商品混凝土項目經(jīng)濟效益綜合評價（模板范本）

1、泓域咨詢 /商品混凝土項目經(jīng)濟效益綜合評價目錄一、 項目概述3二、 項目提出的理由3三、 研究結(jié)論3四、 主要經(jīng)濟指標一覽表3主要經(jīng)濟指標一覽表4五、 項目背景分析5六、 市場分析5七、 產(chǎn)品規(guī)劃方案及生產(chǎn)綱領7產(chǎn)品規(guī)劃方案一覽表8八、 建設方案8九、 保障措施9十、 公司經(jīng)營宗旨11十一、 項目實施保障措施11十二、 能源消費種類和數(shù)量分析11能耗分析一覽表12十三、 建設投資估算12建設投資估算表13十四、 建設期利息14建設期利息估算表14十五、 流動資金15流動資金估算表16十六、 項目總投資17總投資及構(gòu)成一覽表17十七、 資金籌措與投資計劃18項目投資計劃與資金籌措一覽表18十八、

2、 經(jīng)濟評價財務測算19十九、 項目盈利能力分析21二十、 償債能力分析22二十一、 項目風險分析風險風險及應對措施24二十二、 項目總結(jié)24一、 項目概述1、項目名稱：商品混凝土項目2、承辦單位名稱：xx有限責任公司3、項目性質(zhì)：技術改造4、項目建設地點：xx（以最終選址方案為準）5、項目聯(lián)系人：賈xx二、 項目提出的理由實現(xiàn)“十三五”時期的發(fā)展目標，必須全面貫徹“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享、轉(zhuǎn)型、率先、特色”的發(fā)展理念。機遇千載難逢，任務依然艱巨。只要全市上下精誠團結(jié)、拼搏實干、開拓創(chuàng)新、奮力進取，就一定能夠把握住機遇乘勢而上，就一定能夠加快實現(xiàn)全面提檔進位、率先綠色崛起。三、 研究結(jié)論綜

3、上所述，本項目能夠充分利用現(xiàn)有設施，屬于投資合理、見效快、回報高項目；擬建項目交通條件好；供電供水條件好，因而其建設條件有明顯優(yōu)勢。項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略思想，有利于行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。四、 主要經(jīng)濟指標一覽表主要經(jīng)濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積28667.00約43.00畝1.1總建筑面積48831.851.2基底面積17773.541.3投資強度萬元/畝303.742總投資萬元17455.512.1建設投資萬元13878.922.1.1工程費用萬元11578.922.1.2其他費用萬元1969.912.1.3預備費萬元330.092.2建設期利息萬元328.812.3流動資金萬元

4、3247.783資金籌措萬元17455.513.1自籌資金萬元10744.963.2銀行貸款萬元6710.554營業(yè)收入萬元31100.00正常運營年份5總成本費用萬元24274.936利潤總額萬元6659.317凈利潤萬元4994.488所得稅萬元1664.839增值稅萬元1381.2810稅金及附加萬元165.7611納稅總額萬元3211.8712工業(yè)增加值萬元10701.8813盈虧平衡點萬元11563.87產(chǎn)值14回收期年5.8315內(nèi)部收益率21.89%所得稅后16財務凈現(xiàn)值萬元5138.85所得稅后五、 項目背景分析商品混凝土，又被稱為預拌混凝土，指的是用作商業(yè)用途，可出售、購買的

5、混凝土類型。它是混凝土生產(chǎn)由粗放型生產(chǎn)向集約化大生產(chǎn)的巨大轉(zhuǎn)變，實現(xiàn)了混凝土生產(chǎn)的專業(yè)化、商品化和社會化，是我國建筑工業(yè)化的一項重要改革。近年來，商品混凝土憑借其計量準確、材料消耗少、設備利用率高、成本較低、產(chǎn)品質(zhì)量較好等優(yōu)點，被廣泛應用于多種土木工程的建設項目中。六、 市場分析商品混凝土，又被稱為預拌混凝土，指的是用作商業(yè)用途，可出售、購買的混凝土類型。它是混凝土生產(chǎn)由粗放型生產(chǎn)向集約化大生產(chǎn)的巨大轉(zhuǎn)變，實現(xiàn)了混凝土生產(chǎn)的專業(yè)化、商品化和社會化，是我國建筑工業(yè)化的一項重要改革。近年來，商品混凝土憑借其計量準確、材料消耗少、設備利用率高、成本較低、產(chǎn)品質(zhì)量較好等優(yōu)點，被廣泛應用于多種土木工程的

6、建設項目中。商品混凝土最早是在歐洲出現(xiàn)的，隨后經(jīng)過產(chǎn)業(yè)優(yōu)化以及技術升級，全球商品混凝土行業(yè)在20世紀70年代邁入了發(fā)展的“黃金階段”，并在整個混凝土產(chǎn)業(yè)中占據(jù)著較大比重。而在中國市場，商品混凝土最早起步于20世紀70年代，主要應用于少數(shù)的大型水利工程的建設過程中，市場發(fā)展較為緩慢；隨后在20世紀90年代，在國家不斷加快國內(nèi)基礎設施建設進程，以及房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)發(fā)展等因素的影響下，我國商品混凝土行業(yè)蓬勃發(fā)展。對此，我國政府也相繼發(fā)布了一系列強有力的政策法規(guī)，特別是商務部、公安部、建設部、交通部等相關部門聯(lián)合發(fā)布的關于限期禁止在城市城區(qū)現(xiàn)場攪拌混凝土的通知，該政策的推進為國內(nèi)商品混凝土行業(yè)的快速健康

7、發(fā)展提供了有力保障。近年來，我國商品混凝土行業(yè)發(fā)展迅速，在下游應用需求不斷增加的情況下，國內(nèi)商品混凝土市場供應量不斷增加，從2014年的15.5億立方米增長至2019年達到了25.0億立方米以上，年均復合增長率約為10.0%；未來隨著我國經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展、城鎮(zhèn)化進程進一步加快，我國商品混凝土行業(yè)發(fā)展前景依然向好。從企業(yè)角度來看，現(xiàn)階段，在我國從事商品混凝土生產(chǎn)的企業(yè)數(shù)量相對較多，但市場資源主要集中在少數(shù)大型企業(yè)手中，市場集中度相對較高。目前我國商品混凝土市面上的品牌主要包括中建西部建設、南方水泥、上海建工、冀東水泥、華潤水泥、山水東岳等，其中上海建工是中國建筑行業(yè)內(nèi)的龍頭企業(yè)，對商品混凝土的應

8、用需求體量巨大，在2019年實現(xiàn)了將近2055億元的營業(yè)收入，較2018年增長了20.5%，市場競爭力較強。商品混凝土作為散裝水泥發(fā)展的高級階段，具備著原料豐富、價格低廉、生產(chǎn)工藝簡單等優(yōu)點，市場需求增長空間巨大，進而刺激到本土企業(yè)加快產(chǎn)業(yè)布局。就目前來看，我國商品混凝土市場供應充足，未來隨著經(jīng)濟的持續(xù)快速發(fā)展、城鎮(zhèn)化進程的進一步加快，行業(yè)發(fā)展?jié)摿θ匀痪薮蟆Ｆ摺?產(chǎn)品規(guī)劃方案及生產(chǎn)綱領本期項目產(chǎn)品主要從國家及地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、市場需求狀況、資源供應情況、企業(yè)資金籌措能力、生產(chǎn)工藝技術水平的先進程度、項目經(jīng)濟效益及投資風險性等方面綜合考慮確定。具體品種將根據(jù)市場需求狀況進行必要的調(diào)整，各年生產(chǎn)綱

9、領是根據(jù)人員及裝備生產(chǎn)能力水平，并參考市場需求預測情況確定，同時，把產(chǎn)量和銷量視為一致，本報告將按照初步產(chǎn)品方案進行測算。產(chǎn)品規(guī)劃方案一覽表序號產(chǎn)品（服務）名稱單位單價（元）年設計產(chǎn)量產(chǎn)值1商品混凝土undefinedundefined2商品混凝土undefinedundefined3商品混凝土undefinedundefined4.undefined5.undefined6.undefined合計xx31100.00八、 建設方案（一）結(jié)構(gòu)方案1、設計采用的規(guī)范（1）由有關主導專業(yè)所提供的資料及要求；（2）國家及地方現(xiàn)行的有關建筑結(jié)構(gòu)設計規(guī)范、規(guī)程及規(guī)定；（3）當?shù)氐匦?、地貌等自然條件。2、

10、主要建筑物結(jié)構(gòu)設計（1）車間與倉庫：采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，磚砌外墻作圍護結(jié)構(gòu)，基礎采用淺基礎及地梁拉接，并在適當位置設置伸縮縫。（2）綜合樓、辦公樓:采用現(xiàn)澆鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，（二）建筑立面設計為使建筑物整體風格具有時代特征，更加具有強烈的視覺效果，更加耐人尋味、引人入勝。建筑外形設計時盡可能簡潔明了，重點把握個體與部分之間的比例美與邏輯美，并注意各線、面、形之間的相互關系，充分利用方向、形體、質(zhì)感、虛實等多方位的建筑處理手法。九、 保障措施(一)加大政策支持充分利用扶持戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的相關政策，支持產(chǎn)業(yè)服務高端產(chǎn)品發(fā)展。加大政策對產(chǎn)業(yè)各方面的支持。鼓勵優(yōu)勢骨干企業(yè)推進聯(lián)合重組，提高核心競爭力

11、，帶動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。(二)加強招商引資和重點項目建設在招商引資工作上，要以本規(guī)劃的重點產(chǎn)品為方向，以完善產(chǎn)業(yè)鏈為重點，著力引進世界500強和國內(nèi)行業(yè)10強企業(yè)，進一步提升區(qū)域產(chǎn)業(yè)技術和產(chǎn)品檔次，促進區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化升級。(三)激勵創(chuàng)新，全面提高管理水平要引導企業(yè)善于從全球視野、國民經(jīng)濟全局、產(chǎn)業(yè)鏈上下游去發(fā)現(xiàn)甚至發(fā)掘未被滿足的市場需求，尋求行業(yè)新的發(fā)展空間和市場商機，使得行業(yè)發(fā)展實現(xiàn)從主要依靠數(shù)量增長和規(guī)模擴張轉(zhuǎn)移到主要依靠自主創(chuàng)新和經(jīng)營管理制勝的軌道上來。積極組織、鼓勵和支持企業(yè)與科研院所、高等院校和社會上各種科技資源的合作，重點加強產(chǎn)業(yè)標準化體系建設。要推進企業(yè)管理現(xiàn)代化進程，提高企

12、業(yè)現(xiàn)代化管理水平，向管理要效益；進一步增強行業(yè)管理職能，加強宏觀調(diào)控的有效性和及時性，實現(xiàn)行業(yè)科學、有序、健康發(fā)展。(四)強化規(guī)劃指導各地區(qū)要結(jié)合當?shù)貙嶋H，制定產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項規(guī)劃，明確發(fā)展方向和目標，合理布局。按照國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入條件，強化規(guī)劃指導，加強協(xié)調(diào)配合，規(guī)范管理。加強產(chǎn)業(yè)市場監(jiān)管，凈化產(chǎn)業(yè)市場。(五)明確任務分工，協(xié)調(diào)部門配合健全協(xié)商機制，加強相關部門溝通協(xié)調(diào)、密切配合，共同做好產(chǎn)業(yè)建設項目立項、投資安排等相關工作，加快推動規(guī)劃的實施。落實規(guī)劃實施的各項責任制度。各有關部門按照職能分工，建立有效的工作機制，各負其責，加強聯(lián)動，協(xié)同推進，制定完善促進產(chǎn)業(yè)改革發(fā)展的措施和辦法，形成推

13、動產(chǎn)業(yè)改革發(fā)展的合力。(六)推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展積極推進區(qū)域全面創(chuàng)新改革試驗，全面打造協(xié)同創(chuàng)新共同體，建立健全產(chǎn)業(yè)有序轉(zhuǎn)移的需求發(fā)現(xiàn)和對接服務機制，探索一批可復制、可推廣的改革措施和創(chuàng)新性政策。積極推進區(qū)域創(chuàng)新主體市場化合作，協(xié)同實施一批技術創(chuàng)新工程，聯(lián)合建立一批產(chǎn)業(yè)技術創(chuàng)新戰(zhàn)略聯(lián)盟。加快推動區(qū)域協(xié)同創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)移，合作搭建區(qū)域服務業(yè)融合創(chuàng)新和展示交易平臺，支持企業(yè)跨行業(yè)、跨區(qū)域開展合作。十、 公司經(jīng)營宗旨以市場需求為導向；以科研創(chuàng)新求發(fā)展；以質(zhì)量服務樹品牌；致力于產(chǎn)業(yè)技術進步和行業(yè)發(fā)展，創(chuàng)建國際知名企業(yè)。十一、 項目實施保障措施為了使本項目盡早建成投產(chǎn)并發(fā)揮其社會效益和經(jīng)濟效益，應盡快委

14、托有資質(zhì)的設計單位進行工程設計并落實建設資金，同時，要積極做好設備考察和訂貨工作。為確保工程進度和投產(chǎn)后達到預期效益，應科學合理地安排工期，做好市場開發(fā)和人員培訓工作。十二、 能源消費種類和數(shù)量分析（一）項目用電量測算本期工程項目用電量由生產(chǎn)設備電耗、公用輔助設備電耗、工業(yè)照明電耗以及變壓器及線路損耗構(gòu)成，根據(jù)項目生產(chǎn)工藝用電和辦公及生活用電情況測算，全年用電量475.87萬kwh，折合584.84tce（當量值）。（二）項目用新鮮水量測算項目生產(chǎn)工藝用水及設備耗水和生活用水由當?shù)刈詠硭┧芫W(wǎng)供應，根據(jù)測算，本期工程項目實施后總用水量7884.00/a，折合0.68tce。（三）項目總用能測

15、算分析根據(jù)綜合測算，本期工程項目年綜合總耗能量585.52tce。能耗分析一覽表序號能源工質(zhì)計量單位折標單位折標系數(shù)年消耗量折標能耗（tce）備注1電力萬kwhkgce/kwh0.1229475.87584.84當量值2水mkgce/m0.08577884.000.68工質(zhì)合計tce585.52十三、 建設投資估算本期項目建設投資13878.92萬元，包括：工程費用、工程建設其他費用和預備費三個部分。（一）工程費用工程費用包括建筑工程費、設備購置費、安裝工程費等；工程建設其他費用包括：建設管理費、勘察設計費、生產(chǎn)準備費、其他前期工作費用，合計11578.92萬元。1、建筑工程費估算根據(jù)估算，本

16、期項目建筑工程費為6369.49萬元。2、設備購置費估算設備購置費的估算是根據(jù)國內(nèi)外制造廠家（商）報價和類似工程設備價格，同時參照機電產(chǎn)品報價手冊和建設項目概算編制辦法及各項概算指標規(guī)定的相應要求進行，并考慮必要的運雜費進行估算。本期項目設備購置費為4919.73萬元。3、安裝工程費估算本期項目安裝工程費為289.70萬元。（二）工程建設其他費用本期項目工程建設其他費用為1969.91萬元。（三）預備費本期項目預備費為330.09萬元。建設投資估算表單位：萬元序號項目建筑工程設備購置安裝工程其他費用合計1工程費用6369.494919.73289.7011578.921.1建筑工程費6369.

17、496369.491.2設備購置費4919.734919.731.3安裝工程費289.70289.702其他費用1969.911969.912.1土地出讓金1146.811146.813預備費330.09330.093.1基本預備費186.99186.993.2漲價預備費143.10143.104投資合計13878.92十四、 建設期利息按照建設規(guī)劃，本期項目建設期為24個月，其中申請銀行貸款6710.55萬元，貸款利率按4.9%進行測算,建設期利息328.81萬元。建設期利息估算表單位：萬元序號項目合計第1年第2年1借款1.1建設期利息328.8182.20246.611.1.1期初借款余額

18、3355.2751.1.2當期借款6710.553355.283355.281.1.3當期應計利息328.8182.20246.611.1.4期末借款余額3355.2756710.551.2其他融資費用1.3小計328.8182.20246.612債券2.1建設期利息2.1.1期初債務余額2.1.2當期債務金額2.1.3當期應計利息2.1.4期末債務余額2.2其他融資費用2.3小計3合計328.8182.20246.61十五、 流動資金流動資金是指項目建成投產(chǎn)后，為進行正常運營，用于購買輔助材料、燃料、支付工資或者其他經(jīng)營費用等所需的周轉(zhuǎn)資金。流動資金測算一般采用分項詳細測算法或擴大指標法，根

19、據(jù)企業(yè)流動資金周轉(zhuǎn)情況及本項目產(chǎn)品生產(chǎn)特點和項目運營特點，該項目流動資金測算參照同行業(yè)流動資產(chǎn)和流動負債的合理周轉(zhuǎn)天數(shù)，采用分項詳細測算法進行測算。根據(jù)測算，本期項目流動資金為3247.78萬元。流動資金估算表單位：萬元序號項目第1年第2年第3年第4年第5年1流動資產(chǎn)0.0015470.1217532.8120626.831.1應收賬款0.006961.557889.769282.071.2存貨0.005414.546136.487219.391.2.1原輔材料0.001624.371840.952165.821.2.2燃料動力0.0081.2292.05108.291.2.3在產(chǎn)品0.002

20、490.692822.783320.921.2.4產(chǎn)成品0.001218.271380.711624.361.3現(xiàn)金0.001237.611402.631650.151.4預付賬款0.001856.412103.942475.222流動負債0.0013034.2914772.1917379.052.1應付賬款0.004692.355317.996256.462.2預收賬款0.008341.949454.2011122.593流動資金0.002435.842760.613247.784流動資金增加0.002435.84324.78487.175鋪底流動資金0.004641.045259.8461

21、88.05十六、 項目總投資本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據(jù)謹慎財務估算，項目總投資17455.51萬元，其中：建設投資13878.92萬元，占項目總投資的79.51%；建設期利息328.81萬元，占項目總投資的1.88%；流動資金3247.78萬元，占項目總投資的18.61%。總投資及構(gòu)成一覽表單位：萬元序號項目指標占總投資比例1總投資17455.51100.00%1.1建設投資13878.9279.51%1.1.1工程費用11578.9266.33%1.1.1.1建筑工程費6369.4936.49%1.1.1.2設備購置費4919.7328.18%1.1.1.3安裝工

22、程費289.701.66%1.1.2工程建設其他費用1969.9111.29%1.1.2.1土地出讓金1146.816.57%1.1.2.2其他前期費用823.104.72%1.2.3預備費330.091.89%1.2.3.1基本預備費186.991.07%1.2.3.2漲價預備費143.100.82%1.2建設期利息328.811.88%1.3流動資金3247.7818.61%十七、 資金籌措與投資計劃本期項目總投資17455.51萬元，其中申請銀行長期貸款6710.55萬元，其余部分由企業(yè)自籌。項目投資計劃與資金籌措一覽表單位：萬元序號項目數(shù)據(jù)指標占總投資比例1總投資17455.51100

23、.00%1.1建設投資13878.9279.51%1.2建設期利息328.811.88%1.3流動資金3247.7818.61%2資金籌措17455.51100.00%2.1項目資本金10744.9661.56%2.1.1用于建設投資7168.3741.07%2.1.2用于建設期利息328.811.88%2.1.3用于流動資金3247.7818.61%2.2債務資金6710.5538.44%2.2.1用于建設投資6710.5538.44%2.2.2用于建設期利息2.2.3用于流動資金2.3其他資金十八、 經(jīng)濟評價財務測算（一）營業(yè)收入估算本期項目正常經(jīng)營年份預計每年可實現(xiàn)營業(yè)收入31100.0

24、0萬元。根據(jù)中華人民共和國增值稅暫行條例的規(guī)定和關于全國實施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問題的通知及相關規(guī)定，本期項目正常經(jīng)營年份應繳納增值稅計算如下：正常經(jīng)營年份應繳增值稅=銷項稅額-進項稅額=1381.28萬元。（二）綜合總成本費用估算本期項目總成本費用主要包括外購原材料費、外購燃料動力費、工資及福利費、修理費、其他費用（其他制造費用、其他管理費用、其他營業(yè)費用）、折舊費、攤銷費和利息支出等。本期項目年綜合總成本費用的估算是以產(chǎn)品的綜合總成本費用為基點進行，根據(jù)謹慎財務測算，當項目達到正常生產(chǎn)年份時，按正常經(jīng)營年份經(jīng)營能力計算，本期項目綜合總成本費用24274.93萬元，其中：可變成本20235.0

25、2萬元，固定成本4039.91萬元。正常經(jīng)營年份項目經(jīng)營成本23220.29萬元。具體測算數(shù)據(jù)詳見綜合總成本費用估算表所示。（三）稅金及附加本期項目稅金及附加主要包括城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加。根據(jù)謹慎財務測算，本期項目正常經(jīng)營年份應納稅金及附加165.76萬元。（四）利潤總額及企業(yè)所得稅根據(jù)國家有關稅收政策規(guī)定，本期項目正常經(jīng)營年份利潤總額（PFO）：利潤總額=營業(yè)收入-綜合總成本費用-稅金及附加=6659.31（萬元）。企業(yè)所得稅稅率按25.00%計征，根據(jù)規(guī)定本期項目應繳納企業(yè)所得稅，正常經(jīng)營年份應納企業(yè)所得稅：企業(yè)所得稅=應納稅所得額稅率=6659.3125.00%=16

26、64.83（萬元）。（五）利潤及利潤分配該項目正常經(jīng)營年份可實現(xiàn)利潤總額6659.31萬元，繳納企業(yè)所得稅1664.83萬元，其正常經(jīng)營年份凈利潤：凈利潤=正常經(jīng)營年份利潤總額-企業(yè)所得稅=6659.31-1664.83=4994.48（萬元）。十九、 項目盈利能力分析（一）財務內(nèi)部收益率（所得稅后）項目財務內(nèi)部收益率（FIRR），系指項目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計為零時的折現(xiàn)率，本期項目財務內(nèi)部收益率為：財務內(nèi)部收益率（FIRR）=21.89%。本期項目投資財務內(nèi)部收益率21.89%，高于行業(yè)基準內(nèi)部收益率，表明本期項目對所占用資金的回收能力要大于同行業(yè)占用資金的平均水平，投資使用效率較高。（二）財務凈現(xiàn)值（所得稅后）所得稅后財務凈現(xiàn)值（FNPV）系指項目按設定的折現(xiàn)率（采用基準收益率ic=12.00%），計算項目經(jīng)營期內(nèi)各年現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和：財務凈現(xiàn)值（FNPV）=5138.85（萬元）。以上計算結(jié)果表明，財務凈現(xiàn)值5138.85萬元（大于0），說明本期項目具有較強的盈利能力，在財務上是可以接受的。（三）投資回收期（所得稅后）投資回收期是