房屋修建協(xié)議書

1、房屋修建協(xié)議書私人房屋修建合同書房主人 （甲方）:承建人 （乙方）:根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、建筑法的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本房屋修建工 程的具體情況，為明確乙方在承攬建設(shè)甲方私人住宅工程中的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)雙方 協(xié)商同意簽訂本合同。 第一條、建筑項(xiàng)目 :* 私房建設(shè)工程第二條、建設(shè)地點(diǎn)第三條、承建方式及施工準(zhǔn)備1、甲方將其住宅工程以包工的方式承包給乙方承建。2、甲方應(yīng)及時(shí)提供工程所需全部材料。3、乙方自帶建筑所需的一切工具，包括施工用的攪拌機(jī)、震動(dòng)器等施工機(jī)械 以及模板、搭架等。雨天做好遮雨措施，避免在搗制樓面時(shí)下雨影響樓面質(zhì)量。第四條、建房工期 :（ 另定 ）第五條、承建工程價(jià)格及付款方式 :1、乙

2、方承建的該房屋 （第一期）從2009年7月23日,2009 年 8月 13日（其余工 程量于 2010 年開春后定開工日期及竣工日期 ） ，共需完成地面以上高度 1.2m（以待 修建的路面高度為準(zhǔn) ） ，內(nèi)容包括 :地基開挖，地基砌筑，底層屋面回填，上下水 管、電線預(yù)埋、安裝等。 2 、整體建筑包工費(fèi) （不計(jì)材料 ） ，按照建筑面積定價(jià)，本 房屋修建的建筑面積為 m2, 包工費(fèi) m2/ 元（ 包括人工工資及施工工具 ） ，3、整體建筑建設(shè)內(nèi)容 : 主體工程，上下水管、電路、閉路電視線等預(yù)埋安裝， 門窗安裝，底樓墻面土料處理，大門一面墻 （ 南面墻 ）瓷磚粘貼等4、付款方式:第一期:2009 年

3、7月23日,2009 年8月13日工程包工費(fèi)，待完 工后付清所需工時(shí)費(fèi) （ 首期預(yù)付 30,） 。第二期 2010年工程另定。第六條、施工安全要求1、乙方施工人員必須具備一定的房屋建筑施工經(jīng)驗(yàn)，以確保乙方所承攬建設(shè) 的工程符合建設(shè)施工所要求的質(zhì)量和技術(shù)要求。2、乙方必須重點(diǎn)抓好工程的質(zhì)量和安全施工，嚴(yán)格按照抗震安居房屋建設(shè)標(biāo) 準(zhǔn)建房，在施工期間，以確保工程質(zhì)量和安全，控制好各種可能存在的危險(xiǎn)因素， 消除安全事故的隱患，隨時(shí)對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全三大要素加強(qiáng)全面檢查和督 促。3、乙方必須按照安全施工規(guī)范和技術(shù)要求，采取嚴(yán)格的安全防護(hù)措施，在施 工過(guò)程中要特別注意安全施工，杜絕一切事故，并承擔(dān)由于

4、自身安全措施不到位或 不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的一切費(fèi)用。如有此類情況出現(xiàn)，責(zé)任與甲方無(wú) 關(guān)。第七條、工程質(zhì)量。1、乙方按甲方提供的圖紙 （ 要求）施工，若發(fā)現(xiàn)圖紙有不合理部分，經(jīng)甲乙雙 方共同協(xié)商，在取得明確一致的施工方案后乙方方可再進(jìn)行施工。2、工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到抗震安居房屋建設(shè)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的合格條件。建房后的墻體、 窗戶安裝、門等要做到平整、光滑，墻磚、地面做到平滑，杜絕空鼓，符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3、因乙方方面自身原因達(dá)不到工程質(zhì)量合格條件，乙方應(yīng)按甲方及其委派人 員的要求返工、修改和重作，并承擔(dān)導(dǎo)致返工、修改、重作等人工、材料等所有費(fèi) 用。返工、修改后仍不能達(dá)到約定的合格使用條件的，乙方承擔(dān)工程

5、質(zhì)量違約責(zé) 任。第八條、違約責(zé)任和爭(zhēng)議的解決辦法1、甲方如未按照乙方的工程進(jìn)度不能及時(shí)提供有關(guān)材料，造成乙方待料停工所受損失，均有甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)賠償。2、乙方承攬建設(shè)工程的質(zhì)量達(dá)不到約定要求的，乙方要無(wú)償修理、返工或重 作。造成損失的，乙方要賠償所有損失。因乙方原因有其它致使合同無(wú)法履行情形 的，乙方要賠償因其違約給甲方造成的一切損失。3、甲乙雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)耐心協(xié)商解決。如經(jīng)協(xié)商仍無(wú)法解決 的，雙方同意提請(qǐng)勞動(dòng)仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第九條、合同的生效與終止。1、本合同一式三份，甲乙雙方當(dāng)事人各執(zhí)一份。公證處一份。2、本合同自簽訂之日起生效。3、在竣工驗(yàn)收合格、乙方將工程交付甲方、甲方

6、預(yù)留維修費(fèi) 10, 外，全部付 清。 以上合同，雙方必須共同遵守。如經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同 與該合同具有同等法律效力。甲方簽字 （ 手?。?身份證號(hào) :乙方簽字 （ 手?。?身份證號(hào) :二?九年三月八日建筑安裝工程承包合同 （A）建設(shè)單位 （ 甲方）:地 址: 郵碼電話法定代表人: 職務(wù)安裝承包單位 （ 乙方）:地 址: 郵碼 電話 法定代表人 : 職務(wù) 為明確甲乙雙方在施工過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，促使雙方互相創(chuàng)造條件，搞好配合協(xié) 作，按時(shí)保質(zhì)保量地完成工程任務(wù)，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特簽訂本合同，以便共 同遵守。第一條 總則一、工程名稱 : 二、國(guó)家有關(guān)單位對(duì)工程的批準(zhǔn)投資計(jì)劃、工 程

7、項(xiàng)目表、申請(qǐng)建筑許可執(zhí)照、計(jì)劃任務(wù)書，初步設(shè)計(jì)、總概算等文件號(hào)。三、工 程編號(hào):四、工程地點(diǎn) :五、工程范圍 :本合同全部工程建筑安裝面積共計(jì) 平方米（各單項(xiàng)工程建筑安裝面積詳見工程項(xiàng)目一覽表 ） 。六、工程造價(jià) : 本合同全 部工程施工圖預(yù)算造價(jià)為人民幣 元（ 各單項(xiàng)工程造價(jià)詳見工程項(xiàng)目一覽表） 。第二條 在組織施工過(guò)程中，如遇下列情況，得順延工期，雙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行協(xié) 商，并通過(guò)書面形式確定順延期限 : 一、因天災(zāi)或人力不能抗拒的原因被迫停工者 ; 二、因甲方提出變更計(jì)劃或變更施工圖而不能繼續(xù)施工者 ; 三、因甲 方不能按期供圖、供料、供設(shè)備或其所供材料以及設(shè)備不合規(guī)格要求，被迫停 工或不能順

8、利施工者。第三條 施工準(zhǔn)備一、甲方在開工前應(yīng)辦妥征地拆遷 ; 申請(qǐng)領(lǐng) 取建筑執(zhí)照 ; 清除施工場(chǎng)地范圍內(nèi)影響施工的原有管線、樹木等障礙物 ; 解決施工用 地（ 包括材料、構(gòu)件的堆放和中轉(zhuǎn)場(chǎng)地，搭建大型臨時(shí)設(shè)施用地 ）; 解決施工用水 源、電源和運(yùn)輸?shù)缆返臅惩?; 應(yīng)于年月日向乙方提供所有工程設(shè)計(jì)圖紙份; 組織設(shè)計(jì)、施工單位進(jìn)行工程設(shè)計(jì)交底。二、乙方在開工前應(yīng)組織有關(guān)人員研究和熟悉圖紙，參與設(shè)計(jì)交底 ; 編好施工圖預(yù)算 ; 負(fù)責(zé)編制施工組織設(shè)計(jì)或施 工方案; 進(jìn)行施工場(chǎng)地的平整，施工界區(qū)內(nèi)的用水、用電、道路以及搭建施工臨時(shí) 設(shè)施，安排施工總進(jìn)度計(jì)劃，儲(chǔ)備材料，加工構(gòu)件，做好一切施工準(zhǔn)備。第四條

9、物資供應(yīng)一、本合同全部所需材料按下列第 （ ） 項(xiàng)供應(yīng)方式辦理 :1. 特殊材料、統(tǒng)配 部管材料及統(tǒng)配部管機(jī)電產(chǎn)品，均由甲方負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)至乙方指定地點(diǎn)，其他材料 均由乙方負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng) ;2. 統(tǒng)配部管材料由乙方負(fù)責(zé)辦理申請(qǐng)、訂貨、調(diào)劑使用 ; 特 殊材料及統(tǒng)配部管的機(jī)電產(chǎn)品由甲方負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)至乙方指定地點(diǎn)，其他材料均由 乙方負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng) ;3. 包工不包料工程，全部材料由甲方采購(gòu)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)或指定的 加工地點(diǎn) ;4., 二、成套設(shè)備和非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，由甲方負(fù)責(zé)辦理申請(qǐng)、訂貨及加工， 引進(jìn)成套設(shè)備在交付乙方前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商品檢驗(yàn) （ 在施工現(xiàn)場(chǎng)加工的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè) 備，甲方可委托有條件的乙方加工 ） 。三、

10、工程所需材料如因供應(yīng)部門的規(guī)格品種 或材質(zhì)不能滿足工程所需要求，必須以其他規(guī)格品種代替或加工處理時(shí)，應(yīng)事先取 得原設(shè)計(jì)單位和甲乙雙方的同意，在辦理有關(guān)手續(xù)后實(shí)行，由于代用或加工而發(fā)生 的量差、價(jià)差及加工費(fèi)，由負(fù)責(zé)供應(yīng)方負(fù)擔(dān)。四、凡應(yīng)附有合格證明的材料，在進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí)必須驗(yàn)證，如無(wú) 證明，須經(jīng)試驗(yàn)合格方準(zhǔn)使用，其試驗(yàn)費(fèi)應(yīng)由負(fù)責(zé)供應(yīng)方負(fù)擔(dān)。五、由甲方負(fù)責(zé)供 應(yīng)的材料和設(shè)備，如未按期供應(yīng)或規(guī)格質(zhì)量不符要求，經(jīng)雙方努力仍無(wú)法解決，因 此造成乙方的損失，由甲方負(fù)擔(dān)。第五條 工程款結(jié)算一、本合同全部工程造價(jià)的 結(jié)算方式，按下列第 （ ） 項(xiàng)辦理 :1. 以施工圖預(yù)算加增減變更預(yù)算進(jìn)行結(jié)算 ;2. 按施

11、工圖預(yù)算加系數(shù)包干確定包干造價(jià)，包干范圍以外的費(fèi)用，另按有關(guān)規(guī)定調(diào)整包干 造價(jià) ;3. 按標(biāo)準(zhǔn)施工圖單方造價(jià)包干，包干范圍以外的費(fèi)用另按有關(guān)規(guī)定調(diào)整包干 造價(jià) ;4. 包工不包料工程，按包工預(yù)算定額或人工費(fèi)包干辦法結(jié)算 ;5., 二、本合同 自簽訂生效之日起，甲方應(yīng)在 日內(nèi)按工程造價(jià)總額 元的 %一次撥給乙方備料及施工費(fèi)。工程進(jìn)行期間，甲方應(yīng)審查 乙方提供的完成工作量統(tǒng)計(jì)月 （ 季）報(bào)表，并據(jù)此撥給工程進(jìn)度款。工程未竣工驗(yàn)收 前，可預(yù)留工程總造價(jià)的 %的尾款，待工程竣工驗(yàn)收后全部付清 （ 基本建設(shè)投資撥款改貸款之后，貸款辦法按主管部門的規(guī)定辦理 ） 。不按合同規(guī)定撥付工程款， 按銀行有關(guān)逾期付

12、款辦法或“工程價(jià)款結(jié)算辦法”的有關(guān)規(guī)定處理。第六條 施工 與設(shè)計(jì)變更一、乙方在組織施工中必須堅(jiān)持“百年大計(jì)，質(zhì)量第一”的方針，要根 據(jù)國(guó)家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，以及設(shè)計(jì)要求組織施工，要求全部工 程達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn) ; 二、在組織施工中，要堅(jiān)持按圖施工，任何一方不得隨意變更設(shè) 計(jì)，如遇下列情況造成乙方窩工、返工和材料、構(gòu)件的積壓倒運(yùn)，勞動(dòng)力、機(jī)械調(diào)遷等損失，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān) :1. 施工中發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)有錯(cuò)誤或有嚴(yán)重不合理的地方，乙方 應(yīng)以書面通知甲方，由甲方在七天內(nèi)與原設(shè)計(jì)單位商定提出修改或變更設(shè)計(jì)文件， 經(jīng)甲乙雙方辦理有關(guān)手續(xù)后方準(zhǔn)繼續(xù)施工 ;2. 施工中如遇設(shè)計(jì)變更后超出原設(shè)計(jì)標(biāo) 準(zhǔn)或規(guī)模時(shí)

13、，須經(jīng)原批準(zhǔn)單位審批同意，甲乙雙方辦理有關(guān)手續(xù)后方可施工。在設(shè) 計(jì)變更尚未批準(zhǔn)前，任何一方不得強(qiáng)行施工 ; 3. 在施工中如遇中途停建、緩建，甲 乙雙方對(duì)在建工程應(yīng)商定做到安全部位。三、在施工中由于乙方本身原因造成的停 工、返工、材料、構(gòu)件的倒運(yùn)，機(jī)械二次進(jìn)場(chǎng)等損失，均由乙方自行負(fù)擔(dān)。四、乙 方要嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽工程驗(yàn)收制度，凡隱蔽工程完成后，必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收作出記錄方能 進(jìn)行下一工序的施工。一般隱蔽工程由乙方自行檢查驗(yàn)收，并作好記錄; 重大或復(fù)雜隱蔽工程應(yīng)由乙方書面通知甲方和設(shè)計(jì)單位共同進(jìn)行驗(yàn)收，并辦理隱蔽驗(yàn)收手 續(xù)。如甲方與設(shè)計(jì)單位未屆時(shí)參加，乙方可自行檢查驗(yàn)收，并應(yīng)作好記錄，甲方應(yīng) 予承認(rèn)。如甲

14、方以后提出檢查時(shí)，檢查結(jié)果不符合要求者，其檢查費(fèi)用由乙方負(fù) 責(zé)，符合要求者，其檢查費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。 五、在組織施工過(guò)程中，如遇特殊情 況，甲方對(duì)某個(gè)單項(xiàng)工程提出加快提前完成而采取特殊施工方法時(shí)，因此所增加的 各項(xiàng)施工費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)，在組織施工前，甲乙雙方應(yīng)辦妥改變施工方法的手 續(xù)。第七條 竣工驗(yàn)收、結(jié)算與保修一、乙方在單項(xiàng)工程竣工前 日，應(yīng)將驗(yàn)收日期以書面形式通知甲方屆時(shí)驗(yàn)收，如甲方不能按期參加驗(yàn)收，須提前通知乙 方，并與乙方另行商定驗(yàn)收日期，但甲方必須承認(rèn)乙方的竣工時(shí)間。甲方推遲驗(yàn) 收，其間所發(fā)生的管理費(fèi)和各項(xiàng)損失均由甲方負(fù)擔(dān)，并償付逾期違約金，違約金計(jì) 算辦法。二、竣工工程經(jīng)檢驗(yàn)合格，

15、從驗(yàn)收之日起 天內(nèi)乙方向甲方移交完畢，如甲方不能按期接管，致使已驗(yàn)收工程發(fā)生損失，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。三、某項(xiàng)工程中之單項(xiàng)工程如需單獨(dú)移交甲方，以便由另一施工單位進(jìn)行施工，在移交時(shí)甲乙雙方應(yīng)辦理中間驗(yàn)收手續(xù)，作為竣工工程驗(yàn)收之依據(jù)。四、在進(jìn)行竣工工程驗(yàn)收 中，如發(fā)現(xiàn)不合格須返工或修理補(bǔ)做的部分，雙方在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)議定修補(bǔ)措施和期 限，由乙方在規(guī)定期限內(nèi)完成，完成后經(jīng)驗(yàn)收合格再行移交，因此而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi) 用由乙方承擔(dān)。由于修理或返工造成逾期交付的，償付逾期違約金。五、工程已基 本竣工，如遇某種材料或設(shè)備雙方均無(wú)法解決，致使該項(xiàng)工程不能全部按期竣工， 經(jīng)雙方研究同意，可作減項(xiàng)竣工，并對(duì)已完工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收和

16、辦理移交手續(xù)。 六、竣工工程驗(yàn)收以國(guó)家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及施工圖為依據(jù)。在 進(jìn)行竣工驗(yàn)收時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供以下條件 :1. 增減工程變更的有關(guān)手續(xù)和其他 洽商記錄 ;2. 隱蔽工程驗(yàn)收記錄和中間交工驗(yàn)收記錄 ;3. 提供竣工圖的工程，如工程 變更不大，施工單位應(yīng)盡量在原施工圖上加以注明，提交甲方存檔。工程變更較大 的，由甲方自繪或委托設(shè)計(jì)單位繪制竣工圖。七、乙方在單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收 天內(nèi)，應(yīng)將竣工工程結(jié)算件送交甲方進(jìn)行審定，甲方接到竣工結(jié)算件后應(yīng)在 天內(nèi)審定完畢，如到期未審定完或未提出異議，即視同同意結(jié)算，建設(shè)銀行據(jù)此撥款。 八、工程竣工驗(yàn)收后，乙方對(duì)施工的土建工程質(zhì)量負(fù)責(zé)保修一

17、年，采暖工程保修第 一個(gè)采暖期。在保修期間，確因施工責(zé)任造成的屋面漏雨、管道漏水、漏氣、堵塞 等質(zhì)量事故，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修理，并負(fù)擔(dān)全部修理費(fèi)用。第八條 獎(jiǎng)勵(lì)、懲罰與仲 裁 一、乙方在保證工程質(zhì)量的前提下提出修改設(shè)計(jì)的合理化建議，經(jīng)甲方和原設(shè) 計(jì)單位同意方可施工，由此而節(jié)約的工程投資， %歸乙方， %歸設(shè)計(jì)單位。二、由于乙方責(zé)任未按本合同規(guī)定的日期竣工，以竣工驗(yàn)收合格日期計(jì)算，每逾期 一天，應(yīng)按該項(xiàng)工程的預(yù)算造價(jià) （包工不包料工程按預(yù)算人工費(fèi)計(jì)算 ） ，由乙方償付 給甲方萬(wàn)分之 的違約金。如乙方采取措施提前竣工，每提前一天，由甲方付給乙方萬(wàn)分之 的獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)金由甲方收益中開支或從甲方節(jié)約的投資中支

18、付。如甲方確無(wú)資金來(lái)源，可不實(shí)行獎(jiǎng)罰條款，乙方應(yīng)從全局出發(fā)，不因此推遲交工。三、 甲乙雙方不得借故拖欠各種應(yīng)付款項(xiàng)，如逾期不付，則視同貸款，拖延方應(yīng)增付應(yīng)付而未付款項(xiàng)的利息。四、施工合同由各級(jí)建設(shè)銀行監(jiān)督執(zhí)行。施工中的經(jīng)濟(jì)糾 紛，應(yīng)本著 實(shí)事求是的原則，協(xié)商解決，如雙方協(xié)商不能解決時(shí)，可選擇以下第 ( ) 項(xiàng)方 式處理 :(1) 申請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁 ;(2) 向人民法院起訴。第九條工程負(fù)責(zé)人和工傷事故一、甲方派 為駐現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人，乙方派 為現(xiàn)場(chǎng)施工負(fù)責(zé)人，共同履行本合同的各項(xiàng)規(guī)定，對(duì)工程進(jìn)度、工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，檢 查隱蔽工程，辦理中間交工工程驗(yàn)收手續(xù)及其他事宜。二、乙方有責(zé)任教育工人嚴(yán) 格執(zhí)行操作規(guī)程，安全施工，防火防盜。在施工中發(fā)生的傷亡事故和乙方管理不善 造成的其他損失，均由乙方負(fù)責(zé)，乙方不得因此影響工程進(jìn)度。 第十條 合同份數(shù) 及有效期一、本合同一式 份。其中正本兩份，甲乙方各執(zhí)一份 ; 副本一式 份，報(bào)送甲乙雙方的主管部門、工商行政管理機(jī)關(guān)和建設(shè)銀行各一份存留備案。 二、本合同自雙方簽訂之日生效，在本合同全部工程竣工驗(yàn)收并