保利房產(chǎn)保持成長型企業(yè)定位不動搖

1、保利房產(chǎn)保持成長型企業(yè)定位不動搖8月 27日，保利房產(chǎn)發(fā)布 2021年半年報。報告顯示，保利房產(chǎn)上半年 累計銷售 636.44 億元，實現(xiàn)新開工面積 854萬方，各項經(jīng)營指標均完 成過半,不僅為全面落實年度任務打下了良好根底，也鎖定了公司未來 業(yè)績的持續(xù)增長。立于千億之巔，保利房產(chǎn)依舊保持成長型企業(yè)定位不動搖，在保持銷 售業(yè)績快速增長的同時，在城市布局與深化、融資渠道拓寬、商業(yè)布 局開展上亮點頻出，助力公司后千億時代的快速前行。 戰(zhàn)略領跑完善城市布局截止 2021年 7月，保利房產(chǎn)新進駐城市數(shù)量已擴大至 46城。而對于 下半年，保利房產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新表示，將方案進駐三個以上的省會 城市，并將側(cè)

2、重于西北城市，進一步完善已有城市布局。自 2002 年保利房產(chǎn)開啟全國化戰(zhàn)略布局起，便始終鎖定一二線城市， 快速覆蓋環(huán)渤海、珠三角、長三角、成渝經(jīng)濟區(qū)等經(jīng)濟興旺區(qū)域。而 與之同時起步的大局部房企，自 2021 年才開始投入 “重返一二線城市 的熱潮，并引發(fā) 2021 年一線城市土地市場 “地王 季。業(yè)內(nèi)人士分析， 這源于三四線市樓市在經(jīng)濟增速下滑、房產(chǎn)供給量相對較大的背景下 風險加大，而一二線城市的資源稀缺等優(yōu)勢開始顯現(xiàn)，房價上漲動力 穩(wěn)定。戰(zhàn)略領跑使得保利房產(chǎn)在這輪 “搶地 風波中表現(xiàn)得格外冷靜。 2021 年，保利房產(chǎn)積極把握一季度土地市場機遇，有針對性的加大拓 展力度，上半年新拓展 20

3、 個，新增容積率面積 565萬平方米，多位于 一二線中心城市，土地價值突出；同時保利房產(chǎn)在拓展中綜合發(fā)揮資 源優(yōu)勢，工程多以底價獲取，平均樓面本錢僅 2849 元/ 平方米，既有 效補充了具有本錢優(yōu)勢的土地資源，又躲避了二季度以來的土地價格 高漲，使得保利房產(chǎn)在土地市場的棋盤上，落子更加沉著?！肮驹诂F(xiàn)有城市布局根底上，始終深耕一二線城市，適度輻射三線城 市，并有選擇的進入資源優(yōu)勢明顯的城市。這既進一步完善公司的區(qū) 域戰(zhàn)略布局，也能夠擇機逢低吸納適宜土地資源。 胡在新表示。 縱深開展城市群戰(zhàn)略明顯 在拓寬的同時，保利房產(chǎn)的城市幅員也在進行縱深開展。今年年初， 保利房產(chǎn)提出了 “3+2戰(zhàn)略 ，即

4、以北、上、廣為核心，在環(huán)渤海、長三 角、珠三角，構(gòu)建三個 300 億級的城市群，在以成都、重慶為中心的 成渝，武漢為中心的中部，構(gòu)建兩個 200 億級的城市群。保利房產(chǎn)管 理層指出，企業(yè)開展到 1000 億銷售額的規(guī)模，注重均衡開展，不會過 度依賴某個區(qū)域或某個銷售節(jié)點。 “ 3城+2市'群戰(zhàn)略是一種帶有預見性 的策略，而保利房產(chǎn)的大本營 珠三角是城市群戰(zhàn)略的實驗田。 公告顯示，今年 7 月份保利房產(chǎn)在珠三角再添韶關(guān)、清遠、湛江三座 城市，已形成對珠三角重點城市的全面覆蓋?！俺鞘腥旱膸有枪粳F(xiàn)階段的關(guān)注重點之一，它或?qū)⒊蔀楸＠?產(chǎn)未來業(yè)績持續(xù)增長的根底。 胡在新表示。而珠三角的

5、這塊試驗田也 已經(jīng)迎來了收獲期。今年 1-6 月，保利房產(chǎn)廣東區(qū)域銷售額已經(jīng)突破 200億元，直追去年全年 281 億的銷售業(yè)績。 在珠三角之外，保利房產(chǎn)在上半年加大了對成都、武漢、合肥為主的 中西部區(qū)域，沈陽、大連、青島、天津等環(huán)渤海區(qū)域，以及南京、杭 州等長三角區(qū)域的土地儲藏，并對北京、廣州、重慶、佛山等核心城 市土地儲藏進行了補充。 “必須著力保持核心城市或者核心區(qū)域的持續(xù) 開展能力 ，胡在新表示。放眼全球持續(xù)擴大融資8 月 6 日的公告顯示，保利房產(chǎn)通過其全資子公司恒利置業(yè)旗下的PolyRealEstateFinanceLt在境外發(fā)行了一筆5億美元的五年期固息債券, 這意味著保利房產(chǎn)正

6、式開啟國際資本運作的新篇章。國際三大評級機構(gòu)標普、穆迪和惠譽分別給予公司 "BBB+"、"Baa2"、 "BBB+'主體信用評級，評級展望為穩(wěn)定。保利房產(chǎn)首次評級即獲得中 國上市房企的最高信用評級，代表保利房產(chǎn)的財務穩(wěn)健性、持續(xù)開展 潛力和綜合競爭力得到行業(yè)和國際市場的高度認可，也進一步加速了 保利房產(chǎn)資本運作的國際化進程。在國內(nèi)經(jīng)濟增長壓力加大，貨幣資金趨緊短期內(nèi)無法獲得顯著改善的 大背景下，下半年中國房房產(chǎn)行業(yè)的融資可能再次吃緊。保利房產(chǎn)在 這個關(guān)鍵時點打通國際資本運作通道， 形成了國內(nèi)國外兩大融資平臺， 無疑進一步提升了保利房產(chǎn)的

7、傳統(tǒng)融資優(yōu)勢。同時，在現(xiàn)階段，國際 債券融資具有一定的本錢優(yōu)勢，可以進一步降低融資本錢，優(yōu)化債務 結(jié)構(gòu)。同時，保利房產(chǎn)的海外資本運作也是積極響應國資委對央企 “走出去 的戰(zhàn)略要求，是企業(yè)開展的機遇和方向。保利房產(chǎn)董事會秘書黃海表 示， “這是一種優(yōu)中取優(yōu)的融資手段。借助此次 出海 '，我們將進一步 加大境外工程的并購力度。 顯然，在房企國際化的大潮中，保利房產(chǎn) 依舊保持了那份沉著和自信，按部就班的落實自身各項戰(zhàn)略導向。 保利房產(chǎn)旗下的信?；鹗加?2021 年，不到三年時間，目前資金管理 超過 170 億元，穩(wěn)居中國市場人民幣房房產(chǎn)基金的榜首，無疑將成為 公司未來突出的盈利增長點。 在房產(chǎn)行業(yè)毛利率普遍下降的大背景下，保利房產(chǎn)成熟的開發(fā)實力、 高效的執(zhí)行力和突出的財務本錢優(yōu)勢已經(jīng)成效顯著。 “本次報告期內(nèi)， 局部 2021 年下半年受