房屋租賃合同荊州萬達(dá)廣場項目

1、漢能應(yīng)用集團(tuán)華中區(qū)荊州直營店房屋租賃合同合同編號：出租方： （以下簡稱甲方）承租方：湖北漢能華中薄膜發(fā)電有限公司（以下簡稱乙方）簽訂時間：2015年6月 1 日簽訂地點： 湖北荊州 根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立本合同，就房屋租賃事項達(dá)成如下協(xié)議。第一條 租賃房屋（場所）坐落在湖北省荊州市沙市區(qū)萬達(dá)廣場一樓109、110、111號商鋪，面積 228.85 平方米 ，如附件一的房屋產(chǎn)權(quán)證所示。租賃房屋內(nèi)含設(shè)備設(shè)施，清單如附件二所示。第二條 租賃期限：從2015年6月1日至 2020年5月31日。其中免租期：從2015年 6 月 1 日至2

2、015年6月 30 日。第三條 租賃用途：乙方租賃該房屋作為 生產(chǎn)、經(jīng)營場所 使用。第四條 首三年租金（含租賃稅費）為 肆拾壹萬壹仟玖佰叁拾 元人民幣（大寫），從第四年起每屆滿1年，則下一年度的租金應(yīng)以屆滿前一年度的租金為計算基數(shù)遞增5%。租金的支付期限及方式：按半年支付，租賃期間每半年后10日前支付下半年租金。首期租金應(yīng)于 合同簽訂后十五日內(nèi) 支付，其余根據(jù)甲方向乙方發(fā)送的下個月租金的支付通知書，乙方向甲方支付租金，租金直接匯入甲方帳戶，開戶名： ，開戶銀行： ，帳號： 。 乙方每月支付租金前，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方開具等金額的合法有效稅務(wù)發(fā)票，否則乙方有權(quán)延期付款，且不承擔(dān)任何責(zé)任。第五條 押金：

3、乙方在簽訂本合同后 10 日內(nèi)須向甲方支付相當(dāng)于 2 / 12 1 個月房租共計 叁萬肆仟叁佰貳拾柒 元人民幣（大寫）作為押金。第六條 乙方負(fù)責(zé)支付出租房屋的水費、電費、煤氣費、電話費、閉路電視收視費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費，并承擔(dān)延期支付費用、違規(guī)操作等造成的違約責(zé)任；甲方承擔(dān)租賃期間的房產(chǎn)稅、出租所得稅及附加費、水電表立戶費，但因乙方水電管理使用不善造成的損失和維修費用，由乙方承擔(dān)。第七條 房屋租賃期間，甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：1、上述房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或任何瑕疵，符合出租房屋使用要求；2、如需出賣或抵押上述房屋，甲方應(yīng)提前 六 個月通知乙方；3、甲方負(fù)責(zé)對房屋及其附著物承擔(dān)正常的房屋維修費用

4、，因甲方收到乙方通知后未履行修復(fù)義務(wù)的，乙方可自行修復(fù)，并有權(quán)從租金中相應(yīng)扣除維修費用，同時因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償；4、交房之前甲方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清出租房屋的有關(guān)費用（包括水電費、煤氣費、電話費、閉路電視收視費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費）；5、租賃期間，甲方未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀；6、租賃期內(nèi)，甲方因拖欠政府的稅費，或因其他債務(wù)糾紛導(dǎo)致出租房屋受到限制，影響承租人正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；7、其他約定： / 。第八條 房屋租賃期內(nèi)，乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：1、如需對房屋進(jìn)行改裝或增擴(kuò)設(shè)備時，應(yīng)征得甲方書面同意，但費用由乙方自理；2、因使用不當(dāng)而使房屋或設(shè)備

5、損壞的，乙方負(fù)責(zé)賠償；3、乙方應(yīng)對甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助；4、乙方應(yīng)在租賃期屆滿時把房屋交給甲方，如需繼續(xù)承租上述房屋，應(yīng)提前 60 天與甲方協(xié)商，雙方另簽訂合同，若未簽訂續(xù)租合同而乙方繼續(xù)使用房屋，甲方又沒有提出異議的，租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期；2 / 125、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)繳納出租房屋租賃期限內(nèi)所發(fā)生的費用（包括水電費、煤氣費、電話費、閉路電視收視費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費）；6、未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變房屋用途，不得擅自分割或轉(zhuǎn)租。7、乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理部門制定的各項管理規(guī)章制度；8、其它約定： / 。第九條 甲方允許乙方對租賃的房屋（場所）進(jìn)行正常的裝修或改善增設(shè)他物，

6、乙方有權(quán)對租賃房屋的內(nèi)部進(jìn)行裝修、隔斷等以及根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)在租賃房屋的外部懸掛或增設(shè)公司品牌標(biāo)識，但乙方未經(jīng)甲方同意，不得私自改變、拆除租賃房屋的結(jié)構(gòu)，或變更用途。乙方若將承租的房屋（場所）轉(zhuǎn)租給第三人，須經(jīng)甲方事先同意。但乙方有權(quán)將租賃房屋的一部分轉(zhuǎn)租或分租給關(guān)聯(lián)公司位作為辦公地址或工商注冊地址使用，甲方同意予以協(xié)助。租賃期滿，租賃房屋內(nèi)可移動的裝修物品歸乙方，不可移動裝修物品經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)后歸甲方所有或在期滿前60天與甲方協(xié)商后另定交接條件。第十條 乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償：1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租給第三人的；2、將承租房屋擅自轉(zhuǎn)

7、讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；3、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變用途，損壞房屋的；4、不交付或者不按約定交付租金連續(xù)達(dá) 30 天以上的；5、因租賃房屋所欠各項費用達(dá)（大寫） 拾萬圓 元以上；6、違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；7、乙方在出租房屋進(jìn)行違法活動的。第十一條 甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)終止合同，甲方賠償相當(dāng)于雙倍押金的違約賠償金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。1、甲方延遲交付出租房屋 15 天以上；2、甲方不承擔(dān)維修責(zé)任，致使乙方無法正常使用或造成人身傷害、財產(chǎn)損失；4 / 123、出租房屋權(quán)屬不清，造成乙方無法使用；4、未經(jīng)乙方同意，擅自出售或抵押房屋的；5、未經(jīng)乙

8、方同意，擅自改變房屋現(xiàn)狀；6、以欺詐手段騙取定金或租金。第十二條 違約責(zé)任：1、如甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應(yīng)按日租金的雙倍向乙方支付違約金。逾期15天，則視甲方不能履行本合同，乙方有權(quán)解除本合同。2、甲方未按時或未按要求維修出租房屋造成乙方人員或第三方人身受到傷害或財物毀損的，甲方負(fù)責(zé)賠償由此造成的全部損失。3、在租賃期限內(nèi)，甲方不得提前收回該房屋；否則，甲方除返還租賃保證金外，并向乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償差額部分。4、非因甲方原因致使乙方逾期交付租金的，乙方除應(yīng)及時如數(shù)補(bǔ)交外，還應(yīng)當(dāng)就應(yīng)付而

9、未付的租金按照同期同類銀行貸款利率向甲方支付利息。5、乙方違反合同，擅自轉(zhuǎn)租造成出租房屋毀壞的，應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任。6、其他約定：甲方應(yīng)賠償給乙方的任何款項，乙方有權(quán)沖抵租金或押金。 第十三條 因不可抗力的原因，致使承租的房屋或設(shè)備損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。如因不可歸責(zé)的原因，致使租賃房屋部分或全部損毀、滅失的，乙方可以要求減少租金或不支付租金；因租賃房屋部分或全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，乙方可以要求解除合同。第十四條 提前終止合同。租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前 90 天書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)調(diào)一致后簽訂終止合同書，在終止合同書生效前，本合同仍有效。如因國家建設(shè)因素導(dǎo)致甲方

10、必須終止合同時，至少應(yīng)提前 90 4 / 12天書面通知乙方，甲方賠償乙方的全部損失，包括但不限于租金、押金、裝修金等。第十五條 合同期滿，乙方應(yīng)當(dāng)在 15 天內(nèi)返還租賃的房屋（場所），押金應(yīng)在租賃期限到期乙方交還房屋時由甲方一次性歸還乙方（不計利息）。租賃期限屆滿前，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前 60 天書面向甲方提出，甲方在合同期滿前 30 天內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，在同等情況下，應(yīng)優(yōu)先租給乙方，租金參照當(dāng)時周圍同檔次房屋的租金價格。如果續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。第十六條 合同期滿的房屋交接約定：甲乙雙方應(yīng)在合同期滿后15 天內(nèi)，按以下約定條款交接：1、裝修清場約定：乙方保留租期屆滿時的

11、裝修狀況，或在期滿前 60 天與甲方協(xié)商后另定交接條件。2、押金約定：乙方向甲方交房時，甲方應(yīng)將押金無息退還乙方，如乙方有欠繳的租金及其他未結(jié)清的費用，則甲方可將定押金折抵后剩余部分退還乙方。如存在甲方應(yīng)賠償乙方的款項，乙方有權(quán)沖抵。3、遺留物約定：甲方向乙方交房 15 天后，或乙方向甲方交房 15 天后，一方有權(quán)任意處置另一方的遺留物。4、其他約定： / 。第十七條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字之日起生效。因合同部分條款無效、被撤消或者終止的，不影響合同中其他條款的效力。第十八條 本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向房屋所在地人民法院起訴。 第十九條 本合同未盡事項，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十條 本合同及其補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第二十一條 本合同一式 肆 份，甲乙雙方各執(zhí) 貳 份。5 / 12出租方（蓋章、簽字）： 承租方（蓋章、簽字）：地址： 地址