建筑物成新率計算樣本

1、一）建筑物耐用年限（N）1、各種構(gòu)造房屋經(jīng)濟耐用年限參照值（年）生產(chǎn)用房非生產(chǎn)用房非腐蝕受腐蝕鋼構(gòu)造705080鋼筋混凝土構(gòu)造503560混合構(gòu)造403050磚木構(gòu)造302040簡易構(gòu)造1010102、當(dāng)房屋耐用年限長于土地使用權(quán)年限時，其房屋耐用年限 不得超過土地使用權(quán)年限。（二）房屋已使用年限（t）1、房屋己使用年限起點從房屋竣工驗收合格之日起計算。2、房屋通過改建、翻建，已使用年限起點從改建、翻建竣工驗收合 格之H起計算。3、房屋己使用年限計算公式房屋己使用年限二估價基準(zhǔn)日年份一房屋竣工驗收合格年份4、房屋已使用年限超過房屋耐用年限，按耐用年限計算己使用年限。二、成新調(diào)節(jié)率估價人員實地觀

2、測，鑒定房屋實際新舊限度，依照房屋建成時間、維 修養(yǎng)護狀況、使用狀況以及地基穩(wěn)定性等，評出房屋質(zhì)量狀況，擬定 房屋成新調(diào)節(jié)率。1房屋質(zhì)量級別：分為1、級完好房、2. 級基木完好房、3. 級普通損壞房、4. 級嚴(yán)重?fù)p壞房、5. 級危險房屋。房屋質(zhì)量等級標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量級別評估原則成新率范疇備注1級完好 房整幢房屋構(gòu)造構(gòu)件安全可靠，整體性好， 裝修設(shè)備完整無破損，能保證正常使用房 屋0. 901. 002級基本 完好房構(gòu)造安全可靠，整體性好，裝修設(shè)備個別 部位有輕微破損，但整體現(xiàn)狀基本良好， 能保證正常使用房屋0. 700. 893級普通 損壞房構(gòu)造構(gòu)件或裝修設(shè)備局部破損，或存在嚴(yán) 重老化腐蝕、殘缺現(xiàn)

3、象，需要進行小修或 中修房屋0. 600. 694級嚴(yán)重 損壞房構(gòu)造構(gòu)件、裝修設(shè)備明顯破損，或存在嚴(yán) 重老化腐蝕、殘缺現(xiàn)象，需要進行中修或 大修房屋0. 400. 595級危險 房屋基本.主體構(gòu)造和屋蓋構(gòu)造等受力物件已 屬危險構(gòu)件，構(gòu)造喪失穩(wěn)定性和承載能 力，隨時有崩塌也許，不能保證住用安全 房屋殘值率-0 39建設(shè)部危 險房屋鑒 定原則CJ13-862.房屋殘值率參照值（1）鋼構(gòu)造0.01（2）鋼筋混凝土構(gòu)造0（3）磚混構(gòu)造0. 02（4）磚木構(gòu)造0. 04（5）簡易構(gòu)造0. 023. 擬定成新調(diào)節(jié)率辦法（1）當(dāng)基本成新率（ql）在房屋質(zhì)量級別相相應(yīng)成新率范疇內(nèi)時， 成新調(diào)節(jié)率為零（q2）

4、o（2）房屋到達一定使用年限后，由于構(gòu)造損壞老化而進行小修、中 修、大修等因素使評估房屋質(zhì)量級別相相應(yīng)成新率范疇不不大于基本 成新率時，成新率（q）取評估房屋質(zhì)量級別相相應(yīng)成新率下限，即q=ql+q2=基木成新率+成新調(diào)節(jié)率二評估房屋質(zhì)量級別相相應(yīng)成新 率下限。（3）房屋由于使用不當(dāng)或維修養(yǎng)護不善等因素導(dǎo)致評估房屋質(zhì)量級 別相相應(yīng)成新率范疇不大于基本成新率時，成新調(diào)節(jié)率應(yīng)為負(fù)數(shù)。即q=ql+q2=基木成新率+成新調(diào)節(jié)率二評估房屋質(zhì)量級別相相應(yīng)成新 率上限。三、房屋成新率計算舉例例1. 某房屋混合構(gòu)造，屬非生產(chǎn)用房。房屋于1992年 竣工驗收合格，土地使用性質(zhì)撥用，房屋質(zhì)量級別評估為2級基木完

5、好房，估價基準(zhǔn)日為5月5日，求成新率。解:非生產(chǎn)混合構(gòu)造房屋耐用年限*50年房屋己使用年限t=-1992=8年基木成新率ql二1一8/50二0. 842級基本完好房相相應(yīng)成新率范疇為0. 70-0. 89故成新調(diào)節(jié)率為零。成新率二基木成新率ql+成新調(diào)節(jié)率q2=0. 84+0=0. 84例2 某房屋磚木構(gòu)造，屬非生產(chǎn)用房，房屋于1950年建造，土 地使用性質(zhì)撥用，房屋質(zhì)量級別評估為3級普通損壞房，估價基準(zhǔn)日 為5月5日，求成新率。解：非生產(chǎn)磚木構(gòu)造房屋耐用年限240年 房屋己使用年限己超過40年，取40年?；境尚侣蕅l二1-40/40二03級普通損壞房相相應(yīng)成新率范疇為0. 60-0. 69成新率q取下限0. 60成新調(diào)節(jié)率q2二0. 60-0=0. 60成新率q二基木成新率ql+成新調(diào)節(jié)率q2=0+0. 6=0. 6例3.某房屋混合構(gòu)造，屬受腐蝕生產(chǎn)用房，房屋于1991年竣工驗收合格，土地使用性質(zhì)撥用，房屋質(zhì)量級別評估為4級嚴(yán)重?fù)p壞房，估價基準(zhǔn)日為5月5日，求成新率。解：受腐蝕生產(chǎn)用房耐用年限*30年房屋己使用年限t=-1991二9年基本成新率ql二1一9/30二0. 704級嚴(yán)重?fù)p壞房相相應(yīng)成