旅游景區(qū)運(yùn)營(yíng)管理合作協(xié)議書(shū)

1、旅游景區(qū)運(yùn)營(yíng)管理合作協(xié)議書(shū)甲方： T 管委會(huì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：地址：項(xiàng)目代表：電話：乙方：S技術(shù)有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 :地址:項(xiàng)目代表：電話：鑒于：T是首批批準(zhǔn)建立的12個(gè)國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)之一，是全國(guó)首批加入 WK旅游業(yè)對(duì)外開(kāi)放突破先行區(qū)。環(huán)境優(yōu)美，地理位置優(yōu)越，配套設(shè)施完善，目前定位以度假、休 閑、觀光、游覽、康復(fù)、運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)為主要發(fā)展內(nèi)容。國(guó)家對(duì)文化產(chǎn)業(yè)大力支持，作 為歷史文化名城，蘇州具備發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的優(yōu)厚條件。S技術(shù)有限公司，成立于2007年，是一家主營(yíng)演出經(jīng)紀(jì)、演出制作、劇院運(yùn)營(yíng)及票務(wù)電子商務(wù)的演出行業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈型公司。 經(jīng)過(guò)數(shù)年的發(fā)展， 已成為中國(guó)最大的民營(yíng) 演出經(jīng)紀(jì)公司，制作出品了二十多部

2、作品，自主運(yùn)營(yíng)管理十多家劇院。雙方經(jīng)過(guò)多輪溝通， 一致認(rèn)為， 乙方的文化演藝等主營(yíng)業(yè)務(wù)在蘇州太湖度假區(qū)具 有可持續(xù)的、 日趨增長(zhǎng)的市場(chǎng)需求， 符合度假區(qū)的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向， 具備合作條件。 雙方約定由乙方對(duì)度假區(qū)位于葉山島的徐灣戲劇村進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。乙方計(jì)劃將戲劇村打造成具有國(guó)際水準(zhǔn)和中國(guó)文化特色的戲劇創(chuàng)作、 戲劇表演和 文化旅游的重地。同時(shí)，吸引上游生產(chǎn)單位入駐，形成文創(chuàng)制作基地，創(chuàng)作舞臺(tái)藝術(shù) 作品，并通過(guò)戲劇村展演空間向公眾演出，帶動(dòng)太湖周邊、長(zhǎng)三角及華東地區(qū)的文化 消費(fèi)，并與蘇州旅游、文化、休閑、養(yǎng)生等業(yè)態(tài)互動(dòng)，形成本地文化消費(fèi)閉環(huán)。通過(guò) 舉辦國(guó)際戲劇節(jié)、國(guó)際兒童藝術(shù)節(jié)、國(guó)際戲劇論壇等活動(dòng)

3、，提升太湖度假區(qū)的全球知 名度和影響力?，F(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，就甲方委托乙方運(yùn)營(yíng)管理葉山島戲 劇村項(xiàng)目，達(dá)成以下協(xié)議，以資信守。一、合作方式1. 本合作協(xié)議簽訂后三個(gè)月內(nèi)，乙方在太湖度假區(qū)注冊(cè)成立運(yùn)營(yíng)公司，負(fù)責(zé)自主運(yùn)營(yíng)本協(xié)議約定的戲劇村項(xiàng)目，注冊(cè)資金不少于人民幣1000萬(wàn)元。2. 合作期間，戲劇村計(jì)劃引入國(guó)家級(jí)導(dǎo)演10人、國(guó)際級(jí)導(dǎo)演10人、演出項(xiàng)目100 部，引入或成立10家演藝產(chǎn)業(yè)鏈上下游的工作室或機(jī)構(gòu)。2025年12月31日前引入國(guó)家級(jí)導(dǎo)演4人、國(guó)際級(jí)導(dǎo)演4人、演出項(xiàng)目40 部, 引入或成立4家演藝產(chǎn)業(yè)鏈上下游的工作室或機(jī)構(gòu)。2035年12月31日前引入國(guó)家級(jí)導(dǎo)演10人、

4、國(guó)際級(jí)導(dǎo)演10人、演出項(xiàng)目100 部，引入或成立10家演藝產(chǎn)業(yè)鏈上下游的工作室或機(jī)構(gòu)。3. 合作期間，從正式運(yùn)營(yíng)的第二年開(kāi)始，戲劇村應(yīng)舉辦國(guó)際交流活動(dòng)不少于 4場(chǎng)/ 年，國(guó)內(nèi)或者國(guó)際戲劇節(jié)1次/年，度假區(qū)內(nèi)立項(xiàng)演出項(xiàng)目1部/年。立項(xiàng)演出項(xiàng)目逐 年遞增，直到數(shù)量達(dá)到5部/年。4. 合作期間，乙方在不影響其整體上市計(jì)劃的前提下，將部分業(yè)務(wù)板塊遷移到太湖度假區(qū)，以支持甲方發(fā)展當(dāng)?shù)匚幕a(chǎn)業(yè)，為甲方地方稅收作出更大貢獻(xiàn)。二、戲劇村運(yùn)營(yíng)管理范圍戲劇村運(yùn)營(yíng)管理范圍為葉山島西灣村及徐灣村兩個(gè)自然村，具體以建筑圖紙紅線區(qū)域?yàn)闇?zhǔn)（圖紙是本協(xié)議重要附件）。三、運(yùn)營(yíng)公司經(jīng)營(yíng)范圍運(yùn)營(yíng)公司經(jīng)營(yíng)范圍包括但不限于：演出經(jīng)紀(jì)業(yè)

5、務(wù)，演出內(nèi)容制作，演出產(chǎn)品研發(fā), 知識(shí)產(chǎn)權(quán)交易，劇場(chǎng)展演空間運(yùn)營(yíng)，藝術(shù)教育與培訓(xùn)，文化旅游，物業(yè)服務(wù)，餐飲住 宿服務(wù)，舉辦國(guó)際會(huì)議、國(guó)際戲劇節(jié)藝術(shù)節(jié)、藝術(shù)展及其它文化藝術(shù)活動(dòng)，周邊衍生 品研發(fā)、制作、銷(xiāo)售，演出票務(wù)等。四、合作期限本項(xiàng)目合作期限為20年，自西灣村修繕改造完成、甲方正式將西灣村交付乙方 運(yùn)營(yíng)管理之日起算。期限屆滿，如各方均無(wú)異議，經(jīng)營(yíng)期限自動(dòng)順延 20年。五、戲劇村的運(yùn)營(yíng)管理1. 在合作期第1-3年，甲方同意不向運(yùn)營(yíng)公司及運(yùn)營(yíng)公司招商入駐的企業(yè)收取任 何費(fèi)用。2. 在合作期第4-5年：運(yùn)營(yíng)公司及運(yùn)營(yíng)公司招商入駐的企業(yè)需完成120萬(wàn)元/年的納稅額度。3. 在合作期第6-10年：運(yùn)營(yíng)

6、公司及運(yùn)營(yíng)公司招商入駐的企業(yè)需完成 300萬(wàn)元/年 的納稅額度。4. 在合作期第11-20年：運(yùn)營(yíng)公司及運(yùn)營(yíng)公司招商入駐的企業(yè)需完成400萬(wàn)元/年的納稅額度。5. 運(yùn)營(yíng)公司在經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)享有依法自主運(yùn)營(yíng)管理的權(quán)利，自主運(yùn)營(yíng)管理權(quán)范圍包括：（1）廣告經(jīng)營(yíng)權(quán)（含委托發(fā)布廣告權(quán)）；（2）項(xiàng)目紅線區(qū)域內(nèi)及其附屬設(shè)施、配套空間的管理權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)；（3）演出、招商、組織活動(dòng)等運(yùn)營(yíng)事項(xiàng)（或項(xiàng)目）的價(jià)格和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)制定權(quán)；（4）其它與運(yùn)營(yíng)管理相關(guān)的權(quán)利。6. 合作期內(nèi)，運(yùn)營(yíng)公司經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸運(yùn)營(yíng)公司所有。六、甲方權(quán)利及義務(wù)1. 甲方應(yīng)按照乙方的需求完成戲劇村基礎(chǔ)設(shè)施、建筑物及配套設(shè)施設(shè)備的建設(shè)

7、，并承擔(dān)全部相關(guān)費(fèi)用；甲方應(yīng)承擔(dān)戲劇村基礎(chǔ)設(shè)施、建筑物及配套設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與 保養(yǎng)及相關(guān)費(fèi)用；甲方對(duì)運(yùn)營(yíng)公司的運(yùn)營(yíng)情況享有知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)。2. 甲方有義務(wù)建立健全文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展推進(jìn)機(jī)制， 將戲劇村項(xiàng)目納入度假區(qū)產(chǎn) 業(yè)發(fā)展規(guī)劃，大力促進(jìn)戲劇村的產(chǎn)業(yè)發(fā)展；甲方承諾協(xié)助運(yùn)營(yíng)公司獲得適用其經(jīng)營(yíng)的 蘇州市政府推出的各類(lèi)優(yōu)惠政策及政府扶持資金的支持。3. 甲方承諾給予運(yùn)營(yíng)公司稅收優(yōu)惠政策扶持。運(yùn)營(yíng)期間，因使用場(chǎng)地及附屬設(shè)施 產(chǎn)生的土地稅、房產(chǎn)稅、增值稅等，由甲方給予全額免稅支持。4. 甲方承諾給予運(yùn)營(yíng)公司運(yùn)營(yíng)期間保險(xiǎn)補(bǔ)貼，保險(xiǎn)項(xiàng)目包括：（1）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)：按照本協(xié)議標(biāo)的物及其附屬設(shè)施的財(cái)產(chǎn)金額 100投保；

8、（ 2）公眾責(zé)任險(xiǎn)： 按照公眾 聚集場(chǎng)所相關(guān)法規(guī)的要求投保。 上述保險(xiǎn)應(yīng)在保險(xiǎn)公司投保， 由運(yùn)營(yíng)公司作為投保人 及保險(xiǎn)受益人，甲方全額補(bǔ)貼保險(xiǎn)費(fèi)。5. 甲方按照戲劇村項(xiàng)目整體規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)， 修建入村道路、 配套停車(chē)場(chǎng)及村內(nèi)公共棧 道、步道、廁所、健身設(shè)施等，提供足夠的水、電、燃?xì)饨尤耄尤雲(yún)^(qū)域暫定為紅線 范圍內(nèi)，同時(shí)對(duì)運(yùn)營(yíng)公司給予排污及垃圾清運(yùn)投入費(fèi)用的全額補(bǔ)貼。6. 甲方應(yīng)協(xié)調(diào)相關(guān)企業(yè)為紅線范圍內(nèi)免費(fèi)提供公共電信、 WIFI 等網(wǎng)絡(luò)通訊設(shè)施及 服務(wù)。7. 甲方將戲劇村列入政府接待點(diǎn)， 每年在戲劇村購(gòu)買(mǎi)公共文化服務(wù)不少于人民幣 100萬(wàn)元。運(yùn)營(yíng)公司負(fù)責(zé)每年年初與甲方對(duì)接，規(guī)劃文化服務(wù)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及預(yù)

9、算。8. 甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的戲劇村委托運(yùn)營(yíng)管理授權(quán)證明書(shū)。9. 甲方應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助乙方開(kāi)展該項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)和管理工作，包括但不限于工商注 冊(cè)、稅務(wù)備案、營(yíng)業(yè)性演出、旅游演出特許資質(zhì)證件辦理等事務(wù)。七、乙方權(quán)利及義務(wù)1. 乙方應(yīng)利用自身演出資源及經(jīng)驗(yàn)，積極推進(jìn)演出、國(guó)際資源引進(jìn)、演出產(chǎn)品的 研發(fā)等工作的順利進(jìn)行。2. 乙方可向運(yùn)營(yíng)公司推薦演出與活動(dòng)的供應(yīng)商，經(jīng)運(yùn)營(yíng)公司董事會(huì)審議通過(guò)后， 由運(yùn)營(yíng)公司與供應(yīng)商簽訂合作協(xié)議。3. 運(yùn)營(yíng)公司成立初期，不具備演出經(jīng)紀(jì)資質(zhì)時(shí)，所有演出節(jié)目（含開(kāi)幕季演出） 采購(gòu)、政府報(bào)批等工作由乙方負(fù)責(zé)辦理，條件具備時(shí)再逐步過(guò)渡給運(yùn)營(yíng)公司。甲方應(yīng) 給予相應(yīng)的支持。八、戲劇村

10、工程進(jìn)度約定1. 由甲方負(fù)責(zé)按照乙方提供的使用需求對(duì)戲劇村進(jìn)行投資改造， 甲方應(yīng)保證項(xiàng)目 工程進(jìn)度按計(jì)劃推進(jìn)。2. 甲方承諾與西灣村同期開(kāi)展葉山島徐灣村的改造， 并保持與西灣村改造同步進(jìn) 行。相應(yīng)區(qū)域地塊水暖電交通平整等三通一平工程，由甲方統(tǒng)籌規(guī)劃落實(shí)。九、合作協(xié)議的解除、終止1. 乙方在合作期內(nèi)存在不符合第一條所述內(nèi)容的， 雙方另行協(xié)商解決辦法，如協(xié) 商不成的，乙方可退出合作，且應(yīng)保留在葉山島的搭建物，同時(shí)甲方不承擔(dān)乙方任何 建設(shè)賠償。2. 乙方在合作期第11-20年，若連續(xù)2年達(dá)不到稅收要求，雙方另行協(xié)商解決辦 法，如協(xié)商不成的，乙方可自動(dòng)退出合作，且應(yīng)保留在葉山島的搭建物，同時(shí)甲方不 承

11、擔(dān)乙方任何建設(shè)賠償。3. 乙方發(fā)生重大或特殊事件影響合作項(xiàng)目的正常開(kāi)展的，且事先未能及時(shí)與甲方溝通協(xié)調(diào)一致的，乙方可申請(qǐng)解除合作，甲方有權(quán)取消或收回項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)，甲方不承擔(dān)乙方任何賠償，該等事件包括：（1） 乙方的股權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化的（如控股股東變更、合并、分立、重組等）；（2）運(yùn)營(yíng)公司資信狀況或持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力出現(xiàn)重大變化的（如減資、出售重要經(jīng) 營(yíng)性資產(chǎn)、對(duì)外提供重要擔(dān)保、決定終止清算、債務(wù)清償能力重大下滑、可能進(jìn)入破 產(chǎn)程序、被采取司法強(qiáng)制執(zhí)行措施、陷入各種公司僵局、市場(chǎng)環(huán)境和市場(chǎng)潛力以及主 營(yíng)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)法律和政策環(huán)境出現(xiàn)重大變化等）。4. 本協(xié)議受中華人民共和國(guó)法律的管轄（港澳臺(tái)除外）。5.

12、甲方未經(jīng)乙方同意，任意收回或改變運(yùn)營(yíng)范圍或運(yùn)營(yíng)要求，乙方有權(quán)拒絕且有 權(quán)要求解除合作，如因甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)或未能完全履行約定義務(wù)， 應(yīng)賠償由此給乙方造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。 該項(xiàng)損失包括但不限于，乙方為該合作項(xiàng)目 已投入的成本、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及可期待利益。6. 如運(yùn)營(yíng)期屆滿后，無(wú)法延長(zhǎng)運(yùn)營(yíng)期限，且無(wú)其他經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的，雙方同意解散運(yùn) 營(yíng)公司。對(duì)運(yùn)營(yíng)公司進(jìn)行清算，公司財(cái)產(chǎn)在分別支付清算費(fèi)用、職工的工資、社會(huì)保 險(xiǎn)費(fèi)用和法定補(bǔ)償金，繳納所欠稅款，清償公司債務(wù)后的剩余財(cái)產(chǎn)全部歸乙方所有。十、爭(zhēng)議解決1. 凡因訂立，解釋?zhuān)男斜緟f(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通 過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商未果，雙方均有權(quán)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2. 如因不可抗力的原因（包括但不限于天災(zāi)、疫病、政治、行政審批等）導(dǎo)致本 協(xié)議不能履行或達(dá)不到預(yù)期目標(biāo)， 雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但雙方應(yīng)友好協(xié)商解決善后問(wèn)卜一、其它