電商合作合同修改

1、分銷合作合同甲方:青海來福房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 (以下簡稱甲方 地址:海湖新區(qū) 五四西路火燒溝橋頭乙方:(以下簡稱乙方地址:為了共同開拓甲方房產(chǎn)在 青海 的銷售市場,甲、乙雙方本著互惠互利,誠實信用的 原則,根據(jù)中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)友好協(xié)商,就甲方委托乙方推薦客 戶購買 項目(以下簡稱該項目房屋的有關(guān)事宜,經(jīng)過充分協(xié)商,達(dá)成 以下協(xié)議,以資雙方共同遵守。第一條:合作內(nèi)容及范圍甲方委托乙方位于 的“ ”項目(以下簡 稱“本項目” 提供渠道拓客服務(wù),并促成甲方與乙方招攬的客戶簽訂商品房買賣合同 及其附件、附錄等相關(guān)合同文件(統(tǒng)稱為商品房買賣合同 ,實現(xiàn)甲方售出商品房的目 的。第二條

2、 合同期限本合同合作期限自 2017年 月 日起至 年 月 日止,從合同生 效之日起算,到期前一個月由雙方另行協(xié)商合作事宜。第三條 推介流程及傭金方案甲乙雙方確認(rèn):推介流程及計傭方式按照以下約定處理:1乙方成功促成銷售一宗商品房的確認(rèn)1.1甲方使用乙方提供的系統(tǒng)賬戶登陸渠道登記系統(tǒng)錄入本分銷業(yè)務(wù)合作前甲方一個 月及合作后每天的客戶信息,做為乙方錄入系統(tǒng)客戶判別的參照對比樣本;1.2甲方報備的客戶,在一個月 30天內(nèi)無認(rèn)籌或者成交行為,則該客戶不再屬于甲方 推介客戶。1.3乙方報備的客戶,在一個月 30天內(nèi)無認(rèn)籌或者成交行為,則該客戶不再屬于乙方 推介客戶。1.4乙方應(yīng)該杜絕在甲方銷售中心 50

3、0米范圍內(nèi)做上門客戶攔截行為, 一經(jīng)發(fā)現(xiàn)扣除當(dāng) 月 20%銷售傭金。1.5乙方所推介的客戶資料必須在客戶未到達(dá)甲方銷售中心之前由乙方工作人員事先 上門或者電話報備,否則不給于認(rèn)定為乙方推介客戶。1.6除上述報備方式外中所載客戶外,乙方不得在甲方銷售現(xiàn)場對其他客戶進(jìn)行銷 售活動。2傭金方案2.1按照上述條款確認(rèn)為乙方推介的客戶簽定定購合同書后成功簽署商品房買賣 合同的,則視為乙方成功促成銷售一宗商品房。2.2乙方按照上述本條約定成功促成甲方銷售商品房的代理傭金計算方式為:按照自然月計算, 當(dāng)月成功簽約的合同價 X 銷售傭金費率銷售傭金按照當(dāng)月符合本條認(rèn)定的乙方成功促成甲方銷售的房屋總房款確定,并

4、隨之 確定該月傭金費率。2.3傭金費率2.3.1乙方當(dāng)月簽訂合同銷售金額在 1000萬元(含以內(nèi)按 1·5%計提;2.3.2乙方當(dāng)月簽訂合同銷售金額在 1000萬元 (不含 至 2000萬元 (含 之間按 1.8%計提;2.3.3乙方當(dāng)月簽訂合同銷售金額達(dá) 2000萬元(不含以上按 ;3. 在甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)渠道拓客活動期間,若出現(xiàn)乙方推介的客戶換房情況 的,則此部分房屋在發(fā)生上述行為的當(dāng)月 , 按照客戶購買置換房屋的月份的傭金費率及置 換后的單位合同總價對傭金進(jìn)行多退少補。如因房屋置換導(dǎo)致置換前該月銷售金額發(fā)生變 動并進(jìn)而引起傭金費率變動的,將按變動后的傭金費率對之前傭金進(jìn)行

5、多退少補。4.在雙方最終結(jié)清款項前,若非因甲方原因?qū)е律唐贩抠I賣合同解除的,則甲方 無須支付對應(yīng)的傭金給乙方,如甲方已支付傭金的,則甲方可在上述行為發(fā)生的當(dāng)月從須 發(fā)放的傭金中扣除。如因合同解除導(dǎo)致解除前該月銷售金額發(fā)生變動并進(jìn)而引起傭金費率 變動的,將按變動后的傭金費率對之前傭金進(jìn)行多退少補;因甲方原因?qū)е陆獬贤? 則甲方向乙方支付對應(yīng)的傭金給乙方。第四條 傭金支付條件乙方推介的客戶已成功認(rèn)購并簽署商品房買賣合同的,甲方按合同金額支付乙方 傭金:1.按揭付款條件:客戶簽署商品房買賣合同并支付首期房價款(按銀行貸款規(guī)定確定首付比例后,甲方向乙方支付傭金比例的 100%。2.一次性付款條件客

6、戶簽署商品房買賣合同并支付全部房款后,甲方向乙方支付傭金比例的 100%。 第五條 傭金結(jié)算方式傭金按月結(jié)算,甲方在次月 3日前將乙方當(dāng)月促成的商品房單位明細(xì)提供給乙方確認(rèn)。 乙方須在 3日內(nèi)將簽章確認(rèn)的單位明細(xì)交回給甲方。上述傭金均為稅前傭金,甲方須在收到單位明細(xì)之日起 5日內(nèi)將當(dāng)月傭金數(shù)額提供給 乙方, 乙方須 3日內(nèi)開具合法等額有效的中介服務(wù)發(fā)票給甲方, 甲方收到乙方發(fā)票之日起 3日內(nèi)將前述應(yīng)付傭金劃轉(zhuǎn)至乙方賬號。乙方賬號信息如下:公司全稱:銀行賬號:開戶銀行:第六條 乙方銷售服務(wù)支持1、乙方須在其銷售中心,網(wǎng)絡(luò)及時更新甲方項目的相關(guān)信息和產(chǎn)品宣傳等相關(guān)資料。2、乙方與甲方保持密切的溝通

7、,根據(jù)市場變化情況配合甲方對該項目營銷策劃等工作 進(jìn)行及時調(diào)整。3、協(xié)助甲方制定項目的營銷推廣策略。第七條:銷售房源和價格1、銷售房源由甲方指定提供(指定貨量根據(jù)銷售情況的變化進(jìn)行調(diào)整 ,并定期以書 面形式向乙方提供房源統(tǒng)計。乙方可通過查詢由甲方提供的銷控表了解房源信息后向客戶 推薦意向單位,客戶如有意向單位,需先對意向單位與甲方進(jìn)行確認(rèn),具體認(rèn)購流程操作 由甲方協(xié)助辦理。2、甲方提供給乙方優(yōu)惠前銷售均價、價格期間及優(yōu)惠折扣方式(含付款方式優(yōu)惠 , 價格策略表經(jīng)甲方簽字并蓋章方為有效認(rèn)可。如甲方對價格進(jìn)行調(diào)整或推廣活動政策,則 甲方需以書面形式及時通知乙方。第八條 費用劃分1、不管乙方是否促成

8、其招攬的客戶與甲方簽訂商品房買賣合同達(dá)到甲方售出商品 房的目的,乙方進(jìn)行渠道拓客活動所支付的所有渠道拓客費用(包括但不限于推廣費用、 宣傳物料印刷費用、渠道拓展費用、乙方推介的客戶及乙方陪同人員參觀項目的費等均由乙方自行承擔(dān),甲方僅按本合同約定向乙方支付傭金。2、合作期間,甲方為乙方提供部分宣傳物料,乙方不得浪費或閑置不用。第九條 甲方的責(zé)任1、甲方保證該項目的合法性和真實性,若客戶購買房產(chǎn)的實際情況與其提供的材料不 符合或產(chǎn)權(quán)不清,所發(fā)生的糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。2、甲方對乙方人員進(jìn)行該項目必要的專業(yè)培訓(xùn),甲方指派專人負(fù)責(zé)與乙方日常業(yè)務(wù)工 作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系。3、渠道拓客合作期內(nèi),甲方向乙方提供該項目

9、宣傳片及包括宣傳單頁設(shè)計稿及認(rèn)購 書 、 商品房買賣合同 、 國有土地使用權(quán)證書 、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 、 建設(shè)工程規(guī) 劃許可證 、 建設(shè)工程施工許可證 、 商品房預(yù)售許可證等相關(guān)項目資料復(fù)印件。 4、甲方協(xié)助乙方完成客戶在甲方項目參觀、選購和簽約等各項接待程序,并保證現(xiàn)場 的接待質(zhì)量。5、甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付傭金。6、甲方不干涉乙方在本合同約定范圍內(nèi)的居間工作,但甲方有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督,以保證項 目及企業(yè)的品牌形象。7、甲方人員不得以任何方式向乙方客戶透露甲、乙雙方的合作關(guān)系及合作內(nèi)容,應(yīng)避 免一切有可能損害乙方利益的事宜。8、甲方及時透明地協(xié)助乙方做好銷售過程的各項工作和客戶歸屬

10、業(yè)績確認(rèn)等工作。9、甲方遵守與乙方推薦客戶所簽署的協(xié)議文件、法律文書的全部條款并獨立承擔(dān)相關(guān) 責(zé)任,乙方有義務(wù)按甲方要求輸出合同條款,若因乙方原因發(fā)生糾紛,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé) 任;第十條:乙方的責(zé)任1、保證具有從事本合同約定的居間服務(wù)資質(zhì)條件并具有簽訂本合同的民事主體資格, 若乙方?jīng)]有資格的,甲方有權(quán)解除合同,合作的傭金甲方有權(quán)不予支付,由此造成的甲方 損失,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2、成立專業(yè)的銷售隊伍,負(fù)責(zé)購房專線推廣及看房選購的陪同接待工作。如因客戶投 訴或經(jīng)甲方調(diào)查,乙方負(fù)責(zé)促成銷售甲方項目的人員不具備專業(yè)素質(zhì)的,甲方有權(quán)要求乙 方及時更換,乙方拒不更換的甲方有權(quán)終止合同。3、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照

11、甲方制定的價格表、付款方式等相關(guān)銷售資料執(zhí)行,非經(jīng)甲方書面 同意,不得擅自對客戶做出任何有關(guān)商品房價格優(yōu)惠的承諾或輸出。乙方若超越甲方授權(quán)向購房客戶作出任何承諾,引起相關(guān)的法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。乙方對于超出本合同約定范 圍外的對客輸出,應(yīng)取得甲方的書面確認(rèn),否則視為乙方未獲甲方授權(quán)輸出。4、乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的該項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,盡力促成銷售,不 得夸大、隱瞞或虛構(gòu)項目情況。5、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方確定的宣傳單張設(shè)計稿印刷宣傳單張,如乙方擅自調(diào)整宣傳單 張設(shè)計稿樣式或增加內(nèi)容的,甲方有權(quán)立即解除合同;如乙方違反本條約定給甲方造成損 失的,甲方有權(quán)追究乙方責(zé)任。6、乙方居間銷售的房產(chǎn)

12、準(zhǔn)確面積和價格,以甲方交付的簽章資料為準(zhǔn),合同期間如有 變更,乙方按甲方書面通知為準(zhǔn)。7、不得采取有損甲方商業(yè)利益、信譽和形象的行為,不得與其招攬的客戶或其他第三 人惡意串通損害甲方利益。8、若甲方與客戶在簽訂、履行商品房認(rèn)購書 、 商品房買賣合同等相關(guān)合同文件 過程中發(fā)生爭議和糾紛,乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行處理。9、本合同簽訂后甲方就代理銷售或渠道拓客銷售操作規(guī)范所制定的一切文件,均視為 本合同的組成部分,乙方均予以認(rèn)可并遵照執(zhí)行、并不向甲方提出任何賠償、補償要求。 第十一條 保密事項甲乙雙方在本合同訂立前、履行中、終止后,任何一方知悉的另一方的信息包括但不 限于本合同和各方相互提供的資料、商業(yè)秘

13、密、技術(shù)資料、圖紙、數(shù)據(jù)、以及與業(yè)務(wù)有關(guān) 的客戶的信息及其他信息等負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)合同另一方書面同意,不得向任何人披露 上述信息,但正常履行本合同項下義務(wù)的除外。第十二條 違約責(zé)任1、甲方須保證其所提供的有關(guān)商品房銷售的法律文件和資料的真實、合法、有效,否 則, 由此引起的一切責(zé)任和損失均由甲方承擔(dān)。2、若乙方違反本合同第十條“ 乙方的責(zé)任 ”中第 3、4、5、款的,甲方有權(quán)同時要求 乙方承擔(dān)以下責(zé)任:2.1對于乙方違反約定成功促成銷售的房屋不予以計提傭金;已經(jīng)結(jié)算傭金的,則在 乙方應(yīng)發(fā)未發(fā)的傭金或其他尚未結(jié)算的款項中扣除。2.2乙方須承擔(dān)由此給甲方或第三方造成的直接及間接經(jīng)濟(jì)損失,以及給甲

14、方帶來的 名譽損失,上述賠償金首先從甲方應(yīng)付未付的傭金中進(jìn)行扣除,不足部分,乙方須另行支 付。第十三條合同的解除 1、本合同約定的合作期間，甲、乙雙方任何一方違約的，守約方有權(quán)終止合作關(guān)系， 但應(yīng)提前 10 天書面通知對方，甲乙雙方的合作關(guān)系于一方發(fā)出終止的書面通知之日起的 第 11 天終止，提出終止的一方無需因終止合作關(guān)系而向?qū)Ψ匠袚?dān)責(zé)任。 2、本合同因委托期限屆滿終止和根據(jù)本合同約定提前終止的，自終止之日起乙方不得 再居間促成銷售甲方項目，因雙方委托關(guān)系終止前產(chǎn)生的本合同約定的權(quán)利義務(wù)，雙方仍 應(yīng)按合同繼續(xù)履行。 3、本合同因委托期限屆滿終止和根據(jù)本合同約定提前終止的，甲乙雙方須在居間關(guān)系 終止之日起 10 日內(nèi)辦結(jié)結(jié)算確認(rèn)手續(xù)，甲方在雙方最終確認(rèn)及乙方提交等額發(fā)票后 10 日 結(jié)清本合同約定的所有款項（包括但不限于傭金、違約金） ，乙方必須在本合同終止之日 10 日內(nèi)歸還與甲方項目所有文件以及資料。 4、本合同因委托期限屆滿終止和根據(jù)本合同約定提前終止的，對于乙方成功銷售但尚 未達(dá)到傭金支付條件的房屋，若在委托期限屆滿或本合同提前終止之日起 6 個月內(nèi)達(dá)到傭 金支付條件的，則甲方同意在前述 6 個月期滿之日起 15 個工作日內(nèi)辦結(jié)結(jié)算確認(rèn)手續(xù)，甲 方在雙方最終確認(rèn)及乙方提交等額發(fā)票后 10 日結(jié)清該部分傭