物業(yè)公司加建改造工程管理制度

1、 1.目的為了規(guī)范加建改造的管理,統(tǒng)一操作流程,避免責(zé)任不清,操作不當(dāng),讓工程合格達(dá)標(biāo)。2.適用范圍適用于各城市物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)中心對非使用維修資金的物業(yè)服務(wù)中心加建改造工程的管理。3.職責(zé)3.1物業(yè)公司(副總經(jīng)理:負(fù)責(zé)對加建改造施工方案的審批。3.2財務(wù)部:負(fù)責(zé)資金的審核。3.3物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理:負(fù)責(zé)對加建改造施工方案的審核及加建改造施工過程的監(jiān)督。3.4工程維修主管:負(fù)責(zé)加建改造工程施工方案的審核、施工預(yù)算的初步核定、招標(biāo)書的擬訂及加建改造過程的監(jiān)督。4.方法和過程控制4.1技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1圖紙:造價在1萬元以上及特殊的加建改造需要由施工供方提供施工圖紙,包括平面圖與詳圖,注明相關(guān)數(shù)據(jù),

2、如長、寬、高、厚、線路的距離、圖例等。4.1.2技術(shù)交底:需要技術(shù)交底是說明施工細(xì)節(jié),重要位置的相關(guān)要求、注意事項、施工工藝、相關(guān)材料標(biāo)準(zhǔn),任何要求前提是符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與國家標(biāo)準(zhǔn)安全標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)規(guī)定。4.1.3 施工方案:造價在5000元以上工程或者特殊工程必須要施工方案,施工技術(shù)措施,施工安全措施,施工進(jìn)度,施工防護(hù)措施。4.1.4材料封存:造價在1萬元以上和特殊工程需要對重要部分的材料封存,瓷磚,板材、管材、涂料、石材等其他。 4.1.5新工藝新材料管理:如使用新工藝,需要提供樣品,且必須符合相關(guān)規(guī)定,如使用標(biāo)準(zhǔn),安全標(biāo)準(zhǔn),環(huán)保標(biāo)準(zhǔn),等行業(yè)、國家標(biāo)準(zhǔn)。4.1.6 技術(shù)指標(biāo):作為專業(yè)的施工方在設(shè)

3、計中、施工過程中全權(quán)負(fù)責(zé)發(fā)現(xiàn)問題,提出問題,報告問題,解決問題,所施工項目必須達(dá)到國家相關(guān)驗收標(biāo)。4.1.7 油漆粉刷類:根據(jù)不同材質(zhì),說明用的材料型號規(guī)格,以及使用方法與相關(guān)工藝,顏色涂刷的范圍。4.2施工管理流程4.2.1工程維修主管是負(fù)責(zé)人,負(fù)責(zé)施工的配合,水源,電力,場地,人員,安全等協(xié)作,負(fù)責(zé)施工環(huán)境的協(xié)調(diào)。4.2.2工程維修主管負(fù)責(zé)按照合同以及相關(guān)規(guī)定對材料,進(jìn)行規(guī)格型號質(zhì)量驗收,相關(guān)材料進(jìn)行與封存材料對比。4.2.3工程維修主管負(fù)責(zé)施工進(jìn)度、施工質(zhì)量、施工安全,如有變化及時報告物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理,由物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理上報公司(副總經(jīng)理。4.2.4施工單位在施工過程中如發(fā)現(xiàn)施安全、材料

4、、工藝、技術(shù)等出現(xiàn)狀況時,工程維修主管應(yīng)及時上報物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理,物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理會同品質(zhì)管理部協(xié)商解決辦法。4.2.5物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理、工程維修主管和工程師全程跟蹤施工方案、材料、工藝、進(jìn)度、變更、驗收等檢查、監(jiān)督、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)。4.2.6物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理對施工合同內(nèi)容,施工進(jìn)度、變更、驗收各個階段付款方式等全程跟蹤。4.3變更增加流程4.3.1提出變更增加由雙方共同協(xié)商并提出方案,填寫工程變更流程單與相關(guān)方案(圖紙與技術(shù)交底,報物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理由公司(副總經(jīng)理審批后實施。4.3.2施工方提出增加變更方案,出示變更事由(信函與相關(guān)方案(圖紙與技術(shù)交底,上交工程維修部主管附工程變更流程單,由物業(yè)

5、服務(wù)中心經(jīng)理 上報公司(副總經(jīng)理審核批準(zhǔn)后,按照方案實施。4.4驗收流程4.4.1物業(yè)服務(wù)中心要求施工單位進(jìn)行自驗,檢查自己的施工質(zhì)量工藝是否符合國家標(biāo)準(zhǔn),行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),使用標(biāo)準(zhǔn),安全標(biāo)準(zhǔn),以及合同標(biāo)準(zhǔn)。4.4.2施工單位向物業(yè)服務(wù)中心申請?zhí)岢鰡雾楎炇?單項驗收物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理可以根據(jù)實際情況決定自己組織驗收,但情況必須上報(副總經(jīng)理。工程量比較大以及特殊單項工程,物業(yè)服務(wù)中心在接到施工單位的驗收申請后,上報公司(副總經(jīng)理,由(副總經(jīng)理組織公司相關(guān)人員及施工單位進(jìn)行驗收。4.4.3竣工驗收后,施工單位應(yīng)將施工圖紙、資料使用技術(shù)與物業(yè)服務(wù)中心工程維修主管進(jìn)行交接。4.4.4全部驗收合格后,按照合同保留維保金,根據(jù)實際情況簽定維保合同或協(xié)議,約定出現(xiàn)問題必須在一定時間內(nèi)來人處理,否則甲方自行處理并扣維保金,情節(jié)嚴(yán)重給予起訴。5.附則5.1本指引由武漢大區(qū)物業(yè)管理部品質(zhì)督導(dǎo)組負(fù)責(zé)解釋及修訂。5.2本指引自