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策劃是什么?“策劃”縮寫(xiě)為“S.P”,即“strategy”和“plan”的縮寫(xiě)。計(jì)劃是不具備創(chuàng)造性的思維方式。策劃是人們按照超常規(guī)的創(chuàng)新的思維方式對(duì)事物進(jìn)行統(tǒng)籌的規(guī)劃。策劃是一種程序,在本質(zhì)上是一種運(yùn)用腦力的理性行為。哈佛企業(yè)管理叢書(shū)編輯委員會(huì)關(guān)于“策劃”的定義 知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的整合能力。創(chuàng)造性的思維能力。整體性和整合性思維的能力。綜合分析的能力。提出創(chuàng)造性地解決方案的能力。 先去了解消費(fèi)者要滿(mǎn)足其需要與欲望所須付出的代價(jià) 客戶(hù)產(chǎn)品資金客戶(hù)策略產(chǎn)品策略開(kāi)發(fā)策略盈利發(fā)現(xiàn)平衡點(diǎn)市場(chǎng)(供應(yīng)與需求 最優(yōu)策略:繼續(xù)賣(mài)樓,觀(guān)望將會(huì)付出更大的代價(jià)地價(jià)下跌比房?jī)r(jià)下跌幅度快,市場(chǎng)動(dòng)力是信息不完備者蕭條一次性賣(mài)樓頂點(diǎn)附近、期樓遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于現(xiàn)樓地價(jià)上升完全不合理,用家退出市場(chǎng),市場(chǎng)里的人完全是投資者危機(jī)最佳策略:土地儲(chǔ)備;而銷(xiāo)售策略是:分期賣(mài)樓地價(jià)和房?jī)r(jià)開(kāi)始同步上升,期樓和現(xiàn)樓價(jià)格相近,長(zhǎng)期投資者開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)發(fā)展無(wú)法判斷是否真正復(fù)蘇,所以地價(jià)低,沒(méi)有人買(mǎi)地直接使用人帶動(dòng)市場(chǎng)發(fā)展,現(xiàn)樓價(jià)格大于期樓復(fù)蘇開(kāi)發(fā)商策略市場(chǎng)典型表現(xiàn)階段階段:復(fù)蘇發(fā)展危機(jī)蕭條
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