2011年物業(yè)管理實(shí)務(wù)考試考點(diǎn)歸納

1、2021 年物業(yè)管理實(shí)務(wù)考試考點(diǎn)歸納 1一、其根本內(nèi)容按效勞的性質(zhì)和提供的方式可分為： 常規(guī)性的公共效勞、 針對(duì)性的專項(xiàng)效勞和委托性的特約 效勞三大類。一是常規(guī)性的公共效勞，主要有以下幾項(xiàng)： 房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督； 房屋設(shè)備、設(shè)施的管理； 環(huán)境衛(wèi)生的管理； 綠化管理； 配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)和平安防范工作； 車輛道路管理； 公眾代辦性質(zhì)的效勞；二是針對(duì)性的專項(xiàng)效勞： 日常生活類； 商業(yè)效勞類； 文化、教育、衛(wèi)生、體育類； 金融效勞類； 經(jīng)紀(jì)代理中介效勞； 社會(huì)福利類；三是委托性的特約效勞：物業(yè)管理企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理時(shí)，第一大類是最根本的工作， 是必須做好的

2、。同時(shí)，根據(jù)自 身的能力和住用人的要求， 確定第二、 第三大類中的具體效勞工程與內(nèi)容， 采取靈活多樣的 經(jīng)營(yíng)機(jī)制和效勞方式， 以人為核心做好物業(yè)管理的各項(xiàng)管理與效勞工作， 并不斷拓展其廣度 和深度。、物業(yè)管理在我國(guó)在我國(guó)，物業(yè)管理的開(kāi)展主要基于四個(gè)方面的因素：一是住宅建設(shè)的迅猛開(kāi)展， 大量住宅小區(qū)的投入使用，要求除了對(duì)房屋進(jìn)行維修外，還 必須對(duì)附屬物、設(shè)備、場(chǎng)地、環(huán)衛(wèi)、綠化、道路、治安等進(jìn)行專業(yè)化管理，以保持新建小區(qū) 的完好，發(fā)揮其整體功能和綜合效益。二是隨著住房制度改革的逐步深化， 原有的房管體制已完全不能適應(yīng)， 而物業(yè)管理從體 制上克服了房改后形成的多個(gè)產(chǎn)權(quán)單位多頭、 多家管理， 各自為政

3、、 扯皮推諉等舊管理體制 的弊端。三是隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的逐步確立， 政府對(duì)住宅環(huán)境、社區(qū)效勞直接負(fù)責(zé)的方法， 已經(jīng) 不能適應(yīng)形勢(shì)的變化， 一個(gè)由業(yè)主自治與物業(yè)公司專業(yè)化管理結(jié)合， 由物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施經(jīng) 營(yíng)型管理和有償效勞， 使管理得以以業(yè)養(yǎng)業(yè)、 自我開(kāi)展、 良性循環(huán)的新體制日益顯示出其優(yōu) 越性。四是人民群眾生活水平的不斷提高， 對(duì)居住環(huán)境和社區(qū)效勞的更多的關(guān)注， 使得物業(yè)管 理的好壞已經(jīng)成為居民選購(gòu)住房考慮的重要因素，物業(yè)管理為越來(lái)越多的人所接受。正是因?yàn)橐陨线@些因素， 決定了物業(yè)管理作為一個(gè)新興的產(chǎn)業(yè)其備受關(guān)注的程度和可能產(chǎn)生 的體制上的矛盾及利益上的沖突。簡(jiǎn)述設(shè)置物業(yè)管理企業(yè)組織機(jī)構(gòu)的要求

4、？ 1、基于 |考試大 |現(xiàn)在 - 按照規(guī)模、任務(wù)設(shè)置；2、縱向 -統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，分層管理；3、橫向 -分工協(xié)作；4、基于將來(lái) - 精干、高效、靈活。新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)在資質(zhì)申報(bào)時(shí)應(yīng)提供哪些資料？ 領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起 30 天內(nèi)，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)。1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；2、企業(yè)章程；3、驗(yàn)資證明；4、企業(yè)法人代表人的身份證明；5、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證明和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證明和勞動(dòng)合同。物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)分為哪些等級(jí)？應(yīng)由哪些機(jī)構(gòu)頒發(fā)相應(yīng)的資質(zhì)證書？分為一、二、三級(jí)。一級(jí)：國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門。二級(jí)： 省、自治區(qū)人民政府、直轄市建設(shè)主管部門，并接受國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)

5、 督。三級(jí)： 設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門， 并接受省、 自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門建設(shè) 主管部門。五、 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)在資質(zhì)申報(bào)時(shí)應(yīng)提供哪些資料？物業(yè)管理企業(yè)注冊(cè)登記包含哪些要點(diǎn)？1、企業(yè)名稱的預(yù)先審核；2、公司地址；3、注冊(cè)資本；4、股東人數(shù)和法定代表人；5、公司人員；6、公司章程。物業(yè)管理企業(yè)可以從組建方式、 內(nèi)部運(yùn)作機(jī)制、 企業(yè)與物業(yè)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系等許多方面進(jìn)行分類。 從物業(yè)管理企業(yè)的組建來(lái)看，大致可分為五種類型：一、由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)， 主要是管理由上級(jí)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)工程。 這類公司的最大優(yōu)勢(shì)在于工程有保障， 并對(duì)工程運(yùn)行的全過(guò)程有所了解， 便于與開(kāi)發(fā)商協(xié)

6、調(diào) 工作。二、由房地產(chǎn)部門所屬的房管所轉(zhuǎn)換為物業(yè)管理企業(yè)。 這類企業(yè)轉(zhuǎn)制時(shí)間不長(zhǎng)， 行政色彩較 濃。三、由大中型企事業(yè)單位自行組建的物業(yè)管理企業(yè)，這類企業(yè)福利色彩較濃。四、按照公司法要求，由社會(huì)上的公司、 個(gè)人發(fā)起組建的，通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)取得房產(chǎn)管理權(quán)的物業(yè) 管理企業(yè)。這類企業(yè)較有活力，必須適應(yīng)市場(chǎng)，提供較好的效勞方可生存。五、由街道辦事處組建的物業(yè)管理企業(yè)。從物業(yè)管理企業(yè)內(nèi)部的運(yùn)作來(lái)看，分為三大類：一、管理型物業(yè)管理企業(yè)。 此類企業(yè)除主要領(lǐng)導(dǎo)人和各專業(yè)管理部門技術(shù)骨干外， 其他各項(xiàng) 效勞，如保安、 清潔、綠化等通過(guò)合同形式交由社會(huì)上的專業(yè)化公司承當(dāng)。這類公司人員適 中精干。二、參謀型物業(yè)管理企業(yè)。

7、此類企業(yè)由少量具有豐富物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的人員組成， 不具體承當(dāng) 物業(yè)管理工作，而是以參謀的形式出現(xiàn)，收取參謀費(fèi)。這類公司人員少、素質(zhì)高。三、綜合性物業(yè)管理企業(yè)。此類企業(yè)不僅直接接手工程，從事管理工作，還提供參謀效勞， 適應(yīng)性強(qiáng)。從物業(yè)管理企業(yè)與物業(yè)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系來(lái)看，可分為兩大類：一、委托效勞型物業(yè)管理企業(yè)。 該類企業(yè)接受多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的委托、 管理各棟房屋乃至整個(gè)小 區(qū)，物業(yè)所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)是分開(kāi)的。二、自主經(jīng)營(yíng)型物業(yè)管理企業(yè)。 該類企業(yè)受上級(jí)公司指派、管理自主開(kāi)發(fā)的物業(yè)。 物業(yè)產(chǎn)權(quán) 上屬上級(jí)公司或該類企業(yè)，通過(guò)經(jīng)營(yíng)收取租金，回收投資，獲取利潤(rùn)。 物業(yè)所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán) 是一致的。商業(yè)大廈、辦公樓、寫字樓較常

8、見(jiàn)。物業(yè)管理( property management )，是指物業(yè)管理企業(yè)受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管 理委托合同，對(duì)物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境 容貌等管理工程進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償效勞。一、其根本內(nèi)容按效勞的性質(zhì)和提供的方式可分為： 常規(guī)性的公共效勞、 針對(duì)性的專項(xiàng)效勞和委托性的特約 效勞三大類。(一) 是常規(guī)性的公共效勞，主要有以下幾項(xiàng)： 房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督； 房屋設(shè)備、設(shè)施的管理； 環(huán)境衛(wèi)生的管理； 綠化管理； 配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)和平安防范工作； 車輛道路管理；

9、公眾代辦性質(zhì)的效勞；二是針對(duì)性的專項(xiàng)效勞： 日常生活類； 商業(yè)效勞類； 文化、教育、衛(wèi)生、體育類； 金融效勞類； 經(jīng)紀(jì)代理中介效勞； 社會(huì)福利類；三是委托性的特約效勞：物業(yè)管理企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理時(shí)，第一大類是最根本的工作，是必須做好的。同時(shí)，根據(jù)自身的能力和住用人的要求，確定第二、第三大類中的具體效勞工程與內(nèi)容，采取靈活多樣的經(jīng)營(yíng)機(jī)制和效勞方式，以人為核心做好物業(yè)管理的各項(xiàng)管理與效勞工作，并不斷拓展其廣度和深度。二、物業(yè)管理在我國(guó)在我國(guó)，物業(yè)管理的開(kāi)展主要基于四個(gè)方面的因素：一是住宅建設(shè)的迅猛開(kāi)展， 大量住宅小區(qū)的投入使用，要求除了對(duì)房屋進(jìn)行維修外，還 必須對(duì)附屬物、設(shè)備、場(chǎng)地、環(huán)衛(wèi)、綠化、道

10、路、治安等進(jìn)行專業(yè)化管理，以保持新建小區(qū) 的完好，發(fā)揮其整體功能和綜合效益。二是隨著住房制度改革的逐步深化， 原有的房管體制已完全不能適應(yīng)， 而物業(yè)管理從體 制上克服了房改后形成的多個(gè)產(chǎn)權(quán)單位多頭、 多家管理，各自為政、扯皮推諉等舊管理體制 的弊端。三是隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的逐步確立，政府對(duì)住宅環(huán)境、社區(qū)效勞直接負(fù)責(zé)的方法，已經(jīng)不能適應(yīng)形勢(shì)的變化， 一個(gè)由業(yè)主自治與物業(yè)公司專業(yè)化管理結(jié)合，由物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施經(jīng)營(yíng)型管理和有償效勞，使管理得以以業(yè)養(yǎng)業(yè)、自我開(kāi)展、良性循環(huán)的新體制日益顯示出其優(yōu) 越性。四是人民群眾生活水平的不斷提高，對(duì)居住環(huán)境和社區(qū)效勞的更多的關(guān)注，使得物業(yè)管理的好壞已經(jīng)成為居民選購(gòu)住房

11、考慮的重要因素，物業(yè)管理為越來(lái)越多的人所接受。正是因?yàn)橐陨线@些因素，決定了物業(yè)管理作為一個(gè)新興的產(chǎn)業(yè)其備受關(guān)注的程度和可能產(chǎn)生 的體制上的矛盾及利益上的沖突。物業(yè)管理招標(biāo)的一般程序1. 成立招標(biāo)機(jī)構(gòu)： 招標(biāo)人在招標(biāo)之前要成立物業(yè)管理工程招標(biāo)機(jī)構(gòu)。 招標(biāo)機(jī)構(gòu)可聘請(qǐng)有關(guān)部 門人員和物業(yè)管理專家組成。 主要任務(wù)是：負(fù)責(zé)招標(biāo)的整個(gè)活動(dòng)；編制招標(biāo)文件；組織開(kāi) 標(biāo)、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)和商務(wù)談判；與中標(biāo)企業(yè)簽訂物業(yè)效勞合同。2. 編制招標(biāo)文件：招標(biāo)文件包括?招標(biāo)公告?或?招標(biāo)邀請(qǐng)書?、 ?招標(biāo)書?、 ?投標(biāo)單?、 ?投標(biāo)企業(yè)資格審查表?、?投標(biāo)須知?、?招標(biāo)章程?、?招標(biāo)工程說(shuō)明書?、?物業(yè)服 務(wù)合同?等。3. 發(fā)

12、布招標(biāo)消息： 招標(biāo)單位可以根椐招標(biāo)方式的不同， 采用不同的途徑發(fā)布招標(biāo)消息， 如召 開(kāi)招標(biāo)新聞發(fā)布會(huì)、公布招標(biāo)公告廣告或函寄招標(biāo)邀請(qǐng)書等。采取公開(kāi)招標(biāo)方式的，應(yīng) 當(dāng)在公共媒體上公布招標(biāo)公告。4. 招標(biāo)單位的資格預(yù)審： 公開(kāi)招標(biāo)的招標(biāo)人， 可以根椐招標(biāo)文件的規(guī)定對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人進(jìn)行資 格預(yù)審，但招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請(qǐng)書中載明資格預(yù)審條件和獲取資格預(yù)審文件 的方法。 在資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人過(guò)多時(shí)， 可以由招標(biāo)人從中選擇不少于 3 家資格預(yù)審 合格的招標(biāo)申請(qǐng)人。資格預(yù)審的主要 | 考試大 | 內(nèi)容通常有：企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級(jí)證書、 質(zhì)量認(rèn)證證書、財(cái)務(wù)狀況、社會(huì)信譽(yù)、人員結(jié)構(gòu)、技術(shù)裝備、有

13、無(wú)投票保證書；管理規(guī)模； 以住業(yè)績(jī)，已承當(dāng)?shù)墓こ?，主要?fù)責(zé)人的經(jīng)歷和企業(yè)背景情況等證明材料。經(jīng)資格預(yù)審后， 公開(kāi)始標(biāo)的招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向資格預(yù)審合格的投標(biāo)人發(fā)出資格預(yù)審合格通知書， 并告知獲得招標(biāo) 文件的時(shí)間、地點(diǎn)和方法。5. 出售招標(biāo)文件及有關(guān)設(shè)計(jì)圖紙、 技術(shù)資料等： 招標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)， 向符合 條件的物業(yè)管理投標(biāo)單位出售標(biāo)書， 并根椐實(shí)際情況， 向他們提供有關(guān)設(shè)計(jì)圖紙， 技術(shù)資料 等，以利于投標(biāo)單位在規(guī)定的期限內(nèi)編制出符合本物業(yè)區(qū)域管理具體情況的投標(biāo)書。6. 組織投標(biāo)單位現(xiàn)場(chǎng)勘察答疑。 投標(biāo)單位在準(zhǔn)備投標(biāo)文件時(shí)， 可能會(huì)向招標(biāo)單位提出一些問(wèn) 題，要求招標(biāo)單位給以澄清或解釋。 招標(biāo)單

14、位應(yīng)根椐具體情況，盡快安排有關(guān)工作人員，在 指定的時(shí)間和地點(diǎn)召開(kāi)投標(biāo)前會(huì)議， 或安排投標(biāo)單位實(shí)地勘察物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)， 由招標(biāo)單位負(fù)責(zé)對(duì) 投標(biāo)單位提出的問(wèn)是給予解答或澄清， 解答或澄清必須以書面形式發(fā)送給所有的招標(biāo)文件收 受人，招標(biāo)人對(duì)發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或修改的， 應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文 件截止時(shí)間至少 15日前，澄清或修改 |考試大 |文件為招標(biāo)文件的組成局部。7. 接收和收存投標(biāo)書 . 招標(biāo)人要按招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間 公開(kāi)招標(biāo)的物業(yè)管理工程， 自招標(biāo) 文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得少于20 日、地點(diǎn)接受投標(biāo)單位的投標(biāo)文件。 經(jīng)審查， 如認(rèn)為收到的文件各項(xiàng)手續(xù)齊

15、全或符合招標(biāo)文件規(guī)定， 應(yīng)向投標(biāo) 人出具標(biāo)明簽收人和簽收日期的憑證， 并妥善收存投標(biāo)文件， 對(duì)于在規(guī)定的時(shí)間之外送來(lái)的 投標(biāo)文件和沒(méi)有按招標(biāo)文件中的要求辦理的 如沒(méi)有提交投標(biāo)保證金 ，為無(wú)效的投標(biāo)文件， 招標(biāo)人應(yīng)該拒收，并原封不動(dòng)地退回投標(biāo)單位。8. 組織開(kāi)標(biāo)。 招標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件中明確規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)組織開(kāi)標(biāo)， 開(kāi)標(biāo)時(shí)間由招標(biāo)人主 持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加， 招標(biāo)人在招標(biāo)文件中要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前收到的所有 投標(biāo)文件都應(yīng)在檢查密封后當(dāng)眾給予拆封， 并宣讀投標(biāo)人名稱、 投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)文件的其他公開(kāi)召開(kāi)的物業(yè)管理招主要內(nèi)容， 整個(gè)過(guò)程也可由招標(biāo)人委托的公正機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查并公正。 標(biāo)、開(kāi)標(biāo)辯論

16、會(huì)，邀請(qǐng)業(yè)主代表、物業(yè)管理主管部門、公證機(jī)構(gòu)參加9. 評(píng)價(jià)和確定中標(biāo)單位。 評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)， 在保密的情況下進(jìn)行 除 現(xiàn)在辯論局部外 ，評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表和物業(yè)管理方面的專家組成， 成員為 5 人以上 單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。 評(píng)標(biāo)委員 會(huì)應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法， 對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較， 并根椐標(biāo)書評(píng)分、 現(xiàn) 場(chǎng)辯論等情況進(jìn)行綜合評(píng)分， 同時(shí)對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)果簽字確認(rèn)。 完成評(píng)標(biāo)后， 應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出書 面評(píng)標(biāo)報(bào)告， 說(shuō)明評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)各投標(biāo)文件的評(píng)審和比較意見(jiàn)， 并按照招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo) 標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)方， 推薦不超過(guò)

17、 3 名有排序的合格中標(biāo)候選人， 在評(píng)標(biāo)過(guò)程中也可召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)辯論 會(huì)，但應(yīng)當(dāng)事先在招標(biāo)文件中說(shuō)明，并注明所占的評(píng)分比重。招標(biāo)人按照中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人， 當(dāng)確定中標(biāo)的中標(biāo)者放棄中標(biāo)或因不可抗力提出 不能履行合同的，招標(biāo)人可以依序確定中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。10 發(fā)出中標(biāo)或未中標(biāo)通知書。招標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)有效截止時(shí)限投標(biāo)有效期在招標(biāo)文件中載 明30 日前確定中標(biāo)人，發(fā)出中標(biāo)通知書，同時(shí)也應(yīng)將中標(biāo)結(jié)果通知所有投標(biāo)人，并應(yīng)返 還其投標(biāo)書及投標(biāo)保證書。11. 與中標(biāo)單位簽訂物業(yè)效勞合同。招標(biāo)方在通知投標(biāo)單位中標(biāo)時(shí)，應(yīng)同時(shí)邀請(qǐng)中標(biāo)單位在 一定的期限內(nèi)與招標(biāo)方簽度物業(yè)效勞合同。 如果中標(biāo)單位在期限內(nèi)拒不簽約，

18、 那么招標(biāo)單位有 權(quán)沒(méi)收該物業(yè)管理企業(yè)的投標(biāo)保證金。 招標(biāo)人無(wú)正當(dāng)理由不與中標(biāo)人簽訂合同， 給中標(biāo)人造 成損失的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)給予賠償。12. 招標(biāo)結(jié)束。對(duì)招標(biāo)活動(dòng)進(jìn)行總結(jié)， 結(jié)算招標(biāo)活動(dòng)有關(guān)費(fèi)用， 對(duì)招標(biāo)資料進(jìn)行整理、歸檔。 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起 15 日內(nèi)，向物業(yè)工程成在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地 產(chǎn)行政主管部門備案， 備案資料應(yīng)當(dāng)包括開(kāi)標(biāo)評(píng)標(biāo)過(guò)程、 確定中標(biāo)人的方潛能及理由、 評(píng)標(biāo) 委員會(huì)的評(píng)標(biāo)報(bào)告、 中標(biāo)人的投標(biāo)文件等資料。 委托代理招標(biāo)的， 還應(yīng)當(dāng)附招標(biāo)代理委托合 同。招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容？?招標(biāo)投標(biāo)法?第十九條規(guī)定，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)工程的特點(diǎn)和需要編制招標(biāo)文件。 招標(biāo)

19、文件應(yīng)當(dāng)包括招標(biāo)工程的技術(shù)要求、 對(duì)投標(biāo)人資格審查的標(biāo)準(zhǔn)、 投標(biāo)報(bào)價(jià)要求和評(píng)標(biāo)標(biāo) 準(zhǔn)等所有實(shí)質(zhì)性要求和條件以及擬簽訂合同的主要條款。 國(guó)家對(duì)招標(biāo)工程的技術(shù)、 標(biāo)準(zhǔn)有規(guī) 定的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照其規(guī)定在招標(biāo)文件中提出相應(yīng)要求。招標(biāo)文件是招標(biāo)人向供給商或承包商販， 旨在向其提供為編寫投標(biāo)所需的資料并向其通 報(bào)招標(biāo)投標(biāo)將依據(jù)的規(guī)那么和程序等項(xiàng)內(nèi)容的書面文件。 招標(biāo)人或其委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)就應(yīng) 根據(jù)招標(biāo)工程的特點(diǎn)和要求編制招標(biāo)文件。招標(biāo)文件的內(nèi)容大致可分為三類： 一類是關(guān)于編寫和提交投標(biāo)文件的規(guī)定， 載入這些內(nèi) 容的目的是盡量減少符合資格的供給商或承包商由于不明確如何編寫投標(biāo)文件而處于不利 地位或其投標(biāo)遭

20、到拒絕的可能性； 一類是關(guān)于投標(biāo)文件的評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)和方法， 這是為了提高招 標(biāo)過(guò)程的透明度和公平性， 因而是非常重要的， 也是必不可少的； 一類是關(guān)于合同的主要條 款，其中主要是商務(wù)性條款， 有利于投標(biāo)人了解中標(biāo)后簽訂的合同的主要內(nèi)容， 明確雙方各 自的權(quán)利和義務(wù)。 其中，技術(shù)要求、 投標(biāo)報(bào)價(jià)要求和主要合同條款等內(nèi)容是招標(biāo)文件的內(nèi)容， 統(tǒng)稱實(shí)質(zhì)性要求。 所謂招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件的要求， 就是投標(biāo)文件應(yīng)該與招標(biāo)文件 的所有實(shí)質(zhì)性要求相符， 無(wú)顯著差異或保存。 如果投標(biāo)文件與招標(biāo)文件規(guī)定的實(shí)質(zhì)性要求不 相符， 即可認(rèn)定投標(biāo)文件不符合招標(biāo)文件的要求， 招標(biāo)人可以拒絕該投標(biāo)， 并不允許投標(biāo)人 修改或

21、撤銷其不符合要求的差異或保存，使之成為實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)。招標(biāo)文件一般應(yīng)至少包括以下內(nèi)容：1招標(biāo)人須知。這是招標(biāo)文件中反映招標(biāo)人的招標(biāo)意圖，每個(gè)條款都是投標(biāo)人應(yīng)該 知曉和遵守的規(guī)那么的說(shuō)明。2招標(biāo)工程的性質(zhì)、數(shù)量。3技術(shù)規(guī)格。招標(biāo)工程的技術(shù)規(guī)格或技術(shù)要求是招標(biāo)文件中最重要的內(nèi)容之一，是 指招標(biāo)工程在技術(shù)、質(zhì)量方面的標(biāo)準(zhǔn)，如一定的大小、輕重、體積、精密度、性能等。技術(shù) 規(guī)格或技術(shù)要求確實(shí)定， 往往是招標(biāo)能否具有競(jìng)爭(zhēng)性， 到達(dá)預(yù)期目的的技術(shù)制約因素。 因此， 世界各國(guó)和有關(guān)國(guó)際組織都普遍要求， 招標(biāo)文件規(guī)定的技術(shù)規(guī)格應(yīng)采用國(guó)際或國(guó)內(nèi)公認(rèn)、 法 定標(biāo)準(zhǔn)。本條第 2 款規(guī)定 “國(guó)家對(duì)招標(biāo)工程的技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)

22、有規(guī)定的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照其規(guī)定 在招標(biāo)文件中提出相應(yīng)要求 ，實(shí)質(zhì)上就是國(guó)家對(duì)招標(biāo)工程的技術(shù)規(guī)格有法定公認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)的， 招標(biāo)人在招標(biāo)文件中規(guī)定技術(shù)規(guī)格時(shí)應(yīng)予遵循、采用，不得另搞一套。 4招標(biāo)價(jià)格的要求及其計(jì)算方式。投標(biāo)報(bào)價(jià)是招標(biāo)人評(píng)標(biāo)時(shí)衡量的重要因素。 因此，招標(biāo)人在招標(biāo)文件中應(yīng)事先提出報(bào)價(jià)的具體要求及計(jì)算方法。 如在貨物招標(biāo)時(shí)， 國(guó)外的貨物 一般應(yīng)報(bào)到岸價(jià)CIF 或運(yùn)費(fèi)保險(xiǎn)付至目的地的價(jià)格CIP,國(guó)內(nèi)的現(xiàn)貨或制造或組裝的貨物，包括以前進(jìn)口的貨物報(bào)出廠價(jià) Exworks 出廠價(jià)或貨架交貨價(jià) 。如果要求招標(biāo)人 承當(dāng)內(nèi)陸運(yùn)輸、 安裝、調(diào)試或其他類似效勞的話， 比方供貨與安裝合同，還應(yīng)要求投標(biāo)人對(duì) 這些效

23、勞另外提出報(bào)價(jià)。 在工程招標(biāo)時(shí)， 一般應(yīng)要求招標(biāo)人報(bào)完成工程的各項(xiàng)單價(jià)和一攬子 價(jià)格， 該價(jià)格中應(yīng)包括全部的關(guān)稅和其他稅。招標(biāo)文件中應(yīng)說(shuō)明招標(biāo)價(jià)格是固定不變的， 或是采取調(diào)整價(jià)格。 價(jià)格的調(diào)整方法及調(diào)整范圍應(yīng)在招標(biāo)文件中明確。 招標(biāo)文件中還應(yīng)列明投 標(biāo)價(jià)格的一種或幾種貨幣。 5評(píng)標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)和方法。 評(píng)標(biāo)時(shí)只能采用招標(biāo)文件中已列明的標(biāo)準(zhǔn)和方法， 不得另定。 6交貨、竣工或提供效勞的時(shí)間。 7投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提供的有關(guān)資格和資信證明文件。 8投標(biāo)保證金的數(shù)額或其他形式的擔(dān)保。在招標(biāo)投標(biāo)程序中，如果投標(biāo)人投標(biāo)后擅 自撤回招標(biāo)， 或者投標(biāo)被接受后由于投標(biāo)人的過(guò)錯(cuò)而不能締結(jié)合同， 那么招標(biāo)人就可能遭受 損失如重

24、新進(jìn)行招標(biāo)的費(fèi)用和招標(biāo)推遲而造成的損失等 。因此，招標(biāo)人可以在招標(biāo)文件 中要求投標(biāo)保證金或形式的擔(dān)保如抵押、保證等 ，以防止投標(biāo)投標(biāo)人違約，并在投標(biāo)人 違約時(shí)得到襝。 投標(biāo)保證金可以采用現(xiàn)金、 支票、信用證、 銀行匯票， 也可以是銀行保函等。 投標(biāo)保證金的金額不宜太高，現(xiàn)實(shí)操作中一般不越過(guò)投標(biāo)總價(jià)的2%，以免影響投標(biāo)人的積極性。中標(biāo)人確定后，對(duì)落標(biāo)的投標(biāo)人應(yīng)及時(shí)將其投標(biāo)保證金退還給他們。 9投標(biāo)文件的編制要求。10提供投標(biāo)文件的方式、地點(diǎn)和截止時(shí)間。11開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)的日程安排。12主要合同條款。合同條款應(yīng)明將要完成的工程范圍、供貨的范圍、招標(biāo)人與中標(biāo) 人各自的權(quán)利和義務(wù)。除一般合同條款之外，合同

25、中還應(yīng)包括招標(biāo)工程的特殊合同條款。?招標(biāo)投標(biāo)法? 第十九條還規(guī)定，招標(biāo)工程需要?jiǎng)澐謽?biāo)段、確定工期， 并在招標(biāo)文件中 載明。這個(gè)規(guī)定， 主要是指在工程建設(shè)工程招標(biāo)中， 招標(biāo)人不得把作為招標(biāo)工程組成局部的 標(biāo)段劃得過(guò)小。 標(biāo)段劃分太小， 一方面不利于那些經(jīng)營(yíng)規(guī)模大、 技術(shù)力量且經(jīng)驗(yàn)豐富的承包 商投標(biāo)，另一方面會(huì)使招標(biāo)達(dá)不到“物有所值的目的。同時(shí)，為了保證工程質(zhì)量，必須保 持合理的工期， 工期過(guò)短，容易發(fā)生偷工減料、粗制亂造，根底設(shè)施應(yīng)具備的條件得不到保 證。因此，在需要?jiǎng)澐謽?biāo)段和確定工期時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)合理劃分標(biāo)段、確定工期，并在招標(biāo) 文件中載明。物業(yè)管理招標(biāo)的一般程序1. 成立招標(biāo)機(jī)構(gòu)： 招標(biāo)人在

26、招標(biāo)之前要成立物業(yè)管理工程招標(biāo)機(jī)構(gòu)。 招標(biāo)機(jī)構(gòu)可聘請(qǐng)有關(guān)部 門人員和物業(yè)管理專家組成。 主要任務(wù)是：負(fù)責(zé)招標(biāo)的整個(gè)活動(dòng)；編制招標(biāo)文件；組織開(kāi) 標(biāo)、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)和商務(wù)談判；與中標(biāo)企業(yè)簽訂物業(yè)效勞合同2. 編制招標(biāo)文件：招標(biāo)文件包括?招標(biāo)公告?或?招標(biāo)邀請(qǐng)書?、 ?招標(biāo)書?、 ?投標(biāo)單?、 ?投標(biāo)企業(yè)資格審查表?、?投標(biāo)須知?、?招標(biāo)章程?、?招標(biāo)工程說(shuō)明書?、?物業(yè)服 務(wù)合同?等。3. 發(fā)布招標(biāo)消息： 招標(biāo)單位可以根椐招標(biāo)方式的不同， 采用不同的途徑發(fā)布招標(biāo)消息， 如召 開(kāi)招標(biāo)新聞發(fā)布會(huì)、公布招標(biāo)公告廣告或函寄招標(biāo)邀請(qǐng)書等。采取公開(kāi)招標(biāo)方式的，應(yīng) 當(dāng)在公共媒體上公布招標(biāo)公告。4. 招標(biāo)單位的資格預(yù)

27、審： 公開(kāi)招標(biāo)的招標(biāo)人， 可以根椐招標(biāo)文件的規(guī)定對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人進(jìn)行資 格預(yù)審，但招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請(qǐng)書中載明資格預(yù)審條件和獲取資格預(yù)審文件 的方法。 在資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人過(guò)多時(shí)， 可以由招標(biāo)人從中選擇不少于 3 家資格預(yù)審 合格的招標(biāo)申請(qǐng)人。 資格預(yù)審的主要內(nèi)容通常有： 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、 資質(zhì)等級(jí)證書、 質(zhì)量認(rèn)證 證書、財(cái)務(wù)狀況、社會(huì)信譽(yù)、 人員結(jié)構(gòu)、技術(shù)裝備、有無(wú)投票保證書； 管理規(guī)模； 以住業(yè)績(jī)， 已承當(dāng)?shù)墓こ蹋?主要負(fù)責(zé)人的經(jīng)歷和企業(yè)背景情況等證明材料。 經(jīng)資格預(yù)審后， 公開(kāi)始標(biāo)的 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向資格預(yù)審合格的投標(biāo)人發(fā)出資格預(yù)審合格通知書，并告知獲得招標(biāo)文件的時(shí) 間、地點(diǎn)和方

28、法。5. 出售招標(biāo)文件及有關(guān)設(shè)計(jì)圖紙、 技術(shù)資料等： 招標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)， 向符合 條件的物業(yè)管理投標(biāo)單位出售標(biāo)書， 并根椐實(shí)際情況， 向他們提供有關(guān)設(shè)計(jì)圖紙， 技術(shù)資料 等，以利于投標(biāo)單位在規(guī)定的期限內(nèi)編制出符合本物業(yè)區(qū)域管理具體情況的投標(biāo)書。6. 組織投標(biāo)單位現(xiàn)場(chǎng)勘察答疑。 投標(biāo)單位在準(zhǔn)備投標(biāo)文件時(shí)， 可能會(huì)向招標(biāo)單位提出一些問(wèn) 題，要求招標(biāo)單位給以澄清或解釋。 招標(biāo)單位應(yīng)根椐具體情況，盡快安排有關(guān)工作人員，在 指定的時(shí)間和地點(diǎn)召開(kāi)投標(biāo)前會(huì)議， 或安排投標(biāo)單位實(shí)地勘察物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)， 由招標(biāo)單位負(fù)責(zé)對(duì) 投標(biāo)單位提出的問(wèn)是給予解答或澄清， 解答或澄清必須以書面形式發(fā)送給所有的招標(biāo)文件收

29、 受人，招標(biāo)人對(duì)發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或修改的， 應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文 件截止時(shí)間至少 15 日前，澄清或修改文件為招標(biāo)文件的組成局部。7. 接收和收存投標(biāo)書 。招標(biāo)人要按招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間公開(kāi)招標(biāo)的物業(yè)管理工程，自招 標(biāo)文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得少于 20 日、地點(diǎn)接受投 標(biāo)單位的投標(biāo)文件。 經(jīng)審查， 如認(rèn)為收到的文件各項(xiàng)手續(xù)齊全或符合招標(biāo)文件規(guī)定， 應(yīng)向投 標(biāo)人出具標(biāo)明簽收人和簽收日期的憑證， 并妥善收存投標(biāo)文件， 對(duì)于在規(guī)定的時(shí)間之外送來(lái) 的投標(biāo)文件和沒(méi)有按招標(biāo)文件中的要求辦理的 如沒(méi)有提交投標(biāo)保證金 ，為無(wú)效的投標(biāo)文 件，招標(biāo)人應(yīng)該拒收，并原封

30、不動(dòng)地退回投標(biāo)單位。8. 組織開(kāi)標(biāo)。 招標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件中明確規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)組織開(kāi)標(biāo)， 開(kāi)標(biāo)時(shí)間由招標(biāo)人主 持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加， 招標(biāo)人在招標(biāo)文件中要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前收到的所有 投標(biāo)文件都應(yīng)在檢查密封后當(dāng)眾給予拆封， 并宣讀投標(biāo)人名稱、 投|考試大 |標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)文 件的其他主要內(nèi)容， 整個(gè)過(guò)程也可由招標(biāo)人委托的公正機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查并公正。 公開(kāi)召開(kāi)的物 業(yè)管理招標(biāo)、開(kāi)標(biāo)辯論會(huì)，邀請(qǐng)業(yè)主代表、物業(yè)管理主管部門、公證機(jī)構(gòu)參加9. 評(píng)價(jià)和確定中標(biāo)單位。 評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)， 在保密的情況下進(jìn)行 除 現(xiàn)在辯論局部外 ，評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表和物業(yè)管理方面的專家組成， 成

31、員為 5 人以上 單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。 評(píng)標(biāo)委員 會(huì)應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法， 對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較， 并根椐標(biāo)書評(píng)分、 現(xiàn) 場(chǎng)辯論等情況進(jìn)行綜合評(píng)分， 同時(shí)對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)果簽字確認(rèn)。 完成評(píng)標(biāo)后， 應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出書 面評(píng)標(biāo)報(bào)告， 說(shuō)明評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)各投標(biāo)文件的評(píng)審和比較意見(jiàn)， 并按照招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo) 標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)方， 推薦不超過(guò) 3 名有排序的合格中標(biāo)候選人， 在評(píng)標(biāo)過(guò)程中也可召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)辯論 會(huì)，但應(yīng)當(dāng)事先在招標(biāo)文件中說(shuō)明，并注明所占的評(píng)分比重。招標(biāo)人按照中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人， 當(dāng)確定中標(biāo)的中標(biāo)者放棄中標(biāo)或因不可抗力提出 不能履行

32、合同的，招標(biāo)人可以依序確定中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。10 發(fā)出中標(biāo)或未中標(biāo)通知書。招標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)有效截止時(shí)限投標(biāo)有效期在招標(biāo)文件中載 明30 日前確定中標(biāo)人，發(fā)出中標(biāo)通知書，同時(shí)也應(yīng)將中標(biāo)結(jié)果通知所有投標(biāo)人，并應(yīng)返 還其投標(biāo)書及投標(biāo)保證書。11. 與中標(biāo)單位簽訂物業(yè)效勞合同。招標(biāo)方在通知投標(biāo)單位中標(biāo)時(shí)，應(yīng)同時(shí)邀請(qǐng)中標(biāo)單位在 一定的期限內(nèi)與招標(biāo)方簽度物業(yè)效勞合同。 如果中標(biāo)單位在期限內(nèi)拒不簽約， 那么招標(biāo)單位有 權(quán)沒(méi)收該物業(yè)管理企業(yè)的投標(biāo)保證金。 招標(biāo)人無(wú)正當(dāng)理由不與中標(biāo)人簽訂合同， 給中標(biāo)人造 成損失的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)給予賠償。12. 招標(biāo)結(jié)束。對(duì)招標(biāo)活動(dòng)進(jìn)行總結(jié)， 結(jié)算招標(biāo)活動(dòng)有關(guān)費(fèi)用， 對(duì)招標(biāo)資料進(jìn)

33、行整理、歸檔。 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起 15 日內(nèi)，向物業(yè)工程成在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地 產(chǎn)行政主管部門備案， 備案資料應(yīng)當(dāng)包括開(kāi)標(biāo)評(píng)標(biāo)過(guò)程、 確定中標(biāo)人的方潛能及理由、 評(píng)標(biāo) 委員會(huì)的評(píng)標(biāo)報(bào)告、 中標(biāo)人的投標(biāo)文件等資料。 委托代理招標(biāo)的， 還應(yīng)當(dāng)附招標(biāo)代理委托合 同。下面是贈(zèng)送的廣告宣傳方案不需要的朋友可以下載后編輯刪除！ ！廣告宣傳方案每個(gè)人在日常生活中都有意、 無(wú)意的接受著廣告的洗禮， 繼而有意或無(wú)意的購(gòu)置、 使用廣告 中的產(chǎn)品和效勞。這是每個(gè)廠家所希望的，也是他們做廣告的初衷。當(dāng)今社會(huì)的廣告媒體大致分為：電視媒體、 、電臺(tái)媒體、報(bào)紙報(bào)刊媒體、網(wǎng)站媒體、戶外廣 告媒體，以及最

34、新的網(wǎng)吧桌面媒體。那么，到底哪種媒體的宣傳效果性價(jià)比最高呢，我們來(lái)做個(gè)分析；首先我們大概了解下各個(gè)媒體的宣傳方式：電視媒體： 優(yōu)勢(shì)： 將廣告直接插播在電視劇當(dāng)中， 是強(qiáng)迫式使受眾接受， 受眾為了能夠完整的看完自己 所喜歡的節(jié)目， 不得不瀏覽其中插播的廣告， 其二，由于小孩在懵懂的成長(zhǎng)時(shí)期， 易于接受 顏色絢麗， 變換節(jié)奏快的事物， 電視廣告更容易被小孩子所接受， 這是電視廣告的高明之處， 也是其客戶多，利潤(rùn)大的主要原因。劣勢(shì)： 隨著網(wǎng)絡(luò)的開(kāi)展， 以及年輕人的生活方式的改變， 電視廣告的優(yōu)勢(shì)在日益削減。 當(dāng)今 月來(lái)越多的年輕人開(kāi)始接受速食文化， 篇幅過(guò)長(zhǎng)的電視連續(xù)劇的受眾逐漸衰減， 由于年輕人

35、的思維快捷， 逐漸掌握了電視廣告的播出時(shí)間， 往往在廣告播出的時(shí)間轉(zhuǎn)換頻道， 避開(kāi)廣告 的沖擊。電臺(tái)媒體和戶外廣告就不用多做分析， 大家想想你記住了幾個(gè)電臺(tái)的廣告， 記住了幾個(gè)路邊 的廣告就清楚了。對(duì)于報(bào)紙報(bào)刊的廣告， 相信只有那些閑了沒(méi)事的或者找工作的才會(huì)刻意去瀏覽廣告。 宣傳效 果可以想象。至于網(wǎng)站的廣告， 相信很多人會(huì)在電腦上設(shè)置軟件直接將其屏蔽掉。 網(wǎng)站的廣告過(guò)多也會(huì)直 接影響到受眾的心理，進(jìn)而降低其網(wǎng)站的競(jìng)爭(zhēng)力。其次我們大致由高到低排列一下以上媒體的廣告費(fèi)用的名次受眾派名根本和費(fèi)用排名一致： 電視媒體戶外廣告網(wǎng)站媒體報(bào)紙報(bào)刊媒體電臺(tái)媒體 最后來(lái)了解一下最新的網(wǎng)吧桌面媒體。桌面廣告的優(yōu)

36、勢(shì)1、目標(biāo)受眾群體針對(duì)性強(qiáng) 網(wǎng)吧媒體的受眾主要是年輕一代， 接受其信息的多為在校學(xué)生 大學(xué)生居多 和有一定經(jīng)濟(jì) 收入的白領(lǐng)階層，其主要特征是消費(fèi)觀和價(jià)值觀趨于統(tǒng)一，追求時(shí)尚， 消費(fèi)能力集中， 且具 有很強(qiáng)的消費(fèi)欲望， 界定在感性消費(fèi)， 而非理性消費(fèi)群體范疇。 選擇網(wǎng)吧廣告可以幫您直接 命中最有可能的潛在用戶。2、100% 的廣告有效送達(dá)率 網(wǎng)吧電腦顯示屏廣告位基于對(duì)網(wǎng)吧的上網(wǎng)環(huán)境及網(wǎng)民上網(wǎng)習(xí)慣的充分調(diào)研而設(shè)置。 電腦顯示 屏廣告界面是網(wǎng)民登陸后默認(rèn)當(dāng)前界面,任何網(wǎng)民 ,無(wú)論其上網(wǎng)聊天或玩游戲均能100% 看到電腦顯示屏中的客戶廣告。3、受眾數(shù)量更加巨大目標(biāo)受眾規(guī)模大， 通過(guò)對(duì)全國(guó)大中城市的網(wǎng)吧

37、進(jìn)行抽樣調(diào)查， 據(jù)統(tǒng)計(jì)， 每臺(tái)網(wǎng)吧電腦每天的 使用人次為 46 人，在節(jié)假日和周末還有 30 左右的增長(zhǎng)。一萬(wàn)臺(tái)網(wǎng)吧電腦，每天的用 戶數(shù)量即為 4 萬(wàn) 6 萬(wàn)，一個(gè)月的累計(jì)用戶數(shù)量即為 120 萬(wàn) 180 萬(wàn)人次，也就是說(shuō)網(wǎng)吧 廣告的受眾為 120 萬(wàn) 180 萬(wàn)人次 / 萬(wàn)臺(tái)/ 月，這樣的規(guī)模是目前任何專業(yè)類媒體都無(wú)法 比較的。4、更加有效的廣告記憶的強(qiáng)制性、反復(fù)性、抗干擾性 我們?cè)谥谱鲝V告畫面時(shí)要求一個(gè)桌面上同時(shí)最多只能發(fā)布三至四個(gè)不同品牌的廣告宣傳， 這 樣品牌之間的干擾度低， 更有利于廣告信息的傳播； 網(wǎng)吧廣告是在其內(nèi)上網(wǎng)者登錄網(wǎng)絡(luò)后必 然顯示在桌面和瀏覽器上的， 它強(qiáng)制上網(wǎng)者接受廣告信息； 通過(guò)上述兩方面因素的結(jié)合， 最 終讓目標(biāo)受眾產(chǎn)生有