GOLF-球場設(shè)計大師的調(diào)研課件

1、GOLF-球場設(shè)計大師的調(diào)研關(guān)于關(guān)于 GOLF 球場設(shè)計大師的調(diào)研情況匯報球場設(shè)計大師的調(diào)研情況匯報2006. 03. 31GOLF-球場設(shè)計大師的調(diào)研提綱提綱1、高爾夫球場設(shè)計師的價值體現(xiàn)、高爾夫球場設(shè)計師的價值體現(xiàn)（來自（來自高爾夫產(chǎn)業(yè)市場調(diào)研集團(tuán)公司）高爾夫產(chǎn)業(yè)市場調(diào)研集團(tuán)公司）2、 GOLF 設(shè)計資源調(diào)研情況匯總表設(shè)計資源調(diào)研情況匯總表3、幾個主要設(shè)計師的報價體系及作品展示、幾個主要設(shè)計師的報價體系及作品展示（NICKLAUS、TOM FAZIO、RTJ）4、北京北湖國際、北京北湖國際GOLF俱樂部設(shè)計資源俱樂部設(shè)計資源GOLF-球場設(shè)計大師的調(diào)研高爾夫球場設(shè)計師的價值體現(xiàn)高爾夫球場設(shè)

2、計師的價值體現(xiàn) 高爾夫產(chǎn)業(yè)市場調(diào)研集團(tuán)公司高爾夫產(chǎn)業(yè)市場調(diào)研集團(tuán)公司 GOLF-球場設(shè)計大師的調(diào)研高爾夫產(chǎn)業(yè)市場調(diào)研集團(tuán)公司簡介高爾夫產(chǎn)業(yè)市場調(diào)研集團(tuán)公司簡介 1、十多年來，高爾夫產(chǎn)業(yè)市場調(diào)研集團(tuán)公司一直致力于世界范、十多年來，高爾夫產(chǎn)業(yè)市場調(diào)研集團(tuán)公司一直致力于世界范圍內(nèi)高爾夫產(chǎn)業(yè)的研究，目前擁有圍內(nèi)高爾夫產(chǎn)業(yè)的研究，目前擁有全球全球3萬多個球場作為客戶萬多個球場作為客戶，公司還為每一位客戶建立了詳細(xì)的球場資料庫；公司還為每一位客戶建立了詳細(xì)的球場資料庫； 2 2、該公司是目前世界上最大的、最具有影響力的出具高爾夫產(chǎn)、該公司是目前世界上最大的、最具有影響力的出具高爾夫產(chǎn)業(yè)報告的公司；業(yè)報告的

3、公司； 3 3、該公司也為高爾夫產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的眾多大公司提供咨詢服務(wù)；、該公司也為高爾夫產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的眾多大公司提供咨詢服務(wù)； 4、該公司為客戶提供的調(diào)研報告受到了世界范圍內(nèi)各大媒體的、該公司為客戶提供的調(diào)研報告受到了世界范圍內(nèi)各大媒體的廣泛認(rèn)可和推崇，公司的咨詢顧問也經(jīng)常應(yīng)邀在高爾夫產(chǎn)業(yè)峰廣泛認(rèn)可和推崇，公司的咨詢顧問也經(jīng)常應(yīng)邀在高爾夫產(chǎn)業(yè)峰會上發(fā)表評論，接受電臺和電視臺的采訪。會上發(fā)表評論，接受電臺和電視臺的采訪。GOLF-球場設(shè)計大師的調(diào)研研究方法研究方法 1、公司保留了世界范圍內(nèi)每一位客戶的資料。這些數(shù)據(jù)每年都通過對、公司保留了世界范圍內(nèi)每一位客戶的資料。這些數(shù)據(jù)每年都通過對124個國家個國家

4、30，870個球場個球場的電話回訪而得到及時更新。的電話回訪而得到及時更新。 2、作為調(diào)查的一部分、作為調(diào)查的一部分, 公司把每一個球會的詳細(xì)資料收集起來公司把每一個球會的詳細(xì)資料收集起來, 包括包括果嶺費(fèi)、會籍果嶺費(fèi)、會籍費(fèi)、高球場內(nèi)的房地產(chǎn)價格費(fèi)、高球場內(nèi)的房地產(chǎn)價格等等。另外，公司每年都對球會會籍的銷售情況和地產(chǎn)等等。另外，公司每年都對球會會籍的銷售情況和地產(chǎn)銷售數(shù)量做跟蹤記錄。銷售數(shù)量做跟蹤記錄。 3、以這個龐大資料庫的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，可以估算出每一位高爾夫球場設(shè)計師為其設(shè)、以這個龐大資料庫的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，可以估算出每一位高爾夫球場設(shè)計師為其設(shè)計的球場項(xiàng)目所帶來的平均價值，例如，杰克計的球場

5、項(xiàng)目所帶來的平均價值，例如，杰克尼克勞斯，把其設(shè)計的所有球場項(xiàng)目尼克勞斯，把其設(shè)計的所有球場項(xiàng)目歸集起來，以歸集起來，以果嶺費(fèi)、會籍費(fèi)、會籍應(yīng)收未收款項(xiàng)、周邊房地產(chǎn)價格果嶺費(fèi)、會籍費(fèi)、會籍應(yīng)收未收款項(xiàng)、周邊房地產(chǎn)價格等主要因素作等主要因素作為參數(shù)，得到一個平均值，通過這個平均值的比較，對每一位設(shè)計師給球場項(xiàng)目所為參數(shù)，得到一個平均值，通過這個平均值的比較，對每一位設(shè)計師給球場項(xiàng)目所帶來的價值做出評估。帶來的價值做出評估。 十年回顧十年回顧 此報告的統(tǒng)計數(shù)據(jù)反映了此報告的統(tǒng)計數(shù)據(jù)反映了1993至至2002這十年里每一位球場設(shè)計師的成就。在這十年這十年里每一位球場設(shè)計師的成就。在這十年期間，美國共

6、有期間，美國共有2，820個球場建成并投入使用，其中包括了排名前個球場建成并投入使用，其中包括了排名前12位的著名設(shè)計位的著名設(shè)計師（按上述平均值的計算結(jié)果排名）設(shè)計的師（按上述平均值的計算結(jié)果排名）設(shè)計的352個球場。結(jié)果還顯示，個球場。結(jié)果還顯示，杰克杰克尼克勞尼克勞斯排名第一斯排名第一，共有，共有46個簽名球場的在這十年間開業(yè)；個簽名球場的在這十年間開業(yè)；湯姆湯姆 法齊奧，位居第二法齊奧，位居第二，此，此期間共設(shè)計了期間共設(shè)計了72個球場。這些著名設(shè)計師的杰作多年來一直散發(fā)著他們獨(dú)特的魅力。個球場。這些著名設(shè)計師的杰作多年來一直散發(fā)著他們獨(dú)特的魅力。GOLF-球場設(shè)計大師的調(diào)研球場設(shè)計師

7、的凈現(xiàn)值球場設(shè)計師的凈現(xiàn)值 一個新的高爾夫球場開業(yè)后，一般來講，主要有以下四個方面的收入來源：一個新的高爾夫球場開業(yè)后，一般來講，主要有以下四個方面的收入來源：- 果嶺費(fèi)果嶺費(fèi)- 會籍費(fèi)會籍費(fèi)- 會籍應(yīng)收未收款項(xiàng)會籍應(yīng)收未收款項(xiàng)- 高爾夫房地產(chǎn)價值高爾夫房地產(chǎn)價值 這四種來源的未來收入都可以通過預(yù)期的折現(xiàn)率表示為現(xiàn)值。比如說，今天這四種來源的未來收入都可以通過預(yù)期的折現(xiàn)率表示為現(xiàn)值。比如說，今天100萬的銀行存款就萬的銀行存款就是實(shí)實(shí)在在的是實(shí)實(shí)在在的100萬，但是預(yù)期一年之后的萬，但是預(yù)期一年之后的100萬的收入折合為現(xiàn)值肯定會低于萬的收入折合為現(xiàn)值肯定會低于100萬，兩者之間萬，兩者之間的

8、差價就是通過折現(xiàn)率產(chǎn)生的。假設(shè)這個折現(xiàn)率為的差價就是通過折現(xiàn)率產(chǎn)生的。假設(shè)這個折現(xiàn)率為5%，從商業(yè)貸款的角度看這筆收入，那么預(yù)，從商業(yè)貸款的角度看這筆收入，那么預(yù)期一年之后的期一年之后的100萬，折合成現(xiàn)值就是萬，折合成現(xiàn)值就是95.2萬。高爾夫球場設(shè)計師價值的評估模式也出自同一道理，萬。高爾夫球場設(shè)計師價值的評估模式也出自同一道理，只不過折現(xiàn)率更高、更苛刻，高爾夫收入和高爾夫房地產(chǎn)收入的折現(xiàn)率，分別為只不過折現(xiàn)率更高、更苛刻，高爾夫收入和高爾夫房地產(chǎn)收入的折現(xiàn)率，分別為15%和和20%。在。在15%的折現(xiàn)率下，預(yù)期一年之后的的折現(xiàn)率下，預(yù)期一年之后的100萬收入，僅相當(dāng)于現(xiàn)值萬收入，僅相當(dāng)于

9、現(xiàn)值87萬，如果按照萬，如果按照20%的折現(xiàn)率，折的折現(xiàn)率，折合成現(xiàn)值僅為合成現(xiàn)值僅為83.3萬。目前，這樣的折現(xiàn)率已經(jīng)成為高爾夫評估師協(xié)會的通用標(biāo)準(zhǔn)，并且已經(jīng)成萬。目前，這樣的折現(xiàn)率已經(jīng)成為高爾夫評估師協(xié)會的通用標(biāo)準(zhǔn)，并且已經(jīng)成為高爾夫項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。為高爾夫項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 果嶺費(fèi)收入的凈現(xiàn)值是把所有預(yù)期的果嶺費(fèi)收入以一定的折現(xiàn)率表示為現(xiàn)值，會籍銷售收入以及果嶺費(fèi)收入的凈現(xiàn)值是把所有預(yù)期的果嶺費(fèi)收入以一定的折現(xiàn)率表示為現(xiàn)值，會籍銷售收入以及會籍的應(yīng)收未收款項(xiàng)也都以同樣的方式表示為現(xiàn)值。會籍的應(yīng)收未收款項(xiàng)也都以同樣的方式表示為現(xiàn)值。 那么，整個高爾夫球場的凈現(xiàn)值就可以表示為全部預(yù)期果嶺費(fèi)收入

10、、會籍銷售收入和會籍應(yīng)收未那么，整個高爾夫球場的凈現(xiàn)值就可以表示為全部預(yù)期果嶺費(fèi)收入、會籍銷售收入和會籍應(yīng)收未收款項(xiàng)的凈現(xiàn)值的總和。收款項(xiàng)的凈現(xiàn)值的總和。 因此，每一位設(shè)計師品牌的凈現(xiàn)值就是其名下的所有項(xiàng)目的凈現(xiàn)值的平均值。比如說，某個設(shè)計因此，每一位設(shè)計師品牌的凈現(xiàn)值就是其名下的所有項(xiàng)目的凈現(xiàn)值的平均值。比如說，某個設(shè)計師共設(shè)計有師共設(shè)計有15個項(xiàng)目，那么其凈現(xiàn)值就是這個項(xiàng)目，那么其凈現(xiàn)值就是這15個項(xiàng)目的凈現(xiàn)值的平均值。個項(xiàng)目的凈現(xiàn)值的平均值。 GOLF-球場設(shè)計大師的調(diào)研凈現(xiàn)值對照表凈現(xiàn)值對照表 下表通過對每位設(shè)計師為其設(shè)計的球場項(xiàng)目所創(chuàng)造的平均價值的對比，列出了前10位球場設(shè)計師的排名

11、順序。杰克尼克勞斯簽名球場以6010萬美元的平均價值位居第一，湯姆法齊奧以5250萬美元的平均價值排名第二。 高爾夫價值高爾夫價值凈現(xiàn)值凈現(xiàn)值 設(shè)計師設(shè)計師 價值（美元）價值（美元） 杰克尼克勞斯60,100,000湯姆法齊奧52,500,000RTJ II 47,000,000彼得戴 44,000,000瑞斯瓊斯 38,900,000杰伊莫瑞 38,300,000吉姆法齊奧33,800,000阿諾德帕默31,800,000羅伯特 E 庫普30,200,000P.B. 戴 29,900,000GOLF-球場設(shè)計大師的調(diào)研高爾夫房地產(chǎn)價值高爾夫房地產(chǎn)價值 下表從高爾夫房地產(chǎn)價值的角度，對十位設(shè)計

12、師進(jìn)行了排名，杰克尼克勞斯仍以5900萬美元的平均價值排名第一。 房地產(chǎn)價值（房地產(chǎn)價值（凈現(xiàn)值/ 300個地產(chǎn)項(xiàng)目） 設(shè)計師設(shè)計師 房地產(chǎn)價值（美元）房地產(chǎn)價值（美元）杰克尼克勞斯59,000,000湯姆法齊奧49,900,000杰伊莫瑞 44,600,000瑞斯瓊斯 42,900,000彼得戴 37,300,000吉姆法齊奧30,900,000P.B 戴 24,000,000RTJ II 23,500,000阿諾德帕默20,700,000羅伯特 E 庫普20,700,000GOLF-球場設(shè)計大師的調(diào)研總價值（凈現(xiàn)值總價值（凈現(xiàn)值+ +高爾夫房地產(chǎn)價值）高爾夫房地產(chǎn)價值）下表綜合考慮了高爾夫

13、和房地產(chǎn)兩方面的價值因素，通過總價對比得出：杰克尼克勞斯簽名球場以1.191億美元的平均價值位居第一，湯姆法齊奧以1.024億美元的平均價值排名第二。 總價值凈現(xiàn)值總價值凈現(xiàn)值 設(shè)計師設(shè)計師 總計總計凈現(xiàn)值凈現(xiàn)值（美元）杰克尼克勞斯119,100,000湯姆法齊奧102,400,000杰伊莫瑞 82,900,000瑞斯瓊斯 81,800,000彼得戴 81,300,000RTJ II 70,500,000吉姆法齊奧 64,700,000P.B 戴 53,900,000阿諾德帕默 52,500,000羅伯特 E 庫普 50,900,000GOLF-球場設(shè)計大師的調(diào)研價值走勢價值走勢 1、根據(jù)公司

14、、根據(jù)公司1993，1998和和2003三年的統(tǒng)計數(shù)字，以下三張圖表對高爾夫球場設(shè)計師自三年的統(tǒng)計數(shù)字，以下三張圖表對高爾夫球場設(shè)計師自1993至至2003這十多年來所創(chuàng)造價值的走勢進(jìn)行了分析對比。這十多年來所創(chuàng)造價值的走勢進(jìn)行了分析對比。 2、顯而易見，十多年的時間里高爾夫球場設(shè)計師所創(chuàng)造的價值整體上呈上升趨勢，所有已建、顯而易見，十多年的時間里高爾夫球場設(shè)計師所創(chuàng)造的價值整體上呈上升趨勢，所有已建成球場的平均價值從成球場的平均價值從1993年的年的1140萬美元升至萬美元升至2003年的年的2350萬美元。萬美元。 3、排名前、排名前12位的設(shè)計師所創(chuàng)造的平均價值從位的設(shè)計師所創(chuàng)造的平均價

15、值從1993年的年的2240萬美元升至萬美元升至2003年的年的4070萬美元。萬美元。 4、位居第一的杰克、位居第一的杰克尼克勞斯簽名球場，其價值從尼克勞斯簽名球場，其價值從1993年的年的2910萬美元升至萬美元升至2003年的年的6010萬萬美元。從下表的曲線圖可以看出，近年來尼克勞斯球場的平均價值與排名前美元。從下表的曲線圖可以看出，近年來尼克勞斯球場的平均價值與排名前12位的設(shè)計師所位的設(shè)計師所創(chuàng)造的平均價值的差距在逐步擴(kuò)大，正所謂尼克勞斯簽名球場在整個高爾夫產(chǎn)業(yè)獨(dú)占鰲頭。創(chuàng)造的平均價值的差距在逐步擴(kuò)大，正所謂尼克勞斯簽名球場在整個高爾夫產(chǎn)業(yè)獨(dú)占鰲頭。 5、同樣，高爾夫房地產(chǎn)價值也表

16、現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長勢頭，十年間所有球場項(xiàng)目的平均價值從、同樣，高爾夫房地產(chǎn)價值也表現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長勢頭，十年間所有球場項(xiàng)目的平均價值從1993年的年的460萬美元升至萬美元升至2003年的年的1840萬美元；排名前萬美元；排名前12位的設(shè)計師在高爾夫房地產(chǎn)領(lǐng)域所創(chuàng)位的設(shè)計師在高爾夫房地產(chǎn)領(lǐng)域所創(chuàng)造的平均價值也從造的平均價值也從1993年的年的1460萬美元升至萬美元升至2003年的年的3530萬美元；尼克勞斯高爾夫房地產(chǎn)更萬美元；尼克勞斯高爾夫房地產(chǎn)更是表現(xiàn)出了其卓越的號召力和品牌效應(yīng)，從是表現(xiàn)出了其卓越的號召力和品牌效應(yīng)，從1993年的年的2160萬美元一舉躍至萬美元一舉躍至2003年的年的590

17、0萬美萬美元。元。GOLF-球場設(shè)計大師的調(diào)研高爾夫凈現(xiàn)值走勢高爾夫凈現(xiàn)值走勢 高爾夫價值 1993 19982003（百萬美元計）杰克尼克勞斯 29.1 34.060.1湯姆法齊奧 23.8 30.552.4RTJ II 23.9 29.847.0彼得 戴 25.4 27.044.0瑞斯瓊斯 19.9 30.338.9杰伊莫瑞 26.6 28.538.3吉姆法齊奧 9.6 10.533.8阿諾德帕默 25.3 26.531.8羅伯特 E 庫普 22.3 21.830.2P B 戴 17.9 17.829.9平均值（前十名） 22.4 25.740.7平均值（所有球場）11.4 16.123.

18、5 0.010.020.030.040.050.060.070.0199319982003Jack Nicklaus Signature Top 10 AverageAll AverageGOLF-球場設(shè)計大師的調(diào)研房地產(chǎn)凈現(xiàn)值走勢房地產(chǎn)凈現(xiàn)值走勢 房地產(chǎn)價值 1993 19982003（百萬美元計）杰克尼克勞斯 21.6 27.459.0湯姆法齊奧 13.9 14.249.9杰伊莫瑞 12.3 17.444.6瑞斯瓊斯 3.5 13.842.9彼得戴 10.8 8.937.3吉姆法齊奧 12.7 11.830.9P B 戴 18.8 19.124.0RTJ II 18.5 12.423.5阿

19、諾德帕默 16.5 20.020.7羅伯特 E 庫普 17.3 17.120.7平均值（前十名） 14.6 16.235.3平均值（所有球場） 4.6 10.518.4 0.010.020.030.040.050.060.070.0199319982003Jack Nicklaus SignatureTop 10 AverageAll AverageGOLF-球場設(shè)計大師的調(diào)研凈現(xiàn)值總價值走勢凈現(xiàn)值總價值走勢總價 1993 1998 2003（百萬美元計） 杰克尼克勞斯 51.0 60.5 119.1湯姆法齊奧 31.0 37.6 102.3杰伊莫瑞 36.8 42.7 82.9瑞斯瓊斯 28

20、.4 42.8 81.8彼得戴 34.6 29.6 81.3RTJ II 33.4 38.8 70.5吉姆法齊奧 28.2 27.0 64.7P B 戴 35.1 36.3 53.9阿諾德帕默 41.2 44.1 52.5羅伯特 E 庫普 37.0 40.4 50.9 平均值（前十名） 35.7 40.0 76.0平均值（所有球場） 16.0 25.2 41.9 0.020.040.060.080.0100.0120.0140.0199319982003Jack Nicklaus SignatureTop 10 AverageAll AverageGOLF-球場設(shè)計大師的調(diào)研高爾夫別墅價格走勢

21、高爾夫別墅價格走勢下表顯示，近十年來，球場項(xiàng)目在高爾夫房地產(chǎn)方面的平均收益一直保持著較高的增長勢頭。以排名前12位設(shè)計師的球場項(xiàng)目為例，一套高爾夫別墅的平均價格從1993年的40.7萬美元升至2003年的98.4萬美元。而位于尼克勞斯設(shè)計的高爾夫球場里的別墅經(jīng)常會獲得貼水收益，其平均價格從1993年的53.6萬美元上升到了2003年的109.6萬美元。 1,096908536984664407200319981993Jack Nicklaus SignatureTop 12 Architects尼克勞斯高爾夫別墅平均價格走勢（尼克勞斯高爾夫別墅平均價格走勢（$000s） GOLF-球場設(shè)計大師

22、的調(diào)研銷售情況銷售情況一個高爾夫項(xiàng)目每年銷售的地產(chǎn)數(shù)量也是這份報告關(guān)注的重要指標(biāo)。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，排名前12位設(shè)計師名下的球場項(xiàng)目，地產(chǎn)銷售的年平均數(shù)量從1993年的58上升到了2003年的81?；仡?993年，與排名前12位設(shè)計師名下的球場相比，一個尼克勞斯簽名球場的別墅價格能獲得32%的貼水收益，但是，每年46的平均銷售數(shù)量卻在排名前12位設(shè)計師名下的球場之下。到了2003年，尼克勞斯簽名球場的別墅銷售不僅取得了93的年平均銷售數(shù)量，還創(chuàng)造了比其他球場更快的銷售速度。 466993816958200319981993Jack Nicklaus SignatureTop 12 Architec

23、ts年平均銷售情況年平均銷售情況 GOLF-球場設(shè)計大師的調(diào)研年銷售情況粗略統(tǒng)計年銷售情況粗略統(tǒng)計以下圖表對尼克勞斯球場和排名前12位設(shè)計師名下的球場就每年的銷售情況進(jìn)行了對比。第一頁圖表對會籍的銷售收入進(jìn)行了對比?？備N售收入上，尼克勞斯球場共取得3170萬美元的收入，排名前12位設(shè)計師名下的球場共收入1990萬美元。與會籍銷售總收入同等重要的還有會籍銷售的速度。平均來看，尼克勞斯球場的會籍4年內(nèi)全部銷售完畢，而排名前12位設(shè)計師名下的球場則在6年時間內(nèi)完成會籍銷售。不難看出，一個尼克勞斯球場開業(yè)后第一年取得了平均1770萬美元的會籍銷售收入，占總銷售收入的56%； 排名前12位設(shè)計師名下的球

24、場第一年取得了占總銷售收入51%的1010萬美元的平均收入。第二頁圖表對高爾夫房地產(chǎn)收入進(jìn)行了對比，作為球場點(diǎn)綴的住宅區(qū)為尼克勞斯球場項(xiàng)目代來了3.15億美元的平均收入，排名前12位設(shè)計師名下的球場為項(xiàng)目帶來了2.487億美元的平均收入。圖表還對比了高爾夫房地產(chǎn)銷售的速度，一個尼克勞斯球場平均用12年的時間售完所有的房地產(chǎn)項(xiàng)目，這對于排名前12位設(shè)計師名下的球場，則需要16年的時間。.一個尼克勞斯球場第一年取得了9010萬美元的平均銷售收入，相當(dāng)與整個房地產(chǎn)銷售收入的28.6%，排名前12位設(shè)計師名下的球場第一年獲得了4580萬美元的收入，占所有房地產(chǎn)銷售收入的18.4%。 GOLF-球場設(shè)計

25、大師的調(diào)研17.76.55.02.512345678910111213141516NicklausNicklausAve Membership Sales Ave Membership Sales $31.7m$31.7m10.12.32.32.42.40.412345678910111213141516Top 12 ArchitectsTop 12 ArchitectsAve Membership Sales Ave Membership Sales $19.9m$19.9m每年會籍銷售收入每年會籍銷售收入 GOLF-球場設(shè)計大師的調(diào)研90.155.849.833.423.618.916.1

26、10.15.75.73.52.512345678910111213141516NicklausNicklausAve Real Estate Sales Ave Real Estate Sales $315.0m$315.0m45.838.520.423.620.69.719.114.215.411.98.07.26.53.02.02.712345678910111213141516Top 12 ArchitectsTop 12 ArchitectsAve Real Estate Sales Ave Real Estate Sales $248.7m$248.7m每年房地產(chǎn)收入每年房地產(chǎn)收入G

27、OLF-球場設(shè)計大師的調(diào)研美國高爾夫及其房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r美國高爾夫及其房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r下圖描繪了自1997年以來美國建成的高爾夫俱樂部的分布情況。很明顯，佛羅里達(dá)、德克薩斯、亞里桑那和南加利福尼亞，這些有“陽光地帶”之稱的大州，一直都主宰著美國高爾夫房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢。另外，可以看出高爾夫房地產(chǎn)有向各州擴(kuò)散發(fā)展的趨勢。 559個球場的分布圖（自1997年以來）GOLF-球場設(shè)計大師的調(diào)研高爾夫產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢高爾夫產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢 下圖表明，美國自1989年至2002年期間每年高爾夫球場的發(fā)展?fàn)顩r。1989年，全國共有320個新球場開業(yè)，其中112個球場附帶有房地產(chǎn)項(xiàng)目。 圖表還顯示2001

28、年和2002年兩年，高爾夫項(xiàng)目幾乎削減了一半。 2081712232122032412191952301912272161231091121131189210396104115102128144143827819891990199119921993199419951996199719981999200020012002Courses OnlyCourses With Real Estate新開業(yè)的高爾夫球場 GOLF-球場設(shè)計大師的調(diào)研別墅平均價格走勢別墅平均價格走勢-區(qū)域性區(qū)域性 下圖提供的數(shù)據(jù)是美國七個不同區(qū)域的高爾夫別墅的平均價格。西部地區(qū)，包括加利福尼亞州、亞里桑那州、內(nèi)華達(dá)州和新墨西

29、哥，其高爾夫房地產(chǎn)的價格幾乎是其它地區(qū)的兩倍，高達(dá)近一百萬美元。 386,064464,776375,099448,235488,856989,030567,396CentralFloridaGreatLakesNorthEastSouthEastWestUSA1998-2003年開業(yè)的球場 GOLF-球場設(shè)計大師的調(diào)研GOLF-球場設(shè)計大師的調(diào)研NICKLAUS DESIGN 報價體系報價體系（標(biāo)準(zhǔn)（標(biāo)準(zhǔn)18洞球場）洞球場） 1、杰克、杰克尼克勞斯簽名球場尼克勞斯簽名球場250萬美金萬美金杰克杰克尼克勞斯本人參與球場設(shè)計，負(fù)責(zé)與設(shè)計相關(guān)的所有事宜尼克勞斯本人參與球場設(shè)計，負(fù)責(zé)與設(shè)計相關(guān)的所有

30、事宜，并作為發(fā)言人參加項(xiàng)目的市場推廣活動。施工過程中杰克，并作為發(fā)言人參加項(xiàng)目的市場推廣活動。施工過程中杰克尼尼克勞斯根據(jù)項(xiàng)目需要考察現(xiàn)場，并出席球場的開業(yè)典禮。另外克勞斯根據(jù)項(xiàng)目需要考察現(xiàn)場，并出席球場的開業(yè)典禮。另外，設(shè)計過程中還有一位高級設(shè)計師協(xié)助，有時施工過程中可能，設(shè)計過程中還有一位高級設(shè)計師協(xié)助，有時施工過程中可能會安排一位設(shè)計師常駐現(xiàn)場。會安排一位設(shè)計師常駐現(xiàn)場。 2、杰克、杰克尼克勞斯設(shè)計球場尼克勞斯設(shè)計球場175萬美金萬美金杰克杰克尼克勞斯負(fù)責(zé)與設(shè)計相關(guān)的所有事宜，并作為發(fā)言人參加尼克勞斯負(fù)責(zé)與設(shè)計相關(guān)的所有事宜，并作為發(fā)言人參加項(xiàng)目的市場活動；但杰克項(xiàng)目的市場活動；但杰克尼克勞斯不做任何現(xiàn)場考察或參加開尼克勞斯不做任何現(xiàn)場考察或參加開業(yè)典禮。另有一位高級設(shè)計師協(xié)助其設(shè)計工作，并在施工過程業(yè)典禮。另有一位高級設(shè)計師協(xié)助其設(shè)計工作，并在施工過程中根據(jù)項(xiàng)目需要視察現(xiàn)場。中根據(jù)項(xiàng)目需要視察現(xiàn)場。 3、尼克勞