1屬于我國(guó)法的形式包括制定法包括憲法法律行政法規(guī)等判例法習(xí)慣和法理

1、屬于我國(guó)法的形式包括：制定法（包括憲法、法律、行政法規(guī)等）、判例法、習(xí)慣和法理憲法法條例地方+條例規(guī)定、辦法、實(shí)施細(xì)則地方+規(guī)定、辦法、實(shí)施細(xì)則行政法規(guī)、地方性法規(guī)，在公布后的 3030 日到有關(guān)部門(mén)備案憲法及憲法相關(guān)法、民商法、行政法（三行二城-環(huán)境-建筑）、經(jīng)濟(jì)法、社會(huì)法、刑法、程序法（訴訟）2 2、民商法：合同法，特權(quán)法，侵權(quán)責(zé)任法，公司法，招投標(biāo)法，民法通則3 3、經(jīng)濟(jì)法：統(tǒng)計(jì)法、土地管理法、標(biāo)準(zhǔn)化法、稅收征收管理法、預(yù)算法、審計(jì)法、節(jié)約能源法、政府采購(gòu)法、反壟斷法。4 4、我國(guó)法的形式：國(guó)際慣例、規(guī)范性法律文件、國(guó)際條約5 5、法人可分為：利性法人、|斗杷利性法人和別|法人一、依法成

2、立二、應(yīng)當(dāng)有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)、住所、財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)三、能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任丁四、有法定代表人|項(xiàng)目經(jīng)理部的法律后果由企業(yè)法人承擔(dān)6 6、代理分為：|委托代理|（又稱(chēng)意定、任意代理）和|法定代理|復(fù)代理也叫轉(zhuǎn)委托7 7、物權(quán)；所有權(quán)（占有、使用、收益、處分），用益物權(quán)（建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)、宅基地使用權(quán)），擔(dān)保物權(quán)（抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置）8 8、實(shí)行土地用途管制制度分為：農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地土地所有權(quán)：國(guó)有（國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使）（劃拔和出讓?zhuān)┘w所有（集體經(jīng)濟(jì)組織成員經(jīng)營(yíng)）土地歸屬：城市市區(qū)的土地歸國(guó)家農(nóng)村和城市郊區(qū)的土看法律規(guī)定宅基地、自留山、自留地歸集體所有9 9、債

3、權(quán)是相對(duì)權(quán)，特權(quán)是絕對(duì)權(quán)。1010、地役權(quán)合同應(yīng)采取書(shū)面形式訂立。1111、特權(quán)主張權(quán)利，乙方請(qǐng)求法院確認(rèn)物權(quán)。1212、引起建設(shè)工程債權(quán)債務(wù)關(guān)系發(fā)生的最主要、最普遍的依據(jù)是合同之債。1313、不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地機(jī)構(gòu)辦理。1414、知識(shí)產(chǎn)權(quán)包括：著作權(quán)（版權(quán)）、專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)、發(fā)現(xiàn)權(quán)、發(fā)明權(quán)以及其他科技成果權(quán)。知識(shí)產(chǎn)權(quán)作為一種無(wú)形財(cái)產(chǎn)權(quán)，即有：財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)雙重屬性、專(zhuān)有性、地域性和期限性。W|W|：發(fā)明（2020 年）、實(shí)用新型（1010 年）和外觀設(shè)計(jì)（1010 年）自申請(qǐng)日起算（郵戳寄日）發(fā)明、實(shí)用新型（新穎性、創(chuàng)造性、實(shí)用性）外觀設(shè)計(jì)（新穎性、富有美感、適用于工業(yè)）。不給續(xù)期

4、商標(biāo)|（1010 年）：核準(zhǔn)注冊(cè)之日，每次續(xù)展 1010 年，前一年續(xù)期，寬限 6 6 個(gè)月。商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)保護(hù)對(duì)象是經(jīng)國(guó)家商標(biāo)管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)注冊(cè)的商標(biāo)。商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)的內(nèi)容包括使用權(quán)和禁止權(quán)。文:用形、字母、，字、三維標(biāo)志、顏色組合；聲音及以上號(hào)素組合。巫豐字作品|（招投標(biāo)文件）、建筑作品|（建筑物）、忖形作品|（設(shè)計(jì)圖）、|計(jì)算機(jī)軟件作者的署名權(quán)、修改權(quán)和保護(hù)作品完整性不受限制（永遠(yuǎn)保護(hù)）。公民的發(fā)表權(quán)、使用權(quán)、獲得報(bào)酬權(quán)為作者終身及死后 5050 年，首次發(fā)表的 5050 年，未發(fā)表的不再保護(hù)。一般職務(wù)由單位優(yōu)先使用 2 2 年。先處理外部關(guān)系，再處理內(nèi)部關(guān)系。1515、擔(dān)保制度：（除留置不簽訂合

5、同，其他都需要簽訂合同）囚保證：保證人一定是第三人，保證人和債權(quán)人簽定，要簽訂書(shū)面合同。國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不能擔(dān)保證人。分支機(jī)構(gòu)有授可以當(dāng)保證。保證期限：6 6 個(gè)月（未約定）。一般保證，連帶保證。債務(wù)人變更和變更主合同應(yīng)取得保證人書(shū)面同意。債權(quán)人變更，保證繼續(xù)有效而抵押、質(zhì)押、留置憲法法律（司法解釋?zhuān)▋筛撸┗驀?guó)際條例）行政法規(guī)地方行政法規(guī)部門(mén)規(guī)章地方部門(mén)規(guī)章（省、（全國(guó)人大（全國(guó)人大及其常委會(huì)，（國(guó)務(wù)院（省設(shè)區(qū)的市及人大常委會(huì)（國(guó)務(wù)院部委自治區(qū)、直轄市人民政府抵押可能是第三人，不轉(zhuǎn)移占有，質(zhì)押轉(zhuǎn)移占有0 0（國(guó)家土地的使用權(quán)，房子，農(nóng)村的荒地，動(dòng)產(chǎn)，正在建造的房子和船舶，汽車(chē)擔(dān)保的

6、范圍：主債權(quán)、利息、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。不動(dòng)產(chǎn)為登記時(shí)設(shè)立，動(dòng)產(chǎn)為合同生效時(shí)設(shè)立。不違背公德（搶險(xiǎn)，殘疾）。留置權(quán)已登記抵押權(quán)質(zhì)權(quán)未登記抵押權(quán)線用定金（交付生效）（是書(shū)面合同，也是實(shí)踐合同?，F(xiàn)實(shí)中簽字合同，是諾成合同。諾成合同多。一個(gè)是定金合同，一個(gè)是自然人借貸，是實(shí)踐合同，交付定金方違約沒(méi)收定金，收受定金方違約雙倍返還。不能超主債權(quán)的20%超過(guò)部分無(wú)效，視為預(yù)付款。訂金為預(yù)付款，只能單倍返還。自領(lǐng)證之日起肝月一內(nèi)開(kāi)工，延期 2 2 次為限，每次不超過(guò)過(guò)期自行廢止。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的順序:已登記先于未登記抵押人折價(jià)變賣(mài)優(yōu)先受償權(quán):質(zhì)押可能是第三人已經(jīng)支付或支付大部分款項(xiàng)的買(mǎi)受人建筑工程承包人

7、優(yōu)先受償權(quán)（6個(gè)月有效期的工作價(jià)款）的抵押權(quán)普通債權(quán)（超過(guò)6個(gè)月的工程價(jià)款）動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利質(zhì)押，質(zhì)押以轉(zhuǎn)移占有為特征。已經(jīng)登記的抵押權(quán)未登記留置依法留置可以通過(guò)約定排除掉,保管、運(yùn)輸、加工、承攬、維修等?？煞譃樵瓌t,1616、建設(shè)工程保險(xiǎn)主要種類(lèi)（除責(zé)任：設(shè)磨原引修損缺他前用，什么原因就是他缺錢(qián)用）建設(shè)單位投保。保險(xiǎn)合同種類(lèi)：人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，索賠:建設(shè)工程一切險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)（路人甲）安裝工程一切險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)（路人甲）工傷保險(xiǎn)：法定強(qiáng)制險(xiǎn)，屬于社會(huì)保險(xiǎn)。保單、建設(shè)工程合同、事故照片、鑒定報(bào)告: :用自然火擊、意外事故造成的損失和費(fèi)用用自然火擊、意外事故造成的損失和費(fèi)用同上,一般包括一個(gè)試車(chē)考核

8、期受益人先死保險(xiǎn)終止。時(shí)間：以先發(fā)生為準(zhǔn)。建筑職工意外傷害險(xiǎn);1717、法律責(zé)任制度施工單位為從事危險(xiǎn)作業(yè)的人員辦理（法定非強(qiáng)制險(xiǎn)）民事責(zé)任：違約、侵權(quán)責(zé)任（返還財(cái)產(chǎn)、修理、賠償損失、支付違約金）行政責(zé)任：行政處罰：行政處分警告、罰款、沒(méi)收違法所得、沒(méi)非法財(cái)務(wù)，暫扣吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（許可證）責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、行政拘留警告、記過(guò)、記大過(guò)、降職、留用察看、開(kāi)除刑事責(zé)任：刑：管制、拘役、有期徒刑、無(wú)期徒刑、死刑附加刑：罰金、沒(méi)收財(cái)產(chǎn)、剝奪政治權(quán)利、驅(qū)逐出境工程重大事故罪:重大責(zé)任事罪：降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（量）違反安全管理或強(qiáng)令他人冒險(xiǎn)作業(yè)（違標(biāo)重大勞動(dòng)安全事故罪:串通招投標(biāo)罪：安全生產(chǎn)設(shè)施或條件不符合國(guó)家規(guī)定

9、（設(shè)施條件不符合）1919、施工許可證：開(kāi)工前，建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)房屋建筑和城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程應(yīng)申請(qǐng)施工許可證要內(nèi)容）1、2、3、4、5、30萬(wàn)元以下或者建筑面程在300平方米以下的搶險(xiǎn)救災(zāi)工程及農(nóng)民自建低層住宅臨時(shí)性建筑（工人宿舍）按照國(guó)務(wù)院規(guī)定批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告的建筑工程軍用房屋建筑（總結(jié)：小、急、臨時(shí)、農(nóng)、軍、開(kāi)工報(bào)告）需要：1、已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)2、在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，需要取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證（先取證后劃拔或出讓合同后取證）和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。在鄉(xiāng)村規(guī)劃區(qū)，需核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。3、4、5、6、施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要要征收房屋

10、的，其進(jìn)度符合施工要求已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)有滿足施工需要的技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定審查合格有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施（應(yīng)質(zhì)監(jiān)站辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)和提供安全施工的措施資料,施工組織設(shè)計(jì)施工準(zhǔn)備工作的中心環(huán)節(jié)，質(zhì)量和安全的具體措施是其重7、按照規(guī)定應(yīng)該當(dāng)委托監(jiān)理的工作已經(jīng)委托際組織貸款、援助資金的工程）8、建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)（時(shí)間長(zhǎng)超1年（含整1年），30%,1年以?xún)?nèi)50%）9、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件（按規(guī)定辦理消防）法律（全國(guó)人大及其常委會(huì)，行政法規(guī)（國(guó)務(wù)院）監(jiān)理。（必須監(jiān)理的工程：國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程，大中型公用事業(yè)工程，成片開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程，利用外國(guó)政府或者國(guó)同時(shí)具備上述法定

11、條件，發(fā)證機(jī)關(guān)到后1515 日內(nèi)|頒發(fā)施工許可證中止施工的， 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起中止施工情1 1 年 I I，應(yīng)心新核驗(yàn)施工許可證i i 個(gè)月|內(nèi),向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告。按國(guó)務(wù)院規(guī)定批準(zhǔn)肝工報(bào)告 I I 的建筑工程,因故不能開(kāi)工 I I 超過(guò) 6 6 個(gè)月2020、從業(yè)資格制度：施工企業(yè)取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的法定條件的，應(yīng)叵開(kāi)工報(bào)告的批準(zhǔn)手續(xù)。有符合規(guī)定的凈資產(chǎn)（一繆9小上，1級(jí)4000碎上；1級(jí)800碎上）有符合規(guī)定的相關(guān)人員有符合規(guī)定的技術(shù)裝備有符合規(guī)定的已完成工程業(yè)績(jī)（三級(jí)企業(yè)不再要求已完成的工程業(yè)績(jī)，一級(jí)建筑面恒_|12萬(wàn)平方米,電6萬(wàn)平方米）注意：除各類(lèi)別最低等級(jí)資質(zhì)外，取消關(guān)于注

12、冊(cè)建造師，中級(jí)以上職稱(chēng)人員、持有崗位證書(shū)的現(xiàn)場(chǎng)管理人員、技術(shù)工人的指標(biāo)考核。一級(jí)：近五年承擔(dān)過(guò)下列|4類(lèi)中申2類(lèi)工程的施工總承包或主體工程承包的，工程質(zhì)量合格1、地上25層以上的民用建筑工程1項(xiàng)或地上1824層的民用建筑工程2項(xiàng)；2、高度100米以上的構(gòu)筑物工程1項(xiàng)或高度80-100（不含）的構(gòu)筑物工程2項(xiàng)；3、建筑面積12萬(wàn)平方米以上白建筑工程1項(xiàng)或建筑面積10萬(wàn)平方米以上白建筑工程2項(xiàng)4、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)單跨30米以上（或鋼結(jié)構(gòu)單跨36米以上）的建筑工程1項(xiàng)或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)單跨27-30米（不含）（或鋼結(jié)構(gòu)單跨30-36米（不含）的建筑工程2項(xiàng)。級(jí):近五年承擔(dān)過(guò)下列|4類(lèi)中甲|2類(lèi)工程甲施j

13、工總承包或壬體工程承包的，千程質(zhì)量合格1、地上12層以上的民用WI61項(xiàng)或地上811層的民用建筑工程2項(xiàng)；2、高度50米以上的構(gòu)筑物工程1項(xiàng)或高度35-50（不含）的構(gòu)筑物工程2項(xiàng)；3、建筑面積6萬(wàn)平方米以上白建筑工程1項(xiàng)或建筑面積5萬(wàn)平方米以上白建筑工程2項(xiàng)4、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)單跨21米（不含）以上（或鋼結(jié)構(gòu)單跨24米以上）的建筑工程1項(xiàng)或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)單跨18-21米（不含）（或鋼結(jié)構(gòu)單跨21-24米（不含）的建筑工程2項(xiàng)。施工企業(yè)資質(zhì)（母子公司是兩家）|施工總承包12類(lèi)（四級(jí)）產(chǎn)業(yè)承包|（36類(lèi)不分等級(jí)）工勞務(wù)（不分類(lèi)別等級(jí)）建設(shè)單位不能直接發(fā)包勞務(wù)建筑業(yè)企業(yè)可以申請(qǐng)廠項(xiàng)或多方|建加k業(yè)資

14、質(zhì),企業(yè)|tT申請(qǐng)或扁申請(qǐng)資|質(zhì),應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)慢同等級(jí)資質(zhì)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)有費(fèi)期為|5年有效期屆滿需待續(xù)其有效期的，應(yīng)在有效期屆滿|3個(gè)月,申請(qǐng)辦理資質(zhì)延續(xù)手續(xù)建筑企業(yè).稱(chēng)、地址、注冊(cè)資本、法代表|變更，應(yīng)戶(hù)商部門(mén)辦理變更手續(xù)后1個(gè)月1|辦理資法變更手續(xù)企業(yè)發(fā)生合并、分立、重組以及改制|手續(xù)等營(yíng)項(xiàng),需承.原建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)|重新核定|建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。|聯(lián)合體是最低資質(zhì)|申請(qǐng)之日前 1 1 年有下列行為之一的，不予批準(zhǔn)資質(zhì)升級(jí)、增項(xiàng)（1212 個(gè)行為啊回回彈欠分包企業(yè)工程款或者勞務(wù)人員工資的；發(fā)生過(guò)|較大以上|質(zhì)量安全事故慳者兩起以上1般質(zhì)量安全事故的。撤回|（經(jīng)營(yíng)能力）原來(lái)符合，現(xiàn)

15、在不符合了：一企業(yè)不再符合相應(yīng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求條件的被撤回資質(zhì)的,可以在資質(zhì)被撤回后 3 3 個(gè)月內(nèi)，向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提出核定低于原等級(jí)同類(lèi)別資質(zhì)的申請(qǐng)購(gòu)用（發(fā)證前的錯(cuò)）叵（發(fā)證后的錯(cuò)）資質(zhì)許可人濫用職權(quán)、玩忽職守許可、越權(quán)許可，違反法定程序許可，不符合條件許可欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲得許可mimi（企業(yè)或證書(shū)到期）死資質(zhì)證書(shū)有效期屆滿，未依法申請(qǐng)延續(xù)的（企業(yè)依法終止的資質(zhì)證書(shū)依法被撤回、撤銷(xiāo)或吊銷(xiāo)的企業(yè)提出注銷(xiāo)申請(qǐng)的注意：注銷(xiāo)后應(yīng)公告其資質(zhì)證書(shū)作廢，建筑企業(yè)應(yīng)將證書(shū)交回許可機(jī)關(guān)。外商投資承包的工程范圍資金全部來(lái)自己境外的建設(shè)工程國(guó)際金融機(jī)構(gòu)資助的工程外資不少于 50%50%且技術(shù)困難中方

16、無(wú)法獨(dú)立完成項(xiàng)目經(jīng)省級(jí)建設(shè)主管部門(mén)批準(zhǔn)，外資不少于 50%50%且技術(shù)困難中方無(wú)法獨(dú)立完成經(jīng)省級(jí)建設(shè)主管部門(mén)批準(zhǔn)，中國(guó)投資且技術(shù)困難中方無(wú)法獨(dú)立完成項(xiàng)目禁止無(wú)資質(zhì)承攬工程一無(wú)資質(zhì)承包主體簽訂的專(zhuān)業(yè) A A 包合同或者勞務(wù)分包合同都是無(wú)效合同，但作為無(wú)資質(zhì)的實(shí)際施工人的利益受到侵害時(shí)，其可以向轉(zhuǎn)包方或違法分包主張權(quán)利，也可以向項(xiàng)目的發(fā)包方主張權(quán)利。實(shí)際施工人以轉(zhuǎn)包人，違法分包人為被告起訴的，法院應(yīng)依法受理，以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，法院應(yīng)追加轉(zhuǎn)包或者違法分包人的當(dāng)事人，發(fā)包方只在欠付工程的價(jià)款的范圍內(nèi)對(duì)實(shí)際施工人承擔(dān)責(zé)任。禁止越級(jí)資質(zhì)承攬工程禁止施工單位超越本單位的資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍承攬工程

17、兩個(gè)以上不同資質(zhì)等級(jí)的單位實(shí)行聯(lián)合共同承包的，應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級(jí)低的單位的業(yè)務(wù)許可的范圍承攬工程?？偘鼏挝缓蛯?zhuān)業(yè)工程發(fā)包單位，將專(zhuān)業(yè)工程或勞務(wù)作業(yè)分包給無(wú)資質(zhì)或超載資質(zhì)等級(jí)的單位的，應(yīng)定性為違法分包。禁止以他企業(yè)或他企業(yè)以本企業(yè)名義承攬工程（|兩證+五人就是借資質(zhì)禁止施工施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級(jí)以任何形式用其他施工企業(yè)的名義（資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照）承攬工程，也禁止施工單位允許其他單位或者個(gè)人以本單位的名義承攬工程（分公司可以用總公司證書(shū)承攬工程（母子是|兩家，分公司和總公司是一家）o分包工程的發(fā)包人沒(méi)有將其承包的工程進(jìn)行分包，但施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目核算人中、質(zhì)量管

18、理人員、安全管理人員不是工程承包本單位人員的,視同允許他人以本企業(yè)名義承攬工程。施工企業(yè)資質(zhì)法律責(zé)任以他企業(yè)或他企業(yè)以本企業(yè)名義承攬工程（掛靠）和違法分包法律責(zé)任行政責(zé)任：應(yīng)責(zé)令改正；沒(méi)收違法所得；罰款可責(zé)令停業(yè)整頓、降低資質(zhì)等級(jí)情節(jié)嚴(yán)重，吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)（最嚴(yán)重）民事責(zé)任：兩者違法承攬連帶責(zé)任（借名義、違法分包或轉(zhuǎn)包）（損失是民事責(zé)任）建造師注冊(cè)執(zhí)業(yè)制度建造師考試攻注冊(cè)的規(guī)定：（起源于英國(guó)，我國(guó) 20022002 年正式啟動(dòng)）執(zhí)業(yè)人員取得建造師資格證書(shū)后,按照規(guī)定注冊(cè)，取得建造師注冊(cè)證書(shū)和執(zhí)業(yè)印章（執(zhí)業(yè)肛,否則不得提任大中型建設(shè)工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，不得以注冊(cè)建造師的名義從事相關(guān)活動(dòng)注冊(cè)的種類(lèi)及申請(qǐng)注

19、冊(cè)包括初始注冊(cè)、延續(xù)注冊(cè)、增項(xiàng)注冊(cè)和變更注冊(cè)自資格證簽發(fā)之日起 3 3 年內(nèi)未提出初始注冊(cè)，需接受繼續(xù)教育.造師執(zhí)業(yè)資單注冊(cè)有效期為 3 3 年，期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)在注冊(cè)有效期屆滿 3030 日前按照規(guī)定申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)，延續(xù)注冊(cè)的，有效期為 3 3 年。初始注冊(cè)條件取得資格證書(shū)受聘于一個(gè)相關(guān)單位（施工、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、招標(biāo)代理、造價(jià)咨詢(xún)）達(dá)到繼續(xù)教育要求（一個(gè)注冊(cè)有效期繼續(xù)教育不少于 120120 學(xué)時(shí)（必修、選修 6060 學(xué)時(shí)），增項(xiàng) 6060 學(xué)時(shí)（必修、選彳 t t3030 學(xué)時(shí)）無(wú)不予注冊(cè)的情形更注冊(cè)變更受聘企業(yè)的，應(yīng)在簽訂合同 1 1 個(gè)月內(nèi)通過(guò)新受聘企業(yè)辦理變更手續(xù)，變更注冊(cè)后

20、仍延續(xù)原注冊(cè)有效期。因變更注冊(cè)不及時(shí)影響建造師執(zhí)業(yè)，導(dǎo)致項(xiàng)目損失的，由所在企業(yè)承擔(dān)責(zé)任，并作為不良行為記入企業(yè)信用檔案。小于汪冊(cè)的情形情形一不具有完全房事行為能力申請(qǐng)?jiān)趦蓚€(gè)兩個(gè)以上單位注冊(cè)（受聘兩單位只申請(qǐng)一個(gè)可以）未達(dá)到繼續(xù)教育要求受刑事處罰尚未執(zhí)行完畢執(zhí)業(yè)受到刑事處罰執(zhí)行完畢未滿 5 5 年其他原因受刑事處罰決定之日未滿 3 3 年被吊銷(xiāo)注冊(cè)證未滿 2 2 年前 3 3 年內(nèi)擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理發(fā)生重大質(zhì)量和安全事故聘用單位不符合注冊(cè)單位要求年齡超過(guò) 6565 周歲任冊(cè)址書(shū)和執(zhí)業(yè)印章失效的情形任冊(cè)址書(shū)和執(zhí)業(yè)印章失效的情形 單位破產(chǎn)單位被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照單位被吊銷(xiāo)或撤回資質(zhì)證書(shū)與單位解除聘用合同注冊(cè)有效

21、期滿且未延續(xù)年齡超過(guò) 6565 周歲死亡或不具有民事行為能力注冊(cè)機(jī)關(guān)證書(shū)注銷(xiāo)情形一注冊(cè)證書(shū)執(zhí)業(yè)印章失效情形因非承包方原因致使工程項(xiàng)目停工超過(guò) 120120 天（含）經(jīng)建單位同意如發(fā)下下列情況，應(yīng)當(dāng)辦理書(shū)面交接手續(xù)后更換施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：|（老天或者發(fā)包人不要建造師的）發(fā)包方與注冊(cè)建造師受聘企業(yè)解除承包合同的發(fā)包方同意更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的因不可抗力等特殊情況必須更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的建造師的基本權(quán)所|可以不干,國(guó)家不懲罰，是權(quán)利）使用注冊(cè)建造的名稱(chēng)在規(guī)定范圍內(nèi)從事執(zhí)業(yè)活動(dòng)在本人執(zhí)業(yè)活動(dòng)中形成的文件上簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章保管和使用本人注冊(cè)證書(shū)、執(zhí)業(yè)印章對(duì)本人執(zhí)業(yè)的活動(dòng)進(jìn)行解釋和辯護(hù)接受繼續(xù)教育獲得相應(yīng)的勞動(dòng)報(bào)酬

22、對(duì)侵犯本人權(quán)利的行為進(jìn)行申述建造師的基本義務(wù)遵守法律、法規(guī)和有關(guān)管理規(guī)定,恪守職業(yè)道德執(zhí)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程保證執(zhí)業(yè)成果的質(zhì)量，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水平保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國(guó)家和他人的商業(yè)、技術(shù)等秘密與當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避協(xié)助注冊(cè)管理機(jī)關(guān)完成相關(guān)工作還包括 2222 個(gè)不得:以放棄的是權(quán)利，義務(wù)必須履撤銷(xiāo)注冊(cè)建造師注冊(cè)的情形（發(fā)證前的錯(cuò)）一注冊(cè)機(jī)關(guān)人員濫用職權(quán)、玩忽職守許可越權(quán)許可違反法定程序許可不符合條件許可欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲得許可建造師違法行業(yè)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任-主要是行政處罰：警告、撤銷(xiāo)或吊銷(xiāo)證書(shū)，1 1 至 3 3 萬(wàn)元的罰款，終身不予注冊(cè)管理辦法？

23、對(duì)注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員未執(zhí)行法律規(guī)定的，責(zé)令其停止執(zhí)業(yè) 3 3 個(gè)月以上 1 1 年以下，情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷(xiāo)執(zhí)業(yè)資格證書(shū)，5 5 年內(nèi)不予注冊(cè)，造成.大安全事故昨終身不予注冊(cè)，構(gòu)成犯罪的，依照刑法有關(guān)規(guī)定追究刑事責(zé)任。對(duì)注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員違反法律法規(guī)規(guī)定，因過(guò)錯(cuò)造成質(zhì)量肉故的|,責(zé)令停止執(zhí)業(yè) 1 1 年，造成重大質(zhì)量事故的，吊銷(xiāo)執(zhí)業(yè)資格證書(shū)，5 5 年內(nèi)不予注冊(cè)，情節(jié)特別惡劣的，終身不予注冊(cè)。注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員未執(zhí)行法律法規(guī)，在認(rèn)定有轉(zhuǎn)包行為的項(xiàng)目中擔(dān)任施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的，吊銷(xiāo)其執(zhí)業(yè)資格證書(shū)，5 5 年內(nèi)不予注冊(cè)，且不得再擔(dān)任施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。對(duì)認(rèn)定有掛靠行為的個(gè)人，不得再擔(dān)任項(xiàng)目施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，有執(zhí)業(yè)資格

24、證書(shū)的吊銷(xiāo)其執(zhí)業(yè)資格證書(shū)，5 5 年內(nèi)不予執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)，造成重大質(zhì)量安全事故的，吊銷(xiāo)其執(zhí)業(yè)資格證書(shū)，終身不予注冊(cè)?？偨Y(jié)：最嚴(yán)厲的行政處罰是終身不予注冊(cè)1919、建設(shè)工程招投標(biāo)法律制度：必須招標(biāo)的范圍一代型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)（商品住宅）；全部或部分由國(guó)家投資或融資的；利用國(guó)際組織或外國(guó)政府資金的。必須招標(biāo)的規(guī)罐-施工合同200萬(wàn)元以上；采購(gòu)合同100萬(wàn)元；勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理估算價(jià)50萬(wàn)以上；總投資3000萬(wàn)以上。,范圍 3 3 個(gè)，蟲(chóng)模 4 4 個(gè)，項(xiàng)目 1212 個(gè)可以不招標(biāo)的范圍涉及國(guó)家安全、秘密或搶險(xiǎn)救災(zāi)；用扶貧資金實(shí)行以工代賑使用農(nóng)民工；主要施工技術(shù)采用特定專(zhuān)利（國(guó)家保護(hù)）專(zhuān)有技術(shù)（自己保

25、護(hù)）；依法能夠自行建設(shè)、生產(chǎn)或提供；需要向原中標(biāo)人采購(gòu)，否則影響工程質(zhì)量；法律法規(guī)規(guī)定的的其他情形。政府采購(gòu)工程依法不進(jìn)行招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)性談判或者是單一來(lái)源采購(gòu)方式采購(gòu)。建設(shè)工程招標(biāo)的方式公開(kāi)招標(biāo)：采用招標(biāo)公告的方式邀請(qǐng)不特定組織范圍：全部使用國(guó)有資金或占控制、主導(dǎo)地位的依法必須招標(biāo)（1212 類(lèi)）的項(xiàng)目，例外是可以邀請(qǐng)招標(biāo)的邀標(biāo)：采用投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的方式邀請(qǐng) 3 3 個(gè)以上組織范圍：技術(shù)復(fù)雜或特殊要求或受自然地域環(huán)境影響，僅幾家潛在投標(biāo)人符合；（選擇范圍少）招標(biāo)費(fèi)用占合同金額比例較大（花錢(qián)太多）國(guó)務(wù)院和省級(jí)政府確定的地方重點(diǎn)項(xiàng)目不適宜公開(kāi)招標(biāo)的，經(jīng)政府批準(zhǔn)。（國(guó)家不讓招）（可以不招，沒(méi)有選擇，

26、邀請(qǐng)招，是選擇少）兩階頻招標(biāo)：第一階段提交技術(shù)建議，第二階段交 5ft5ft 終技術(shù)方案和投標(biāo)報(bào)價(jià)的投標(biāo)文件（提交投標(biāo)保證金投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時(shí)間前完成投標(biāo)文件的傳輸遞交，并可以補(bǔ)充、修改，招標(biāo)基招標(biāo)基本程序履行項(xiàng)目履行項(xiàng)目審批手續(xù)資金已經(jīng)落實(shí)審批事薦：招標(biāo)范圍、方式和組織形式編制招標(biāo)文件及標(biāo)底一招標(biāo)文件內(nèi)容包括精標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)要求、對(duì)投標(biāo)人資格審查的標(biāo)準(zhǔn)、投標(biāo)報(bào)價(jià)要求、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和擬簽訂合同的主要條款等。在提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少 1515 日前，以書(shū)面形式通知所有招標(biāo)文件收受人資格預(yù)審文件修改：提交資格預(yù)審請(qǐng)文件截止時(shí)間至少 3 3 日前。不足的，招標(biāo)人應(yīng)該順延截止時(shí)間。兩要求+ +兩標(biāo)準(zhǔn)+

27、 +主要條款,15天、3 3 天加順延招標(biāo)時(shí)間最短不少于 2020 日招標(biāo)人自行決定編制標(biāo)底，一個(gè)項(xiàng)目只能有 1 1 個(gè)標(biāo)底（必須保密）招標(biāo)人設(shè)有最高投標(biāo)限價(jià)（國(guó)有資金應(yīng)當(dāng)設(shè)立，非國(guó)有是可以設(shè)立）的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確最高投標(biāo)限價(jià)或者最高投標(biāo)限價(jià)的計(jì)算方法。招標(biāo)人不得規(guī)定最低投標(biāo)限價(jià)。資格預(yù)審文件或者招標(biāo)文件的發(fā)售期不得少于 5 5 日分為資格預(yù)審（投標(biāo)前）和資格后審（開(kāi)標(biāo)后）通過(guò)資格預(yù)審少于 3 3 個(gè)的，應(yīng)當(dāng)重新招標(biāo)對(duì)資格預(yù)審文件有異議的，應(yīng)當(dāng)在提交資格預(yù)審文件截止 2 2 日前提出，收到異議之日起 3 3 日內(nèi)作出答復(fù)，作出答復(fù)前，應(yīng)當(dāng)暫停招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)。呵開(kāi)標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投

28、標(biāo)文件截止時(shí)間的同一時(shí)間公開(kāi)進(jìn)行招標(biāo)人主持，所有人參加，投標(biāo)人或其代理人或公證機(jī)構(gòu)，收到的所有文件，當(dāng)眾拆封和宣讀，并記錄投標(biāo)不得少于 3 3 人，應(yīng)當(dāng)重新招標(biāo)。對(duì)開(kāi)標(biāo)有異議，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出，招標(biāo)人當(dāng)場(chǎng)答復(fù)，并記錄后評(píng)標(biāo)委員會(huì) 5 5 人以上單數(shù)，由招標(biāo)代表和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)專(zhuān)家,專(zhuān)家不少于 2/3,2/3,成員名單中標(biāo)前保密（五個(gè)評(píng)委四個(gè)專(zhuān)家 579,456579,456）評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以要求投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件作必要澄清或說(shuō)明，但不得超出投標(biāo)文件的范圍或改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性丙容一投標(biāo)項(xiàng)目設(shè)有標(biāo)底的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在開(kāi)標(biāo)時(shí)公布。標(biāo)底只能作為評(píng)標(biāo)參考，不得以投標(biāo)報(bào)價(jià)是否接近標(biāo)底作為中標(biāo)條件。也不得以投標(biāo)報(bào)價(jià)超過(guò)標(biāo)

29、底上下浮動(dòng)范圍作為否決投標(biāo)的條件。否決投標(biāo)投標(biāo)文件未經(jīng)投標(biāo)單位蓋章和單位負(fù)責(zé)人簽字（兩章）投標(biāo)聯(lián)合體沒(méi)有提交共同投標(biāo)協(xié)議投標(biāo)人不符合國(guó)家或者投標(biāo)文件規(guī)定的資格條件投標(biāo)人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標(biāo)文件，或有兩個(gè)或多個(gè)報(bào)價(jià)，按招標(biāo)文件規(guī)定提交備選方案除外投標(biāo)報(bào)價(jià)低于成本或高于投標(biāo)文件設(shè)定的最高投標(biāo)限價(jià)投標(biāo)文件沒(méi)有對(duì)招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)投標(biāo)人互相串通、弄虛作假、行賄等違法行為中標(biāo)候選人應(yīng)當(dāng)不超過(guò) 3 3 個(gè)，并標(biāo)明排序中標(biāo)和簽定合同中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日 3030 日內(nèi)簽訂合同招標(biāo)人根據(jù)中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人招標(biāo)人可授權(quán)評(píng)標(biāo)委員會(huì)直接確定中標(biāo)人陰陽(yáng)合同的處理:當(dāng)事人就同一工程另訂施工合同與

30、備案中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容不一致的，以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的依據(jù)終止招標(biāo)技解發(fā)包的規(guī)定如地基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、層面等分解為肢解發(fā)包及時(shí)發(fā)布公告，或者以書(shū)面形式通知所有投標(biāo)人，應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件的費(fèi)用、保金證及銀行同期存款利息聯(lián)合體的規(guī)定要在提交品格預(yù)審申請(qǐng)文件組成。均要有資質(zhì)，同一個(gè)專(zhuān)業(yè)的（就低不就高）。共同與招標(biāo)人簽訂合同，承擔(dān)連帶責(zé)任，不得重復(fù)投標(biāo)，預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后不得改變聯(lián)合體的構(gòu)成，否則投標(biāo)無(wú)效。投標(biāo)文件內(nèi)容一投標(biāo)文件已當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。內(nèi)容包括：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和主要技術(shù)人員的簡(jiǎn)歷、業(yè)績(jī)和用于及機(jī)械設(shè)備的簡(jiǎn)歷投標(biāo)文件在截止日期前，可補(bǔ)充、修改、撤回投標(biāo)文件

31、，并書(shū)面通知招標(biāo)人。密封不能開(kāi)啟。三個(gè)及以上有效標(biāo)，未通過(guò)預(yù)審、逾期送達(dá)或者未按招標(biāo)文件要求密封的。少了兩個(gè)章不拒收。投標(biāo)保投標(biāo)保證金一投標(biāo)保出一投標(biāo)保出金不超過(guò)項(xiàng)目估算彳的 2%,2%,且不超過(guò) 8080 萬(wàn)，與投標(biāo)有效期一致。撤回（合法）在開(kāi)標(biāo)前,撤銷(xiāo)（違法）在開(kāi)標(biāo)后。從單位的基本帳戶(hù)轉(zhuǎn)讓出，實(shí)行兩階段的，在第二階段提交保證金。招標(biāo)人終止招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還所收取的投標(biāo)保證金及銀行同期存款利息。撤回投標(biāo)文件，在書(shū)面撤回通知之日起 5 5 日內(nèi)退還投標(biāo)保證金。撤銷(xiāo)，可以不退還投標(biāo)保證金。書(shū)面合同簽訂 5 5 日內(nèi)，中標(biāo)人和未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金及銀行同期存款利息。禁止串通投標(biāo)一投標(biāo)人提

32、需一投標(biāo)人提需商議了投標(biāo)人相互串通投標(biāo)，協(xié)商投標(biāo)報(bào)價(jià)；約定中標(biāo)人；約定部分投標(biāo)人放棄投標(biāo)或中標(biāo)，組織要求協(xié)同投標(biāo)，聯(lián)合行動(dòng)。視為：同一單位或者個(gè)人編制；同一單位或者個(gè)人辦理投標(biāo)事宜；項(xiàng)目管理成員為同一人；投標(biāo)文件異常一致或者投標(biāo)報(bào)價(jià)呈規(guī)律性差異，相互混裝，投標(biāo)保證金從一單位或者個(gè)人的帳戶(hù)轉(zhuǎn)出。招標(biāo)人與投標(biāo)人串標(biāo)為無(wú)效標(biāo)，泄露加明示暗示。投標(biāo)人不得低于成本報(bào)價(jià)競(jìng)爭(zhēng)。賬外暗中給好處。弄虛作假：使用偽造、變?cè)?、虛假（?cái)務(wù)、業(yè)績(jī)、主人負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)歷勞動(dòng)關(guān)系證明、信用狀況）。評(píng)標(biāo)報(bào)告之日起 3 3 日內(nèi)公示中標(biāo)候選人，公期期不少于 3 3 日。投標(biāo)人利害關(guān)系人有異議，在中標(biāo)公示期間提出。招標(biāo)文件異議截止阿

33、q q 前，預(yù)審文件巴前，開(kāi)標(biāo)有異議 n n 網(wǎng)提，中標(biāo)有異議.示期間惟出。最大限度滿足招標(biāo)要采且報(bào)價(jià)最低同時(shí)符 A A 條件。國(guó)有資金的控股或主導(dǎo)的必須招標(biāo)項(xiàng)目，中標(biāo)候選人應(yīng)確定排名第一的。在中標(biāo)通知書(shū)前，由原評(píng)標(biāo)委員會(huì)議對(duì)中標(biāo)候選人進(jìn)行再次審查確認(rèn)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)狀況。中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)人。發(fā)出后不得改變，否則要承擔(dān)法律責(zé)任。確定中標(biāo)人之日起 i5i51|1|報(bào)政府監(jiān)管部門(mén)。招標(biāo)投訴|自知道招標(biāo)違法之日起回申（預(yù)審文件、招標(biāo)文件、開(kāi)標(biāo)及評(píng)審結(jié)果有異議（先異議，且異議答復(fù)期間不計(jì)算在以上期限內(nèi)履約保證金小于等合同 10%10%投標(biāo)保證金小于等于項(xiàng)目估算價(jià)的 2%,2%,且不超過(guò) 8080 萬(wàn)。

34、1919、建設(shè)工程承包制度：費(fèi)包制度方式：|總承包、共同承包、分包發(fā)包方式：|直）發(fā)包（有資質(zhì)）招標(biāo)發(fā)包（依法中標(biāo)人）建設(shè)單建設(shè)單底違法發(fā)包:給個(gè)人、沒(méi)有資質(zhì)、沒(méi)有履行法定的招標(biāo)程序、分解、施工合同內(nèi)的工程又另行發(fā)包、指定、其他總承包：工程總承包（勘察、設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、試運(yùn)行（竣工驗(yàn)收）和施工總承包（施工任務(wù)）帶頭采用工程總承包的工程及主要模式裝配式建筑、政府投資工程應(yīng)采用設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工總承包或者設(shè)計(jì)、施工總承包模式。建設(shè)單位可以自行對(duì)工程總承包項(xiàng)目進(jìn)行管理，也可以委托項(xiàng)目單位項(xiàng)目管理單位可以是本項(xiàng)目的可行性研究、方案設(shè)計(jì)或者初步設(shè)計(jì)單位，也可以是其他工程設(shè)計(jì)、施工或者監(jiān)理單位（本項(xiàng)目禁止

35、）。但項(xiàng)目管理單位不得與工程總承包企業(yè)具有利害關(guān)系。工程總承包企業(yè)不得將工程總承包項(xiàng)目轉(zhuǎn)包，也不得將工程總承包項(xiàng)目中設(shè)計(jì)和施工業(yè)務(wù)一并或者分別分包給其他單位。（約定、事后經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可（勞務(wù)分包可以不經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可），建設(shè)單位不得直接指定分包人，建設(shè)單位推薦的分包人，總承包單位有權(quán)拒絕或采用選擇。分包不得再分包（陳專(zhuān)業(yè)承包企業(yè)）可以將其承包工程中的財(cái)務(wù)作業(yè)發(fā)包給勞務(wù)分包企業(yè)外?？偨Y(jié):|建設(shè)單位一違法發(fā)包施工單位一違法分包:必須完成的給別人干；必須干的給了無(wú)資質(zhì)的人干。掛靠：借資質(zhì)（信證、借人）項(xiàng)、技、質(zhì)、安）沒(méi)有的向有資質(zhì)的借）中間人的問(wèn)題（如勞務(wù)發(fā)包的發(fā)包人不是該工程珠施工總承包人）轉(zhuǎn)包：全

36、部工程給了別人，任|行政責(zé)任：責(zé)令改正、沒(méi)收違法所得、罰款，責(zé)令停業(yè)整頓、降低資質(zhì)、吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)民事責(zé)任：賠償損失（轉(zhuǎn)包、違法分包、掛靠）連帶責(zé)任辦法中對(duì)轉(zhuǎn)包、違法分包、掛靠、轉(zhuǎn)讓出借資質(zhì)，限制：3 3 個(gè)月內(nèi)不得在參加違法行為發(fā)生地的招標(biāo)活動(dòng)，承接新的工程項(xiàng)目。（發(fā)現(xiàn) 1 1 次：3 3 個(gè)月兩年內(nèi) 2 2 次：6 6 個(gè)月兩年內(nèi) 3 3 次:降低資質(zhì)（三級(jí)除外）市場(chǎng)信用體系|房地產(chǎn)、建筑企業(yè)不依法履行義務(wù)，記入房地產(chǎn)和建筑市場(chǎng)信用檔案失信人員全部履行確定的義務(wù)，3 3 日內(nèi)屏蔽或撤銷(xiāo)失信名單信息。及時(shí)向社會(huì)公開(kāi)并通報(bào)給已推送單位。3 3 年沒(méi)有失信“綠色通道”、“容缺受理”良好記錄，不良記

37、錄認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：資質(zhì)不良：企業(yè)沒(méi)有證或人沒(méi)有證承攬業(yè)務(wù)不良：招投標(biāo)或合同沒(méi)有履行的問(wèn)題工程質(zhì)量不良：沒(méi)有按標(biāo)準(zhǔn)去履行（偷工減料、不按圖紙等施工工程安全不良：現(xiàn)場(chǎng)立即報(bào)，單位 1 1 小時(shí)報(bào)（報(bào)告、培訓(xùn)、標(biāo)志、安全）拖欠工程款或工資不良：誠(chéng)信行為公布不良行為：行政處罰作出后 7 7 日內(nèi)，公布 6 6 個(gè)月至 3 3 年（可縮短，最少不得小于 3 3 個(gè)月）良好行為：3 3招投標(biāo)行為：決定作出之日起 2020 個(gè)工作日對(duì)外進(jìn)行記錄公告，時(shí)間 6 6 個(gè)月，長(zhǎng)于 6 6 個(gè)月的，從其規(guī)定。行政處罰：警告、罰款等，行政處理決定書(shū)直接公告。國(guó)家秘密決對(duì)不公布，商業(yè)、個(gè)人的相對(duì)不公布公布有誤：修正申請(qǐng)，內(nèi)容

38、不符：更正申請(qǐng)告狀期間公布不停止政府誠(chéng)信評(píng)價(jià)：以守法為基礎(chǔ)社會(huì)中介評(píng)價(jià):以市場(chǎng)為主導(dǎo)，以守法、守信、守德、綜合實(shí)力為基礎(chǔ)建設(shè)工程工期經(jīng)承包人提出（1414 天內(nèi)）工程師確認(rèn)（1414 天）可以順延：發(fā)包人或老天爺?shù)脑蚩梢怨て陧樠樱?jì)劃竣工日：按約定日期實(shí)際峻工日來(lái)自司法解釋驗(yàn)收合格以驗(yàn)收合同之日為峻工日期發(fā)包人拖延，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為峻工日工程未峻工驗(yàn)收的，發(fā)包人擅自使用，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為峻工日期合同價(jià)款確定 I I 以備案中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的依據(jù)一司法解釋?zhuān)┕潭▋r(jià)、可調(diào)價(jià)格合同、成本加酬金合同工程量清單計(jì)價(jià)：采用單價(jià)方式總價(jià)方式：建設(shè)規(guī)模小、技術(shù)難度低、工期較短成本加

39、酬金價(jià)：緊急搶險(xiǎn)、救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜可調(diào)價(jià)合同：發(fā)包人的原因或國(guó)家的原因承包方應(yīng)在工程完工后驗(yàn)收合格約定的期限內(nèi)提交峻工結(jié)算文件發(fā)包方，應(yīng)在收到峻工結(jié)算文件后的約定期限內(nèi)提出結(jié)算文件審核意見(jiàn)，逾期未答復(fù)，按約定處理，沒(méi)有約定的，峻工結(jié)算文件視為已被認(rèn)可，有異議的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商，協(xié)商不成，重新審核，仍有異議，承包方 1 1 個(gè)月內(nèi)，可以申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成，可以申請(qǐng)仲裁或者提起訴訟，（期限沒(méi)有約定，按照國(guó)家規(guī)定，沒(méi)有規(guī)定，約定均為 2828 日）形成的簽證等書(shū)面文件確認(rèn)。不能提供的，可以按承包人提供的其他證據(jù)。|對(duì)欠付工程的利息支付：利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)按約定，無(wú)約定按人民銀行同期貸款利息，利息從工程款

40、應(yīng)付之日。對(duì)付款時(shí)間沒(méi)有約定或約定不明的，交付之日，提交結(jié)算文件之日，起訴之日。工程墊資的處理（可理解釋:當(dāng)事人有約定按約定，墊資無(wú)約定按工程欠款和處理。墊資利息沒(méi)有約定，不予支持。程款優(yōu)先受償權(quán)：房屋買(mǎi)受人購(gòu)房款人員報(bào)酬材料款實(shí)際支付費(fèi)用銀行貸款普通債權(quán)（全款購(gòu)房人、承包人、抵押權(quán)人、普通債權(quán)）優(yōu)先權(quán)期限 6 6 個(gè)月，自工程竣工驗(yàn)收之日或合同約定峻工之日起計(jì)算暗償損失責(zé)任構(gòu)成要件：具有違約行、造成損失后果、違約行為與損失之間有因果關(guān)系、違約人有過(guò)錯(cuò)（相對(duì)）眄償損失的范圍一范圍一|直接損失（花出去的錢(qián)）、間接損失（利潤(rùn)）（訂立合同時(shí)的損失）,約定的損失優(yōu)先于法定賠償損失喑償損失的限制：可預(yù)見(jiàn)

41、性原則，不能超過(guò)訂合同預(yù)見(jiàn)到的損失，誰(shuí)的過(guò)錯(cuò)誰(shuí)承擔(dān)賠償損失。沒(méi)有資質(zhì)的可以接工程，驗(yàn)收合格的,按約定支付承包人的工程價(jià)款。效力待定合同：主體不合格|二條路：生、死、效力待定：限制民事行為能力的人（8-188-18 歲可以簽純獲利益與智力相當(dāng)?shù)暮贤┛纱吒娣ǘù砣?1 1 個(gè)月追認(rèn)，不追認(rèn)表示拒絕，善意的相對(duì)人有撤銷(xiāo)權(quán)。無(wú)權(quán)代理（無(wú)權(quán)代理、超越代理權(quán)或代理權(quán)終止）可催告被理人 1 1 個(gè)月內(nèi)追認(rèn)，未最追認(rèn)表示拒絕。無(wú)處分權(quán)（租賃、保管、運(yùn)輸、承攬）事后取得處分權(quán)或經(jīng)權(quán)利人追認(rèn),合同有效。當(dāng)事人不得以主體姓名、名稱(chēng)、法定代表人、負(fù)責(zé)人、承辦人變更而不履行合同義務(wù)。變更內(nèi)容約定不明視為合同未變更。

42、可變更、可撤銷(xiāo)一合同：意思袤示不真實(shí)|法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)（1 1 年內(nèi)撤銷(xiāo)）三條路：生、死、變無(wú)效合同一條路：死因重大誤解（大意、缺乏經(jīng)驗(yàn)或信息不通顯失公平（價(jià)值過(guò)于懸殊欺詐脅迫手段或乘人之危（損害國(guó)家利益無(wú)效，損害集體利益可變更、可撤銷(xiāo)注：撤銷(xiāo)權(quán)一年內(nèi)沒(méi)有行使的、知道事由后明確表示或以自己的行為放棄撤銷(xiāo)權(quán)，撤銷(xiāo)的后果（自始無(wú)效）簽合同時(shí)。合同權(quán)利的轉(zhuǎn)正合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄈ松硇再|(zhì)）、當(dāng)事人約定不能轉(zhuǎn)讓、法律規(guī)定不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)ńㄔO(shè)工程、監(jiān)理合同）。權(quán)利轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)通知債務(wù)人（轉(zhuǎn)讓合同簽字生效，對(duì)債務(wù)人通知時(shí)生效）與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利（如擔(dān)保權(quán)利）隨之轉(zhuǎn)移，但專(zhuān)屬于債權(quán)人自身的除外（人身?yè)p害如軍人退役、殘疾人補(bǔ)貼）債務(wù)轉(zhuǎn)讓?zhuān)鑲鶛?quán)人同意（轉(zhuǎn)讓合同簽字生效，對(duì)債務(wù)人通知時(shí)生效）債務(wù)與債權(quán)一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意。合同的解除約定解除合同的示范文本合同協(xié)議書(shū)、專(zhuān)用條款和通用條款（法律地位：參考作用，無(wú)法律強(qiáng)制性）勞動(dòng)合同及勞動(dòng)關(guān)系勞動(dòng)合同種類(lèi)：固定、無(wú)固定和完成一定任務(wù)為期限固定：連續(xù) 1010 年/連續(xù)兩次固定可簽訂無(wú)固定勞動(dòng)合同連續(xù)工作滿一年