福州房地產(chǎn)契稅范文

1、福州房地產(chǎn)契稅范文市房屋登記中心日前公布關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè) 稅優(yōu)惠政策的通知實(shí)施細(xì)則，其中購(gòu)房套數(shù)認(rèn)定主體明確為個(gè)人 （ 見(jiàn) 本報(bào) 4月 1日 1版報(bào)道） 。記者昨日從市房屋登記中心獲悉，我市房 地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策執(zhí)行細(xì)則有新調(diào)整，從 4 月 11 日 起（含 11日） ，購(gòu)房套數(shù)的認(rèn)定主體改為購(gòu)房人本人及家庭成員 （含配 偶、未成年子女 ） 。更多內(nèi)容為您解答：福州房地產(chǎn)契稅個(gè)人首購(gòu)房首改房證明 11 日起不再使用 此前已按“閩七條”開(kāi)具購(gòu)房證明 （ 個(gè)人首購(gòu)房證明、個(gè)人首改 房證明）的購(gòu)房人，在 4月 10日前（含 10日）辦理契稅申報(bào)的，仍可 提交上述以購(gòu)房個(gè)人為

2、查詢(xún)主體的查詢(xún)證明，并按“閩七條”涉稅規(guī) 定征收，逾期該證明不再使用。4 月 11日起（含 11日）申請(qǐng)辦理房屋交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，如果申請(qǐng) 契稅減免的，應(yīng)提交按福建省財(cái)政廳、福建省地方稅務(wù)局、福建省 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部、 國(guó)家稅務(wù)總局、 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于 調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知 （ 閩財(cái)稅 xx8 號(hào)） 規(guī)定的申請(qǐng)減免稅類(lèi)查詢(xún)證明，即以家庭 （ 購(gòu)房人、配偶及未成年子 女） 為購(gòu)房查詢(xún)認(rèn)定主體的證明。對(duì)符合個(gè)人首購(gòu)房、個(gè)人首改房政策但不符合家庭首購(gòu)房、家 庭首改房政策的購(gòu)房群眾， 如尚未辦理個(gè)人首購(gòu)房、 個(gè)人首改房查詢(xún) 證明手續(xù)，可于 4月 10日前（含 10日）持個(gè)

3、人身份證件 （原件） ，明確 所購(gòu)房屋具體座落， 到市房地產(chǎn)檔案館或市市民服務(wù)中心 4 樓檔案查 詢(xún)窗口申請(qǐng)開(kāi)具證明。 購(gòu)房人無(wú)法到場(chǎng)申請(qǐng)辦理委托親屬代辦的， 由 受托人持委托人和受托人身份證件 （原件） 辦理。已在房地產(chǎn)檔案館或市民服務(wù)中心受理但尚未領(lǐng)取證明的，請(qǐng) 在 4月 10日前（含 10日）領(lǐng)取并使用。所有已辦理的個(gè)人首購(gòu)房、 個(gè) 人首改房證明， 4月 11 日起不再使用。轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅征收計(jì)算時(shí)點(diǎn)有變 個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅征收計(jì)算時(shí)點(diǎn)也有變化。財(cái)稅 xx39 號(hào)規(guī) 定：“對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足 2 年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，全額征收營(yíng)業(yè)稅 ;個(gè)人 將購(gòu)買(mǎi) 2年以上（含 2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，

4、按照其銷(xiāo)售收入 減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅 ;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi) 2年以上（含 2 年） 的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅?！逼渲猩婕暗膫€(gè)人轉(zhuǎn)讓住 房的購(gòu)房時(shí)間，從4月11日起（含 11日）改為按國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的 契稅完稅憑證時(shí)間與房屋所有權(quán)證記載時(shí)間孰先原則認(rèn)定， 不再實(shí)行 “閩七條”按原購(gòu)房合同簽訂時(shí)間認(rèn)定的規(guī)定。市房屋登記中心工作人員說(shuō)， 如市民張三 xx 年向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)了 一套商品房，合同網(wǎng)簽時(shí)間為 XX年3月11日，XX年初接到開(kāi)發(fā)商 可以辦理產(chǎn)權(quán)證的通知，但張三未辦證，直到 xx 年年底才辦理了產(chǎn) 權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證記載時(shí)間為xx年12月23日，現(xiàn)在張三打算賣(mài)掉這套 住房。從產(chǎn)權(quán)證記

5、載時(shí)間到今天計(jì)算，該套住房未滿(mǎn) 2年，應(yīng)全額征 收營(yíng)業(yè)稅。市房屋登記中心兩處窗口 9日 10日全天開(kāi)放辦理根據(jù)調(diào)整的實(shí)施細(xì)則，手中已持有個(gè)人首購(gòu)房證明、個(gè)人首改 房證明，或者符合目前契稅、 營(yíng)業(yè)稅減免條件的購(gòu)房群眾打算辦理交 易登記手續(xù)的，要于 4月 10日前（含 10日）盡快前往房屋登記窗口申 請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。為方便群眾辦事， 市房屋登記中心在中心本部 （ 福嶼路 200 號(hào)）、 市民服務(wù)中心 4 樓（高橋路 69號(hào)）均增設(shè)了窗口，增派業(yè)務(wù)骨干為群 眾答疑解惑，并提供延時(shí)服務(wù)。兩處辦事窗口 4月 9日（周六）、10 日（周日）均全天開(kāi)放辦理，為可以享受當(dāng)前稅收優(yōu)惠政策的市民提供 服務(wù)。其中，中心本部在 10日（ 周日）將延時(shí)服務(wù)到最后一名群眾。市房屋登記中心提醒市民，為