東莞車用電機項目招商引資報告（參考模板）

1、MACRO.泓域咨詢 /東莞車用電機項目招商引資報告報告說明車用交流發(fā)電機的可靠性是客戶選擇的關鍵因素。終端客戶和下游廠商往往會選擇行業(yè)經驗豐富、產品品牌知名度高的生產廠商進行合作，以保證產品質量的可靠性和穩(wěn)定性，因此車用交流發(fā)電機的制造商需要積累很長的時間才能獲得一定的市場份額。新進入的競爭者因為沒有品牌和相關經驗的積累過程，會面對更加激烈的市場競爭。根據(jù)謹慎財務估算，項目總投資31439.88萬元，其中：建設投資24618.24萬元，占項目總投資的78.30%；建設期利息601.19萬元，占項目總投資的1.91%；流動資金6220.45萬元，占項目總投資的19.79%。項目正常運營每年營業(yè)

2、收入59600.00萬元，綜合總成本費用46145.39萬元，凈利潤9853.61萬元，財務內部收益率24.77%，財務凈現(xiàn)值12807.97萬元，全部投資回收期5.56年。本期項目具有較強的財務盈利能力，其財務凈現(xiàn)值良好，投資回收期合理。項目建設符合國家產業(yè)政策，具有前瞻性；項目產品技術及工藝成熟，達到大批量生產的條件，且項目產品性能優(yōu)越，是推廣型產品；項目產品采用了目前國內最先進的工藝技術方案；項目設施對環(huán)境的影響經評價分析是可行的；根據(jù)項目財務評價分析，經濟效益好，在財務方面是充分可行的。本報告為模板參考范文，不作為投資建議，僅供參考。報告產業(yè)背景、市場分析、技術方案、風險評估等內容基于

3、公開信息；項目建設方案、投資估算、經濟效益分析等內容基于行業(yè)研究模型。本報告可用于學習交流或模板參考應用。目錄第一章 項目背景分析9一、 行業(yè)周期性、區(qū)域性、季節(jié)性特征9二、 行業(yè)上下游及價值鏈9三、 項目實施的必要性10第二章 市場預測11一、 行業(yè)基本風險特征情況11二、 行業(yè)進入壁壘12三、 我國汽車交流發(fā)電機行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀13第三章 公司基本情況15一、 公司基本信息15二、 公司簡介15三、 公司競爭優(yōu)勢16四、 公司主要財務數(shù)據(jù)17公司合并資產負債表主要數(shù)據(jù)17公司合并利潤表主要數(shù)據(jù)17五、 核心人員介紹18六、 經營宗旨19七、 公司發(fā)展規(guī)劃20第四章 總論22一、 項目名稱及建設

4、性質22二、 項目承辦單位22三、 項目定位及建設理由23四、 報告編制說明25五、 項目建設選址26六、 項目生產規(guī)模27七、 建筑物建設規(guī)模27八、 環(huán)境影響27九、 原輔材料及設備27十、 項目總投資及資金構成28十一、 資金籌措方案28十二、 項目預期經濟效益規(guī)劃目標29十三、 項目建設進度規(guī)劃29主要經濟指標一覽表30第五章 建設方案與產品規(guī)劃32一、 建設規(guī)模及主要建設內容32二、 產品規(guī)劃方案及生產綱領32產品規(guī)劃方案一覽表32第六章 建筑工程方案34一、 項目工程設計總體要求34二、 建設方案36三、 建筑工程建設指標39建筑工程投資一覽表40第七章 項目選址方案42一、 項目

5、選址原則42二、 建設區(qū)基本情況42三、 創(chuàng)新驅動發(fā)展45四、 社會經濟發(fā)展目標45五、 產業(yè)發(fā)展方向46六、 項目選址綜合評價47第八章 SWOT分析說明48一、 優(yōu)勢分析（S）48二、 劣勢分析（W）49三、 機會分析（O）50四、 威脅分析（T）51第九章 運營模式分析59一、 公司經營宗旨59二、 公司的目標、主要職責59三、 各部門職責及權限60四、 財務會計制度64第十章 項目環(huán)境保護69一、 編制依據(jù)69二、 環(huán)境影響合理性分析70三、 建設期大氣環(huán)境影響分析71四、 建設期水環(huán)境影響分析72五、 建設期固體廢棄物環(huán)境影響分析73六、 建設期聲環(huán)境影響分析73七、 建設期生態(tài)環(huán)境

6、影響分析74八、 營運期環(huán)境影響75九、 清潔生產76十、 環(huán)境管理分析78十一、 環(huán)境影響結論79十二、 環(huán)境影響建議80第十一章 建設進度分析81一、 項目進度安排81項目實施進度計劃一覽表81二、 項目實施保障措施82第十二章 工藝技術方案分析83一、 企業(yè)技術研發(fā)分析83二、 項目技術工藝分析85三、 質量管理86四、 項目技術流程87五、 設備選型方案88主要設備購置一覽表89第十三章 項目投資計劃90一、 投資估算的依據(jù)和說明90二、 建設投資估算91建設投資估算表95三、 建設期利息95建設期利息估算表95固定資產投資估算表97四、 流動資金97流動資金估算表98五、 項目總投資

7、99總投資及構成一覽表99六、 資金籌措與投資計劃100項目投資計劃與資金籌措一覽表100第十四章 經濟效益及財務分析102一、 基本假設及基礎參數(shù)選取102二、 經濟評價財務測算102營業(yè)收入、稅金及附加和增值稅估算表102綜合總成本費用估算表104利潤及利潤分配表106三、 項目盈利能力分析107項目投資現(xiàn)金流量表108四、 財務生存能力分析110五、 償債能力分析110借款還本付息計劃表111六、 經濟評價結論112第十五章 風險分析113一、 項目風險分析113二、 項目風險對策115第十六章 項目總結分析118第十七章 附表120建設投資估算表120建設期利息估算表120固定資產投資

8、估算表121流動資金估算表122總投資及構成一覽表123項目投資計劃與資金籌措一覽表124營業(yè)收入、稅金及附加和增值稅估算表125綜合總成本費用估算表126固定資產折舊費估算表127無形資產和其他資產攤銷估算表128利潤及利潤分配表128項目投資現(xiàn)金流量表129第一章 項目背景分析一、 行業(yè)周期性、區(qū)域性、季節(jié)性特征車用交流發(fā)電機行業(yè)會受到宏觀經濟周期波動的影響，尤其是下游的發(fā)動機行業(yè)和汽車行業(yè)。當下游市場需求旺盛時，項目訂單增加；當下游市場需求處于萎縮狀態(tài)時，項目訂單減少。因此，車用交流發(fā)電機行業(yè)隨下游發(fā)動機行業(yè)、汽車行業(yè)、國民經濟的波動而呈現(xiàn)出一定的周期性。車用交流發(fā)電機產業(yè)目前主要集中在

9、長江三角洲、中西部和環(huán)渤海三大區(qū)域。由于下游發(fā)動機行業(yè)和汽車行業(yè)的車型較多，各個車型的所在區(qū)域、生產和銷售的周期性也不盡相同，因此車用交流發(fā)電機行業(yè)的生產和銷售不受季節(jié)性的影響，不具有明顯的季節(jié)性特征。二、 行業(yè)上下游及價值鏈行業(yè)的上游行業(yè)為電子元器件行業(yè)和有色金屬行業(yè)等相關制造業(yè)，下游行業(yè)為發(fā)動機行業(yè)和汽車行業(yè)，汽車交流發(fā)電機生產廠商主要為車用發(fā)動機廠和汽車整車廠配套。上游行業(yè)基本處于充分競爭狀態(tài)，產品價格雖然最近幾年有所上升，但總體下滑趨勢明顯，對本行業(yè)發(fā)展比較有利。下游行業(yè)對本行業(yè)產品的穩(wěn)定性和經濟性要求較高，使得本行業(yè)需要不斷加大產品創(chuàng)新、技術創(chuàng)新等方面的投入力度，以便更好滿足下游行業(yè)

10、客戶的業(yè)務需求。三、 項目實施的必要性（一）現(xiàn)有產能已無法滿足公司業(yè)務發(fā)展需求作為行業(yè)的領先企業(yè)，公司已建立良好的品牌形象和較高的市場知名度，產品銷售形勢良好，產銷率超過 100%。預計未來幾年公司的銷售規(guī)模仍將保持快速增長。隨著業(yè)務發(fā)展，公司現(xiàn)有廠房、設備資源已不能滿足不斷增長的市場需求。公司通過優(yōu)化生產流程、強化管理等手段，不斷挖掘產能潛力，但仍難以從根本上緩解產能不足問題。通過本次項目的建設，公司將有效克服產能不足對公司發(fā)展的制約，為公司把握市場機遇奠定基礎。（二）公司產品結構升級的需要隨著制造業(yè)智能化、自動化產業(yè)升級，公司產品的性能也需要不斷優(yōu)化升級。公司只有以技術創(chuàng)新和市場開發(fā)為驅動

11、，不斷研發(fā)新產品，提升產品精密化程度，將產品質量水平提升到同類產品的領先水準，提高生產的靈活性和適應性，契合關鍵零部件國產化的需求，才能在與國外企業(yè)的競爭中獲得優(yōu)勢，保持公司在領域的國內領先地位。第二章 市場預測一、 行業(yè)基本風險特征情況1、政策風險現(xiàn)階段，我國經濟平穩(wěn)快速發(fā)展，總體運行態(tài)勢良好，但經濟增速放緩，車用發(fā)電機行業(yè)與宏觀經濟經濟的發(fā)展息息相關，因此也會面臨著外部經濟環(huán)境所帶來的風險。目前，國家出臺一系列產業(yè)政策支持該行業(yè)的發(fā)展，但是，一旦政策導向發(fā)生變化，車用交流發(fā)電機行業(yè)可能會面臨重大挑戰(zhàn)。2、原材料價格波動風險車用交流發(fā)電機原材料包括漆包線、鋁錠、鋼材、銅線等，上述原材料價格波

12、動較大，對企業(yè)生產經營存在不利影響。雖然企業(yè)可以改進產品性能、提高生產效率、擴大生產規(guī)模來抵消原材料價格成本上漲的影響，但如果主要原材料價格持續(xù)上漲，將會對企業(yè)的經營產生不利影響。3、技術革新風險車用交流發(fā)電機行業(yè)雖然是傳統(tǒng)產業(yè)，技術相對比較成熟，但客戶對產品質量的要求也越來越高，定制產品越來越多，因此，對發(fā)電機生產企業(yè)的研發(fā)能力提出了更高要求。一旦企業(yè)的技術研發(fā)和生產工藝不能得到持續(xù)改進，就有可能使得企業(yè)現(xiàn)有的產品和服務的競爭力減弱，從而影響企業(yè)的發(fā)展，使企業(yè)面臨被市場淘汰的風險。4、核心技術人員流失風險核心技術人員是企業(yè)生存和發(fā)展的根本，是企業(yè)的發(fā)展動力和核心競爭力。車用交流發(fā)電機行業(yè)是技

13、術密集型和勞動密集型的行業(yè)，發(fā)電機從前期設計、中期生產測試都依賴工程師的專業(yè)能力與經驗，成熟的專業(yè)技術人員相對稀缺，需要較長時間的積累。若企業(yè)出現(xiàn)核心技術人員流失的狀況，有可能影響企業(yè)的持續(xù)經營能力。二、 行業(yè)進入壁壘1、技術壁壘車用交流發(fā)電機行業(yè)屬于技術密集型行業(yè)，核心技術的積累和技術創(chuàng)新是推動企業(yè)取得競爭優(yōu)勢的關鍵因素。車用交流發(fā)電機的設計及生產制造過程中涉及機械設計制造及其動化、電磁學、材料力學、電工與電子技術、半導體物理學、模具設計與制造等多個領域。該行業(yè)應當保持產品和技術的不斷更新，及時滿足客戶各種需求。要組建優(yōu)秀的人才隊伍，不僅需要大量技術人才的積累，更需要長時間該行業(yè)經驗的積累。

14、因此，新進入者面臨較明顯的技術壁壘。2、品牌和行業(yè)經驗壁壘車用交流發(fā)電機的可靠性是客戶選擇的關鍵因素。終端客戶和下游廠商往往會選擇行業(yè)經驗豐富、產品品牌知名度高的生產廠商進行合作，以保證產品質量的可靠性和穩(wěn)定性，因此車用交流發(fā)電機的制造商需要積累很長的時間才能獲得一定的市場份額。新進入的競爭者因為沒有品牌和相關經驗的積累過程，會面對更加激烈的市場競爭。3、資金壁壘車用交流發(fā)電機行業(yè)的生產需要大量的資金投入，特別是制造、試驗及檢測設備的投入。設備及生產工藝的磨合，最終形成規(guī)模經濟的時間一般較長，同時，產品需要經歷較長時間的市場檢驗期，這就需要企業(yè)有足夠的流動資金來支持項目的運轉。此外，車用交流發(fā)

15、電機企業(yè)的財務成本與折舊成本大，負債率高。以上因素對新進入本行業(yè)的企業(yè)造成了一定的資金壁壘。三、 我國汽車交流發(fā)電機行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀發(fā)電機是汽車的主要電源，其功用是在發(fā)動機正常運轉時（怠速以上），向所有用電設備（起動機除外）供電，同時向蓄電池充電。車用發(fā)電機分為直流發(fā)電機和交流發(fā)電機，目前所有汽車均采用交流發(fā)電機，交流發(fā)電機按照結總體結構可分類為普通交流發(fā)電機、整體式交流發(fā)電機、帶泵交流發(fā)電機、無刷交流發(fā)電機和永磁交流發(fā)電機。汽車用電設備主要包括啟動系統(tǒng)、點火系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、信號裝置、儀表和報警裝置、輔助電器設備以及汽車電子控制系統(tǒng)等。近來，隨著我國汽車行業(yè)的高速發(fā)展，帶動了車用發(fā)電機市場需求的快

16、速增長。根據(jù)中商情報網(wǎng)數(shù)據(jù)，2016年1-10月中國汽車產、銷量分別為2193.7萬輛和2194.4萬輛，汽車產銷同比呈較快增長，增幅明顯高于上年同期。其中，2016年1-10月乘用車產銷量完成1910.5萬輛和1909.6萬輛，與去年同期相比分別增長15.3%和15.4%。2016年1-10月，商用車市場銷量為292萬輛，同比增長4.6%。其中，客車產銷比去年同期分別下降7.0%和8.5%；貨車產銷比去年同期分別增長了7.3%和7.2%?？傮w來看，我國汽車產銷總體穩(wěn)中有升。第三章 公司基本情況一、 公司基本信息1、公司名稱：xxx有限責任公司2、法定代表人：戴xx3、注冊資本：670萬元4、

17、統(tǒng)一社會信用代碼：xxxxxxxxxxxxx5、登記機關：xxx市場監(jiān)督管理局6、成立日期：2013-7-107、營業(yè)期限：2013-7-10至無固定期限8、注冊地址：xx市xx區(qū)xx9、經營范圍：從事車用電機相關業(yè)務（企業(yè)依法自主選擇經營項目，開展經營活動；依法須經批準的項目，經相關部門批準后依批準的內容開展經營活動；不得從事本市產業(yè)政策禁止和限制類項目的經營活動。）二、 公司簡介公司不斷推動企業(yè)品牌建設，實施品牌戰(zhàn)略，增強品牌意識，提升品牌管理能力，實現(xiàn)從產品服務經營向品牌經營轉變。公司積極申報注冊國家及本區(qū)域著名商標等，加強品牌策劃與設計，豐富品牌內涵，不斷提高自主品牌產品和服務市場份額

18、。推進區(qū)域品牌建設，提高區(qū)域內企業(yè)影響力。未來，在保持健康、穩(wěn)定、快速、持續(xù)發(fā)展的同時，公司以“和諧發(fā)展”為目標，踐行社會責任，秉承“責任、公平、開放、求實”的企業(yè)責任，服務全國。三、 公司競爭優(yōu)勢（一）公司具有技術研發(fā)優(yōu)勢，創(chuàng)新能力突出公司在研發(fā)方面投入較高，持續(xù)進行研究開發(fā)與技術成果轉化，形成企業(yè)核心的自主知識產權。公司產品在行業(yè)中的始終保持良好的技術與質量優(yōu)勢。此外，公司目前主要生產線為使用自有技術開發(fā)而成。（二）公司擁有技術研發(fā)、產品應用與市場開拓并進的核心團隊公司的核心團隊由多名具備行業(yè)多年研發(fā)、經營管理與市場經驗的資深人士組成，與公司利益捆綁一致。公司穩(wěn)定的核心團隊促使公司形成了高

19、效務實、團結協(xié)作的企業(yè)文化和穩(wěn)定的干部隊伍，為公司保持持續(xù)技術創(chuàng)新和不斷擴張?zhí)峁┝吮匾娜肆Y源保障。（三）公司具有優(yōu)質的行業(yè)頭部客戶群體公司憑借出色的技術創(chuàng)新、產品質量和服務，樹立了良好的品牌形象，獲得了較高的客戶認可度。公司通過與優(yōu)質客戶保持穩(wěn)定的合作關系，對于行業(yè)的核心需求、產品變化趨勢、最新技術要求的理解更為深刻，有利于研發(fā)生產更符合市場需求產品，提高公司的核心競爭力。（四）公司在行業(yè)中占據(jù)較為有利的競爭地位公司經過多年深耕，已在技術、品牌、運營效率等多方面形成競爭優(yōu)勢；同時隨著行業(yè)的深度整合，行業(yè)集中度提升，下游客戶為保障其自身原材料供應的安全與穩(wěn)定，在現(xiàn)有競爭格局下對于公司產品的需

20、求亦不斷提升。公司較為有利的競爭地位是長期可持續(xù)發(fā)展的有力支撐。四、 公司主要財務數(shù)據(jù)公司合并資產負債表主要數(shù)據(jù)項目2020年12月2019年12月2018年12月資產總額11896.919517.538922.68負債總額7011.355609.085258.51股東權益合計4885.563908.453664.17公司合并利潤表主要數(shù)據(jù)項目2020年度2019年度2018年度營業(yè)收入27639.8822111.9020729.91營業(yè)利潤4404.463523.573303.35利潤總額3595.232876.182696.42凈利潤2696.422103.211941.42歸屬于母公司所

21、有者的凈利潤2696.422103.211941.42五、 核心人員介紹1、戴xx，中國國籍，1977年出生，本科學歷。2018年9月至今歷任公司辦公室主任，2017年8月至今任公司監(jiān)事。2、譚xx，中國國籍，1976年出生，本科學歷。2003年5月至2011年9月任xxx有限責任公司執(zhí)行董事、總經理；2003年11月至2011年3月任xxx有限責任公司執(zhí)行董事、總經理；2004年4月至2011年9月任xxx有限責任公司執(zhí)行董事、總經理。2018年3月起至今任公司董事長、總經理。3、侯xx，中國國籍，無永久境外居留權，1959年出生，大專學歷，高級工程師職稱。2003年2月至2004年7月在x

22、xx股份有限公司兼任技術顧問；2004年8月至2011年3月任xxx有限責任公司總工程師。2018年3月至今任公司董事、副總經理、總工程師。4、蘇xx，中國國籍，無永久境外居留權，1971年出生，本科學歷，中級會計師職稱。2002年6月至2011年4月任xxx有限責任公司董事。2003年11月至2011年3月任xxx有限責任公司財務經理。2017年3月至今任公司董事、副總經理、財務總監(jiān)。5、周xx，中國國籍，1978年出生，本科學歷，中國注冊會計師。2015年9月至今任xxx有限公司董事、2015年9月至今任xxx有限公司董事。2019年1月至今任公司獨立董事。6、于xx，中國國籍，無永久境外

23、居留權，1958年出生，本科學歷，高級經濟師職稱。1994年6月至2002年6月任xxx有限公司董事長；2002年6月至2011年4月任xxx有限責任公司董事長；2016年11月至今任xxx有限公司董事、經理；2019年3月至今任公司董事。7、萬xx，1957年出生，大專學歷。1994年5月至2002年6月就職于xxx有限公司；2002年6月至2011年4月任xxx有限責任公司董事。2018年3月至今任公司董事。8、楊xx，中國國籍，無永久境外居留權，1970年出生，碩士研究生學歷。2012年4月至今任xxx有限公司監(jiān)事。2018年8月至今任公司獨立董事。六、 經營宗旨以市場經濟為導向，立足主

24、業(yè)，引進新項目、開發(fā)新技術、開辟新市場，以求高信譽、高效率、高效益，為用戶提供一流的產品和服務，為股東和投資者獲得更多的利益，實現(xiàn)社會效益和經濟效益的最大化。七、 公司發(fā)展規(guī)劃根據(jù)公司的發(fā)展規(guī)劃，未來幾年內公司的資產規(guī)模、業(yè)務規(guī)模、人員規(guī)模、資金運用規(guī)模都將有較大幅度的增長。隨著業(yè)務和規(guī)模的快速發(fā)展，公司的管理水平將面臨較大的考驗，尤其在公司迅速擴大經營規(guī)模后，公司的組織結構和管理體系將進一步復雜化，在戰(zhàn)略規(guī)劃、組織設計、資源配置、營銷策略、資金管理和內部控制等問題上都將面對新的挑戰(zhàn)。另外，公司未來的迅速擴張將對高級管理人才、營銷人才、服務人才的引進和培養(yǎng)提出更高要求，公司需進一步提高管理應對

25、能力，才能保持持續(xù)發(fā)展，實現(xiàn)業(yè)務發(fā)展目標。公司將采取多元化的融資方式，來滿足各項發(fā)展規(guī)劃的資金需求。在未來融資方面，公司將根據(jù)資金、市場的具體情況，擇時通過銀行貸款、配股、增發(fā)和發(fā)行可轉換債券等方式合理安排制定融資方案，進一步優(yōu)化資本結構，籌集推動公司發(fā)展所需資金。公司將加快對各方面優(yōu)秀人才的引進和培養(yǎng)，同時加大對人才的資金投入并建立有效的激勵機制，確保公司發(fā)展規(guī)劃和目標的實現(xiàn)。一方面，公司將繼續(xù)加強員工培訓，加快培育一批素質高、業(yè)務強的營銷人才、服務人才、管理人才；對營銷人員進行溝通與營銷技巧方面的培訓，對管理人員進行現(xiàn)代企業(yè)管理方法的教育。另一方面，不斷引進外部人才。對于行業(yè)管理經驗杰出的

26、高端人才，要加大引進力度，保持核心人才的競爭力。其三，逐步建立、完善包括直接物質獎勵、職業(yè)生涯規(guī)劃、長期股權激勵等多層次的激勵機制，充分調動員工的積極性、創(chuàng)造性，提升員工對企業(yè)的忠誠度。公司將嚴格按照公司法等法律法規(guī)對公司的要求規(guī)范運作，持續(xù)完善公司的法人治理結構，建立適應現(xiàn)代企業(yè)制度要求的決策和用人機制，充分發(fā)揮董事會在重大決策、選擇經理人員等方面的作用。公司將進一步完善內部決策程序和內部控制制度，強化各項決策的科學性和透明度，保證財務運作合理、合法、有效。公司將根據(jù)客觀條件和自身業(yè)務的變化，及時調整組織結構和促進公司的機制創(chuàng)新。第四章 總論一、 項目名稱及建設性質（一）項目名稱東莞車用電機

27、項目（二）項目建設性質本項目屬于擴建項目二、 項目承辦單位（一）項目承辦單位名稱xxx有限責任公司（二）項目聯(lián)系人戴xx（三）項目建設單位概況公司依據(jù)公司法等法律法規(guī)、規(guī)范性文件及公司章程的有關規(guī)定，制定并由股東大會審議通過了董事會議事規(guī)則，董事會議事規(guī)則對董事會的職權、召集、提案、出席、議事、表決、決議及會議記錄等進行了規(guī)范。 公司注重發(fā)揮員工民主管理、民主參與、民主監(jiān)督的作用，建立了工會組織，并通過明確職工代表大會各項職權、組織制度、工作制度，進一步規(guī)范廠務公開的內容、程序、形式，企業(yè)民主管理水平進一步提升。圍繞公司戰(zhàn)略和高質量發(fā)展，以提高全員思想政治素質、業(yè)務素質和履職能力為核心，堅持戰(zhàn)

28、略導向、問題導向和需求導向，持續(xù)深化教育培訓改革，精準實施培訓，努力實現(xiàn)員工成長與公司發(fā)展的良性互動。公司不斷推動企業(yè)品牌建設，實施品牌戰(zhàn)略，增強品牌意識，提升品牌管理能力，實現(xiàn)從產品服務經營向品牌經營轉變。公司積極申報注冊國家及本區(qū)域著名商標等，加強品牌策劃與設計，豐富品牌內涵，不斷提高自主品牌產品和服務市場份額。推進區(qū)域品牌建設，提高區(qū)域內企業(yè)影響力。未來，在保持健康、穩(wěn)定、快速、持續(xù)發(fā)展的同時，公司以“和諧發(fā)展”為目標，踐行社會責任，秉承“責任、公平、開放、求實”的企業(yè)責任，服務全國。三、 項目定位及建設理由行業(yè)的上游行業(yè)為電子元器件行業(yè)和有色金屬行業(yè)等相關制造業(yè)，下游行業(yè)為發(fā)動機行業(yè)和

29、汽車行業(yè)，汽車交流發(fā)電機生產廠商主要為車用發(fā)動機廠和汽車整車廠配套。上游行業(yè)基本處于充分競爭狀態(tài)，產品價格雖然最近幾年有所上升，但總體下滑趨勢明顯，對本行業(yè)發(fā)展比較有利。加快建設高品質現(xiàn)代化都市在國際一流灣區(qū)和世界級城市群建設中強化東莞擔當、展現(xiàn)東莞顏值、彰顯東莞魅力，著力打造高品質環(huán)境、集聚高素質人才、發(fā)展高質量產業(yè)，努力把東莞建設成為有志之士向往聚集、追夢圓夢的高品質現(xiàn)代化都市。以綠色集約為導向提升城市品質。全面推進新一輪城市品質提升，讓欣欣向榮的現(xiàn)代都市、草長鶯飛的山水田園在東莞有機融合、協(xié)調共生。積極構建“三心引領、廊道支撐、片區(qū)協(xié)同、節(jié)點開花”的城市空間格局，進一步提升都市核心區(qū)首位

30、度，加快打造立體交通、科技創(chuàng)新、生態(tài)環(huán)境三條城市線性發(fā)展廊道，推動“六大片區(qū)”組團統(tǒng)籌聯(lián)動發(fā)展。推動土地利用模式從“增量擴展”向“存量優(yōu)化”轉型，每年至少實施“工改工”1萬畝，五年收儲土地4.5萬畝。全面鞏固提升污染防治攻堅戰(zhàn)成果，推動環(huán)境改善重心向綜合治理、生態(tài)修復、綠色發(fā)展延伸，凸顯“半城山色半城水、一脈三江莞邑香”的城市特色，力爭實現(xiàn)碳排放達峰走在全省前列，加快實現(xiàn)從世界工廠向生態(tài)之都、綠色之城的轉變提升。更加注重優(yōu)化城市軟環(huán)境，不斷提升城市文明水平、科學素養(yǎng)、人文精神、藝術氛圍，促進人的全面發(fā)展，致力打造青春之城、活力之城、夢想之城、成長之城。以鎮(zhèn)村基層為重點優(yōu)化綜合環(huán)境。結合鄉(xiāng)村振興

31、戰(zhàn)略的深入推進，把鎮(zhèn)村作為優(yōu)環(huán)境的主戰(zhàn)場。突出加強鎮(zhèn)村規(guī)劃管控，實施大片區(qū)統(tǒng)籌，抓好江河岸線管理，以鎮(zhèn)村核心區(qū)和重點片區(qū)的更新改造為突破口，對城鄉(xiāng)面貌、公共空間、居住空間等進行優(yōu)化提升，加快打造產城融合、宜居宜業(yè)的品質鎮(zhèn)街，鄉(xiāng)風淳樸、美麗幸福的莞邑村居。積極推動南部各鎮(zhèn)加快建設一批高品質、低成本、優(yōu)環(huán)境的產城融合新社區(qū)，打造深莞深度融合、一體聯(lián)動發(fā)展的“引爆點”。著力推動鎮(zhèn)村提升公共服務水平，讓群眾在家門口就能上優(yōu)質的學校，逛美麗的公園，享受便捷的醫(yī)療，欣賞精彩的演出，讓東莞的鎮(zhèn)村成為能夠留住本地人、吸引外來人的好地方。以優(yōu)質環(huán)境為平臺集聚高端人才。把人才作為支撐發(fā)展的第一資源，依托大科學裝置

32、集群、新型研發(fā)機構、高水平大學、科技企業(yè)等平臺載體，大力引進國際一流的科學家團隊、科技領軍人才和高水平創(chuàng)新團隊，加強研發(fā)人才、營銷人才、管理人才等的培養(yǎng)，全方位提供人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、施展才華的靚麗舞臺。努力為人才打造舒適愜意、安居樂業(yè)的優(yōu)質環(huán)境，廣聚天下英才而用之，讓人才聚莞、人才愛莞成為東莞一道亮麗的風景線。四、 報告編制說明（一）報告編制依據(jù)1、本期工程的項目建議書。2、相關部門對本期工程項目建議書的批復。3、項目建設地相關產業(yè)發(fā)展規(guī)劃。4、項目承辦單位可行性研究報告的委托書。5、項目承辦單位提供的其他有關資料。（二）報告編制原則1、立足于本地區(qū)產業(yè)發(fā)展的客觀條件，以集約化、產業(yè)化、科技化為手

33、段，組織生產建設，提高企業(yè)經濟效益和社會效益，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的大目標。2、因地制宜、統(tǒng)籌安排、節(jié)省投資、加快進度。（二） 報告主要內容本報告對項目建設的背景及概況、市場需求預測和建設的必要性、建設條件、工程技術方案、項目的組織管理和勞動定員、項目實施計劃、環(huán)境保護與消防安全、項目招投標方案、投資估算與資金籌措、效益評價等方面進行綜合研究和分析，為有關部門對工程項目決策和建設提供可靠和準確的依據(jù)。五、 項目建設選址本期項目選址位于xx（以選址意見書為準），占地面積約67.00畝。項目擬定建設區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，非常適宜本期項目建設。六、 項目生產

34、規(guī)模項目建成后，形成年產xx套車用電機的生產能力。七、 建筑物建設規(guī)模本期項目建筑面積73663.95，其中：生產工程55827.32，倉儲工程7506.92，行政辦公及生活服務設施7010.77，公共工程3318.94。八、 環(huán)境影響本項目符合國家和地方產業(yè)政策，建成后有較高的社會、經濟效益；擬采用的各項污染防治措施合理、有效，水、氣污染物、噪聲均可實現(xiàn)達標排放，固體廢物可實現(xiàn)零排放；項目投產后，對周邊環(huán)境污染影響不明顯，環(huán)境風險事故出現(xiàn)概率較低；環(huán)保投資可基本滿足污染控制需要，能實現(xiàn)經濟效益和社會效益的統(tǒng)一。因此在下一步的工程設計和建設中，如能嚴格落實建設單位既定的污染防治措施和各項環(huán)境保

35、護對策建議，從環(huán)保角度分析，本項目在擬建地建設是可行的。九、 原輔材料及設備（一）項目主要原輔材料該項目主要原輔材料包括集鋼片、鋁殼、銅絲、螺絲、風頁、機械潤滑油、液壓油。（二）主要設備主要設備包括：定子繞線機、排繞機、轉子繞線機、轉子切削機、轉子平衡機、軸心壓入機、轉子滴漆機、槽契插入機、槽紙插入機、端子機、烘干機。十、 項目總投資及資金構成（一）項目總投資構成分析本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據(jù)謹慎財務估算，項目總投資31439.88萬元，其中：建設投資24618.24萬元，占項目總投資的78.30%；建設期利息601.19萬元，占項目總投資的1.91%；流動資金62

36、20.45萬元，占項目總投資的19.79%。（二）建設投資構成本期項目建設投資24618.24萬元，包括工程費用、工程建設其他費用和預備費，其中：工程費用21822.58萬元，工程建設其他費用2135.18萬元，預備費660.48萬元。十一、 資金籌措方案本期項目總投資31439.88萬元，其中申請銀行長期貸款12269.18萬元，其余部分由企業(yè)自籌。十二、 項目預期經濟效益規(guī)劃目標（一）經濟效益目標值（正常經營年份）1、營業(yè)收入（SP）：59600.00萬元。2、綜合總成本費用（TC）：46145.39萬元。3、凈利潤（NP）：9853.61萬元。（二）經濟效益評價目標1、全部投資回收期（P

37、t）：5.56年。2、財務內部收益率：24.77%。3、財務凈現(xiàn)值：12807.97萬元。十三、 項目建設進度規(guī)劃本期項目按照國家基本建設程序的有關法規(guī)和實施指南要求進行建設，本期項目建設期限規(guī)劃24個月。十四、項目綜合評價經初步分析評價，項目不僅有顯著的經濟效益，而且其社會救益、生態(tài)效益非常顯著，項目的建設對提高農民收入、維護社會穩(wěn)定，構建和諧社會、促進區(qū)域經濟快速發(fā)展具有十分重要的作用。項目在社會經濟、自然條件及投資等方面建設條件較好，項目的實施不但是可行而且是十分必要的。主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積44667.00約67.00畝1.1總建筑面積73663.951.2基

38、底面積28586.881.3投資強度萬元/畝363.702總投資萬元31439.882.1建設投資萬元24618.242.1.1工程費用萬元21822.582.1.2其他費用萬元2135.182.1.3預備費萬元660.482.2建設期利息萬元601.192.3流動資金萬元6220.453資金籌措萬元31439.883.1自籌資金萬元19170.703.2銀行貸款萬元12269.184營業(yè)收入萬元59600.00正常運營年份5總成本費用萬元46145.39""6利潤總額萬元13138.15""7凈利潤萬元9853.61""8所得稅萬元

39、3284.54""9增值稅萬元2637.19""10稅金及附加萬元316.46""11納稅總額萬元6238.19""12工業(yè)增加值萬元21237.85""13盈虧平衡點萬元18536.72產值14回收期年5.5615內部收益率24.77%所得稅后16財務凈現(xiàn)值萬元12807.97所得稅后第五章 建設方案與產品規(guī)劃一、 建設規(guī)模及主要建設內容（一）項目場地規(guī)模該項目總占地面積44667.00（折合約67.00畝），預計場區(qū)規(guī)劃總建筑面積73663.95。（二）產能規(guī)模根據(jù)國內外市場需求和xxx有限

40、責任公司建設能力分析，建設規(guī)模確定達產年產xx套車用電機，預計年營業(yè)收入59600.00萬元。二、 產品規(guī)劃方案及生產綱領本期項目產品主要從國家及地方產業(yè)發(fā)展政策、市場需求狀況、資源供應情況、企業(yè)資金籌措能力、生產工藝技術水平的先進程度、項目經濟效益及投資風險性等方面綜合考慮確定。具體品種將根據(jù)市場需求狀況進行必要的調整，各年生產綱領是根據(jù)人員及裝備生產能力水平，并參考市場需求預測情況確定，同時，把產量和銷量視為一致，本報告將按照初步產品方案進行測算。產品規(guī)劃方案一覽表序號產品（服務）名稱單位單價（元）年設計產量產值1車用電機套xxx2車用電機套xxx3車用電機套xxx4.套5.套6.套合計x

41、x59600.00車用交流發(fā)電機原材料包括漆包線、鋁錠、鋼材、銅線等，上述原材料價格波動較大，對企業(yè)生產經營存在不利影響。雖然企業(yè)可以改進產品性能、提高生產效率、擴大生產規(guī)模來抵消原材料價格成本上漲的影響，但如果主要原材料價格持續(xù)上漲，將會對企業(yè)的經營產生不利影響。第六章 建筑工程方案一、 項目工程設計總體要求（一）建筑工程采用的設計標準1、建筑設計防火規(guī)范2、建筑抗震設計規(guī)范3、建筑抗震設防分類標準4、工業(yè)建筑防腐蝕設計規(guī)范5、工業(yè)企業(yè)噪聲控制設計規(guī)范6、建筑內部裝修設計防火規(guī)范7、建筑地面設計規(guī)范8、廠房建筑模數(shù)協(xié)調標準9、鋼結構設計規(guī)范（二）建筑防火防爆規(guī)范本項目在建筑防火設計中從防止火

42、災發(fā)生和安全疏散兩方面考慮。一是防火。所有建筑均采用一、二級耐火等級，室內裝修均采用不燃或難燃材料，使火災不易發(fā)生，即使發(fā)生也不易迅速蔓延，同時建筑內均設置了消火栓。防火分區(qū)面積滿足建筑設計防火規(guī)范要求。二是疏散。建筑的平面布局、建筑物間距、道路寬度等均應滿足防火疏散的要求，便于人員疏散。建筑物的平面布置、空間尺寸、結構選型及構造處理根據(jù)工藝生產特征、操作條件、設備安裝、維修、安全等要求，進行防火、防爆、抗震、防噪聲、防塵、保溫節(jié)能、隔熱等的設計。滿足當?shù)匾?guī)劃部門的要求，并執(zhí)行工程所在地區(qū)的建筑標準。（三）主要車間建筑設計在滿足生產使用要求的前提下，本著“實用、經濟”條件下注意美觀的原則，確定

43、合理的建筑結構方案，立面造型簡潔大方、統(tǒng)一協(xié)調。認真貫徹執(zhí)行“適用、安全、經濟”方針。因地制宜，精心設計，力求作到技術先進、經濟合理、節(jié)約建設資金和勞動力，同時，采用節(jié)能環(huán)保的新結構、新材料和新技術。（四）本項目采用的結構設計標準1、建筑抗震設計規(guī)范2、構筑物抗震設計規(guī)范3、建筑地基基礎設計規(guī)范4、混凝土結構設計規(guī)范5、鋼結構設計規(guī)范6、砌體結構設計規(guī)范7、建筑地基處理技術規(guī)范8、設置鋼筋混凝土構造柱多層磚房抗震技術規(guī)程9、鋼結構高強度螺栓連接的設計、施工及驗收規(guī)程（五）結構選型1、該項目擬選項目選址所在地區(qū)基本地震烈度為7度。根據(jù)現(xiàn)行建筑抗震設計規(guī)范的規(guī)定，本項目按當?shù)鼗镜卣鹆叶葓?zhí)行9度抗

44、震設防。2、根據(jù)項目建設的自身特點及項目建設地規(guī)劃建設管理部門對該區(qū)域建筑結構的要求，確定本項目生產車間采用鋼結構，采用柱下獨立基礎。3、建筑結構的設計使用年限為50年，安全等級為二級。二、 建設方案（一）建筑結構及基礎設計本期工程項目主體工程結構采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板，框架結構基礎采用樁基基礎，鋼筋混凝土條形基礎。基礎工程設計：根據(jù)工程地質條件，荷載較小的建（構）筑物采用天然地基，荷載較大的建（構）筑物采用人工挖孔現(xiàn)灌澆柱樁。（二）車間廠房、辦公及其它用房設計1、車間廠房設計：采用鋼屋架結構，屋面采用彩鋼板，墻體采用彩鋼夾芯板，基礎采用鋼筋混凝土基礎。2、辦公用房設計：采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框

45、架結構，多孔磚非承重墻體，屋面為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結構，基礎為鋼筋混凝土基礎。3、其它用房設計：采用磚混結構，承重型墻體，基礎采用墻下條形基礎。（三）墻體及墻面設計1、墻體設計：外墻體均用標準多孔粘土磚實砌，內墻均用巖棉彩鋼板。2、墻面設計：生產車間的外墻墻面采用水泥砂漿抹面，刷外墻涂料，內墻面為乳膠漆墻面。辦公樓等根據(jù)使用要求適當提高裝飾標準。腐蝕性樓地面、地坪以及有防火要求的樓地面采用特殊地面做法。依據(jù)建設部、國家建材局關于建筑采用使用的規(guī)定，框架填充墻采用加氣混凝土空心砌塊墻體，磚混結構承重墻地上及地下部分采用燒結實心頁巖磚。（四）屋面防水及門窗設計1、屋面設計：屋面采用大跨度輕鋼屋面，

46、高分子卷材防水面層，上人屋面加裝保護層。2、屋面防水設計：現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面均采用剛性防水。3、門窗設計：一般建筑物門窗，采用鋁合金門窗，對于變壓器室、配電室等特殊場所應采用特種門窗，具體做法可參見國家標準圖集。有防爆或者防火要求的生產車間，門窗設置應滿足防爆泄壓的要求，玻璃應采用安全玻璃，凡防火墻上門窗均為防火門窗，參見國標圖集。（五）樓房地面及頂棚設計1、樓房地面設計：一般生產用房為水泥砂漿面層，局部為水磨石面層。2、頂棚及吊頂設計：一般房間白色涂料面層。（六）內墻及外墻設計1、內墻面設計：一般房間為彩鋼板，控制室采用水性涂料面層，衛(wèi)生間采用衛(wèi)生磁板面層。2、外墻面設計：均涂裝高級彈性外墻

47、防水涂料。（七）樓梯及欄桿設計1、樓梯設計：現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓梯。2、欄桿設計：車間內部采用鋼管欄桿，其它采用不銹鋼欄桿。（八）防火、防爆設計嚴格遵守建筑設計防火規(guī)范（GB50016-2014）中相關規(guī)定，滿足設備區(qū)內相關生產車間及輔助用房的防火間距、安全疏散、及防爆設計的相關要求。從全局出發(fā)統(tǒng)籌兼顧，做到安全適用、技術先進、經濟合理。（九）防腐設計防腐設計以預防為主，根據(jù)生產過程中產生的介質的腐蝕性、環(huán)境條件、生產、操作、管理水平和維修條件等，因地制宜區(qū)別對待，綜合考慮防腐蝕措施。對生產影響較大的部位，危機人身安全、維修困難的部位，以及重要的承重構件等加強防護。（十）建筑物混凝土屋面防雷保護車

48、間、生活間等建筑的混凝土屋面采用10鍍鋅圓鋼做避雷帶，利用鋼柱或柱內兩根主筋作引下線，引下線的平均間距不大于十八米（第類防雷建筑物）或25.00米（第類防雷建筑物）。（十一）防雷保護措施利用基礎內鋼筋作接地體，并利用地下圈梁將建筑物的四周的柱子基礎接通，構成環(huán)形接地網(wǎng)，實測接地電阻R1.00（共用接地系統(tǒng)）。三、 建筑工程建設指標本期項目建筑面積73663.95，其中：生產工程55827.32，倉儲工程7506.92，行政辦公及生活服務設施7010.77，公共工程3318.94。建筑工程投資一覽表單位：、萬元序號工程類別占地面積建筑面積投資金額備注1生產工程16866.2655827.3276

49、72.741.11#生產車間5059.8816748.202301.821.22#生產車間4216.5613956.831918.181.33#生產車間4047.9013398.561841.461.44#生產車間3541.9111723.741611.282倉儲工程7432.597506.92858.652.11#倉庫2229.782252.08257.592.22#倉庫1858.151876.73214.662.33#倉庫1783.821801.66206.082.44#倉庫1560.841576.45180.323辦公生活配套1638.037010.771110.023.1行政辦公樓10

50、64.724557.00721.513.2宿舍及食堂573.312453.77388.514公共工程2572.823318.94279.51輔助用房等5綠化工程5485.1195.86綠化率12.28%6其他工程10595.0138.077合計44667.0073663.9510054.85第七章 項目選址方案一、 項目選址原則項目選址應符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和相關標準規(guī)范，有利于產業(yè)發(fā)展、城鄉(xiāng)功能完善和城鄉(xiāng)空間資源合理配置與利用，堅持節(jié)能、保護環(huán)境可持續(xù)利用發(fā)展，經濟效益、社會效益、環(huán)境效益三效統(tǒng)一，土地利用最優(yōu)化。二、 建設區(qū)基本情況東莞市位于廣東省中南部，珠江口東岸，東江下游的珠江三角洲。因地處廣

51、州之東，盛產莞草而得名。介于東經113°31114°15，北緯22°3923°09。東西最大橫距70.45千米，最東是清溪鎮(zhèn)的銀瓶嘴山，與惠州市惠陽區(qū)接壤；最西是沙田鎮(zhèn)西大坦西北的獅子洋中心航線，與廣州市番禺區(qū)、南沙區(qū)隔海交界；南北最大縱距46.8千米，最北是中堂鎮(zhèn)大坦村，與廣州市黃埔區(qū)和增城區(qū)、惠州市博羅縣隔江為鄰；最南是鳳崗鎮(zhèn)雁田水庫，與深圳市寶安區(qū)相連。2019年，全市陸地面積2460.1平方千米，海域面積82.57平方千米。毗鄰港澳，處于廣州市至深圳市經濟走廊中間。西北距廣州市中心區(qū)59千米，東南距深圳市中心區(qū)99千米，距香港中心區(qū)140千米。經

52、濟實力穩(wěn)中有進。全市地區(qū)生產總值達9650.2億元，年均增長6.5%，提前一年完成“十三五”規(guī)劃目標。人均地區(qū)生產總值超過11萬元，達到高收入經濟體水平。市一般公共預算收入694.7億元、稅收總額2153.2億元，分別是2015年的1.3倍和1.5倍。社消零總額、規(guī)上工業(yè)增加值分別突破3000億元、4000億元，是2015年的1.4倍和1.5倍。本外幣存、貸款余額分別突破1.8萬億元和1.2萬億元，是2015年的1.8倍和2.1倍。五年實際利用內外資5326.7億元，完成固投9615.2億元。外貿進出口超1.3萬億元，穩(wěn)居全國第五。全市市場主體超過134萬戶，是2015年的1.8倍，占全國總量

53、1%。高企總數(shù)6381家，是2015年的6.5倍。主營業(yè)務收入超千億元企業(yè)實現(xiàn)零的突破。鎮(zhèn)村實力持續(xù)增強。全國百強鎮(zhèn)從12個增至15個，5個鎮(zhèn)街進入500億元俱樂部，所有次發(fā)達鎮(zhèn)均超100億元，實現(xiàn)歷史性的突破。村組兩級總資產、經營性純收入分別增長42%和66.8%，純收入超億元村由10個增至30個，70個次發(fā)達村（社區(qū)）村組兩級經營性純收入實現(xiàn)翻番。城市影響力不斷提升。先后榮獲全國質量強市示范市、版權示范城市、水生態(tài)文明城市和國家節(jié)水型城市、中國法治政府獎等稱號，首獲全國綜治工作“長安杯”，成功蟬聯(lián)全國文明城市、衛(wèi)生城市、社會治理創(chuàng)新示范市、雙擁模范城等榮譽，連續(xù)兩年政商關系健康指數(shù)排名全國

54、第一，連續(xù)三年躋身中國外貿百強市競爭力前三，連續(xù)四年入圍新一線城市，“灣區(qū)都市、品質東莞”的價值追求深入人心，投資洼地、創(chuàng)業(yè)沃土的城市形象充分彰顯?！笆濉睎|莞把握“雙區(qū)”驅動機遇取得了重大進展。一批重大平臺加快建設。松山湖科學城納入大灣區(qū)綜合性國家科學中心先行啟動區(qū)，與中科院開展合作共建，東莞參與大灣區(qū)國際科技創(chuàng)新中心建設邁出了重要步伐。濱海灣新區(qū)納入大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要特色合作平臺，獲批省級高新技術開發(fā)區(qū)，掀起了加速開發(fā)建設的熱潮。水鄉(xiāng)功能區(qū)核心單元開發(fā)建設全面啟動，銀瓶創(chuàng)新區(qū)加快建設，虎門港綜保區(qū)正式封關運作，南部各鎮(zhèn)率先對接和融入深圳先行示范區(qū)建設。一批重大改革深入推進。成功獲批建設省

55、制造業(yè)供給側結構性改革創(chuàng)新實驗區(qū)。國家開放型經濟新體制綜合試點、功能區(qū)統(tǒng)籌優(yōu)化市直管鎮(zhèn)體制等改革取得明顯成效，深化商改、穩(wěn)住外貿基本盤、公立醫(yī)院綜合改革等工作獲督查激勵。市民服務中心成為全省進駐部門最全、進駐事項最多、綜合窗口集成最高的辦事大廳之一，社會投資項目審批提速50%以上，一手房辦證最快1小時內辦結，開辦企業(yè)便利度位居全省地級市第一。一批歷史遺留問題得到有效解決。出臺農房建設管理辦法，從源頭剎住控住違建搶建勢頭，提升農房品質風貌。專門出臺加強鎮(zhèn)級資產監(jiān)督管理辦法，啟動鎮(zhèn)屬企業(yè)改革工作，推動集體資產保值增值。專項推動符合條件的產業(yè)類和公共配套類違建補辦不動產權手續(xù)，盤活大量存量資產。創(chuàng)新統(tǒng)籌開發(fā)模式和利益平衡機制，加快松山湖東部工業(yè)園建設步伐。鐵腕整治“兩違”問題，累計治理違建面積超過7000萬平方米。堅持問題導向，強力督查督辦硬指標硬任務，全面推廣明察暗訪、“行走東莞”等工作機制，創(chuàng)造性解決問題