商品房開發(fā)方案

1、一、 集團公司簡介2二、 工程概況3三、 項目概況5四、 總體規(guī)劃構(gòu)思5五、 住宅單體設(shè)計構(gòu)思7六、 單體主立面設(shè)計構(gòu)思8七、 基礎(chǔ)設(shè)施情況18八、 經(jīng)濟技術(shù)指標25九、 工程方案25十、 建筑節(jié)能42十一、 成套新技術(shù)采用項目43十二、 實施進度47十三、  博王御花苑總平面圖48十四、  博王御花苑鳥瞰圖49十五、  博王御花苑臨街商業(yè)透視圖41十六、  博王御花苑園區(qū)中軸圖42十七、  博王御花苑住宅建筑單體效果圖43十八、  博王御花苑項目分析圖44十九、  博王御花苑總體規(guī)劃分析圖45二十、 &

2、#160;博王御花苑住宅模型示意圖57二十一、博王御花苑住宅設(shè)計戶型圖61成立于2010年4月12日。是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、工程管理于一體的具有國家肆級開發(fā)資質(zhì)的二、工程概況1、項目簡介本工程位于通遼市科左后旗甘旗卡鎮(zhèn)內(nèi)，南側(cè)的大青溝街連通甘旗卡與G304國道，是甘旗卡與外界交通的主要道路；東側(cè)的巴彥路是甘旗卡內(nèi)的主要道路。項目工程設(shè)在博王大酒店西側(cè)地上十七層建筑面積為1.806.476 平方米，其中3#樓為8246.67平方米，4#樓為9818.09平方米。地下部分人防工程和設(shè)備機房地下室，層高為3.7米，建筑面積5943平方米。半地下室車庫面積為5000平方米，約90個車位。工程耐火等級為一

3、級，耐火年限為一級抗震設(shè)防6度。人防防空類別甲級，抗力級別：核6級常6級，防化級別人類掩蔽丙級、車庫丁級。本工程人防部分為鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)，高層住宅為純剪力墻結(jié)構(gòu)?？拐鹪O(shè)防烈度為6級，剪力墻抗震等級為二級，框支架、柱按一級抗震構(gòu)造，場地土類別為二類?；A(chǔ)采用鋼筋混凝土樁?；炷?、地下室底板墊層厚度為100，采用C15混凝土。承重結(jié)構(gòu)（梁、板、柱、剪力墻等）混凝土等級C30P6。人防部分為C30P8，地上層為C30。2、周邊及戶型介紹項目所在位置為巴彥路和大青溝街兩條主干道的交界處，南側(cè)大青溝街連通甘旗卡與G304國道，可直達全縣任何一個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，出行便捷。周邊的中國移動、財政局、城建局、教

4、育局等單位建筑的依托使小區(qū)優(yōu)越區(qū)位條件和最佳城市配套得以體現(xiàn)，建設(shè)具有國際化水準的城市核心高端生態(tài)社區(qū)。同時小區(qū)附近的進前家超市和各類商業(yè)店面，方便了住戶購物。小區(qū)住宅樓戶型均南北朝向，采光較好，通風結(jié)構(gòu)安排巧妙，寬敞明亮。3#樓共17層，A套為二室二廳一衛(wèi)，建筑面積115.49平方米，B套為二室二廳一衛(wèi)，建筑面積111.59平方米；4#樓共17層，A套為三室二廳一衛(wèi)，建筑面積119.66平方米，B套為四室二廳二衛(wèi)，建筑面積157.76平方米；5#樓共18層，S套為三室二廳一衛(wèi)，建筑面積122.95平方米。居住在這里，可以既能享受都市生活的便利，又沒有鬧市的擁堵與喧囂。3、申請性能等級A級4、

5、工程建設(shè)概況1）項目開發(fā)商成立于2010年的通遼健平房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ，是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、工程管理于一體的具有國家肆級開發(fā)資質(zhì)的本工程人防部分為鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)，高層住宅為純剪力墻結(jié)構(gòu)?？拐鹪O(shè)防烈度為6度，剪力墻抗震等級為二級，框支梁、柱按一級抗震構(gòu)造，場地土類別為二類?；A(chǔ)采用鋼筋混凝土樁。三、項目概況1、項目設(shè)計依據(jù)1）甲方提供的設(shè)計任務(wù)書2）現(xiàn)行的國家級地方有關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范，規(guī)程和規(guī)定3）住宅設(shè)計規(guī)范4）民用建筑設(shè)計通則5）高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范6）城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范2、項目概況1）博王御花苑工程位于通遼市科爾沁左翼后旗（甘旗卡）境內(nèi)，規(guī)劃總用面積為9878平方

6、米，東臨巴彥路，南臨大青溝街，為繁華地段。2）本工程占地面積為506.55平方米，地上十七層建筑面積為1.806.476 平方米，地上十七層為住宅，共68戶。地下一層為設(shè)備用房。 3）建筑層數(shù)高度：本工程地下一層，地上十七層，地下一層層高為3.900米，一至十七層高均為3.000米。建筑總高度為52.500米（主體女兒墻結(jié)構(gòu)頂）。4）本工程建筑分類為二類高層建筑，耐火等級為二級，地下室耐火等級為一級。四、總體規(guī)劃構(gòu)思居住環(huán)境方式的外在表達，是融入到生活方式之中的生活空間。居住區(qū)的總體設(shè)計，決定了居住區(qū)基本的空間關(guān)系，也是表現(xiàn)生活空間的手段。它不僅要表現(xiàn)居住的性格和文化特征，還應(yīng)該遵循居民社會行

7、為的原則。博王御花苑住區(qū)總體構(gòu)思是對人最直接的關(guān)懷，最自然的表達方式，讓居民們的家庭、鄰里、友情與社區(qū)生活的激情同生共融。我們的目標是根據(jù)優(yōu)越地理位置，天賜的歷史地位，最佳的城市配套和高端開發(fā)打造“城市核心高端生態(tài)社區(qū)”。住宅單元的布置、道路布局、景觀設(shè)計、綠化種植、停車休息等皆從人性化的角度考慮，創(chuàng)造出一種大都市的自然形態(tài)精心規(guī)劃的成果。1、規(guī)劃理念體規(guī)劃運用“景觀都市主義”的核心理念與方法，強調(diào)都市“內(nèi)在結(jié)構(gòu)”的構(gòu)建與“物質(zhì)環(huán)境”的營造，并對“適居性”、“低碳城市”等當代城市開發(fā)的主要關(guān)切，作出規(guī)劃與技術(shù)層面上的積極應(yīng)對，表達一種“人居城市理想”。2、規(guī)劃結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)形式為剪力墻結(jié)構(gòu)，設(shè)計

8、使用年限為50年，小區(qū)內(nèi)環(huán)境設(shè)計優(yōu)美的中高檔住宅小區(qū)，成為建筑風格鮮明，富有變化，具有較高運動型、文化型的現(xiàn)代住宅小區(qū)，充分利用節(jié)能、安全管理等先進技術(shù)，為居民提供現(xiàn)代化的、舒適優(yōu)美、健康的居住環(huán)境。3、道路系統(tǒng)規(guī)劃住宅小區(qū)內(nèi)的交通最大化的實現(xiàn)人車分流。中間的景觀綠化主軸亦是人行主流線，小區(qū)路在園區(qū)內(nèi)環(huán)形布置。整個園區(qū)采用地下停車方式，東西兩側(cè)各設(shè)一個地下車庫入口。給予小區(qū)業(yè)主最佳的親近自然的舒適享受和最大的出入安全保障。4、綠化景觀系統(tǒng)規(guī)劃小區(qū)中心景觀區(qū)形成具有豐富層次感的核心景觀綠化廣場，輻射整個園區(qū)。1#樓與2#之間通向小區(qū)環(huán)形廣場景觀軸線，3#樓與4#樓前面橫向景觀軸線和5#樓通向綠化

9、場地、幼兒和老年人活動及居民室外健身器材景觀軸線的完美穿插強化了小區(qū)中心的層次感和圍合感。配套公建整體景觀環(huán)境的布局、地形處理、硬軟質(zhì)場地的劃分、活動設(shè)施的選擇、景觀建筑物的營造、照明設(shè)計加上景觀節(jié)點的有機組合，營造出具有活力的住區(qū)景觀環(huán)境，實現(xiàn)住區(qū)景觀環(huán)境的最優(yōu)化。5、規(guī)劃依據(jù)和規(guī)劃目標1）規(guī)劃依據(jù)：（1）中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2）城市規(guī)劃編制辦法（3）國家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范GB50180-93（2002年版）（4）通遼市規(guī)劃和國土資源局有關(guān)城市規(guī)劃的相關(guān)規(guī)定（5）甲方提供的地形圖（6）甲方提供的設(shè)計任務(wù)書2）規(guī)劃目標：創(chuàng)建一份集生態(tài)、環(huán)保、康體、休閑、地域認同于一體的公共環(huán)境資

10、源與財產(chǎn)。五、住宅單體設(shè)計構(gòu)思1、本工程為通遼市博王御花苑一套使用面積約為 90 平方米的室內(nèi)住宅單體設(shè)計工程。 2、建筑分類為二級高層建筑，耐火等級為二級，地下室耐火等級為一級。   3、主要設(shè)計構(gòu)思： 1 ）自從人類產(chǎn)生建筑構(gòu)思以后，室內(nèi)成為人們生活的主要場所，并開始對室內(nèi)環(huán)境有所要求。隨著社會的進步和發(fā)展，室內(nèi)環(huán)境也在不斷更新發(fā)展與不斷豐富多彩。室內(nèi)設(shè)計綜合運用技術(shù)手段，考慮周圍環(huán)境因素的作用，充分利用有利條件，積極發(fā)揮創(chuàng)造思維，創(chuàng)造出一個既符合生產(chǎn)和生活物資功能要求，又符合人們生理、心里要求的室內(nèi)環(huán)境。 2 ）室內(nèi)設(shè)計以點、線、面、體來塑造空間，在室內(nèi)的構(gòu)筑建筑形態(tài)塑造方面大

11、量采用了穿插和加減的設(shè)計手法。外墻使用白色、黃色、褐色為主色調(diào)，巧妙搭配從而形成一個現(xiàn)代簡約的居住空間。六、單體主立面設(shè)計構(gòu)思一）基礎(chǔ)工程（一）墻體建筑地下外墻為300厚鋼筋混凝土墻，內(nèi)隔墻為200厚鋼筋混凝土墻200厚混凝土空心砌塊，用cb20細石混凝土灌孔填實。地上用200厚鋼筋混凝土墻200厚混凝土空心砌塊外貼100厚酚醛板保溫。地上部分分戶墻采用200厚鋼筋混凝土墻200厚混凝土空心砌塊砌筑，用cb20細石混凝土灌孔填實。內(nèi)隔墻采用100×200厚輕集料小型混凝土空心砌塊。樓梯間為200厚鋼筋混凝土墻砌筑，刷50厚膠粉聚苯顆粒保溫砂漿。（二）屋面本工程屋面防水等級為二級，使用

12、年限為15年，采用SBS改性瀝青防水卷材二道（每道3mm）。屋面保溫材料采用酚醛板，厚度120；平面屋面找坡材料采用白灰爐渣。保溫層及砂漿找平層設(shè)置分隔縫，分隔縫間距6m，縫寬30mm。屋面排水為組織內(nèi)排水，排水方向，采用白色UPVC管材，直徑DN100。（三）管道1、本工程PP-R管管徑均為管外徑。熱鍍鋅鋼管套絲部分刷防銹漆兩道，明裝不保溫部分刷銀粉兩道，埋沒的消火栓管道先刷冷底子油一道，石油瀝青兩道外加保護層，防止管道腐壞。 2、管道試壓低區(qū)工作壓力為0.3MPa，試驗壓力為0.9MPa。高區(qū)工作壓力為0.59MPa，試驗為1.0MPa。試驗方法應(yīng)按建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范G

13、B50242-2002的規(guī)定執(zhí)行。隱蔽或埋地的排水管道在隱蔽前作灌水試驗，灌水高度不低于底層衛(wèi)生器具的上邊緣或底層地面高度。消防管道的試驗壓力為1.02MPa，保持兩小時無明顯滲漏為合格。3、管道沖洗用水沖洗和消毒，要求以不小于1.5m/s的流速進行沖洗，并符合建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50242-2002的規(guī)定。消火栓系統(tǒng)與室外管道連接前，必須將室外管道沖洗干凈，沖洗強度到達消防時的最大設(shè)計流量。 （四）廚房： 1、廚具：由用戶自定，設(shè)計圖紙中根據(jù)廚具位置只預(yù)留上下 水。 2、地漏：廚房均不設(shè)地漏。 3、排煙道選用成品排煙道，位置應(yīng)方便燃氣排放、案臺操作和廚具布置。

14、 （五）衛(wèi)生間 1、衛(wèi)生間設(shè)大便器、洗手盆及洗浴設(shè)施（淋浴器）。衛(wèi)生間預(yù)留上下水接口。 2、電熱水器用戶自理，預(yù)留插座。 3、地漏：地漏位置根據(jù)衛(wèi)生間布局定。 （六）、空調(diào)位 1、住宅空調(diào)外機平臺，各功能房間、客廳考慮各單設(shè)一臺空調(diào)，大客廳按一臺3匹空調(diào)考慮；空調(diào)外機平臺尺寸應(yīng)保證滿足安裝尺寸。 2、空調(diào)冷凝水管：根據(jù)空調(diào)板位置，考慮順外墻明設(shè)。冷凝水管沿外墻明設(shè)時，為50PVC管； 3、空調(diào)板下口需做滴水槽。 （七）雨水管雨水管應(yīng)盡量在外墻角落隱藏設(shè)置，不能隱藏的雨水管顏色應(yīng)隨立面顏色變化，雨水管應(yīng)注明管徑和壁厚。（八）公共樓梯間1、住宅電梯廳、及一層門廳樓面鋪地面磚。2、樓梯間踏步及休息平

15、臺為鋼筋混凝土，水泥壓光。3、住宅、商業(yè)公共入口，設(shè)無障礙坡道4、所有需設(shè)消火栓的樓梯間及前室，消火栓的位置不應(yīng)影響周邊門的開啟和通行。設(shè)備專業(yè)應(yīng)配合建筑專業(yè)確定具體位置。 二）、給排系統(tǒng)設(shè)計范圍系統(tǒng)包括：生活給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防給排水系統(tǒng)。 1生活給排水系統(tǒng)1）生活給水分高低兩區(qū)供給。低區(qū)為18層，高區(qū)為917層。高地區(qū)供水由小區(qū)泵房內(nèi)兩套恒壓變頻供水裝置供給。低區(qū)入口壓力為0.3Mpa。高區(qū)入口壓力為0.59Mpa。2）本工程最高日用水量為110m3/d，最大時用水量為7 m3/h。2、排水系統(tǒng)本工程污水系統(tǒng)采用合流制，經(jīng)化糞池后排入市政下水道管。3、消防給水系統(tǒng)1）水箱利用小區(qū)內(nèi)1#

16、樓高層建筑物高位消防水箱。2）消防栓七層以下設(shè)置減壓穩(wěn)壓消火栓。3）室內(nèi)消防用水利用小區(qū)室外消防水池。室外消防用水由室外消防管網(wǎng)上的消火栓解決。園區(qū)內(nèi)自建有效容積不小于360立方米的消防水池。4）室外消防設(shè)計由建設(shè)單位另行委托設(shè)計。5）室外設(shè)SQX型（DN100）地下式水泵接合器兩個，流量；10L/S。6)本工程消防電梯前室的集水坑內(nèi)設(shè)有兩臺潛水排污泵。7）臨時高壓消防給水系統(tǒng)的每個消火栓處應(yīng)設(shè)直接啟動消火栓給水泵的按鈕。8）消火栓入口壓力住宅部分為0.68Mpa。 4、采暖系統(tǒng)1）本工程采暖系統(tǒng)按連續(xù)供熱設(shè)計，供回水管由換熱站內(nèi)的循環(huán)泵加壓供給，采暖熱媒為55/45熱水，采暖系統(tǒng)定壓及補水由

17、小區(qū)供熱站解決。2）住宅戶內(nèi)采用低溫熱水底板輻射供暖。3）采暖系統(tǒng)豎向分為高低兩個區(qū)，地下一層至八層為低區(qū)，九層至十七層為高區(qū)。采暖系統(tǒng)供回水均由園區(qū)供熱換熱站內(nèi)的循環(huán)泵加壓供給。4）本工程采暖熱指標36.2w/m2。5）采暖系統(tǒng)為共用立管分戶熱計量獨立系統(tǒng)形式，熱表設(shè)于各層集中管井內(nèi)。戶內(nèi)供回水管布置在本層建筑地面墊層內(nèi)。6）在建筑物的熱力入口應(yīng)設(shè)置供回水溫度計、壓力表、熱量表、壓差或流量調(diào)節(jié)閥除污器等。具有調(diào)節(jié)和計量功能的入口裝置。入口裝置設(shè)在地下室內(nèi)或距建筑物外墻2米的地溝內(nèi)或檢查井內(nèi)。7）低溫熱水地板輻射采暖系統(tǒng)設(shè)計：(1) 低溫熱水底板輻射采暖的供水溫度不應(yīng)超過60。供回水溫差宜小于

18、或等于10；工作壓力不應(yīng)大于0.8MPa，超過此壓力時應(yīng)采取相應(yīng)的措施。（2）住宅建筑中的低溫熱水底板輻射采暖系統(tǒng)應(yīng)按戶劃分系統(tǒng)配置集分水器，戶內(nèi)各主要房間宜單獨分環(huán)路布置加熱管，且每對集分水器所帶加熱管的分支環(huán)路不應(yīng)超過8個。（3）直接在同一集分器上的同一管徑的各環(huán)路其加熱管的長度宜接近。并不宜超過120米，每一環(huán)路內(nèi)的阻力損失不宜超過30KPa。各并聯(lián)環(huán)路之間的計算阻力相對差額應(yīng)不大于百分之十五。（4）加熱管內(nèi)水的流速不宜小于0.25M/S，一般為0.250.5M/S。（5）集水器、分水器的內(nèi)徑不應(yīng)小于總供，回水管的內(nèi)徑（一般為總供，回水管管徑的1.5倍），且集分水器的最大斷面流速不宜大于

19、0.8M/S。每個分支環(huán)路供回水管上均應(yīng)設(shè)置可關(guān)斷閥門。（6）在集水器、分水器前的供回水管路上應(yīng)安裝閥門、過濾器、鎖閉閥、調(diào)節(jié)閥、熱量表等具有關(guān)斷、調(diào)節(jié)，熱計量和溫度控制共用立管的人戶裝置，即在分水器前的供水連接管上順水流方向安裝閥門，過濾器，閥門及泄水管；在集水器之后的回水連接管上安裝泄水管、平衡閥、熱計量裝置或其他可關(guān)斷的調(diào)節(jié)閥。（7）共用立管和熱表等入戶裝置應(yīng)設(shè)在管道井內(nèi)；每一對共用立管在每層連接的戶數(shù)不宜超過3戶。（8）低溫熱水地板輻射采暖的加熱管及其填充層與外墻、樓板結(jié)構(gòu)層間應(yīng)設(shè)絕熱層。（9） 低溫熱水地板輻射采暖系統(tǒng)的填充層厚度不宜小于50毫米，填充層應(yīng)設(shè)伸縮縫。（10）室內(nèi)地面的

20、固定設(shè)備和衛(wèi)生潔具下部應(yīng)布置加熱管。5、通風系統(tǒng)1）住戶衛(wèi)生間及廚房均采用子母風道的排風豎井。2）本設(shè)計對電梯機房設(shè)機械通風系統(tǒng)，換氣次數(shù)為5次/h，電梯機房設(shè)排風扇。3）電梯前室設(shè)機械加壓送風系統(tǒng)，電梯前室采用電動百葉風口，并與煙感器聯(lián)動，屋頂設(shè)屋頂風機。防煙樓梯間采用自然排煙。4）地下室為庫房，地下室設(shè)進、排風系統(tǒng)，排風系統(tǒng)兼做排煙系統(tǒng)，每個排風系統(tǒng)設(shè)排風機和排煙補風及機共用一套，風管采用1.2毫米鍍鋅鋼材制作，法蘭連接。平時采暖熱源采用熱水空氣處理機，兼做排煙補風機，排煙補風量不小于排煙量50%。三）、低壓配電系統(tǒng)1）供電電源：本工程從小區(qū)變電所所引來低壓住宅電源和公共電源，配電間設(shè)在地

21、下一層，正常電源為一路市電電源，備用電源為柴油發(fā)電機提供，供電為三相四線制。配電系統(tǒng)中N線與PE線自供電柜配出后不可共用。負荷級別負荷名稱備注二級負荷消防負荷、應(yīng)急疏散照明、消防電梯公共場所照明三級負荷住宅照明及其它2）住宅用電指標：根據(jù)電業(yè)局和本工程甲方要求用電標準為每戶6kw。3）配電方式：本工程采用放射式與樹干式相結(jié)合的供電方式；動力負荷采用放射式供電，住宅用電采用預(yù)分支電纜，樹干式供電。對消防負荷采用雙電源供電，并且末端互投。4）計量方式：本工程住宅采用集中計量，集中表箱設(shè)在樓梯間或走道公共部分，對公共負荷用電在自維變電所高壓處集中計量。5)照明配電：照明、插座均由不同的支路供電；所有

22、插座回路除臥室、空調(diào)插座外均設(shè)漏電斷路器保護。剩余動作電流為30mA。2）建筑物防雷、接地系統(tǒng)（1）本工程年預(yù)計雷擊次數(shù)：建筑物的高(m)等效面積(Km2)年平均雷暴Td(d/a)校正系數(shù)預(yù)計雷擊次數(shù)N（次/a）53.90.038526.41.00.0645（2) 本工程防雷等級按三類防雷設(shè)計。建筑的防雷裝置應(yīng)滿足防直擊雷、雷電波的侵入并設(shè)置總等電位聯(lián)接。（3）接閃器：在屋頂采用鍍鋅圓鋼作避雷帶，屋頂避雷連接線網(wǎng)格不大于20米×20米。（4）引下線：利用建筑物鋼筋混凝土柱子或剪力墻內(nèi)兩根16以上主筋通長（焊接、綁扎）作為引下線，間距不大于25米，引下線上端與避雷帶焊接，下端與建筑物基

23、礎(chǔ)底梁及基礎(chǔ)底板軸線上的上下兩層鋼筋內(nèi)的兩根主筋焊接。為防止側(cè)擊雷，本建筑自45米起每二層利用圈梁鋼筋作均壓環(huán)，均壓環(huán)與防雷引下線連接，并與各種豎向金屬管道連接。45米以上金屬欄桿，門窗等較大金屬物應(yīng)與均壓環(huán)連接。（5）接地極：接地裝置利用建筑物筏板基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋組成，采用聯(lián)合接地方式，強電接地，弱電接地，防雷接地，共用一個接地體，接地電阻不大于1歐姆。如不滿足要求應(yīng)補做人工接地極，人工接地采用40×4鍍鋅扁鋼埋地1.00米。（6）本工程采用總等電位聯(lián)結(jié)，應(yīng)將下列導(dǎo)電部分互相連通：進線配電箱PE(PEN)母排；公共設(shè)施的金屬管道，如上，下水等管道；建筑物的金屬結(jié)構(gòu)；公共接地極引線；弱電總

24、箱金屬外殼。通信線路干管。防雷引下線，接地裝置。總等電位聯(lián)結(jié)線采用BV1×25PC32或40×4鍍鋅扁鋼，總等電位聯(lián)結(jié)均采用等電位卡子，禁止在金屬管道上焊接。有淋浴室的衛(wèi)生間采用局部等電位聯(lián)結(jié)，從適當?shù)胤揭鰞筛笥?6結(jié)構(gòu)鋼筋至局部等電位箱（LEB），局部等電位箱暗裝，底邊距地0.5米。將衛(wèi)生間內(nèi)所有金屬管道金屬構(gòu)件聯(lián)結(jié)。（7）有線電視引入端、電話引入端等處設(shè)過電壓保護裝置。（8）本工程接地型式采用TNCS系統(tǒng)，電源在進戶處做重復(fù)接地，并與防雷接地共用接地極。四）、有線電視系統(tǒng)1）電視信號由室外有線電視網(wǎng)的市政接口引來。通過分配箱引至各戶終端。2）系統(tǒng)采用860MHz鄰頻

25、傳輸，要求用戶電平滿足68±5dB；圖像清晰度不低于4級。3）干線電纜選用SYWV757，穿SC40管。支線電纜選用SYWV755，穿PC20管。沿墻樓板暗敷。每戶在起居室及主臥各設(shè)一個電視插座；用戶電視插座暗裝，底邊距地0.5米。本工程消防控制中心設(shè)置在公建一層。五）根據(jù)建筑設(shè)計功能和需要，弱電系統(tǒng)包括如下： 火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)；綜合布線系統(tǒng)（語音、數(shù)據(jù)系統(tǒng)）；有線電視系統(tǒng)；安全防范系統(tǒng)（視頻監(jiān)控、可視對講等）。 1.火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng) 本工程為一類防火建筑?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)的保護等級按一級設(shè)置。本工程采用區(qū)域報警控制系統(tǒng)。在樓梯間、地下室、電梯機房等設(shè)置感煙探測器

26、。在消火栓箱內(nèi)設(shè)消火栓啟泵按鈕。接線盒設(shè)在消火栓的開門側(cè)。2.電話、綜合布線系統(tǒng)本工程每戶按1根網(wǎng)線考慮；在書房和主臥設(shè)一個計算機插座。數(shù)據(jù)網(wǎng)線進線由甲方與電信局制定，穿金屬管埋地暗敷；從樓層接地箱引至住戶內(nèi)終端。計算機插座選用RJ45超五類型，與網(wǎng)線匹配，底邊距地0.5米安裝.3.有線電視電視信號由室外有線電視網(wǎng)的市政接口引來。通過分配箱引至各戶終端。系統(tǒng)采用860MHz鄰頻傳輸，要求用戶電平滿足68±5dB；圖像清晰度不低于4級。干線電纜選用SYWV757，穿SC40管。支線電纜選用SYWV755，穿PC20管。沿墻樓板暗敷。每戶在起居室及主臥各設(shè)一個電視插座；用戶電視插座暗裝，

27、底邊距地0.5米。4.樓層對講系統(tǒng)本工程本工程在消防電梯機房設(shè)置消防專用電話，專用對講電話分機底距地1.5米。系統(tǒng)所有器件、設(shè)備均由專業(yè)部負責成套供貨、安裝、調(diào)試。 七、基礎(chǔ)設(shè)施情況1、規(guī)劃布局園區(qū)南側(cè)為以多層住宅和底層商網(wǎng)為主的多層住宅組團，底層兩層商網(wǎng)，其上四層為住宅。園區(qū)北側(cè)為高層住宅組團，內(nèi)部住宅均為十七層。小區(qū)中心景觀區(qū)形成具有豐富層次感的核心景觀綠化廣場，輻射整個園區(qū)。最北側(cè)三洞高層住宅下的裙房設(shè)置幼兒園等公建，優(yōu)化社區(qū)服務(wù)。 2、生活給水系統(tǒng)1）生活給水分高低兩區(qū)供給。低區(qū)為18層，高區(qū)為917層。高地區(qū)供水由小區(qū)泵房內(nèi)兩套恒壓變頻供水裝置供給。低區(qū)入口壓力為0.3Mpa。高區(qū)入

28、口壓力為0.59Mpa。2）本工程最高日用水量為110m3/d，最大時用水量為7 m3/h。3、排水系統(tǒng)本工程污水系統(tǒng)采用合流制，經(jīng)化糞池后排入市政下水道管。4、消防給水系統(tǒng)1）水箱利用小區(qū)內(nèi)1#樓高層建筑物高位消防水箱。2）消防栓七層以下設(shè)置減壓穩(wěn)壓消火栓。3）室內(nèi)消防用水利用小區(qū)室外消防水池。室外消防用水由室外消防管網(wǎng)上的消火栓解決。園區(qū)內(nèi)自建有效容積不小于360立方米的消防水池。4）室外消防設(shè)計由建設(shè)單位另行委托設(shè)計。5）室外設(shè)SQX型（DN100）地下式水泵接合器兩個，流量；10L/S。6)本工程消防電梯前室的集水坑內(nèi)設(shè)有兩臺潛水排污泵。7）臨時高壓消防給水系統(tǒng)的每個消火栓處應(yīng)設(shè)直接啟

29、動消火栓給水泵的按鈕。8）消火栓入口壓力住宅部分為0.68Mpa。 5、采暖系統(tǒng)1）本工程采暖系統(tǒng)按連續(xù)供熱設(shè)計，供回水管由換熱站內(nèi)的循環(huán)泵加壓供給，采暖熱媒為55/45熱水，采暖系統(tǒng)定壓及補水由小區(qū)供熱站解決。2）住宅戶內(nèi)采用低溫熱水底板輻射供暖。3）采暖系統(tǒng)豎向分為高低兩個區(qū)，地下一層至八層為低區(qū)，九層至十七層為高區(qū)。采暖系統(tǒng)供回水均由園區(qū)供熱換熱站內(nèi)的循環(huán)泵加壓供給。4）本工程采暖熱指標36.2w/m2。5）采暖系統(tǒng)為共用立管分戶熱計量獨立系統(tǒng)形式，熱表設(shè)于各層集中管井內(nèi)。戶內(nèi)供回水管布置在本層建筑地面墊層內(nèi)。6）在建筑物的熱力入口應(yīng)設(shè)置供回水溫度計、壓力表、熱量表、壓差或流量調(diào)節(jié)閥除污

30、器等。具有調(diào)節(jié)和計量功能的入口裝置。入口裝置設(shè)在地下室內(nèi)或距建筑物外墻2米的地溝內(nèi)或檢查井內(nèi)。6、通風系統(tǒng)1）住戶衛(wèi)生間及廚房均采用子母風道的排風豎井。2）本設(shè)計對電梯機房設(shè)機械通風系統(tǒng)，換氣次數(shù)為5次/h，電梯機房設(shè)排風扇。3）電梯前室設(shè)機械加壓送風系統(tǒng)，電梯前室采用電動百葉風口，并與煙感器聯(lián)動，屋頂設(shè)屋。頂風機。防煙樓梯間采用自然排煙。4）地下室為庫房，地下室設(shè)進、排風系統(tǒng)，排風系統(tǒng)兼做排煙系統(tǒng)，每個排風系統(tǒng)設(shè)排風機和排煙補風及機共用一套，風管采用1.2毫米鍍鋅鋼材制作，法蘭連接。平時采暖熱源采用熱水空氣處理機，兼做排煙補風機，排煙補風量不小于排煙量50%。7、低壓配電系統(tǒng)1）供電電源：本

31、工程從小區(qū)變電所所引來低壓住宅電源和公共電源，配電間設(shè)在地下一層，正常電源為一路市電電源，備用電源為柴油發(fā)電機提供，供電為三相四線制。配電系統(tǒng)中N線與PE線自供電柜配出后不可共用。負荷級別負荷名稱備注二級負荷消防負荷、應(yīng)急疏散照明、消防電梯公共場所照明三級負荷住宅照明及其它2）住宅用電指標：根據(jù)電業(yè)局和本工程甲方要求用電標準為每戶6kw。3）配電方式：本工程采用放射式與樹干式相結(jié)合的供電方式；動力負荷采用放射式供電，住宅用電采用預(yù)分支電纜，樹干式供電。對消防負荷采用雙電源供電，并且末端互投。4）計量方式：本工程住宅采用集中計量，集中表箱設(shè)在樓梯間或走道公共部分，對公共負荷用電在自維變電所高壓處

32、集中計量。5)照明配電：照明、插座均由不同的支路供電；所有插座回路除臥室、空調(diào)插座外均設(shè)漏電斷路器保護。剩余動作電流為30mA。8、建筑物防雷、接地系統(tǒng)1）本工程年預(yù)計雷擊次數(shù)：建筑物的高(m)等效面積(Km2)年平均雷暴Td(d/a)校正系數(shù)預(yù)計雷擊次數(shù)N（次/a）53.90.038526.41.00.06452) 本工程防雷等級按三類防雷設(shè)計。建筑的防雷裝置應(yīng)滿足防直擊雷、雷電波的侵入并設(shè)置總等電位聯(lián)接。3）接閃器：在屋頂采用鍍鋅圓鋼作避雷帶，屋頂避雷連接線網(wǎng)格不大于20米×20米。4）引下線：利用建筑物鋼筋混凝土柱子或剪力墻內(nèi)兩根16以上主筋通長（焊接、綁扎）作為引下線，間距不

33、大于25米，引下線上端與避雷帶焊接，下端與建筑物基礎(chǔ)底梁及基礎(chǔ)底板軸線上的上下兩層鋼筋內(nèi)的兩根主筋焊接。為防止側(cè)擊雷，本建筑自45米起每二層利用圈梁鋼筋作均壓環(huán)，均壓環(huán)與防雷引下線連接，并與各種豎向金屬管道連接。45米以上金屬欄桿，門窗等較大金屬物應(yīng)與均壓環(huán)連接。5）接地極：接地裝置利用建筑物筏板基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋組成，采用聯(lián)合接地方式，強電接地，弱電接地，防雷接地，共用一個接地體，接地電阻不大于1歐姆。如不滿足要求應(yīng)補做人工接地極，人工接地采用40×4鍍鋅扁鋼埋地1.00米。6）本工程采用總等電位聯(lián)結(jié)，應(yīng)將下列導(dǎo)電部分互相連通：進線配電箱PE(PEN)母排；公共設(shè)施的金屬管道，如上，下水等

34、管道；建筑物的金屬結(jié)構(gòu)；公共接地極引線；弱電總箱金屬外殼。通信線路干管。防雷引下線，接地裝置?？偟入娢宦?lián)結(jié)線采用BV1×25PC32或40×4鍍鋅扁鋼，總等電位聯(lián)結(jié)均采用等電位卡子，禁止在金屬管道上焊接。有淋浴室的衛(wèi)生間采用局部等電位聯(lián)結(jié)，從適當?shù)胤揭鰞筛笥?6結(jié)構(gòu)鋼筋至局部等電位箱（LEB），局部等電位箱暗裝，底邊距地0.5米。將衛(wèi)生間內(nèi)所有金屬管道金屬構(gòu)件聯(lián)結(jié)。7）有線電視引入端、電話引入端等處設(shè)過電壓保護裝置。8）本工程接地型式采用TNCS系統(tǒng)，電源在進戶處做重復(fù)接地，并與防雷接地共用接地極。9、有線電視系統(tǒng)1）電視信號由室外有線電視網(wǎng)的市政接口引來。通過分配箱引

35、至各戶終端。2）系統(tǒng)采用860MHz鄰頻傳輸，要求用戶電平滿足68±5dB；圖像清晰度不低于4級。3）干線電纜選用SYWV757，穿SC40管。支線電纜選用SYWV755，穿PC20管。沿墻樓板暗敷。每戶在起居室及主臥各設(shè)一個電視插座；用戶電視插座暗裝，底邊距地0.5米。10、電話系統(tǒng)1）住宅每戶按1對電話線考慮，在起居廳、臥室處各設(shè)一個電話插座。2)市政電話電纜進線由甲方與相關(guān)部門制定，室外引入至總接線箱，再由總接線箱引至各層住戶配電，再由住戶配線箱引至住戶內(nèi)終端。3）電話電纜及電話線分別選用HYA和RVS型，穿SC和PC管敷設(shè)。電話干線電纜在地面內(nèi)暗敷。電話支線沿墻及樓板暗敷。4

36、）每層住戶分線箱，底邊距地1.8米。每戶電話插座暗裝，底邊距地0.5米。11、網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)1）本工程每戶按1根網(wǎng)線考慮；在書房和主臥設(shè)一個計算機插座。2）數(shù)據(jù)網(wǎng)線進線由甲方與電信局制定，穿金屬管埋地暗敷；從樓層接地箱引至住戶內(nèi)終端。3）計算機插座選用RJ45超五類型，與網(wǎng)線匹配，底邊距地0.5米安裝。12、多工能訪客對講系統(tǒng)1）本工程采用總線制多功能訪客對講系統(tǒng)，將住戶的放入侵報警系統(tǒng)納入其中。2）本樓設(shè)獨立的訪客對講系統(tǒng)，工作狀態(tài)及報警信號送到小區(qū)管理中心，門口及嵌墻安裝，底邊距地1.4米，對講分機掛墻安裝在住戶門廳內(nèi)（兼做防入侵報警系統(tǒng)控制器），距地1.4米。13、火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系

37、統(tǒng)。1）本工程為一類防火建筑?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)的保護等級按一級設(shè)置。2）系統(tǒng)組成：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消防聯(lián)動控制系統(tǒng)、消防直通對講電話系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)。3）消防控制室：本工程消防控制室設(shè)在園區(qū)內(nèi)，并設(shè)有直接對外出口。4）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：（1）本工程采用區(qū)域報警控制系統(tǒng)。（2）在樓梯間、地下室、電梯機房等設(shè)置感煙探測器。（3）在消火栓箱內(nèi)設(shè)消火栓啟泵按鈕。接線盒設(shè)在消火栓的開門側(cè)。5）消防聯(lián)動控制：在消防控制室，對消火栓泵、自動噴灑泵、加壓送風機、排煙風機，既能通過模塊進行自動控制也可在聯(lián)動控制臺上通過硬線手動控制，并接收其反饋信號。本工程住宅部分，由消防控制室在火災(zāi)確認后通過變電所獲箱變來

38、斷開住宅用非消防電源。公共用電部分在進線柜內(nèi)設(shè)有分勵脫扣器和消防控制模塊。由消防控制室在火災(zāi)確認后斷開相關(guān)電源。14、消防直通對講電話系統(tǒng)本工程在消防電梯機房設(shè)置消防專用電話，專用對講電話分機底距地1.5米。系統(tǒng)所有器件、設(shè)備均由專業(yè)部負責成套供貨、安裝、調(diào)試。八、經(jīng)濟技術(shù)指標項目總建設(shè)用地為9879平方米，核定總建筑面積22806平方米，其中住宅建筑面積21454平方米，物業(yè)及會所建筑面積1352平方米，半地下車庫及庫房建筑面積5000平方米，建筑密度20%，綠地率41%。九、工程方案1、設(shè)計說明1）規(guī)劃依據(jù)（1）中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2）城市規(guī)劃編制辦法（3） 國家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)

39、計規(guī)范GB50180-93(2002年版)（4） 通遼市規(guī)劃和國土資源局有關(guān)城市規(guī)劃的相關(guān)規(guī)定（5） 甲方提供的地形圖（6） 甲方提供的設(shè)計任務(wù)書2、現(xiàn)狀概況本案規(guī)劃用地位于通遼市科爾沁左翼后（甘旗卡）境內(nèi)，規(guī)劃總用地面積為9879平方米。東臨巴彥路，南臨大青溝街，用地交通條件優(yōu)越。3、項目定位充分依托優(yōu)越的區(qū)位條件和最佳的城市配套，建設(shè)綠色的、生態(tài)的、時尚的、具有國際化水準的城市核心高端生態(tài)社區(qū)。4、基礎(chǔ)形式一）土方工程（1）基坑挖土本工程土方工作業(yè)分為輛部分進行，先從主體基坑開挖，挖至裝頂標高，人防部分挖至結(jié)構(gòu)底板墊層下皮，機械挖土時留出0.2米，做人工清理基坑及放坡用人工挖土，該施工地段

40、為元辦公樓舊址，地下鋼筋砼結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)多須用液壓鎬破碎與挖掘機配合，土方須外運至5千米以外，施工地段地勘情況是室外地面下0.80.9米為雜基土0.92.2米為細砂層2.218米為細砂層地吃持力140Nm3,可作持力層，按計劃要求主樓筏板加墊層在室外-2.85米人防結(jié)構(gòu)底板墊層在室外-2.30米均在持力層上滿足結(jié)構(gòu)要求。邊坡支護：因該地段為原建筑物地下基礎(chǔ)在-1.8米左右，挖土時放坡及工作面邊坡原結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)比較堅固不需支護可滿足安全要求。（2）樁基工程：本工程采用砼灌注樁樁長15米保護0.6米，樁直徑400毫米，鋼筋籠長10米加錨固0.5米，采用C30超流態(tài)砼充盈系數(shù)為1.3，樁基啟動后連續(xù)作業(yè)，直至

41、結(jié)束，縮短打樁時間以給主樓施工留出余地。（3）人防承臺與結(jié)構(gòu)底板施工由于地下水位較高（-0.31米）承臺墊層在水位線0.35米，采用局部降水后，砂體流動大基層極不穩(wěn)定，采用13厘米碎石，鋪平100毫米。降水后打墊層，塌落度空載140160±20毫米，積水坑，電梯基坑由于坑深水下部位較高，局部降水易造成沖積砂，使基坑倒壁塌方和底部鍋底狀，根據(jù)現(xiàn)場情況擬采用5毫米鋼板護臂的地下水平面上150毫米，底部用水泥砂管做護筒，護筒內(nèi)用125鐵管轉(zhuǎn)孔用紡紗布，過濾降水后封閉水下部位125鐵管起過水面上，用管狀潛水泵跟蹤抽水至防水完成抹保護層，封閉套筒留鐵管至地上進入正常施工工序。地下室防水采用高分

42、子丙綸防水二道上抹50毫米厚，砼保護層并作出砼鋼筋保護層，在控制好降水的同時完成鋼筋綁扎砼澆筑。雙層鋼筋用底板同徑鋼筋間距2.0米雙向焊接馬凳。主樓筏板基礎(chǔ)在樁達到強度值后，開始控樁問土破樁頭，樁檢測合格后做墊層防水并處理好樁錨固鋼筋節(jié)點部位的防水處理。筏板內(nèi)的鋼筋樁頂部位要止水板和止水環(huán)做好細部處理，筏板鋼筋采用電弧焊連接單面焊10d，并做好同心角的處理；在工程設(shè)縱橫兩道后澆帶人防部位設(shè)一道加強帶，由于本地區(qū)地下水位較高（夏季最高水位為室外地面下-1.8米2.0米，在后澆帶需施工時，豐水期無法施工，現(xiàn)將后澆帶用方式做如下調(diào)整，可先做后澆帶按設(shè)計要求部位后澆兩側(cè)用5，鋼絲網(wǎng)隔離后澆帶部位加10

43、（12）150鋼筋后澆帶邊緣向板內(nèi)錨固500毫米板澆筑前36小時，用高于底板砼一個級別的砼澆筑同時比設(shè)計防滲等級加一個別即C35P10澆筑完畢后 ，用塑料膜蓋嚴蓋實不得透水整體澆筑時，可掀開塑料薄膜與底板形成整體。施工前可按設(shè)計要求做。（4）鋼筋工程I.鋼筋的制作由于本工程所用鋼筋量多，現(xiàn)場場地緊，加工采用分部位邊加工邊用。施工準備機械設(shè)備鋼筋調(diào)直機、切斷機、彎曲成型機，對焊機及相應(yīng)吊裝設(shè)備等。材料各種規(guī)格、各至級別的鋼筋，必須有出廠合格證，進場后須經(jīng)物理力學性能檢定，對于進口鋼材增加化學檢驗，經(jīng)檢驗合格后方能使用。作業(yè)條件各種設(shè)備在操作前應(yīng)進行檢驗、驗收，以保證正常運轉(zhuǎn)，并符合安全規(guī)定。專業(yè)

44、人員對鋼筋抽料，要求抽料人員應(yīng)熟練圖紙、會審記錄及施工規(guī)范并按圖紙要求的趕緊規(guī)格、形狀、尺寸、數(shù)量合理的填寫鋼筋抽料表，計算出鋼筋的用量。操作工藝所有的鋼筋表面均應(yīng)潔凈，對粘著的油污、泥土、鐵銹在使用前必須清理干凈。鋼筋調(diào)直，可用機械或人工調(diào)直。經(jīng)調(diào)直后的鋼筋不得有局部彎曲、死彎或小波浪形，且其表面?zhèn)鄄粦?yīng)使鋼筋截面減少3%，當采用冷拉方法調(diào)直鋼筋時，其冷拉率對于級鋼筋控制在4%之內(nèi)，對于鋼筋控制在1%之內(nèi)。根據(jù)本工程設(shè)計要求預(yù)埋件、吊鉤均用級鋼筋。根據(jù)鋼筋型號、直徑、長度和數(shù)量切斷鋼筋，鋼筋下料長度可根據(jù)構(gòu)件尺寸、混凝土保護層厚度及鋼筋彎曲調(diào)整值和彎鉤增加長度等規(guī)定綜合考慮，長短搭配，先斷長

45、料后斷短料，盡量減少和縮短鋼筋短頭，以節(jié)約鋼材。鋼筋的彎鉤或彎曲：本工程設(shè)計鋼筋彎鉤形狀有三種，分別為半圓彎鉤、直彎鉤及斜彎鉤，下料時應(yīng)根據(jù)圖紙設(shè)計要求極其相對應(yīng)的彎曲調(diào)整值進行斷料制作。箍筋的末端應(yīng)作彎鉤，彎鉤形狀應(yīng)符合設(shè)計要求。II.鋼筋綁扎與安裝地下室鋼筋安裝本工程地下室面積較大，地下室采用現(xiàn)澆鋼筋混凝砼結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)底板最厚達2.0米，地下室用鋼量占整個工程用鋼量的1/3,框架剪力墻厚度厚，配筋密集、直徑粗（25、22、20間距150毫米）綁扎安裝難度大。施工準備成型鋼筋、22號、20號火燒絲，保護層砼墊塊，對加工好的鋼筋進場后檢查是否有出場證明，復(fù)試記錄，核對圖紙、配料單、料牌與實材的鋼

46、號，規(guī)格尺寸，形狀、數(shù)量上是否一致，如有問題需及時處理。按施工平面圖規(guī)定的位置清理平整好趕緊堆放場地、準備好墊木，按綁扎順序分類堆放鋼筋，如有銹塊需預(yù)先進行除銹處理，清理好墊層，彈好墻、柱、樓梯及門窗洞口等邊線。熟悉圖紙，確定研究好鋼筋綁扎安裝順序。操作工藝底板鋼筋安裝工程底板鋼筋的運輸由于地下室深度深，故整個地下室底板鋼筋，均需由塔吊從地面吊運到底板安裝。底板鋼筋的安裝底板鋼筋支撐架設(shè)計由于地下室底板面積大，厚度為1.2米，鋼筋為25200，分布密上下皮鋼筋高差大，采用傳統(tǒng)的鋼筋馬凳，穩(wěn)定性差。經(jīng)研究決定采用粗鋼筋接成支架來支承上皮鋼筋的重量，控制鋼筋的標高和上下的全部施工荷載。根據(jù)圖紙的底

47、板鋼筋排列節(jié)點大樣，支架采用20鋼筋焊接而成，施工荷載按1.5KN/m2考慮，規(guī)范規(guī)定基礎(chǔ)底板保護層允許偏差為10毫米。底板鋼筋卸料平臺設(shè)計用鋼管在底板中各塔設(shè)2個臨時卸料平臺，鋼筋由塔吊吊運到卸料平臺，然后再由人工搬運到安裝地點，卸料平臺直接用鋼管加固而成。(5）墻體工程I砌體施工質(zhì)量控制等級為B級。II地下外墻為300厚鋼筋混凝土墻，抗?jié)B等級P6，防水等級為二級，采用鋼筋混凝土自防水，內(nèi)隔墻為200厚鋼筋混凝土墻200厚混凝土空心切塊，用cb20細石混凝土灌孔填實。地上外墻采用200厚鋼筋混凝土墻200厚混凝土空心砌塊外貼100厚酚醛板保溫（酚醛板容量100gm2導(dǎo)熱系數(shù)0.040）。地上

48、部分分戶墻采用200厚鋼筋混凝土200厚混凝土空心砌塊砌筑，用cb20細石混凝土灌孔填實。內(nèi)隔墻采用100×200厚輕集料小型混凝土空心砌塊。樓梯間墻為200厚鋼筋混凝土墻砌筑，刷50厚膠粉聚苯顆粒保溫砂漿。（6）給排水工程（一）設(shè)計總說明1、設(shè)計依據(jù)（1）建筑給水排水設(shè)計規(guī)范（GB50015-2003）（2009年版）（2）高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB50045-95）（2005年版）（3）建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范（GB50140-2005）（4）全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施（5）住宅建筑規(guī)范GB50368-20052、設(shè)計內(nèi)容1）生活給水系統(tǒng)2）排水系統(tǒng)3）消防給水系統(tǒng)（二）系統(tǒng)

49、設(shè)計要求1、生活給水系統(tǒng)1）生活給水分高低兩區(qū)供給。低區(qū)為18層，高區(qū)為917層。高地區(qū)供水由小區(qū)泵房內(nèi)兩套恒壓變頻供水裝置供給。低區(qū)入口壓力為0.3Mpa。高區(qū)入口壓力為0.59Mpa。2）本工程最高日用水量為110m3/d，最大時用水量為7 m3/h。2、排水系統(tǒng)本工程污水系統(tǒng)采用合流制，經(jīng)化糞池后排入市政下水道管。3、消防給水系統(tǒng)1）水箱利用小區(qū)內(nèi)1#樓高層建筑物高位消防水箱。2）消防栓七層以下設(shè)置減壓穩(wěn)壓消火栓。3）室內(nèi)消防用水利用小區(qū)室外消防水池。室外消防用水由室外消防管網(wǎng)上的消火栓解決。園區(qū)內(nèi)自建有效容積不小于360立方米的消防水池。4）室外消防設(shè)計由建設(shè)單位另行委托設(shè)計。5）室外

50、設(shè)SQX型（DN100）地下式水泵接合器兩個，流量；10L/S。6)本工程消防電梯前室的集水坑內(nèi)設(shè)有兩臺潛水排污泵。7）臨時高壓消防給水系統(tǒng)的每個消火栓處應(yīng)設(shè)直接啟動消火栓給水泵的按鈕。8）消火栓入口壓力住宅部分為0.68Mpa。 4、采暖系統(tǒng)1）本工程采暖系統(tǒng)按連續(xù)供熱設(shè)計，供回水管由換熱站內(nèi)的循環(huán)泵加壓供給，采暖熱媒為55/45熱水，采暖系統(tǒng)定壓及補水由小區(qū)供熱站解決。2）住宅戶內(nèi)采用低溫熱水底板輻射供暖。3）采暖系統(tǒng)豎向分為高低兩個區(qū)，地下一層至八層為低區(qū)，九層至十七層為高區(qū)。采暖系統(tǒng)供回水均由園區(qū)供熱換熱站內(nèi)的循環(huán)泵加壓供給。4）本工程采暖熱指標36.2w/m2。5）采暖系統(tǒng)為共用立管

51、分戶熱計量獨立系統(tǒng)形式，熱表設(shè)于各層集中管井內(nèi)。戶內(nèi)供回水管布置在本層建筑地面墊層內(nèi)。6）在建筑物的熱力入口應(yīng)設(shè)置供回水溫度計、壓力表、熱量表、壓差或流量調(diào)節(jié)閥除污器等。具有調(diào)節(jié)和計量功能的入口裝置。入口裝置設(shè)在地下室內(nèi)或距建筑物外墻2米的地溝內(nèi)或檢查井內(nèi)。7）低溫熱水地板輻射采暖系統(tǒng)設(shè)計：（1）低溫熱水底板輻射采暖的供水溫度不應(yīng)超過60。供回水溫差宜小于或等于10；工作壓力不應(yīng)大于0.8MPa，超過此壓力時應(yīng)采取相應(yīng)的措施。（2）住宅建筑中的低溫熱水底板輻射采暖系統(tǒng)應(yīng)按戶劃分系統(tǒng)配置集分水器，戶內(nèi)各主要房間宜單獨分環(huán)路布置加熱管，且每對集分水器所帶加熱管的分支環(huán)路不應(yīng)超過8個。（3）直接在同

52、一集分器上的同一管徑的各環(huán)路其加熱管的長度宜接近。并不宜超過120米，每一環(huán)路內(nèi)的阻力損失不宜超過30KPa。各并聯(lián)環(huán)路之間的計算阻力相對差額應(yīng)不大于百分之十五。（4）加熱管內(nèi)水的流速不宜小于0.25M/S，一般為0.250.5M/S。（5）集水器、分水器的內(nèi)徑不應(yīng)小于總供，回水管的內(nèi)徑（一般為總供，回水管管徑的1.5倍），且集分水器的最大斷面流速不宜大于0.8M/S。每個分支環(huán)路供回水管上均應(yīng)設(shè)置可關(guān)斷閥門。（6）在集水器、分水器前的供回水管路上應(yīng)安裝閥門、過濾器、鎖閉閥、調(diào)節(jié)閥、熱量表等具有關(guān)斷、調(diào)節(jié)、熱計量和溫度控制共用立管的人戶裝置，即在分水器前的供水連接管上順水流方向安裝閥門，過濾器

53、，閥門及泄水管；在集水器之后的回水連接管上安裝泄水管、平衡閥、熱計量裝置或其他可關(guān)斷的調(diào)節(jié)閥。（7）共用立管和熱表等入戶裝置應(yīng)設(shè)在管道井內(nèi)；每一對共用立管在每層連接的戶數(shù)不宜超過3戶。（8）低溫熱水地板輻射采暖的加熱管及其填充層與外墻、樓板結(jié)構(gòu)層間應(yīng)設(shè)絕熱層。（9）低溫熱水地板輻射采暖系統(tǒng)的填充層厚度不宜小于50毫米，填充層應(yīng)設(shè)伸縮縫。（10）室內(nèi)地面的固定設(shè)備和衛(wèi)生潔具下部應(yīng)布置加熱管。5、通風系統(tǒng)1）住戶衛(wèi)生間及廚房均采用子母風道的排風豎井。2）本設(shè)計對電梯機房設(shè)機械通風系統(tǒng)，換氣次數(shù)為5次/h，電梯機房設(shè)排風扇。3）電梯前室設(shè)機械加壓送風系統(tǒng)，電梯前室采用電動百葉風口，并與煙感器聯(lián)動，屋

54、頂設(shè)屋頂風機。防煙樓梯間采用自然排煙。4）地下室為庫房，地下室設(shè)進、排風系統(tǒng)，排風系統(tǒng)兼做排煙系統(tǒng)，每個排風系統(tǒng)設(shè)排風機和排煙補風及機共用一套，風管采用1.2毫米鍍鋅鋼材制作，法蘭連接。平時采暖熱源采用熱水空氣處理機，兼做排煙補風機，排煙補風量不小于排煙量50%。6、低壓配電系統(tǒng)1）供電電源：本工程從小區(qū)變電所所引來低壓住宅電源和公共電源，配電間設(shè)在地下一層，正常電源為一路市電電源，備用電源為柴油發(fā)電機提供，供電為三相四線制。配電系統(tǒng)中N線與PE線自供電柜配出后不可共用。負荷級別負荷名稱備注二級負荷消防負荷、應(yīng)急疏散照明、消防電梯公共場所照明三級負荷住宅照明及其它2）住宅用電指標：根據(jù)電業(yè)局和

55、本工程甲方要求用電標準為每戶6kw。3）配電方式：本工程采用放射式與樹干式相結(jié)合的供電方式；動力負荷采用放射式供電，住宅用電采用預(yù)分支電纜，樹干式供電。對消防負荷采用雙電源供電，并且末端互投。4）計量方式：本工程住宅采用集中計量，集中表箱設(shè)在樓梯間或走道公共部分，對公共負荷用電在自維變電所高壓處集中計量。5）照明配電：照明、插座均由不同的支路供電；所有插座回路除臥室、空調(diào)插座外均設(shè)漏電斷路器保護。剩余動作電流為30mA。7、建筑物防雷、接地系統(tǒng)1）本工程年預(yù)計雷擊次數(shù)：建筑物的高(m)等效面積(Km2)年平均雷暴Td(d/a)校正系數(shù)預(yù)計雷擊次數(shù)N（次/a）53.90.038526.41.00

56、.06452) 本工程防雷等級按三類防雷設(shè)計。建筑的防雷裝置應(yīng)滿足防直擊雷、雷電波的侵入并設(shè)置總等電位聯(lián)接。3）接閃器：在屋頂采用鍍鋅圓鋼作避雷帶，屋頂避雷連接線網(wǎng)格不大于20米×20米。4）引下線：利用建筑物鋼筋混凝土柱子或剪力墻內(nèi)兩根16以上主筋通長（焊接、綁扎）作為引下線，間距不大于25米，引下線上端與避雷帶焊接，下端與建筑物基礎(chǔ)底梁及基礎(chǔ)底板軸線上的上下兩層鋼筋內(nèi)的兩根主筋焊接。為防止側(cè)擊雷，本建筑自45米起每二層利用圈梁鋼筋作均壓環(huán)，均壓環(huán)與防雷引下線連接，并與各種豎向金屬管道連接。45米以上金屬欄桿，門窗等較大金屬物應(yīng)與均壓環(huán)連接。5）接地極：接地裝置利用建筑物筏板基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋組成，采用聯(lián)合接地方式，強電接地，弱電接地，防雷接地，共用一個接地體，接地電阻不大于1歐姆。如不滿足要求應(yīng)補做人工接地極，人工接地采用40×4鍍鋅扁鋼埋地1.00米。6）本工程采用總等電位聯(lián)結(jié)，應(yīng)將下列導(dǎo)電部分互相連通：進線配電箱PE(PEN)母排；公共設(shè)施的