全案策劃及獨(dú)家銷售招商代理規(guī)定合同(中寧)

1、word房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全案策劃與獨(dú)家銷售招商代理合同甲方：乙方：某某易聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)某某合同訂立時(shí)間：年月日合同訂立地點(diǎn)：合同雙方:甲方名稱：辦公地址：法定代表人：乙方名稱：某某易聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)某某辦公地址：某某市興慶區(qū)星光SOHO五層法定代表人：X強(qiáng)聯(lián)系乙雙方本著友好合作、共贏互利的原如此，根據(jù)合同法和我國(guó)中介管理有關(guān)規(guī)定，就項(xiàng)目之全案策劃與獨(dú)家銷售招商代理事宜，共同達(dá)成如下協(xié)議：第一條、本合同術(shù)語解釋一、項(xiàng)目或該項(xiàng)目：二、已定房客戶：是指與甲方簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，并向甲方支付了所購(gòu)房屋局部定金的自然人、法人、非法人企業(yè)、其他組織。三、成交客戶：指已與甲方簽訂了商品房買

2、賣合同，并向甲方支付了所購(gòu)物業(yè)首期房款的客戶。四、全款客戶：指已全部付清所購(gòu)物業(yè)房款的客戶，包括：一次性將全部房款付清，按揭購(gòu)房貸款銀行已將貸款支付至甲方銀行賬號(hào)，分期付款的已經(jīng)將全部房款付清。五、已租房客戶：是指與甲方或甲方成立該項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理公司簽訂了房屋租賃合同，并按合同約定向甲方或運(yùn)營(yíng)管理單位支付了租金的自然人、法人、非法人企業(yè)、其他組織。六、正式開盤：指乙方正式進(jìn)駐售樓處且項(xiàng)目取得相應(yīng)的政府預(yù)售許可證后，雙方商定的公開出售的銷售行為和時(shí)間點(diǎn)。七、代理傭金：指甲方支付給乙方的代理酬金。八、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)：指的是以明顯低于正常銷售價(jià)格含正常優(yōu)惠的房屋銷售行為。第二條、項(xiàng)目名稱與地址一、項(xiàng)目名稱：

3、二、項(xiàng)目地址：第三條、全案策劃與獨(dú)家銷售招商代理X圍一、甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)展全案策劃、獨(dú)家代理銷售與招商工作，乙方根據(jù)甲方要求，向甲方提供有關(guān)產(chǎn)品建設(shè)策劃、營(yíng)銷策劃、運(yùn)營(yíng)招商等全案服務(wù)工作。二、獨(dú)家銷售代理X圍項(xiàng)目根本情況：總占地面積：平方米；地上總建筑面積：平方米；項(xiàng)目計(jì)劃分期開發(fā)完成根據(jù)實(shí)際情況可調(diào)整，具體見下表：其中：項(xiàng)目一期：項(xiàng)目二期:計(jì)劃開工時(shí)間竣工時(shí)間:計(jì)劃開工時(shí)間竣工時(shí)間:建筑面積：平方米取得預(yù)售許可證時(shí)間:建筑面積：平方米取得預(yù)售許可證時(shí)間:第四條、本合同期限本合同的有效期自本合同生效之日起計(jì)算，至遇以下條件之一即行終止：一、項(xiàng)目最后一期正式開盤后滿兩年；二、項(xiàng)目的總銷售率

4、達(dá)90%以可售面積計(jì)算，總面積不含大型賣場(chǎng)、營(yíng)業(yè)房只計(jì)算一層、二層面積以上；項(xiàng)目的總招商率達(dá)到90%以可租面積計(jì)算以上；合同期限如根據(jù)上述條件完畢時(shí)，假如合同雙方認(rèn)為有必要，如此再次洽談延長(zhǎng)合同期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約。第五條、甲方義務(wù)與權(quán)利一、甲方負(fù)有根據(jù)本合同之第八條向乙方支付有關(guān)的代理傭金的義務(wù)；二、甲方應(yīng)按合同規(guī)定以與合同簽定后另行達(dá)成的一致意見，與時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目的有關(guān)數(shù)據(jù)，并保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、真實(shí)性，以便乙方順利進(jìn)展分析研究、策劃工作與銷售工作；三、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：1、政府有關(guān)部門對(duì)項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照，包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證

5、、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開工證、所銷售項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證等；2、項(xiàng)目的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、鳥瞰圖、效果圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、其他費(fèi)用的估算等；3、乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同、租賃合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方；四、甲方保證假如客戶購(gòu)置的本項(xiàng)目的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)，但是因乙方的原因?qū)е碌某?。五、?fù)責(zé)確定為按揭購(gòu)房客戶提供貸款的貸款銀行；六、甲方有權(quán)審定乙方報(bào)送的產(chǎn)品策劃、營(yíng)銷策劃等全案策劃推廣服務(wù)與銷售招商策劃等與本項(xiàng)目有關(guān)的一切宣傳推廣方案，未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)不得執(zhí)

6、行；七、指定作為甲方代表，負(fù)責(zé)與乙方正常的業(yè)務(wù)溝通，負(fù)責(zé)派專人審核、批準(zhǔn)認(rèn)購(gòu)書、銷售合同、租賃合同并予以簽字蓋章，負(fù)責(zé)保存這些文件；八、負(fù)責(zé)派專人駐銷售現(xiàn)場(chǎng)收款，包括但不限于客戶誠(chéng)意金、定金、購(gòu)房款、租金等款項(xiàng)，乙方不得收取客戶的任何款項(xiàng)九、甲方負(fù)責(zé)銷售中心、外展點(diǎn)的裝修裝飾費(fèi)用含沙盤、辦公設(shè)備采買與其內(nèi)部的水電暖保安保潔等正常費(fèi)用；十、承當(dāng)由甲方發(fā)起且確須外出考察發(fā)生的差旅費(fèi)用；十一、承當(dāng)銷售招商的廣告推廣費(fèi)用含因廣告需要臨時(shí)聘用的派單人員費(fèi)用；十二、根據(jù)項(xiàng)目需要考慮是否需要配備招商銷售專用車輛，如需配備如此承當(dāng)車輛的天然氣改造、保險(xiǎn)等費(fèi)用不含人員工資；十三、配備工作人辦理購(gòu)房客戶的產(chǎn)權(quán)備案

7、與銀行按揭相關(guān)工作；十四、在銷售過程中，假如因客戶退房或逾期不簽署購(gòu)房合同與未按時(shí)交納房款時(shí)，甲方有權(quán)沒收客戶之定金，并將此套房屋交與乙方重新出售；十五、甲方同意在所有該項(xiàng)目的宣傳品上印刷乙方為全程營(yíng)銷代理機(jī)構(gòu)，并配有乙方的公司名稱與商標(biāo)標(biāo)識(shí)。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)一、按甲方提供的有關(guān)材料、數(shù)據(jù)與本合同代理銷售該項(xiàng)目，負(fù)責(zé)在規(guī)定的期限內(nèi)完本錢合同約定的任務(wù)；二、根據(jù)甲方的要求，在合理的時(shí)間內(nèi)向甲方提供合作期間內(nèi)的營(yíng)銷方案的制定工作；三、在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，乙方應(yīng)積極參與甲方或甲方與其它合作單位的會(huì)議與相關(guān)工作，并積極提出有效的建議；四、在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，完成各階段有關(guān)推廣與宣傳活動(dòng)的策劃工

8、作并協(xié)助甲方監(jiān)視各媒體發(fā)布或制作的工作；五、乙方所制定的所有方案均需由甲方最終書面確定認(rèn)可后方可執(zhí)行；六、在代理期間，乙方負(fù)責(zé)在該項(xiàng)目銷售部銷售中心的一切咨詢與銷售、招商工作，并隨時(shí)承受甲方的督促和檢查；七、在簽訂認(rèn)購(gòu)書后負(fù)責(zé)通知客戶將首期房款在簽訂商品房買賣合同的同時(shí)支付給甲方；八、負(fù)責(zé)客戶的開掘與談判，促使成交；九、負(fù)責(zé)通知以按揭方式購(gòu)房的客戶，按貸款銀行的要求提交申請(qǐng)貸款所需的有關(guān)資料；協(xié)助客戶辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；十、承當(dāng)對(duì)銷售人員進(jìn)展法律與業(yè)務(wù)培訓(xùn)，熟知工作流程，熟練掌握商品房買賣合同、房屋租賃合同與所有書面文件的內(nèi)容和簽訂時(shí)間須知事項(xiàng)。十一、超出本合同外的其他工作，可由甲、乙雙方另行協(xié)

9、商費(fèi)用與支付方式。十二、乙方與客戶訂立的商品房買賣合同、房屋租賃合同、定金合同、認(rèn)購(gòu)書等格式文本由乙方自費(fèi)提供并必須經(jīng)過甲方的審核，審核后的X本雙方確認(rèn)后各自留存一份。第七條項(xiàng)目推廣費(fèi)用一、有關(guān)本項(xiàng)目推廣費(fèi)用，包括但不限于戶外廣告圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告、DM等、模型、效果圖、樓書、折頁(yè)、展板、DM海報(bào)、展銷會(huì)包裝、推廣活動(dòng)、電臺(tái)廣告、報(bào)紙雜志廣告與軟性文章所產(chǎn)生的費(fèi)用，依據(jù)乙方提供的方案，由甲方負(fù)責(zé)與相關(guān)合作單位訂立合同并支付全部費(fèi)用，乙方必須給與必要的配合。二、甲方同意該項(xiàng)目的全部推廣費(fèi)用不超過預(yù)期總銷售回款的%三、這些費(fèi)用應(yīng)該事先經(jīng)過乙方的精心策劃，并以詳細(xì)的預(yù)算報(bào)告形式在乙方宣傳

10、推廣報(bào)告中出現(xiàn)，經(jīng)過甲方批準(zhǔn)后有步驟地執(zhí)行。每階段、每次的具體計(jì)劃也需經(jīng)過事先策劃并形成書面文件以取得甲方的書面批準(zhǔn)，任何的費(fèi)用支出需甲方事先審核相關(guān)合同；四、雙方訂立本合同時(shí)甲方也非?？粗幸曳皆陧?xiàng)目推廣特別是在廣告設(shè)計(jì)和推廣活動(dòng)等方面的策劃經(jīng)驗(yàn)，因此乙方在這一方面的責(zé)任不僅限于理念把控、廣告商管理，也包括廣告設(shè)計(jì)和推廣活動(dòng)等工作。第八條項(xiàng)目的策劃與費(fèi)用一、策劃：乙方的策劃報(bào)告需保證質(zhì)量，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確充實(shí)，來源可靠，調(diào)查統(tǒng)計(jì)方法科學(xué)，論證充分，嚴(yán)禁粗制濫造，模仿摘抄，否如此甲方可以發(fā)回返工并追究違約責(zé)任。二、策劃確實(shí)認(rèn)：上述報(bào)告需經(jīng)甲方書面確認(rèn)后執(zhí)行，確認(rèn)程序?yàn)椋禾峤?、審?個(gè)工作日、質(zhì)詢或討論2

11、個(gè)工作日、修正不超過5個(gè)工作日直至甲方書面確認(rèn)為止；三、策劃費(fèi)用：三萬/月，采用月付費(fèi)、預(yù)付的方式支付第九條銷售代理傭金、相關(guān)費(fèi)用與支付方法一、本條詞語含義：根底單價(jià)、實(shí)際銷售單價(jià)、溢價(jià)。根底單價(jià)是本項(xiàng)目單套房屋的最低銷售價(jià)格，按建筑面積、每平方米計(jì)算。是乙方計(jì)算代理傭金的基準(zhǔn)，根據(jù)根底單價(jià)乘以面積可得出單套房屋單個(gè)銷售單元的銷售價(jià)格，此單價(jià)由乙方根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研分析后、將有關(guān)策劃報(bào)告制定完成后經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確定；實(shí)際銷售單價(jià)是指本項(xiàng)目單套房屋得實(shí)際成交單價(jià)，每套房屋的實(shí)際銷售單價(jià)不得低于根底單價(jià)所確定的金額經(jīng)甲乙雙同意或甲方同意不受此條款約束；溢價(jià)是實(shí)際銷售單價(jià)減去根底單價(jià)的局部；二、前期費(fèi)用：

12、無三、甲方支付乙方代理傭金的計(jì)算方式如下：甲方按銷售回款的1.7%向乙方支付銷售傭金；四、溢價(jià)分成標(biāo)準(zhǔn)：僅適用于產(chǎn)權(quán)出售房源根底單價(jià)表和溢價(jià)分成方法在公開出售前15天雙方進(jìn)展約定，銷售溢價(jià)局部甲乙雙方按照7:3進(jìn)展分成，即甲方得溢價(jià)局部的70%,乙方得溢價(jià)局部的30%五、傭金付款方法1、房屋總房款達(dá)到50%寸，甲方向乙方支付已到賬房款的傭金；按揭款或剩余局部房款到甲方賬戶后，甲方向乙方支付這局部房款的傭金。2、甲乙雙方每月5日之前需共同確認(rèn)上月銷售業(yè)績(jī)、根底單價(jià)和實(shí)際成交單價(jià)、溢價(jià)以與招商業(yè)績(jī)，甲方應(yīng)在每月10日前向乙方支付傭金;3、本合同滿足約定第一條終止條件時(shí)，假如甲方終止與乙方的合作，甲

13、方將參照乙方銷售、招商面積，按第二條終止條件約定比例扣減后結(jié)算乙方剩余代理傭金，并在合同到期后七日內(nèi)支付乙方。4、本合同代理期限屆滿時(shí)，代理期限完畢后的半個(gè)月內(nèi)為過渡期，在過渡期內(nèi)如購(gòu)房者尚未與甲方簽訂商品房買賣合同但已經(jīng)交付定金，或雖簽定商品房買賣合同但未向甲方全額支付房款的客戶，甲方應(yīng)支付該局部回款的代理傭金。過渡期完畢后乙方客戶的回款或者新訂合同乙方不再計(jì)取代理傭金。5、乙方需在甲方向其支付代理傭金的同時(shí)，向甲方開具正式發(fā)票。乙方因收取上述費(fèi)用所應(yīng)繳納的所有稅費(fèi)，由乙方自行承當(dāng)。6、甲乙雙方結(jié)算時(shí)，發(fā)生的匯款費(fèi)用和銀行手續(xù)費(fèi)由承受匯款方負(fù)擔(dān)。乙方的收款某某：某某銀行永康支行乙方名稱：某某

14、易聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)某某7、在甲方與成交客戶簽訂商品房買賣合同后，非因甲方原因?qū)е略摵贤K止時(shí)，如此甲方有權(quán)拒絕向乙方支付代理傭金。乙方已收取的代理傭金，應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)全部返還甲方。否如此，甲方有權(quán)在日后應(yīng)向乙方支付的代理傭金中將該局部款項(xiàng)予以扣除。8、因購(gòu)房者違約（與甲方協(xié)商一致同意退房且未扣違約金情況除外），導(dǎo)致甲方?jīng)]收購(gòu)房者已交的全部或局部定金時(shí)，甲方同意在該違約事件處理完畢之后，將已沒收定金中代理傭金的50%支付給乙方。費(fèi)用的結(jié)算方式與上述代理傭金的結(jié)算方式一樣，乙方退還向甲方已收取的代理傭金。第十條：招商代理傭金、相關(guān)費(fèi)用與支付方法雙方一致：對(duì)于銷售給社會(huì)投資戶或行業(yè)經(jīng)營(yíng)戶的非自

15、營(yíng)營(yíng)業(yè)房由甲方或甲方成立的運(yùn)營(yíng)管理公司返租后統(tǒng)一招商運(yùn)營(yíng)，乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的招商工作，甲方向乙方支付招商傭金；如購(gòu)房用于自營(yíng)，如此該物業(yè)不存在招商傭金；甲方不出售產(chǎn)權(quán)房屋的招商傭金亦適用于本條款；一、經(jīng)過乙方市調(diào)，甲乙雙方共同確定該項(xiàng)目的租金標(biāo)準(zhǔn)與優(yōu)惠方法；二、該租金標(biāo)準(zhǔn)非經(jīng)甲方同意乙方無權(quán)以低于該價(jià)格進(jìn)展招商，否如此由此產(chǎn)生的損失由乙方承當(dāng)甲方同意的特別優(yōu)惠除外；三、甲方按照每平米25元向乙方支付招商傭金；四、支付方法：甲乙雙方須與次月5日前確定上月的招商業(yè)績(jī)；甲方須于每月10日之前向乙方支付上月招商代理傭金。；承租人須與甲方或甲方指定運(yùn)營(yíng)管理公司簽訂房屋租賃合同且交納租賃費(fèi)用后方可達(dá)到支付招

16、商傭金條件；承租人簽訂租賃合同兩年內(nèi)如退場(chǎng)，乙方有義務(wù)無償對(duì)該房屋進(jìn)展再次招商；第十一條乙方工作組的組建一、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)售樓部與樣板間的土建與裝修工程由甲方建設(shè)并承當(dāng)全部費(fèi)用，建設(shè)完畢交付時(shí)雙方,由乙方負(fù)責(zé)進(jìn)展書面交接。合同終止后三日內(nèi)乙方須向甲方交回，假如有損壞的正常損耗除外賠償。二、乙方應(yīng)在本合同簽訂15日內(nèi)派駐前期工作人員3-4名，做好銷售招商前期工作；乙方須在收到售樓部15日內(nèi)派駐銷售人員，與甲方委派的財(cái)務(wù)人員和合同管理人員共同組建該項(xiàng)目的銷售部，銷售部的日常工作由乙方委派的管理人員負(fù)責(zé)，乙方負(fù)責(zé)支付其銷售人員的工資、傭金、社會(huì)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)等；三、如乙方委派的銷售人員或管理人員在銷售過程

17、中有損害甲方利益的行為發(fā)生，或被客戶屢次投訴，或不符合項(xiàng)目銷售需要的情況如此甲方有權(quán)要求乙方在7日內(nèi)變更。四、乙方應(yīng)當(dāng)與其建立勞動(dòng)關(guān)系的員工訂立勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)與其建立雇傭、勞務(wù)、承包、聘用關(guān)系的所有人員訂立書面合同，明確權(quán)利義務(wù)，以防止不必要的風(fēng)險(xiǎn)。乙方因違反本條約定給甲方造成損失和不良影響的，向甲方賠償。五、乙方銷售人員和管理人員在此期間發(fā)生的任何安全、工傷事故、人身?yè)p害賠償?shù)?，由乙方自行?fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。第十二條合同的解除。因一方未遵守本合同中的主要條款，或未履行本合同中的主要義務(wù)，守約方可提前七個(gè)工作日書面通知對(duì)方，違約方在收到通知后本合同即解除。通知的形式可以是當(dāng)面送達(dá)、電子送達(dá)、快遞

18、送達(dá)、公告送達(dá)等方式。第十三條違約責(zé)任一、如因甲方違反本合同規(guī)定的主要付款義務(wù)的，逾期支付將按照每日千分之二的比例向乙方支付違約金。逾期支付達(dá)到一個(gè)月以上的即視為甲方違約，乙方方有權(quán)終止本合同的履行并按合同追究甲方的違約責(zé)任。二、上述項(xiàng)目工期與取得預(yù)售資格時(shí)間拖延六個(gè)月以上，即視為甲方違約因不可抗力原因除外，其它原因經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，該期限可適當(dāng)延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不超過九個(gè)月，按本合同第十三條處理第四小條處理。三、如因甲方未按時(shí)向乙方提供本合同規(guī)定的文檔資料致使乙方不能按期完成工作的，視情況免除乙方的賠償責(zé)任，同時(shí)甲方應(yīng)按本合同第十三條的規(guī)定向乙方支付相關(guān)費(fèi)用。四、如因甲方原因?qū)е卤竞贤K止，甲方

19、應(yīng)按本合同的規(guī)定向乙方支付已完成銷售招商局部的代理傭金，并同時(shí)向乙方支付壹佰萬元違約金。五、如因乙方原因致使甲方終止本合同的履行時(shí)，如此乙方應(yīng)按本合同的規(guī)定向甲方返還已付的全部代理傭金并支付壹佰萬元違約金。六、在本合同執(zhí)行過程中，甲方不得以任何形式自行或委托任何第三方策劃銷售招商該項(xiàng)目，否如此甲方應(yīng)支付乙方的所有經(jīng)濟(jì)損失并承當(dāng)一百萬元違約金。七、非經(jīng)乙方同意甲方不得聘用乙方在職或離職不足12個(gè)月的人員在其單位專職或兼職工作，否如此視為甲方違約；八、合同任何一方違反本合同其他條款給對(duì)方造成損失的，向?qū)Ψ劫r償相應(yīng)的損失。九、合同有效期間，因不可抗力如洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害與戰(zhàn)爭(zhēng)等人力無法抗拒、不能預(yù)料又不可防止的事件；無支付能力、破產(chǎn)等不視為不可抗力而一方不能履行本合同的，不視為違約。第十四條爭(zhēng)議的解決方式凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，商議不成時(shí)，應(yīng)向項(xiàng)目所在地的人民法院提出訴訟。第十五條甲方在此不可撤銷地陳述并保證一、甲方系依中國(guó)法律合法注冊(cè)成立，并有效存續(xù)的某某，為該項(xiàng)目之合法所有者，已取得了或保證在正式開盤前取得銷售該項(xiàng)目之一切必需的合法授權(quán)和許可。二、甲方保證向乙方提供的有關(guān)該項(xiàng)目