大型居住社區(qū)奉賢區(qū)南橋基地國(guó)有土地居住房屋動(dòng)遷補(bǔ)償安置方案

1、金匯鎮(zhèn)、青村鎮(zhèn)人民政府,區(qū)政府有關(guān)部門:經(jīng)區(qū)政府第109次常務(wù)會(huì)議審議通過,現(xiàn)將大型居住社區(qū)奉賢區(qū)南橋基地國(guó)有土地居住房屋動(dòng)遷補(bǔ)償安置方案、大型居住社區(qū)奉賢區(qū)南橋基地征用集體所有土地居住房屋動(dòng)遷補(bǔ)償安置方案、大型居住社區(qū)奉賢區(qū)南橋基地集資居住房屋動(dòng)遷補(bǔ)償安置方案、大型居住社區(qū)奉賢區(qū)南橋基地非居住房屋動(dòng)遷補(bǔ)償方案印發(fā)給你們,請(qǐng)按照?qǐng)?zhí)行。二一年八月二十三日大型居住社區(qū)奉賢區(qū)南橋基地國(guó)有土地居住房屋動(dòng)遷補(bǔ)償安置方案一、目的和依據(jù)為了規(guī)范大型居住社區(qū)奉賢區(qū)南橋基地國(guó)有居住房屋動(dòng)遷,維護(hù)動(dòng)遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,參照上海市人民政府令第111號(hào)上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則及本市其他相關(guān)規(guī)定,依據(jù)滬發(fā)改城20

2、10046號(hào)關(guān)于大型居住社區(qū)奉賢區(qū)南橋基地土地儲(chǔ)備項(xiàng)目可行性報(bào)告的批復(fù),結(jié)合大型居住社區(qū)建設(shè)和奉賢地區(qū)的實(shí)際情況,制定本動(dòng)遷補(bǔ)償安置方案。二、動(dòng)遷范圍、對(duì)象和實(shí)施時(shí)間(一動(dòng)遷范圍動(dòng)遷范圍東至浦星公路,南至上海繞城高速(G1501,西至金匯港,北至規(guī)劃環(huán)城北路(規(guī)劃保留除外。(二動(dòng)遷對(duì)象上述動(dòng)遷范圍內(nèi)國(guó)有居住房屋權(quán)利人。(三動(dòng)遷實(shí)施時(shí)間本基地動(dòng)遷實(shí)施時(shí)間2010年6月1日至2011年6月30日止。由于動(dòng)遷區(qū)域較大,實(shí)行分期分塊動(dòng)遷。三、動(dòng)遷區(qū)域類別和房屋補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)滬奉府200517號(hào)文件規(guī)定,大型居住社區(qū)奉賢區(qū)南橋基地涉及到的金匯鎮(zhèn)、青村鎮(zhèn),屬奉賢區(qū)三類地區(qū)。本次動(dòng)遷范圍內(nèi)房屋動(dòng)遷最低補(bǔ)償

3、單價(jià)為1380元/平方米,價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)32%。四、面積認(rèn)定和計(jì)戶方式被拆除居住房屋建筑面積,以房地產(chǎn)權(quán)證或其他相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明材料中記載的為準(zhǔn)。被拆遷人(戶以合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明計(jì)戶,動(dòng)遷補(bǔ)償安置按戶進(jìn)行。五、補(bǔ)償方式和主要計(jì)算公式(一房屋補(bǔ)償方式1、貨幣補(bǔ)償方式;2、產(chǎn)權(quán)房調(diào)換方式;以上兩種方式由被動(dòng)遷人(戶選其一,二者不得重復(fù)選擇。(二主要計(jì)算公式私有住房貨幣補(bǔ)償計(jì)算公式:(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼×被拆除房屋的有證有效建筑面積。六、其它規(guī)定(一涉及動(dòng)遷公有住房和執(zhí)行面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的人口界定、適用范圍和安置標(biāo)準(zhǔn)的,按上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則(上海市人

4、民政府第111號(hào)等文件精神執(zhí)行。(二拆除設(shè)有抵押權(quán)、限制權(quán)、查封等的房屋或土地,按國(guó)家、市有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。(三按市場(chǎng)方式租賃的承租人不作為直接補(bǔ)償對(duì)象,但對(duì)裝飾、附屬物的補(bǔ)償費(fèi)用按照“誰(shuí)出資誰(shuí)得益”的原則執(zhí)行。原租賃關(guān)系由所有人與承租人自行處置。(四動(dòng)遷范圍內(nèi)發(fā)生房屋買賣的,如買賣雙方無(wú)權(quán)利糾紛的,對(duì)房屋現(xiàn)權(quán)利人予以補(bǔ)償安置;如存在糾紛,必須經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)或以有效的法律文書作為依據(jù)給予補(bǔ)償安置。(五利用居住用房從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),并在2010年6月1日前辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的,按規(guī)定以居住房屋予以補(bǔ)償安置,其工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)在本鎮(zhèn)的一次性給予5000元補(bǔ)償。(六被動(dòng)遷人(戶現(xiàn)居住的房屋經(jīng)鎮(zhèn)有關(guān)部門

5、調(diào)查封樣后,未經(jīng)批準(zhǔn)的裝飾或其他增加的項(xiàng)目不予補(bǔ)償。七、臨時(shí)安置和搬家補(bǔ)助費(fèi)(一以產(chǎn)權(quán)房調(diào)換的,動(dòng)遷人按有證有效建筑面積給予被動(dòng)遷人(戶臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償(即過渡費(fèi),過渡費(fèi)為10元/平方米/月,如每戶每月低于600元,按600元發(fā)放,以實(shí)際過渡時(shí)間來(lái)計(jì)算。自被動(dòng)遷人(戶交出舊房鑰匙、房地產(chǎn)權(quán)證和相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明起每一個(gè)季度發(fā)放一次。本次動(dòng)遷安置房過渡期限約定為二年,如過渡期超過約定期限3個(gè)月內(nèi)(含3個(gè)月的,超過的期限過渡費(fèi)提高為15元/平方米/月,超過3個(gè)月以上的,超過的期限過渡費(fèi)提高為20元/平方米/月。(二動(dòng)遷人按建筑面積給予被動(dòng)遷人(戶一次性搬家補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償。搬家補(bǔ)助費(fèi)為12元/平方米,如每戶

6、低于500元的,按500元發(fā)放。以期房置換的,增加一倍計(jì)算。被強(qiáng)制執(zhí)行的被動(dòng)遷人(戶、房屋承租人,搬家補(bǔ)助費(fèi)不予發(fā)放。(三被動(dòng)遷人(戶接到動(dòng)遷書面通知后,在通知規(guī)定的期限內(nèi)簽訂動(dòng)遷協(xié)議的,按建筑面積給予每平方米70元的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。被行政裁決或強(qiáng)制執(zhí)行的被動(dòng)遷人(戶,不享受獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。搬家補(bǔ)助費(fèi)、首季度過渡費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)應(yīng)在被動(dòng)遷人(戶交出舊房鑰匙、房地產(chǎn)權(quán)證和相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明后一次性付清。(四按期簽約和搬遷獎(jiǎng)勵(lì)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)接到動(dòng)遷簽約通知書之日起20日內(nèi)簽訂房屋動(dòng)遷補(bǔ)償協(xié)議,并在簽約后7日內(nèi)交出舊房鑰匙、房地產(chǎn)權(quán)證和其它相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明材料并搬遷的,以3萬(wàn)元/戶為標(biāo)準(zhǔn),每逾期1日,遞減2000元/日,另設(shè)2萬(wàn)元/戶作

7、為樓道單元集體全部簽約并搬遷的集體獎(jiǎng)勵(lì),每逾期1日,每戶遞減2000元/日。被行政裁決或強(qiáng)制執(zhí)行的被動(dòng)遷人(戶,不享受獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。(五家用設(shè)施移裝費(fèi)1、電話移裝費(fèi),按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。2、有線電視移裝費(fèi),按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。3、空調(diào)拆裝費(fèi),每臺(tái)400元。4、熱水器拆裝費(fèi),每臺(tái)300元。5、由供電部門批準(zhǔn)安裝并由被拆遷人、房屋承租人出資的10安培以上電表移裝費(fèi),按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。八、房源安置情況和認(rèn)購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)(一房源安置的具體位置和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。南至規(guī)劃路、東至大寨河、北至航南公路、西至南百路(具體位置以規(guī)劃批準(zhǔn)為準(zhǔn);動(dòng)遷安置房的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格以區(qū)物價(jià)部門審核為準(zhǔn)。(二安置房認(rèn)購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)被動(dòng)遷人(戶選擇產(chǎn)權(quán)房調(diào)換的,以動(dòng)

8、遷貨幣補(bǔ)償金額與安置房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)結(jié)算差價(jià);但在認(rèn)購(gòu)安置房時(shí),所認(rèn)購(gòu)的安置房總價(jià)不得超過本次房屋動(dòng)遷貨幣補(bǔ)償總價(jià)的 10 %,同時(shí)所認(rèn)購(gòu)的安置房總面積不得超過被動(dòng)遷房屋補(bǔ)償安置后的房屋折算總面積10平方米以上(被動(dòng)遷房屋補(bǔ)償安置后的房屋折算面積是以被動(dòng)遷房屋動(dòng)遷貨幣補(bǔ)償總價(jià)÷本區(qū)域內(nèi)由區(qū)物價(jià)部門審核的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)而得。安置房總價(jià)不包括維修基金、車庫(kù)(棚、物業(yè)管理費(fèi)和水、電、煤等開戶費(fèi)及其它代收的費(fèi)用;被動(dòng)遷房屋動(dòng)遷貨幣補(bǔ)償總價(jià)不包括過渡費(fèi)、搬家費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等費(fèi)用。九、款項(xiàng)結(jié)算方式(一貨幣補(bǔ)償結(jié)算在雙方簽訂房屋動(dòng)遷補(bǔ)償協(xié)議、交出全部舊房鑰匙、房地產(chǎn)權(quán)證和其它相關(guān)證明材料后一次性結(jié)算完

9、畢,即由動(dòng)遷單位以特種存單一次性支付給被動(dòng)遷人(戶。(二產(chǎn)權(quán)房調(diào)換結(jié)算1、安置房款與動(dòng)遷補(bǔ)償款結(jié)算方式安置房款與動(dòng)遷補(bǔ)償款在辦理交房時(shí)進(jìn)行結(jié)算。如安置房房款大于被動(dòng)遷戶動(dòng)遷補(bǔ)償款的,差額部分由被動(dòng)遷人(戶在安置房交房通知發(fā)出后一次性支付給動(dòng)遷單位。如安置房房款小于被動(dòng)遷人(戶動(dòng)遷補(bǔ)償款的,差額部分在被動(dòng)遷人(戶辦理交房手續(xù)時(shí),由動(dòng)遷單位一次性支付給被動(dòng)遷人(戶。2、其他補(bǔ)助費(fèi)的支付方式被動(dòng)遷人(戶的搬家費(fèi)、首季度過渡費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)在雙方簽訂房屋動(dòng)遷補(bǔ)償協(xié)議、全部交出舊房鑰匙、房地產(chǎn)權(quán)證和其它相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明材料后一次性付清。十、未盡事項(xiàng),經(jīng)大型居住社區(qū)奉賢區(qū)南橋基地工作推進(jìn)聯(lián)席會(huì)議討論決定后及時(shí)公布實(shí)

10、施。本方案自公布之日起實(shí)施,具體由大型居住社區(qū)奉賢區(qū)南橋基地推進(jìn)辦公室負(fù)責(zé)解釋。大型居住社區(qū)奉賢區(qū)南橋基地征用集體所有土地居住房屋動(dòng)遷補(bǔ)償安置方案一、目的和依據(jù)為了規(guī)范大型居住社區(qū)奉賢區(qū)南橋基地集體土地居住房屋動(dòng)遷、維護(hù)動(dòng)遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,參照滬府發(fā)200213號(hào)上海市征用集體所有土地拆遷房屋補(bǔ)償安置若干規(guī)定及本市相關(guān)的其他規(guī)定,依據(jù)滬發(fā)改城2010046號(hào)關(guān)于大型居住社區(qū)奉賢區(qū)南橋基地土地儲(chǔ)備項(xiàng)目可行性報(bào)告的批復(fù),結(jié)合大型居住社區(qū)建設(shè)和奉賢地區(qū)的實(shí)際情況,制定本動(dòng)遷補(bǔ)償安置方案。二、動(dòng)遷范圍、對(duì)象和實(shí)施時(shí)間(一動(dòng)遷范圍動(dòng)遷范圍東至浦星公路,南至上海繞城高速(G1501,西至金匯港,北至規(guī)劃

11、環(huán)城北路(規(guī)劃保留除外。(二動(dòng)遷對(duì)象上述動(dòng)遷范圍內(nèi)集體土地居住房屋權(quán)利人。(三動(dòng)遷實(shí)施時(shí)間本基地動(dòng)遷實(shí)施時(shí)間2010年6月1日至2011年6月30日止。由于動(dòng)遷區(qū)域較大,實(shí)行分期分塊動(dòng)遷。三、動(dòng)遷區(qū)域類別和房屋補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)滬奉府200518號(hào)文件規(guī)定,大型居住社區(qū)奉賢區(qū)南橋基地涉及到的金匯鎮(zhèn)、青村鎮(zhèn),屬奉賢區(qū)三類地區(qū)。本次動(dòng)遷范圍內(nèi)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為土地使用權(quán)基價(jià)700元/平方米,價(jià)格補(bǔ)貼600元/平方米,合計(jì)1300元/平方米。四、計(jì)戶方式被動(dòng)遷人(戶以合法有效的宅基地使用證或建房批準(zhǔn)文件計(jì)戶,動(dòng)遷補(bǔ)償安置按戶進(jìn)行;本著宅基地一戶只允許一處的原則,被動(dòng)遷人(戶在本動(dòng)遷范圍內(nèi)擁有多處宅基地

12、的,合并一戶處理;離婚戶憑法院裁判文書或離婚協(xié)議書的具體內(nèi)容來(lái)確認(rèn)計(jì)戶情況;但夫妻在動(dòng)遷期限內(nèi)離婚時(shí)自愿放棄法定應(yīng)得的住房權(quán)利,而以無(wú)房為由的,不單獨(dú)計(jì)戶。五、動(dòng)遷補(bǔ)償安置人口和面積界定(一動(dòng)遷補(bǔ)償安置人口的界定動(dòng)遷補(bǔ)償安置人口是依據(jù)滬發(fā)改城2010046號(hào)關(guān)于大型居住社區(qū)奉賢區(qū)南橋基地土地儲(chǔ)備項(xiàng)目可行性報(bào)告的批復(fù)發(fā)布之日(即2010年6月1日前,已在動(dòng)遷范圍內(nèi)的戶籍登記的常住人口;1、有下列情形的,予以計(jì)入動(dòng)遷補(bǔ)償安置人口范圍(1戶口從被動(dòng)遷房屋內(nèi)遷出且動(dòng)遷時(shí)仍處于遷出狀態(tài)的海員、船員、野外勘探人員以及服兵役、就學(xué)、援外、服刑等人員(不包括已在外地結(jié)婚的。(2戶口不在本市的人員,在2008年

13、6月1日前登記結(jié)婚并實(shí)際居住在被動(dòng)遷房屋內(nèi)的,且其配偶屬于動(dòng)遷范圍內(nèi)的應(yīng)安置人口;離婚戶憑離婚協(xié)議書或法院裁判文書認(rèn)定。(3以下情形可增加1人計(jì)算,但不能重復(fù)計(jì)算:具有獨(dú)生子證的獨(dú)生子女(獨(dú)生子女父母光榮證;未婚適齡青年(男性年滿22周歲,女性年滿20周歲;已婚尚未有子女的。(4在接到交房通知書之日前,自然出生人口憑醫(yī)學(xué)出生證明應(yīng)計(jì)入。2、有下列情形,雖有常住戶口但不計(jì)入動(dòng)遷補(bǔ)償安置人口范圍(1被動(dòng)遷戶中戶口人員,如他處有福利住房或宅基地使用證登記資料和房屋批建批復(fù)中有記載的;(2已享受過福利分房或國(guó)家住房補(bǔ)貼的;(3已享受過動(dòng)遷補(bǔ)償安置的;(二補(bǔ)償安置面積的界定1、在宅基地使用證或建房批文上

14、合法有證有效的建筑面積即為補(bǔ)償安置面積;2、臨時(shí)建筑物、違法違章建筑和棚舍不作為安置面積;3、宅基地使用證或建房批文上合法有證有效的建筑面積不足人均45平方米的,補(bǔ)償面積認(rèn)定至人均45平方米,只享受土地基價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼;4、二次動(dòng)遷戶有證有效面積認(rèn)定按照第一次動(dòng)遷時(shí)原宅基地中的常住人口來(lái)確認(rèn)有證有效面積。如該戶核定面積不足第一次動(dòng)遷時(shí)舊房的有證有效面積,按第一次動(dòng)遷舊房的有證有效面積核定;5、經(jīng)批準(zhǔn)的宅基地內(nèi)的倒塌住房,允許再建而未建的,以批準(zhǔn)的面積為有證有效面積;經(jīng)批準(zhǔn)在宅基地使用證內(nèi)的建房面積,由于建設(shè)規(guī)劃控制、經(jīng)濟(jì)困難等原因而未建房的,按照批準(zhǔn)的面積作為有證有效面積,只享受土地基價(jià)和價(jià)格補(bǔ)

15、貼。6、被動(dòng)遷人(戶現(xiàn)居住房屋建筑與宅基地使用證上批準(zhǔn)的建筑記載不符的,經(jīng)公示后無(wú)異議的,由鎮(zhèn)審核并報(bào)經(jīng)區(qū)規(guī)劃土地部門批準(zhǔn)后予以認(rèn)定。六、被動(dòng)遷房屋補(bǔ)償方式和主要計(jì)算公式(一被動(dòng)遷房屋補(bǔ)償方式1、貨幣補(bǔ)償方式;2、產(chǎn)權(quán)房調(diào)換方式;以上兩種方式由被動(dòng)遷人(戶選其一,二者不得重復(fù)選擇。(二被動(dòng)遷房屋貨幣補(bǔ)償主要計(jì)算公式被拆除房屋評(píng)估價(jià)+(土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼×被拆除房屋有證有效的建筑面積。七、其他補(bǔ)償和規(guī)定(一臨時(shí)性建筑物、構(gòu)筑物經(jīng)規(guī)劃土地部門批準(zhǔn)并在批準(zhǔn)期限內(nèi)的,按評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。(二屋前屋后占地面積內(nèi)的合法建筑物和構(gòu)筑物按評(píng)估給予補(bǔ)償。(三利用居住用房從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),并在201

16、0年6月1日前辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的,房屋按居住房屋予以補(bǔ)償安置,工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)在本鎮(zhèn)的一次性給予5000元補(bǔ)償。(四拆除設(shè)有抵押權(quán)、限制權(quán)、查封等的房屋或土地,按國(guó)家、市有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。(五按市場(chǎng)方式租賃的承租人不作為直接補(bǔ)償對(duì)象,但對(duì)裝飾、附屬物的補(bǔ)償費(fèi)用按照“誰(shuí)出資誰(shuí)得益”的原則執(zhí)行。原租賃關(guān)系由所有人與承租人自行處置。(六動(dòng)遷范圍內(nèi)發(fā)生房屋買賣的,如買賣雙方無(wú)權(quán)利糾紛的,對(duì)房屋現(xiàn)權(quán)利人予以補(bǔ)償安置;如存在糾紛,必須經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)或以有效的法律文書作為依據(jù)給予補(bǔ)償安置。(七被動(dòng)遷人(戶現(xiàn)居住的房屋經(jīng)鎮(zhèn)有關(guān)部門調(diào)查封樣后,未經(jīng)批準(zhǔn)的擴(kuò)建、再建、翻建、裝飾或其他增加的項(xiàng)目不予補(bǔ)償。八、臨時(shí)安

17、置和搬家補(bǔ)助費(fèi)(一以產(chǎn)權(quán)房調(diào)換的,動(dòng)遷人按有證有效建筑面積給予被動(dòng)遷人(戶臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償(即過渡費(fèi),過渡費(fèi)為8元/平方米/月,如每戶每月低于600元,按600元發(fā)放,以實(shí)際過渡時(shí)間來(lái)計(jì)算。自被動(dòng)遷人(戶交出舊房鑰匙、宅基地使用證和相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明材料起每一個(gè)季度發(fā)放一次。本次動(dòng)遷安置房過渡期限約定為二年,如過渡期超過約定期限3個(gè)月內(nèi)(含3個(gè)月的,超過約定期限的過渡費(fèi)提高為12元/平方米/月;超過3個(gè)月以上的,超過約定期限的過渡費(fèi)提高為16元/平方米/月。(二動(dòng)遷人按有證有效建筑面積給予被動(dòng)遷人(戶一次性搬家補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償。搬家補(bǔ)助費(fèi)為10元/平方米,如每戶低于500元的,按500元發(fā)放。以期房置換

18、的,增加一倍計(jì)算。被強(qiáng)制執(zhí)行的被動(dòng)遷人(戶,不予發(fā)放。(三被動(dòng)遷人(戶接到動(dòng)遷書面通知后,在通知規(guī)定的期限內(nèi)簽訂動(dòng)遷協(xié)議的,按有證有效建筑面積給予每平方米50元的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。被行政裁決或強(qiáng)制執(zhí)行的被動(dòng)遷人(戶,不享受獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。(四按期簽約和搬遷獎(jiǎng)勵(lì)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)接到動(dòng)遷簽約通知書之日起20日內(nèi)簽訂房屋動(dòng)遷補(bǔ)償協(xié)議,并在簽約后7日內(nèi)交出舊房鑰匙、宅基地使用證和其它相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明材料并搬遷的,獎(jiǎng)勵(lì)5萬(wàn)元/戶,每逾期1日,遞減2000元/日。被行政裁決或強(qiáng)制執(zhí)行的被動(dòng)遷人(戶,不享受獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。(五家用設(shè)施移裝費(fèi)1、電話移裝費(fèi),按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。2、有線電視移裝費(fèi),按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。3、空調(diào)拆裝費(fèi),每臺(tái)400元。4、熱水

19、器拆裝費(fèi),每臺(tái)300元。5、由供電部門批準(zhǔn)安裝并由被動(dòng)遷人出資的10安培以上電表移裝費(fèi),按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。九、房源安置(一房源安置的具體位置和價(jià)格。具體位置為:金匯鎮(zhèn)是在南至向陽(yáng)河、東臨浦星公路、北臨規(guī)劃環(huán)城北路、西至規(guī)劃路南至規(guī)劃路、東至大寨河、北至航南公路、西至南百路南至規(guī)劃路、東至大寨河、北臨紅星港、西至規(guī)劃路范圍內(nèi);(具體位置以規(guī)劃批準(zhǔn)為準(zhǔn);青村鎮(zhèn)是在浦星公路西側(cè)、南奉公路北側(cè)范圍內(nèi)(具體位置以規(guī)劃批準(zhǔn)為準(zhǔn)。動(dòng)遷安置房屋的動(dòng)遷安置均價(jià)為2265元平方米(層次差價(jià)以現(xiàn)場(chǎng)公布為準(zhǔn)。(二動(dòng)遷安置房認(rèn)購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式被動(dòng)遷人(戶可購(gòu)置動(dòng)遷安置房的面積按宅基地使用證或建房批準(zhǔn)文件上的有證有效建筑面

20、積認(rèn)定,如人均不足45平方米,以人均45平方米認(rèn)定。被動(dòng)遷人(戶所購(gòu)置的動(dòng)遷安置房面積不得超過額定可購(gòu)面積的20%,其價(jià)格按物價(jià)部門核準(zhǔn)的價(jià)格結(jié)算。(其中因房型設(shè)計(jì)等因素,如動(dòng)遷安置房面積超出可購(gòu)置面積小于或等于10%的,此超出面積的價(jià)格按區(qū)物價(jià)部門核準(zhǔn)的動(dòng)遷安置價(jià)上浮50%結(jié)算;超出可購(gòu)置面積在10%以上的,超出面積按房屋市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。如被動(dòng)遷人(戶實(shí)際購(gòu)置的動(dòng)遷安置房面積小于核定的可購(gòu)置面積,其差額面積的價(jià)格為區(qū)物價(jià)部門核準(zhǔn)的動(dòng)遷安置價(jià)上浮50%結(jié)算給被動(dòng)遷人(戶。安置房總價(jià)不包括維修基金、車庫(kù)(棚、物業(yè)管理費(fèi)和水、電、煤等開戶費(fèi)及其它代收的費(fèi)用。被動(dòng)遷房屋動(dòng)遷貨幣補(bǔ)償總價(jià)不包括過渡費(fèi)、搬家

21、費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等費(fèi)用。被拆遷人(戶自愿放棄的全部或部分可購(gòu)置新房面積不得轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與。十、款項(xiàng)結(jié)算方式(一貨幣補(bǔ)償結(jié)算雙方簽訂房屋動(dòng)遷補(bǔ)償協(xié)議、全部交出舊房鑰匙、宅基地使用證和其它相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明材料后一次性全部結(jié)算完畢,即由動(dòng)遷單位以特種存單一次性支付給被動(dòng)遷人(戶。(二產(chǎn)權(quán)房調(diào)換結(jié)算1、安置房款與動(dòng)遷補(bǔ)償款結(jié)算方式安置房款與動(dòng)遷補(bǔ)償款在辦理交房時(shí)進(jìn)行結(jié)算。如安置房房款大于被動(dòng)遷人(戶動(dòng)遷補(bǔ)償款的,差額部分由被動(dòng)遷人(戶在安置房交房通知發(fā)出后一次性支付給動(dòng)遷單位。如安置房房款小于被動(dòng)遷人(戶動(dòng)遷補(bǔ)償款的,差額部分在被動(dòng)遷人(戶辦理交房手續(xù)時(shí),由動(dòng)遷單位一次性支付給被動(dòng)遷人(戶。2、其他補(bǔ)助費(fèi)的支付方式

22、被動(dòng)遷人(戶的搬家費(fèi)、首季度過渡費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)在雙方簽訂房屋動(dòng)遷補(bǔ)償協(xié)議、全部交出舊房鑰匙、宅基地使用證和其它相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明材料后一次性付清。十一、未盡事項(xiàng),經(jīng)大型居住社區(qū)奉賢區(qū)南橋基地工作推進(jìn)聯(lián)席會(huì)議討論決定后及時(shí)公布實(shí)施。本方案自公布之日起實(shí)施,具體由大型居住社區(qū)奉賢區(qū)南橋基地推進(jìn)辦公室負(fù)責(zé)解釋。大型居住社區(qū)奉賢區(qū)南橋基地集資居住房屋動(dòng)遷補(bǔ)償安置方案一、適用范圍由集體經(jīng)濟(jì)組織在集體土地上建設(shè)的成套居住房,未取得房地產(chǎn)權(quán)證,但以簽訂購(gòu)房協(xié)議或其它協(xié)議書(以下簡(jiǎn)稱協(xié)議書等形式獲取的房屋,適用本補(bǔ)償安置方案。二、面積認(rèn)定和計(jì)戶方式拆除房屋的面積以協(xié)議書記載為準(zhǔn);以自然成套住房和協(xié)議書為一戶,一戶擁有多

23、張協(xié)議書的合并一戶處理。三、補(bǔ)償方式和其他補(bǔ)助費(fèi)(一補(bǔ)償安置方式1、貨幣補(bǔ)償方式;2、產(chǎn)權(quán)房調(diào)換方式;以上兩種方式由被動(dòng)遷人(戶選其一,二者不得重復(fù)選擇。(二其它補(bǔ)助費(fèi)用補(bǔ)償1、以產(chǎn)權(quán)房調(diào)換的,動(dòng)遷人按有效建筑面積給予動(dòng)遷人(戶臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償(即過渡費(fèi),過渡費(fèi)為8元/平方米/月,如每戶每月低于600元,按600元發(fā)放,以實(shí)際過渡時(shí)間來(lái)計(jì)算。自被動(dòng)遷人(戶交出舊房鑰匙、協(xié)議書和其他相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明材料起每一個(gè)季度發(fā)放一次。本次動(dòng)遷安置房過渡期間約定為2年,如過渡期超過約定期限3個(gè)月內(nèi)(含3個(gè)月的,其過渡費(fèi)提高為12元/平方米/月;超過3個(gè)月以上的,其過渡費(fèi)提高為16元/平方米/月。2、動(dòng)遷人按有

24、效建筑面積給予被動(dòng)遷人(戶一次性搬家補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償,搬家補(bǔ)助費(fèi)為10元/平方米,如每戶低于500元的,按500元發(fā)放;以期房調(diào)換的,增加1倍計(jì)算。被強(qiáng)制執(zhí)行的被動(dòng)遷人(戶,不予發(fā)放。3、被動(dòng)遷人(戶接到動(dòng)遷書面通知后,在通知規(guī)定的期限內(nèi)簽訂動(dòng)遷協(xié)議的,按有效建筑面積給予50元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。被行政裁決或強(qiáng)制執(zhí)行的被動(dòng)遷人(戶,不享受獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。4、按期簽約和搬遷獎(jiǎng)勵(lì)設(shè)置接到動(dòng)遷簽約通知書之日起20內(nèi)簽訂房屋動(dòng)遷補(bǔ)償協(xié)議,并在簽約后7日內(nèi)交出舊房鑰匙、協(xié)議書和其他相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明材料并搬遷的,以3萬(wàn)元/戶為標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放;每逾期1日,遞減2000元/天;另設(shè)2萬(wàn)元/戶作為樓道單元集體全部簽約并搬遷的集體獎(jiǎng)勵(lì),每

25、逾期1日,每戶遞減2000元/日。被行政裁決或強(qiáng)制執(zhí)行的被動(dòng)遷人(戶,不享受獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。5、家用設(shè)施移裝費(fèi)(1電話移裝費(fèi),按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。(2有線電視移裝費(fèi),按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。(3空調(diào)拆裝費(fèi),每臺(tái)400元。(4熱水器拆裝費(fèi),每臺(tái)300元。(5由供電部門批準(zhǔn)安裝并由被拆遷人、房屋承租人出資的10安培以上電表移裝費(fèi),按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。四、房源安置地址和標(biāo)準(zhǔn)房源安置地址:在南至規(guī)劃路、東至大寨河、北至航南公路、西至南百路(具體位置以規(guī)劃批準(zhǔn)為準(zhǔn);動(dòng)遷安置房屋的動(dòng)遷安置均價(jià)為2265元平方米(層次差價(jià)以現(xiàn)場(chǎng)公布為準(zhǔn)。五、結(jié)算方式(一貨幣補(bǔ)償結(jié)算采用貨幣補(bǔ)償方式的,按協(xié)議書記載的面積、層次以現(xiàn)場(chǎng)公布同層次的動(dòng)遷

26、安置價(jià)上浮50%進(jìn)行結(jié)算。(二產(chǎn)權(quán)房調(diào)換結(jié)算采用產(chǎn)權(quán)房調(diào)換方式的,其調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)以協(xié)議書所記載的面積、層次進(jìn)行調(diào)換,所調(diào)換的新房源總建筑面積不得超過原房屋建筑面積5平方米;但因房型設(shè)計(jì)等原因,如新房源房屋建筑面積大于原有房屋的建筑面積5平方米以內(nèi)的,大于的建筑面積以房屋市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算;如新房源房屋建筑面積小于原有房屋的建筑面積的,小于的建筑面積以房屋市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算。涉及到層次變化,按現(xiàn)場(chǎng)公布的規(guī)定互補(bǔ)差價(jià)。新房源總價(jià)不包括維修基金、車庫(kù)(棚、物業(yè)管理費(fèi)和水、電、煤等開戶費(fèi)及其它代收的費(fèi)用。六、支付方式(一購(gòu)房差額款支付方式1、采用貨幣補(bǔ)償?shù)?在雙方簽訂房屋動(dòng)遷補(bǔ)償協(xié)議、交出全部舊房鑰匙、協(xié)議書和其

27、它相關(guān)證明材料后一次性結(jié)算完畢,即由動(dòng)遷單位以特種存單一次性支付給被動(dòng)遷人(戶。2、采用產(chǎn)權(quán)房調(diào)換的,購(gòu)房差額款在辦理交房時(shí)進(jìn)行結(jié)算。由被動(dòng)遷人(戶承擔(dān)房屋差額的,差額部分被動(dòng)遷人(戶在新房交房通知發(fā)出時(shí)一次性支付給動(dòng)遷單位;由動(dòng)遷人承擔(dān)房屋差額的,差額部分動(dòng)遷人在新房交房通知發(fā)出時(shí)一次性支付給被動(dòng)遷人(戶。(二其他補(bǔ)助費(fèi)的支付方式被動(dòng)遷人(戶的搬家費(fèi)、首季度過渡費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)在雙方簽訂房屋動(dòng)遷補(bǔ)償協(xié)議、全部交出舊房鑰匙和其它相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明材料后一次性付清。七、其他規(guī)定(一原舊房?jī)?nèi)的裝飾、其它設(shè)施設(shè)備按評(píng)估予以另行補(bǔ)償。(二利用居住用房從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),并在2010年6月1日前辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的,房

28、屋按居住房屋予以補(bǔ)償安置,工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)在本鎮(zhèn)的一次性給予5000元補(bǔ)償。(三按市場(chǎng)方式租賃的承租人不作為直接補(bǔ)償對(duì)象,但對(duì)裝飾、附屬物的補(bǔ)償費(fèi)用按照“誰(shuí)出資誰(shuí)得益”的原則執(zhí)行。原租賃關(guān)系由所有人與承租人自行處置。(四動(dòng)遷范圍內(nèi)發(fā)生房屋買賣的,如買賣雙方無(wú)權(quán)利糾紛的,對(duì)房屋現(xiàn)權(quán)利人予以補(bǔ)償安置;如存在糾紛,必須經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)或以有效的法律文書作為依據(jù)給予補(bǔ)償安置。(五被動(dòng)遷人(戶現(xiàn)居住的房屋經(jīng)鎮(zhèn)有關(guān)部門調(diào)查封樣后,未經(jīng)批準(zhǔn)的擴(kuò)建、再建、翻建、裝飾或其他增加的項(xiàng)目不予補(bǔ)償。八、未盡事項(xiàng),經(jīng)大型居住社區(qū)奉賢區(qū)南橋基地工作推進(jìn)聯(lián)席會(huì)議討論決定后及時(shí)公布實(shí)施。本方案辦法自公布之日起實(shí)施,由大型居住社

29、區(qū)奉賢區(qū)南橋基地推進(jìn)辦公室負(fù)責(zé)解釋。大型居住社區(qū)奉賢區(qū)南橋基地非居住房屋動(dòng)遷補(bǔ)償方案 為了規(guī)范大型居住社區(qū)奉賢區(qū)南橋基地非居住房屋動(dòng)遷、 維護(hù)動(dòng)遷當(dāng)事人的 合法權(quán)益，參照上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則上海市征用集體所有土 、 地拆遷房屋補(bǔ)償安置若干規(guī)定 、本市相關(guān)法律規(guī)定和根據(jù)滬發(fā)改城2010046 號(hào)關(guān)于大型居住社區(qū)奉賢區(qū)南橋基地土地儲(chǔ)備項(xiàng)目可行性報(bào)告的批復(fù) ，制定 本動(dòng)遷補(bǔ)償方案。 一、動(dòng)遷范圍、對(duì)象和實(shí)施時(shí)間 （一）動(dòng)遷范圍 動(dòng)遷范圍東至浦星公路，南至上海繞城高速（G1501） ，西至金匯港，北至規(guī) 劃環(huán)城北路（規(guī)劃保留除外，詳見附圖） 。 （二）動(dòng)遷對(duì)象 上述動(dòng)遷范圍內(nèi)非居住房屋權(quán)利人。 （三）動(dòng)遷實(shí)施時(shí)間 本基地動(dòng)遷實(shí)施時(shí)間自2010年6月1日至2011年6月30日止。由于動(dòng)遷區(qū)域較 大，實(shí)行分期分塊動(dòng)遷。 二、面積認(rèn)定 以房地產(chǎn)權(quán)證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載的建筑面積為準(zhǔn)； 實(shí)際建筑面積小 于建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載的建筑面積，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。 三、補(bǔ)償方式 本動(dòng)遷范圍內(nèi)的非居住房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償。 四、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) （一）國(guó)有土地非居住房屋補(bǔ)償內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)： 補(bǔ)償內(nèi)容