外墻淋水試驗施工方案

1、目錄一、編制依據(jù) 2二、工程概況 32.1 、工程總體概況 32.2 、建筑設(shè)計概況 32.3 、建筑外立面設(shè)計概況 4三、施工部署（安排） 53.1 、外墻淋水的部位及淋水范圍 53.2 、外墻淋水試驗實施的時間 53.3 、勞動力組織與職責分工 5四、施工準備 54.1 、技術(shù)準備 54.2 、材料計劃 54.3 、施工機具計劃 64.4 、勞動力計劃 6五、主要施工方法和施工要點 75.1 、布管和淋水一般要求 75.3 外墻淋水試驗記錄和問題處理 7六、淋水試驗質(zhì)量要求 8七、成品保護 87.1 、淋水用水 87.2 外墻飾面磚及鋁合金窗 8八、安全文明施工保證措施 87.1 、組織措

2、施 87.2 、安全技術(shù)措施 97.3 、文明施工措施 10九、環(huán)保及職業(yè)健康安全管理措施 10第 1 頁 共 10 頁建筑節(jié)能工程專項施工方案一、編制依據(jù)為了保證東莞百悅尚城三期工程外墻外立面防水效果，滿足業(yè)主入住使用功能，不 斷提高建設(shè)工程施工質(zhì)量、有效解決住宅工程外墻滲水質(zhì)量通病；貫徹東莞市住房和城 鄉(xiāng)建設(shè)局 2013年1月 17日下發(fā)關(guān)于在我市開展住宅工程裝飾裝修分部驗收前外墻淋 水試驗的通知（編號：東建質(zhì)安 20137 號）文件精神。本工程特按照工程特點，依據(jù) 設(shè)計施工圖紙、技術(shù)文件，按照現(xiàn)行施工驗收規(guī)范、 技術(shù)操作規(guī)程、 國家質(zhì)量檢驗標準、 國家法令法規(guī)、政府有關(guān)文件精神，結(jié)合本工

3、程質(zhì)量標準、采用外墻淋水檢查的手段， 加強外墻滲水質(zhì)量缺陷控制，特編制本外墻淋水試驗施工方案。編制本方案依據(jù)的施工圖紙、施工組織設(shè)計、規(guī)范及標準詳見表式 1.1 ：表式 1.1 編制依據(jù)表序號類別名稱編號1圖紙東莞百悅尚城三期工程設(shè)計施工圖紙及相關(guān)設(shè)計文件（包括設(shè)計變更、圖紙會審記錄、設(shè)計交底等）/2施組東莞百悅尚城三期工程施工組織設(shè)計/3方案東莞百悅尚城三期工程裝飾裝修工程施工方案/4國標建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準GB50300-20015地方要求東莞市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊東建質(zhì)安 201082 號6地方文件關(guān)于在我市開展住宅工程裝飾裝修分部驗收前外墻淋水試驗的通知東建質(zhì)安 20137

4、 號7公司內(nèi)部施工方案編制審核管理辦法建技 2010 12 號第 2 頁 共 10 頁二、工程概況2.1 、工程總體概況工程總體概況，見表式 2.1 ：表式 2.1 工程總體概況表序號項目內(nèi)容1工程名稱東莞百悅尚城 29-36 棟、 42-44 棟、47 棟、大門2工程范圍29-36 棟、 42-44 棟、47 棟、大門主體及配套設(shè)施3工程地址東莞市南城區(qū)東莞大道 666 號 A 地塊4建設(shè)單位東莞市深建房地產(chǎn)有限公司5設(shè)計單位深圳華森建筑與工程設(shè)計顧問有限公司6勘察單位韶關(guān)地質(zhì)工程勘察院7監(jiān)理單位深圳大眾建設(shè)監(jiān)理有限公司8安全監(jiān)督東莞市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督站9施工總包中鐵建設(shè)集團有限公司10

5、合同范圍經(jīng)審批的設(shè)計施工圖紙中全部內(nèi)容， 具體以工程量清單以及招標文件要求為準11合同性質(zhì)總承包合同12投資性質(zhì)自籌資金13合同工期共 238 日歷天14安全目標東莞市安全文明施工單位15質(zhì)量目標東莞市優(yōu)良樣板工程2.2 、建筑設(shè)計概況建筑設(shè)計概況，見表式 2.2 ：表式 2.2 建筑設(shè)計概況表序號項目內(nèi)容1建筑功能集住宅、商業(yè)、公共配套設(shè)施為一體的住宅小區(qū)；2建筑特點空氣對流、采光性好，綠化配套好，外墻高檔石材及涂料融合，色澤靚麗。3建筑面積總建筑面積139120.969 計算容積率建筑面積138878.708 4建筑層數(shù)地上3、4、18層地下/第 3 頁 共 10 頁2.3 、建筑外立面設(shè)

6、計概況2.3.1 、東西向面磚墻面（膨脹?；⒅楸貕γ妫?，見表式 ：表式 有膨脹玻化微珠保溫墻面層數(shù)（內(nèi)至外）外墻做法1墻體；2刷聚合物水泥漿一道；312 厚 1:3 纖維水泥砂漿打底（杜拉纖維 1kg/m3）；4刷界面劑一道；525 厚膨脹玻化微珠保溫墻面分層抹面（燃燒性能為A）；6刷界面劑一道77 厚聚合物水泥防水的砂漿，將復(fù)合熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)一層埋入砂漿 中，并用專用錨栓釘牢；8高強度有韌性專業(yè)配套的面磚膠粘劑粘貼面磚， 配套填縫劑勾縫；2.3.2 、南北向面磚墻面（無膨脹?；⒅楸貕γ妫?，見表式 ：表式 無膨脹?；⒅楸貕γ鎸訑?shù)（內(nèi)至外）外墻做法1墻體；2刷聚合物水泥漿一道；31

7、2 厚 1:3 纖維水泥砂漿打底（杜拉纖維 1kg/m3）；47 厚聚合物水泥防水的砂漿，將復(fù)合熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)一層埋入砂漿 中，并用專用錨栓釘牢；5高強度有韌性專業(yè)配套的面磚膠粘劑粘貼面磚， 配套填縫劑勾縫；2.3.3 、鋁合金門窗邊做法：1、鋁合金窗邊塞縫采用 1:2 水泥防水砂漿填實；2、塞縫外側(cè) 100mm寬 1.5mm厚水泥基防水；第 4 頁 共 10 頁三、施工部署（安排）3.1 、外墻淋水的部位及淋水范圍1、淋水部位：東莞百悅尚城項目（ 29#36#樓、42# 44#樓、綜合樓及大門）主 體及配套建設(shè)工程，其中的 29#36#樓、 42#44#樓。2、淋水范圍：淋水部位的所有外墻，外

8、墻淋水范圍包括建筑外墻、鋁合金門窗、 雨棚均應(yīng)進行 24 小時淋水及蓄水檢驗。3.2 、外墻淋水試驗實施的時間 外墻全面淋水試驗在外墻施工完成后進行，每段外墻淋水試驗不得少于2 次。第一次全面淋水試驗?zāi)康模喝鏅z查，發(fā)現(xiàn)滲漏點并進行整改； 第二次全面淋水試驗?zāi)康模鹤詈笕鏅z查，確保交樓時外墻滲漏率接近零； 兩次淋水試水期間安排多次整改后淋水，目的是檢查返修的效果； 淋水試驗應(yīng)在外架拆除之前完成，外架拆除之前完成門窗封閉，并完成兩次淋水試 驗，由于本工程屬于外墻采用飾面磚的工程，第一次淋水應(yīng)在飾面磚粘貼和填縫完成后 進行。3.3 、勞動力組織與職責分工 為了施工管理，我項目經(jīng)理部成立了以項目經(jīng)理

9、為組長；項目總工程師、項目工程 經(jīng)理為副組長的建筑節(jié)能工程施工領(lǐng)導(dǎo)小組，其機構(gòu)組成、人員編制及責任分工如下： 組 長：齊 帥（項目經(jīng)理）負責組織協(xié)調(diào)工作 副組長：王恩超（項目總工）技術(shù)總部署、方案編制邱貞奇（工程總監(jiān)）負責現(xiàn)場施工指揮、質(zhì)量監(jiān)督工作組 員：周德忠、袁 野現(xiàn)場施工管理、組織協(xié)調(diào) 黃水和、劉齊生交底、現(xiàn)場施工技術(shù)指導(dǎo)、細部施工做法管理 李先廷、武 瀟現(xiàn)場施工質(zhì)量檢查管理 邱貞杰、李曉峰材料的采購、配備 鐘金水、周賽蘭淋水試驗資料的整理四、施工準備4.1 、技術(shù)準備1、熟悉“關(guān)于在我市開展住宅工程裝飾裝修分部驗收前外墻淋水試驗的通知” （編 號：東建質(zhì)安 20137 號）。2、編制施

10、工方案：針對工程特點及材料特性，編制具體的施工方案，并經(jīng)監(jiān)理（ 建設(shè)）單位批準。3、技術(shù)交底：對施工操作人員進行技術(shù)、安全交底，使其掌握施工的關(guān)鍵技術(shù)及 對相關(guān)工序的配合。4.2 、材料計劃第 5 頁 共 10 頁1、25PVC管、25PVC管直通、25PVC管彎接頭、 25PVC管三通、 3mm鉆頭、 膠水、異徑接頭、堵漏靈防水材料等材料；根據(jù)施工施工方案，編制工程所需的材料用 量計劃，作好備料、供料工作和確定倉庫、堆場面積及組織運輸?shù)囊罁?jù)。2、原材料的進場檢驗：原材料進場由現(xiàn)場質(zhì)量員按照公司制定的原材料進場驗收 標準進行原材料進場驗收，同時填寫材料進場驗收記錄。3、原材料的技術(shù)性能，應(yīng)符合

11、國家現(xiàn)行規(guī)范要求。4.3 、施工機具計劃根據(jù)施工組織設(shè)計中確定的施工機具、設(shè)備的要求及施工進度的安排，編制施工 機具設(shè)備需用量計劃，落實施工機具設(shè)備需用量計劃，確保按期進場，準時開工。具體 施工機具配置情況見表式 4.1 ：表式 4.1 施工機具配置情況一覽表序號機具名稱數(shù)量用途1鐵抹子若干用于滲漏點整改2靠尺 (2m)若干3密齒手鋸若干4卷尺若干5打磨搓子若干6鋼絲刷子若干7高壓注漿機若干注：表中未詳盡施工工具，由施工班組根據(jù)使用情況進行配置4.4 、勞動力計劃各分項工程施工人數(shù)配置情況見表式 4.2 ：表式 4.2 施工人員配置情況一覽表分項工程名稱施工人數(shù)（人）外墻淋水（水電工）55外墻

12、滲水點（修補工）110門窗工程（塞縫）20門窗工程（防水）40雜工10架子工10第 6 頁 共 10 頁五、主要施工方法和施工要點5.1 、布管和淋水一般要求1、掛墻淋水線管采用 25PVC管，用 3mm鉆頭在管上沿直線鉆孔、孔距 50-80mm， “噴嘴”對著墻體或窗體，在被檢表面形成連續(xù)水幕。2、淋水 PVC管掛墻的總長度（包括主管所接多根 PVC管）應(yīng)根據(jù)水壓而定，需保 證 PVC管每個小孔都有充足水量流出。3、淋水適當采用施工消防用水，但鋼管內(nèi)壁已生銹產(chǎn)生“黃水”則不得使用。4、掛墻淋水管應(yīng)掛在建筑外墻頂部位置，供水主體可臨時綁縛在陽臺欄桿等位置 并注意保護成品，掛線管時不應(yīng)采用在墻上

13、打釘?shù)绕茐膲w、成品的措施。5、淋水檢驗開始前，淋水單位應(yīng)將淋水范圍內(nèi)鋁合金門窗全部關(guān)閉，因安裝原因 無法關(guān)閉的門窗由門窗施工單位負責封閉。5.2 、建筑布管淋水要求1、建筑各立面掛管間隔為每 3 層，若立面中間有橫向凸出線條斷開，則應(yīng)根據(jù)線 條位置分段布管。2、分段淋水應(yīng)自上而下逐步進行。3、陽臺處淋水管可斷開。本工程 29#36#樓、42#44#樓分別在 3層、16 層頂板處存在線條，故立面掛管 的分布樓層為 18 層、16層、13 層、10層、 7 層、5層、3 層頂板處圍繞建筑外立面周 圈進行掛淋水管，由于淋水試驗現(xiàn)場布管較多，現(xiàn)場消防水壓無法滿足 11 棟樓同時進 行淋水試驗，故做現(xiàn)

14、場需要保證同時不能超過兩棟同時做淋水試驗。5.3 外墻淋水試驗記錄和問題處理5.3.1 第一次全面淋水1、第一次全面淋水持續(xù)時間不得少于 24 小時，本次全面淋水必須進行，不能因下 雨而中斷或免除。2、第一次全面淋水具體布管和淋水等工作，鋁合金門窗、幕墻等專業(yè)分包單位予 以配合；應(yīng)合理安排淋水時間，以便進行檢查記錄。3、監(jiān)理單位負責記錄各時間段滲漏發(fā)生情況，并進行現(xiàn)場標識、拍照，鋁合金門 窗安裝單位配合進行，嚴禁施工單位對滲漏點隱瞞不報或故意遮掩。記錄時必須以房號 為單位全部記錄，記錄表見附件 1。4、淋水檢驗記錄時間段至少包括開始淋水后 4 小時、 8小時、 12小時三次，以后 每 4 小時

15、記錄一次。對于 4 小時內(nèi)即滲漏的點應(yīng)做特別關(guān)注，建設(shè)單位、監(jiān)理單位管理 人員應(yīng)全程參與其處理過程。5 、匯集鋁合金門窗、幕墻安裝單位應(yīng)及時分析滲漏發(fā)生的原因，落實責任單位。 對出現(xiàn)的滲漏問題由責任單位在規(guī)定時間內(nèi)完成整改， 對每個滲漏點的整改工作及時進 行監(jiān)督和跟蹤檢查，如實記錄整改完成情況。第 7 頁 共 10 頁5.3.2 整改后淋水1、整改后淋水持續(xù)時間不得小于 12 小時，不超過 24 小時。2、淋水檢查由滲漏責任單位負責布管、淋水等工作。3、淋水檢查不限次數(shù)，直到監(jiān)理單位確定相應(yīng)問題已經(jīng)徹底解決為止。5.3.3 第二次全面淋水1、第二次全面淋水持續(xù)時間不得小于 12 小時，不超過

16、24 小時。本次全面淋水也 必須進行，不能因下雨而中斷或免除。2、此次淋水中發(fā)生的滲漏問題，由責任單位負責整改，淋水檢查按上述標準執(zhí)行。3、若在第二次全面淋水后，按單位工程統(tǒng)計的戶均滲漏率不大于0.1 處/ 戶，則該樓棟后續(xù)可不進行全面淋水檢驗。 各滲漏點整改完成后， 責任單位應(yīng)自行進行淋水檢查， 監(jiān)理應(yīng)督促落實。第二次全面淋水后，由監(jiān)理單位填寫第二次全面淋水后外墻淋水試 驗情況匯總表（見附件 2），并對滲漏情況進行統(tǒng)計。5.3.4 資料外墻淋水試驗情況記錄表（附件 1）和第二次全面淋水后外墻淋水試驗情況 匯總表（附件 2）作為住宅工程裝飾裝修分部驗收的必備資料。未按要求進行外墻淋 水試驗或淋

17、水檢驗不通過的工程，不能進行裝飾裝修分部驗收和竣工驗收。六、淋水試驗質(zhì)量要求按單位工程統(tǒng)計的戶均滲漏率不大于 0.1 處/ 戶，則該樓棟可停止全面淋水檢驗， 各滲漏點整改完成后，自行進行淋水檢查，直至單位工程無滲漏點。以項目經(jīng)理為首，建立生產(chǎn)、監(jiān)督相互制約的質(zhì)量保證體系，做到事事有人管， 環(huán)環(huán)有人抓。并建立以項目總工程師為首的工程質(zhì)量監(jiān)督檢查小組，下設(shè)專職質(zhì)檢員， 做到事前有交底，事后有驗收。七、成品保護7.1 、淋水用水 淋水試驗所用的水源為施工消防用水，禁止使用鋼管內(nèi)壁已生銹產(chǎn)生“黃水”的 施工消防用水，以免對外墻飾面磚、鋁合金窗造成污染。7.2 外墻飾面磚及鋁合金窗1、淋水管不得直接采用

18、釘子固定在飾面磚墻面，避免對墻體整體性造成破壞，應(yīng) 固定在陽臺欄桿上面。2、工人在操作過程不得對已完成的鋁合金門窗框及玻璃產(chǎn)生破壞。3、滲漏點修復(fù)整改過程應(yīng)注意對外墻飾面磚的保護，避免對滲漏點周圍飾面磚產(chǎn) 生破壞。八、安全文明施工保證措施8.1 、組織措施 根據(jù)誰負責生產(chǎn)誰負責安全的原則，建立安全保證體系。項目經(jīng)理是安全文明施 工的第一負責人， 負總的責任。 安全總監(jiān)為安全文明施工的直接責人， 負組織協(xié)調(diào)責任。第 8 頁 共 10 頁現(xiàn)場設(shè)立專職安全員，安全員有“獎罰權(quán)”和“一票否決權(quán)”，安全員的決定，各管理 人員、班組長必須無條件執(zhí)行。安全組織機構(gòu)（安全檢查小組）組成人員如下：組 長：齊 帥

19、（項目經(jīng)理）副組長：楊 洋（安全總監(jiān)） 執(zhí)行責任人：涂愛明、黃曾志、周世昌（安全員） 組 員：各施工管理員，各作業(yè)班組長 在安全檢查小組的領(lǐng)導(dǎo)下，實施定期與不定期相結(jié)合的檢查程序，組織每周一次 的全面安全檢查，落實執(zhí)行安全操作規(guī)程，及時糾正違章、冒險、蠻干行為。對查出的 隱患限期整改，杜絕重大安全事故發(fā)生。8.2 、安全技術(shù)措施1、建立安全責任制，進入現(xiàn)場前，對工人進行安全技術(shù)交底和安全培訓(xùn)工作。對 施工機械操作進行培訓(xùn)，安全員作好安全檢查工作。2、嚴格遵守東莞市建筑工程施工安全操作規(guī)程。3、陽臺周邊、無防護的屋面周邊設(shè)置 1.2m 高的兩道護身欄桿，并設(shè)置固定的高 度不低于 18cm的檔腳板

20、。4、當臨邊的外側(cè)為通道時，除防護欄桿外，敞口立面必須采取滿掛密目安全網(wǎng)或 其它可靠措施作全封閉處理。5、分層施工的樓梯口、梯段邊及休息平臺處必須安裝臨時護欄。6、施工中對高處作業(yè)的安全技術(shù)設(shè)施，發(fā)現(xiàn)有缺陷和隱患時，必須及時解決；危 及人身安全時，必須停止作業(yè)。7、施工作業(yè)場所有墜落可能的物件，應(yīng)一律先行撤除或加以固定。高處作業(yè)中所 用的物料，均應(yīng)堆放平穩(wěn)， 不妨礙通行和裝卸。 工具應(yīng)隨手放入工具袋； 作業(yè)中的走道、 通道板和登高用具，應(yīng)隨時清掃干凈；拆卸下的物件及余料和廢料均應(yīng)及時清理運走， 不得任意亂置或向下丟棄。傳遞物件禁止拋擲。8、遇有六級以上強風(fēng)、濃霧等惡劣氣候，不得進行露天攀登與懸空高處作業(yè)。暴 風(fēng)雪及臺風(fēng)暴雨后，應(yīng)對高處作業(yè)安全設(shè)施逐一加以檢查，發(fā)現(xiàn)有松動、變形、損壞或 脫落等現(xiàn)象，應(yīng)立即修理完善。9、因作業(yè)必須，臨時拆除或變