第六章╲t工程價款結(jié)算與竣工決算30-33

1、第六章第六章 工程價款結(jié)算與竣工決算工程價款結(jié)算與竣工決算一、工程價款結(jié)算概述一、工程價款結(jié)算概述二、工程預付款結(jié)算二、工程預付款結(jié)算三、工程進度款結(jié)算三、工程進度款結(jié)算四、工程變更與索賠四、工程變更與索賠五、工程保修金的預留五、工程保修金的預留六、工程價款的動態(tài)結(jié)算六、工程價款的動態(tài)結(jié)算七、竣工結(jié)算與竣工決算七、竣工結(jié)算與竣工決算一、工程價款結(jié)算概述一、工程價款結(jié)算概述1 工程價款結(jié)算的含義和意義工程價款結(jié)算的含義和意義2 工程價款的結(jié)算的內(nèi)容工程價款的結(jié)算的內(nèi)容3 工程價款結(jié)算方式工程價款結(jié)算方式4 工程價款結(jié)算的原則工程價款結(jié)算的原則5 工程價款結(jié)算的依據(jù)工程價款結(jié)算的依據(jù)1 工程價款結(jié)

2、算的含義和意義工程價款結(jié)算的含義和意義 工程價款結(jié)算是指工程價款結(jié)算是指承包商承包商在工程實施過程中，在工程實施過程中，依據(jù)承包合同中關(guān)于付款條款的規(guī)定和已經(jīng)依據(jù)承包合同中關(guān)于付款條款的規(guī)定和已經(jīng)完成的工程量，按照規(guī)定的程序完成的工程量，按照規(guī)定的程序向建設單位向建設單位收取工程價款收取工程價款的一項經(jīng)濟活動。的一項經(jīng)濟活動。1）工程價款結(jié)算是）工程價款結(jié)算是反映工程進度反映工程進度的主要指標；的主要指標；2）工程價款結(jié)算是）工程價款結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)；的重要環(huán)節(jié)；3）工程價款結(jié)算是）工程價款結(jié)算是考核經(jīng)濟效益考核經(jīng)濟效益的重要指標。的重要指標。2 工程價款結(jié)算的內(nèi)容工程

3、價款結(jié)算的內(nèi)容工程量價款工程量價款：指承包人已完工程按照已標價的：指承包人已完工程按照已標價的工程量清單計算的價款。工程量清單計算的價款。調(diào)價價款調(diào)價價款：指按照施工合同規(guī)定計算的價差款。：指按照施工合同規(guī)定計算的價差款。變更工程價款變更工程價款：指因施工過程中發(fā)生設計變更：指因施工過程中發(fā)生設計變更或者新增工程，而按照施工合同規(guī)定的變更工或者新增工程，而按照施工合同規(guī)定的變更工程價款的原則計算的價款。程價款的原則計算的價款。索賠價款索賠價款：指發(fā)包人未能按施工合同約定履行：指發(fā)包人未能按施工合同約定履行自己的各項義務或發(fā)生錯誤，給承包人造成經(jīng)自己的各項義務或發(fā)生錯誤，給承包人造成經(jīng)濟損失，按

4、合同約定計算的補償款。濟損失，按合同約定計算的補償款。3 工程價款結(jié)算方式工程價款結(jié)算方式按月結(jié)算按月結(jié)算。每月由施工單位提出已完工。每月由施工單位提出已完工程月報表及工程款結(jié)算單，送交建設單程月報表及工程款結(jié)算單，送交建設單位，辦理已完工程的工程款結(jié)算。位，辦理已完工程的工程款結(jié)算。分段結(jié)算分段結(jié)算。把建筑工程按形象進度劃分。把建筑工程按形象進度劃分為幾個施工階段進行結(jié)算。為幾個施工階段進行結(jié)算。分次預支，竣工后一次結(jié)算分次預支，竣工后一次結(jié)算。適用于投。適用于投資少、工期短、技術(shù)簡單的工程。資少、工期短、技術(shù)簡單的工程。4 工程價款結(jié)算的原則工程價款結(jié)算的原則正確的反映工程進度；正確的反映

5、工程進度；及時結(jié)算；及時結(jié)算；簡化結(jié)算手續(xù)；簡化結(jié)算手續(xù)；有利于承包人經(jīng)濟核算。有利于承包人經(jīng)濟核算。5 工程價款結(jié)算的依據(jù)工程價款結(jié)算的依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度；國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度；國務院建設行政主管部門、省、自治區(qū)、國務院建設行政主管部門、省、自治區(qū)、直轄市或有關(guān)部門發(fā)布的工程造價計價直轄市或有關(guān)部門發(fā)布的工程造價計價標準、計價辦法等有關(guān)規(guī)定；標準、計價辦法等有關(guān)規(guī)定；施工合同、補充協(xié)議、變更簽證和現(xiàn)場施工合同、補充協(xié)議、變更簽證和現(xiàn)場簽證以及經(jīng)發(fā)包人、承包人認可的其他簽證以及經(jīng)發(fā)包人、承包人認可的其他有效文件；有效文件；其他可依據(jù)的材料。其他可依據(jù)的材料。二、工程預付款

6、結(jié)算二、工程預付款結(jié)算1 工程預付款的概念工程預付款的概念2 工程預付款的撥付工程預付款的撥付3 工程預付款的扣回工程預付款的扣回1 工程預付款的概念工程預付款的概念 工程預付款指工程預付款指工程開工前工程開工前，為了確保工程施工，為了確保工程施工正常進行，發(fā)包人按照合同規(guī)定，向施工單位正常進行，發(fā)包人按照合同規(guī)定，向施工單位提供一定數(shù)額提供一定數(shù)額預先支付的工程款預先支付的工程款。屬于預付性。屬于預付性質(zhì)款項，主要用以備料和搭設臨時設施及其他質(zhì)款項，主要用以備料和搭設臨時設施及其他施工準備工作等。施工準備工作等。 凡是沒有簽訂施工合同和不具備施工條件的工凡是沒有簽訂施工合同和不具備施工條件的

7、工程，發(fā)包人不得預付備料款，不準以備料款為程，發(fā)包人不得預付備料款，不準以備料款為名轉(zhuǎn)移資金；承包人收取備料款后兩個月仍不名轉(zhuǎn)移資金；承包人收取備料款后兩個月仍不開工或發(fā)包人無故不按施工合同規(guī)定付給備料開工或發(fā)包人無故不按施工合同規(guī)定付給備料款的，可以根據(jù)施工合同的約定分別要求收回款的，可以根據(jù)施工合同的約定分別要求收回或付出備料款?；蚋冻鰝淞峡?。2 工程預付款的撥付工程預付款的撥付 工程預付款應工程預付款應適合物資供應方式適合物資供應方式。對。對包工包全部材料工程包工包全部材料工程，工程預付款數(shù)，工程預付款數(shù)額確定后，發(fā)包人把預付款一次或分額確定后，發(fā)包人把預付款一次或分次預付給承包人；對次

8、預付給承包人；對包工包地方材料包工包地方材料工程，需要確定供料范圍和備料比重，工程，需要確定供料范圍和備料比重，撥付適量備料款，雙方及時就發(fā)包人撥付適量備料款，雙方及時就發(fā)包人供料進行結(jié)算；對供料進行結(jié)算；對包工不包料包工不包料工程，工程，不需預付備料款。不需預付備料款。 工程預付款的額度工程預付款的額度應根據(jù)建筑材料、設備等物應根據(jù)建筑材料、設備等物資供應方式正確確定。預付備料款限額由主要資供應方式正確確定。預付備料款限額由主要材料材料(包括外購構(gòu)件包括外購構(gòu)件)占工程造價的比重；材料占工程造價的比重；材料儲備期；施工工期等主要因素決定。對施工企儲備期；施工工期等主要因素決定。對施工企業(yè)常年

9、應備的備料款限額可按下式計算：業(yè)常年應備的備料款限額可按下式計算： 備料款限額備料款限額=年度承包工程總值年度承包工程總值主要材料所占主要材料所占比重比重材料儲備天數(shù)材料儲備天數(shù)/年度施工日歷天數(shù)年度施工日歷天數(shù) 在實際工作中，為簡化計算，也可按下式計算：在實際工作中，為簡化計算，也可按下式計算： 備料款數(shù)額備料款數(shù)額=工程總造價工程總造價工程預付款額度工程預付款額度 備料款的額度應根據(jù)各工程類型、合同工期、備料款的額度應根據(jù)各工程類型、合同工期、承包方式和供應體制等不同條件而定。一般不承包方式和供應體制等不同條件而定。一般不超過當年建筑安裝工程工作量的超過當年建筑安裝工程工作量的25%。例：

10、某單位教學樓施工圖預算造價為例：某單位教學樓施工圖預算造價為900萬元，萬元，計劃工期為計劃工期為320天，預算價值中的材料費占天，預算價值中的材料費占65%，材料儲備期為材料儲備期為80天，試計算甲方應向乙方付備天，試計算甲方應向乙方付備料款的金額為多少？料款的金額為多少？解：甲方應向乙方付備料款的金額為解：甲方應向乙方付備料款的金額為 90065%80/320=146.25（萬元）（萬元） 3 工程預付款的扣回工程預付款的扣回（1）按公式計算起扣點和抵扣額）按公式計算起扣點和抵扣額 原則原則：以：以未施工工程所需主要材料及構(gòu)件的耗未施工工程所需主要材料及構(gòu)件的耗用額度用額度剛好同剛好同備料

11、款備料款相等相等為原則確定起扣點，為原則確定起扣點，從每次結(jié)算工程價款中按材料比重扣抵工程價從每次結(jié)算工程價款中按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清?？?，竣工前全部扣清。 起扣點已完價值起扣點已完價值=當年施工合同總值預付備當年施工合同總值預付備料款料款/全部材料比重全部材料比重 第一次扣抵額第一次扣抵額=(累計已完工程價值起扣點累計已完工程價值起扣點已完工程價值已完工程價值)全部材料比重全部材料比重 以后每次扣抵額以后每次扣抵額=每次完成工程價值每次完成工程價值全部材全部材料比重料比重例：某工程合同價款為例：某工程合同價款為800萬元。施工合同規(guī)定：萬元。施工合同規(guī)定：工程備料款額度為工程

12、備料款額度為18%，工程進度達到，工程進度達到68%時，時，開始起扣工程備料款。經(jīng)測算，材料費比重為開始起扣工程備料款。經(jīng)測算，材料費比重為56%。在承包人累計完成工程進度。在承包人累計完成工程進度64%后的當后的當月，完成工程價款為月，完成工程價款為80萬元。試求萬元。試求（1）預付備）預付備料款總額為多少？（料款總額為多少？（2）在累計完成工程進度）在累計完成工程進度64%后的當月應收取的工程進度款及應歸還的后的當月應收取的工程進度款及應歸還的工程備料款為多少？（工程備料款為多少？（3）在此后的施工過程中）在此后的施工過程中還將歸還多少工程備料款？還將歸還多少工程備料款？解：解：（1）預付

13、備料款總額）預付備料款總額=80018%=144萬元萬元（2）承包人在累計完成工程進度）承包人在累計完成工程進度64%后的當月在未后的當月在未達到起扣工程備料款時應收取工程進度款為：達到起扣工程備料款時應收取工程進度款為： 8004%=32萬元萬元 在已達到起扣工程備料款時應收取工程進度款為：在已達到起扣工程備料款時應收取工程進度款為： （80-32）（1-56%）=21.12萬元萬元 承包人當月應收取的工程進度款為：承包人當月應收取的工程進度款為： 32+21.12=53.12萬元萬元 承包人當月應歸還的工程備料款為：承包人當月應歸還的工程備料款為： 80-53.12=26.88萬元萬元（3

14、）在此后的施工過程中還將歸還的工程備料款為：）在此后的施工過程中還將歸還的工程備料款為： 144-26.88=117.12萬元萬元（2）按合同規(guī)定辦法扣回備料款）按合同規(guī)定辦法扣回備料款 如規(guī)定如規(guī)定工程進度達到工程進度達到60%，開始抵扣備，開始抵扣備料款，扣回的比例是按料款，扣回的比例是按每完成每完成10%進度，進度，扣預付備料款總額的扣預付備料款總額的25%。（3）工程最后一次抵扣備料款）工程最后一次抵扣備料款 適用于投資不大、工程簡單、工期短的適用于投資不大、工程簡單、工期短的工程工程。當備料款加已付工程款達到施工。當備料款加已付工程款達到施工合同總值的合同總值的95%時（留時（留5%

15、尾款），停付尾款），停付工程款。工程款。三、工程進度款結(jié)算三、工程進度款結(jié)算承包商提承包商提交已完工交已完工程量報告程量報告工程師核工程師核實并確認實并確認建設單位認建設單位認可并審批可并審批支付工程支付工程進度款進度款工程進度款結(jié)算是指承包人在施工過程中，工程進度款結(jié)算是指承包人在施工過程中，根據(jù)實際完成的分部分項工程數(shù)量計算各根據(jù)實際完成的分部分項工程數(shù)量計算各項費用，向發(fā)包人辦理工程結(jié)算，其項費用，向發(fā)包人辦理工程結(jié)算，其核心核心是完成多少工程付多少款是完成多少工程付多少款。1 工程量確認工程量確認 我國施工合同示范文本規(guī)定：我國施工合同示范文本規(guī)定：工程師接到乙方提交已完工程量的報告后

16、工程師接到乙方提交已完工程量的報告后7天內(nèi)天內(nèi)按設計圖紙計量，并在計量前按設計圖紙計量，并在計量前24小時通知乙方，小時通知乙方，乙方為計量提供便利條件并派人參加。乙方不參乙方為計量提供便利條件并派人參加。乙方不參加，甲方單獨計量，結(jié)果有效；工程師不按約定加，甲方單獨計量，結(jié)果有效；工程師不按約定時間通知乙方，使乙方不能參加計量，計量結(jié)果時間通知乙方，使乙方不能參加計量，計量結(jié)果無效。無效。工程師接到乙方提交報告后工程師接到乙方提交報告后7天內(nèi)未進行計量，天內(nèi)未進行計量，從第從第8天起，乙方報告中開列的工程量即視為已天起，乙方報告中開列的工程量即視為已被確認。被確認。工程師對乙方超出設計圖紙范

17、圍工程師對乙方超出設計圖紙范圍(或因自身原因或因自身原因造成返工造成返工)的工程量不予計量的工程量不予計量。2 工程進度款支付工程進度款支付 在計量確認后在計量確認后14天內(nèi)，發(fā)包人應向承包人支付工天內(nèi)，發(fā)包人應向承包人支付工程款。程款。同期結(jié)算有關(guān)預付款、符合規(guī)定范圍內(nèi)的同期結(jié)算有關(guān)預付款、符合規(guī)定范圍內(nèi)的合同價款的調(diào)整、工程變更調(diào)整及其他條款中約合同價款的調(diào)整、工程變更調(diào)整及其他條款中約定的追加合同價款等定的追加合同價款等。 發(fā)包人超過約定的支付時間不支付工程進度款，發(fā)包人超過約定的支付時間不支付工程進度款，承包人應及時向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)承包人應及時向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，

18、發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可與包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可延期支付，協(xié)議應明確延期支付的時間和從工可延期支付，協(xié)議應明確延期支付的時間和從工程計量結(jié)果確認后第程計量結(jié)果確認后第15天起計算應付款的利息天起計算應付款的利息（利率按同期銀行貸款利率計）（利率按同期銀行貸款利率計） 發(fā)包人不按時支付，雙方又未達成延期付款協(xié)議，發(fā)包人不按時支付，雙方又未達成延期付款協(xié)議，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔違約責任。承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔違約責任。四、工程變更與索賠四、工程變更與索賠（一

19、）工程變更（一）工程變更（二）施工索賠（二）施工索賠（一）工程變更（一）工程變更1 發(fā)生工程變更的原因發(fā)生工程變更的原因2 工程變更價款的確定工程變更價款的確定1 發(fā)生工程變更的原因發(fā)生工程變更的原因 工程變更是指在施工過程中，按照施工合同約工程變更是指在施工過程中，按照施工合同約定的程序?qū)Σ糠只蛉抗こ淘诓牧?、工藝、功定的程序?qū)Σ糠只蛉抗こ淘诓牧?、工藝、功能、?gòu)造、尺寸、技術(shù)指標、工程數(shù)量及施工能、構(gòu)造、尺寸、技術(shù)指標、工程數(shù)量及施工方法等方面做出的改變。發(fā)包人、設計人、承方法等方面做出的改變。發(fā)包人、設計人、承包人、監(jiān)理人等各方均有權(quán)提出工程變更。包人、監(jiān)理人等各方均有權(quán)提出工程變更。（

20、1）業(yè)主對工程有新要求；）業(yè)主對工程有新要求；（2）設計文件粗糙而引起的工程內(nèi)容調(diào)整；）設計文件粗糙而引起的工程內(nèi)容調(diào)整；（3）施工條件變更；）施工條件變更；（4）業(yè)主對進度計劃的變更。）業(yè)主對進度計劃的變更。2 工程變更價款的確定工程變更價款的確定 工程變更必然導致合同價款的變化。因非承包工程變更必然導致合同價款的變化。因非承包商原因發(fā)生的工程變更，由業(yè)主承擔費用并順商原因發(fā)生的工程變更，由業(yè)主承擔費用并順延工期；因承包商違約或不合理施工導致的工延工期；因承包商違約或不合理施工導致的工程變更，由承包商承擔責任。程變更，由承包商承擔責任。(1)合同中合同中已有適用已有適用于變更工程的價格，按合

21、同已于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款；有的價格變更合同價款；(2)合同中合同中只有類似只有類似于變更工程的價格，可以參照于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款；類似價格變更合同價款；(3)合同中合同中沒有適用或類似沒有適用或類似于變更工程的價格，按于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款；由承包人或發(fā)合同已有的價格變更合同價款；由承包人或發(fā)包人提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)對方確認后執(zhí)行。包人提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)對方確認后執(zhí)行。（二）施工索賠（二）施工索賠1 索賠的含義索賠的含義2 費用索賠應遵循的原則費用索賠應遵循的原則3 索賠費用的計算索賠費用的計算4 索賠的程序索賠

22、的程序1 索賠的含義索賠的含義 指合同履行過程中，合同一方因?qū)Ψ讲宦男谢蛑负贤男羞^程中，合同一方因?qū)Ψ讲宦男谢驔]有全面適當?shù)穆男泻贤O定的義務而沒有全面適當?shù)穆男泻贤O定的義務而遭受遭受損失損失時，向?qū)Ψ教岢龅馁r償或補償要求。常見時，向?qū)Ψ教岢龅馁r償或補償要求。常見的承包人向發(fā)包人提出索賠的情形有：的承包人向發(fā)包人提出索賠的情形有：（1）不利的自然條件；）不利的自然條件；（2）施工中人為障礙；）施工中人為障礙；（3）由發(fā)包人原因造成的工期延長和延誤；）由發(fā)包人原因造成的工期延長和延誤；（4）由于發(fā)包人或工程師的不合理指令引起施工）由于發(fā)包人或工程師的不合理指令引起施工中斷和功效降低；中斷

23、和功效降低；（5）拖延支付工程款；）拖延支付工程款；（6）由于發(fā)包人不正當?shù)慕K止或非承包人原因而）由于發(fā)包人不正當?shù)慕K止或非承包人原因而使工程終止。使工程終止。2 費用索賠應遵循的原則費用索賠應遵循的原則 索賠的內(nèi)容包括費用索賠和工期索賠兩索賠的內(nèi)容包括費用索賠和工期索賠兩部分。費用索賠是指承包人向發(fā)包人提部分。費用索賠是指承包人向發(fā)包人提出補償自己的額外費用支出或賠償損失出補償自己的額外費用支出或賠償損失的要求。費用索賠時應遵循以下兩個原的要求。費用索賠時應遵循以下兩個原則：則：（1）費用索賠以賠償或補償）費用索賠以賠償或補償實際損失實際損失為原為原則；則；（2）給予費用賠償或補償后，承包人

24、應處給予費用賠償或補償后，承包人應處于假設不發(fā)生索賠事件的同樣地位于假設不發(fā)生索賠事件的同樣地位。3 索賠費用的計算索賠費用的計算（1）人工費人工費。包括完成業(yè)主要求的合同外工作。包括完成業(yè)主要求的合同外工作而發(fā)生的人工費；非承包商責任造成的工效降而發(fā)生的人工費；非承包商責任造成的工效降低或工期延誤而增加的人工費；政策規(guī)定的人低或工期延誤而增加的人工費；政策規(guī)定的人工費增長等。工費增長等。（2）材料費材料費。包括索賠事件引起的材料用量增。包括索賠事件引起的材料用量增加；材料價格大幅度上漲；非承包商原因造成加；材料價格大幅度上漲；非承包商原因造成的工期延誤而引起的材料價格上漲和材料超期的工期延誤

25、而引起的材料價格上漲和材料超期存儲費用等。存儲費用等。（3）施工機械使用費施工機械使用費。包括完成業(yè)主要求的合。包括完成業(yè)主要求的合同外工作而發(fā)生的機械費；非承包商責任造成同外工作而發(fā)生的機械費；非承包商責任造成的工效降低或工期延誤而增加的機械費；政策的工效降低或工期延誤而增加的機械費；政策規(guī)定的機械費調(diào)增等。規(guī)定的機械費調(diào)增等。（4）管理費管理費。包括現(xiàn)場管理費和企業(yè)管理費?，F(xiàn)場管理。包括現(xiàn)場管理費和企業(yè)管理費?，F(xiàn)場管理費指承包商完成業(yè)主要求的合同外工作、索賠事件工費指承包商完成業(yè)主要求的合同外工作、索賠事件工作、非承包商原因造成的工期延長期間的現(xiàn)場管理費；作、非承包商原因造成的工期延長期間

26、的現(xiàn)場管理費；對部分工人窩工損失索賠時，如果有其他工程仍然進對部分工人窩工損失索賠時，如果有其他工程仍然進行（非關(guān)鍵線路上的工序），一般不予計算現(xiàn)場管理行（非關(guān)鍵線路上的工序），一般不予計算現(xiàn)場管理費索賠。企業(yè)管理費主要指非承包商原因造成的工期費索賠。企業(yè)管理費主要指非承包商原因造成的工期延長期間所增加的企業(yè)管理費。延長期間所增加的企業(yè)管理費。 國際慣例中，管理費的索賠有兩種分攤計算方法：國際慣例中，管理費的索賠有兩種分攤計算方法： 日費率分攤法。即：日費率分攤法。即： 日管理費日管理費=合同價款中所包含的管理費合同價款中所包含的管理費/合同工期合同工期 管理費索賠額管理費索賠額=日管理費日管

27、理費合同延誤天數(shù)合同延誤天數(shù) 直接費分攤法。即：直接費分攤法。即： 單位直接費的管理費率單位直接費的管理費率=管理費總額管理費總額/總直接費總直接費 管理費索賠額管理費索賠額=索賠直接費索賠直接費單位直接費的管理費率單位直接費的管理費率（5）利息利息。指業(yè)主拖期付款利息、索賠款的利息、錯誤。指業(yè)主拖期付款利息、索賠款的利息、錯誤扣款的利息等。扣款的利息等。（6）利潤利潤。包括合同變更利潤、工程延期利潤機會損失、。包括合同變更利潤、工程延期利潤機會損失、合同解除利潤和其他利潤補償?shù)?。合同解除利潤和其他利潤補償?shù)取? 索賠的程序索賠的程序 我國施工合同示范文本規(guī)定：我國施工合同示范文本規(guī)定：索賠事

28、件發(fā)生后索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向工程師發(fā)出天內(nèi)，向工程師發(fā)出索賠意向通索賠意向通知知；發(fā)出索賠意向通知后發(fā)出索賠意向通知后28天內(nèi)，向工程師提出延長工天內(nèi)，向工程師提出延長工期和（或）補償經(jīng)濟損失的期和（或）補償經(jīng)濟損失的索賠報告索賠報告及有關(guān)資料；及有關(guān)資料；工程師工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關(guān)資料后，在收到承包人送交的索賠報告和有關(guān)資料后，于于28天內(nèi)給予天內(nèi)給予答復答復，或要求承包人進一步補充索賠，或要求承包人進一步補充索賠理由和證據(jù)；工程師在收到承包人送交的索賠報告理由和證據(jù)；工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關(guān)資料后和有關(guān)資料后28天內(nèi)未予答復，或未對承包人作進天內(nèi)未予答

29、復，或未對承包人作進一步要求，視為該項索賠已經(jīng)認可；一步要求，視為該項索賠已經(jīng)認可；當該索賠事件持續(xù)進行時，承包人應當階段性向工當該索賠事件持續(xù)進行時，承包人應當階段性向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后28天內(nèi)，向天內(nèi)，向工程師送交索賠的有關(guān)資料和最終索賠報告。工程師送交索賠的有關(guān)資料和最終索賠報告。例例1：某工程施工過程中，由于發(fā)包人委托的另一承：某工程施工過程中，由于發(fā)包人委托的另一承包人進行場區(qū)道路施工，影響了承包人正常的混凝包人進行場區(qū)道路施工，影響了承包人正常的混凝土澆筑運輸作業(yè)。工程師已審批了原預算和降效增土澆筑運輸作業(yè)。工程師已審批了原預算和

30、降效增加的工日及機械臺班的數(shù)量，資料如下：受影響部加的工日及機械臺班的數(shù)量，資料如下：受影響部分的工程原預算用工分的工程原預算用工2200工日，預算支出工日，預算支出40元元/工日，工日，原預算機械臺班原預算機械臺班360臺班，綜合臺班單價為臺班，綜合臺班單價為180元元/臺臺班；班； 受施工干擾后完成該部分工程實際用工受施工干擾后完成該部分工程實際用工2800工工日，實際支出日，實際支出45元元/工日，實際用機械臺班工日，實際用機械臺班410臺班，臺班，實際支出實際支出200元元/臺班。臺班。另一承包人影響承包人正常的混凝土澆筑運輸作業(yè)另一承包人影響承包人正常的混凝土澆筑運輸作業(yè)的降效，是發(fā)

31、包人應當予以補償?shù)摹５慕敌?，是發(fā)包人應當予以補償?shù)?。人工費補償為：人工費補償為：（2800-2200）40=24000（元）（元）機械臺班費補償為：機械臺班費補償為：（410-360）180=9000（元）（元）例例2：某工程施工合同價為：某工程施工合同價為560萬元，其中包括大型設備進萬元，其中包括大型設備進退場費用退場費用10萬元，利潤萬元，利潤30萬元。該工程實行全費用單價計萬元。該工程實行全費用單價計價，承包人包工包全部材料，合同工期為價，承包人包工包全部材料，合同工期為6個月，各月計個月，各月計劃與實際完成工程價款如表所示。該工程施工進入第劃與實際完成工程價款如表所示。該工程施工進入

32、第4個個月時，由于發(fā)包人資金出現(xiàn)困難，合同被迫終止。此時，月時，由于發(fā)包人資金出現(xiàn)困難，合同被迫終止。此時，施工現(xiàn)場存有為本工程購買的特殊工程材料施工現(xiàn)場存有為本工程購買的特殊工程材料50萬元。萬元。時間時間/月月123456計劃完成價款計劃完成價款7090110 110100 80實際完成價款實際完成價款7080120這是因發(fā)包人原因而終止的情況。索賠處理如下：這是因發(fā)包人原因而終止的情況。索賠處理如下：已購特殊工程材料價款已購特殊工程材料價款50萬元應全部予以補償；萬元應全部予以補償；合同終止時，已完成的工程價款為：合同終止時，已完成的工程價款為：70+80+120=270(萬元萬元) 未

33、完成部分占合同價的比例未完成部分占合同價的比例：（：（560-270）/560=51.79% 大型設備進退場費用應補償：大型設備進退場費用應補償：1051.79%=5.179（萬元）（萬元）利潤應補償：利潤應補償：3051.79%=15.537（萬元）（萬元）五、工程保修金的預留五、工程保修金的預留 工程項目總造價中預留出一定比例的尾工程項目總造價中預留出一定比例的尾款作為質(zhì)量保修費用，待工程項目保修款作為質(zhì)量保修費用，待工程項目保修期結(jié)束后最后撥付。期結(jié)束后最后撥付。1 當工程進度款撥付累計額達到工程造價當工程進度款撥付累計額達到工程造價的一定比例時，停止支付，預留造價作的一定比例時，停止支

34、付，預留造價作為保留金。為保留金。2 從甲方向乙方第一次支付的工程進度款從甲方向乙方第一次支付的工程進度款開始，在每次乙方應得的工程款中扣留開始，在每次乙方應得的工程款中扣留一定比例金額作為保留金，直到達到保一定比例金額作為保留金，直到達到保留金總金額。留金總金額。六、工程價款的動態(tài)結(jié)算六、工程價款的動態(tài)結(jié)算 動態(tài)結(jié)算即調(diào)價，是指因人工工資、材動態(tài)結(jié)算即調(diào)價，是指因人工工資、材料價格、施工機械臺班單價等從預算編料價格、施工機械臺班單價等從預算編制期至工程竣工期內(nèi)的增減變化，按照制期至工程竣工期內(nèi)的增減變化，按照施工合同約定允許調(diào)整的范圍進行合理施工合同約定允許調(diào)整的范圍進行合理調(diào)整。通過動態(tài)結(jié)

35、算，可以把各種影響調(diào)整。通過動態(tài)結(jié)算，可以把各種影響造價的動態(tài)因素滲透到工程結(jié)算過程中，造價的動態(tài)因素滲透到工程結(jié)算過程中，使工程結(jié)算價能更好的反映實際消耗費使工程結(jié)算價能更好的反映實際消耗費用。用。1 實際價格結(jié)算法實際價格結(jié)算法 有些施工合同規(guī)定，對一些有些施工合同規(guī)定，對一些主要工程材料（鋼材、主要工程材料（鋼材、木材、水泥）及市場價格變化幅度大的特殊材料木材、水泥）及市場價格變化幅度大的特殊材料的的價格按實際價格結(jié)算。價格按實際價格結(jié)算。 確定施工合同中的預算價格（投標價格）和證實采確定施工合同中的預算價格（投標價格）和證實采購的實際價格是此方法的購的實際價格是此方法的兩大要素兩大要素

36、。 應注意應注意： 1)材料消耗量的確定應以預算用量為準；材料消耗量的確定應以預算用量為準； 2)材料實際價格的確定應綜合參考市場標準與購買實材料實際價格的確定應綜合參考市場標準與購買實際等多種因素測定，控制在市場平均價格范圍內(nèi)；際等多種因素測定，控制在市場平均價格范圍內(nèi)； 3)材料的購買時間應與工程施工進度基本吻合。材料的購買時間應與工程施工進度基本吻合。 按單項調(diào)差計算公式結(jié)算：按單項調(diào)差計算公式結(jié)算： 各項材料預算用量各項材料預算用量=結(jié)算期內(nèi)已完分項工程工程量結(jié)算期內(nèi)已完分項工程工程量定額用量定額用量 單項材料價差調(diào)差值單項材料價差調(diào)差值=(核定價格核定價格-預算價格預算價格)相應相應

37、材料預算用量材料預算用量 按調(diào)價文件指導價結(jié)算按調(diào)價文件指導價結(jié)算2 調(diào)價系數(shù)結(jié)算法調(diào)價系數(shù)結(jié)算法 在合理的工期內(nèi)按當?shù)毓こ淘靸r管理機構(gòu)規(guī)定在合理的工期內(nèi)按當?shù)毓こ淘靸r管理機構(gòu)規(guī)定的調(diào)價系數(shù)進行計算。計算基礎(chǔ)一般為直接工的調(diào)價系數(shù)進行計算。計算基礎(chǔ)一般為直接工程費或材料費。程費或材料費。 建筑工程中的建筑工程中的次要材料次要材料一般采用系數(shù)法調(diào)差。一般采用系數(shù)法調(diào)差。 結(jié)算期直接工程費結(jié)算期直接工程費=結(jié)算期已完分項工程結(jié)算期已完分項工程工程量工程量定額工料單價定額工料單價 調(diào)價值調(diào)價值=結(jié)算期直接工程費結(jié)算期直接工程費調(diào)價系數(shù)調(diào)價系數(shù)或：或：結(jié)算期材料費結(jié)算期材料費=結(jié)算期已完分項工程工程結(jié)

38、算期已完分項工程工程量量定額材料費單價定額材料費單價 調(diào)價值調(diào)價值=結(jié)算期材料費結(jié)算期材料費調(diào)價系數(shù)調(diào)價系數(shù)3 調(diào)值公式法調(diào)值公式法 將工程造價分為材料、人工、相對固定三部分。調(diào)將工程造價分為材料、人工、相對固定三部分。調(diào)值公式一般為：值公式一般為： P=P0(a0+a1A/A0+a2B/B0+a3C/C0+)式中式中 P調(diào)值后合同價款或工程實際結(jié)算款；調(diào)值后合同價款或工程實際結(jié)算款； P0合同價款中的工程預算進度款；合同價款中的工程預算進度款； a0合同支付中不能調(diào)整部分的百分數(shù)；合同支付中不能調(diào)整部分的百分數(shù)； a1、a2、a3 人工費、材料費、水泥人工費、材料費、水泥費等各項費用在合同總

39、價中所占的百分數(shù)；費等各項費用在合同總價中所占的百分數(shù)； A0、B0、C0 合同訂立時與合同訂立時與a1、a2、a3 相應的各項費用的基期價格或指數(shù)；相應的各項費用的基期價格或指數(shù)； A、B，C 工程結(jié)算月份與工程結(jié)算月份與a1、a2、a3 相應的各項費用的現(xiàn)行價格或指數(shù)。相應的各項費用的現(xiàn)行價格或指數(shù)。例：某毛石護坡工程，承發(fā)包雙方約定：主要材料采例：某毛石護坡工程，承發(fā)包雙方約定：主要材料采用調(diào)值公式法給承包人以調(diào)價。承包人提供了以下各用調(diào)值公式法給承包人以調(diào)價。承包人提供了以下各項技術(shù)測定資料，并經(jīng)發(fā)包人審核確認：每項技術(shù)測定資料，并經(jīng)發(fā)包人審核確認：每10m3砌體砌體需需M5水泥砂漿水

40、泥砂漿4.31m3，基期價格，基期價格98元元/m3；需毛石；需毛石11.26m3，基期價格，基期價格57元元/m3；虛水；虛水0.761m3，基期價格，基期價格為為0.5元元/m3。工程。工程5月份開工，月份開工，7月份竣工。承包人各月份竣工。承包人各月完成的工程量是：月完成的工程量是：5月份月份2000m3，6月份月份2400m3，7月份月份2800m3。主要材料價格指數(shù)如表所示。水泥、黃。主要材料價格指數(shù)如表所示。水泥、黃砂、毛石及固定要素所占的比例分別為砂、毛石及固定要素所占的比例分別為20%、5%、45%和和30%。試計算該工程竣工材料費。試計算該工程竣工材料費。材料材料水泥水泥黃砂

41、黃砂毛石毛石基期指數(shù)基期指數(shù)1.401.201.605月份指數(shù)月份指數(shù)1.511.231.676月份指數(shù)月份指數(shù)1.541.511.767月份指數(shù)月份指數(shù)1.531.761.75解：每解：每10m3砌體的基期材料費為：砌體的基期材料費為：4.3198+11.2657+0.7610.5=1064.58(元元)每每10m3砌體的實際材料費為：砌體的實際材料費為：5月份：月份：1064.58(0.3+0.21.51/1.40+0.051.23/1.20 +0.451.67/1.60)=1064.581.037=1103.97(元元)6月份：月份：1064.58(0.3+0.21.54/1.40+0.

42、051.51/1.20 +0.451.76/1.60)=1064.581.078=1147.62(元元)7月份：月份：1064.58(0.3+0.21.53/1.40+0.051.76/1.20 +0.451.75/1.60)=1064.581.084=1154.10(元元)竣工材料費為：竣工材料費為： 2001103.97+2401147.62+2801154.10 =819370.80(元元)例：某工程業(yè)主與承包商簽訂了工程承包合同，合同中含例：某工程業(yè)主與承包商簽訂了工程承包合同，合同中含有有2個子項工程，估計工程量甲項為個子項工程，估計工程量甲項為2300m3，乙項為，乙項為3200m

43、3，經(jīng)協(xié)商甲項單價為，經(jīng)協(xié)商甲項單價為180元元/m3，乙項單價為，乙項單價為160元元/m3，合同規(guī)定，合同規(guī)定：開工前業(yè)主應向承包商支付工程合同價：開工前業(yè)主應向承包商支付工程合同價的的20%的預付款；業(yè)主自第一個月起，從承包商的工程款的預付款；業(yè)主自第一個月起，從承包商的工程款中按中按5%的比例扣留質(zhì)量保修金；當各子項工程累計實際的比例扣留質(zhì)量保修金；當各子項工程累計實際工程量超過估算工程量的工程量超過估算工程量的10%時，按時，按0.9的調(diào)價系數(shù)進行的調(diào)價系數(shù)進行調(diào)價；另根據(jù)市場情況，價格調(diào)整系數(shù)平均按調(diào)價；另根據(jù)市場情況，價格調(diào)整系數(shù)平均按1.2計算；計算；工程師代表每月簽發(fā)付款憑證

44、最低金額為工程師代表每月簽發(fā)付款憑證最低金額為25萬元；預付款萬元；預付款在最后在最后2個月平均扣除承包商每月實際完成并經(jīng)簽證確認個月平均扣除承包商每月實際完成并經(jīng)簽證確認的工程量如表。問：的工程量如表。問：(1)本工程的預付款是多少？本工程的預付款是多少？(2)14月月每月工程價款是多少？工程師代表應簽證的工程款是多少？每月工程價款是多少？工程師代表應簽證的工程款是多少？實際應簽發(fā)的付款憑證金額是多少？實際應簽發(fā)的付款憑證金額是多少？ 月份月份1月月2月月3月月4月月甲項（甲項（m3）500800800600乙項（乙項（m3）700900800600解：（解：（1）預付款為：）預付款為： （

45、2300180+3200160）20%=18.52萬元萬元（2）1月：工程量價款為月：工程量價款為 500180+700160=20.2萬元萬元 應簽證的工程款為：應簽證的工程款為： 20.21.2(1-5%)=23.028萬元萬元25萬元萬元 第一個月不予簽發(fā)付款憑證；第一個月不予簽發(fā)付款憑證；2月：工程量價款為月：工程量價款為 800180+900160=28.8萬元萬元 應簽證的工程款為應簽證的工程款為 28.81.2（1-5%）=32.832萬元萬元 23.028+32.832=55.86萬元萬元25萬元萬元 實際應簽發(fā)的付款憑證金額為實際應簽發(fā)的付款憑證金額為46.55萬元；萬元；3月：工程量價款為月：工程量價款為 800180+800160=27.2萬元萬元 應簽證的工程款為應簽證的工程款為 27.21.2（1-5%）=31.008萬元萬元 應扣預付款應扣預付款 18.5250%=9.26萬元萬元 應付款應付款 31.008-9.26=21.748萬元萬元25萬元，不予簽萬元，不予簽發(fā)付款憑證；發(fā)付款憑證；4月：甲項工程累計完成量月：甲項工程累計完成量2700m3，已超出估算工程，已超出估算工程量的量的10%，超出部分的工程量為：，超出部分的工程量為：