某國際公寓工程監(jiān)理實施細(xì)則

1、新都國際公寓二期工程住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則監(jiān)理實施細(xì)則項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（章）專業(yè)監(jiān)理工程師：總監(jiān)理工程師 :日期 :江蘇省建設(shè)廳監(jiān)制目錄一、工程概況 3二、專業(yè)工程特征 3監(jiān)理依據(jù) 7四、質(zhì)量通病監(jiān)理控制要點及目標(biāo)值 71、墻體裂縫防治 72、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治 133、樓地面滲漏防治 164、外墻滲漏法防治 175、門窗滲漏防治 206、屋面滲漏防治 217、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制 258、住宅給排水工程質(zhì)量控制 279、住宅電氣工程質(zhì)量控制 2910、外墻保溫質(zhì)量控制 . 31五、住宅工程質(zhì)量通病工作流程及驗收程序 . .35六、住宅工程質(zhì)量通病防治竣工總結(jié)及監(jiān)理評估 35住宅工程質(zhì)

2、量通病防治導(dǎo)則監(jiān)理實施細(xì)則一、 工程概況1、新都國際公寓二期位于南京市下關(guān)區(qū)東井亭 100號，由八幢 18+1 層高層住 宅和地下車庫組成，總建筑面積約 137286M2其中主樓面積約106653 M2 地庫面積約30636 M2,主體結(jié)構(gòu)為剪力墻結(jié)構(gòu)，主樓建筑高度62.6M,地庫為框-剪結(jié)構(gòu)，地下一層，層高3.75M，三級抗震，7度設(shè)防，建筑結(jié)構(gòu) 安全等級為二級，建筑防火等級一級，結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限 50 年，± 0.00 相當(dāng)于絕對高程 17.750M。2、本工程由南京潤昌房地產(chǎn)有限公司開發(fā)，南京興華建筑設(shè)計研究院有限公 司設(shè)計，項目分為二個標(biāo)段，其中A 標(biāo)由江蘇省建筑工程集團(tuán)有限

3、公司總承包， B 標(biāo)由上海建工集團(tuán)股份有限公司總承包，A、B 標(biāo)均由上海復(fù)遠(yuǎn)建設(shè)監(jiān)理有限公司擔(dān)任監(jiān)理。二、 專業(yè)工程特征：1 、外墻裝飾：1）鋼筋混凝土剪力墻+刷界面劑一道+10mn防水砂漿粉平+3mm厚專業(yè)粘結(jié)膠漿+ 刷界面劑一道+40mn厚巖棉保溫板+刷界面劑一道+5mn厚聚合物砂漿（耐堿玻纖網(wǎng)格布） +外墻真石漆；2）鋼筋混凝土剪力墻 +刷界面劑一道 +15 厚防水砂漿粉刷 +鋁合金龍骨支架與混 凝土墻預(yù)埋件牢固連接+固定不銹鋼掛件+40mm厚巖棉保溫板+石材板開槽固 定于不銹鋼掛件上，涂環(huán)氧樹脂型石材專用結(jié)構(gòu)膠粘牢+2030mm厚磨光花崗巖，水泥漿擦縫；2、內(nèi)墻裝飾：1） 混凝土及砌塊

4、墻面基層+12mn厚1:6混合砂漿打底+8mn厚1:0.3:0.3 水泥石 灰膏砂漿粉面（戶內(nèi)臥室、客廳） ；2） 混凝土及砌塊墻面基層刷一道混凝土界面劑一道+12mm厚 1:3水泥砂漿打底 +8mn厚 1:3水泥砂漿粉面+JS水泥基防水涂膜三度，厚1.8mm高度1.8m （衛(wèi) 生間墻面） （廚房、衛(wèi)生間） ；3） 混凝土及砌塊墻面基層+12厚1:1:6混合砂漿打底+8mm厚 1:0.3:0.3 水泥石 灰膏砂漿粉面 +刷乳膠漆二度（樓梯間） ；4） 混凝土及砌塊墻面基層刷一道混凝土界面劑+12mm? 1:6混合砂漿打底+8mm 厚 1:0.3:0.3 水泥石灰膏砂漿粉面（首層、候梯廳、公共走

5、道） ；5）墻表面清理干凈 +滿刮石膏纖維膩子找平層 +滿刮大白膩子（用于管井、通風(fēng) 井）；地下車庫：1）混凝土墻面：模板接縫磨平 +白水泥膩子批平 +防霉乳膠漆二度（所有砼內(nèi)墻）； 砌體墻面： 磚砌體+12mm1:3水泥砂漿+8mm厚 1:3水泥砂漿+批膩子+刷防霉 乳膠漆二道（所有磚砌體內(nèi)墻） ；3、天棚：1 ）現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板底接縫磨平 +批白水泥二遍（住宅戶內(nèi)部分） ；2）現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板底接縫磨平 +批白水泥二遍 +刷乳膠漆二度（公用部位）4、踢腳：1）混凝土及砌體基層+15mn厚1:3水泥砂漿打底（在混凝土墻上要刷內(nèi)摻 3-5% 建筑膠的素水泥漿結(jié)合層一道）+5mm? 1:1水

6、泥細(xì)砂結(jié)合層+耐磨磚，白水 泥勾縫（用于樓梯間部分） ；地下車庫：1）混凝土及砌體基層+10mm厚 1:3水泥砂漿打底掃毛+10厚1:2水泥砂漿粉面 120mn高（所有踢腳）；5、屋面：上人屋面有保溫層：1）現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板，同標(biāo)號混凝土從結(jié)構(gòu)頂板找坡2%壓平+20mn厚1:3水泥砂漿找平層+冷底子油一道隔氣層+4mm厚 SBS改性瀝青卷材防水層，在 山墻四周、屋面管道及變形縫周圍鋪設(shè)加強(qiáng)層+120mm厚復(fù)合發(fā)泡水泥板I型 +干鋪玻纖布+50mn厚C30細(xì)石混凝土，內(nèi)配 415（雙向鋼筋（分隔縫不大 于3000mm縫寬15mm鋼筋必須斷開，縫內(nèi)嵌 PVC防水油膏）+表面刷素水 泥漿一道+2

7、0mn厚 1:2.5水泥砂漿加15%膠結(jié)合劑層+10mn厚廣場磚，用干水 泥擦縫，設(shè)分格縫不大于3m*3m留10mn縫嵌油膏；不上人屋面有保溫層：1）現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板，同標(biāo)號混凝土從結(jié)構(gòu)頂板找坡2%壓平+20mm厚 1:3水泥砂漿找平層+冷底子油一道隔氣層+4mm厚SBS改性瀝青卷材防水層，在 山墻四周、屋面管道及變形縫周圍鋪設(shè)加強(qiáng)層+120mm厚復(fù)合發(fā)泡水泥板I型 +干鋪玻纖布+50mn厚C30細(xì)石混凝土，內(nèi)配 415（雙向鋼筋（分隔縫不大 于3000mm縫寬15mm鋼筋必須斷開，縫內(nèi)嵌PVC防水油膏）6樓、地面： 平屋面無保溫層：1） 現(xiàn)澆混凝土屋面板 +體積比 1:3:8 （水泥：砂

8、：陶粒）陶?；炷琳移?2%+聚 氨酯防水涂料三度+15mm厚 1:2水泥砂漿粉面抹光；6、樓、地面：1）地下室鋼筋混凝土頂板+空氣間層+鋼筋混凝土樓板+30mm厚C20細(xì)石混凝土 隨搗隨抹（入口門廳、樓梯、候梯廳） ；2）地下室鋼筋混凝土頂板+空氣間層+鋼筋混凝土樓板+加氣混凝土砌塊+40mn厚 C20細(xì)石混凝土，向地漏找坡，掃毛+聚氨酯防水涂膜三道，厚1.8mm （衛(wèi)生 間、廚房）；3）地下室鋼筋混凝土頂板+空氣間層+鋼筋混凝土樓板+30mm厚C20細(xì)石混凝土 隨搗隨抹（客廳） ；4）鋼筋混凝土板+2mm厚 JS水泥基防水涂膜（在陰角處做成小圓弧，防水層泛 水高度不得小于300mm +40

9、mm厚 C20細(xì)石混凝土，向地漏找1觀度，隨搗 隨抹成毛面（用于陽臺） ；5）地下室鋼筋混凝土頂板+空氣間層+鋼筋混凝土樓板+30mn厚C20細(xì)石混凝土， 隨搗隨抹（臥室、書房等） ；二層及以上樓面：6）鋼筋混凝土樓板 +30厚 C；20 混凝土，表面撒 1:1 水泥中粗砂壓實抹光（戶 內(nèi)客、臥間）；7）鋼筋混凝土樓板 +50厚 1:3 干硬性水泥砂漿 +8-10 厚地磚，填縫劑擦縫 （樓梯 間 ）;8）鋼筋混凝土樓板+40mn厚 C20混凝土，從門口向地漏找1觀度，隨到隨抹成 毛面+JS水泥基防水涂膜三度，厚1.8mm （廚房、衛(wèi)生間）；9）鋼筋混凝土樓板+2mm厚 JS水泥基防水涂膜（在陰

10、角處做成小圓弧，防水層 泛水高度不得小于300mm +40mm厚C20細(xì)石混凝土，向地漏找1觀度，隨 搗隨抹成毛面（用于陽臺） ；10）鋼筋混凝土樓板+20mm厚1:3水泥砂漿找平層+5mm厚1:1水泥砂漿結(jié)合層 +8-10mm厚地磚，填縫劑填縫（用于電梯機(jī)房）；地下室部分：1）300厚C30自防水鋼筋混凝土底板+100厚C20混凝土，內(nèi)配8250雙向，設(shè)分格縫不大于6m （鋼筋必須斷開），1:1瀝青砂或油膏嵌縫+地坪表面廠家 另做（汽車坡道做法一） ；2）土路基碾壓密實，密實度大于 98% （環(huán)刀取樣）+150mm?碎石+60mm厚 C15 混凝土隨搗隨抹，表面撒1:1干水泥黃沙10-12m

11、m厚壓實抹光+150mn厚 C20 混凝土，內(nèi)配8250雙向，設(shè)分格縫不大于6m （鋼筋必須斷開），1:1瀝青 砂或油膏嵌縫（汽車坡道做法二） ；3）300厚C30自防水鋼筋混凝土底板+150厚C20混凝土，內(nèi)配8250雙向，設(shè)分格縫不大于6m （鋼筋必須斷開），1:1瀝青砂或油膏嵌縫+地坪表面廠家 另做（汽車行車道及停車部位） ；4）300厚C30自防水鋼筋混凝土底板+50厚C20混凝土，內(nèi)配6200雙向，設(shè)分格縫不大于6m (鋼筋必須斷開)，1:1瀝青砂或油膏嵌縫(自行車庫)；7、門窗：1)采用鋁合金斷橋隔熱型材門窗，其中東、西、北向采用中空LOW-或璃，南向采用中空玻璃，玻璃規(guī)格為 5+

12、12A+5東、西、南向均設(shè)置活動遮陽，遮 陽采用中空玻璃內(nèi)置遮陽百葉，外門窗洞口四周設(shè)轉(zhuǎn)角保溫，8、節(jié)能：1)南京屬夏熱冬冷地區(qū)，設(shè)計外墻保溫采用50mn厚巖棉板，底面接觸室外空氣 的架空層或外挑樓板經(jīng)審圖后采用 25mm厚巖棉板，屋面經(jīng)審圖后采用 155 厚復(fù)合發(fā)泡水泥板I型，分戶墻的頁巖空心砌塊190mm厚，外墻為190厚的頁巖模數(shù)燒結(jié)磚；9、地下部分防水：1)底板及外墻均為C30自防水鋼筋混凝土，內(nèi)摻抗裂纖維，抗?jié)B標(biāo)號S6,底板采用2mm? JS水泥基防水涂料，2cm厚1:3水泥砂漿保護(hù)層；外墻采用2mm 厚聚氨酯涂膜防水，20厚保護(hù)板，頂板采用4厚SBS卷材防水；三、監(jiān)理依據(jù)1 ) 江

13、蘇省住宅工程質(zhì)量通病控制措施標(biāo)準(zhǔn) ( DGJ32/J16-2005)；2) 經(jīng)批準(zhǔn)的住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施 ；3) 南京市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則寧建工字 2004138 號4) 關(guān)于深化南京市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則貫徹實施的通知 寧建監(jiān)字 20055 號5) 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50204-20026) 砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50203-20027) 國家和南京市頒發(fā)的有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)、政策和相關(guān)規(guī)定8) 設(shè)計施工圖及設(shè)計變更通知單、技術(shù)核定單、設(shè)計交底會議紀(jì)要9) 建設(shè)單位和施工承包單位簽訂的工程施工承包合同四、質(zhì)量通病成因分析及監(jiān)理控制要點一)墻

14、體裂縫防治：1 、墻體裂縫成因分析：墻體裂縫的房屋使用功能和觀感有一定的影響，且成因復(fù)雜，處理較難。砌 體工程裂縫的成因是多種多樣的，由沉降、溫度、收縮、荷載、施工等因素引起 的裂縫，其中常見的是溫度和收縮裂縫。其表現(xiàn)形式主要有：1) 墻上的斜裂縫應(yīng)在窗臺轉(zhuǎn)角、窗間墻、窗臺墻、外墻及內(nèi)墻上都可能產(chǎn)生此 類裂縫，常出現(xiàn)在縱向墻上兩端部、女兒墻端部轉(zhuǎn)角及頂層內(nèi)墻上。2) 墻上水平縫，常出現(xiàn)在女兒墻根部，頂層窗口處及填充墻頂部，此類裂縫一 般沿灰縫錯開，而斜裂縫即可沿灰縫，也可橫穿砌塊和磚塊。3) 造成砌體墻體出現(xiàn)溫度和收縮裂縫的原因很多，主要有：a) 房屋保溫措施不到位。b) 房屋長度超長，累計變

15、形大。c) 墻體抗拉、剪強(qiáng)度和變形能力較差，特別是頂層。d) 水泥類砌塊齡期較短，后期收縮大。e) 砌筑砂漿水灰比較大，施工進(jìn)度快，造成灰縫收縮較大。f) 在墻上任意開鑿管槽，且隨意修補(bǔ)。g) 填充墻構(gòu)造措施不到位。h) 防止溫度和收縮裂縫必須從設(shè)計、 材料、施工等幾個方面采取措施，“抗、 放”結(jié)合，以抗為主。2、墻體裂縫防治措施：本工程砌體結(jié)構(gòu)為：土 0.000以下砌體MU15混凝土普通磚，M10水泥砂漿砌 筑；土 0.000以上墻體：外墻及樓、電梯間四周墻采用 MU10燒結(jié)節(jié)能頁巖模數(shù) 磚(容重不大于13.5KN/M3, M5混合砂漿砌筑，其主要規(guī)格 190*240*90mm內(nèi)墻 及內(nèi)分隔

16、墻采用廢礦渣頁巖模數(shù)空心砌塊(容重不大于8KN/M)，強(qiáng)度不小于3.5MPa, M5混合砂漿砌筑；1 ) 設(shè)計措施1.1住宅長度大于40m時，應(yīng)設(shè)置變形縫，當(dāng)有其他可靠措施時，可在規(guī)范范圍 內(nèi)適當(dāng)放寬。1.2 砌體工程的頂層和底層應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺梁，高度不宜小于120mm縱筋不少于410，箍筋6200，其他層在窗臺標(biāo)高處應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶；房屋兩端頂層及長度大于4m的墻砌體沿高度方向 應(yīng)設(shè)置間隔不大于 3M 的現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶。板帶的混凝土強(qiáng)度不小于 C20,縱向鋼筋不宜少于3&1.3 混凝土小型空心砌塊、 蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體， 應(yīng)增設(shè)間距不大于 4M

17、的構(gòu)造柱，長度大于4M的內(nèi)墻在墻高的中部增設(shè)厚度為120MMT墻體同 寬的混凝土腰梁, 砌體無約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱, 預(yù)留的門窗洞口應(yīng)采 用鋼筋混凝土加強(qiáng)。1.4 頂層砌筑砂漿的強(qiáng)度等級不宜小于 M7.5。1.5 主體與陽臺窗板之間的拉結(jié)筋應(yīng)預(yù)埋, 若采用鋼筋等其他手段的, 應(yīng)按規(guī)定 進(jìn)行檢測。1.6 在兩種不同基體交接的豎、 橫縫位置, 應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)聚合物砂漿加強(qiáng)帶進(jìn)行 處理，加強(qiáng)帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于 200mm外墻粉刷砂漿中宜加摻 入抗裂纖維,頂層粉刷砂漿中應(yīng)摻入抗裂纖維。1.7 灰砂磚、粉煤灰磚、蒸壓空心混凝土砌塊宜采用專用砌筑砂漿砌筑。1.8 頂層框架填充墻不宜采用灰砂磚、

18、 粉煤灰磚、 混凝土空心砌塊、 蒸壓加氣混 凝土砌塊等材料， 當(dāng)采用上述材料時， 墻面應(yīng)采取滿鋪鋼絲網(wǎng)粉刷等必要的 措施。1.9 外墻應(yīng)采用保溫砂漿或復(fù)合保溫材料等外墻外保溫措施。2) 施工措施及監(jiān)理控制要點：2.1 進(jìn)入施工現(xiàn)場的原材料應(yīng)附有出廠合格證。2.2 砌塊堆放場地應(yīng)平整清潔，不積水，砌塊不應(yīng)被油污等污染，裝卸砌塊時 嚴(yán)禁翻斗傾斜和丟擲。砌塊應(yīng)按品種、規(guī)格、強(qiáng)度等級分別堆跺整齊，高 度不宜超過1.6m。堆跺上應(yīng)設(shè)有標(biāo)志，堆跺間應(yīng)留有通道。2.3嚴(yán)禁干磚上墻，應(yīng)嚴(yán)格控制砌筑時塊體材料的含水率，應(yīng)提前 12d澆水 濕潤，砌筑時塊體材料表面不應(yīng)有浮水。各種砌體砌筑時，塊體材料含水率 應(yīng)符合

19、以下要求： 土磚、頁巖磚： 10% 15%。 灰砂磚： 8% 12%。骨料混凝土小型空心砌塊：5%- 8% 氣混凝土砌塊：W 15%煤灰加氣混凝土砌塊：w 20% 凝土磚和小型砌塊：自然含水率。砌筑施工時，監(jiān)理人員應(yīng)在現(xiàn)場對含水率進(jìn)行抽查2.4 新型墻體材料應(yīng)嚴(yán)格按新型墻體材料標(biāo)準(zhǔn)、 節(jié)點詳圖施工， 使用專門砂漿進(jìn) 行砌筑2.5 外墻砌體砌筑時，對灰縫應(yīng)作勾縫處理，應(yīng)隨砌隨勾 .2.6 每天砌筑高度宜控制在 1.8m 以下，并應(yīng)采取嚴(yán)格的防風(fēng)、防雨措施2.7 嚴(yán)禁在墻體上交叉埋設(shè)和開鑿水平槽：豎向槽須在砂漿強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計要求 后，用機(jī)械開鑿，且在粉刷前，加貼鋼絲網(wǎng)片等抗裂材料2.8寬度大于300

20、mm勺預(yù)留洞口應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土過梁，并且伸入每邊墻體的長 度應(yīng)不小于 250mm2.9 砌筑時灰縫應(yīng)飽滿，嚴(yán)禁先干砌后再灌縫 不得任意撬動已砌好的砌塊 在砌筑中，已砌筑的小砌塊受撬動或碰撞時，應(yīng)清除原砂漿，重新砌筑2.10 磚砌體的水平灰縫砂漿飽滿度不得小于80%，豎向縫應(yīng)填滿砂漿，并不得有透明縫、瞎縫、假縫：混凝土小型空心砌塊砌體的水平灰縫飽滿度不得 低于 90%，豎向灰縫飽滿度不得低于 80%2.11 砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂，嚴(yán)禁使用山砂和混合粉，砌體水平灰縫的砂漿飽 滿度應(yīng)滿足規(guī)范規(guī)定，豎縫內(nèi)無瞎縫透亮現(xiàn)象2.12蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期為45d（不應(yīng)小于25d）,上

21、墻含水率宜為5%-8%混凝土小型空心混凝土砌塊的齡期不應(yīng)小 于28d,并不得在飽和水狀態(tài)下施工。2.13 嚴(yán)禁干磚上墻，冬季施工時，應(yīng)將磚面適當(dāng)濕潤后再砌筑2.14 新型墻體材料應(yīng)嚴(yán)格按新型墻體材料標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)點詳圖施工，使用專門砂漿 進(jìn)行砌筑。2.15 墻體需留置接槎時，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，并按規(guī)范規(guī)定加設(shè)拉結(jié)筋，拉結(jié)筋 不得少放或漏放。2.16 砌陽臺處磚墻或澆陽臺處構(gòu)造柱時，必須按設(shè)計要求留置拉結(jié)筋。如設(shè)計 無規(guī)定時，應(yīng)在與扶手交界處設(shè)置 26拉結(jié)筋，在與欄板交接處設(shè)置不 少于兩排26拉結(jié)筋。拉結(jié)筋在磚砌體和混凝土中應(yīng)有足夠的錨固長度， 在澆筑混凝土扶手或磚欄板前應(yīng)將鋼筋調(diào)直。若在主體施工時遺漏

22、拉結(jié) 筋，在陽臺扶手、欄板施工前必須補(bǔ)足，植筋應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行拉結(jié)筋檢測試 驗，成品欄桿安裝高度不小于1.1M;2.17填充墻砌至接近梁底、板底時，應(yīng)留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔10d以后，方可將其補(bǔ)砌擠緊；補(bǔ)砌時，對雙側(cè)豎縫用高標(biāo)號水泥砂漿嵌 填密實。2.18 砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。2.19 砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜30d后再抹灰，并不得少于20d,內(nèi)墻混合砂漿 粉刷前。所有陽角均須做50mm寬、20mm?的1:2水泥砂漿剛性護(hù)角， 混凝土柱、梁、墻面的粉刷基層須用鋼絲刷清理干凈， 再刷一道界面劑， 以防止粉刷層空鼓、開裂；2.20 通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成。2

23、.21框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫。2.22 采用粉煤灰磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊等的填充墻與框架柱交接處，應(yīng)用15mM 15mm木條預(yù)先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤，在用1: 3水泥 砂漿嵌實。2.23砌體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢驗方法項次項目類別質(zhì)量要求檢驗方法1主控項目磚和砂漿的強(qiáng)度等級必須符合設(shè)計要求查磚和砂漿試塊試驗報告2砌體水平灰縫的砂漿飽滿度不得小于80%用百格網(wǎng)檢查磚底 面與砂漿的粘結(jié)痕 跡面積。每處檢測3 塊磚，取其平均值3磚砌體的轉(zhuǎn)角處和交接處應(yīng)同時 砌筑，嚴(yán)禁無可靠措施的內(nèi)外墻分 砌施工。對不能同時砌筑而乂必須 留置的臨時間斷處應(yīng)砌成斜槎，斜 槎水平投影長度

24、不應(yīng)小于咼度的2/3觀察檢杳4非抗震設(shè)防及抗震設(shè)防烈度為6度、7度地區(qū)的臨時間斷處，當(dāng)不 能留斜槎時，除轉(zhuǎn)角處外，可留置 槎，但直槎必須做成凸槎。留直槎 處應(yīng)加設(shè)拉結(jié)筋，拉結(jié)筋的數(shù)量為 每120mm墻厚放置1為6拉結(jié)筋（120mml厚墻放置2為6拉結(jié)筋）， 間距沿墻咼不應(yīng)超過500mm埋入 長度從留槎處算起每邊均不應(yīng)小 于500mm對抗震設(shè)防烈度6度、7 度地區(qū)，不應(yīng)小于1000mm末端應(yīng) 有90o彎鉤觀察和尺量檢杳5軸線位置偏移和垂直度的允許偏差及檢驗方法，見附表12-86一般項目磚砌體組砌方法應(yīng)正確，上、下錯 縫，內(nèi)外搭砌，磚柱不得采用包心 砌法。觀察檢杳7磚砌體的灰縫應(yīng)橫平豎直，厚薄均

25、勻。水平灰縫厚度宜為10mm但不 應(yīng)小于8mm也不應(yīng)大于12mm用尺量10皮磚砌體高度折算8一般尺寸的允許偏差及檢驗方法，見下表項次項目允許偏差(mm檢驗方法1軸線位置偏移10用經(jīng)緯儀和尺檢查或用其他測量儀器檢查2垂直度每層5用2m托線辦檢查全高< 10m10用經(jīng)緯儀吊線和尺檢查或用其他測量儀器檢查> 10m203基礎(chǔ)頂面和樓面標(biāo)咼± 15用水平儀和尺檢查4表面平整度清水墻、柱5用2m靠尺和楔形塞尺檢查混水墻、柱85門窗洞口高、寬(后塞口)± 5用尺檢查6外墻上下窗口偏移20以底層窗口為準(zhǔn)，用經(jīng)緯儀或吊線檢查7水平灰縫平直度清水墻7拉10m線和尺檢杳混水墻108

26、清水墻游丁走縫20吊線和尺檢查，以每層第一 皮磚為準(zhǔn)2.25構(gòu)造柱尺寸允許偏差及檢驗方案項次項目允許偏差(mm檢驗方法1柱中心線位置10用經(jīng)緯儀吊線和尺檢查或用其他測量儀器檢查2柱層間錯位8用經(jīng)緯儀和尺檢查或用其他測量儀器檢查3柱垂直度每層10用2m托線板檢查全高< 10m15用經(jīng)緯儀和尺檢查或用其他測量儀器檢查> 10m20二) 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治1、鋼筋混凝土現(xiàn)澆板裂縫成因分析：1) 混凝土用水量1.1 混凝土的用水量是影響現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫最主要， 也是最關(guān)鍵的因素。 混 凝土的用水量會從三個方面影響混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部毛細(xì)孔的數(shù)量， 而且會增加 混凝土澆筑成型后毛細(xì)孔內(nèi)含

27、水量， 從而將增大混凝土的塑性收縮和干燥收 縮。1.2 在保證混凝土強(qiáng)度不變的情況下，混凝土用水量的增加會相應(yīng)增加水泥用 量，而水泥用量的增加同樣會增加混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部毛細(xì)孔的數(shù)量， 也會增大 混凝土的塑性收縮和干燥收縮。1.3 混凝土用水量增加， 使混凝土中泌水增加， 而泌水增加， 促使混凝土中有更 多的毛細(xì)孔相貫通， 使毛細(xì)孔中水分蒸發(fā)的更快， 從而增加混凝土的塑性收 縮和干燥收縮。用水量減少后，早期強(qiáng)度增加，也會提高混凝土的抗裂能力。2) 砂的細(xì)度砂的細(xì)度對混凝土裂縫的影響是眾所周知的，砂越細(xì)，其表面積越大，需要 越多的水泥等膠凝材料包裹，由此帶來水泥用量和用水量的增加，使混凝土 的收縮量

28、加大。因此，現(xiàn)澆的混凝土應(yīng)采用中粗砂?；炷林写止橇鲜堑挚?收縮的主要材料，在其他原材料用量不變的情況下，混凝土的干燥收縮隨砂 率增大而增大。砂率降低，即增加粗骨料用量，這對控制混凝土干燥收縮有 利。3) 坍落度預(yù)拌混凝土為滿足泵送和振搗要求，其坍落度一般在 100mm以上，坍落度過 大會增加混凝土的用水量和水泥用量，從而加大混凝土的收縮。統(tǒng)計數(shù)據(jù)表 明，混凝土坍落度每增加20mm每立方米混凝土用水量增加5kg。另一方面， 混凝土沉縮變形的大小與混凝土的流態(tài)有關(guān)，混凝土流動性越大，相對沉縮 變形越大，越容易出現(xiàn)沉縮裂縫。 因此，在滿足混凝土運輸和泵送的前提下， 坍落度應(yīng)盡可能減小。4) 混凝土

29、施工過分振搗，模板、墊層過于干燥，混凝土澆筑振搗后，粗骨料沉 落擠出水分，空氣表面出現(xiàn)泌水而形成豎向體積縮小沉落， 造成表面砂漿層， 它比下層混凝土有較大的收縮性能， 待水分蒸發(fā)后， 易形成凝縮裂縫。 而模 板、墊層在澆筑混凝土之前灑水不夠，過于干燥。則模板吸水量大，引起混 凝土的塑性收縮，產(chǎn)生裂縫。5）混凝土澆搗后過分抹干壓光或養(yǎng)護(hù)不當(dāng)過度的抹平壓光使混凝土的細(xì)骨料過多的浮到表面，形成含水量很大的水 泥漿層，水泥砂漿中的氫氧化鈣與空氣中氫氧化碳作用生成碳酸鈣，引起 表面體積碳水收縮，導(dǎo)致混凝土板表面龜裂，而養(yǎng)護(hù)不當(dāng)也是造成混凝土 板裂縫的主要原因。過早養(yǎng)護(hù)會影響混凝土的膠結(jié)能力。過遲養(yǎng)護(hù)，由

30、于 受風(fēng)吹日曬，混凝土板表面游離水分蒸發(fā)過快，水泥缺乏必要的水化水， 而產(chǎn)生急劇的體積收縮。此時，混凝土早期強(qiáng)度低，不能抵抗這種應(yīng)力而 產(chǎn)生開裂，特別是夏，冬兩季，因晝夜溫差大，養(yǎng)護(hù)不當(dāng)最易產(chǎn)生溫差裂 縫。6）樓板的彈性變形及支座處的負(fù)彎矩施工中在混凝土未達(dá)到規(guī)定強(qiáng)度，過早拆模，或者在混凝土未達(dá)到終凝時 間就上荷載等。這些因素都可直接造成混凝土樓板的彈性變形，致使砼早 期強(qiáng)度低或無強(qiáng)度時承受彎、壓、拉應(yīng)力，導(dǎo)致樓板產(chǎn)生內(nèi)傷或斷裂，施 工中不注意鋼筋的保護(hù)，半板面負(fù)筋踩彎等，將會造成支座的負(fù)彎矩，導(dǎo) 致板面出現(xiàn)裂縫，此外大梁兩側(cè)的樓板不均勻沉降也會使支座產(chǎn)生負(fù)彎矩 造成橫向裂縫。2、 鋼筋混凝土

31、現(xiàn)澆板裂縫防治措施：本工程鋼筋混凝土現(xiàn)澆模板厚度大至 3個規(guī)格：150mn厚（餐廳、客廳、過 道及北陽臺）；120mn厚（廚房、衛(wèi)生間、臥室）；100mn厚（南陽臺）； 1 ）設(shè)計措施1.1 住宅的建筑平面宜規(guī)則， 避免平面形狀突變。 當(dāng)平面有凹口時， 凹口四周樓 板的配筋宜適當(dāng)加強(qiáng)。 當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時， 宜設(shè)置梁使之相成規(guī)則的 平面。1.2鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板（以下簡稱現(xiàn)澆板）的設(shè)計厚度一般不應(yīng)小于120mm廚 房、浴廁、陽臺板不得小于 90mm）。1.3 屋面及建筑物兩端單元、 平面突變凹口處的現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋， 鋼 筋間距不宜大于100mm直徑不宜小于8mm外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放

32、射形鋼筋， 鋼筋的數(shù)量不應(yīng)少于710,長度應(yīng)大于板跨的1/3，且不得小于1.5m。1.4 在現(xiàn)澆板的 板寬急劇變化處，打開洞削弱處等易引起收縮應(yīng)力集中處，鋼筋間距不應(yīng)大于150mn,直徑不應(yīng)小于6mn,并應(yīng)在板的上表面布置縱橫兩 個方向的溫度收縮鋼筋。 板的上、下表面沿縱橫兩個方向的配筋率均不小于 截面積的 0.15%。1.5外墻轉(zhuǎn)角處構(gòu)造柱的截面積不宜大于240mm< 240mn,與樓板同時澆筑的外墻圈梁，其截面高度不應(yīng)大于 300mm。2） 施工措施及監(jiān)理控制要點：2.1 現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用中粗砂。2.2 混凝土應(yīng)采用減水率高、 分散性能好、 對混凝土收縮影響較小的外加劑。 其 減

33、水率不低于 8%。2.3 預(yù)拌混凝土的含砂率應(yīng)控制在40%以內(nèi)，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg,粉煤灰的摻量不宜大于15%2.4預(yù)拌混凝土進(jìn)場時按檢驗批檢查入模坍落度，高層住宅不應(yīng)大于180mm其它住宅不應(yīng)大于 150mm。2.5 嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度。 陽臺、雨蓬等懸挑現(xiàn) 澆板的負(fù)彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于300mn的鋼筋保護(hù)層墊塊，在澆 筑混凝土?xí)r保證鋼筋不位移。2.6 現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上 （雙層雙向配筋時間， 布置下層鋼 筋之上），交叉布線處應(yīng)采用線盒，線管的直徑應(yīng)不 大于 1/3 樓板厚度，沿 預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè) 6 150、寬度

34、不小450mn的鋼筋網(wǎng)帶。嚴(yán)禁水管水平 埋設(shè)在現(xiàn)澆板中， 當(dāng)給排水道設(shè)計為埋置式時應(yīng)對是否有方便可行的檢修措 施進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。2.7 現(xiàn)澆板澆筑時， 模板使用前表面應(yīng)清理干凈， 組合后應(yīng)使接縫嚴(yán)密， 必要時 應(yīng)采用雙面膠帶加強(qiáng)， 澆混凝土前對模板、 墻體充分濕潤， 在混凝土初凝前 應(yīng)進(jìn)行二次澆搗，在混凝土終凝前進(jìn)行兩次壓抹。2.8 現(xiàn)澆板澆筑后，應(yīng)在 12h 內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間不得少于7d，對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于 14d2.9 現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于 1.2MPa 時，不得進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)混 凝土強(qiáng)度小于ioMpa寸，不得在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放

35、重物 時應(yīng)減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響。2.10 現(xiàn)澆板的板底宜采用免粉刷措施。2.11 支撐模板的選用必須經(jīng)過計算，除滿足強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛度 和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于 300mm保證按規(guī)范要求拆模。2.12 施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土的澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計要求和 施工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶應(yīng)設(shè)在對結(jié)構(gòu)受力影響較小的部位。三）樓、地面滲漏防治1 、樓、地面滲漏防治措施1 ）設(shè)計措施：1.1 廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。1.2廚衛(wèi)間及陽臺地坪完成面比室內(nèi)地坪低 50mm粗毛面，四周墻體（除門洞 夕卜）均須向上做一道高度不小于200mm的勺C20混凝土

36、導(dǎo)梁，與樓板一同澆筑；2） 施工措施及監(jiān)理控制要點：2.1 上下水管等預(yù)留洞口坐標(biāo)位置應(yīng)正確， 洞口形狀為上大下小， 預(yù)埋套管應(yīng)為 帶止水翼環(huán)勺套管；2.2 管道安裝完成， 預(yù)留洞口填塞前應(yīng)將洞口清洗干凈， 板厚范圍內(nèi)上下水管勺 光滑夕壁應(yīng)先做毛化處理， 再均勻涂一層 401 塑料膠，洞口填塞分二次澆筑， 先用摻入抗裂防滲劑勺微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度勺 2/3 處，待混凝 土凝固后進(jìn)行 4h 蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑勺水泥砂漿填塞。 管道安裝后，應(yīng)在洞口處進(jìn)行 24h 蓄水試驗。2.3 廚、衛(wèi)間及陽臺樓、地面防水層施工前應(yīng)先將樓、地面清理干凈，陰角處粉 成小圓弧，涂刷水泥基J

37、S防水涂料四遍，厚度2mm現(xiàn)場監(jiān)理切片檢查， 四周卷起的泛水高度不得小于 300mm衛(wèi)生間不小于1800mm2.4地面找平層向地漏的放坡11.5%，地漏口要比相鄰地面低5mm2.5有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行 24h蓄水試驗，蓄水高度為30mm2.6 衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)進(jìn)行不少于 2次的刮糙，煙道根部向上300mn范圍 采用聚合物防水砂漿粉刷。四) 外墻滲漏防治1、外墻滲漏成因分析：1) 墻體砌筑質(zhì)量不良，在磚砌體的諸種質(zhì)量通病中，影響外墻滲漏的原因有：1.1 磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足 80%，豎向灰縫無砂漿(空隙或瞎縫) ，為雨 水滲漏預(yù)留了內(nèi)部通道。1.2 框架結(jié)構(gòu)中填充墻砌至接

38、近梁底或板底時， 未經(jīng)停歇， 即砌斜磚至梁、板底， 以后隨著砌體灰縫受壓變形， 墻體下降等， 斜砌磚體與梁板間形成間隙， 外 墻抹灰或刮糙時，在此間隙處形成裂縫。1.3 框架柱與填充墻間的拉結(jié)筋不滿足磚的模數(shù)，砌筑時折彎鋼筋壓入磚層內(nèi)， 形成局部位置砌體與柱間產(chǎn)生較大的間隙，抹灰時該處易產(chǎn)生裂縫。2) 外墻洞口處理不當(dāng)2.1 上料口封堵砌筑時，與原有洞口接槎不嚴(yán)。2.2 工程竣工后， 住戶在墻體上鑿取空調(diào)管洞、 太陽能熱水器管孔、 排氣扇孔洞 等，造成墻體及外粉裂縫。由于條件的限制，住戶及裝修者，無法對此進(jìn)行 認(rèn)真的處理。2.3 剪力墻施工時的螺栓套管在內(nèi)外粉前，未認(rèn)真進(jìn)行封堵或未封堵。3)

39、外墻抹灰或粘貼面磚的質(zhì)量不合要求3.1 外墻抹灰空鼓、裂縫；3.2 使用了翹曲、開裂或缺角的面磚；3.3 面磚脫落，未認(rèn)真勾縫。2、外墻滲漏防治措施：1)設(shè)計措施1.1 外墻粉刷面層宜摻入聚丙烯抗裂纖維。1.2 外墻涂料層宜選用吸附力強(qiáng)、耐候性好、耐洗刷的彈性涂料。2) 施工措施及監(jiān)理控制要點：2.1 基層處理基層表面進(jìn)行毛化處理是防止粉刷層空鼓、 裂縫最有效的措施之一， 也是最 關(guān)鍵的工序。 基層毛化處理分人工毛化和化學(xué)毛化兩種。 混凝土基層表面采用垛 釜進(jìn)行人工鑿毛（即人工毛化）時，每 200 平方厘米范圍內(nèi)的鑿打點不宜小于 16 點?；炷梁洼p質(zhì)砌塊基層采用的是化學(xué)毛化主要有批（抹）界面

40、劑砂漿或 噴 1： 2 聚合物水泥砂漿的做法。采用噴措施進(jìn)行化學(xué)毛化應(yīng)及時澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng) 護(hù)時間不宜少于 7d。2.2 外墻抹灰a）粉刷前應(yīng)清除墻面污物，并提前 1d 澆水濕潤，外粉刷必須設(shè)置分格縫，刮 糙不少于兩遍，每遍厚度值為7-8mm面層宜為10mm墻體不同基層之間豎、 橫縫均應(yīng)鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)，搭接寬度不小于 150mm；b）外墻抹灰現(xiàn)場自拌砂漿，水泥，黃砂須現(xiàn)場取樣送第三方檢測，水泥凝結(jié)時 間和安定性經(jīng)檢驗合格， 黃砂含泥量 <2%，細(xì)度模數(shù)>2.5，嚴(yán)禁擅自使用石粉、 泡沫劑等增加和易性的材料。c ）各抹灰層之間必須有一定的時間間隔，每一遍抹灰前，必須對前一遍的抹灰 質(zhì)量（空鼓

41、、裂縫）進(jìn)行檢查處理，空鼓的須重新粉刷，只裂不空的用水泥 素漿封閉；兩層間的間隔時間不應(yīng)少于 2-7d，達(dá)到冬季施工條件時，不應(yīng)進(jìn) 行外墻抹灰施工； 各抹灰層接縫位置應(yīng)錯開， 并應(yīng)設(shè)置在混凝土梁、 柱中部。d）抹灰層總厚度35mm&< 50m（含基層修補(bǔ)厚度）時，必須采用掛大鋼絲網(wǎng)片的措施，且固定鋼絲網(wǎng)片的固定件錨入混凝土基體的深度不應(yīng)小于25mm，其他基體的深度不應(yīng)小于 50mm抹灰層總厚度超過50mmi時，應(yīng)由設(shè)計單位 提出加強(qiáng)措施。e） 窗眉、外窗臺及凸出外墻的雨棚、腰線、外挑板等部位須做大于200mm混凝 土擋水導(dǎo)梁， 與樓層混凝土結(jié)構(gòu)同時澆筑， 上述部位必須粉出向外 &

42、gt;5%以上的 排水坡度，且靠墻體根部處應(yīng)粉成圓角；窗眉、雨棚、挑陽臺外口滴水線寬 度應(yīng)為15-25mm厚度不小于12mm且應(yīng)粉成鷹嘴式。f ） 外墻飾面磚 應(yīng)選擇吸水率小、強(qiáng)度高的飾面磚。 外墻保溫層上不宜粘貼飾面轉(zhuǎn)，否則應(yīng)按有關(guān)規(guī)定試驗合格后方可使用。 飾面磚粘貼前，對基層質(zhì)量應(yīng)進(jìn)行檢查、修補(bǔ)，基層應(yīng)無空鼓、裂縫，清 理干凈、澆水濕潤（面干內(nèi)潮）后才可進(jìn)行鋪貼。 飾面磚鋪貼應(yīng)選擇專用膠粘劑或粘結(jié)砂漿， 粘結(jié)砂漿應(yīng)飽滿， 縫隙內(nèi)的粘 結(jié)砂漿必須及時清理干凈。 飾面磚嵌縫材料宜選用同廠家配套的彈性嵌縫劑， 嵌縫時必須采用抽縫條 反復(fù)抽壓密實、光滑，嚴(yán)禁出現(xiàn)砂眼和裂紋。 外墻飾面磚應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行

43、粘結(jié)強(qiáng)度檢測。g） 外墻涂料在使用前，應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測，外墻涂料找平膩子的厚度不應(yīng)大于1mm宜采用高彈性涂料，以滿足外界熱脹冷縮的抗裂要求；2.3 外墻洞眼 外墻腳手孔、螺桿洞等處滲水是最常見的質(zhì)量通病之一。因此，填塞時應(yīng)認(rèn) 真細(xì)致。應(yīng)按規(guī)范留置，對洞眼堵塞，應(yīng)嚴(yán)格按以下操作方法：a）除塵、清理干凈，澆水充分濕潤；b）布漿（有條件采用膨脹水泥、磚四周均應(yīng)布滿砂漿）c ） 填磚（采用半磚） ;d） 7天后，防水砂漿二次堵砌、表面采用 1：3防水砂漿粉嚴(yán)；小圓孔宜采用微 膨脹水泥砂漿二次填塞密實?？锥刺钊麘?yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時辦理專項引爆 應(yīng)收手續(xù)。若在條件許可的情況下，可在外墻粉刷砂漿中摻加防水劑，

44、為減 少業(yè)主投入，可在基層粉刷完成后，在面層留出 8伽二次粉刷層，在二次粉 刷層時增加水泥基防水劑粉刷。五）門窗滲漏防治1、 門窗滲漏防治措施：1） 設(shè)計措施1.1 門窗設(shè)計應(yīng)明確抗風(fēng)壓，氣密性和水密性三項性能指標(biāo)。 7 層及 7 層以上 外窗的抗風(fēng)壓性能和氣密性能不宜低于 4級、水密性能不宜低于3級；1 6 層外窗的抗風(fēng)壓性能和氣密性能不宜低于 3 級、水密性能不低于 2 級； 其性能等級劃分應(yīng)符合 GB/T7106（7107、 71 08）-2002 的規(guī)定。1.2 門窗拼樘料必須進(jìn)行抗風(fēng)壓變形應(yīng)算，拼樘料與門窗框之間的拼接應(yīng)為插 接，插接深度不小于10伽，鋁合金窗外框、窗扇、中挺等型材壁

45、厚一般 不小于1.4mm鋁合金門拼樘料壁厚不小于 2.0mm1.3 鋁合金門窗緊固件應(yīng)為不銹鋼材料，型材組角時必須使用組角膠，所有拼 裝完成的門窗，外口應(yīng)再封防水密封膠，外露螺釘也必須再封密封膠；2） 施工措施及監(jiān)理控制要點：2.1 門窗材料進(jìn)場，按每 500樘取 3樘送第三方檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行“三性”檢測， 安裝完畢后應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場檢驗，進(jìn)場鋁合金型材壁厚 抽檢，經(jīng)業(yè)主同意后實施（破壞門窗） ；2.2 門窗安裝固定前應(yīng)對預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，一般按外墻裝飾材料確定，涂料面洞口一般比門窗框框大15-20mm面磚洞口一般比門窗框大20-25mm 石材洞口一般比門窗框大40-50mm門窗

46、洞口四周墻體采用7mm厚聚合物防 水砂漿刮糙處理，然后實施外框固定。固定后的外框與墻體應(yīng)滿足上述洞 口尺寸的規(guī)定或門窗深化設(shè)計的規(guī)定（按外飾面材料確定的間隙） ，須辦理 交接驗收；2.3 外窗框底部窗臺須做成不小于100mnd厚的混凝土窗臺，伸入二側(cè)墻體不少于60mm室內(nèi)窗臺板須比外窗臺板高15-20mm外框與外窗臺排水坡度根部 節(jié)點處預(yù)留縫隙應(yīng)能勾出5-8mm凹槽，密封膠嵌入深度與寬度均不小于 6mm 密封膠施打前，必須徹底清除型材上的保護(hù)膜，外窗臺排水坡度5-10%；2.4門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5 mm，固定點間距：轉(zhuǎn)角處180伽，中間不大于500伽。嚴(yán)禁用

47、長腳膨脹螺栓穿透型材 固定門窗框。2.5 門窗洞口應(yīng)干凈干燥后施工發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填 飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)， 防止發(fā)泡劑外膜破損， 外門窗底框與墻體間縫隙及側(cè)框與墻體間隙的底部150mn范圍內(nèi)不得采用發(fā)泡劑填縫，須用 1:2 水泥砂漿內(nèi)摻 5%防水劑分次嵌填密實；2.6門窗框外側(cè)應(yīng)留5伽寬的打膠槽口；外墻面層粉刷時，宜貼“丄”型塑料 條做槽口，打膠面應(yīng)干凈干燥后方準(zhǔn)施打密封膠，嚴(yán)禁打在潮濕有水的基 層上，采用中性硅酮密封膠或耐候膠，嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠，裝飾面層上須貼膠帶紙，做好成品保護(hù)工作。2.7窗眉粉刷時必須留出滴水線，滴水線寬度應(yīng)為 1

48、5-25mm厚度不小于12mm 且應(yīng)粉成鷹嘴式，所有內(nèi)窗臺面須高出外窗臺20mm外窗臺及凸窗挑板向外坡度2%；2.8 外門窗全數(shù)淋水試驗，辦理隱蔽驗收，各方簽字確認(rèn)；六）屋面滲漏防治1、 屋面滲漏防治措施：1 ）設(shè)計措施1.1 住宅工程屋面防水設(shè)計等級一般不低于U級 （即二道設(shè)防），保溫層上下各設(shè)一道，并應(yīng)有一道卷材防水，對于體積吸水率大于2%的保溫材料，不得設(shè)計為倒置式屋面。1.2 宜采用結(jié)構(gòu)找坡， 平屋面不小于 3%，建筑找坡不小于 2%，水落口四周直徑 500mn范圍內(nèi)坡度不小于5%在反梁屋面結(jié)構(gòu)中穿梁管徑不小于75mm 上人屋面最上一道防水層應(yīng)設(shè)剛性保護(hù)層，應(yīng)設(shè)分倉縫；1.3 剛性防水

49、層應(yīng)采用細(xì)石防水混凝土，其強(qiáng)度等級不得小于C30,厚度不應(yīng)小于50伽，分格縫間距不宜大于 3m,縫寬不應(yīng)大于30 mm,且不小于12 mm.1.4 柔性材料防水層的保護(hù)層宜采用撒布材料或淺色材料。當(dāng)采用剛性保護(hù)層 時，必須符合細(xì)石混凝土防水層的要求。1.5 對女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節(jié)點應(yīng) 設(shè)計防滲構(gòu)造詳圖；變形縫宜優(yōu)先采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土蓋板的做法，其強(qiáng)度等級不得低于C30;伸出屋面井（煙）道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道 鋼筋混凝土防水圈。1.6 膨脹珍珠巖類及其它塊狀，散狀屋面保溫層必須設(shè)置隔氣層和排氣系統(tǒng)。 排氣道應(yīng)縱橫交錯、暢通，其間距應(yīng)根據(jù)保溫層厚度確定

50、，最大不宜超過 3m排氣口應(yīng)設(shè)置在不易被損壞和不易進(jìn)水的位置。3）施工措施及監(jiān)理控制要點：屋面層卷材防水，剛性防水及細(xì)部構(gòu)造對防水工程的影響是十分重要的。 粘貼卷材防水屋面時，應(yīng)嚴(yán)格控制基層的含水率，否則，易在氣溫影響下，水汽 膨脹造成卷材防水層起鼓。 天溝、 檐溝的防水構(gòu)造應(yīng)增鋪附加層， 采用能適應(yīng)變 形的密封處理。 改性瀝青膠粘劑、 合成高分子膠粘劑應(yīng)與卷材的性質(zhì)相容， 才能 保證卷材接縫的粘結(jié)質(zhì)量。 由于剛性防水層的表觀密度大， 抗拉強(qiáng)度低， 且混凝 土應(yīng)溫差變形、干濕變形及結(jié)構(gòu)變位易產(chǎn)生裂縫，所以在防水節(jié)點處應(yīng)留縫隙， 并且用柔性密封材料加以處理，以防滲漏。做隔離層、分格縫、增設(shè)鋼筋網(wǎng)

51、的措 施，都是為了杜絕細(xì)石混凝土防水層產(chǎn)生的不規(guī)則裂縫。 控制細(xì)石混凝土的水灰 比，外加劑的使用可改善拌合物的和易性， 提高混凝土的密實度， 對抗裂抗?jié)B和 減緩表面風(fēng)化、 碳化是有利的。 細(xì)部構(gòu)造措施的處理原則是為了改善剛性防水層 的整體防水性能，發(fā)揮不同材料的特點，消除質(zhì)量通病。2.1 卷材防水層：a) 基層處理劑涂刷均勻，對屋面節(jié)點、周邊、轉(zhuǎn)角等用毛刷先行涂刷，基 層處理劑、接縫膠粘劑、密封材料等應(yīng)鋪貼的卷材材料相容。b) 防水層施工應(yīng)將卷材表面清刷干凈； 熱鋪貼卷材時， 瑪蹄脂應(yīng)涂刷均勻、 壓實、劑密，確保卷材防水層與基層粘結(jié)能力。c) 不應(yīng)在雨天、大霧、雪天、大風(fēng)天氣和環(huán)境平均溫度低于

52、 5 度時施工， 并應(yīng)防止基層受潮。d) 應(yīng)根據(jù)建筑物的使用環(huán)境和氣候條件選用合適的防水卷材和鋪貼方法， 上道工序施工完，應(yīng)檢查合格，方可進(jìn)行下道工序。e) 卷材大面積鋪貼前，應(yīng)先做好節(jié)點密封處理、附加層和屋面排水較集中 部位(如屋面與水落口連接處、檐口、天溝、檐溝、屋面轉(zhuǎn)角處、板端 縫等)細(xì)部構(gòu)造處理、分格縫的空鋪條處理等，應(yīng)由屋面最低標(biāo)高處向 上施工；鋪貼天溝、檐溝卷材時，宜順天溝、檐溝方向鋪貼，從水落口 處向分水線方向鋪貼，盡量減少搭接。f) 上下層卷材鋪貼方向應(yīng)正確，不應(yīng)相互垂直鋪貼。g) 相鄰兩幅卷材的接頭應(yīng)相互錯開 300伽以上。h) 疊層鋪貼時，上下層卷材間的搭接縫應(yīng)錯開；疊層鋪

53、設(shè)的各層卷材，在 天溝與屋面的連接處應(yīng)采取叉接法搭接，搭接縫應(yīng)鋪開；接縫宜留在屋 面或天溝側(cè)面，不宜留在溝底，搭接無滑移、無繞邊。i) 高聚物改性瀝青防水卷材和合成高分子防水卷材的搭接縫，宜用材料性 能相容的密封材料封嚴(yán)。j) 屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面各管道、井(煙)道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處，均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，高度不應(yīng)小于250伽.管道 泛水不應(yīng)小于300伽，最后一道泛水應(yīng)用卷材，并用管箍或壓條將卷材 上口壓緊，再用密封材料封口。2.2 剛性防水屋面：a) 剛性防水層與山墻、女兒墻以及突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處應(yīng)留縫隙，并做 柔性密封處理。b) 細(xì)石混凝土防水層不應(yīng)直接攤鋪在砂漿基

54、層上，與基層間設(shè)置隔離層， 隔離層可用紙?zhí)ビ蜌?、聚乙烯薄膜、紙筋灰?1： 3 石灰砂漿。c) 在出屋面的管道處與防水層相交的陰角處，應(yīng)留設(shè)縫隙，用密封材料嵌 填，并加設(shè)柔性防水附加層；收頭固定密封，其泛水宜做成圓弧形，并 適當(dāng)加厚。d) 在梯間墻與防水層之間應(yīng)設(shè)置分隔縫，縫寬1520伽，并嵌填密封材 料，上部鋪貼防水卷材，離縫邊每邊寬度不小于 100 mm。e) 細(xì)石混凝土防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求外，還應(yīng)滿足以下要 求： 鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片。 混凝土澆搗時，宜先鋪 2/3厚度混凝土，并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片， 后鋪 1/3 的混凝土，振搗并碾壓密實，收水后分二次壓光。 分格縫應(yīng)上

55、下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿等雜物。待分格縫和周邊縫 隙 干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑涂刷，待其表面干 燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應(yīng)填背襯泡沫棒，分格縫上口 粘貼不小于200 m寬的卷材保護(hù)層。4 混凝土養(yǎng)護(hù)不小于 14d。2.3 屋面細(xì)部構(gòu)造：2.3.1 天溝、檐溝& 天溝、檐溝應(yīng)增設(shè)附加層，采用瀝青防水卷材，應(yīng)增鋪一層卷材；采用高 聚物改性瀝青防水卷材或合成高分子防水卷材時，宜采用防水涂膜增加 層。 天溝、檐溝與屋面交接處的附加層宜空鋪，空鋪寬度不小于200mm；天溝、 檐溝卷材收頭處應(yīng)密封固定。O 斜屋面的檐溝應(yīng)增設(shè)附加層，附加層在屋面檐口處要空鋪200 m,

56、防水層 的收頭用水泥釘釘在混凝土斜板上， 并用密封材料封口， 檐溝下部做鷹嘴 和寬度、深度10 m的滴水槽。2.3.2 女兒墻泛水、壓頂防水處理應(yīng)符合下例要求：&女兒墻為磚墻時卷材收頭可直接鋪壓在女兒墻的混凝土壓頂下，如女兒墻較高時，可在磚墻上留凹槽， 卷材收頭應(yīng)壓入凹槽內(nèi)并用壓條釘壓固定后， 嵌填密封材料封閉，凹槽距屋面找平層的最低高度不應(yīng)小于250m. 女兒墻為混凝土?xí)r，卷材的收頭采用鍍鋅鋼板壓條或不銹鋼壓條釘壓固 定，釘距900并用密封材料封閉嚴(yán)密；泛水宜采取隔熱防曬措施，在泛水卷材面砌磚后抹水泥砂漿或細(xì)石混凝土保護(hù)層，或涂刷淺色涂料， 或粘貼鋁箔保護(hù)層。2.3.3 水落口處防水處理應(yīng)符合下例要求：& 水落口杯埋設(shè)標(biāo)高應(yīng)正確，應(yīng)考慮水落口設(shè)防時增加的附加層和柔性密封 層的厚度及排水坡度加大的尺寸。 水落口周圍500 m范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5%并應(yīng)先用防水涂料或密封材 料涂封，其厚度為25 m，水落口杯與基層接