開荒服務(wù)管理方案及措施

1、開荒服務(wù)管理方案及措施開荒服務(wù)管理方案及措施承接新工程項目，進場后的第一項任務(wù)久事開 荒，即進行基礎(chǔ)清掃。開荒是在甲方規(guī)定的一定 時間內(nèi)針對縣城的情況進行突擊作業(yè)，因此必須 要制訂行之有效的開荒計劃，以保證開荒進度和 服務(wù)質(zhì)量。由于開荒結(jié)束后，保潔工作將直接轉(zhuǎn) 入日常保潔服務(wù)，開荒可以說是日常保潔的基 礎(chǔ)，以此開荒質(zhì)量的優(yōu)劣將直接影響日常保潔服 務(wù)的順利開展。1. 具體管理方式如下：1）本項目采用公司工程部直接管理，工程隊 直接操作的管理模式。2）公司工程部、項目部根據(jù)現(xiàn)場情況及 XXXX大廈的要求，結(jié)合公司管理模式，制 訂開荒計劃，并抄送 XXXX大廈，一邊監(jiān)督 檢查。3）公司各相關(guān)部門將采

2、取定時檢查和不定 式抽查的方式，監(jiān)督工程隊對于開荒計劃的 實施情況。4）開荒后向XXXX大廈提交一份開荒工作報 告，匯報開荒結(jié)果及日后日常保潔時需要的 注意事項。5）做好工作記錄和工作交接記錄，隨時歡迎 XXXX大廈的工作人員檢查。6）工程部和質(zhì)檢部隊開荒進行檢查，發(fā)現(xiàn)問 題提交給工程部進行即時的整改。2. 開荒計劃一般可按下列程序安排：1）自上而下一層一層地清運垃圾及施工單 位遺留下來的廢料。2）清掃灰塵，初次刷洗地面。3）清除建筑施工遺留下的玻璃膠、 漆點、水 泥污點等。4）擦拭天花板、燈具、墻身及服務(wù)臺等設(shè)施。5）擦拭大廳、電梯、電梯廳、欄桿、各種標(biāo) 牌、裝飾物及不銹鋼、鋁制裝飾等。6）

3、第二次刷洗地面，清除地面剩余污點。7）再次刷洗地面，使地面清洗如新。8）工程部自檢開荒質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時整 改。3. 主要措施：1）開工前交代，使每個員工明確自己的任務(wù) 和做法。2）將員工分組，每組設(shè)一領(lǐng)班。3）指定專人負(fù)責(zé)物資供應(yīng)管理。4）指定專人與XXXX大廈聯(lián)系。保證水電及 下水等作業(yè)條件。5）每開荒一區(qū)域后，留專人看護，防止再污 染。4. 以下特殊情況需要預(yù)防：1）開荒后建筑工人進入返修或客戶搬家、進 貨造成新的污染。2）客戶臨時增加新項目或要求本公司員工執(zhí)行其他任務(wù)。3）上下水冒泡滴漏造成新的污染。4）停電、停水等影響作業(yè)。遇以上特殊情況必須及時與客戶聯(lián)系，突擊補 救或重新開荒。5.

4、 開荒計劃還包括以下措施：1）使每個員工明確任務(wù)和做法的措施。2）清除各種難處理的污跡的措施。3）同用戶人員、施工人員交插作業(yè)的措施。4）開荒后防止再污染的措施。外墻清洗作業(yè)方案為了確保XXXX大廈的外墻清洗工作每次均能 保質(zhì)、保量、安全地完成，保持 XXXX大廈良好 的外部形象，本公司憑借多年來在超高大廈外墻清潔工作中積累的豐富經(jīng)驗，針對 XXXX大廈的 實際情況，設(shè)計清潔方案如下：1. 大廈外墻不潔的原因分析：1）空氣環(huán)境原因造成；2）裝修工人施工造成；3）雨水原因造成；2. 污漬的種類：1）粘附性粉狀污漬；2）施工遺留水泥污漬；3）施工遺留膠漬；4）油溶性污漬；5）其他污漬；3. 清洗作

5、業(yè)原則：1）保證建材的原有特性不改變；2）保證作業(yè)的安全性（包括做好職務(wù)的遮蓋 工作）；3）保證作業(yè)質(zhì)量，定期完成作業(yè)內(nèi)容；4）保證多年以后，大廈外墻完好如新，保值 增值；4. 清潔劑的選用及注意事項：1）要了解清潔劑的性質(zhì)及種類；2）根據(jù)不同的建材性質(zhì)，使用適當(dāng)?shù)乃幩?；（幕墻玻璃使用玻璃清洗劑、不銹鋼和花崗 巖立面使用中性全能清潔劑，瓷磚和馬賽克 使用弱酸性清潔劑進行清洗）3）按照正確的比例使用藥水；4）做好藥水使用的安全保護措施；（特別注 意綠化植物的遮蓋，以防植物壞死）5. 施工方法及工藝：1）外墻清洗工程將利用高空吊板的施工工 藝配合清洗，由上至下徹底清潔，本方式安 全系數(shù)高，設(shè)備成本

6、低廉，不會損傷外墻玻 璃及墻面。2）由于裙樓行人多，安全措施至關(guān)重要，作 業(yè)面下方放置高空作業(yè)警告牌，圈定保險區(qū)，派專人看守，提醒下面行人及車輛不要 逗留。如下面是綠化植物，使用塑料布進行 遮蓋。3）樓頂安排人員專門看守繩子，確保安全。 下吊人員采用保險繩相互聯(lián)接的方式， 增大 保險系數(shù)。4）進入現(xiàn)場的高空工作人員必須佩帶工作 牌，遵守大廈的各項規(guī)章制度，不準(zhǔn)吸煙。 接受甲方人員的監(jiān)督檢查意見。5）不同的作業(yè)面采用不同的清潔劑進行保 潔保養(yǎng)。6）作業(yè)前進行工作安排及安全作業(yè)教育。7）檢查人員的精神狀況，檢查擦窗機的各部 件和運行情況及作業(yè)所需工具。8）了解作業(yè)場所，確定作業(yè)位置，開始清洗 作業(yè)

7、。9）先用涂水毛套將要清洗的建材表面涂水。10）接著用沾有藥水的紅色或白色磨光布擦 洗（不同的建材使用不同的磨布）。11）涂洗完畢后，用玻璃刮將污水刮凈。12）最后用干毛巾將邊沿，角落的余留水跡擦 凈。13）幕墻玻璃首先清除表面污漬（如油漆、膠 漬、水泥污漬等）然后再用玻璃清潔劑徹底 涂擦，最后用玻璃刮刀刮凈表面水跡。14）花崗巖墻面，首先使用刀片鏟除墻面的各 類污漬，用清洗劑徹底擦拭，再用清水過凈， 使墻面潔凈無污漬。15）不銹鋼和鋁板墻面，首先清除表面各類污 漬（針對污物選擇相應(yīng)的藥劑，如香蕉水、 除漬劑等），然后使用中性清潔劑，徹底擦洗鋁板（特別注意不能使用硬物和粗糙的工具，以免擦化鋁板

8、），然后用清水過凈，再 用刮刀刮凈表面水漬。6. 洗驗收標(biāo)準(zhǔn)：1）清潔后的玻璃應(yīng)無塵無垢，光潔明亮，煥 然一新，原有劃跡除外，窗臺應(yīng)重點清洗。2）瓷磚墻面除去污漬，恢復(fù)原有色彩。3）所有不銹鋼、鋁板墻面等無腐蝕損壞，潔 凈透明、無明顯污漬水跡。7. 清洗作業(yè)程序消除建材表面污漬用清潔劑磨布擦洗將污水刮凈擦拭窗框窗臺用干毛巾擦拭余水驗收移交8. 高空作業(yè)注意事項：1）作業(yè)人員必須要有良好的精神面貌，不能 帶病，帶情緒作業(yè)。作業(yè)人員必須具有強烈的高空作業(yè)安全意識。大廈開荒報價：二、開荒內(nèi)容：1、所有樓層內(nèi)辦公室地面清潔、天花及燈具 清潔、玻璃隔斷清潔、鋁合金窗框、窗槽及內(nèi)玻璃清潔。2、公共區(qū)域鋁合

9、金窗框、窗槽及玻璃清潔、 樓梯玻璃清潔及樓梯清潔。3、各開關(guān)盒及插座面板清潔。4、大廈公共部位清潔：包括過道地坪、廁所 間清潔、洗手池臺面及地坪清潔、電梯廳墻面清 潔、電梯不銹鋼門清潔及養(yǎng)護。5、外圍（包括花壇、噴水池、毛石地坪等） 及地庫清潔。三、價格：1. 開荒單價：元/就，面積按實結(jié)算。2. 大理石晶面處理： 元/能，面積按實結(jié)算。3. 開荒外墻清洗費： 元/訐，面積按實結(jié)算。4. 日常外墻清洗費： 元/能，面積按實結(jié)算。付款方式：開荒清洗結(jié)束經(jīng)甲方驗收合格后， 由乙方開具正式發(fā)票給甲方，甲方 10天內(nèi)付清 全款。本公司保證所使用的清潔劑對玻璃窗、大理石、 木地板、墻地磚無任何傷害，如有傷害，本公司 將承擔(dān)由此而引起的一切責(zé)任。四、清潔周期：20-25個工作日五、清潔開荒質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：1、地坪：整潔，光亮。2、大理石地坪：清潔，光亮。3、墻面：整潔，無積塵污垢。4、衛(wèi)生間：清潔，無水跡，馬桶無黃斑，明 亮。5、玻璃窗：清潔、明亮。6、玻璃及鏡面：無塵、光亮。7、天花：無積塵、污漬、蜘蛛網(wǎng)，金屬天花 及架邊保持潔亮。8外墻清潔：花崗石外立面及玻璃窗無污跡、 明