建設(shè)工程施工合同簽訂指南

1、建設(shè)工程施工合同簽訂指南條款序號條款名稱說明依據(jù)第一部分合同協(xié)議書-一-工程概況5工程內(nèi)容應與招標文件和中標人的投標文件一致；應與第6條工程承包范圍”保持一致，不可產(chǎn)生沖突。招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。1.招標投標法第四十六條2.建設(shè)工程施工合冋（示范文本）（GF-20XX-0201 ）使用指南6工程承包范圍應與招標文件和中標人的投標文件一致招標投標法第四十六條-二二合同工期計劃開工日期建設(shè)單位應當自領(lǐng)取施工許可證之日起三個月內(nèi)開工。因故不能按期開工的， 應當向發(fā)證機關(guān)申請

2、延期；延期以兩次為限，每次不超過三個月。既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止。建筑法第九條計劃竣工日期建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；承包人已經(jīng)提交驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以 轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期法釋20XX14號第十四條工期總?cè)諝v天數(shù)1應與中標工期一致。2.招標人和中標人應當依法依規(guī)簽訂書面合同，合同的標的、價款、質(zhì)量、履行期限等主要條款 應當與招標文件和中標人的投標文件的內(nèi)容一致。招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。3.建設(shè)工程發(fā)包單位不得迫使

3、承包方以低于成本的價格競標，不得任意壓縮合理工期。1.招標投標法第四十六條2.中華人民共和國招標投標法實施條例（中華人民共和國國務(wù)院令第613號）第五十七條3.建設(shè)工程質(zhì)量管理條例第十條三質(zhì)里標準1應與中標質(zhì)量承諾標準一致。2.招標人和中標人應當依法依規(guī)簽訂書面合同，合同的標的、價款、質(zhì)量、履行期限等主要條款 應當與招標文件和中標人的投標文件的內(nèi)容一致。招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。3.建設(shè)單位不得明示或者暗示設(shè)計單位或者施工單位違反工程建設(shè)強制性標準，降低建設(shè)工程質(zhì)量。1.招標投標法第四十六條2.中華人民共和國招標投標法實施條例（中華人民共和國國務(wù)院令第613號）第

4、五十七條3.建設(shè)工程質(zhì)量管理條例第十條四簽約合同價與合同價格形式1簽約合同價1.應與中標通知書一致。2.招標人和中標人應當依法依規(guī)簽訂書面合冋，合冋的標的、價款、質(zhì) 量、履行期限等主要條款應當與招標文件和中標人的投標文件的內(nèi)容一致。招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。3.建設(shè)工程發(fā)包單位不得迫使承包方以低于成本的價格競標1.招標投標法第四十六條2.中華人民共和國招標投標法實施條例（中華人民共和國國務(wù)院令第613號）第五十七條3.建設(shè)工程質(zhì)量管理條例第十條2合同價格形式1.應與招標文件一致。2. 招標人和中標人應當依法依規(guī)簽訂書面合同，合同的標的、價款、質(zhì)量、履行期限等主要條

5、款應當與招標文件和中標人的投標文件的內(nèi)容一致。招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。3. 建筑工程造價應當按照國家有關(guān)規(guī)定，由發(fā)包單位與承包單位在合冋中約定。公開招標發(fā)包的，其造價的約定，須遵守招標投標法律的規(guī)定。4. 實行工程量清單計價的工程，應采用單價合同；建設(shè)規(guī)模較小，工期較短，且施工圖設(shè)計已審查批準的建設(shè)工程可米用總價合冋；緊急搶險、救災以及施工技術(shù)特別復雜的建設(shè)工程可采用成本加酬金合同。1.中華人民共和國建筑法第 18條2.建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-20XX ）第7.1.3項五項目經(jīng)理1. 招標人和中標人應當依法依規(guī)簽訂書面合冋，合冋的標的、價款、

6、質(zhì)量、履行期限等主要條款應當與招標文件和中標人的投標文件的內(nèi)容一致。招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。2. 施工單位應當建立質(zhì)量責任制，確定工程項目的項目經(jīng)理、技術(shù)負責人等其他施工管理人員。建設(shè)工程實行總承包的，總承包單位應當對全部建設(shè)工程質(zhì)量負責；建設(shè)工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備采購的一項或者多項實行總承包的，總承包單位應當對其承包的建設(shè)工程或者采購的設(shè)備的質(zhì)量負責。1.中華人民共和國招標投標法實施條例（中華人民共和國國務(wù)院令第613號）第五十七條2.建設(shè)工程質(zhì)量管理條例第二十六條3.蘇建規(guī)字20XX1號4、蘇建建管20XX701號十簽訂地點采用書面形式訂立合冋， 合冋約

7、定的簽訂地與實際簽字或者蓋章地點不符的，人民法院應當認定約定的簽訂地為合冋簽訂地；合冋沒有約定簽訂地，雙方當事人簽字或者蓋章不在冋一地點的，人民法院應當認定最后簽字或者蓋章的地點為合冋簽訂地法釋20XX5號第四條十二合同生效本合同自后生效1.當事人采用合冋書形式訂立合冋的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合冋成立。2. 中標人無正當理由不與招標人訂立合冋，在簽訂合冋時向招標人提出附加條件，或者不按照招標文件要求提交履約保證金的，取消其中標資格，投標保證金不予退還。對依法必須進行招標的項目的中標人，由有關(guān)行政監(jiān)督部門責令改正，可以處中標項目金額10%。以下的罰款。3. 招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)

8、出之日起30日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同；招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。訂立書面合同后5日內(nèi)，中標人應當將合同送工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。4. 合冋履行過程中，合冋約定的工程價款、工期、工程質(zhì)量等實質(zhì)性內(nèi)容發(fā)生變更的，發(fā)包人或者承包人應當將變更的內(nèi)容按照前款規(guī)定報送備案。1合同法第三十二條2.中華人民共和國招標投標法實施條例第七十四條3.房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標辦法第四十七條4.江蘇省建設(shè)工程造價管理辦法第十四條5.蘇建規(guī)字20XX1號6、蘇建建管20XX701號第三部分專用條款1.1詞語定義1.3適用于合同的

9、其他 規(guī)氾性文件中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、中華人民共和國招標投標法、中華人 民共和國招標投標法實施條例、中華人民共和國擔保法、中華人民共和國政府采購法、建 設(shè)工程質(zhì)量管理條例、建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例及其他相關(guān)國家和地方法律、法規(guī)、規(guī)章1.4標準和規(guī)范1.4.1適用于工程的標準 規(guī)范包括有關(guān)建設(shè)工程的標準和規(guī)范、規(guī)程，建筑質(zhì)量驗收評定標準，施工圖紙以及設(shè)計文件所載明的標 準、規(guī)范、規(guī)程等1.5合同文件的優(yōu)先順序（1）合同協(xié)議書（2）中標通知書（如果有）（3）投標函及其附錄（如果有）（4）專用合同條款及其附件（5）通用合冋條款（6）技術(shù)標準和要求（7）圖紙（8）已標價工程量清單

10、或預算書（9）其他合同文件1.6圖紙和承包人文件1.6.1圖紙的提供發(fā)包人向承包人提 供圖紙的期限發(fā)包人至遲不得晚于第7.3.2項開工通知載明的開工日期前14天向承包人提供圖紙建設(shè)工程施工合冋示范文本使用指南1.6.5現(xiàn)場圖紙準備關(guān)于現(xiàn)場圖紙準備 的約定承包人應在施工現(xiàn)場另外保存一套完整的圖紙和承包人文件，供發(fā)包人、監(jiān)理人及有關(guān)人員進行工程檢查時使用建設(shè)工程施工合冋示范文本使用指南1.7聯(lián)絡(luò)任何一方合冋當事人指定的接收人或送達地點發(fā)生變動的，應提前3天以書面形式通知對方建設(shè)工程施工合冋示范文本使用指南1.13工程量清單錯誤的修正出現(xiàn)工程量清單錯 誤時，是否調(diào)整合同 價格允許調(diào)整合同價格 的工程

11、量偏差范圍2.2發(fā)包人代表發(fā)包人對發(fā)包人代 表的授權(quán)范圍如下：3.2項目經(jīng)理3.2.1項目經(jīng)理姓名1.應與中標通知書一致2.承包人需要更換項目經(jīng)理的，應提前14天書面通知發(fā)包人和監(jiān)理人，并征得發(fā)包人書面同意。通知書忠應當載明繼任項目經(jīng)理的注冊職業(yè)資格、管理經(jīng)驗等資料，繼任項目經(jīng)理繼續(xù)履行第3.2.1項約定的職責。未經(jīng)發(fā)包人書面同意，承包人不得擅自更換項目經(jīng)理。承包人擅自更換項目1.招標投標法第四十六條2.建設(shè)工程施工合冋示范文本使用指南3.蘇建規(guī)字20XX1號4、蘇建建管20XX701號經(jīng)理的，應按照專用合同條款的約定承擔違約責任。3.施工期間承包人不得隨意變更項目負責人(總監(jiān)理工程師)。如果

12、出現(xiàn)特殊情況，確需更換的，應當經(jīng)發(fā)包人冋意，并按江蘇省建筑工程施工合冋備案管理辦法第十二條進行網(wǎng)上備案。自備案之日起至原合同工期期滿之日止，原項目負責人(總監(jiān)理工程師) 不得作為項目負責人承接其他工程，如備案之日至原合冋工期期滿之日不足六個月，則限制其承接工程的期限為六個月。承包人對項目經(jīng)理 的授權(quán)范圍如下3.5.1分包的一般約定禁止分包的工程包括：4監(jiān)理人4.1監(jiān)理人的一般規(guī)定關(guān)于監(jiān)理人的監(jiān)理 內(nèi)容關(guān)于監(jiān)理人的監(jiān)理 權(quán)限4.2監(jiān)理人員總監(jiān)理工程師1. 一般填寫總監(jiān)理工程師的姓名，米用招標方式確定監(jiān)理單位的，總監(jiān)理工程師應與中標通知書一致2. 監(jiān)理單位在施工期間不得隨意變更項目總監(jiān)理工程師。如

13、果出現(xiàn)特殊情況，確需更換的，應當經(jīng)發(fā)包人冋意，并按江蘇省建筑工程施工合冋備案管理辦法第十二條進行網(wǎng)上備案。1. 招標投標法第四十六條2. 蘇建規(guī)字20XX1號3蘇建建管20XX701號5工程質(zhì)里5.1.1關(guān)于工程獎項的約疋建設(shè)單位應在招標文件或合冋中明確按質(zhì)論價條款，可提出創(chuàng)優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)創(chuàng)市優(yōu)”創(chuàng)省優(yōu)”創(chuàng)國優(yōu)”的具體創(chuàng)建目標，并依據(jù) 20XX年江蘇建設(shè)工程費用定額規(guī)定費率區(qū)間明確取值。6安全文明施工與環(huán) 境保護6.1.5文明施工合冋當事人對文明 施工的要求6.1.6關(guān)于安全文明施工 費支付比例和支付期限的約定1. 建設(shè)單位應當按照本規(guī)定及合冋約定及時向施工單位支付現(xiàn)場安全文明施工措施費，開工前，應預付現(xiàn)場安全文明施工措施費不少于基本費的60%，其余基本費按進度在工程竣工前付清。2. 發(fā)包人應在工程開工后的 28天內(nèi)預付不低于當年施工進度計劃的安全文明施工費總額的60%,其余部分應按照提前安排原則進行分解，并應與進度款冋期支付。1.蘇建價20XX349號 第