城市規(guī)劃實(shí)務(wù)-118

1、城市規(guī)劃實(shí)務(wù) -118( 總分： 140.00 ，做題時(shí)間： 90 分鐘 )一、 （一） ( 總題數(shù)： 1，分?jǐn)?shù)： 20.00)1. 開發(fā)建設(shè)單位擬在某市城區(qū)邊緣地段內(nèi)建設(shè)商品住宅，其性質(zhì)與總體規(guī)劃相符。該項(xiàng)目占地約26.2hm2 ，其內(nèi)有部分待改造的平房及工廠等；基地北側(cè)臨城市次干道；西側(cè)為城市外圍的快速路南側(cè)為已改造完成的住宅 ( 樓房 ) ；北側(cè)為規(guī)劃風(fēng)景區(qū)和已建成的度假別墅區(qū)。圖入市區(qū)雨水排放系統(tǒng)。 城市規(guī)劃主管部門現(xiàn)已給出修建性詳細(xì)規(guī)劃的部分規(guī)劃條件( 過境交通 ) ；東、3-1 所示河流與水面已納( 基地現(xiàn)狀詳見圖3-1) 。1用地情況：規(guī)劃性質(zhì)、邊界條件、規(guī)劃用地面積。2建筑限高

2、、建筑后退及間距要求。3小區(qū)綠地配置要求。4公建配套設(shè)施要求。5市政設(shè)施及道路的配置要求。6地塊內(nèi)應(yīng)保留的現(xiàn)狀設(shè)施。7規(guī)劃方案編制申報(bào)須符合的有關(guān)規(guī)范、規(guī)定的要求。請(qǐng)補(bǔ)充其他必要的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。（分?jǐn)?shù)： 20.00 ）_正確答案： ( 其他必要的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件如下。1容積率與建筑密度指標(biāo)。2重點(diǎn)處理好與北側(cè)風(fēng)景區(qū)( 含度假別墅區(qū) ) 的景觀系統(tǒng)。3協(xié)調(diào)好與東、南側(cè)現(xiàn)狀建成區(qū)的關(guān)系。4出入口設(shè)置要求。5河流、水面的保留和利用要求。6小區(qū)與快速路之間應(yīng)設(shè)置隔離帶。)解析：二、 （二） ( 總題數(shù)： 1，分?jǐn)?shù)： 20.00)2. 某市位于我國南部沿海丘陵地區(qū)，盛產(chǎn)水果、海產(chǎn)品，風(fēng)景旅游資源豐富，部分山

3、體列入國家自然保護(hù)區(qū)。東灣為水產(chǎn)資源保護(hù)區(qū)，沿海分布大量的紅樹林、濕地、沙灘及礁石。外商根據(jù)東、西兩個(gè)海灣均具有建深水港的良好條件和對(duì)市場(chǎng)、區(qū)位等其他因素的綜合考慮，計(jì)劃在該市投巨資興建大型石化項(xiàng)目。據(jù)此，該市編制了以發(fā)展石化工業(yè)和旅游業(yè)為主的市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，其要點(diǎn)如下。1等級(jí)結(jié)構(gòu)： A、 B、C、D 四級(jí)。 A 為市域中心城市；B 為市域副中心城市；C 為重點(diǎn)發(fā)展城鎮(zhèn)；D為一般城鎮(zhèn)。2職能結(jié)構(gòu)： C1、C2、C3、C4、C5 以發(fā)展石化工業(yè)為主要職能；D13、D14、D15 以發(fā)展旅游業(yè)為主要職能；其余均為綜合職能。3交通：考慮到東灣現(xiàn)狀基礎(chǔ)設(shè)施和城鎮(zhèn)依托條件較好，規(guī)劃擬在東灣進(jìn)行局部填海

4、建設(shè)深水港碼頭。為促進(jìn)市域協(xié)調(diào)發(fā)展，規(guī)劃建設(shè)環(huán)狀高速公路網(wǎng)和若干條一、二級(jí)公路，以加強(qiáng)各城鎮(zhèn)之間的聯(lián)系。該市市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃示意圖如圖3-2 所示。根據(jù)以上說明及規(guī)劃示意圖，指出港口選址、石化工業(yè)布局及高速公路選線存在什么問題，說明主要理由并提出改進(jìn)意見。（分?jǐn)?shù)： 20.00 ）_正確答案： (1 在東灣建港影響水產(chǎn)資源自然保護(hù)區(qū)，自然保護(hù)區(qū)應(yīng)以旅游開發(fā)為主，建議在西灣建港。2 C2 四面環(huán)山易造成污染，且靠近自然保護(hù)區(qū)； C3 影響自然保護(hù)區(qū)和旅游開發(fā)；石化工業(yè)布局分散，應(yīng)適當(dāng)集中。3高速公路布置偏多，D5 以東一段沒有必要，且翻越山林。)解析：三、 （三） ( 總題數(shù)： 1，分?jǐn)?shù)： 20.

5、00)3. 圖 3-3 所示為我國南方某市近郊的一塊多邊形用地，面積約280hm，周邊為已建城市主、次干路。按照分區(qū)規(guī)劃的要求，應(yīng)將其規(guī)劃為一個(gè)可容納4 萬人左右、分設(shè)為三個(gè)居住小區(qū)的居住區(qū)，并附設(shè)城市公共加2油站一處 ( 用地面積為 1200m) 。規(guī)劃設(shè)計(jì)人員據(jù)此結(jié)合居住區(qū)配套公建的分布、小區(qū)公建分布和住宅組團(tuán)、綠地系統(tǒng)、道路系統(tǒng)等的綜合布置進(jìn)行研究，提出了如圖所示的居住區(qū)和小區(qū)主路的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)規(guī)劃方案及城市公共加油站的選址。試評(píng)析該規(guī)劃及選址方案的主要優(yōu)缺點(diǎn)。( 提示：不涉及道路寬度、斷面形式和轉(zhuǎn)彎半徑)（分?jǐn)?shù)： 20.00 ）_正確答案： (1 居住區(qū)道路和小區(qū)主路結(jié)構(gòu)清晰，主要走向順應(yīng)

6、了城市主導(dǎo)風(fēng)向，成為居住區(qū)良好的通風(fēng)走廊。2小區(qū)主路溝通了三個(gè)小區(qū)，聯(lián)系方便。3號(hào)小區(qū)的二條主路不宜直接向城市主干路開口，且開口間距過近。4小區(qū)主路不宜采用盡端式道路，且長度超過規(guī)定要求。5城市公共加油站不宜在城市主干路及交又口布置。)解析：四、 （四） ( 總題數(shù)： 1，分?jǐn)?shù)： 20.00)4. 某居住小區(qū)規(guī)劃方案如圖 3-4 所示，住宅建筑分為四個(gè)組團(tuán)布置其中，在東北組團(tuán)北側(cè)安排了四幢老年公寓。規(guī)劃提出了以下有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求。1條式住宅之間的側(cè)面間距為5m。2多層條式住宅和高層住宅之間的側(cè)面間距為10m。3所有條式住宅之間的正面間距均按冬至日照4宅間小路的路面寬度為1.5m。1h 的

7、日照標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。5臨街住宅的出人口不直接開向城市干道。6所有 6 層條式住宅和8 層塔式住宅均不設(shè)電梯。試判斷這些標(biāo)準(zhǔn)和要求是否正確，若認(rèn)為正確的只需說明該條“正確”，認(rèn)為不正確( 或不完全正確) 的，指出其錯(cuò)誤之處，并具體回答正確的內(nèi)容。（分?jǐn)?shù)： 20.00 ）_正確答案： (1 不正確。多層條式住宅側(cè)面間距不宜小于6m。2不正確。多層條式住宅和高層住宅側(cè)面間距不宜小于13m。3不完全正確。一般條式住宅根據(jù)不同建筑氣候區(qū)應(yīng)分別按大寒日或冬至日的日照標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，老年公寓的日照標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)該低于冬至日日照2 h 的標(biāo)準(zhǔn)。4不正確。宅間小路的路面寬不應(yīng)小于2.5m。5正確。6不完全正確。8 層塔式住宅和6

8、 層老年住宅應(yīng)設(shè)電梯。)解析：五、 （五） ( 總題數(shù)： 1，分?jǐn)?shù)： 20.00)5. 我國東北某市某小區(qū)，占地約 25.hm2，安排居住人口約 9000 人，小區(qū)北鄰市區(qū)交通性主干路，西側(cè)是城市生活性主干路及該市最大的綜合性公園，東側(cè)為農(nóng)村民房，南側(cè)有一條河流通過。小區(qū)規(guī)劃采用了組團(tuán)小區(qū)的結(jié)構(gòu)模式，形成一個(gè)中心、三個(gè)小區(qū)、八個(gè)組團(tuán)、組團(tuán)向心布置。某居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃如圖 3-5 所示。試對(duì)該方案進(jìn)行評(píng)價(jià)。（分?jǐn)?shù)： 20.00 ）_正確答案： (1 方案優(yōu)點(diǎn)如下。(1) 該小區(qū)規(guī)劃布局完整，結(jié)構(gòu)清晰。(2) 住宅的布置合理適用。(3) 小區(qū)道路等級(jí)、結(jié)構(gòu)清晰，交通組織基本合理。(4) 小區(qū)在

9、中心位置布置了一片大的綠地，又在每個(gè)組團(tuán)中都保證一個(gè)小的綠化組團(tuán)，綠地布置均勻，等級(jí)明確。2存在的主要問題及調(diào)整措施如下。(1) 小區(qū)公共設(shè)施配置不完善。小區(qū)居住人口約 9000 人，應(yīng)配建小學(xué)、幼兒園，而方案中只配建了一所中學(xué)，因此應(yīng)在中心綠地附近補(bǔ)上。(2) 小區(qū)級(jí)公建配置設(shè)施位置不當(dāng)，應(yīng)布置在交通方便、人流集中、與小區(qū)居民日?；顒?dòng)流向相符合的位置。本方案中應(yīng)布置在中心綠地或湖后附近較合適。(3) 小區(qū)北側(cè)對(duì)城市主干開口過多 (3 個(gè)) ，其間距遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于 150m，應(yīng)保留中間位置小區(qū)主路開口，封閉小區(qū)支路在城市主干路上的開口。(4) 北鄰城市主干路的建筑過長，已超過160m，中間設(shè)消防通道

10、，顯然不符合防火要求。應(yīng)在中間位置加設(shè)不小于 4m4m 的消防車通道，保證消防通道不小于80m。(5) 小區(qū)南部通向河濱的路是一條盡端式道路，根據(jù)圖中比例尺其長度已超過120m，不符合居住小區(qū)道路規(guī)劃要求，應(yīng)將這條道路與小區(qū)東側(cè)道路連起來，或縮短長度，并設(shè)不小于15m15m 的消防車回車場(chǎng) ( 兼做回車場(chǎng) ) 。(6) 人工湖西側(cè)有兩棟多層住宅距離太近，小于 6m的防火距離要求。 同樣靠近小區(qū)南側(cè)邊緣的高層住宅間距也不滿足高層之間 13m的防火間距要求。必須加大其間的距離，滿足防火要求。(7) 小區(qū)南側(cè)有一條河流，但小區(qū)并沒有很好地利用濱河綠地來設(shè)計(jì)小區(qū)的景觀環(huán)境和綠化。可以通過借景手法、設(shè)置

11、垂直于河濱的景觀綠帶與小區(qū)聯(lián)系，為小區(qū)創(chuàng)造一個(gè)較好的景觀環(huán)境。解析：)六、 （六）( 總題數(shù)：1，分?jǐn)?shù)：20.00)6. 某城市位于我國西南部，是中國航天城，省級(jí)歷史文化名城及旅游服務(wù)基地。規(guī)劃人口50 萬人。城市周邊群山起伏， 東南有東海 ( 高原湖邊 ) ，是一個(gè)風(fēng)景區(qū)和風(fēng)景旅游地，沿海岸線 80m為建設(shè)控制地帶。城市的對(duì)外交通有一條高速公路、根據(jù)風(fēng)景區(qū)及生態(tài)園建設(shè)和保護(hù)要求， 108 國道、電氣化鐵路及機(jī)場(chǎng)。城市結(jié)構(gòu)呈“兩片四點(diǎn)”放射狀城市組群。“倆片”是指構(gòu)成中心城區(qū)的兩片，“四片”是分散的四個(gè)組團(tuán)。該城市總體規(guī)劃如圖 3-6 所示。分析該規(guī)劃中主要存在哪些問題。（分?jǐn)?shù)： 20.00

12、）_正確答案： (1 根據(jù)城市概況，該城市雖然是大城市，但人口規(guī)模剛好50 萬人。對(duì)于這樣一個(gè)人口規(guī)模的城市來講，城市布局呈“兩片四點(diǎn)”的放射結(jié)構(gòu)，過于分散，使城市難以形成規(guī)模，同時(shí)會(huì)加大城市基礎(chǔ)設(shè)施和資金投入，增大城市建設(shè)壓力，因此應(yīng)適當(dāng)集中。2從方案中發(fā)現(xiàn)，沿高速公路的三個(gè)組團(tuán)均布置了工業(yè)用地，從表面上看，工業(yè)似乎放在了交通非常方便的地方。實(shí)際上，高速公路與城市連接的出入口在中心城區(qū)西側(cè)，在三個(gè)組團(tuán)并沒有出入口，因此，工業(yè)運(yùn)輸并不能方便地利用高速公路。 同時(shí)工業(yè)用地布局過于分散，而且沿高速公路過多地布置工業(yè)區(qū)，對(duì)高速公路沿線城市形象不利，與歷史文化名城及旅游服務(wù)基地的城市性質(zhì)也不相符。3城

13、市中心區(qū)不明確，用地分散，難以起到帶動(dòng)城區(qū)發(fā)展的作用。4體育場(chǎng)不應(yīng)布置在高速公路出入口位置。5沿東海沿岸旅游用地及娛樂用地過多，從局部利益看，海濱用地環(huán)境很好，但開發(fā)量過大，極易造成景觀的破壞，不利于風(fēng)景區(qū)的景觀環(huán)境保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展，也不符合保護(hù)控制要求。對(duì)濱海岸線的開發(fā)利用應(yīng)進(jìn)行控制，不可大肆開發(fā)占用，特別是應(yīng)將東海與其北側(cè)生態(tài)園之間的旅游及娛樂用地遷走。6在中心城區(qū)南，生態(tài)園西側(cè)安置了許多工業(yè)，對(duì)生態(tài)園造成污染，這種布局明顯不合理，應(yīng)將工業(yè)用地遷走。城市中心區(qū)的工業(yè)也應(yīng)遷走。)解析：七、 （七） ( 總題數(shù)： 1，分?jǐn)?shù)： 20.00)27. 某市城市規(guī)劃區(qū)的東南部，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃方案，

14、有一塊約 60hm 的城市規(guī)劃綠地。某科研單位與當(dāng)2地村委會(huì)簽訂協(xié)議，在規(guī)劃綠地內(nèi) ( 現(xiàn)為耕地 ) 占用 3hm 土地建設(shè)住宅， 補(bǔ)償費(fèi)用1000 萬元。 一年后建成多層住宅五棟， 建筑面積 25000m2。該科研單位在分房過程中，有職工向城市規(guī)劃行政主管部門舉報(bào)該科研單位領(lǐng)導(dǎo)搞違法建設(shè)，要求查處。經(jīng)查處后，城市規(guī)劃執(zhí)法人員認(rèn)為，該科研單位和村委會(huì)對(duì)農(nóng)村集體土地進(jìn)行變相買賣，違法侵占耕地，同時(shí)也未報(bào)城市規(guī)劃行政主管部門審批，沒有辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，即行占地、建設(shè)，屬違法建設(shè)，且侵占規(guī)劃綠地，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃，違法事實(shí)清楚，不用再找當(dāng)事人調(diào)查。于是，根據(jù)中華人民共和國城

15、市規(guī)劃法第四十條規(guī)定訴訟，對(duì)違法建設(shè)做出予以沒收的行政處罰決定， 并經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)發(fā)出了行政處罰決定書。 送達(dá)后，科研單位不服行政處罰，向人民法院提出訴訟，經(jīng)法院審理，判決城市規(guī)劃行政主管部門敗訴。城市規(guī)劃行政主管部門敗訴的原因是什么?城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)如何正確處理此案?（分?jǐn)?shù)： 20.00 ）_正確答案： (1 城市規(guī)劃行政主管部門沒有嚴(yán)格按照行政處罰規(guī)定的程序做出處罰，故敗訴。2正確的行政處罰程序如下。(1) 立案登記：對(duì)各類違法建設(shè)活動(dòng)一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，就應(yīng)當(dāng)及時(shí)下達(dá)停工通知書，責(zé)令停止施工。同時(shí)；對(duì)違法建設(shè)活動(dòng)進(jìn)行立案登記，將違法建設(shè)活動(dòng)的項(xiàng)目名稱、所在具體位置、建設(shè)規(guī)模、發(fā)現(xiàn)時(shí)間、停工通知書的送達(dá)時(shí)間等記錄在案，并采取措施制止違法建設(shè)行為。(2) 做出處罰決定：在做好現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄和對(duì)