精品資料（2021-2022年收藏）南京市存量房交易合同經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)版

1、1.不悔夢(mèng)歸處，只恨太匆匆。2.有些人錯(cuò)過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!3.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。4.方茴說：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的?！?.方茴說：“那時(shí)候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因?yàn)橄嘁娭荒茏屓嗽诂F(xiàn)實(shí)面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普

2、通通了。 8.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。 9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。 合同編號(hào)（ ）南 京 市 存 量 房 交 易 合 同（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)版）甲方(賣方)： 乙方(買方)： 丙方（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))： 根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)丙方居間介紹，三方本著平等自愿和誠實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就下列房屋交易事項(xiàng)訂立本合同。第一條 房屋權(quán)屬狀況1、甲方自愿將坐落于南京 區(qū) 的房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。

3、該房屋建筑面積 . 平方米，房屋用途為 ,房屋所有權(quán)證號(hào)為 ，丘權(quán)號(hào)為 ；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為 出讓取得，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止 劃撥取得；該房屋狀況詳見房屋狀況說明書（附件一）；2、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓；3、該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓；第二條 房屋價(jià)款及支付1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣(小寫) 元，（大寫） 元，其中含定金（小寫） 元，（大寫） 元。尾款（小寫） 元，（大寫） 元；2、乙方的付款方式和付款期限按下列約定：乙方按照南京市存量房交易結(jié)算資金及經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則的要求在下列期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)

4、款解交南京市房屋置業(yè)擔(dān)保公司設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶。全額付款（1） 年 月 日前將購房款人民幣(小寫) 元，（大寫） 元，解交監(jiān)管賬戶。（2）甲方同意乙方自留尾款 元，不存入監(jiān)管賬戶，在房屋交付時(shí)，甲、乙雙方自行交割。貸款（1） 年 月 日前將首付款人民幣(小寫) 元，（大寫） 元，解交監(jiān)管賬戶。（2）、甲方同意乙方向貸款銀行申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款，總額為人民幣(小寫) 元，（大寫） 元，用于支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的余額。乙方同意于 年 月 日前與貸款銀行簽訂借款合同。同時(shí)委托銀行將貸款資金全部劃入南京市房屋置業(yè)擔(dān)保公司設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶。若乙方不能按計(jì)劃貸足或者銀行不同意貸款

5、申請(qǐng)的，則轉(zhuǎn)讓價(jià)款的不足部分，乙方同意在銀行貸款批準(zhǔn)或者不批準(zhǔn)之日起3日內(nèi)以現(xiàn)金解交監(jiān)管賬戶。（3）、甲方同意乙方自留尾款 元，不存入監(jiān)管賬戶，在房屋交付時(shí)，甲、乙雙方自行交割。3、乙方未按規(guī)定支付房價(jià)款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：乙方無法以現(xiàn)金方式支付貸款資金不足部分的，甲乙雙方解除本合同并撤銷該房屋買賣的轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，乙方 不承擔(dān)違約責(zé)任； 承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金 元。乙方逾期支付房價(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房價(jià)款的萬分之 支付違約金。乙方逾期支付房價(jià)款超過 天，且所欠應(yīng)付到期房價(jià)款超過 元的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方在解除合同后 天內(nèi)將已收房價(jià)款退還乙方，所收定金不予退還；并有權(quán)

6、要求乙方支付總房價(jià)款百分之 的賠償金。第三條 房屋交付1、 甲、乙雙方定于 時(shí)正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋；2、雙方定于 前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)；3、甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出；4、該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：5、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價(jià)款的萬分之 支付違約金。甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的 約定價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 市場(chǎng)價(jià)格 承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方逾期交付房屋超過 天的，乙方有權(quán)解除本

7、合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后 天內(nèi)將已收房價(jià)款和雙倍定金返還乙方，并按總房價(jià)款的百分之 支付賠償金。第四條 房屋產(chǎn)權(quán)登記1、甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方；2、甲、乙雙方同意，在本合同生效后 日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；3、丙方應(yīng)在甲乙雙方申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，按南京市存量房網(wǎng)上交易實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，為甲乙雙方提供網(wǎng)上簽約服務(wù)；4、甲乙雙方應(yīng)在丙方的網(wǎng)上簽約服務(wù)后15日內(nèi)，持申請(qǐng)書及其它登記資料向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；5、乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向土地

8、管理部門申請(qǐng)辦理該房屋國有土地使用權(quán)證變更手續(xù)；6、辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，由甲方承擔(dān)的稅種為： ；由乙方承擔(dān)的稅種為： ；第五條 甲乙雙方的義務(wù)1、甲方保證所提供的該房屋權(quán)屬證明和身份資格證明材料真實(shí)、合法、有效，并符合國家及南京市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，未隱瞞房屋的權(quán)利瑕疵和影響交易的重大情況；2、甲方保證在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方前，除本合同已經(jīng)披露的權(quán)利瑕疵外，對(duì)該房屋享有完整的處置權(quán)；3、乙方保證所提交的身份資格、其它相關(guān)材料和陳述的相關(guān)情況真實(shí)、合法、有效；4、積極、善意地配合對(duì)方履行本合同，配合丙方完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)工作。第六條 丙方的義務(wù)1、向甲、乙方

9、出示工商營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)備案證明、經(jīng)辦人的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證；2、丙方指定 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，或 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理(執(zhí)業(yè)證號(hào)： )、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理(執(zhí)業(yè)證號(hào)： )負(fù)責(zé)該房屋經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，在委托期限內(nèi)辦理甲乙方委托事項(xiàng)；3、查看甲方提供的房屋權(quán)屬證書材料；4、查看甲乙雙方提供的身份資格證明材料；5、如實(shí)地提醒甲乙雙方注意房屋狀況說明書涉及的該房屋權(quán)利瑕疵、質(zhì)量瑕疵和其它影響交易的重大事項(xiàng)；6、通過存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂并上傳本合同；7、按相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)上打印交易結(jié)算資金及經(jīng)紀(jì)傭金監(jiān)管協(xié)議，協(xié)助甲、乙雙方與交易保證機(jī)構(gòu)簽訂監(jiān)管協(xié)議，并將傭金和交易資金存入交易保證機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易資金監(jiān)管專

10、戶；8、對(duì)甲乙方的資料和信息予以保密，未經(jīng)甲乙方書面同意，不得向他人泄露。第七條 委托事項(xiàng)1、丙方為甲乙雙方提供房地產(chǎn)交易相關(guān)政策、登記制度、稅費(fèi)、市場(chǎng)行情咨詢；2、丙方接受甲、乙雙方的委托，就房產(chǎn)交易一事，促進(jìn)甲乙雙方簽訂本合同。第八條 傭金的給付1、丙方完成甲方委托事項(xiàng)，且辦理房屋交易核準(zhǔn)登記的，甲方按下列標(biāo)準(zhǔn)支付傭金：按該房屋成交總價(jià) %，具體數(shù)額為人民幣 元；2、丙方完成乙方委托事項(xiàng)，且辦理房屋交易核準(zhǔn)登記的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)支付傭金：按該房屋成交總價(jià) %，具體數(shù)額為人民幣 元；3、上述費(fèi)用，甲乙雙方應(yīng)按照南京市存量房交易結(jié)算資金及經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則的要求，在簽訂交易結(jié)算資金及經(jīng)紀(jì)

11、傭金監(jiān)管協(xié)議時(shí)，將傭金和交易資金一并存入交易結(jié)算資金專用監(jiān)管賬戶。在該房屋核準(zhǔn)登記后，由交易保證機(jī)構(gòu)直接劃轉(zhuǎn)丙方；4、若簽訂本合同后，房屋交易未能核準(zhǔn)登記導(dǎo)致合同解除的，交易保證機(jī)構(gòu)將傭金退還各方，但甲方應(yīng)承擔(dān)丙方為此付出的勞務(wù)費(fèi) 元，乙方應(yīng)承擔(dān)丙方為此付出的勞務(wù)費(fèi) 元。第九條 其他服務(wù)及收費(fèi)1、甲乙雙方需要丙方提供的配套服務(wù)事項(xiàng)：指導(dǎo)甲方通過住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理還貸、解押手續(xù)； 協(xié)助辦理銀行貸款申請(qǐng)、抵押登記手續(xù)；協(xié)助辦理房屋交易資金監(jiān)管手續(xù)；協(xié)助辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；協(xié)助辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；協(xié)助辦理房屋交接手續(xù)；2、丙方完成上述約定的配套服務(wù)事項(xiàng)后，其服務(wù)費(fèi)甲方按下列第 種約定時(shí)間

12、支付人民幣（大寫） 元；乙方按照下列第 種約定時(shí)間支付人民幣（大寫） 元；（1）、雙方辦理完房屋轉(zhuǎn)移登記、土地變更登記手續(xù)之日付清；（2）、雙方辦理完房屋交接手續(xù)之日付清。（3）、第十條 違約責(zé)任1、甲、乙方對(duì)丙方的違約責(zé)任：（1）、無正當(dāng)理由不履行合同或毀約的；（2）、違反本合同第五條約定義務(wù)，導(dǎo)致訂立的存量房交易合同無法履行的；（3）、發(fā)生上述行為之一的，由違約方向丙方按下列約定的金額承擔(dān)違約責(zé)任：違約金為人民幣（大寫） 元。按標(biāo)的額的 %，計(jì)人民幣（大寫） 元。2、丙方對(duì)甲乙方的違約責(zé)任：（1）、甲、乙雙方一方當(dāng)事人提供虛假證明材料，丙方未盡本合同第六條之3、4項(xiàng)查看義務(wù)，使本合同無法履

13、行的，丙方承擔(dān)下列違約責(zé)任：提供虛假證明材料的當(dāng)事人未能足額賠償另一方當(dāng)事人的，丙方在賠償總額的 %范圍內(nèi)承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任；（2）、未盡本合同第六條第5項(xiàng)義務(wù)的，造成合同無法履行的，不得收取傭金； （3）、丙方未完成約定服務(wù)事項(xiàng)或約定的服務(wù)事項(xiàng)沒有履行的，不得收取服務(wù)費(fèi)；（4）以欺瞞等手段，賺取成交差價(jià)等傭金以外的利益的，按雙倍額外利益賠償利益受損方。（5）、其它： 第十一條 爭議的解決方式甲、乙、丙三方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依法向 人民法院起訴 提交南京仲裁委員會(huì)仲裁。第十二條 本合同 自甲、乙、丙三方簽字之日起生效；自 之日起生效。第十三條 本合同一式 份。其中

14、甲方留執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份，丙方留執(zhí) 份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。第十四條 本合同未盡事宜，甲、乙、丙三方可各自另行訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。第十五條 甲、乙、丙三方約定補(bǔ)充條款如下：（此頁無正文）甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 丙方：（簽章）證照|身份證號(hào)碼： 證照|身份證號(hào)碼： 備案資質(zhì)證書編號(hào)： 法定代表人： 法定代表人： 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人（簽章）： 地址： 地址： 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人（簽章）：代理人（簽章）： 代理人（簽章）： 執(zhí)業(yè)證書編號(hào)：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 簽約日期： 簽約日期： 簽約日期：面積誤差特別提示和補(bǔ)充約定

15、因國家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范的調(diào)整等原因，甲方現(xiàn)持有的房屋所有權(quán)證記載的面積與交易后乙方領(lǐng)取的房屋所有權(quán)證記載的面積之間可能存在一定的差異。為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛，南京市房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)將于交易過戶前為買賣雙方免費(fèi)復(fù)核面積（復(fù)核于二日內(nèi)完成，交易大廳內(nèi)設(shè)有測(cè)繪受理窗口）。甲、乙雙方對(duì)上述房屋面積誤差已有充分了解和預(yù)見。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，同意按下列第 種方法處理：1、雙方買賣房屋按套計(jì)價(jià)。雙方自愿按房產(chǎn)測(cè)繪部門的面積復(fù)核成果申請(qǐng)權(quán)屬登記，南京市存量房交易合同中約定的房價(jià)款不再調(diào)整。2、房產(chǎn)面積測(cè)繪部門復(fù)核成果記載的房屋建筑面積為 平方米。雙方自愿按面積復(fù)核成果申請(qǐng)權(quán)屬登記，并將南京

16、市存量房交易合同中約定的房價(jià)款調(diào)整為人民幣 元，且以調(diào)整后的房價(jià)款作為提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的申報(bào)價(jià)格。 3、甲方（賣方）： 乙方（買方）： 日期： 日期：附件房屋狀況說明書 1、房屋基本信息 房屋坐落：南京市 區(qū) 權(quán)證號(hào)： 丘權(quán)號(hào)： 共有情況：按份共有 共同共有： 房屋用途： 產(chǎn)權(quán)來源： 登記時(shí)間： 2、 房屋自然狀況 總層數(shù)： 所在樓層： 房屋套型： 建筑面積： 套內(nèi)建筑面積： 分?jǐn)偯娣e： 建筑年代： 3、房屋權(quán)利狀況 抵押狀況： 有 無 租賃狀況： 有 無 司法查封： 有 無 行政限制： 有 無 其它：4、隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施及家電、家具： (1) 管道煤氣 有線電視 電話 網(wǎng)絡(luò) 以上均有 （2）洗衣機(jī) 冰箱 彩電 臺(tái) 空調(diào) 臺(tái) 熱水器 （3）無家具 床 張 衣柜 書桌 餐桌 沙發(fā) 其他： 5、 房屋質(zhì)量瑕疵 滲水 有 無白蟻 有 無其它：6、其它影響交易的不利因素 7、房屋裝修基本情況 裝修程度： 毛坯 簡裝 精裝 8、租賃、抵押、相鄰關(guān)系及其處理方法甲方承諾以上信息，自簽訂本合同前均真實(shí)、合法、有效。簽約時(shí)乙方負(fù)有查驗(yàn)義務(wù)，如有不實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行的，須由過錯(cuò)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方（簽章）： 乙方（簽章）：111.“噢，居然有土龍肉，給我一塊