陜西省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房考試題

1、陜西省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于所有。 A：業(yè)主 B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) C：建設(房地產(chǎn))行政主管部門 D：物業(yè)服務企業(yè) E：權利型房地產(chǎn)投資信托 2、住房公積金繳存比例不應低于職工上一年度月平均工資的。 A：5 B：6 C：8 D：12 E：權利型房地產(chǎn)投資信托3、土地登記、統(tǒng)計和確認權屬的法律依據(jù)是。 A：宗地圖 B：地籍圖 C：地貌圖 D：地質(zhì)圖 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的

2、外部社會環(huán)境不誠信 4、在開拓客源信息的方法中，在做社區(qū)業(yè)務時較適用。 A：講座攬客法 B：會員攬客法 C：團體攬客法 D：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法 E：工廠的生產(chǎn)設備5、開發(fā)企業(yè)在交付房屋的時候，買方需要預交管理費、水電費、電視初裝費等，開發(fā)企業(yè)同時代收。 A：房屋契稅 B：營業(yè)稅 C：消費稅 D：土地增值稅 E：工廠的生產(chǎn)設備 6、在房屋租賃過程中，出租客戶所關心的時間性問題是。 A：房租越高越好 B：希望最短時間內(nèi)得到優(yōu)質(zhì)的服務 C：房子被快速租出，減少空置期 D：多為臨時性的、緊急性的希望找到合適的房源 E：工廠的生產(chǎn)設備 7、企業(yè)品牌管理的內(nèi)容中，能夠體現(xiàn)品牌個性和品牌價值的是。 A：品牌核心價

3、值的確定 B：品牌定位 C：品牌標志 D：品牌推廣 E：客戶資金代收代付風險 8、職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，本息逐年結轉。 A：按月結息 B：按半年結息 C：按季結息 D：按年結息 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 9、數(shù)量較多、可比性較好的存量成套住宅，最適用估價，相對而言也是一種最容易、最簡單的房地產(chǎn)估價。 A：收益法 B：市場法 C：成本法 D：目標利潤法 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 10、下列溝通方式中，承載的信息量最大的是。 A：個人書面溝通和面對面溝通 B：借助電子傳輸設備的口頭溝通和非個人書面溝通 C：面對面溝通和借助電子傳輸設備的口頭溝通 D：個

4、人書面溝通和非個人書面溝通 E：工廠的生產(chǎn)設備11、不屬于土地變更登記形式的是。 A：因人民法院、仲裁機構生效的法律文書或者因繼承、受遺贈取得土地使用權，土地權利人姓名或名稱、地址發(fā)生變化的 B：土地的用途發(fā)生變更的 C：非住宅國有建設用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的 D：國有建設用地使用權轉讓，因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 12、目前在很多大城市，已成為一項非常活躍的經(jīng)濟活動。 A：房地產(chǎn)居間 B：房地產(chǎn)代理 C：房地產(chǎn)物業(yè)代理 D：房地產(chǎn)拍賣 E：客戶資金代收代付風險 13、關于房屋的轉租的表述中，錯誤的是。 A：轉租期間

5、，原租賃合同變更、解除或者終止，不影響轉租合同 B：房屋轉租，應當訂立轉租合同 C：承租人在租賃期限內(nèi)，如房屋承租人將承租房屋的部分或全部轉租給他人，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意 D：承租人經(jīng)出租人同意，可以依法將承租房屋轉租。出租人可以從轉租中獲得收益 E：權利型房地產(chǎn)投資信托14、保險合同的關系人有。 A：保險人和投保人 B：承保人和保戶 C：保險經(jīng)紀人和保險公估人 D：被保險人和受益人 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 15、下列法律中，具有最高法律效力的是。 A：憲法 B：物權法 C：合同法 D：民法通則 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 16、房屋登記的

6、程序為。 A：申請審核受理記載于登記簿發(fā)證 B：記載于登記簿審核受理申請發(fā)證 C：申請受理審核記載于登記簿發(fā)證 D：審核受理申請記載于登記簿發(fā)證 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 17、在市場環(huán)境處于基本穩(wěn)定或良好的上升態(tài)勢下，發(fā)展商如無特殊的回款需求，往往最為關注項目開發(fā)的。 A：發(fā)展速度 B：投資回報 C：品牌目標 D：均衡目標 E：工廠的生產(chǎn)設備 18、下列選項中，是經(jīng)紀人與委托人通過約定為委托人的房屋租賃活動向其提供經(jīng)紀服務而訂立的合同。 A：房屋買賣經(jīng)紀服務合同 B：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀服務合同 C：新建商品房經(jīng)紀服務合同 D：存量房經(jīng)紀服務合同 E：客戶資金代收代付風險 19、下列確定核心均價的

7、情況中，的運用一般是在較為成熟的市場，二級市場推售量較少的情況下使用。 A：市場比較法 B：內(nèi)部替代法 C：三級市場比較法 D：租金反算法 E：工廠的生產(chǎn)設備 20、張某購買了一套住宅，測量結果表明：該住宅套內(nèi)使用面積為；套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為，共有墻體的水平投影面積為；封閉陽臺的水平投影面積為，未封閉陽臺的水平投影面積為，則該住宅的套內(nèi)建筑面積為。 A：128 B：132 C：134 D：140 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 21、契據(jù)登記制度的理論基礎是。 A：成立要件主義 B：搜集資料，分析問題 C：對抗要件主義 D：了解情況，明確問題 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 22、房

8、地產(chǎn)經(jīng)紀人通過面談獲知客戶需求、告知房屋新信息、了解市場狀況、受客戶委托進行價格談判、改變客戶購房決策等，體現(xiàn)了面談的原則。 A：目的性 B：情境性 C：正確性 D：系統(tǒng)性 E：工廠的生產(chǎn)設備23、由于房源存在這一特征，使得經(jīng)紀人要不間斷地與業(yè)主進行聯(lián)系，以便對房源進行及時更新。 A：獨家性 B：動態(tài)性 C：可替代性 D：及時性 E：工廠的生產(chǎn)設備 24、實地看房的步驟中，首次看房要提前到達。 A：半小時 B：1小時 C：2小時 D：半天 E：工廠的生產(chǎn)設備25、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的名稱、法定代表人、住所、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人員等備案信息發(fā)生變更的，應當在變更后日內(nèi)，向原備案機構辦理備案變更手續(xù)。 A

9、：12 B：15 C：28 D：30 E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、不屬于投資特性的是。 A：投資具有經(jīng)驗性 B：投資必須求回報 C：投資必須有投入 D：投資具有時間性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 2、根據(jù)國家工商行政管理局頒布的房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定(修訂)(國家工商行政管理局令第71號，1998年12月3日國家工商行政管理局令第86號修訂)的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)布房地產(chǎn)廣告或者業(yè)務招攬廣告還應當遵守的規(guī)范包括。 A：房地產(chǎn)廣告中對

10、價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限 B：房地產(chǎn)廣告中涉及所有權或者使用權的，所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間 C：房地產(chǎn)廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚 D：房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示、，不得以所需時間來表示距離 E：房地產(chǎn)的建筑面積示意圖，應當準確、清楚，比例恰當3、根據(jù)房地產(chǎn)信托投資的特點，信托投資公司開展房地產(chǎn)信托業(yè)務應遵循的原則有。 A：誠實信用、公開 B：維護委托人和受益人的最大利益 C：不得損害國家利益和社會公共利益 D

11、：委托商業(yè)銀行擔任房地產(chǎn)信托資金的保管人 E：有明確的投資目標、投資策略及投資風險控制措施 4、在與客戶簽署買方獨家代理協(xié)議時，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人應注意的問題包括等。 A：明確委托責任 B：注意收集客戶的相關信息資料 C：詳細說明房地產(chǎn)經(jīng)紀人與買方各自的權利和義務 D：詳細說明違約責任 E：明確在代理合同中列明買方對住房的實際需求、列明付款方式、立即入住時間5、可用住宅專項維修資金進行維修的住宅共用部位有。 A：屋頂 B：戶外墻面 C：基礎 D：樓梯間 E：綠地 6、房地產(chǎn)市場的區(qū)域性主要是由房地產(chǎn)的所決定的。 A：不完全競爭性 B：位置固定性 C：受政府干預性 D：性能差異性 E：

12、供給滯后性 7、某家庭購房抵押貸款30萬元，貸款年利率為5，貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還款。則該家庭累計還款額為。 A：403521元 B：413125元 C：413015元 D：420352元 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 8、廣義的是指地方國家權力機關制定的規(guī)范性文件的總稱。 A：地方性法規(guī) B：行政法規(guī) C：民法 D：單行條例 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 9、采用建筑策劃定位時，內(nèi)部條件調(diào)查的內(nèi)容有。 A：項目總投資 B：投資分配比例 C：技術手段 D：基地內(nèi)的場地性質(zhì) E：功能要求 10、信用的是指商品或貨幣的讓渡有一定期限，如果沒有期限，就不是信

13、用關系，而成了贈與或占有關系。 A：暫時性 B：風險性 C：償還性 D：收益性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信11、某居住區(qū)占地，住宅建筑基底總面積為，商店、學校等建筑占地。居住區(qū)內(nèi)道路用地，停車場、公共活動場所占地。該居住區(qū)目前的空地率為。 A：25 B：30 C：35 D：45 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 12、下列關于房地產(chǎn)居間業(yè)務與房地產(chǎn)代理業(yè)務的表述中，正確的有。 A：在房地產(chǎn)居間業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是中間人 B：在房地產(chǎn)居間業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人是訂立交易合同的當事人之一 C：在房地產(chǎn)居間業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以向交易雙方收取傭金 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人只能為交易雙

14、方中的一方提供代理服務 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人目前最主要的代理業(yè)務是房屋置換的代理 13、戰(zhàn)略管理的任務就是通過，在保持他們之間動態(tài)平衡的條件下，實現(xiàn)企業(yè)的戰(zhàn)略目標。 A：戰(zhàn)略制定 B：日常管理 C：戰(zhàn)略實施 D：戰(zhàn)略預測 E：戰(zhàn)略監(jiān)督14、按照建設部關于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知的規(guī)定，房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是等專業(yè)人員，統(tǒng)稱“執(zhí)(從)業(yè)人員”。 A：房地產(chǎn)估價師 B：物業(yè)管理企業(yè) C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) D：房地產(chǎn)監(jiān)督機構 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理 15、王某購房過程中應繳納的稅金為。 A：契稅 B：土地增值稅 C：土地使用稅 D：印花稅 E：物業(yè)共用設備的大修費用

15、 16、近十年來，在我國沿海發(fā)達地區(qū)的特大城市，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的對象的變化趨勢包括。 A：連鎖經(jīng)營的大型、超大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出現(xiàn) B：為數(shù)眾多的采用單店模式甚至單人模式的小型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構 C：特許經(jīng)營模式迅猛發(fā)展 D：投資性購房客戶群體增加 E：購房群體中高收入群體比重加大 17、基金單位總數(shù)不固定，總金額不封頂且可以連續(xù)發(fā)行，一般投資者可以隨時進入或退出的基金為。 A：契約型基金 B：公司型基金 C：開放型基金 D：封閉型基金 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 18、房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括等使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn) A：交易數(shù)量 B：交易行情

16、 C：交易水平 D：交易方式 E：交易期限 19、根據(jù)城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法的規(guī)定，承租廉租住房的家庭，收入連續(xù)一年以上超出規(guī)定收入標準的，應當。 A：在合理期限內(nèi)收回廉租住房 B：取消其廉租住房保障資格 C：停發(fā)租賃住房補貼 D：處以100元以下的罰款 E：停止租金核減 20、售樓處選址應在售樓處功能要求與項目自身條件約束之間尋求平衡點。具體而言，其必須注意的事項包括。 A：保證售樓處的可視性 B：保證售樓處的通達性 C：保證售樓處的空間容納性 D：保證售樓處與項目(特別是樣板房)之間的便捷性 E：保證進出售樓處工作人員的安全性 21、建筑物折舊中的物質(zhì)折舊可進一步從來認識和把握。 A：設備、設施陳舊落后 B：正常使用的磨損 C：自然經(jīng)過的老化 D：意外破壞的損毀 E：延遲維修的損壞殘存 22、房地產(chǎn)投資所涉及的領域有等。 A：置業(yè) B：房地產(chǎn)開發(fā) C：房屋建設 D：舊城改造 E：土地開發(fā)23、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織根據(jù)章程，或經(jīng)政府房地產(chǎn)管理部門授權，