新湖物業(yè)西苑住戶裝修須知(doc)

1、【精品文檔】LH花園西苑業(yè)主裝修須知（2002 年 1 月）一、 LH花園裝修管理規(guī)定已201302為了保障住宅區(qū)內(nèi)房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施完好和外觀優(yōu)美、統(tǒng)一，小區(qū)內(nèi)住宅、 商業(yè)用房等的裝修均須遵守以下規(guī)定：1、 裝修前須到物業(yè)管理公司辦理裝修審批手續(xù)， 簽訂裝修安全與環(huán)境維護(hù)協(xié) 議和發(fā)給裝修許可證后才可以施工。2、住宅裝修必須保證結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一。未經(jīng)物業(yè)公司書面同意不得對(duì)室內(nèi)的任何墻、梁、上下板、陽臺(tái)、露臺(tái)、通道等進(jìn) 行任何改動(dòng)，不得改變房屋的結(jié)構(gòu)、功能、外墻的顏色、不能損壞、改動(dòng)煙道、不 房得隨意在在外墻上開孔人、h安裝換氣扇等。（1）（2） 凡交房時(shí)統(tǒng)一安裝的設(shè)施如：外門（不允許外包門套

2、）、窗、陽臺(tái)、露 臺(tái)、管道等，不得進(jìn)行任何改裝，陽臺(tái)（露臺(tái)）墻群貼磚不得超過欄桿高 度，其顏色應(yīng)與原墻面顏色一致。吸排油煙機(jī)、空調(diào)等應(yīng)安裝在物業(yè)管理公司規(guī)定或指定位置。（3）不得在室內(nèi)現(xiàn)澆水磨石或鋪設(shè) 10CM以上、容量大于700KG/M 3磚、板等材料。如有導(dǎo)致房屋損壞、甚至保修、保險(xiǎn)失效以及施工過程中造成的 人員人身及其它安全事故，均由責(zé)任人承擔(dān)其法律責(zé)任。3、裝修時(shí)間：在該組團(tuán)峻工三個(gè)月內(nèi)，裝修工作允許全天施工。超過此期限后，每日施工時(shí)間為8:00-12: 00、14: 0018:00，其余時(shí)間靜音作業(yè)（周日及 法定節(jié)假日必須靜音作業(yè)）。4、裝修人員出入證的管理：所有裝修施工人員必須佩戴

3、或持有有效期內(nèi)的出入證 方可進(jìn)入小區(qū)房屋施工。5、施工期間任何人不得利用電梯運(yùn)輸具污染性和破壞性的材料，以免污損電梯，加大磨損，縮短其使用壽命。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將由責(zé)任人賠償3050元或在裝修保證金中扣除。6、施工過程中所產(chǎn)生的裝修垃圾，每日應(yīng)清理出戶并倒在指定地點(diǎn)。不得亂堆 亂放，不得占用公共區(qū)域堆放建筑材料。請(qǐng)勿從樓上拋棄垃圾和任何物品，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將由責(zé)任人賠償 30 50元或裝修保證金中扣除。7、裝修施工用電、用水、業(yè)主不得私自在戶外接駁，嚴(yán)禁在樓層配電間直接引 施工電源，只能使用室內(nèi)照明配電箱電源。因裝修造成的管道地漏堵塞、滲 漏水、停電、損壞公共設(shè)施等，應(yīng)由其當(dāng)事人負(fù)責(zé)修復(fù)或在裝修保證金中

4、扣 除其相關(guān)費(fèi)用。8 施工中不允許私自改動(dòng)天然氣管道，燃?xì)夤艿啦辉试S埋墻暗敷，否則由此造 成的損失和后果由用戶自己承擔(dān)， 選擇符合國家安全規(guī)定的燃?xì)饩?。采用?是智能型氣表，在表旁(約30公分)應(yīng)自行安裝220V雙孔插座。9、 業(yè)主申請(qǐng)裝修住宅，應(yīng)由裝修公司或業(yè)主預(yù)交裝修結(jié)構(gòu)保證金2000元、防 漏和外觀保證金2000元，安全與環(huán)境維護(hù)保證金 2000元。裝修完工后，經(jīng) 物業(yè)管理公司驗(yàn)收合格和無違章事宜等，退還安全與環(huán)境維護(hù)保證金和結(jié)構(gòu) 保證金。業(yè)主入住三個(gè)月后無滲漏和外觀改動(dòng)物業(yè)管理公司驗(yàn)收合格再退還 防漏與外觀保證金。10、裝修中使用的冷熱水管(或管線)不能在室內(nèi)地坪暗埋，且冷熱水管道隱蔽

5、前必須由施工方自行試壓無滲漏通知物業(yè)工程維修人員作好相關(guān)記錄，業(yè)主簽字認(rèn)可，存入業(yè)主裝修檔案?jìng)洳?。物業(yè)公司可提供此項(xiàng)服務(wù)，但需收取一 定費(fèi)用。選用水暖材料應(yīng)符合小區(qū)供水壓力，大于 0.8mpa。否則，造成的管 道滲漏及相關(guān)責(zé)任由用戶自己承擔(dān)。11、 施工中請(qǐng)勿損壞防水層，若出現(xiàn)損壞防水層情況，應(yīng)立即恢復(fù)并做24小 時(shí)關(guān)水試驗(yàn)無滲漏。裝修中違規(guī)施工引起的滲漏，造成樓下住戶損失的，應(yīng)由裝修單位或業(yè)主自行負(fù)責(zé)，并賠償其相關(guān)損失。12、不得用錘釬等重?fù)魤暗孛婊蛞靶U施工，由此引起墻體產(chǎn)生的裂紋或空鼓、損壞鄰居的吊燈、鏡片及其他掛件，由施工方自行承擔(dān)其責(zé)任。13、裝修完成后，經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)收合格，業(yè)主使用

6、天燃?xì)庀鹊轿飿I(yè)公司辦理 通氣手續(xù)后方可用氣。14、安裝中央空調(diào)需提前將安裝圖以及產(chǎn)品說明書報(bào)物業(yè)公司，對(duì)其用電 負(fù)荷、排風(fēng)量、噪音、主機(jī)重量、穿梁孔等進(jìn)行審批。申辦與審批及裝修注意事項(xiàng)1、業(yè)主及其裝修施工負(fù)責(zé)人(留存身份證號(hào)碼或復(fù)印件在出入證登記表上)到物 業(yè)管理公司審批并填寫LH花園住宅裝修審批及竣工驗(yàn)收表2、裝修施工單位提供以下資料：(1) 裝修營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件一份。(2) 裝修施工設(shè)計(jì)方案圖、電氣線路平面圖、電氣線路系統(tǒng)圖、冷熱水管道 平面圖、冷熱水管道系統(tǒng)圖等施工圖以及現(xiàn)場(chǎng)施工負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件。(3) 業(yè)主與裝修施工單位簽訂的裝修協(xié)議。(4) 交裝修結(jié)構(gòu)保證金2000元，防漏和外

7、觀保證金2000元，安全及環(huán)境維 護(hù)保證金2000元。簽定裝修安全及環(huán)境維護(hù)協(xié)議。(5) 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)2元/平方米(按建筑面積收取)。3、物業(yè)管理公司驗(yàn)審?fù)夂蟀l(fā)給裝修施工單位：(1) LH花園業(yè)主裝修須知一份，貼于裝修房內(nèi)，讓全體裝修工人知曉并遵守。（2）裝修許可證（LP09.01.06.02） 份，交押金20元/份，貼于裝修房戶門 外。（3）出入證若干，出入證上粘貼施工人員近期照片?；蛱顚懹行矸葑C號(hào)碼（與身份證同時(shí)使用），每個(gè)出入證交押金50元。（4） 物業(yè)管理公司驗(yàn)審后的住戶裝修及竣工驗(yàn)收審批表。（5）裝修進(jìn)場(chǎng)時(shí)，業(yè)主及施工人員應(yīng)做廚衛(wèi)通關(guān)水試驗(yàn) ，和物業(yè)公司共同填寫管道通水試驗(yàn)記錄（L

8、P09.01.06.04）和關(guān)水試驗(yàn)記錄（LP09.01.34.03）。如裝修施工中發(fā)生管道堵塞或因破壞防水而造成滲漏，應(yīng)由裝修公司或業(yè)主承擔(dān)修理和 賠償責(zé)任。裝修完畢時(shí)，施工單位應(yīng)作電氣絕緣測(cè)試（物業(yè)公司在裝修完工驗(yàn)收時(shí)，也 可免費(fèi)為業(yè)主提供此項(xiàng)服務(wù)）并填寫絕緣電阻測(cè)試記錄»（LP09.01.34.O冷熱水管 施工完畢，裝修公司應(yīng)作試壓，并通知物業(yè)公司工程人員填寫冷熱水管試壓測(cè)試記錄（LP09.01.37.02（6）施工中應(yīng)注意：a剔線槽前先劃線，確認(rèn)不破壞暗埋設(shè)施后，再用切割機(jī)開槽施工。b、 選取安裝衛(wèi)生潔具前應(yīng)測(cè)量各排水口的位置和管尺寸，再采購相符合的 潔具。c、對(duì)室內(nèi)報(bào)警系統(tǒng)

9、請(qǐng)勿隨意拆卸移動(dòng)，如須拆卸移動(dòng)，應(yīng)由業(yè)主先給物業(yè) 管理公司以書面申請(qǐng)同意后，由物業(yè)公司或設(shè)備供應(yīng)商派出專業(yè)技術(shù)人 員實(shí)施，收取相關(guān)費(fèi)用。緊急報(bào)警按鈕位置建議業(yè)主安裝于臥室床頭柜 旁，請(qǐng)勿忘記預(yù)埋管線。d、裝修中應(yīng)留出“管道井檢修孔”以備檢修。今后凡封閉了原有檢查口在 檢修時(shí)造成破壞，由業(yè)主自行恢復(fù)。e、廚房天棚靠排煙口、室內(nèi)入戶門強(qiáng)弱電信號(hào)接口處均應(yīng)預(yù)留檢修口，以 便今后檢修。f、裝修完畢，裝修單位應(yīng)給業(yè)主提供完整的給排水與強(qiáng)弱電隱蔽資料及質(zhì) 保資料，由物業(yè)公司裝入業(yè)主裝修檔案，以便今后維修或業(yè)主二次裝修 時(shí)備查。g、業(yè)主及裝修施工單位（責(zé)任人）均承擔(dān)其要求施工人員遵守小區(qū)各項(xiàng)管 理規(guī)定的責(zé)任

10、。h、物業(yè)管理公司將對(duì)裝修工作進(jìn)行監(jiān)控（結(jié)構(gòu)、外觀、環(huán)境、防漏及公用設(shè)施）和參與裝修工作的驗(yàn)收，若有違章施工現(xiàn)象，將發(fā)出違章施工 整改通知書限期整改，如發(fā)生違規(guī)事件或由于裝修而引至任何不良后果或法律責(zé)任的，將要求裝修施工單位或業(yè)主予以賠償或承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 否則物管公司將在裝修保證金中扣除相關(guān)費(fèi)用（具體內(nèi)容見裝修安全及環(huán)境維護(hù)協(xié)議）。i、施工中應(yīng)遵守并執(zhí)行天然氣管理的行業(yè)規(guī)范，必須符合其安全要求，管 線氣表等燃?xì)庠O(shè)施請(qǐng)勿封閉。三、裝修施工人員出入證的管理1、凡進(jìn)入小區(qū)從事裝修的人員，均應(yīng)由施工負(fù)責(zé)人到物業(yè)管理公司辦理 出入 證，每個(gè)出入證收押金 50元。2、裝修工人出入證可在其單位內(nèi)部通用，在出

11、入證上注明房間號(hào)，但必須 一人一證，使用人須在證上貼本人 1寸照片，并到物業(yè)公司客戶中心登記變 更情況，加蓋公章方能有效。3、出入證丟失應(yīng)立即報(bào)失、交費(fèi)補(bǔ)辦新證，否則將不得準(zhǔn)予進(jìn)入小區(qū)施工 作業(yè)。出入證必須提前更換或續(xù)期，如果使用過期證件，保安員一經(jīng)發(fā)現(xiàn)可 予以沒收，押金一律不退。4、業(yè)主或施工單位負(fù)責(zé)人要對(duì)其裝修人員和行為負(fù)責(zé)，應(yīng)要求裝修人員遵守小 區(qū)各項(xiàng)規(guī)章制度，并在規(guī)定的范圍和期限內(nèi)工作，如發(fā)現(xiàn)以下情況將予以相應(yīng)處理。（1）串房-進(jìn)入非本單位施工或裝修的房間內(nèi)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)保安人員可沒收 該工人出入證。若房間內(nèi)結(jié)構(gòu)物品有損壞丟失的，另行照價(jià)賠償，性質(zhì)嚴(yán) 重者，將取消其施工或裝修資格，并可扣罰

12、安全保證金。（2）無證施工一若發(fā)現(xiàn)施工房內(nèi)工人無出入證，則由該裝修施工單位向 物業(yè)管理公司支付違約金 50元/人。（在裝修保證金中扣除），并立即補(bǔ)辦 出入證。性質(zhì)嚴(yán)重者，取消進(jìn)入小區(qū)施工或裝修資格。（3） 載人電梯運(yùn)送污染性貨物如：水泥、河沙等，以及破壞性貨物如：超長、 超大、超重材料，及未經(jīng)嚴(yán)密包裝的銳器，物管公司都將追究違規(guī)人員或裝修公司責(zé)任。（4）違反小區(qū)內(nèi)的其它物業(yè)管理規(guī)定。四、其它違規(guī)行為處理?xiàng)l例1、進(jìn)入小區(qū)的人員：包括業(yè)主及其家人、朋友、施工人員、參觀人員均應(yīng)遵守 小區(qū)的規(guī)章制度、聽從保安員的指引安排，愛護(hù)園內(nèi)設(shè)施、愛護(hù)花草樹木、愛護(hù) 清潔衛(wèi)生、共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境和秩序。2、小區(qū)內(nèi)不得隨地吐痰、扔雜物、扔煙頭，請(qǐng)業(yè)主和其他人員予以配合維護(hù)； 如有違規(guī)，對(duì)施工人員分別給以勸誡、警告，違規(guī)人員應(yīng)立即清除雜物等。 態(tài)度惡劣者沒收其出入證，勸其離開小區(qū)。對(duì)不配合物業(yè)管理公司工作的， 將扣除其交納的安全及環(huán)境維護(hù)保證金。3、 施工及物品搬運(yùn)不得踐踏草坪、損壞設(shè)施（燈或其它設(shè)施）。如果安裝、施 工過程中確需經(jīng)過，需事先向物業(yè)公司說明并取得同意后進(jìn)入，不得隨意擴(kuò) 大范圍。施工結(jié)束后，立即離開并恢復(fù)。4、 隨意踐踏草坪者，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將由違規(guī)人員支付 10元以上的草坪損失費(fèi)（或 照價(jià)賠付設(shè)施損失等費(fèi)用），情