2012建設(shè)工程計(jì)價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)重點(diǎn)

1、第一章投資：是指投資主體為了特定的目的，已達(dá)到預(yù)期收益的價(jià)值墊付行為。狹義的投資概念：是指投資主體在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中為實(shí)現(xiàn)某種預(yù)定的生產(chǎn)，經(jīng)營目標(biāo)而預(yù)先墊付資金的經(jīng)濟(jì)行為。固定資產(chǎn)：是指在社會(huì)再生產(chǎn)過程中可供長時(shí)間反復(fù)使用，并在其使用工程中基本上不改變實(shí)物形態(tài)的勞動(dòng)資料和其他物質(zhì)資料。固定資產(chǎn)投資特點(diǎn)：1資金占用多，一次投入的資金數(shù)額大2建設(shè)和回收過程長3投資形成的產(chǎn)品具有固定性4投資產(chǎn)品具有單件性5項(xiàng)目的管理比較復(fù)雜。建設(shè)項(xiàng)目投資含固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資兩部分，建設(shè)項(xiàng)目總投資中的固定資產(chǎn)投資與建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)在量上相等。建設(shè)安裝工程費(fèi)：分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金組成。

2、工程造價(jià)（投資）控制的基本原理全過程動(dòng)態(tài)控制。全過程造價(jià)控制是指建設(shè)項(xiàng)目從可行性研究階段工程造價(jià)的預(yù)測(cè)開始，到工程實(shí)際造價(jià)的確定和經(jīng)濟(jì)后評(píng)價(jià)為止的整個(gè)建設(shè)期間的工程造價(jià)控制管理。工程造價(jià)控制是動(dòng)態(tài)的：應(yīng)著重做好一下幾項(xiàng)工作：1對(duì)計(jì)劃目標(biāo)值的論證和分析2及時(shí)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)展做出評(píng)估，搜集實(shí)際數(shù)據(jù)。3進(jìn)行計(jì)劃值與實(shí)際值的比較，一般段是否存在偏差。4采取控制措施以確保項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。工程造價(jià)控制的基本方法：1可行性研究2限額設(shè)計(jì)3價(jià)值工程4招標(biāo)投標(biāo)5合同管理。工程投資費(fèi)用控制的原則：1以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過程造價(jià)控制2動(dòng)態(tài)地、主動(dòng)地控制工程造價(jià)3技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價(jià)的有效手段。工程投資控制的

3、主要內(nèi)容：1在項(xiàng)目決策階段，根據(jù)擬建項(xiàng)目的功能要求和使用要求，做出項(xiàng)目規(guī)定，包括項(xiàng)目投資定義。2早初步設(shè)計(jì)階段，運(yùn)用設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)價(jià)值工程方法、限額設(shè)計(jì)方法等。以可行性研究報(bào)告中被批準(zhǔn)的投資估算為工程造價(jià)目標(biāo)，控制和修改初步設(shè)計(jì)，直至滿足要求。3在施工圖設(shè)計(jì)階段，以工程設(shè)計(jì)文件（包括概、預(yù)算）為依據(jù)，結(jié)合工程施工的具體情況，如現(xiàn)場條件、市場價(jià)格、業(yè)主的特殊要求等，按照招標(biāo)文件的制定，編制招標(biāo)工程的標(biāo)底價(jià)，選擇合適的合同計(jì)價(jià)方式，確定工程的合同價(jià)。5在工程施工階段，以施工圖預(yù)算或標(biāo)底價(jià)、合同價(jià)等為控制依據(jù)，通過工程計(jì)量、控制工程變更等方法，按照承包人實(shí)際完成的工程量，嚴(yán)格確認(rèn)施工階段實(shí)際發(fā)生

4、的工程費(fèi)用。6在竣工驗(yàn)收階段，全面匯總在工程建設(shè)過程中實(shí)際花費(fèi)的全部費(fèi)用，編制竣工決算。注意把握環(huán)節(jié)：1是決策階段做好投資估算。2是設(shè)計(jì)階段強(qiáng)調(diào)限額設(shè)計(jì)3是招標(biāo)投標(biāo)階段重視施工招標(biāo)。4是施工階段加強(qiáng)合同管理與事前控制。建筑產(chǎn)品的價(jià)格由生產(chǎn)成本、利潤、稅金三要素組成。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，施工項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)已是普遍采用的建設(shè)交易制度和交易方式，他能有助于建筑產(chǎn)品市場均衡價(jià)格的形成。工程成本：是施工企業(yè)的主要產(chǎn)品成本，一般以項(xiàng)目的單位工程作為成本核算對(duì)象，通過各單位工程的成本核算的綜合來反映工程成本。項(xiàng)目施工成本：是指在工程成本范圍內(nèi)，根據(jù)各單位管理要求和項(xiàng)目施工成本責(zé)任合同所確定的項(xiàng)目施工成本收支范圍

5、的各項(xiàng)生產(chǎn)耗費(fèi)、要素的價(jià)值形態(tài)轉(zhuǎn)化或轉(zhuǎn)移的貨幣價(jià)值 。施工成本是工程成本的一部分。所以，對(duì)于項(xiàng)目經(jīng)理來說，成本管理的重點(diǎn)是施工成本。施工企業(yè)成本：是指企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間內(nèi)，企業(yè)資產(chǎn)中為取得當(dāng)期營業(yè)收入而耗費(fèi)掉的那部分價(jià)值。按成本控制需要，從成本發(fā)生時(shí)間劃分：工程成本可分為：預(yù)算成本、計(jì)劃成本和實(shí)際成本。按費(fèi)用計(jì)入成本的方法劃分：工程成本分為直接成本和間接成本。（直接成本是施工過程中直接耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體或有助于工程形成的，并且能夠直接計(jì)入工程對(duì)象的費(fèi)用。）（間接成本：是指非直接用于也無法直接計(jì)入工程對(duì)象，但為進(jìn)行工程施工所必需發(fā)生的費(fèi)用，通常是按照直接成本的比例來計(jì)算。）按費(fèi)用變化的特征劃分，

6、工程成本可分為固定成本、變動(dòng)成本和混合成本三類。（固定成本：是指在一定期間和一定建安價(jià)值范圍內(nèi)，其總額不隨企業(yè)經(jīng)營狀況、施工工期、產(chǎn)量變化而變化的一類成本）（變動(dòng)成本：是指總成本中隨產(chǎn)量或時(shí)間變化而變化的一類成本） 工程造價(jià)咨詢：是指面向社會(huì)接收委托，承擔(dān)建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究、投資估算、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、工程概算、預(yù)算、工程結(jié)算、工程竣工決算、工程招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制和審核、對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行監(jiān)控以及提供有關(guān)工程造價(jià)信息資料等業(yè)務(wù)工作。特征：1獨(dú)立性2科學(xué)性（客觀性）3公正性4以知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)為基礎(chǔ)5綜合性和系統(tǒng)性（跨學(xué)科、跨行業(yè)）工程造價(jià)咨詢作為服務(wù)行業(yè)，向客戶提供的是只是、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)等智力成果服務(wù)

7、，因此工程造價(jià)咨詢行業(yè)的一個(gè)重要特征就是其信用建立在造價(jià)工程師個(gè)人的信用之上，而不是建立在公司資本的多少或公司資質(zhì)信譽(yù)之上。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部1996年先后頒布了（工程造價(jià)咨詢單位資質(zhì)管理辦法）和（造價(jià)師工程師執(zhí)業(yè)資格暫行制度）工程造價(jià)咨詢單位：是指接受委托，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的確定與控制提供專業(yè)服務(wù)，出具工程造價(jià)成果文件的中介組織或咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)。工程造價(jià)咨詢單位資質(zhì)等級(jí)分為甲級(jí)和乙級(jí)。乙級(jí)工程造價(jià)咨詢企業(yè)可以從事工程造價(jià)5000萬元人民幣一下的各類建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)。第二章工程造價(jià)的計(jì)價(jià)基本原理工程項(xiàng)目分解與組合工程計(jì)價(jià)：即是對(duì)投資項(xiàng)目造價(jià)（價(jià)格）的計(jì)算，也稱之為工程估價(jià)。工程計(jì)價(jià)的主

8、要特點(diǎn)就是按工程分解結(jié)構(gòu)進(jìn)行，將這個(gè)工程分解至基本項(xiàng)就很容易的計(jì)算出基本子項(xiàng)的費(fèi)用。任何一個(gè)單項(xiàng)工程都是由一個(gè)或幾個(gè)單位工程所組成。包括的單位工程有：一般土建工程，給水排水工程、暖衛(wèi)工程、電器照明工程、室外環(huán)境、道路工程以及單獨(dú)承包的建筑裝飾工程等。單位工程若細(xì)分，又是由許多結(jié)構(gòu)構(gòu)件、部件、成品與半成品等所組成。經(jīng)過這樣逐步分解到分項(xiàng)工程后，就可以得到基本構(gòu)造要素了。找到了適當(dāng)?shù)挠?jì)量單位，就可以采取一定的估價(jià)方法，進(jìn)行分部組合匯總，計(jì)算出某工程的全部造價(jià)。工程造價(jià)計(jì)價(jià)的順序是：分部分項(xiàng)工程單價(jià)單位工程造價(jià)單項(xiàng)工程造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)。對(duì)基本子項(xiàng)的單位價(jià)格分析，可以有兩種形式：1直接費(fèi)單價(jià)。僅考慮

9、人工、材料、機(jī)械。2綜合單價(jià)。（1工料單價(jià)法，他只包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)2綜合單價(jià)法：即工程量清單計(jì)價(jià)法，是一種國際上同行的計(jì)價(jià)方式，所采用的就是分部各項(xiàng)的全費(fèi)用單價(jià)，即綜合單價(jià)）工程造價(jià)計(jì)價(jià)的特征：1單件性2多次性3組合性4計(jì)價(jià)方法多樣性5計(jì)價(jià)依據(jù)復(fù)雜性。定額：是進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)時(shí)，在人力、物力、財(cái)力消耗方面所應(yīng)遵守或達(dá)到的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。我國工程建設(shè)定額的作用：1定額是編制計(jì)劃的基礎(chǔ)2定額是確定工程造價(jià)的依據(jù)和評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性的尺度3定額是組織和管理施工的工具4定額是總結(jié)先進(jìn)生產(chǎn)方法的手段。工程建設(shè)定額的分類：1按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容劃分：勞動(dòng)消耗定額、機(jī)械消耗定額、材料

10、消耗定額。2按定額的編制程序和用途劃分：施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)。（施工定額，屬于企業(yè)定額，主要用于工程的施工管理，由工，料，機(jī)定額組成。）（預(yù)算定額：以建筑物或構(gòu)筑物各個(gè)分部分項(xiàng)為對(duì)象編制，內(nèi)容包括工程中勞動(dòng)定額、機(jī)械臺(tái)班定額、材料消耗定額是那個(gè)部分，并列有工程費(fèi)用，是一種計(jì)價(jià)的定額。綜合定額（廣東?。儆陬A(yù)算定額的一種。） （概算定額：是編制擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)概算時(shí)，以擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程為對(duì)象編制，計(jì)算和確定工程概算造價(jià)、計(jì)算和確認(rèn)工程概算造價(jià)、計(jì)算勞動(dòng)、機(jī)械天半、材料需要量所使用的定額。）（概算指標(biāo)：是三階段設(shè)計(jì)的初步設(shè)計(jì)階段，一般以整個(gè)建筑物和構(gòu)造物為對(duì)象，以更為擴(kuò)

11、大的計(jì)量單位，編制工程概算，計(jì)算和確認(rèn)工程的初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)，計(jì)算勞動(dòng)、機(jī)械、材料需要量時(shí)所采用的一種定額。）（投資估算指標(biāo)：以獨(dú)立的單項(xiàng)工程或完整的工程項(xiàng)目為計(jì)算對(duì)象）3按照專業(yè)性質(zhì)劃分：通用定額、行業(yè)通用定額和專業(yè)專用定額。4按主編單位和管理權(quán)限分類：全國統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額、補(bǔ)充定額。（企業(yè)定額水平一般應(yīng)高于國家現(xiàn)行定額，才能滿足生產(chǎn)技術(shù)發(fā)展，企業(yè)管理和市場競爭的需要。）定額計(jì)價(jià)：量價(jià)合一。清單計(jì)價(jià)：量價(jià)分離。人工消耗量指標(biāo)的組成：基本用工。其他用工（超運(yùn)距用工、輔助用工、人工幅度差用工。）材料消耗量指標(biāo)的確定：在節(jié)約和合理使用條件下，材料消耗量計(jì)算方法主要有：

12、1凡有標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格的材料，按規(guī)范要求計(jì)算定額計(jì)量單位耗用量2凡設(shè)計(jì)圖紙標(biāo)注尺寸及下料要求的按設(shè)計(jì)圖紙尺寸計(jì)算材料凈用量3換算法4測(cè)定法。預(yù)算定額中的建筑施工機(jī)械消耗指標(biāo)：是以臺(tái)班為單位進(jìn)行計(jì)算，每一臺(tái)班為8小時(shí)工作制，預(yù)算定額的機(jī)械化水平，應(yīng)以多數(shù)施工企業(yè)采用和已推廣的先進(jìn)施工方法為白哦準(zhǔn)。機(jī)械幅度差：是指在勞動(dòng)定額（機(jī)械臺(tái)班量）中未曾包括的，而機(jī)械在合理的施工組織條件下所必需的停歇時(shí)間。預(yù)算定額機(jī)械耗用臺(tái)班=施工定額機(jī)械耗用臺(tái)班*1+機(jī)械幅度差建筑工程綜合定額的作用：1是編審標(biāo)底、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算，調(diào)解處理工程造價(jià)糾紛，簽定工程造價(jià)的依據(jù)；2是合理確定和有效控制工程造價(jià)和衡量投標(biāo)報(bào)

13、價(jià)合理性的基礎(chǔ)3作為投標(biāo)報(bào)價(jià)，加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部管理和核算的參考。分為：實(shí)體項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、工程管理費(fèi)用和附錄。建筑工程預(yù)算的編制依據(jù)：1施工圖紙，施工說明書、施工圖紙會(huì)審記錄和標(biāo)準(zhǔn)圖集。2建筑工程量計(jì)算規(guī)則3單位估計(jì)表或單位估價(jià)匯總表。4材料預(yù)算價(jià)格5已審批的施工組織設(shè)計(jì)6甲、乙雙方簽訂的合同協(xié)議7各種收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8工具書和有關(guān)手冊(cè)。建筑工程預(yù)算的編制程序和方法：第一階段，收集資料。第二階段，熟悉圖紙和現(xiàn)場。第三階段，計(jì)算工程量。第四階段，套定額單價(jià)。第五階段，編制工料分析表。第六階段，費(fèi)用計(jì)算。第七階段，復(fù)核。第八階段，編制說明、填寫封面。概算定額的作用：1是編制初步設(shè)計(jì)概算和技術(shù)設(shè)計(jì)修正概算的依據(jù)

14、，2進(jìn)行設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較的依據(jù)，3是編制概算指標(biāo)的依據(jù)4是編制建筑安裝工程主要材料申請(qǐng)計(jì)劃的依據(jù)。概算指標(biāo)：是指以建筑面積、體積或成套設(shè)備裝置的臺(tái)或組為計(jì)量單位而規(guī)定的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的消耗量標(biāo)準(zhǔn)和造價(jià)的定額指標(biāo)。在設(shè)計(jì)深度不夠的情況下，往往用概算指標(biāo)來編制初步設(shè)計(jì)概算。定額計(jì)價(jià)法在價(jià)格形成工程中的缺陷：1浪費(fèi)的大量的人力、物力，招標(biāo)投標(biāo)雙方存在著大量的重復(fù)勞動(dòng)。2投標(biāo)單位的報(bào)價(jià)按統(tǒng)一定額計(jì)算，不能按照自己的施工條件、施工管理、施工技術(shù)和擁有的各種優(yōu)勢(shì)來計(jì)算。3業(yè)主和投標(biāo)單位沒有市場經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)。4不利于施工企業(yè)技術(shù)水平和管理水平的提高。工程量清單計(jì)價(jià)程序?yàn)椋喊凑战ㄔO(shè)工程工程量清單計(jì)

15、價(jià)規(guī)范規(guī)定，在規(guī)定的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則的基礎(chǔ)上，依照統(tǒng)一的工程來那個(gè)清單計(jì)價(jià)格式，根據(jù)具體工程招標(biāo)文件和施工設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算出各個(gè)清單項(xiàng)目的工程量，在根據(jù)各種渠道所獲得的工程造價(jià)信息和經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)計(jì)算得到工程造價(jià)。工程量清單計(jì)價(jià)編制過程可分為：第一，工程量清單的編制。第二，利用工程量清單來編制工程造價(jià)（含標(biāo)底價(jià)或最高報(bào)價(jià)值和投標(biāo)報(bào)價(jià)）工程量清單計(jì)價(jià)的操作過程：1招標(biāo)階段2投標(biāo)階段（首先要對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行透徹的分析研究，對(duì)圖紙進(jìn)行仔細(xì)的理解。其實(shí)，要對(duì)招標(biāo)文件中所列的工程量清單和工程量清單所列的各工程項(xiàng)目的工程量進(jìn)行復(fù)核。第三，工程量套用單價(jià)及匯總計(jì)算）3評(píng)標(biāo)階段。工程

16、數(shù)量的計(jì)算：除另有說明外，所有清單項(xiàng)目的工程量應(yīng)以實(shí)體工程量為準(zhǔn)，并以完成后的凈值計(jì)算；投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，應(yīng)在單價(jià)中考慮施工中的各種損耗和需要增加的工程量。工程量清單項(xiàng)目和計(jì)算規(guī)則按主要專業(yè)劃分。包括建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程、市政工程、園林綠化工程和礦山工程共六個(gè)專業(yè)部分。工程造價(jià)信息是一切有關(guān)工程造價(jià)的特征、狀態(tài)及其變動(dòng)的信息的組合。工程造價(jià)信息表現(xiàn)為通過各種渠道獲得的工程造價(jià)資料以及對(duì)工程造價(jià)資料的分析、比較和運(yùn)用。工程造價(jià)資料積累的內(nèi)容：工程造價(jià)資料積累的內(nèi)容應(yīng)包括“量”（如主要工程量、材料量、設(shè)備量等）和“價(jià)”，還要包括對(duì)造價(jià)確認(rèn)有重要影響的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件，如工程的概括、建設(shè)條件

17、等。工程造價(jià)資料的管理：1建立造價(jià)資料積累制度。2資料數(shù)據(jù)庫的建立和網(wǎng)絡(luò)化管理。據(jù)了解，國外不同階段的投資估算，以及編制標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)的主要依據(jù)是單位和個(gè)人所經(jīng)常積累的工程造價(jià)資料。第三章：通則的主要特點(diǎn)：1體現(xiàn)工程計(jì)價(jià)各階段的要求，組織架構(gòu)形成有機(jī)整體。 2總結(jié)工程計(jì)價(jià)的經(jīng)驗(yàn)和成果，內(nèi)容更加全面、豐富。3加強(qiáng)建設(shè)工程工程計(jì)價(jià)管理，體現(xiàn)政府依法監(jiān)管4考慮建筑市場實(shí)際情況，維護(hù)客觀公正的市場秩序5關(guān)注建筑市場熱點(diǎn)難點(diǎn)問題，確保工程計(jì)價(jià)更具操作性。通則的適用范圍：1建設(shè)工程，包括建筑與裝飾工程、安裝工程、市政工程、園林綠化工程和房屋修繕工程等專業(yè)。2建設(shè)工程計(jì)價(jià)活動(dòng)，包括工程量清單編制、概算價(jià)編審

18、、招標(biāo)控制價(jià)編審、投標(biāo)價(jià)編制、工程合同價(jià)款約定、工程計(jì)量與工程價(jià)款支付、工程價(jià)款調(diào)整、竣工結(jié)算辦理、工程尾款清算、工程計(jì)價(jià)糾紛處理以及工程計(jì)價(jià)監(jiān)理等活動(dòng)。通則第6章“工程量清單”條文共計(jì)11條。主要規(guī)定了工程量清單編制人及其資格、工程量清單的組成內(nèi)容、編制依據(jù)和各清單內(nèi)容的編制要求。建設(shè)工程造價(jià)由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金組成。招標(biāo)文件中的工程量清單標(biāo)明的工程量是投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)的共同基礎(chǔ)，竣工結(jié)算的工程量按照合同雙方當(dāng)事人在合同中約定應(yīng)予計(jì)量的實(shí)際完成的工程量確定。 招標(biāo)文件中的工程量清單標(biāo)明的工程量是投標(biāo)人根據(jù)擬建工程設(shè)計(jì)文件預(yù)計(jì)的工程量，不能作為承包人在履行合同義務(wù)

19、中應(yīng)予完成的實(shí)際和準(zhǔn)確的工程量。安全文明施工費(fèi)：1費(fèi)用單列2不得用作競爭性費(fèi)用3?？顚Ｓ?。風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用：1應(yīng)按照招標(biāo)文件或施工合同中約定的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍（幅度）計(jì)算。2沒有明確或約定不明的，風(fēng)險(xiǎn)幅度應(yīng)按照附件2的規(guī)定計(jì)算。3禁止采用無限風(fēng)險(xiǎn)、所有風(fēng)險(xiǎn)或類似語句規(guī)定建設(shè)工程風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍（幅度）。分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。（綜合單價(jià)是包括除規(guī)費(fèi)和稅金以外的全部費(fèi)用）措施項(xiàng)目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程的施工方案或施工組織設(shè)計(jì)，按照下列規(guī)定計(jì)價(jià)：可以計(jì)算工程量的措施項(xiàng)目，應(yīng)按照分部分項(xiàng)工程量清單的方式采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)；其余的措施項(xiàng)目，可按照“項(xiàng)”為計(jì)量單位的方式計(jì)價(jià)，但應(yīng)包括除規(guī)費(fèi)、稅金外的全部

20、費(fèi)用。分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)按照建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范GB 50500-2008的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量等有關(guān)規(guī)定，對(duì)應(yīng)其附錄的相關(guān)要求，列出項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位和工程量等內(nèi)容進(jìn)行編制。分部分項(xiàng)工程費(fèi)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中的分部分項(xiàng)工程量清單和通則第8.0.2條的有關(guān)依據(jù)，按照下列規(guī)定確定綜合單價(jià)計(jì)算：1人工、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)按照工程所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)相應(yīng)時(shí)期發(fā)布的價(jià)格信息計(jì)算。2材料價(jià)格遵循下列優(yōu)先順序及其規(guī)定計(jì)算。（1按照工程所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)相應(yīng)時(shí)期發(fā)布的價(jià)格信息2按照招標(biāo)文件提供的材料和設(shè)備暫估單價(jià)3參考工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)匯總發(fā)布的廠商報(bào)價(jià)4參考市場調(diào)查的

21、有合法依據(jù)的價(jià)格）3管理費(fèi)、利潤按照廣東省建設(shè)工程綜合定額的規(guī)定計(jì)算。4風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用依據(jù)招標(biāo)文件載明的要求投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容和范圍（幅度）計(jì)算。合同履行期間，出現(xiàn)工程變更的，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)按照下列規(guī)定調(diào)整工程價(jià)款：1工程變更引起分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目發(fā)生變化，屬于通則第13.0.5條第1款規(guī)定情況的，按照其規(guī)定調(diào)整；否則按照下列規(guī)定調(diào)整分部分項(xiàng)工程費(fèi)：（1合同中有適用于變更工程項(xiàng)目的，按照該項(xiàng)目的單價(jià)或合價(jià)調(diào)整，2合同中沒有適用、可在合理范圍內(nèi)參照類似項(xiàng)目的單價(jià)或合價(jià)調(diào)整；3合同中沒有適用也沒有類似于變更工程項(xiàng)目的，根據(jù)變更工程資料、計(jì)量規(guī)則和計(jì)價(jià)辦法、施工相應(yīng)時(shí)期工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的價(jià)格信息和承

22、包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率提出變更工程項(xiàng)目的單價(jià)或合價(jià)，經(jīng)合同雙方當(dāng)事人確認(rèn)后調(diào)整。4合同中沒有適用也沒有類似于變更工程項(xiàng)目的，且施工相應(yīng)時(shí)期工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的價(jià)格信息缺項(xiàng)的，根據(jù)變更工程資料、計(jì)量規(guī)則和計(jì)價(jià)辦法和通過市場調(diào)查有合法依據(jù)的價(jià)格提出變更工程項(xiàng)目的單價(jià)或合價(jià)，經(jīng)合同雙方當(dāng)事人確認(rèn)后調(diào)整。）2工程變更引起措施項(xiàng)目發(fā)生變化的，合同雙方當(dāng)事人不利一方有權(quán)提出調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)。提出調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)的，應(yīng)事先將擬實(shí)施的方案提交另一方確認(rèn)，并詳細(xì)說明與原方案措施項(xiàng)目相比的變化情況。擬實(shí)施的方案，經(jīng)合同雙方當(dāng)事人確認(rèn)后執(zhí)行。該情況下，應(yīng)按照下列規(guī)定調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)：（1安全文明施工費(fèi)，按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)

23、目調(diào)整，不得浮動(dòng)。2凡可計(jì)算工程量的措施項(xiàng)目費(fèi)，按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目的工程量乘以通則第13.0.4條第1款規(guī)定的單價(jià)或合價(jià)調(diào)整3凡按照系數(shù)計(jì)算的措施項(xiàng)目費(fèi)，除本款第（1）點(diǎn)情形外，按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目調(diào)整，但應(yīng)考慮承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)因素，即調(diào)整金額按照實(shí)際調(diào)整金額乘以通則第13.0.4條第1款規(guī)定的承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率計(jì)算）3工程量發(fā)生變化的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目，如承包人投標(biāo)價(jià)分部分項(xiàng)清單項(xiàng)目填報(bào)的綜合單價(jià)與發(fā)包人招標(biāo)控制價(jià)或預(yù)算價(jià)相應(yīng)清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)偏差超過一定幅度時(shí)，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定調(diào)整工程價(jià)款。調(diào)整工程價(jià)款時(shí)，合同雙方當(dāng)事人不利一方應(yīng)事先向另一方提出，經(jīng)合同雙方當(dāng)事人確認(rèn)后

24、執(zhí)行。合同沒有約定或約定不明確的，應(yīng)按照下列規(guī)定調(diào)整分部分項(xiàng)工程費(fèi)。130.5 合同履行期間，出現(xiàn)工程量偏差，且符合本條第1款、第2款規(guī)定的，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)按照下列規(guī)定調(diào)整工程價(jià)款。調(diào)整工程價(jià)款時(shí)，出現(xiàn)通則第13.0.4條第3款情形的，應(yīng)先按照其規(guī)定調(diào)整，再按照本條規(guī)定調(diào)整。1對(duì)于某一分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目，如因本條規(guī)定工程量偏差、工程變更等原因?qū)е鹿こ塘科畛^10%，且該變化使其分部分項(xiàng)工程費(fèi)變化超過0.1%，則超過10%部分的綜合單價(jià)應(yīng)予以調(diào)整。13.0.8 合同履行期間。出現(xiàn)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工、材料、設(shè)備和施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)或價(jià)格漲落超過合同工程基準(zhǔn)日期相應(yīng)單價(jià)或價(jià)格，且符合本條第1

25、款、第2款規(guī)定的，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)按照下列規(guī)定調(diào)整工程價(jià)款：1人工單價(jià)發(fā)生漲落的，應(yīng)按照工程發(fā)生的人工數(shù)量和合同履行期與基準(zhǔn)日期人工單價(jià)對(duì)比的價(jià)差的乘積計(jì)算調(diào)整的人工費(fèi)。2承包人采購材料和設(shè)備的，材料、設(shè)備價(jià)格和施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)發(fā)生漲落分別超過5%和10%，則超過部分的價(jià)格應(yīng)與調(diào)整。除合同另有約定外，應(yīng)按照下列方法之一計(jì)算調(diào)整的材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)，但應(yīng)扣除合同雙方當(dāng)事人不利一方承擔(dān)上述幅度的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。2，價(jià)格調(diào)差法：按照工程發(fā)生的材料、設(shè)備、施工機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量和合同履行期與基準(zhǔn)日期相應(yīng)價(jià)格或單價(jià)對(duì)比的價(jià)差的乘積計(jì)算。第四章：招標(biāo)投標(biāo)：是指采購人事先提出貨物、工程或服務(wù)采購的條件和要

26、求，邀請(qǐng)投標(biāo)人參加投標(biāo)并按照規(guī)定程序從中選擇交易對(duì)象的一種市場交易行為。工程項(xiàng)目招標(biāo)的范圍：1我國招標(biāo)投標(biāo)法指出，凡在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行下列工程建設(shè)項(xiàng)目包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，必須進(jìn)行招標(biāo)：a大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)社會(huì)公共利益、公共安全的項(xiàng)目b全部或者部分使用國有資金投資或國家融資的項(xiàng)目c使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。2國家計(jì)委對(duì)上述工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)又做出了具體規(guī)定（2000年5月1日）。(6，以上第1條至第5條規(guī)定范圍內(nèi)的各類工程建設(shè)項(xiàng)目，包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)

27、備、材料等的采購，達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，必須進(jìn)行招標(biāo)：a施工單項(xiàng)合同估算價(jià)子啊200萬元人民幣以上的b重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在100萬元人民幣以上的c勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在50萬元人民幣以上的d單項(xiàng)合同估算價(jià)低于第a、b、c項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項(xiàng)目總投資額在3000萬元人民幣以上的。)3，國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部第89號(hào)令房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法中還指出，對(duì)于涉及國家安全。國家秘密、搶險(xiǎn)救災(zāi)或者屬于利用扶貧資金實(shí)行以工代賑、需要使用農(nóng)民工等特殊情況，不適宜進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，按照國家有關(guān)規(guī)定可以不進(jìn)行招標(biāo)。工程招標(biāo)的方式：1從競爭的程度進(jìn)行劃

28、分：公開招標(biāo)（1招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請(qǐng)投標(biāo)2可以參加投標(biāo)的法人或者其他組織是不特定的）和邀請(qǐng)招標(biāo)（也稱：有限競爭性招標(biāo)或選擇性招標(biāo)。邀請(qǐng)招標(biāo)必須向三個(gè)以上的潛在投標(biāo)人發(fā)出邀請(qǐng)，并且被邀請(qǐng)的法人或者其他組織必須具備以下條件：1具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力。2資信良好。）一般可以考慮采用邀請(qǐng)招標(biāo)的項(xiàng)目：1技術(shù)要求較高、專業(yè)性較強(qiáng)的招標(biāo)項(xiàng)目2合同金額較小的招標(biāo)項(xiàng)目3工期要求比較緊迫的招標(biāo)項(xiàng)目。工程項(xiàng)目公開招標(biāo)的程序：1招標(biāo)活動(dòng)的準(zhǔn)備工作（1確認(rèn)招標(biāo)方式2標(biāo)段的劃分（考慮因素：1招標(biāo)項(xiàng)目的專業(yè)要求2招標(biāo)項(xiàng)目的管理要求3對(duì)工程投資的影響4工程各項(xiàng)工作的銜接）2招標(biāo)公告的編制與發(fā)布3資格預(yù)審（資格預(yù)審：是指

29、招標(biāo)人在招標(biāo)開始之前或開始初期，由招標(biāo)人對(duì)申請(qǐng)參加投標(biāo)的潛在投標(biāo)人進(jìn)行資質(zhì)條件、業(yè)績、新余、技術(shù)、資金等多方面情況進(jìn)行資格審查。目的：是為了排除那些不合格的投標(biāo)人，進(jìn)而降低招標(biāo)人的采購成本，提高招標(biāo)工作的效率。程序：1發(fā)布資格預(yù)審?fù)ǜ?發(fā)出資格預(yù)審文件3對(duì)潛在投標(biāo)人資格的審查和評(píng)定4發(fā)出資格預(yù)審合格通知書）4編制和發(fā)售招標(biāo)文件（1招標(biāo)文件的編制（建設(shè)工程招標(biāo)文件是由招標(biāo)單位或其委托的咨詢機(jī)構(gòu)編制發(fā)布的。作用：即使投標(biāo)單位編制投標(biāo)文件的依據(jù)，也是招標(biāo)單位與將來中標(biāo)單位簽訂工程承包合同的基礎(chǔ)。 按照國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部第89號(hào)令房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法工程施工招標(biāo)應(yīng)當(dāng)具有下列

30、條件：a按照國家有關(guān)規(guī)定需要履行項(xiàng)目審批手續(xù)的，已經(jīng)履行審批手續(xù)b工程資金或者資金來源已經(jīng)落實(shí)c有滿足施工招標(biāo)需要的設(shè)計(jì)文件及其他技術(shù)資料d法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。）2招標(biāo)文件的發(fā)售與修改（1招標(biāo)文件一般發(fā)售給通過資格預(yù)審，獲得投標(biāo)資格的投標(biāo)人2招標(biāo)文件的修改，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少15日前，以書面形式通知所有招標(biāo)文件收受人，）5，勘察現(xiàn)場與召開投標(biāo)預(yù)備會(huì)。（1勘察現(xiàn)場（1招標(biāo)人組織投標(biāo)人進(jìn)行勘察現(xiàn)場的目的在于了解工程場地和周圍環(huán)境情況，以獲取投標(biāo)人認(rèn)為有必要的信息，為便于投標(biāo)人提出問題并得到解答，勘察現(xiàn)場一般安排在投標(biāo)預(yù)備會(huì)的前1-2天。2投標(biāo)人在勘察現(xiàn)場中如有疑

31、問問題，應(yīng)在投標(biāo)預(yù)備會(huì)前以書面形式向招標(biāo)人提出，但應(yīng)給招標(biāo)人留有解答時(shí)間。）2召開投標(biāo)預(yù)備會(huì)（投標(biāo)人在領(lǐng)取招標(biāo)文件、圖紙和有關(guān)技術(shù)資料及勘察現(xiàn)場提出的疑問問題，招標(biāo)人可通過以下方式解答：1收到投標(biāo)人提出的疑問問題后，應(yīng)以書面形式進(jìn)行解答，并將解答同時(shí)抄送所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)人2收到提出的疑問問題后，通過投標(biāo)預(yù)備會(huì)（發(fā)出招標(biāo)文件7日后28日內(nèi)舉行）進(jìn)行解答，并以會(huì)議記錄形式同時(shí)抄送所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)人。）6建設(shè)項(xiàng)目投標(biāo)7開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和定標(biāo)。標(biāo)底價(jià)、最高報(bào)價(jià)值又稱招標(biāo)控制價(jià)：是指招標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的具體情況，編制的完成招標(biāo)項(xiàng)目所需的全部費(fèi)用，是根據(jù)國家規(guī)定的計(jì)價(jià)依據(jù)和計(jì)價(jià)辦法計(jì)算出來的工程造價(jià)

32、，是招標(biāo)人對(duì)建設(shè)工程的期望價(jià)格。標(biāo)底價(jià)或最高價(jià)值，均由成本、利潤、稅金等組成，一般應(yīng)該控制在批準(zhǔn)的總概算及投資包干限額內(nèi)。作用：1，使心中有一基本價(jià)格底數(shù)，2防止圍標(biāo)。標(biāo)底價(jià)、最高報(bào)價(jià)值的編制原則：1應(yīng)根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)（建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范）GB50500-2008，國家、省建設(shè)行政主管部門制訂的工程計(jì)價(jià)依據(jù)以及有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工、材料、設(shè)備價(jià)格進(jìn)行編制。2應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件（含招標(biāo)答疑）施工設(shè)計(jì)圖紙、施工現(xiàn)場條件、工程工期和質(zhì)量要求進(jìn)行編制。3應(yīng)由成本、利潤、稅金等組成，并控制在批準(zhǔn)的總概算（或修正概算）及投資估算的限額內(nèi)。4應(yīng)考慮人工、材料、設(shè)備、機(jī)械臺(tái)班等價(jià)格變化因素

33、，還應(yīng)包括不可預(yù)見費(fèi)（特殊情況）、預(yù)算包干費(fèi)、措施費(fèi)（趕工措施費(fèi)、施工技術(shù)措施費(fèi)）、現(xiàn)場因素費(fèi)用、保險(xiǎn)以及采用固定價(jià)格的工程風(fēng)險(xiǎn)金等。工程要求優(yōu)良的，還應(yīng)增加相應(yīng)的費(fèi)用。5一個(gè)工程只能編制一個(gè)標(biāo)底價(jià)或最高報(bào)價(jià)值6應(yīng)力求與市場的實(shí)際變化吻合，做到有利于競爭和保證工程質(zhì)量。標(biāo)底價(jià)、最高報(bào)價(jià)值的編制程序：1確認(rèn)編制單位2收集編制資料3參加交底會(huì)及現(xiàn)場勘察4計(jì)量和計(jì)價(jià)。標(biāo)底價(jià)、最高報(bào)價(jià)值的審查：1審查目的：審查編制是否真實(shí)、準(zhǔn)確，如有漏洞，應(yīng)予以調(diào)整和修正。如總價(jià)超過概算，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，不得以壓標(biāo)底價(jià)、最高報(bào)價(jià)值為壓低投資的手段。2審查內(nèi)容：（1計(jì)價(jià)內(nèi)容2組成內(nèi)容3相關(guān)費(fèi)用。） 3審查方法：

34、全面審查法，重點(diǎn)審查法、分解對(duì)比審查法、分組計(jì)算審查法、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法、篩選法，應(yīng)用手冊(cè)審查法等。工程項(xiàng)目投標(biāo)程序：1投標(biāo)報(bào)價(jià)前期的調(diào)查研究，收集信息資料2對(duì)是否參加投標(biāo)做出決策（項(xiàng)目的可行性和可能性；可靠性；承包條件）3報(bào)名并參加資格審查4研究報(bào)表文件并制定施工方案（1組織投標(biāo)結(jié)構(gòu)2研究投標(biāo)書要求3研究投標(biāo)方法4研究合同協(xié)議書、通用條款和專用條款5制定施工方案）5調(diào)查投標(biāo)環(huán)境6參加標(biāo)前會(huì)議7工程項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制8編制投標(biāo)書9投標(biāo)文件的遞交10參加開標(biāo)。共同投標(biāo)的聯(lián)合體的基本條件：兩個(gè)以上法人或者其他組織可以組成一個(gè)聯(lián)合體，以一個(gè)投標(biāo)人的身份參加投標(biāo)；聯(lián)合體各方均應(yīng)當(dāng)具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的相應(yīng)能

35、力。投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)報(bào)價(jià)，不得排擠其他投標(biāo)人的公平競爭，損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法利益。招標(biāo)作為一種要約邀請(qǐng)，對(duì)行為人不具有合同意義上的約束力，招標(biāo)人無須向潛在招標(biāo)人提供招標(biāo)擔(dān)保。投標(biāo)作為要約則不同，一旦招標(biāo)人（受要約人）承諾，要約人即受該意思表示約束。招標(biāo)人可以要求投標(biāo)人提供投標(biāo)擔(dān)保，以擔(dān)保自己在投標(biāo)有效期內(nèi)不撤銷投標(biāo)文件，一旦中標(biāo)即與招標(biāo)人訂立承諾合同。投標(biāo)擔(dān)保方式一般可以有兩種方式：1投標(biāo)保證金（一般不超過投標(biāo)總價(jià)的2%，最夠啊不得超過50萬元）2銀行廚具的銀行保函或擔(dān)保公司出具的擔(dān)保書。對(duì)于未能按要求提交投標(biāo)擔(dān)保的投標(biāo)，招標(biāo)人將視為不響應(yīng)招標(biāo)文件而予以拒絕。如投標(biāo)人發(fā)生下列情

36、況之一時(shí)，投標(biāo)擔(dān)保講被沒收：1投標(biāo)人拒絕按招標(biāo)文件中投標(biāo)須知規(guī)定修正標(biāo)價(jià)2中標(biāo)人未能在規(guī)定期限內(nèi)提出履約擔(dān)?；蚝炇鸷贤瑓f(xié)議聯(lián)合體各方在中標(biāo)后承擔(dān)的連帶責(zé)任包括以下兩種情況：1聯(lián)合體在接到中標(biāo)通知書后未予招標(biāo)人簽訂書面合同，除不可抗力外，聯(lián)合體放棄中標(biāo)項(xiàng)目的，其已經(jīng)提交的投標(biāo)擔(dān)保不予退還，給投標(biāo)人造成損失超過投標(biāo)保證金數(shù)額的，還應(yīng)當(dāng)對(duì)超過部分予以賠償，未提交投標(biāo)擔(dān)保的，聯(lián)合體各方對(duì)招標(biāo)人的損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；2中標(biāo)的聯(lián)合體除不可抗力外，不履行與招標(biāo)人簽訂合同的，履約擔(dān)保不予以退還，給招標(biāo)人造成的損失超過履約擔(dān)保數(shù)額的，還應(yīng)當(dāng)對(duì)超過部分予以賠償。沒有提交履約擔(dān)保的，聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)人的損失承

37、擔(dān)連帶賠償責(zé)任。在進(jìn)行投標(biāo)計(jì)算時(shí)：1首先根據(jù)招標(biāo)文件進(jìn)一步復(fù)核工程量2應(yīng)預(yù)先確定施工方案和施工進(jìn)度3必須與采用的合同形式相協(xié)調(diào)。投標(biāo)報(bào)價(jià)的原則：1以招標(biāo)文件中設(shè)定的發(fā)承包雙方責(zé)任劃分，作為考慮投標(biāo)報(bào)價(jià)費(fèi)用項(xiàng)目和費(fèi)用計(jì)算的基礎(chǔ)；根據(jù)工程發(fā)承包模式考慮投標(biāo)報(bào)價(jià)的費(fèi)用內(nèi)容和計(jì)算深度。2以施工方案，技術(shù)措施等作為投標(biāo)報(bào)價(jià)計(jì)算的基本條件3以反映企業(yè)技術(shù)和管理水平的企業(yè)定額作為計(jì)算人工、材料和機(jī)械臺(tái)班消耗量的基本依據(jù)。4充分利用現(xiàn)場考察、調(diào)研成果、市場價(jià)格信息和行情資料，編制基價(jià)，確定調(diào)價(jià)方法。5報(bào)價(jià)計(jì)算方法要科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)，簡明適用。投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制程序：1計(jì)算工程量2確定單價(jià)，計(jì)算合價(jià)3確定分包工程費(fèi)4確定利

38、潤（確定利潤取值的目標(biāo)是考慮即可以獲得最大的利潤，又要保證投標(biāo)價(jià)格具有一定的競爭性）5確定風(fēng)險(xiǎn)金6確定投標(biāo)價(jià)格（可能某些費(fèi)用的預(yù)估有偏差等等，因而必須對(duì)計(jì)算出來的工程投標(biāo)價(jià)作某些必要的調(diào)整。）工程量清單計(jì)價(jià)的優(yōu)點(diǎn)：1明確地反映了工程的實(shí)物消耗和有關(guān)費(fèi)用2將有利于工程的“質(zhì)”與“量”緊密結(jié)合。3有利于實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的合理分擔(dān)。4可以強(qiáng)化工程實(shí)施階段結(jié)算與合同價(jià)的管理。5可以消除以前標(biāo)底價(jià)給招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)帶來的負(fù)面影響，促進(jìn)投標(biāo)人把主要精力放在加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部管理、考慮市場各種因素及競爭對(duì)手中去。企業(yè)定額應(yīng)該是施工企業(yè)根據(jù)自身的技術(shù)專長，施工設(shè)備配套情況、材料來源渠道及管理水平等所規(guī)定的為完成工程項(xiàng)目所消耗的

39、各種人工、機(jī)械、材料和其他費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，它包括量、價(jià)兩部分。企業(yè)定額不等同于施工定額。施工定額失意人工、材料機(jī)械臺(tái)班實(shí)物消耗量為編制內(nèi)容，它的主要作用是企業(yè)內(nèi)部生產(chǎn)管理和經(jīng)濟(jì)核算，是消耗量定額編制的基礎(chǔ)。企業(yè)定額的制訂：1工程消耗量2各種消耗價(jià)格3各種費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。投標(biāo)報(bào)價(jià)的主要策略：1不同招標(biāo)項(xiàng)目不同報(bào)價(jià)法。（1遇到如下情況報(bào)價(jià)可高一些：施工條件差的工程；專業(yè)要求高的技術(shù)密集型工程，而本公司在這方面又有專用，聲望也較高；總價(jià)低的小工程，以及自己不愿做、又不方便不投標(biāo)的工程；特殊的工程，如港口碼頭，地下開挖工程等；工期要求急的工程，投標(biāo)對(duì)手少的工程，支付條件不理想的工程。2遇到如下情況報(bào)價(jià)可低一些：

40、施工條件好的工程；工作簡單、工程量大而一般公司都可以做的工程，本公司目前基于打入某一市場、某一地區(qū)，或在該地區(qū)面臨工程結(jié)束，機(jī)械設(shè)備等無工地轉(zhuǎn)移時(shí)；本公司在附近有工程，而本項(xiàng)目又可利用該工程的設(shè)備、勞務(wù)或有條件短期內(nèi)突擊完成的工程；投標(biāo)對(duì)手多，競爭激烈的工程，非急需工程；支付條件好的工程。）2不平衡報(bào)價(jià)法（即不提高總價(jià)，不影響中標(biāo)，又能在結(jié)算時(shí)得到更理想的經(jīng)濟(jì)利益。）3計(jì)日工單價(jià)報(bào)價(jià)法4可供選擇項(xiàng)目報(bào)價(jià)法5多方案報(bào)價(jià)法（中國不存在）6增加建議方案報(bào)價(jià)法7確定分包商報(bào)價(jià)法8無利潤報(bào)價(jià)法。開標(biāo)的時(shí)間和地點(diǎn)：我國（招標(biāo)投標(biāo)法）規(guī)定，開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間的同一時(shí)間公開進(jìn)行。這樣

41、的規(guī)定是為了避免投標(biāo)中的舞弊行為。下列情況下，可以暫緩或者推遲開標(biāo)時(shí)間：1招標(biāo)文件發(fā)售后對(duì)原招標(biāo)做了變更或者補(bǔ)充；2開標(biāo)前發(fā)現(xiàn)有影響招標(biāo)公正性的不正當(dāng)行為；3出現(xiàn)突發(fā)事件等。開標(biāo)程序和唱標(biāo)的內(nèi)容：1開標(biāo)會(huì)議宣布開始后，應(yīng)首先請(qǐng)各投標(biāo)單位代表確認(rèn)其投標(biāo)文件的密封完整性，并簽字予以確認(rèn)。2唱標(biāo)順序應(yīng)按各投標(biāo)單位報(bào)送投標(biāo)文件時(shí)間先后的順序進(jìn)行。3開標(biāo)工程應(yīng)當(dāng)記錄，并存檔備查。有關(guān)無效投標(biāo)文件的規(guī)定：1投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以密封的；2投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章的，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書（原件）及委托代理人印章的；3投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字

42、跡模糊，無法辨認(rèn)的4投標(biāo)人未按照投標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)保函或者投標(biāo)保證金的5組成聯(lián)合體投標(biāo)，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議的。評(píng)標(biāo)活動(dòng)應(yīng)遵循公平、公正、科學(xué)、擇優(yōu)的原則。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員名單一般應(yīng)于開標(biāo)前確定，而且該名單在中標(biāo)結(jié)果前應(yīng)當(dāng)保密。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人負(fù)責(zé)組建，負(fù)責(zé)評(píng)標(biāo)活動(dòng)，向招標(biāo)人推薦中標(biāo)候選人或者根據(jù)招標(biāo)人的授權(quán)直接確定中標(biāo)人。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人或其委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)熟悉相關(guān)業(yè)務(wù)的代表，以及有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成。成員人數(shù)為5人以上的單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3.評(píng)標(biāo)委員會(huì)的專家成員應(yīng)當(dāng)從省級(jí)以上人民政府有關(guān)部門提供的專家名冊(cè)或者招標(biāo) 代理機(jī)構(gòu)

43、專家?guī)靸?nèi)的相關(guān)專家名單中確定。招標(biāo)文件中沒有規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方法不得作為評(píng)標(biāo)的依據(jù)。初步評(píng)審的內(nèi)容包括對(duì)投標(biāo)文件的符合性評(píng)審、技術(shù)性評(píng)審和商務(wù)性評(píng)審。投標(biāo)文件的澄清和說明：評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以要求投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件中含義不明確的內(nèi)容作必要的澄清或者說明，但是澄清或者說明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。澄清和說明包括投標(biāo)文件中含義不明確。對(duì)同類問題表述不一致或者有明顯文字和計(jì)算錯(cuò)誤的內(nèi)容。應(yīng)當(dāng)作為廢標(biāo)處理的情況：1弄虛作假2報(bào)價(jià)低于其個(gè)別成本3投標(biāo)人不具備資格條件或者投標(biāo)文件不符合形式要求4未能在實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)。有效投標(biāo)過少的處理：因有效投標(biāo)不足三個(gè)使得投標(biāo)明顯缺乏競爭的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可

44、以否決全部投標(biāo)。投標(biāo)人少于三個(gè)或者所有投標(biāo)被否決的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法重新招標(biāo)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出書面評(píng)標(biāo)報(bào)告，并推薦合格的中標(biāo)候選人。招標(biāo)人也可以授權(quán)評(píng)標(biāo)委員會(huì)直接確定中標(biāo)人。評(píng)標(biāo)方法包括經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法、綜合評(píng)估法或者法律、行政法規(guī)允許的其他評(píng)標(biāo)方法。經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法：一般適用于具有通用技術(shù)、性能標(biāo)準(zhǔn)或者招標(biāo)人對(duì)其技術(shù)、性能沒有特殊要求的招標(biāo)項(xiàng)目。評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)文件中規(guī)定的評(píng)標(biāo)價(jià)格調(diào)整方法，對(duì)所有投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)以及投標(biāo)文件的商務(wù)部分作必要的價(jià)格調(diào)整。工期提前的效益對(duì)報(bào)價(jià)的修正；所有的這些修正因素都應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中有明確的規(guī)定。綜合評(píng)估法：最大限度地滿足招標(biāo)

45、文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)，應(yīng)當(dāng)推薦為中標(biāo)候選人。最為常用的方法是百分法。這種方法是將評(píng)審各指標(biāo)分別在百分之內(nèi)所占比例和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)在招標(biāo)文件內(nèi)規(guī)定。開標(biāo)后按評(píng)標(biāo)程序，根據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，由評(píng)委對(duì)各投標(biāo)人的標(biāo)書進(jìn)行評(píng)分，最后以總得分最高的投標(biāo)人為中標(biāo)人。中標(biāo)候選人的確定：經(jīng)過評(píng)標(biāo)后，就可確定出中標(biāo)候選人（或中標(biāo)單位）。評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦的中標(biāo)候選人應(yīng)當(dāng)限定在13人，并標(biāo)明排列順序。對(duì)使用國有資金投資或者國家融資的項(xiàng)目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定排名第一的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。招標(biāo)人可以授權(quán)評(píng)標(biāo)委員會(huì)直接確定中標(biāo)人。在確認(rèn)中標(biāo)人之前，招標(biāo)人不得與投標(biāo)人就投標(biāo)價(jià)格、投標(biāo)方案等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行談判。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期

46、截止時(shí)限30日前確定中標(biāo)人。依法必須進(jìn)行施工招標(biāo)的工程，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門提交施工招標(biāo)情況的書面報(bào)告。發(fā)出中標(biāo)通知書并訂立書面合同：1中標(biāo)通知書對(duì)招標(biāo)人和中標(biāo)人具有法律效力。中標(biāo)通知書發(fā)出后，招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果，或者中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。2招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。招標(biāo)文件要求中標(biāo)人提交履約保證金的，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提交。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)同時(shí)向中標(biāo)人提供工程款支付擔(dān)保。中標(biāo)人不與招標(biāo)人訂立合同的，投標(biāo)保證金不予退還并取消其中標(biāo)資格，給招標(biāo)人造成的損

47、失超過投標(biāo)保金數(shù)額的，應(yīng)當(dāng)對(duì)超過部分予以賠償。3招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人和未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金。世界銀行模式特點(diǎn)：1對(duì)項(xiàng)目采購強(qiáng)調(diào)和貫穿三個(gè)基本理念，一是組織實(shí)施項(xiàng)目必須講求經(jīng)濟(jì)性和效益；二是處理項(xiàng)目發(fā)包承包事務(wù)必須公平合理，對(duì)所有合格投標(biāo)人給予同等的競爭機(jī)會(huì)；三是對(duì)借款國采取優(yōu)惠措施，以促進(jìn)借款國的承包業(yè)和制造業(yè)的發(fā)展。2項(xiàng)目的發(fā)包方式是采用國際競爭性招標(biāo)必須以FIDIC合同條款為項(xiàng)目管理的指導(dǎo)原則。3世界銀行對(duì)項(xiàng)目的選擇和項(xiàng)目的實(shí)施工程有參與意見和進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利英聯(lián)邦地區(qū)模式主要源于英國的做法，其主要特點(diǎn)是：1認(rèn)為國際競爭性招標(biāo)方式不如國際有限招標(biāo)方式優(yōu)越

48、，所以項(xiàng)目發(fā)包方式主要采用國際有限招標(biāo)。國際工程招標(biāo)投標(biāo)堅(jiān)持和貫徹公開、公正、平等競爭、及時(shí)有效的基本原則。透明、公正、擇優(yōu)是這一原則的實(shí)質(zhì)。建設(shè)工程合同可分為工程勘察合同、工程設(shè)計(jì)合同和工程施工合同。監(jiān)理合同，造價(jià)咨詢合同稱為建設(shè)工程相關(guān)合同。施工合同即建筑安裝工程承包合同，是指發(fā)包人和承包人為完成商定的建筑安裝工程，明確相互權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的合同。施工合同的作用：1施工合同明確了發(fā)包人和承包人的權(quán)利和義務(wù)2施工合同為工程施工和監(jiān)理提供依據(jù)3施工合同為工程造價(jià)確定與控制提供依據(jù)4施工合同是保護(hù)發(fā)包人和承包人合法權(quán)益的依據(jù)。訂立施工合同的原則：1守法原則2自愿原則3誠實(shí)信用原則4等價(jià)有償原則5平

49、等原則6不得損害社會(huì)公共利益和擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序原則。施工合同的類型：1按照承包方式不同，施工合同可以分為總承包合同、專業(yè)分包合同和勞務(wù)分包合同。2按照計(jì)價(jià)方式不同，施工合同可以分為總價(jià)合同（是指合同中確定一個(gè)完成項(xiàng)目的總價(jià)，承包人據(jù)此完成項(xiàng)目全部內(nèi)容的合同?？們r(jià)合同僅適用于工程量不大且能夠精確計(jì)算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)不大的項(xiàng)目）、單價(jià)合同（單價(jià)合同是施工合同類型中最主要的一種合同類型，采用單價(jià)合同時(shí)一般由招標(biāo)人提供詳細(xì)的工程量清單，列出各分部分項(xiàng)工程的數(shù)量和名稱，投標(biāo)人按照招標(biāo)文件和統(tǒng)一的工程量清單進(jìn)行報(bào)價(jià)。單價(jià)合同的關(guān)鍵在于雙方對(duì)單價(jià)和工程量的計(jì)算和確認(rèn)，其一般原則是“量變價(jià)不變”

50、工程結(jié)算時(shí)，按照實(shí)際完成的工程量和工程量清單中所填報(bào)的單價(jià)（費(fèi)率）辦理。）成本加酬金合同（是由發(fā)包人向承包人支付工程項(xiàng)目的實(shí)際成本，并按照事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。1是固定酬金2是按照實(shí)際成本的比率計(jì)取酬金。采用成本加酬金合同，發(fā)包人需要承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用，承擔(dān)幾乎全部的風(fēng)險(xiǎn)；而承包人，除了施工風(fēng)險(xiǎn)和安全風(fēng)險(xiǎn)外，幾乎無風(fēng)險(xiǎn)，其報(bào)酬往往也較低。）建筑法的調(diào)整對(duì)象主要有兩種社會(huì)關(guān)系：一是從事建筑活動(dòng)過程中的所形成的一定的社會(huì)關(guān)系（民事關(guān)系）；二是在實(shí)施建筑活動(dòng)管理工程中所形成的一定的社會(huì)關(guān)系（行政管理關(guān)系）。建筑法的基本原則：1建筑活動(dòng)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持質(zhì)量、安全和效益相統(tǒng)一的原則2國

51、家扶持建筑業(yè)的發(fā)展的原則3建筑活動(dòng)遵守法律、法規(guī)的原則4建筑活動(dòng)的統(tǒng)一監(jiān)督管理原則。建設(shè)工程許可主要包括建筑工程施工許可和從業(yè)資格。建筑工程施工許可：是指建筑行政主管部門依據(jù)法定程序和條件，對(duì)建筑工程是否具備施工條件進(jìn)行審查，對(duì)符合條件者準(zhǔn)許開始施工并頒發(fā)施工許可證的一種制度。建筑工程施工許可的特征：1建筑工程施工許可是建設(shè)行政主管部門實(shí)行的一種許可管理行為。2建筑工程施工許可，采用的是頒發(fā)建筑工程施工許可證的方式進(jìn)行管理。施工許可證的申請(qǐng)者是建設(shè)單位（也可稱業(yè)主或者項(xiàng)目法人），因?yàn)樽龊酶黜?xiàng)施工準(zhǔn)備工作，是建設(shè)單位的義務(wù)。建筑工程在開工前，都應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。但是，下列兩類工程不需申請(qǐng)施

52、工許可證：1國務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程2按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序必準(zhǔn)開工報(bào)名的建筑工程。施工許可證由工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門審批。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取施工許可證后的3個(gè)月內(nèi)開工。延期以二次為限，每次不超過3個(gè)月；既不開工又不申請(qǐng)延期或者超過延期時(shí)限的，施工許可證自行廢止。從業(yè)資格制度包括從事建筑活動(dòng)的單位資質(zhì)制度和從事建筑活動(dòng)的個(gè)人資格制度兩類。執(zhí)業(yè)資格制度是指對(duì)具備一定專業(yè)學(xué)歷、資歷的從事建筑活動(dòng)的專業(yè)技術(shù)人員，通過考試和注冊(cè)確定其執(zhí)業(yè)的技術(shù)資格，獲得相應(yīng)建筑工程文件簽字權(quán)的一種制度。應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格證書，并在執(zhí)業(yè)資格證書許可的范圍內(nèi)從事建筑活

53、動(dòng)。國家鼓勵(lì)通過招標(biāo)方式進(jìn)行建設(shè)工程發(fā)包。（工程建設(shè)施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法）“凡政府和公有制企事業(yè)單位投資的新建、改建、擴(kuò)建和技術(shù)改造工程項(xiàng)目的施工，除某些不適宜招標(biāo)的特殊工程外，均應(yīng)按本辦法實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)”承包方必須按照其資質(zhì)等級(jí)和核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍承包任務(wù)，不得無證承包或者未經(jīng)批準(zhǔn)越級(jí)、超范圍承包。建設(shè)工程質(zhì)量的監(jiān)管管理是指建設(shè)行政主管部門及其授權(quán)機(jī)構(gòu)對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量進(jìn)行的監(jiān)督和管理。國家對(duì)工程質(zhì)量實(shí)行以抽查為主要方式的監(jiān)督監(jiān)督檢查制度。建設(shè)工程質(zhì)量應(yīng)按現(xiàn)行的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的質(zhì)量要求進(jìn)行驗(yàn)評(píng)，未經(jīng)驗(yàn)評(píng)或驗(yàn)評(píng)不合格的工程不得交付使用。建設(shè)工程的最低保修期限為：1基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)

54、工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限2屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期、供冷期。4電氣管線、給水排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年。合同的形式可分為：書面形式、口頭形式和其他形式。書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。要約是希望和他人訂立合同的意思表示（投標(biāo)就是要約）。要約應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：1內(nèi)容具體確定2表明經(jīng)過要約人承諾，要約人接受意思表示約束。要約必須具備合同的主要條款，要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。它在法律上無須承擔(dān)責(zé)任。承

55、諾是受要約人作出的同意要約的意思表示。承諾具有一下特征：1承諾必須由受要約人作出2承諾只能向要約人作出3承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致4承諾必須在承諾期限內(nèi)發(fā)出（過期無效）。我國合同法規(guī)定，要約到達(dá)受要約人時(shí)生效。承諾的通知送達(dá)給要約人時(shí)生效。合同的內(nèi)容：1當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所2標(biāo)的3數(shù)量4質(zhì)量5價(jià)款或者報(bào)酬6履行的期限、地點(diǎn)和方式。7違約責(zé)任8解決爭議的方法。格式條款：是指當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同未對(duì)方協(xié)商的條款。格式調(diào)控又被稱為標(biāo)準(zhǔn)條款，提供格式條款的相對(duì)人只能在接受格式條款和拒簽合同兩者之間進(jìn)行選擇。特點(diǎn)：1提高了交易效率2加入一些不公平、不合理的內(nèi)容。提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無效。訂約過錯(cuò)責(zé)任：在合同的訂立過程中，可能由于種種原因，合同最終沒有成立。但不論合同成立與否，當(dāng)事人如果違背誠實(shí)信用原則，在合同訂立過程中有過錯(cuò)，給對(duì)方造成損失的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。同過程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：1假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；2故意隱瞞與訂