工業(yè)園區(qū)服務(wù)大樓物業(yè)服務(wù)委托合同 (1)

1、xx工業(yè)集中區(qū)服務(wù)中心大樓物業(yè)服務(wù)委托合同甲方（委托方）：xx市xxxxxx有限公司乙方（受托方）：xx市xx物業(yè)管理有限公司根據(jù)合同雙方協(xié)商決定，以政府相關(guān)的物業(yè)管理法律、法規(guī)為框架，雙方本著自愿、平等、誠實、信用的原則，就甲、乙雙方委托期間的責(zé)權(quán)利關(guān)系，特制訂本合同。第一章 委托服務(wù)的物業(yè)基本情況名稱：xx工業(yè)集中區(qū)服務(wù)大樓地址：xx工業(yè)集中區(qū)xx北路41號行政服務(wù)中心地上8層、地下0層。 1層為大廳窗口，2至8層為辦公區(qū)域。大樓配套設(shè)施功能有：供配電系統(tǒng)，消防系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，乘客電梯2臺，大小會議室等。第二章 委托服務(wù)范圍與內(nèi)容一、由乙方負(fù)責(zé)對服務(wù)中心大樓水泵房、消防系統(tǒng)、照明系統(tǒng)的日

2、常巡查維護(hù)工作（不含設(shè)備維修及更換費用）,消控系統(tǒng)由甲方委托專業(yè)公司維保。二、保潔工作：乙方負(fù)責(zé)服務(wù)中心大樓1-8層的公共部位（電梯口、樓道、樓梯、走廊、公共衛(wèi)生間、7-8樓定期通風(fēng)）衛(wèi)生保潔工作,一日打掃兩次，大小會議室每日保潔一次，上班時間安排一名保潔員巡查及應(yīng)急。 三、乙方負(fù)責(zé)服務(wù)中心大樓車輛進(jìn)出管理及車輛疏導(dǎo)工作。四、乙方負(fù)責(zé)服務(wù)中心大樓公共花圃、綠化帶養(yǎng)護(hù)。五、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無償服務(wù)事項。第三章 管理運作方式一、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為壹年，即自 2018年1月 1日至 2018年12月31日。根據(jù)xx開發(fā)區(qū)專題會議紀(jì)要201796號會議精神，乙方

3、對大樓每年服務(wù)費用為人民幣34.9萬元（大寫：人民幣叁拾肆萬玖仟元整），支付方式為財政支付，由乙方向xx財政局申請經(jīng)費預(yù)算，甲方予以配合。二、乙方接受甲方監(jiān)督，在甲方指導(dǎo)下開展工作。三、乙方對不固定項目的費用（如：垃圾轉(zhuǎn)運費、垃圾桶購置、景觀燈、門鎖更換、公共燈維護(hù)、管道疏通排水溝清潔、水塔清洗消毒，大樓內(nèi)公共易耗品或甲方要求乙方購置或更換的零星易耗品）單列計算，按照實際的發(fā)生費用進(jìn)行實報實銷。四、若應(yīng)甲方要求增加人員及相應(yīng)服務(wù)基礎(chǔ)上，增設(shè)補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行增加人員工資預(yù)算及相應(yīng)管理經(jīng)費，詳細(xì)要求以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第四章 甲方權(quán)利和義務(wù)一、審核批復(fù)由乙方遞交的有關(guān)大樓物業(yè)管理建議性、整改維修、約定費用

4、結(jié)算等書面材料。二、甲方有權(quán)利對乙方的管理質(zhì)量進(jìn)行隨時檢查，并要求乙方對管理中存在的問題進(jìn)行改進(jìn)，如因乙方管理不善或操作不當(dāng)造成甲方經(jīng)濟(jì)損失或大樓共享部位設(shè)施或設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并在合理時間內(nèi)修復(fù)，如沒有在合理時間內(nèi)修復(fù)，甲方有權(quán)根據(jù)乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任要求乙方予以賠償，如整體管理水平明顯下降，在限期整改還達(dá)不到明顯效果的，甲方有權(quán)解除本合同。 三、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申請復(fù)印與物業(yè)管理相關(guān)的檔案數(shù)據(jù)，并在雙方終止合同時乙方交還給甲方，不得交給第三方。四、全面負(fù)責(zé)大樓消控消防設(shè)施、電梯、水泵房、發(fā)電機(jī)房、監(jiān)控等公共設(shè)施的維保及維修、損壞配件更換及年檢工作。五、負(fù)責(zé)大樓電、

5、水、電信、網(wǎng)絡(luò)等費用以及制冷供暖材料能耗費用。六、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動。七、協(xié)調(diào)處理由乙方請求協(xié)助的物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的糾紛矛盾。八、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)的宣傳教育和文化娛樂活動。九、甲方應(yīng)于交付物業(yè)前與乙方對該大樓總體進(jìn)行檢查，并應(yīng)乙方要求完善相關(guān)設(shè)施。第五章 乙方權(quán)利和義務(wù)一、從大樓管理目標(biāo)定位要求出發(fā)，制訂本大樓物業(yè)管理各項規(guī)章制度，有效地開展各項管理服務(wù)工作。二、負(fù)責(zé)本大樓委托合同責(zé)任內(nèi)的日常管理服務(wù)應(yīng)盡事務(wù)，積極做好甲方機(jī)動相關(guān)事務(wù)的配合工作。三、有權(quán)依照相關(guān)法規(guī)、本合同范疇和大樓的有關(guān)規(guī)定，對違章違規(guī)行為進(jìn)行協(xié)調(diào)和處理。四、接受行業(yè)主管部門及有關(guān)

6、政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和其它使用人的合理監(jiān)督。五、對本大樓的共享設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，如在本大樓管理中需擴(kuò)建、完善配套項目，須經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實施。六、乙方按工作需要在本大樓設(shè)置物業(yè)管理處。七、建立大樓的物業(yè)管理檔案，并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更事項。八、有義務(wù)配合甲方對保修期內(nèi)的第三方施工質(zhì)量監(jiān)督和現(xiàn)場管理。九、積極配合甲方開展人文宣傳活動，以及各項人性化服務(wù)工作。十、本合同終止時，須向甲方移交相關(guān)的大樓及甲方相關(guān)財產(chǎn)和物業(yè)管理檔案數(shù)據(jù)。十一、乙方負(fù)責(zé)大樓消控消防設(shè)施、電梯、水泵房、發(fā)電機(jī)房、監(jiān)控等設(shè)施的使用及日常檢查工作，發(fā)現(xiàn)維保及損壞問題及時向甲方報告。十二、不承擔(dān)對大樓

7、工作人員和使用人的財產(chǎn)保管、人身保險義務(wù)。第六章 違約責(zé)任一、如因甲方原因，造成乙方未完成管理目標(biāo)或造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、如因乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或未按本合同有關(guān)規(guī)定履行職責(zé)造成管理不善甚至發(fā)生重大失誤的，造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，在乙方服務(wù)費用中罰款，并應(yīng)同時由乙方承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任或經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任（以政府有關(guān)部門鑒定為準(zhǔn)）。三、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)而造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，過錯方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第七章 其它事項一、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力的自然因素（如臺風(fēng)、地震等突發(fā)事件）造成人員傷亡，經(jīng)濟(jì)損失

8、的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，及時進(jìn)行妥善處理。二、因大樓建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)原因，達(dá)不到使用功能和造成重大事故的，由甲方負(fù)責(zé)并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定為準(zhǔn)。三、甲方負(fù)責(zé)大樓消防及消控設(shè)施設(shè)備維修、維保責(zé)任，出現(xiàn)因大樓消防、消控設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問題導(dǎo)致的消防事故由甲方負(fù)責(zé)。第八章 合同更改 補(bǔ)充與終止一、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同有關(guān)條款進(jìn)行更改或補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，與本合同具有同等效力。二、本合同附件經(jīng)雙方確認(rèn)蓋章后，具有同等效力。三、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止。如須續(xù)訂，應(yīng)在本合同期滿三個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。四、本合同在履行中如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商或報請行業(yè)主管部