山西省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金的繳納規(guī)定模擬試題

1、山西省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金的繳納規(guī)定模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)出讓方式的特點和適用范圍是。 A：適用于土地利用上有較大靈活性地塊的出讓 B：適用于交通便利的鬧市區(qū)地塊的出讓 C：適用于需要優(yōu)化土地布局的較大地塊的出讓 D：適用于區(qū)位條件好的地塊的出讓 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的處罰依據(jù)是。 A：城市房地產(chǎn)管理法 B：城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 C：城市商品房預(yù)售管理辦法 D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資

2、質(zhì)管理規(guī)定 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、城市房屋拆遷管理條例規(guī)定的拆遷貨幣補償?shù)幕驹瓌t是，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。 A：等價有償 B：公平、公開 C：協(xié)商一致 D：平等自愿 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4、企業(yè)的資源可以分為內(nèi)部資源和外部資源，其中，內(nèi)部資源包括。 A：市場資源 B：產(chǎn)業(yè)資源 C：信息資源 D：行業(yè)資源 E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、農(nóng)業(yè)污染源的特點是。 A：含污染物多、成分復(fù)雜 B：面廣、分散、難于治理 C：在水中不易凈化，處理比較困難 D：含氮、磷、硫高，含有多種微生物 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 6、被

3、代理人在授權(quán)委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理事務(wù)中，對于處理事務(wù)所需要的費用的解決方式為和預(yù)付費用。 A：償還費用 B：約定費用 C：法定費用 D：強制費用 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 7、銷售人員通過在現(xiàn)場向客戶進行專業(yè)介紹，展示項目資料和樣板房等，以及準(zhǔn)確的，來判斷客戶的誠意度及其需求。 A：政府指導(dǎo)分析 B：價格分析 C：市場分析 D：信息因素分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 8、根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例的規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。 A：鄉(xiāng)級以上 B：縣級以上 C：市級以上 D：省級以上 E：

4、權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9、房屋登記經(jīng)審核后，應(yīng)將申請登記事項記載于房屋登記簿上，下列不符合登記申請條件的是。 A：申請人與依法提交的材料記載的主體一致 B：申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致 C：申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實一致 D：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利一致 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 10、下列步驟中，的內(nèi)容主要包括出租房的實物狀況、權(quán)屬狀況以及周邊環(huán)境狀況等。 A：信息收集與傳播 B：房屋租賃代理業(yè)務(wù)洽談 C：出租房查驗 D：展示房地產(chǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、在計劃投資范圍內(nèi)，通過的手段，以實現(xiàn)項目的功能、建筑的造型和質(zhì)量的優(yōu)化。 A：經(jīng)濟 B：控

5、制 C：管理 D：經(jīng)營 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 12、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場營銷基本特征的表述，錯誤的是。 A：受消費者心理預(yù)期影響較大 B：具有動態(tài)性 C：受區(qū)域影響較小 D：消耗時間較長 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，是指依法設(shè)立并到工商登記所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的中介服務(wù)機構(gòu)。 A：備案 B：監(jiān)督 C：監(jiān)管 D：注冊 E：客戶資金代收代付風(fēng)險14、在房屋租賃關(guān)系中，構(gòu)成了房屋租賃法律關(guān)系的主體。 A：出租人和租賃代理人 B：出租人和承租人 C：承租人和租賃代理人 D：出租人、承租人和租賃代理人 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、地上房屋等建筑物、構(gòu)筑

6、物依法抵押的，。 A：視具體情況確定是否抵押土地使用權(quán) B：承租土地使用權(quán)不可隨之抵押 C：承租土地使用權(quán)可隨之抵押 D：承租土地使用權(quán)必須隨之抵押 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法規(guī)定：投標(biāo)人少于個的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式，即議標(biāo)，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 A：2 B：3 C：5 D：7 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、目前市場采用較多的純銷售模式是。 A：售后返租 B：先租后售 C：拍賣銷售 D：分割式銷售 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利是。 A：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料 B

7、：有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令 C：加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu) D：執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報酬 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 19、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)市場營銷特定目標(biāo)的是。 A：以營利為目的 B：掌握房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)運行中資源的輸入、過程、輸出 C：通過房地產(chǎn)市場營銷使房地產(chǎn)購買者的需求或欲望得到滿足 D：推進房地產(chǎn)業(yè)以及社會經(jīng)濟的整體發(fā)展 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在存量房租賃代理業(yè)務(wù)中，進行房屋查驗的目的是。 A：掌握出租人意向 B：了解房屋區(qū)位和實物狀況 C：傳播房屋租賃信息 D：促進簽訂房屋租賃合同 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

8、開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。 A：7 B：10 C：15 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、實地看房的時間不宜過長，一般控制在為宜。 A：510分鐘 B：1015分鐘 C：1525分鐘 D：2030分鐘 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、申請人申請預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交的文件不包括。 A：房地產(chǎn)登記申請書 B：預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同 C：購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證 D：當(dāng)事人身份證明 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 24、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定，未取得資質(zhì)等級證書、超越資質(zhì)等級從事

9、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處的罰款。 A：2萬元以上5萬元以下 B：3萬元以上7萬元以下 C：4萬元以上8萬元以下 D：5萬元以上10萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、執(zhí)業(yè)規(guī)范是用條例、章程、守則、規(guī)則、制度、公約等以簡明的形式對行業(yè)行為作出規(guī)定，執(zhí)業(yè)規(guī)范的條文指向具體的行為，具有很強的。 A：廣泛性和時代性 B：廣泛性和可操作性 C：針對性和時代性 D：針對性和可操作性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1

10、、根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例的規(guī)定，關(guān)于將未經(jīng)驗收的房屋交付使用的處罰標(biāo)準(zhǔn)，表述正確的有。 A：由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期補辦驗收手續(xù) B：逾期不補辦驗收手續(xù)的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門組織有關(guān)部門和單位進行驗收，并處10萬元以上30萬元以下的罰款 C：經(jīng)驗收不合格的由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價10以下的罰款 D：經(jīng)驗收不合格情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照 E：經(jīng)驗收不合格給購買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任 2、新建商品房現(xiàn)場銷售的誤區(qū)主要有。 A：不在乎客戶的感受、認(rèn)同度和需求 B：不做分析，沒

11、有重點地推薦一些房號 C：忽略和客戶一起來的家人和朋友 D：站在客戶的角度去思考問題，幫助客戶 E：當(dāng)客戶提出問題時馬上反駁，甚至企圖改變客戶的真實需求3、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5，貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還，則該家庭第1個月的還款額為元。 A：97256 B：97222 C：95835 D：95635 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 4、我國民法的基本原則有。 A：公序良俗原則 B：權(quán)利公示原則 C：權(quán)利法定原則 D：自愿原則 E：禁止濫用權(quán)利原則5、在房地產(chǎn)銷售過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待客戶時應(yīng)做到。 A：適時招呼 B：推薦房屋從高檔開始 C：掌

12、握客戶需求 D：注意推薦用語 E：適時把握成交契機 6、特殊能力是指為某項專門的活動所必需的能力，下列屬于特殊能力的是。 A：觀察力能力 B：記憶力能力 C：抽象概括能力 D：音樂能力 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 7、消費者的認(rèn)知過程中，注意在營銷工作中的作用包括。 A：利用有意注意和無意注意的關(guān)系，創(chuàng)造更多營銷機會 B：注意力經(jīng)濟的效果直接決定其經(jīng)濟效益 C：發(fā)揮注意的心理功能 D：利用注意規(guī)律設(shè)計、發(fā)布廣告 E：對活動進行監(jiān)督和調(diào)節(jié) 8、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的分支機構(gòu)的說法，正確的有。 A：分支機構(gòu)可以獨立進行經(jīng)濟核算 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對其分支機構(gòu)解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)

13、任 C：分支機構(gòu)可以開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在我國境內(nèi)設(shè)立的分支機構(gòu)不具有法人資格 E：分支機構(gòu)可以與聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽訂勞動合同 9、以義務(wù)人行為的方式，民事義務(wù)可分為。 A：附隨義務(wù) B：約定義務(wù) C：積極義務(wù) D：消極義務(wù) E：主要義務(wù) 10、房屋承租獨家代理在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的目標(biāo)是尋找一處合適的物業(yè)，該物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)符合承租方的需求。 A：結(jié)構(gòu) B：質(zhì)量 C：特點 D：租金 E：標(biāo)準(zhǔn)11、在理論上可以將房地產(chǎn)的供求狀況分為的類型不包括。 A：全國房地產(chǎn)總的供求狀況 B：本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況 C：全國本類房地產(chǎn)的供求狀況 D：本地區(qū)本類房地產(chǎn)的需求狀況 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部

14、社會環(huán)境不誠信 12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向客戶推薦房源時應(yīng)當(dāng)。 A：在介紹房源信息的同時，對房源情況進行簡單介紹 B：提前了解房源的各種情況 C：介紹房源是要特別注意真實性，不能夸大其詞，故意掩蓋房屋致命缺陷 D：給客戶分析所推薦房源，提出自己的觀點 E：重點介紹與客戶購買需求有關(guān)的房屋相關(guān)信息，避免談及房屋的缺點 13、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員行為要求的表述中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員守法經(jīng)營要求無關(guān)的是。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要持證上崗 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得同時在兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)業(yè) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要按經(jīng)紀(jì)合同的約定執(zhí)行業(yè)務(wù) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要幫助客戶客觀分析市場行情 E：客戶資金代收代付風(fēng)險14

15、、根據(jù)房屋共有建筑面積的不同使用功能，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e分為。 A：幢共有建筑面積 B：綜合共有建筑面積 C：套內(nèi)共有建筑面積 D：功能共有建筑面積 E：本層共有建筑面積 15、從法律文書角度來看，合同的內(nèi)容是指。 A：法律的條款 B：行為的約束 C：合同的條款 D：道德的規(guī)范 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 16、關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的表述中，正確的有。 A：課稅對象是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地 B：計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地 C：納稅期限為按年計征，一次繳納 D：房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地屬于政策性免稅范圍 E：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個

16、人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人 17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過MLS系統(tǒng)獲得了極大的信息優(yōu)勢，這種信息的的特點，極大地降低了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的搜尋成本，提高了信息的利用效率和市場交易效率，為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)開辟了更為廣闊的盈利渠道和發(fā)展空間。 A：共享性 B：傳遞性 C：及時性 D：互補性 E：共同營銷 18、物業(yè)管理的策劃階段的工作主要包括。 A：制定臨時管理規(guī)約及有關(guān)制度 B：物業(yè)管理的早期介入 C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部機構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定 D：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) E：制定物業(yè)管理方案 19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中違法犯罪行為的違約行為包括情況。 A：履行不能 B：履行遲延 C：履行不當(dāng) D：履行拒絕 E：履行錯誤 20、工程建設(shè)監(jiān)理中，信息管理就是由電子計算機為輔助手段對有關(guān)信息的收集、儲存、處理等，其內(nèi)容包括。 A：信息流程結(jié)構(gòu)圖 B：信息目錄表 C：信息的編碼系統(tǒng) D：信息管理制度 E：會議制度 21、根據(jù)思維的主動性和創(chuàng)造性的不同，思維可分為。 A：聚合思維 B：常規(guī)思維 C：創(chuàng)造性思維 D：形象思維 E：直覺思維 22、給水系統(tǒng)按供水用途，可分為。 A：農(nóng)業(yè)給水系統(tǒng) B：生活給水系統(tǒng) C：工業(yè)給水系統(tǒng) D：生產(chǎn)給水系統(tǒng) E：消防給水系統(tǒng)23、目標(biāo)客