餐飲租賃合同-

1、租賃合同甲方(出租方:已方(承租方:雙方根據(jù)有關法律和規(guī)定,本著平等互利的原則,通過友好協(xié)商就下列條款達成協(xié)議:1.相關出租物業(yè)及其附屬設備設施1.1甲方愿意出租及乙方愿意承租本合同附件一紅線圖中標明的場地(以下簡稱“場地”,由乙方改建并用于商業(yè)經(jīng)營。物業(yè)名稱:_,物業(yè)址:_乙方有權根據(jù)本合同使用場地所在建筑物之公共地方及附屬設施,包括外墻,附件二和附件五的工程技術要求和附圖的內容。場地及上述公共地方和附屬設施在本合同中合稱為“場地”。2.免租金期及租金2.1甲方同意給予乙方_日免租金裝修期(自雙方移交場地之日起計。如乙方在出租物業(yè)場地移交第_日內開業(yè),則乙方自開業(yè)之日起支付租金。2.2乙方從

2、起租日按以下方式支付以下租金:2.2.1租金標準:起租日開始_年_月_日_年_月_日的年租金為人民幣(小寫_元(大寫_;付款方式為_年支付。2.3該合同簽定后,甲乙雙方在_天內進行場地移交, 乙方向甲方支付人民幣_元(大寫_作為合同保證金,合同保證金在乙方正式開業(yè)后自動轉化為租金。2.4乙方應于每月_日前(如遇節(jié)假日順延支付半年租金至甲方指定的帳戶上。2.5乙方向甲方交付的租金,甲方應于收款同時開具收款憑據(jù)。在下次支付租金時,甲方仍未開具收款憑據(jù)給乙方時,乙方有權延緩支付租金,直到收到收款憑據(jù)為止。2.6乙方除向甲方支付租金以外,無責任繳付相關租賃場地其他任何費用,而經(jīng)營的一切收益由乙方享有。

3、3.租期,交付物業(yè)的日期3.1本合同所訂租期為_年,從所租場地開業(yè)日開始計算。3.2甲方于完成本合同附件五“物業(yè)交接條件”中應由甲方完成的事項后,乙方應對場地進行驗收。如符合附件五所述各項條件,即可進駐場地進行施工改造。雙方場地移交應簽定書面交接文件。如甲方未能按期交付場地,甲方應向乙方交付違約金,違約金每天_元人民幣;如超過約定日期三個月,乙方可選擇終止合同,甲方除按約定支付違約金外,還應賠償由此造成的損失。3.3在正式交接場地前,甲方應結清出租場地內所有應由甲方承擔的費用(包括水費、電費等。任何人以任何名義提出的應由甲方承擔的費用及債務與乙方無關,由甲方負責。3.4在本合同期滿而雙方未續(xù)約

4、或本合同提前終止時,乙方應將租賃場地以清潔良好的狀態(tài)交還給甲方,而無責任將場地恢復至租賃前原狀。4.土地使用權及建筑物所有權4.1甲方提供有關場地建筑物的土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、建設工程規(guī)劃許可證報批表、建筑工程消防設計審核意見書、工程竣工綜合驗收證、營業(yè)執(zhí)照復印件;乙方提供營業(yè)執(zhí)照復印件,上述文件作為附件四。雙方并出示上述文件之正本供對方驗證。在辦理相關報建手續(xù)時,如遇一方所提供的上述文件不符政府部門要求,應由交件不合格一方在兩個月內設法使該文件完善。如果甲乙雙方提供文件在租期內有任何變更,雙方須于文件變更的_天內向另一方提供變更后文件的復印件

5、。4.2 甲方保證其擁有場地的所有權和土地使用權,并有權將其物業(yè)出租給乙方使用;倘若甲方違反此保證,造成乙方無法依本合同使用場地,甲方同意對乙方的投資和經(jīng)濟損失給予全部經(jīng)濟賠償(包括合理的律師費。乙方保證,其為合法成立的公司,有權簽訂本合同。在獲得政府相關職能部門批準后,在場地上進行經(jīng)營活動。5.公用事業(yè)5.1甲方須協(xié)助乙方把附件六內之公用事業(yè)管線引至場地內乙方指定的位置,其支出費用為甲方支付。該項工程需在乙方進駐場地之日起_天內按本合同附件五“公用事業(yè)”的要求完成。每遲延一天,裝修免租期順延一天,如超過_天未能完成,乙方有權解除合同,并免除一切賠付責任。5.2 甲方有責任協(xié)助乙方向公用事業(yè)部

6、門申請安裝由乙方使用的公用事業(yè)計量器。在租期內,乙方按當?shù)毓╇娋钟秒妴蝺r、自來水公司用水單價繳納相關費用。5.3 乙方除繳納正常經(jīng)營的費用以外,乙方無責任支付任何其他公用事業(yè)費用,乙方也不承擔由于甲方原因導致公用事業(yè)部門向甲方收取的罰款。5.4 如因甲方原因造成公用事業(yè)中斷,并不能在二十四小時內加以修復,乙方有權進行修復工作并從租金中扣除一切費用;如因甲方原因中斷_天甲方仍未努力修復,乙方可終止本合同,并向甲方索賠所有經(jīng)濟損失。在公用事業(yè)中斷之日到恢復供應前甲方同意免除乙方的租金。如因乙方原因造成公用事業(yè)中斷,應由乙方修復并承擔相應的損失。6.保險及修復建筑物的要求6.1簽訂本合同_日內,甲方

7、應對其建筑物投保財產險(包括火險,并向乙方出示保險單以作證明。6.2 如建筑物因甲方的原因遭損壞或毀壞,甲方應在_日把建筑物恢復至原來的狀況。乙方在建筑物完全恢復原狀之前停止繳付租金;如因乙方原因造成損壞,應由乙方負責修復。7.不受干擾7.1在租期或任何延期內,乙方擁有場地、建筑設備實施和廣告唯一使用權,不受甲方或任何第三方的干擾。甲方?jīng)Q不授予任何第三方在毗鄰場地人行道上或公共場所享有任何權利,或允許其阻擋乙方使用的物業(yè)的入口、消防門及乙方的招牌。如發(fā)生上述情況,甲方應在二十四小時內采取一切必要行動排除妨礙。若在乙方向甲方發(fā)出書面通知后24小時內,甲方仍未排除妨礙或干擾,甲方同意免收乙方租金直

8、至上述干擾排除為止。8.招牌和改建8.1招牌8.2改建和搬遷9.抵押9.1簽訂本合同時,甲方保證場地和建筑物無任何抵押行為。在租期或任何延期內,如甲方將其土地使用權或其建筑物的所有權抵押予其他人,甲方應保證乙方在本合同中享有的權利不因甲方的抵押行為而受影響和改變,如甲方有上述抵押行為而造成乙方利益受損,甲方須給予乙方經(jīng)濟補償。10.用途、轉讓、分租續(xù)約優(yōu)先權及優(yōu)先購買權10.1在租期內或任何延期內,乙方可將承租場地作任何合法用途,并有權依法將場地或其任何一部分轉讓或分租予與_有關的第三方(包括_特許權持有人和由_公司投資設立的公司。10.2續(xù)約優(yōu)先權10.3優(yōu)先購買權11.提前終止11.1場地

9、不適用性11.2經(jīng)營執(zhí)照11.3招牌批準11.4甲、乙雙方提前終止合同的條件12.登記、印花稅及其它稅款12.1如本租賃合同與市國土局房地產管理局編印的房地產租賃合同標準版本有任何抵觸,雙方同意以本租賃合同條款為準。12.2甲方應負責根據(jù)中華人民共和國有關的法律或條例辦理本合同的印花事宜及登記手續(xù),乙方應給予協(xié)助。至于辦理登記的一切費用支出及需要繳付的印花稅,由雙方平均分擔。若簽訂本合同三個月內本合同仍未依法辦妥租賃登記,乙方有權延緩支付租金直至辦妥登記手續(xù)為止。給予任何立約一方的分配或其它付款所引起的中華人民共和國納稅義務應由該分配或其它付款的收益人負擔，收益人應向其所在地稅務部門辦理登記手

10、續(xù)。 12.3甲方因本合同獲得的收益產生的稅務由甲方自行負責。 乙方因經(jīng)營而獲得的利潤， 其稅務由乙方自行負責。 13糾紛的解決 13.1與本合同有關的一切糾紛雙方應首先通過友好協(xié)商解決，如某糾紛未能于一方書面 通知另一方后的十五天內得到解決， 任何一方有權將此糾紛提交當?shù)厝嗣穹ㄔ骸?在糾紛尚未 解決前，雙方應繼續(xù)履行本合同所規(guī)定之義務，除非雙方協(xié)商同意終止本合同。 14 本合同的更改 14.1有關本合同的修改應以書面形式進行， 并由甲、 乙雙方合法授權代表簽署后才有效。 15通知 15.1一方發(fā)給另一方的通知或信件應是書面的，按本合同內所示地址發(fā)送。上述通知或 信件應由專人傳遞或通過傳真?zhèn)魉?/p>

11、。如由專人傳送，則以送達時視為正式送交。如以傳真發(fā) 送,則以傳真接件人確實收到該通知為準。更改地址要在七天之內以書面通知對方。 16保密 16.1雙方承擔不向傳播媒界或公眾透露本合同的內容的義務。 17不可抗力和征收 17.1如果由于無法預見并且對其發(fā)生和后果無法防止或避免的事件，比如地震、水災、 火災和其他自然災害、戰(zhàn)爭、暴動和類似的軍事行動，民間騷動以及政府的禁運令、禁止令 或其他限制和行動，承運人延誤，或者其它阻止一方履行本合同義務的任何事件或原因(統(tǒng) 稱“不可抗力事件”，直接致使一方不能按本合同約定的條件全部或部分地履行其在本合同 中義務，遇到上述不可抗力事件的一方(“受阻方”，只要滿

12、足所有下列條件，不應被視為違 反本合同： 1受阻方無法履行其在本合同中的義務是由于不可抗力事件直接造成的; 2受阻方已盡其最大的努力履行其在本合同中的義務和減少由于不可抗力事件給另一 方或公司造成的損失。 3不可抗力事件發(fā)生時，受阻方立即通知另一方，并在不可抗力事件發(fā)生后的十五天 內提供有關該事件的書面資料， 包括陳述延遲履行、 部分履行或無法履行本合同義務的理由 6/9 的說明書。 17.2如果發(fā)生不可抗力事件，雙方應根據(jù)事件對履行本合同的影響，決定是否修改本合 同，以及是否部分或全部地免除受阻方在本合同中的義務。 18征收 18.1甲方確認在簽定本合同之時， 其未收到任何政府主管部門的任何

13、通知或該部門以口 頭形式告知甲方場地或建筑物的土地使用權可能會被征收. 18.2如果根據(jù)“中華人民共和國城市規(guī)劃法”及其他有關法律和規(guī)定，場地或建筑物被當 地政府征收而用于市政建設，甲方應用征收補償費賠償乙方由此而遭受的全部經(jīng)濟損失(包 括乙方的搬遷費用等. 18.3如果建筑物所在地塊根據(jù)“中華人民共和國城市房地產管理法”及其他有關法律、法 規(guī)和規(guī)定被當?shù)卣舛糜谏虡I(yè)性開發(fā)， 除同樣用征收補償費賠償乙方全部經(jīng)濟損失外 (包括乙方的搬遷費用和營業(yè)損失等，甲方還應盡其最大努力或授權乙方從有關政府部門獲 取在相似地段承租相似面積和層次的場地的權利或在商業(yè)性開發(fā)完成后按令乙方滿意的條 件讓乙方回租原地. 19利益抵觸 19.1甲方聲明沒有任何直接或間接與甲方有關聯(lián)的人士同時出任乙方的代理人、雇員、 供應商、特許權持牌人或行政人員或任何附屬、聯(lián)營或母公司。執(zhí)行合同的各方確認這聲明 是促使乙方簽訂此份合同的條件之一，任何誤導將會構成乙方作為終止本合同的原由。 20代位權利 20.1甲方同意乙方有權指定_公司屬下的任何公司成為本 合同的乙方，并委托該公司經(jīng)營管理。 21唯一合同 21.1本合同及其附件構成雙方就本合同的標準的內容達成的完整及唯一的協(xié)議。 本合同 及其附件取代以前雙方有關本合同及其附件的標