廣州市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同(示本)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時(shí)， 要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原那么確 定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實(shí)信用的行為。廣州市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同示范文本GZ-2021試行版合同編號(hào)：簽約地點(diǎn)：廣州市工商行政管理局印制甲方流出方：乙方流入方：雙方同意對(duì)甲方享有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、使用權(quán)的土地在有效期限 內(nèi)進(jìn)行流轉(zhuǎn)，根據(jù)?中華

4、人民共和國(guó)合同法?、?中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法?、?中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理方法?及其它有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著公正、平等、自愿、互利、有償?shù)脑敲?，?jīng)充分協(xié)商，訂立本合同。一、流轉(zhuǎn)標(biāo)的甲方同意將其承包經(jīng)營(yíng)的位于 縣市 鄉(xiāng)鎮(zhèn) 村組畝土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)乙方從事生 產(chǎn) 經(jīng) 營(yíng)二、流轉(zhuǎn)土地方式、用途甲方采用以下第 種方式將其承包經(jīng)營(yíng)的土地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營(yíng)。1.轉(zhuǎn)包 2.出租 3.互換 4.轉(zhuǎn)讓 5.入股乙方不得改變流轉(zhuǎn)土地用途，用于非農(nóng)生產(chǎn)，合同雙方約定三、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的期限和起止日期雙方約定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)期限為 年，從年月日起，至年 月日止，期限不得超過承包土地的期限

5、。四、流轉(zhuǎn)土地的種類、面積、等級(jí)、位置甲方將承包的耕地 畝、荒地畝、林地畝、其他土地畝流轉(zhuǎn)給乙方，該土地位于 詳見列表。序土地面等四至號(hào)名稱積級(jí)東南西北一乙方同意每年 月日前分 次,按元/畝或?qū)嵨?公斤 /畝，合計(jì) 元流轉(zhuǎn)價(jià)款支付給甲方。二乙方同意于 年月 日前分次,支付甲方實(shí)際投入資金和人力改造該土地的合理補(bǔ)償 金元。六、土地交付、收回的時(shí)間與方式甲方應(yīng)于 年月 日前將流轉(zhuǎn)土地交付乙方。乙方應(yīng)于 年月 日前將流轉(zhuǎn)土地交回甲方。交付、交回方式為。并由雙方指定的 第三人 予以監(jiān)證。七、甲方的權(quán)利和義務(wù)一按照合同規(guī)定收取土地流轉(zhuǎn)費(fèi)和補(bǔ)償費(fèi)用，按照合同 約定的期限交付、收回流轉(zhuǎn)的土地。二協(xié)助和催促乙

6、方按合同行使土地經(jīng)營(yíng)權(quán) ,合理、環(huán)保正 常使用土地，協(xié)助解決該土地在使用中產(chǎn)生的用水、用電、道路、 邊界及其他方面的糾紛，不得干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。三不得將該土地在合同規(guī)定的期限內(nèi)再流轉(zhuǎn)。八、乙方的權(quán)利和義務(wù)一按合同約定流轉(zhuǎn)的土地具有在國(guó)家法律、法規(guī)和政策 允許范圍內(nèi)，從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的自主生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)，經(jīng)營(yíng)決策權(quán)， 產(chǎn)品收益、處置權(quán)。二按照合同規(guī)定按時(shí)足額交納土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用及補(bǔ)償費(fèi)用， 不得擅自改變流轉(zhuǎn)土地用途 ,不得使其荒蕪，不得對(duì)土地、水源進(jìn)行消滅性、破壞性、傷害性的操作和生產(chǎn)。履約期間不能依法保 護(hù)，造成損失的，乙方自行承當(dāng)責(zé)任。三未經(jīng)甲方同意或終止合同，土地不得擅自流轉(zhuǎn)。九、合同的

7、變更和解除 有以下情況之一者，本合同可以變更或解除。一經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，又不損害國(guó)家、集體和個(gè)人利益的； 二訂立合同所依據(jù)的國(guó)家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的；三一方違約，使合同無法履行的；四乙方喪失經(jīng)營(yíng)能力使合同不能履行的；五因不可抗力使合同無法履行的。十、違約責(zé)任 一甲方不按合同規(guī)定時(shí)間向乙方交付流轉(zhuǎn)土地，或不完全交付流轉(zhuǎn)土地，應(yīng)向乙方支付違約金 元。二甲方違約干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方承當(dāng)賠償責(zé)任 ,應(yīng)支付乙方賠償金元。三乙方不按合同規(guī)定時(shí)間向甲方交回流轉(zhuǎn)土地、或不完全交回流轉(zhuǎn)土地，應(yīng)向甲支付違約金 元。四乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的 ,由乙方承當(dāng)

8、賠償責(zé)任 ,向甲方償付賠償金 元。五乙方有以下情況之一者，甲方有權(quán)收回土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。1. 不按合同規(guī)定用途使用土地的；2. 對(duì)土地、水源進(jìn)行消滅性、破壞性、傷害性的操作和生產(chǎn)荒蕪?fù)恋氐?,破壞地上附著物的；3. 不按時(shí)交納土地流轉(zhuǎn)費(fèi)的。十一、特別約定一本合同在土地流轉(zhuǎn)過程中，如遇國(guó)家征用或農(nóng)業(yè)根底設(shè)施使用該土地時(shí)，雙方應(yīng)無條件服從，并約定以下第 種方式獲取國(guó)家征用土地補(bǔ)償費(fèi)和地上種苗、構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)。1. 甲方收?。?. 乙方收??；3雙方各自收取%;4 .甲方收取土地補(bǔ)償費(fèi) ,乙方收取地上種苗、構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)。,負(fù)二本合同履約期間，不因集體經(jīng)濟(jì)組織的分立、合并責(zé)人變更，雙方法定代表人變更而變更或解除

9、。三本合同終止，原土地上新建附著構(gòu)筑物，雙方同意按以下第種方式處理。1. 歸甲方所有，甲方不作補(bǔ)償;2. 歸甲方所有，甲方合理補(bǔ)償乙方 元;3. 由乙方按時(shí)撤除，恢復(fù)原貌 ,甲方不作補(bǔ)償。四國(guó)家征用土地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)管理部門、村集體 經(jīng)濟(jì)組織、村委會(huì)收回原土地重新分配使用 ,本合同終止。土地收 回重新分配給甲方或新承包經(jīng)營(yíng)人使用后，乙方應(yīng)重新簽訂土地 流轉(zhuǎn)合同。十二、爭(zhēng)議的解決方式在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，也可由 轄區(qū)的工商行政管理部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第 種方式解決。一提交廣州仲裁委員會(huì)仲裁；二依法向 人民法院起訴十三、其它約定本合同一式四份，甲方、乙方各一份 ,鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)管理部門、村集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會(huì) 原發(fā)包人 各一份 ,自雙方簽字或 蓋章之日起生效。如果是轉(zhuǎn)讓土地合同，應(yīng)以原發(fā)包人同意之日起生效。本合同未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，達(dá)成一致意見，形成書 面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等