聚豐國際大廈工程合同

1、 建設(shè)工程施工合同 建設(shè)單位：南昌聚豐物業(yè)管理有限責(zé)任公司施工單位：江西嘉業(yè)建設(shè)工程集團(tuán)公司年 月 日 16協(xié) 議 書發(fā)包人（全稱）：南昌聚豐物業(yè)管理有限責(zé)任公司承包人（全稱）：江西嘉業(yè)建設(shè)工程集團(tuán)公司 聚豐國際大廈房建工程（以下簡稱本工程）由發(fā)包方投資開發(fā)，經(jīng)過招投標(biāo)，現(xiàn)確定由承包方承建。為進(jìn)一步明確雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，保證工程順利實(shí)施，經(jīng)雙方友好協(xié)商，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，并結(jié)合本工程的具體情況，在雙方完全自愿和完全理解本合同條款的情況下，簽訂本工程合同，雙方實(shí)施建設(shè)施工行為應(yīng)當(dāng)遵循本合同的規(guī)定。一、工程概況1、工程名稱：聚豐國際大廈2、工程地點(diǎn)：井岡山大道945號(hào)3、

2、占地面積：8.65畝4、容積率：4.05、建筑面積：約為30913.31平方米6、建筑高度：99.7M7、工程內(nèi)容：聚豐國際大廈土建、基坑支護(hù)工程、裝修裝飾、水電消防安裝、暖通安裝、市政等工程 8、資金來源：自籌 9、結(jié)構(gòu)類型：框剪結(jié)構(gòu)/25層、地下室二層 二、工程承包范圍1、承包范圍：本工程土建、基坑支護(hù)工程、裝修裝飾、水電消防安裝、暖通安裝、市政等工程范圍內(nèi)所有工程。三、合同工期1、開工日期： 2015 年 2 月 28 日 2、竣工日期： 2016 年 7 月 31 日 3、合同工期總?cè)諝v天數(shù)： 519天 四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格工程 五、合同價(jià)款暫定金額（人民幣）:（小寫） ￥5

3、6009945.91元 （大寫）：伍仟陸百萬零玖仟玖百肆拾伍元玖角壹分 六、組成合同的文件組成本合同的文件包括：1 、本合同協(xié)議書2 、中標(biāo)通知書3、投標(biāo)書及其附件4 、本合同專用條款5、本合同通用條款6 、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件7 、圖紙8 、工程量清單9、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。 七、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分通用條款 中分別賦予它們的定義相同。八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。 十、合同生

4、效合同訂立時(shí)間: 2015 年 3 月 5 日 合同訂立地點(diǎn):南昌聚豐物業(yè)管理有限責(zé)任公司項(xiàng)目部 本合同雙方約定:雙方簽字蓋章、備案后生效 發(fā)包人：（公章） 承包人:(公章) 地址: 地址: 法定代表人： 法定代表人: 委托代理人： 委托代理人： 電話： 電話： 傳真： 傳真： 開戶銀行： 開戶銀行： 賬號(hào)： 賬號(hào)： 郵政編碼： 郵政編碼： 備案機(jī)關(guān)意見（章） 鑒證機(jī)關(guān)（章） 經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人： 年 月 日 年 月 日 第二部部分 專 用 條 款一、詞語定義及合同文件1 、合同文件及解釋順序合同文件組成及解釋順序：1 、本合同協(xié)議書2、本合同專用條款、通用條款3、國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文

5、件；4、圖紙；5、有關(guān)工程建設(shè)的發(fā)包方和承包方往來信函和會(huì)議紀(jì)要。 2 、語言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范2.1 本合同除使用漢語外，還使用 無 語言文字。2.2 適用法律和法規(guī) 需要明示的法律、行政法規(guī)： 中華人民共和國合同法 、 中華人民共和國合同法、國務(wù)院頒發(fā)的建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及工程所在地地方性法規(guī)。 2.3適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱： 現(xiàn)行部頒建筑安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范、建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。 國內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的約定：按發(fā)包人、監(jiān)理單位、承包人協(xié)商約定 3、圖紙3.1 發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)： 發(fā)包人在開工前七天內(nèi)向承包人提供完整施工圖陸套. 發(fā)包人對(duì)圖

6、紙的保密要求：無 二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)4、工程師4.2 監(jiān)理單位委派的工程師 姓名： 劉進(jìn)先 職務(wù)： 監(jiān)理工程師 發(fā)包人委托的職權(quán)： 詳見監(jiān)理合同 需要取得發(fā)包人批準(zhǔn)才能行使的職權(quán)： 詳見監(jiān)理合同 4.3 發(fā)包人派駐的工程師姓名： 胡龍?jiān)?職務(wù)： 工程師 職權(quán)： 負(fù)責(zé)有關(guān)經(jīng)濟(jì)簽證及質(zhì)量管理。 4.4 不實(shí)行監(jiān)理的，工程師的職權(quán)： 無 5、項(xiàng)目經(jīng)理姓名： 周世洪 職務(wù): 建造師 6、發(fā)包人工作6.1發(fā)包人應(yīng)按約定的時(shí)間和要求完成以下工作：（1）施工現(xiàn)場(chǎng)具備施工條件的要求及完成時(shí)間：開工前發(fā)包人應(yīng)負(fù)責(zé)辦理土地征用、拆遷補(bǔ)償、平整施工場(chǎng)地等工作，使場(chǎng)地具備施工條件。 (2)將施工所需的水、電、電訊

7、線路接至施工場(chǎng)地的時(shí)間、地點(diǎn)和供應(yīng)要求：開工前將施工所需水、電、電訊線路從施工場(chǎng)地外部接至施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)承包人施工所需的地點(diǎn)。（3）施工場(chǎng)地與公共道路的通道開通時(shí)間和要求：開工前開通施工場(chǎng)地與城鄉(xiāng)公共道路的通道，以及施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的主要通道，滿足硬化或施工運(yùn)輸材料的要求。（4）工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時(shí)間：開工前發(fā)包人向承包人提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)和管網(wǎng)線路資料，并保證對(duì)資料的真實(shí)、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。（5）由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時(shí)間：開工前辦完施工許可證及其他施工所需的證件繳納所有行業(yè)規(guī)費(fèi)，批件和手續(xù)，如未辦理完善通知乙方開工,造成行業(yè)主管部門處罰,由發(fā)包方負(fù)責(zé)。（6）水準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)

8、控制點(diǎn)交驗(yàn)要求：發(fā)包人應(yīng)將水準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)控制點(diǎn)，以書面形式交給承包人，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)。（7）圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底時(shí)間：開工前。（8）協(xié)調(diào)處理施工場(chǎng)地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)工作：發(fā)包人協(xié)調(diào)處理施工場(chǎng)地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)工作。（9）雙方約定發(fā)包人應(yīng)做的其他工作： 無 。6.2 發(fā)包人委托承包人辦理的工作: 無 。 7.承包人工作7.1承包人應(yīng)按約定時(shí)間和要求,完成以下工作:(1) 需由設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)和業(yè)務(wù)范圍允許和承包人完成的設(shè)計(jì)文件提交時(shí)間: 無 。(2) 應(yīng)提供計(jì)劃、報(bào)表的名稱及完成時(shí)間：承包人開工前向發(fā)包

9、人提供年、季、月工程進(jìn)度計(jì)劃并在施工期間提供相應(yīng)的進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報(bào)表。(3) 承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及非夜間照明的責(zé)任和要求：根據(jù)工程需要，提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設(shè)施，并負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)，發(fā)生的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。(4) 向發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設(shè)施的要求：按甲方要求辦理。(5) 需承包人辦理的有關(guān)施工場(chǎng)地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)：遵守政府有關(guān)主管部門對(duì)施工場(chǎng)地交通、施工噪音以及環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用。(6) 已完成工程成品保護(hù)的特殊要求及費(fèi)用承擔(dān)：已竣工工程未交付發(fā)包人之前，承包人負(fù)責(zé)保護(hù)，保護(hù)期間發(fā)生損壞，承包人自費(fèi)予以修復(fù)

10、，發(fā)包人在工程驗(yàn)收交付使用之前不得擅自裝飾，發(fā)包人提前使用的工程其損壞由發(fā)包人自費(fèi)修復(fù)，因發(fā)包人提前使用而導(dǎo)致工程達(dá)不到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由發(fā)包人承擔(dān)由此造成的損失。(7) 施工場(chǎng)地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)要求及費(fèi)用承擔(dān)：按發(fā)包人的要求做好施工場(chǎng)地地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)工作，費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。(8) 施工場(chǎng)地清潔衛(wèi)生的要求：做到文明施工，場(chǎng)地整潔、材料堆放整齊，建筑垃圾及時(shí)清運(yùn)出場(chǎng)，保證場(chǎng)地清潔符合衛(wèi)生管理的規(guī)定、費(fèi)用由承包人承擔(dān)。(9) 雙方約定承包人應(yīng)做的其他工作： 承包人在施工中對(duì)臨近施工場(chǎng)地道路電力通信線路采取

11、必要的安全防護(hù)措施，費(fèi)用按有關(guān)文件規(guī)定各自承擔(dān)。三、施工組織設(shè)計(jì)和工期8.進(jìn)度計(jì)劃8.1承包人提供施工組織設(shè)計(jì)(施工方案)和進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間:承包人收到發(fā)包人完整的施工圖紙和有關(guān)技術(shù)資料后七天內(nèi)將施工組織設(shè)計(jì)(施工方案)和進(jìn)度計(jì)劃提交發(fā)包人。 工程師確認(rèn)的時(shí)間：五天內(nèi)予以確認(rèn)，逾期不提出書面意見，視為同意。8.2群體工程中有關(guān)進(jìn)度計(jì)劃的要求： 無 。9.工期延誤9.1雙方約定工期順延的其他情況：因發(fā)包人原因造成工期延誤，除賠償承包人損失外，工期相應(yīng)順延；因承包人原因造成的工期延誤，工期不予順延。四、 質(zhì)量與驗(yàn)收17.隱蔽工程和中間驗(yàn)收17.1雙方約定中間驗(yàn)收部位：工程具備掩蓋條件或達(dá)到條款約定的

12、中間驗(yàn)收部位，承包人自檢合格后，并在驗(yàn)收前48小時(shí)書面通知發(fā)包人，由工地負(fù)責(zé)人和監(jiān)理工程師在驗(yàn)收記錄上簽字后，發(fā)包人可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。19工程試車19.5試車費(fèi)用的承擔(dān):無。五、 安全施工按通用條款20、21、22條執(zhí)行。六、 合同價(jià)款與支付23.合同價(jià)款及調(diào)整23.1本合同價(jià)款采用（2）方式確定。（1）采用固定價(jià)格合同，合同價(jià)款中包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍： / 。風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法： / 。風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)款調(diào)整方法： / 。（2）采用可調(diào)價(jià)格合同，合同價(jià)款調(diào)整方法：按施工圖及實(shí)際完成的工程量,執(zhí)行江西省最新定額，一類工程計(jì)計(jì)取工程費(fèi)，不讓利進(jìn)行計(jì)算。（3）采用成本加酬金合同，有關(guān)成本和酬金的約

13、定： 無 。11.2雙方約定合同價(jià)款的其他調(diào)整因素：合同簽訂后發(fā)生的下列因素：1.招標(biāo)施工圖紙中少算、漏算工程量、設(shè)計(jì)變量、隱蔽簽證按江西省最新定額執(zhí)行計(jì)算，一類工程計(jì)取工程費(fèi),不讓利；采用九夾板模板，鋼管腳手架、塔吊、商品砼。 2.整個(gè)工程材料（鋼材、水泥、木材、磚（砌體材料）、砂、卵石材料、水電主材等）按施工同期南昌建設(shè)工程造價(jià)信息調(diào)差。3.省、設(shè)區(qū)市工程造價(jià)管理部門頒發(fā)的調(diào)價(jià)系數(shù)或有關(guān)文件規(guī)定；4.甲方簽證認(rèn)可的隱蔽工程，但如甲方收到乙方申報(bào)資料7個(gè)工作日內(nèi)未回復(fù)，視為甲方認(rèn)可；5、執(zhí)行江西省南昌市最新人工價(jià)調(diào)增文件。12工程預(yù)付款發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和金額或占合同價(jià)款總額的比

14、例： / 。扣回工程款的時(shí)間、比例 / 。25、工程量確認(rèn)25.1承包人向工程師提交已完工程量報(bào)告的時(shí)間: 承包人每月25日前向監(jiān)理工程師提交當(dāng)月完成工程量報(bào)告及變更含簽證工程量, 監(jiān)理工程師在相應(yīng)的工作日內(nèi)審核后交由發(fā)包人，發(fā)包人接審枋報(bào)告后在次月1日前核定完畢，作為支付工程進(jìn)度款的依據(jù)，但必須在次月3日之前付給乙方,如出現(xiàn)遲付或未付造成停工及乙方損失由甲方承擔(dān)。14工程款（進(jìn)度款）支付雙方約定的工程款（進(jìn)度款）支付方式和時(shí)間：詳見補(bǔ)充協(xié)議。七、 材料設(shè)備供應(yīng)15發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備15.1發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備與一覽表不符時(shí), 雙方約定發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任如下:(1) 材料設(shè)備單價(jià)與一覽表不符:無。

15、(2) 材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量等級(jí)與一覽表不符：無。(3) 承包人可代為調(diào)劑串換的材料：無。(4) 到貨地點(diǎn)與一覽表不符：無。(5) 供應(yīng)數(shù)量與一覽表不符：無。(6) 到貨時(shí)間與一覽表不符：無。15.2發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方法:無。16承包人采購材料設(shè)備16.1承包人采購材料設(shè)備的約定：承包人必須按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求進(jìn)行采購，主要材料必須有符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品合格證明，對(duì)材料質(zhì)量負(fù)責(zé)，不合格材料不得進(jìn)場(chǎng)。八、 工程變更。按通用條款29、30、31條執(zhí)行。九、 竣工驗(yàn)收與結(jié)算按通用條款32、33條執(zhí)行。17竣工驗(yàn)收17.1承包人提供竣工圖的約定：工程竣工具備驗(yàn)收條件后十五天內(nèi)承包人向發(fā)

16、包人提供竣工圖一份。32.6中間交工工程的范圍和竣工時(shí)間：無。十、 違約、索賠和爭(zhēng)議18違約18.1本合同中關(guān)于發(fā)包人違約的具體責(zé)任如下：本合同通用條款第24條約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：無。本合同通用條款第26.4條約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：發(fā)包人不按合同約定支付工程款（進(jìn)度款），雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。本合同通用條款第33.3款約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：發(fā)包人收到竣工結(jié)算資料28天內(nèi)無正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算款，從第29天起按月息貳分利率支付拖欠工程價(jià)款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。雙方約定的發(fā)包人其他違約責(zé)任：無。1

17、9.本合同中關(guān)于承包人違約的具體責(zé)任如下：本合同通用條款第14.2款約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：因承包人原因不能按照協(xié)議書約定的竣工工期竣工的, 承包人承擔(dān)違約責(zé)任。本合同通用條款第15.1款約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任： 因承包人原因使工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，承包人承擔(dān)違約責(zé)任，如非承包人所承建工程項(xiàng)目原因致使工程達(dá)不到質(zhì)量要求，承包人不負(fù)任何責(zé)任，并要求發(fā)包方賠償由此給承包方造成的損失。雙方約定的承包人其他違約責(zé)任：無。20爭(zhēng)議20.1本合同發(fā)生爭(zhēng)議, 雙方當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決, 也可由 當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門 調(diào)解, 調(diào)解不成, 雙方當(dāng)事人同意由南昌市 仲裁委員會(huì)仲裁。十一、其他21

18、工程分包21.1本工程發(fā)包人同意承包人分包的工程：無。分包施工單位為：無。22不可抗力22.1雙方關(guān)于不可抗力的約定：按通用條款39.1條執(zhí)行。23、保險(xiǎn)23.1本工程雙方約定投保內(nèi)容如下：(1) 發(fā)包人投保內(nèi)容：無。發(fā)包人委托承包人辦理的投保事項(xiàng):無。(2) 承包人投保內(nèi)容：無。24.擔(dān)保24.1本工程雙方約定擔(dān)保事老派 項(xiàng)如下：(1) 發(fā)包人向承包人提供履約擔(dān)保, 擔(dān)保方式：無。擔(dān)保合同作為本合同附件。(2) 承包人向發(fā)包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為：無。擔(dān)保合同作為本合同附件。(3) 雙方約定的其他擔(dān)保事項(xiàng)：無。25. 合同份數(shù)25.1雙方約定合同副本份數(shù)：本合同正本兩份，副本陸份。26.

19、 補(bǔ)充條款附件1：承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表單位工程名稱建設(shè)規(guī)模建筑面積（平方米）結(jié)構(gòu)層數(shù)跨度（米）設(shè)備安裝內(nèi)容工程造價(jià)（元）開工日期竣工日期附件2：發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表序號(hào)材料設(shè)備品種規(guī)格型號(hào)單位數(shù)量質(zhì)量等級(jí)供應(yīng)時(shí)間送達(dá)時(shí)間送達(dá)地點(diǎn)備注附件3：第四部分房屋建筑工程質(zhì)量保修書 發(fā)包人（全稱）：南昌聚豐物業(yè)管理有限責(zé)任公司 承包人（全稱）： 江西嘉業(yè)建設(shè)工程集團(tuán)公司 發(fā)包人、承包人根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)聚豐國際房建工程（工程名稱）簽定工程質(zhì)量保修書一、 工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)

20、定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容雙方約定如下： 承包人承擔(dān)施工的全部內(nèi)容工程。二、質(zhì)量保修期質(zhì)量保修期從工程實(shí)際竣工之日算起，分單項(xiàng)竣工驗(yàn)收的工程，按單項(xiàng)工程分別計(jì)算質(zhì)量保修期。雙方根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合具體工程約定質(zhì)量保修期如下：1、 地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；2、 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏為 5 年；3、 裝修工

21、程為 2 年；4、 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安 裝工程為 2 年5、 供熱、供冷為 2 個(gè)采暖期及供冷期；6、 住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為 2 年；7、 其他項(xiàng)目保修期限約定如下： / 。三、質(zhì)量保修責(zé)任1、 屬于保修范圍內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)在接到修理通知之日后7天內(nèi)派人修理。承包人不在約定期限內(nèi)派人修理，發(fā)包人可委托其他人員修理，保修費(fèi)用從質(zhì)量保修金扣除。2、 發(fā)生緊急事故（如上水跑水、暖氣漏水漏氣、燃?xì)饴獾龋邪私拥绞鹿释ㄖ?，?yīng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。非承包人施工質(zhì)量引起的事故，搶修費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。3、 在國家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi)，承包人確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)

22、構(gòu)的質(zhì)量，因承包人原因致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。四、質(zhì)量保修金的支付工程質(zhì)量保修金一般不超過施工合同價(jià)款的5%，本工程約定的工程質(zhì)量保修金為施工合同價(jià)款的 5 %。本工程雙方約定承包人向發(fā)包人支付工程質(zhì)量保修金金額為 （大寫）。質(zhì)量保修金銀行利率為 無 。五、質(zhì)量保修金的返還發(fā)包人在質(zhì)量保修期滿后14天內(nèi)，將剩余保修金返還承包人。合同訂立時(shí)間: 年 月 日 合同訂立地點(diǎn):南昌聚豐物業(yè)管理有限責(zé)任公司項(xiàng)目部 本合同雙方約定:雙方簽字蓋章、備案后生效。雙方約定合同正本兩份，副本份數(shù)：肆份，雙方各執(zhí)正本一份，副本兩份。發(fā)包人：（公章） 承包人:(公章) 地址: 地址: 法定代表人： 法定代表人: 委托代理人： 委托代理人： 電話： 電話： 傳真： 傳真： 開戶銀行： 開戶銀行： 賬號(hào)： 賬號(hào)： 郵政編碼： 郵政編碼： 備案機(jī)關(guān)意見（章） 鑒證機(jī)關(guān)（章） 經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人： 年 月 日 年 月 日 補(bǔ)充協(xié)議發(fā)包方（全稱）：南昌聚豐物業(yè)管理有限責(zé)任公司承包方（全稱）：江西嘉業(yè)建設(shè)工程集團(tuán)公司聚豐國際大廈房建工程（以下簡稱本工程）由發(fā)包方投資開發(fā)，經(jīng)過招投標(biāo)，現(xiàn)確定由承包方承建。為進(jìn)一步明確雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)