步行街商鋪認(rèn)租協(xié)議(一次性付款)

1、步行街商鋪認(rèn)租協(xié)議（一次性付款）步行街商鋪認(rèn)租協(xié)議（一次性付款）以簽訂正式租賃合同為準(zhǔn)出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：東莞市XX實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司法定地址：東莞XX路64號(hào)電話：0769-xxxxxx認(rèn)租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：地址：聯(lián)系電話：傳真：東莞市xx步行街是甲方開(kāi)發(fā)并擁有的綜合性商業(yè)街，甲方同意其中部份出租給乙方，現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議。一、租賃商鋪：XX步行街第一幢一層號(hào)單位。單位建筑面積（含公共分?jǐn)偅┢椒矫?，?shí)用規(guī)格而積平方米（以鋪之間中線計(jì)算）。（以下簡(jiǎn)稱該商鋪，具體位置見(jiàn)附件商鋪平而圖涂上紅色之單位。）二、租鋪用途：1、只可用作商鋪用途并且經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)只限于乙方作經(jīng)營(yíng)使用。2

2、、商鋪單位所采用經(jīng)營(yíng)商號(hào)名稱：。三、使用期限甲乙雙方協(xié)定上述店鋪?zhàn)赓U使用權(quán)合同為10年，合同期滿，乙方在合同期內(nèi)如沒(méi)有違反甲方的有關(guān)管理規(guī)定，可繼續(xù)續(xù)約。四、租金期限:1、店鋪?zhàn)饨鹌谧约追绞状伟l(fā)出交付使用通知書日起共計(jì)36個(gè)月。第二期為四年，第四年起至第七年內(nèi)租金遞增不超過(guò)七年后根據(jù)實(shí)際市場(chǎng)另定續(xù)簽期限。2、免租期自甲方首次發(fā)出交付使用通知書中所規(guī)定之日起計(jì)3個(gè)月。管理費(fèi)由甲方首次發(fā)出交付使用通知書所規(guī)定之日起計(jì)算交費(fèi)。五、認(rèn)租費(fèi)：認(rèn)租費(fèi)（包括裝修費(fèi)、閣樓費(fèi)、商鋪使用費(fèi)）合計(jì)為人民幣元，采用一次性付款方式繳付，此費(fèi)用均不作退還。六、租金及有關(guān)費(fèi)用：1、租金:以商鋪實(shí)用規(guī)格面積計(jì)算（即以鋪之間中

3、線計(jì)算），每月每平方米為人民元（不含管理費(fèi)），每月租金合計(jì)人民幣元。2、管理費(fèi):以商鋪建筑面積計(jì)算（含公共分?jǐn)偯娣e），每月每平方米為人民幣28元，共計(jì)每月管理費(fèi)為人民幣元。管理費(fèi)包含規(guī)定營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)的鋪內(nèi)中央空調(diào)費(fèi)用，公共設(shè)施及公共設(shè)施供水、照明以及清潔、保安、公共設(shè)施維修保養(yǎng)、綠化等費(fèi)用。管理費(fèi)甲方有權(quán)根據(jù)開(kāi)支情況合理地調(diào)整。3、電費(fèi):商鋪設(shè)有獨(dú)立電表，乙方根據(jù)實(shí)際用電量每月向甲方繳交。4、付款方式:乙方需在每月第5日之前，將該月之租金、管理費(fèi)及上月的電費(fèi)繳交給甲方，逾期按天數(shù)處以千分之一滯納金，超期30天尚未交清的，甲方有權(quán)單方面終止租賃合同，沒(méi)收各項(xiàng)保證金。5、電話費(fèi):乙方的傳真費(fèi)、電話費(fèi)

4、、上網(wǎng)費(fèi)等，由乙方每月自行支付。6、保險(xiǎn)費(fèi):乙方在承租期內(nèi)負(fù)責(zé)購(gòu)買其租賃鋪位內(nèi)貨物綜合保險(xiǎn)，投保額人民幣壹拾萬(wàn)元正，保險(xiǎn)費(fèi)每年按保險(xiǎn)公司規(guī)定金額繳付，鋪位貨物保險(xiǎn)的受益人為乙方。甲方負(fù)責(zé)購(gòu)買步行街鋪位建筑物業(yè)保險(xiǎn)，受益人為甲方。7、乙方經(jīng)營(yíng)的工商、稅務(wù)等一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8、其他費(fèi)用:其他一切費(fèi)用（如有）應(yīng)按照政府有關(guān)費(fèi)用規(guī)定自行支付。七、商鋪設(shè)施保證金：商鋪設(shè)施保證金人民幣元，于簽署正式合同時(shí)繳付。合同期滿如不續(xù)約，在商鋪設(shè)施無(wú)損壞的情況下，可在期滿后十天內(nèi)退回乙方（不計(jì)息）。如續(xù)約可在續(xù)約期四年內(nèi)每年退回人民幣五千元（不計(jì)息），余款人民幣壹萬(wàn)元作為再續(xù)約期的商鋪設(shè)施保證金。八、租賃保證金

5、租賃保證金以首年租金及管理費(fèi)計(jì)算，二個(gè)月租金及二個(gè)月管理費(fèi)合計(jì)人民幣元，于簽署正式合同時(shí)繳付，合同期滿如不續(xù)約，可在交回鋪位時(shí)無(wú)息退回。九、乙方所租鋪位要依法經(jīng)營(yíng)，做好各項(xiàng)安全措施，不得使用明火，不得儲(chǔ)存任何易燃、易爆危險(xiǎn)用品，并且服從甲方管理，不得占用公用通道。十、由于商業(yè)因素，為顧及大多數(shù)租戶的利益，甲方在合理情況下，對(duì)商鋪經(jīng)營(yíng)區(qū)域進(jìn)行調(diào)整，也可以對(duì)經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行調(diào)整。十一、內(nèi)部裝修：甲方除交鋪標(biāo)準(zhǔn)所配的設(shè)施（見(jiàn)附件）外不提供給乙方額外的有關(guān)安裝空調(diào)、水電等未端設(shè)備。交鋪后乙方若自資于該物業(yè)作內(nèi)部裝修，必需遵守XX步行街之裝修手冊(cè)（副本將于甲乙雙方簽訂租賃合同后交予乙方）。乙方裝修工程的圖則、有關(guān)資料及乙方擬聘請(qǐng)的施工隊(duì)資料應(yīng)于簽署租賃合同時(shí)簽定的起租期之前2個(gè)月提交管理公司作審核，并經(jīng)管理公司書面同意及有關(guān)政府部門審批后方可施工。十一、簽訂正式合同期限：乙方應(yīng)于交鋪前2-3個(gè)月到甲方處簽署正式租賃合同，具體時(shí)間以甲方另行通知時(shí)間為準(zhǔn)，正式合同按本認(rèn)租協(xié)議為原則制定。如乙方未能在甲方通知的規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽署租賃合同,甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收認(rèn)租費(fèi)、閣樓費(fèi)，該商鋪由甲方另行租賃。十二、交鋪日期：甲方交鋪時(shí)間約于2013年4月30日，但如其他非甲方責(zé)任原因和不可抗力因素導(dǎo)致商鋪無(wú)法按期交付，則交鋪日期可順延時(shí)間。（以發(fā)展商發(fā)出通知日為準(zhǔn)）。十三、本協(xié)