步行街商鋪認租協(xié)議(一次性付款)

1、步行街商鋪認租協(xié)議（一次性付款）步行街商鋪認租協(xié)議（一次性付款）以簽訂正式租賃合同為準出租方（以下簡稱甲方）：東莞市XX實業(yè)發(fā)展有限公司法定地址：東莞XX路64號電話：0769-xxxxxx認租方（以下簡稱乙方）：地址：聯(lián)系電話：傳真：東莞市xx步行街是甲方開發(fā)并擁有的綜合性商業(yè)街，甲方同意其中部份出租給乙方，現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃事項達成如下協(xié)議。一、租賃商鋪：XX步行街第一幢一層號單位。單位建筑面積（含公共分攤）平方米，實用規(guī)格而積平方米（以鋪之間中線計算）。（以下簡稱該商鋪，具體位置見附件商鋪平而圖涂上紅色之單位。）二、租鋪用途：1、只可用作商鋪用途并且經(jīng)營業(yè)務只限于乙方作經(jīng)營使用。2

2、、商鋪單位所采用經(jīng)營商號名稱：。三、使用期限甲乙雙方協(xié)定上述店鋪租賃使用權合同為10年，合同期滿，乙方在合同期內如沒有違反甲方的有關管理規(guī)定，可繼續(xù)續(xù)約。四、租金期限:1、店鋪租金期自甲方首次發(fā)出交付使用通知書日起共計36個月。第二期為四年，第四年起至第七年內租金遞增不超過七年后根據(jù)實際市場另定續(xù)簽期限。2、免租期自甲方首次發(fā)出交付使用通知書中所規(guī)定之日起計3個月。管理費由甲方首次發(fā)出交付使用通知書所規(guī)定之日起計算交費。五、認租費：認租費（包括裝修費、閣樓費、商鋪使用費）合計為人民幣元，采用一次性付款方式繳付，此費用均不作退還。六、租金及有關費用：1、租金:以商鋪實用規(guī)格面積計算（即以鋪之間中

3、線計算），每月每平方米為人民元（不含管理費），每月租金合計人民幣元。2、管理費:以商鋪建筑面積計算（含公共分攤面積），每月每平方米為人民幣28元，共計每月管理費為人民幣元。管理費包含規(guī)定營業(yè)時間內的鋪內中央空調費用，公共設施及公共設施供水、照明以及清潔、保安、公共設施維修保養(yǎng)、綠化等費用。管理費甲方有權根據(jù)開支情況合理地調整。3、電費:商鋪設有獨立電表，乙方根據(jù)實際用電量每月向甲方繳交。4、付款方式:乙方需在每月第5日之前，將該月之租金、管理費及上月的電費繳交給甲方，逾期按天數(shù)處以千分之一滯納金，超期30天尚未交清的，甲方有權單方面終止租賃合同，沒收各項保證金。5、電話費:乙方的傳真費、電話費

4、、上網(wǎng)費等，由乙方每月自行支付。6、保險費:乙方在承租期內負責購買其租賃鋪位內貨物綜合保險，投保額人民幣壹拾萬元正，保險費每年按保險公司規(guī)定金額繳付，鋪位貨物保險的受益人為乙方。甲方負責購買步行街鋪位建筑物業(yè)保險，受益人為甲方。7、乙方經(jīng)營的工商、稅務等一切費用由乙方承擔。8、其他費用:其他一切費用（如有）應按照政府有關費用規(guī)定自行支付。七、商鋪設施保證金：商鋪設施保證金人民幣元，于簽署正式合同時繳付。合同期滿如不續(xù)約，在商鋪設施無損壞的情況下，可在期滿后十天內退回乙方（不計息）。如續(xù)約可在續(xù)約期四年內每年退回人民幣五千元（不計息），余款人民幣壹萬元作為再續(xù)約期的商鋪設施保證金。八、租賃保證金

5、租賃保證金以首年租金及管理費計算，二個月租金及二個月管理費合計人民幣元，于簽署正式合同時繳付，合同期滿如不續(xù)約，可在交回鋪位時無息退回。九、乙方所租鋪位要依法經(jīng)營，做好各項安全措施，不得使用明火，不得儲存任何易燃、易爆危險用品，并且服從甲方管理，不得占用公用通道。十、由于商業(yè)因素，為顧及大多數(shù)租戶的利益，甲方在合理情況下，對商鋪經(jīng)營區(qū)域進行調整，也可以對經(jīng)營范圍進行調整。十一、內部裝修：甲方除交鋪標準所配的設施（見附件）外不提供給乙方額外的有關安裝空調、水電等未端設備。交鋪后乙方若自資于該物業(yè)作內部裝修，必需遵守XX步行街之裝修手冊（副本將于甲乙雙方簽訂租賃合同后交予乙方）。乙方裝修工程的圖則、有關資料及乙方擬聘請的施工隊資料應于簽署租賃合同時簽定的起租期之前2個月提交管理公司作審核，并經(jīng)管理公司書面同意及有關政府部門審批后方可施工。十一、簽訂正式合同期限：乙方應于交鋪前2-3個月到甲方處簽署正式租賃合同，具體時間以甲方另行通知時間為準，正式合同按本認租協(xié)議為原則制定。如乙方未能在甲方通知的規(guī)定時間內簽署租賃合同,甲方有權解除本協(xié)議，沒收認租費、閣樓費，該商鋪由甲方另行租賃。十二、交鋪日期：甲方交鋪時間約于2013年4月30日，但如其他非甲方責任原因和不可抗力因素導致商鋪無法按期交付，則交鋪日期可順延時間。（以發(fā)展商發(fā)出通知日為準）。十三、本協(xié)