區(qū)域商業(yè)環(huán)境調(diào)研分析提綱

1、項目商業(yè)環(huán)境調(diào)研分析報告一、地段環(huán)境1、 區(qū)域狀況1） 地段描述2） 區(qū)域規(guī)劃狀況（政府打造、舊城改造等）3） 道路改造狀況2 交通機(jī)能1）道路等級情況（采樣時間段）道路名稱等級方向車流量（ 15min ）人流量（ 15min ）點評分析：2）公交車線路情況線路起點站途經(jīng)站終點站運行時間點評分析：3）地鐵情況：（線路圖）相鄰站點點評分析：二、區(qū)域人群1、 常住人口現(xiàn)狀所屬城區(qū)常住人口所屬片區(qū)常住人口所屬街道常住人口點評2、 流動人口現(xiàn)狀所屬城區(qū)流動人口所屬片區(qū)流動人口所屬街道流動人口3、 流動人口變化規(guī)律點評：2、 周邊開發(fā)項目在開發(fā)項目（在售）名稱地址體量戶型規(guī)格售價入住時間待開發(fā)項目名稱地

2、址可建規(guī)模土地面積地價竣工時間點評：（未來人口變化趨勢）三、商業(yè)格局1 大型百貨超市商業(yè)網(wǎng)點所在街區(qū)類型規(guī)格（大?。┙?jīng)營特色影響力項目距離點評分析：2 銀行及金融機(jī)構(gòu)（證券公司）街道名銀行及證券公司點評分析：3 寫字樓街道名寫字樓點評分析：4 大型酒店 / 賓館酒店名稱檔次地址點評：5 休閑購物廣場名稱類型地址點評：6 餐飲街及高檔飯店名稱類型面積地址點評：7 已入住知名樓盤名稱類型（檔次）入住人口地址點評：8市政配套政府辦公單位名稱類型地址學(xué)校名稱類型地址醫(yī)院名稱類型地址農(nóng)貿(mào)市場名稱類型地址點評三、街區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)分布特點：1 、XXXX路（舉例）紫荊東路6%18%6%40%6%6%6%6%6%

3、點評：2 、XXXX路紫荊東路6%18%6%40%6%6%6%6%6%服飾美發(fā)超市醫(yī)院、診所中國電信中國移動雜貨店中介旅行社服飾美發(fā)超市醫(yī)院、診所中國電信中國移動雜貨店中介旅行社點評：3 、XXXX路紫荊東路6%18%6%40%6%6%6%6%6%點評：3、區(qū)域主要業(yè)態(tài)規(guī)格面積業(yè)態(tài)名稱層高面積服飾美發(fā)超市醫(yī)院、診所中國電信中國移動雜貨店中介旅行社其他說明點評：4、區(qū)域業(yè)態(tài)分析及招商建議1）同業(yè)差異（同種業(yè)態(tài)差異化）2）異業(yè)互補（區(qū)域業(yè)態(tài)空缺）3）招商建議四、周邊商鋪租金價格水平1、歷史租金水平（現(xiàn)有在經(jīng)營未轉(zhuǎn)讓商家調(diào)查）商鋪位置業(yè)態(tài)面積租金原來是否有轉(zhuǎn)讓費租賃期限點評：2、當(dāng)前租金水平（現(xiàn)有在轉(zhuǎn)讓商鋪調(diào)查）商鋪位置業(yè)態(tài)面積租金是否有轉(zhuǎn)讓費租賃期限點評：3、當(dāng)前有裝讓費商鋪調(diào)查轉(zhuǎn)讓裝讓費內(nèi)容商鋪位置帶裝帶執(zhí)租金空鋪費修照轉(zhuǎn)讓后受讓后如何與業(yè)主簽約租賃到期時間原租金價格現(xiàn)租金價格點