別墅主體改造工程施工合同

1、別墅主體改造工程施工合同主體改造工程施工合同發(fā)包人（以下稱甲方）：承包人（以下稱乙方）： 深圳 *有限公司依據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國建筑法 、深圳 * 建設(shè)工程質(zhì)量管理條例 、建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，甲乙雙方本著合作、共贏的原則，特針對“雙城水岸懷山館別墅”主體改造工程施工相關(guān)事項訂立本合同，以供雙方遵照執(zhí)行。一、工程概況第1條工程名稱： *主體改造工程。第2條工程地點： * 鎮(zhèn)。第3條承包范圍：包括甲方提供的改造施工圖所含全部內(nèi)容及改造工程的實際需要而臨時安排的零星項目工程。第4條承包方式：乙方包工、包料，按實際發(fā)生人工費、材料費、管理及其它確實發(fā)生

2、的費用計價。本工程施工期間，施工人員工資、食宿、施工所需的工具和設(shè)備均由乙方承擔。二、工程期限第5條工期總?cè)諝v天數(shù)50 天，開工日期：2012 年 12 月 10日。第6條本工程由甲方組織竣工驗收，經(jīng)甲方組織竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期，要求竣工日期為：2013年1月30日。第7條因甲方變更工程或增加零星項目工程，造成工期延誤的，工期相應(yīng)順延。非乙方原因造成的停電、停水、停氣及不可抗力等因素影響，導(dǎo)致一周內(nèi)累計停工 8 小時以上的，工期相應(yīng)順延。因乙方原因造成工期延誤的，工期不順延。三、工程價款第 8 條本合同工程總價款為： 361370.08 大寫：人民幣叁拾陸萬壹仟叁佰柒拾

3、元零捌分）。四、付款方式2第 9 條. 自乙方進場開工之日起3 日內(nèi)，甲方向乙方預(yù)付本合同第8 條工程款的30%，即￥ 90000.00元（大寫：人民幣玖萬元）。乙方應(yīng)自工程竣工驗收合格 10 個工作日內(nèi)，向甲方遞交工程結(jié)算單；甲方收到工程結(jié)算單后，應(yīng)在 10 個工作日內(nèi)完成會計審核。經(jīng)甲方會計審核通過，甲方應(yīng)在 10 個工作日內(nèi)工程按結(jié)算單支付工程尾款。五、工程質(zhì)量第8條乙方應(yīng)當嚴格按照* 平面設(shè)計圖、 * 結(jié)構(gòu)施工圖等設(shè)計文件進行施工 * 施工圖等設(shè)計文件上未注明的，均應(yīng)按照國家相關(guān)法律及深圳* 現(xiàn)行法律規(guī)范及規(guī)程進行施工，并經(jīng)甲方竣工驗收合格。第9條垃圾清運項目應(yīng)當遵守城* 建筑垃圾管理

4、規(guī)定和城* 生活垃圾管理辦法。第10條甲乙雙方約定本合同工程缺陷責(zé)任期的工程質(zhì)量保證金為本合同第 8 條規(guī)定的工程總價款的5%.第11條工程質(zhì)量缺陷責(zé)任期為壹年，自工程經(jīng)甲方竣工驗收合格之日起算。第12條在缺陷責(zé)任期內(nèi)，乙方應(yīng)當負責(zé)修復(fù)工程的缺陷、損壞，修復(fù)的費用根據(jù)以下情況處理：（一）在缺陷責(zé)任期內(nèi)，由于乙方施工工藝或者其他歸于乙方的原因造成工程的缺陷、損壞，乙方應(yīng)承擔修復(fù)的費用和風(fēng)險。（二）由于甲方或者甲方物業(yè)使用人原因造成的工程的缺陷、損壞，乙方應(yīng)及時修復(fù)，但甲方應(yīng)承擔修復(fù)所需的費用。（三）若乙方在接到甲方通知之日起滿48小時未修復(fù)甲方通知的缺陷或者損壞，則甲方可自行修復(fù)或者委托第三方修

5、復(fù)，所需費用應(yīng)當由乙方承擔，并由甲方在質(zhì)量保證金中徑直扣除。第13條在缺陷責(zé)任期內(nèi)，為了修復(fù)缺陷或者損壞，乙方經(jīng)甲方或者甲方物業(yè)使用人的同意，可以進入工程現(xiàn)場施工，并不得損害甲方或者甲方物業(yè)使用人的利益。第14條缺陷責(zé)任期屆滿之日起， 乙方有權(quán)要求甲方按合同約定結(jié)算并退還相應(yīng)的質(zhì)量保證金。六、雙方權(quán)利義務(wù)甲方在不妨礙乙方正常作業(yè)的情況下，可以隨時對作業(yè)進度、工程質(zhì)量進行檢3查。第15條甲方應(yīng)當向乙方提供雙城水岸懷山館別墅平面設(shè)計圖、 雙城水岸懷山館別墅結(jié)構(gòu)施工圖，該別墅平面設(shè)計圖、別墅結(jié)構(gòu)施工圖為乙方施工工藝指標的主要依據(jù)。第16條甲方應(yīng)當組織乙方對雙城水岸懷山館別墅平面設(shè)計圖、 雙城水岸懷山

6、館別墅結(jié)構(gòu)施工圖進行審查和設(shè)計交底。第17條甲方有權(quán)根據(jù)改造工程的實際需要，增加零星工程項目。第18條甲方應(yīng)當配合乙方協(xié)調(diào)好周邊鄰居及當?shù)赜嘘P(guān)單位的關(guān)系。第19條甲方應(yīng)當落實本合同工程施工用水、用電及生活用水、用電的總箱開關(guān)到施工現(xiàn)場，落實乙方施工材料存放地。第20條甲方應(yīng)當根據(jù)施工圖紙、施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準，自接到乙方通知之日起 3 個工作日內(nèi)完成隱蔽工程驗收，并按照本合同第 36 條規(guī)定進行竣工驗收。第21條甲方應(yīng)當按合同約定向乙方支付工程款。第22條乙方指派 黃* （聯(lián)系電話 1354* ）為本項目固定聯(lián)絡(luò)人，代表乙方簽署、接收甲乙雙方關(guān)于本合同項目的往來文件，并負責(zé)監(jiān)督工程進度和

7、本合同的履行。第23條乙方應(yīng)當按照本合同第14 條的規(guī)定，嚴格按圖施工。施工前，乙方應(yīng)對工程圖紙等設(shè)計文件進行審查，發(fā)現(xiàn)該項目相關(guān)設(shè)計或者工藝存在問題或者缺陷的，應(yīng)事先告知甲方，并提出相應(yīng)的意見和建議；在施工過程中若發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計或者工藝存在問題或者缺陷的，乙方應(yīng)及時告知甲方并及時向甲方提出解決方案。乙方不得私自變更施工內(nèi)容，由此造成的一切后果由乙方承擔；給甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方據(jù)實賠償。確需變更工程內(nèi)容的，乙方應(yīng)書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可實施。乙方應(yīng)積極完成甲方增加的零星工程，由此增加的費用，根據(jù)本合同第 10 條相關(guān)規(guī)定和實際工程量編入工程結(jié)算單。第24條乙方施工人員應(yīng)當嚴格執(zhí)

8、行操作規(guī)程，安全施工，防火防盜。施工人員進入施工現(xiàn)場，應(yīng)當戴好安全帽，扣緊帽帶；高空作業(yè)應(yīng)當系安全帶，安全帶應(yīng)高掛低用，掛點牢靠。乙方應(yīng)當在施工現(xiàn)場設(shè)置醒目的警示標志，采取警戒措施，嚴禁無關(guān)人員在工4地附近逗留，并安排專人監(jiān)護。乙方及其施工人員在施工過程中發(fā)生的施工人員財產(chǎn)損失、傷亡事故和因乙方管理不善造成的其他損失，均應(yīng)由乙方承擔損害賠償責(zé)任；影響工程進度的，乙方應(yīng)承擔違約責(zé)任。在施工過程中造成第三人財產(chǎn)損失或者致第三人人身傷亡的，應(yīng)由乙方承擔由此產(chǎn)生的全部損害賠償責(zé)任。第25條乙方應(yīng)當保證其施工時間合理， 不得影響周圍居民的正常生活和正常休息。第26條乙方及其施工人員應(yīng)當將工程現(xiàn)場的建筑垃

9、圾、生活垃圾分類堆放、分類清理、分別運輸。不得將建筑垃圾混入生活垃圾，不得將建筑垃圾傾倒、拋撒或者堆放在生活垃圾場。因違反垃圾清運規(guī)定被行政處罰的，由乙方自行承擔相關(guān)行政責(zé)任。第27條乙方使用的工程材料、設(shè)備，應(yīng)當符合質(zhì)量、規(guī)格要求，如乙方使用的材料、設(shè)備不符合質(zhì)量要求或者存在規(guī)格差異，對工程造成的損失應(yīng)當由乙方承擔。第28條乙方應(yīng)確保各分項工程如期開工、 如期竣工，逾期開工或者竣工的，應(yīng)承擔違約責(zé)任。每完成一個隱蔽工程施工工序，乙方應(yīng)盡快書面通知甲方到現(xiàn)場驗收并派員參與驗收，待甲方工程人員驗收合格并填寫隱蔽工程驗收記錄表后，可以進行下一個施工工序。第29條乙方應(yīng)如期竣工并將工程成品交付甲方竣

10、工驗收。乙方負責(zé)工程驗收前的成品保護，如待驗收的成品遭遇損壞，由此產(chǎn)生的損失，應(yīng)當由乙方承擔。第30條竣工驗收合格后，乙方應(yīng)據(jù)實編制工程結(jié)算文件并提交甲方審核。七、工程驗收第31條本合同項目由甲方組織竣工驗收。乙方應(yīng)于各項工程全面完成之日起三天之內(nèi)書面通知甲方驗收。甲方自收到通知之日起三天內(nèi)組織工程竣工驗收，并于七個工作日內(nèi)完成竣工驗收。經(jīng)甲方組織竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期。八、違約責(zé)任第32條甲方未按本合同的約定支付工程款的，每遲延一天，按照應(yīng)付工程款的千分之一計算違約金。第33條由于乙方的原因而逾期竣工的，每逾期一天，按照應(yīng)付工程款的千5分之一計算違約金。第34條如工程質(zhì)

11、量未能達到本合同約定標準的， 乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求返工，因返工引起的經(jīng)濟損失，由乙方自行承擔。九、工程變更第35條甲方在施工過程中提出變更要求， 乙方應(yīng)當及時按照甲方的要求作出變更。工程變更的情形包括但不限于：（一）合同包括的任何工作內(nèi)容的數(shù)量的改變；（二）合同包括的任何工作內(nèi)容的質(zhì)量或者特定的改變；（三）本工程任何部分的標高、線形、位置和尺寸的改變；（四）本工程任何部分施工的約定順序或者時間安排的改變；（五）為進行工程變更需要的任何附加工作、材料或者設(shè)備。甲方應(yīng)在工程施工前7 天向乙方發(fā)出工程變更書面通知。十、爭議解決方式第36條因本合同引起的或者與本合同有關(guān)的任何爭議， 雙方應(yīng)積極協(xié)商解決；協(xié)商不成的，均提請項目所在地仲裁委員會按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。十一、附則第37條本合