商業(yè)用房合作經(jīng)營合同

1、商業(yè)用房合作經(jīng)營合同物業(yè)合作方： 以下簡稱甲方經(jīng)營合作方： 以下簡稱乙方根據(jù)中華人民共和國合同法及有關規(guī)定，甲乙雙方本著發(fā)揮各自優(yōu)勢、互惠互利的原則，決定就 由乙方承租開辦 項目達成一致。為明確甲乙雙方的權利和義務，經(jīng)過友好協(xié)商，訂立本合同。第一章 合同經(jīng)營物業(yè)及建設第一條 甲方同意將擁有的位于 作為 提供應乙方，租賃經(jīng)營建筑面積以下簡稱面積共計約 左右具體面積以房產(chǎn)部門實際測量的面積為準，該面積包括出租房屋、衛(wèi)生間等部分，附商業(yè)招租授權書及平面圖。第二條 甲方負責完成房屋的基礎消防消防水池、消防水泵房、室內(nèi)外消防栓等，甲方完成的消防系統(tǒng)需經(jīng)公安消防部門檢查驗收合格后交乙方使用，單乙方應遵守消

2、防法的相關規(guī)定，并由乙方負責維護和承擔修復費用。因涉及基礎消防所需的鋼制防炎門，由甲方完成，其他部位僅留門洞，不裝門。如基礎消防驗收涉及乙方應實施項目如電梯、通風、排油煙系統(tǒng)等，乙方應提前完成。乙方因開辦綜合商業(yè)所需的二次消防施工及驗收由乙方自行負責。 第三條 乙方關于房屋的所有水、電、空調(diào)、通風等全套裝飾裝修方案應送甲方備案。房屋交給乙方后，由乙方按照經(jīng)營布局進行設計和裝修，甲方不得干預。乙方裝修不得破壞房屋承重。主體結(jié)構(gòu)、各類防水等，影響房屋安全。甲方應向乙方提供房屋供電、供水、排水的設計、圖紙以及其它公共系統(tǒng)的使用情況和有關資料，涉及與大樓水、電或排水、排污系統(tǒng)的接駁、更改或搬移時，甲方

3、應派專職工程人員配合，并負責有關事項的協(xié)調(diào)、聯(lián)絡，以便乙方順利地完成施工。乙方須保證設計和裝修不影響主體結(jié)體、不改變建筑物及其設施使用功能，且不得侵害相鄰方合法權益。第四條 本合同簽署后，甲方仍然在施工或還需繼續(xù)施工時不得違反本合同確定的技術標準及要求，并按審核后的圖紙施工完絲。第五條 乙方接收承租房屋后進行設備安裝和裝修，甲方應配合乙方并委派專人負責協(xié)調(diào)工作，如乙方的部分施工項目需要在甲方交房之前提前進場施工，須經(jīng)甲方同意，且應服從甲方的統(tǒng)一管理，不得影響甲方的施工。乙方進行的施工項目所發(fā)生的水電費及項目其他相關費用等由乙方承擔。乙方負責建設的項目，需經(jīng)消防、建管等部門驗收的，甲方應協(xié)助辦理

4、驗收。取得的有關許可證應提交復印件給甲方，代甲方備案和辦理有關權證。乙方承擔應繳和。乙方租賃房屋的用途為 ，甲方應保證租賃房屋的水、電容量、寬帶網(wǎng)絡、天然氣等公用事業(yè)設施應滿足乙方的經(jīng)營需求。如果需要更改或擴容，相關費用均由甲方承擔。甲方同意乙方根據(jù)需要在租賃房屋外立面免費設置店招廣告，并在四樓樓頂安裝經(jīng)營所需水箱或空調(diào)等經(jīng)營所需的設備。第二章 合作期限第六條 甲乙雙方約定的房屋租賃經(jīng)營期限為捌年，自租賃合同見第九條的起租計算日開始計算。第七條 在本合同期滿后，如甲方繼續(xù)出租此房屋，乙方在同等條件下享有優(yōu)先租賃權，續(xù)約合同具體條款由雙方另行協(xié)商后確定，并另行簽署。第三章 甲方收益及支付方式第八

5、條 乙方支付甲方每月租金為 不含物業(yè)管理費，前兩年不遞增，從第三年開始起每兩年遞增 %。除上述費用外，乙方不再向甲方支付任何其他費用。第九條 考慮到乙方前期裝修和設備安裝所需時間，甲方同意自交付房屋之日起九十天的免租裝修期，從甲方完成的消防系統(tǒng)經(jīng)公安消防部門檢查驗收合格后向乙方交付房屋的次日起計算。起租計算日為免租裝修期滿之日的次日。第十條 乙方按季度交付甲方租金，先付后用。自甲方交付房屋后三日內(nèi)，乙方應支付第一個季度連續(xù)的三個月為一季度的租金，第二次支付甲方租金在第一季度的最后一個月的20日前交付，以后依次類推。支付方式為：現(xiàn)金。租金票據(jù)問題，由雙方另行協(xié)商處理。第四章 房屋交付第十一條 甲

6、乙雙方簽訂本合同后，于 年 月 日前將本合同約定的房屋交付乙方使用法定的不可抗拒因素除外。甲方交付房屋應提前 個工作日書面通知乙方，雙方約定房屋驗收標準為國家相關部門竣工驗收。驗收通過后3個工作日內(nèi)，甲乙雙方應辦理房屋交接手續(xù)，簽署房屋移交確認書，房屋移交確認書簽署之日為房屋交付日。甲方假設提前交付，乙方不得拒收。甲方允許乙方提前進場交叉施工裝修，不得向乙方收取本合同約定之外的任何費用施工水電費除外，乙方施工及管理期間的安全生產(chǎn)責任，均由乙方自行承擔。第十二條 在乙方開業(yè)后12個月內(nèi)，甲、乙雙方均應辦理完各自建設項目的驗收和合法證件，并相互提交對方備案。第五章 稅收及費用第十三條 租賃經(jīng)營期間

7、，乙方應依法經(jīng)營，并按國家和地方政府有關規(guī)定繳納與經(jīng)營有關的稅收和開展經(jīng)營活動的有關費用。第十四條 甲方交付房屋后，乙方在租賃期間經(jīng)營實際發(fā)生的水電費等一切公用事業(yè)費用由甲方向當?shù)毓檬聵I(yè)部門和政府管理門代為繳納，繳納標準按有關部門的規(guī)定加上變壓器損耗按各用戶的用電量分攤。第六章 甲方權利、義務和責任第十五條 簽訂合同時，甲、乙雙方應付現(xiàn)有圖紙簽章確認，房屋交付使用后，假設甲方房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題如坍塌、漏水等，如屬乙方原因造成除外，甲方應予及時修復；在乙方租賃期間，如因甲方原因?qū)е峦ｋ姟⑼Ｋ绊懸曳秸＝?jīng)營并造成乙方經(jīng)濟損失時，甲方應承擔賠償責任。乙方經(jīng)營時間由乙方自行根據(jù)經(jīng)營需要，靈活掌握。

8、甲方需保證營業(yè)場所的所有設施設備24小時正常運轉(zhuǎn)，如停車場、戶外照明、消防設施等。第十六條 甲方保證其出租房屋符合并滿足我國關于商業(yè)用房出租的相關法律法規(guī)的規(guī)定，并已履行和獲得了出租該房屋的全部授權或許或，如因甲方行為違法、侵害第三人權益或與第三人的糾紛而造成乙方無法使用房屋的，乙方可延緩支付租金，或可解除本合同。甲方應賠償由此給乙方造成的經(jīng)濟損失。第十七條 如因國家或城市規(guī)劃建設需要，政府部門拆除雙方合作的房屋時，甲方應在收到拆除通知后5個工作日內(nèi)通知乙方，本合同亦同時終止；政府或授權部門所支付的房屋裝修補償費及經(jīng)營損失補償費按照“誰投資歸誰所有”的原則處理，以彌補甲、乙雙方的損失。其他有關

9、費用與乙方無關。第十八條 乙方在辦理經(jīng)營執(zhí)照時，甲方應向乙方出具相關的證件、證明并協(xié)助辦理。第十九條 除在本合同簽訂前已有規(guī)劃外，甲方將房屋租賃與乙方，不得在租賃經(jīng)營物的四周擅自建造建筑物，影響房屋整體形象和阻礙乙方的正常經(jīng)營。第二十條 乙方根據(jù)需要為自己所有的設施設備辦理財產(chǎn)保險。第二十一條 甲方承擔乙方有關經(jīng)營的保密義務，不得向他人泄露乙方的商業(yè)機密。第七章 乙方權利、義務及責任第二十二條 乙方保證在項目物業(yè)內(nèi)的一切商業(yè)活動符合國家法律、法規(guī)及地方政府的有關規(guī)定，并負責處理與其經(jīng)營范圍有關的稅務工作，依法交納稅費。第二十三條 乙方保證租賃房屋用于 經(jīng)營項目，假設整體改變用途，應在征求甲方書

10、面同意后進行。甲方確保不得在租賃房屋所在漢口花園廣場物業(yè)范圍內(nèi)引進與乙方經(jīng)營項目相同或相近的競爭性業(yè)態(tài)，并在其他商戶進行裝修時，不得影響乙方正常經(jīng)營。第二十四條 乙方保證按時足額響甲方支付本合同約定的甲方租金。乙方經(jīng)營實際發(fā)生的水、電等費用由乙方按當?shù)卣召M標準及時繳納和支付。如因經(jīng)營過程中發(fā)生的一切糾紛產(chǎn)生的后果，由乙方自行承擔。給甲方造成損失的由乙方向甲方承擔賠償責任與乙方?jīng)]有因果關系的，乙方不予承擔賠償責任。第二十五條 乙方不得隨意改變房屋的主體結(jié)構(gòu)及設施，并在租賃經(jīng)營期內(nèi)負責維護管理和承擔修復費用。不能修復的承擔賠償責任，但因正常使用的損耗以及因接近或到達使用壽命而需大修或更換的，由

11、甲方負責。第二十六條 乙方保證不將所租賃的房屋及配套設備設施進行投資、融資、抵押、擔保。如有需要，需經(jīng)甲方書面同意。第二十七條 乙方在租賃期間不得隨意在項目房屋四周、屋頂搭建、建造建筑物，如因經(jīng)營需要，對租賃房屋進行房屋結(jié)構(gòu)改造或搭建、建造建筑物，應征得甲方同意并出具書面文書后方可進行。退租時，乙方不承擔恢復原狀或向甲方交納恢復工程所需費用的責任。在租賃經(jīng)營期限內(nèi)，乙方應保護并合理使用租賃房屋，如因乙方原因使用不當造成該租賃房屋損壞的，由乙方負責修復。第二十八條 乙方所租賃經(jīng)營的房屋及相關附屬場地、設施之維護、保養(yǎng)及物業(yè)管理，由乙方自行負責。并承擔相關費用。如因乙方維護、保養(yǎng)及管理不當造成人員

12、或財產(chǎn)損害，由乙方承擔賠償責任。乙方對租賃物業(yè)的自行管理不能免除按本合同約定所應承擔的服務管理費用，第二十九條 在租賃期內(nèi)，乙方不得擅自將租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給他人使用，如假設發(fā)生擅自轉(zhuǎn)租行為，甲方可單方解除本合同，并有權要求乙方承擔違約責任。乙方另行設立公司或以其他關聯(lián)方經(jīng)營本項目不視為轉(zhuǎn)租。第三十條 乙方承擔甲方有關經(jīng)營的保密義務，不得向他人泄露甲方的商業(yè)機密。第八章 合同的權利義務終止第三十一條 在本合有效期內(nèi)，甲、乙雙方協(xié)商達成一致，可提前解除本合同。第三十二條 假設發(fā)生地震、洪澇及其它自然災害以及戰(zhàn)爭等不可抗力事件導致乙方不能正常經(jīng)營，在乙方不能正常經(jīng)營期間甲方免收租金；如上述事件致使租賃房

13、產(chǎn)嚴重損壞，導致乙方不能正常使用，甲方應盡快修復后交予乙方使用，修復期間甲方免收租金。如上述事件導致乙方無法恢復正常經(jīng)營持續(xù)到達九十日、或租賃房產(chǎn)確不能修復；致使合同不能繼續(xù)履行時，本合同終止，甲乙雙方均不承擔違約責任。第三十三條 在合同履行期間，租賃房產(chǎn)拆遷或被依法征用，導致合同不能履行時，本合同終止。甲乙雙方均不承擔違約責任。第三十四條 租賃期間，假設租賃房產(chǎn)周圍環(huán)境發(fā)生如下情況，市場、環(huán)境基礎對乙方的營業(yè)產(chǎn)生嚴重不利影響，乙方可以解除合同，且無須承擔責任。1因國家或地方重點工程建設2乙方租賃房產(chǎn)因甲方原因?qū)е麻L期累計超過7天或邊境中續(xù)超過3天的情形超過2次停水停電，周邊環(huán)境受到嚴重污染。

14、如果因此造成損失，甲方須承擔賠償責任。第三十五條 根據(jù)本合同關于單方可以解除合同的約定，一方根據(jù)約定條件提出解除合同的，解除合同的通知送達對方后，對方無異議的情況下，本合同解除。對方有異議的，各方通過訴訟途徑確認合同是否解除。第九章 違約責任第三十六條 乙方未按本合同約定的時間支付租金，每逾期一日，應按欠租部分的萬分之五支付違約金。第三十七條 乙方有以下情形之一的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付本合同未實際履行期間全部收益總年數(shù)總收益減去實際已履行期間的收益的20%的違約金；1乙方逾期30日拒收甲方符合交付條件的房屋；2乙方逾期30日不支付甲方收益，經(jīng)甲方催告后，在十五日內(nèi)仍未支付的；3未

15、經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變租賃房屋主體結(jié)構(gòu)，造成重大安全隱患，在甲方要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復原狀的；4未經(jīng)雙方協(xié)商同意，乙方擅自改變租賃房屋的用途，在甲方要求的合理期限內(nèi)仍不予糾正的；5乙方利用租賃房屋進行非法活動，給甲方造成經(jīng)濟損失的；6乙方自擅將租賃房屋整體轉(zhuǎn)租給他人使用 ， 并拒絕改正的；假設違約金低于甲方實際損失，乙方還應當賠償甲方的損失。第三十八條 甲方有以下情形之一的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付本合同未實際履行期間的全部租金總年數(shù)總收益減去實際已履行期間的收益20%的違約金；1甲方逾期未將出租賃房屋交付乙方，經(jīng)乙方催告后，在三十天內(nèi)仍未交付，且又沒有延期協(xié)議的；2甲方租賃行

16、為違法、或租賃房屋被司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或租賃房屋權屬有爭議，致使承租人無法使用的；3甲方違反合同的十六條規(guī)定，致使乙方權益受到實質(zhì)性損害，并拒絕改正或補救的。4甲方擅自解除本合同。假設違約金低于乙方實際損失，甲方還應當賠償乙方的損失。第三十九條 本合同其他條款規(guī)定了違約責任的，按相關規(guī)定執(zhí)行。第四十條 本合同解除后，關于違約金的條款繼續(xù)有效。第四十一條 一方解除合同不符合法定條件或本合同規(guī)定條件，造成對方損失的，應當賠償對方因合同解除而遭受的一切直接損失。第十章 續(xù)租及期滿財產(chǎn)處置第四十二條 本合同有效期滿，合同終止。乙方如有續(xù)約要求，應于合同期滿的六個月前向甲方提出續(xù)約要求

17、。甲方假設繼續(xù)承租該房屋，同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)約權。甲、乙雙方應就續(xù)約進行洽談，重新簽訂房屋合作合同。第四十三條 本合同解除或本合同期滿不再續(xù)租，乙方應在15天內(nèi)完成騰退。乙方在不影響建筑物結(jié)構(gòu)和甲方配套設施的前提下，將乙方投入的設備、設施拆空搬走，遺留物的所有權無償歸屬甲方。騰退期內(nèi)除乙方實際使用的水、電等費用外，乙方無須向甲方支付費用。第十一章 通知及送達第四十四條 任何一方就本合同發(fā)給另一方的通知必須以書面的形式進行。通知以專人送出的，被送達人簽收為送達；通知以郵件送出的，被達送人的郵遞回執(zhí)上簽收為送達；通知以 、電子郵件送出的， 、電子郵件得到被送達人確認收到為送達。第十二章 爭議解決方式第四十五條 因本合同所發(fā)生的爭議，雙方可進行協(xié)商。假設協(xié)商不能達成一致，均可向履