綠地集團(tuán)主體限額設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)090305

1、綠地集團(tuán)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)/200903綠地集團(tuán)住宅產(chǎn)品主體結(jié)構(gòu)限額設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)2009年月實(shí)施綠地集團(tuán)房地產(chǎn)技術(shù)管理產(chǎn)品研發(fā)部綠地集團(tuán)住宅產(chǎn)品主體結(jié)構(gòu)限額設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)一、總 則為進(jìn)一步加強(qiáng)集團(tuán)住宅產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)能力,有效控制建安成本,提升住宅產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),制定該限額設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),各開(kāi)發(fā)單位應(yīng)根據(jù)該限額設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)從源頭上對(duì)集團(tuán)產(chǎn)品的主體結(jié)構(gòu)建安成本進(jìn)行控制。本標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合集團(tuán)各事業(yè)部所在區(qū)域開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際情況,總結(jié)事業(yè)部設(shè)計(jì)成本控制經(jīng)驗(yàn)及成果,參考同類(lèi)大型房產(chǎn)公司住宅產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)水平,根據(jù)國(guó)家規(guī)范與地方標(biāo)準(zhǔn)別寫(xiě)而成。本規(guī)定適用于綠地集團(tuán)開(kāi)發(fā)住宅產(chǎn)品建安成本-主體結(jié)構(gòu)限額設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)及執(zhí)行操作文件,集團(tuán)將結(jié)合綠地集團(tuán)產(chǎn)品

2、建安成本-主體結(jié)構(gòu)限額設(shè)計(jì)管理辦法,對(duì)集團(tuán)住宅類(lèi)產(chǎn)品的主體結(jié)構(gòu)限額設(shè)計(jì)進(jìn)行全面管理考核。二、綠地集團(tuán)產(chǎn)品建安成本-主體結(jié)構(gòu)限額設(shè)計(jì)指標(biāo)為便于集團(tuán)產(chǎn)品限額設(shè)計(jì)的管理工作,按照集團(tuán)產(chǎn)品所在區(qū)位的抗震烈度6度區(qū)域、抗震烈度7度(上海以外區(qū)域、抗震烈度7度上海以外區(qū)域、抗震烈度8度區(qū)域分為A、B、C、D類(lèi)一、按區(qū)域分類(lèi)A類(lèi)項(xiàng)目 抗震烈度6度區(qū)域上海金山、南昌、安徽蕪湖、重慶、牡丹江、常熟、無(wú)錫、貴陽(yáng)、哈爾濱B類(lèi)項(xiàng)目 抗震烈度7度(上海以外區(qū)域昆山、安徽合肥、蚌埠、安慶、長(zhǎng)春、南京、成都、徐州、沈陽(yáng)、河南鄭州、揚(yáng)州、天津薊縣C類(lèi)項(xiàng)目 抗震烈度7度上海區(qū)域上海(除金山(7度四類(lèi)場(chǎng)地D類(lèi)項(xiàng)目 抗震烈度8度區(qū)

3、域西安、河南新鄉(xiāng)、太原、呼和浩特、銀川、河北香河二、按產(chǎn)品類(lèi)型分類(lèi)按照集團(tuán)住宅產(chǎn)品的類(lèi)型分為會(huì)所、別墅、多層住宅(<6層、小高層(711層、高層住宅(1218層、高層住宅(19層以上,100米以下六種類(lèi)型。注:1、限額設(shè)計(jì)指標(biāo)根據(jù)集團(tuán)當(dāng)前產(chǎn)品限額控制指標(biāo),并結(jié)合其他房產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)指標(biāo)確定;2、鋼筋用量從±0.000以上考慮,不含基礎(chǔ)、地下室;具體指標(biāo)為單體±0.00至屋頂所有鋼筋砼/±0.00以上建筑總面積(不包含±0.00的樓板;3、該指標(biāo)以抗震烈度區(qū)域規(guī)則結(jié)構(gòu)統(tǒng)計(jì),未考慮人防地下車(chē)庫(kù)、底商和框支轉(zhuǎn)換等因素。集團(tuán)項(xiàng)目每平方米含鋼量及混凝土含量分

4、類(lèi)指標(biāo) - - 4(續(xù)表 - - 5附件 1 主體結(jié)構(gòu)限額設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 第一章 安全及經(jīng)濟(jì)性要求 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格遵循國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定，做到技 術(shù)可靠，經(jīng)濟(jì)合理。 第二章 設(shè)計(jì)文件完整性及深度要求 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)文件完整性及深度應(yīng)符合國(guó)家及地方的有關(guān)規(guī)定和制圖標(biāo)準(zhǔn)，并 滿足綠地集團(tuán)施工圖設(shè)計(jì)深度要求。 第三章 結(jié)構(gòu)方案優(yōu)化比選要求 正式施工設(shè)計(jì)開(kāi)始前，施工設(shè)計(jì)單位應(yīng)對(duì)結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)方案、上部結(jié)構(gòu)方案進(jìn) 行優(yōu)化比選，并報(bào)業(yè)主審核認(rèn)可后方能開(kāi)始正式施工設(shè)計(jì)。 . 基礎(chǔ)方案優(yōu)化比選 根據(jù)場(chǎng)地工程地質(zhì)勘察報(bào)告所提供的資料，并結(jié)合設(shè)計(jì)部門(mén)關(guān)于本地 區(qū)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行比選。

5、 如采用筏板基礎(chǔ)，應(yīng)對(duì)梁板式筏基和平板式筏基進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較。 如采用復(fù)合地基，應(yīng)對(duì)復(fù)合地基設(shè)計(jì)方案進(jìn)行比選。 如采用樁基，應(yīng)綜合考慮樁型、施工方案、工期等因素進(jìn)行比選。 . 上部結(jié)構(gòu)方案優(yōu)化比選 根據(jù)建筑平立面布置，特別要認(rèn)真研究針對(duì)后期銷(xiāo)售的戶(hù)型平面布置，并 結(jié)合設(shè)計(jì)部門(mén)關(guān)于本地區(qū)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的經(jīng)驗(yàn)， 對(duì)上部結(jié)構(gòu)體系方案進(jìn)行比選。 如采用剪力墻結(jié)構(gòu)，應(yīng)對(duì)長(zhǎng)墻肢較多的剪力墻結(jié)構(gòu)同一般剪力墻結(jié)構(gòu)進(jìn)行 技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較。 第四章 荷載取值要求 各層各功能區(qū)域活荷載標(biāo)準(zhǔn)值應(yīng)遵照最新的荷載規(guī)范。如有不同，必須有 合理、充分的依據(jù)，并報(bào)業(yè)主審核認(rèn)可；且在模型輸入和調(diào)整階段由業(yè)主進(jìn)行 中間審核。 第五章 材

6、料選用及性能參數(shù)要求 1. 混凝土 墻（柱）混凝土強(qiáng)度等級(jí)不宜高于 C40。沿結(jié)構(gòu)豎向的混凝土強(qiáng)度等級(jí)降 - 6 - 低平均不宜超過(guò) N/4 次（N 為結(jié)構(gòu)計(jì)算層數(shù)） 。 梁、板混凝土強(qiáng)度等級(jí)與墻（柱）混凝土強(qiáng)度等級(jí)之差不宜高于 2 個(gè)標(biāo)號(hào)。 墻（柱） 、梁、板在滿足安全經(jīng)濟(jì)的前提下盡量選用相同等級(jí)的混凝土。 2. 鋼筋 板筋不采用冷軋帶肋鋼筋。 基礎(chǔ)底板、 柱受最小配筋率控制 （構(gòu)造配筋） 時(shí)， 鋼筋優(yōu)先采用 HRB335 級(jí)。 跨度較大的樓（屋）面板，當(dāng)配筋率較大時(shí)，鋼筋優(yōu)先采用 HRB335 級(jí)或 HRB400 級(jí)。 墻（柱） 、梁配筋率較大時(shí)，主筋優(yōu)先采用 HRB400 級(jí)鋼筋。 第六

7、章 專(zhuān)項(xiàng)要求 1. 施工設(shè)計(jì)單位應(yīng)與方案設(shè)計(jì)單位密切配合， 防止任何因配合不當(dāng)導(dǎo)致設(shè) 計(jì)文件沖突的問(wèn)題發(fā)生。 2. 人防設(shè)計(jì)單位應(yīng)與上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)單位密切配合， 防止任何因配合不當(dāng)導(dǎo) 致設(shè)計(jì)文件沖突的問(wèn)題發(fā)生。 3. 施工設(shè)計(jì)單位在進(jìn)行地下建（構(gòu)）筑物施工設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)明確該場(chǎng)地地面 的環(huán)境景觀條件，合理確定埋深、結(jié)構(gòu)形式、上部荷載等設(shè)計(jì)要素。 4. 本設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)中若有需協(xié)商調(diào)整內(nèi)容，以與業(yè)主協(xié)商確定后為準(zhǔn)。 第七章 配合要求 1. 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)正式開(kāi)始前，進(jìn)行技術(shù)方案比選論證： A. 上部結(jié)構(gòu)體系優(yōu)化比選 B. 地基基礎(chǔ)方案優(yōu)化比選 經(jīng)過(guò)多種方案論證比選后確認(rèn)，并對(duì)論證比選結(jié)果進(jìn)行備案。 2. 施工設(shè)計(jì)文件完成后、對(duì)以下資料審核并備案： A. 完整的計(jì)算書(shū)（包括手算及電算部分） 。 B. 施工設(shè)計(jì)文件（A3 版） 。 C. 相應(yīng)圖紙電子文件。 第八章 審核要求 1. 構(gòu)件要求 設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)計(jì)算結(jié)果，復(fù)核墻（柱） 、梁截面，以期達(dá)到墻（柱） 、梁 截面最佳；并按照計(jì)算結(jié)果合理配筋，使截面配筋量接近最經(jīng)濟(jì)配筋率。 - 7 - 2. 結(jié)構(gòu)計(jì)算模型參數(shù)設(shè)定及整體信息控制 1）計(jì)算模型參數(shù)設(shè)定 根據(jù)設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，并結(jié)合結(jié)構(gòu)計(jì)算采用不同分析軟件的技術(shù)條件，合理 設(shè)置計(jì)算模型參數(shù)，優(yōu)化計(jì)算結(jié)果。 2）整體信息控制 應(yīng)按照規(guī)