新會海關2021-2022年物業(yè)管理服務合同

1、新會海關2021-2022年物業(yè)管理服務合同 甲方：中華人民共和國新會海關法定代表人：陳萬齊地址：江門市新會區(qū)岡州大道西7號乙方：廣東怡順物業(yè)管理有限公司法定代表人：區(qū)蕩地址：江門市建業(yè)街2號4樓卡2為滿足甲方物業(yè)管理服務的需要，甲乙雙方依據(jù)中華人民共和國民法典及國家地方物業(yè)管理有關法律法規(guī)和相關政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上訂立本合同，甲方將新會海關大院物業(yè)委托乙方實行物業(yè)管理服務。雙方承諾嚴格遵守和履行本合同中的各項條款：第一章總則第一條 業(yè)務承包范圍：乙方按本合同約定，為甲方提供辦公大院內(nèi)環(huán)境綠化維護、衛(wèi)生保潔、保安值守及巡邏等服務。具體服務內(nèi)容及要求見附件一：服務的內(nèi)容及要求。第

2、二條 本合同期限從2021年11月 日起至2022年11月 日止。第三條 本合同中下列用語，除上下文另有規(guī)定外，以本合同的定義為準。(一)乙方外包業(yè)務服務人員(簡稱乙方服務人員)：是指乙方根據(jù)甲方的需要，提供符合甲方具體工作要求的，在甲方從事本合同規(guī)定服務范圍以內(nèi)工作的外包人員。乙方應當與乙方服務人員簽訂勞動合同，并依法為乙方服務人員繳納社保。(二)甲方人員：是指甲方派駐在工作場所的工作人員，指導、考核并管理乙方落實甲方的有關管理規(guī)定，執(zhí)行甲方的各項政策。(三)違規(guī)操作和重大違規(guī)操作：違反業(yè)務規(guī)范和服務規(guī)范以及本合同約定的服務內(nèi)容、要求的行為均為違規(guī)操作。其中，違反業(yè)務規(guī)范和服務規(guī)范致使媒體對

3、甲方進行不利報道、甲方被行政處罰、被追索法律責任(包括但不限于第三方書面主張、被起訴或提請仲裁)、甲方接受上級單位的考核影響或產(chǎn)生對甲方有重大負面社會影響的投訴，均為重大違規(guī)操作。第四條 業(yè)務項目和內(nèi)容發(fā)生變動時，甲方應及時通知乙方，乙方在操作業(yè)務時應與甲方保持一致。第二章 雙方權(quán)利和義務第五條 甲方的權(quán)利和義務內(nèi)容主要為：(一)代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。(二)與乙方議定年度管理計劃。(三)對乙方的物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況進行監(jiān)督檢査，每月進行一次考核評定。(四)甲方安排專人負責與乙方人員進行全方位溝通協(xié)調(diào)，每月組織召開一次安全工作協(xié)調(diào)會議，保障各項業(yè)務工作的順利開展。(五

4、)甲方有權(quán)制定相關的管理措施、服務規(guī)范、工作規(guī)范、服務用語等標準，審定乙方制訂物業(yè)管理制度。(六)甲方有權(quán)要求乙方派出人員簽訂保密協(xié)議。(七)按合同約定時間向乙方支付物業(yè)管理服務費用。(八)甲方繳交的物業(yè)管理費用要專項利用，乙方不得擠占、克扣，保證物業(yè)管理的服務標準。(九)對乙方不稱職的工作人員，甲方有權(quán)要求乙方限期更換。(十)為協(xié)調(diào)在日常管理中有關內(nèi)外關系，對于乙方提出的工作協(xié)助，甲方有義務及時回復，并積極支持。(十一)有義務按時填寫乙方的意見征詢表，并將真實情況和意見及時反饋乙方。(十二)甲方在合同生效之日向乙方提供各項業(yè)務的規(guī)范及相關管理資料，并在合同期滿、解除或終止時予以收回。(十三)

5、法律、法規(guī)、政策規(guī)定以及采購文件、投標文件、合同附件中約定的由甲方享有的其他權(quán)利和承擔的其它責任。第六條 乙方的權(quán)利與義務包括：(一)根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度并經(jīng)甲方審定通過后依據(jù)制度在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)實施物業(yè)管理。制度包括但不限于:員工管理制度、安全防范制度、設施設備管理制度、停車場管理制度、室內(nèi)外清潔衛(wèi)生管理制度、園林綠化管理制度等。(二)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權(quán)對物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)各項管理目標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督。(三)按本合同約定完成物業(yè)管理工作并得到甲方認可后，向甲方本合同內(nèi)的物業(yè)管理服務費。(四)乙方不得將本物

6、業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方，不允許乙方分轉(zhuǎn)包甲方委托的管理項目內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)乙方轉(zhuǎn)包或分包項目內(nèi)容的，甲方解除合同(五)乙方派往甲方的業(yè)務人員的勞動人事關系歸屬乙方，乙方負責其業(yè)務人員所有的人事、勞資、福利、保險等工作。(六)乙方派往甲方的業(yè)務人員的計生主辦工作由乙方負責。(七)對甲方人員違反物業(yè)管理制度的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重采取阻、制止等措施，并及時向甲方報告。(八)對所聘用人員須進行嚴格審核，保證聘用人員身體健康、無違犯罪記錄。重要崗位人員的配備需經(jīng)甲方審定后方可派駐;根據(jù)甲方要乙方有義務對甲方工作人員進行崗位及業(yè)務培訓。(九)在物業(yè)日常管理過程中發(fā)生的事故應及時采取措施處理，同時及時告知甲方

7、，經(jīng)調(diào)査，若屬于乙方責任的，由乙方承擔相應責任:若屬底甲方責任的，應向乙方支付采取處理措施時所需要的相關合理費用。物業(yè)施設備需要維修和更新、改造的，應事先告知甲方，征求甲方意見。(十)須向甲方提供多款崗位服裝的選擇?，F(xiàn)場工作人員應依照甲方定的款式按崗位統(tǒng)一著裝，佩帶統(tǒng)一工作證件，有良好的儀容儀表、言行(十一)乙方在為甲方提供服務過程中，未經(jīng)甲方同意，乙方不得利用甲方名義開展任何與乙方企業(yè)自身有關的業(yè)務及宣傳告。(十二)乙方應自覺并積極配合甲方進行實時、全面檢查服務質(zhì)量。(十三)乙方嚴格按照雙方的約定，切實履行廉政、安全保障和保密義務。(十四)乙方除按工作要求執(zhí)行制定的作業(yè)計劃外;在甲方提出要求

8、時，服務人員應盡力配合甲方相關部門開展工作。(十五)乙方派人參加甲方的安全工作協(xié)調(diào)會，對工作中的問題提出處理意見或方案，落實會上達成的方案。(十六)若乙方服務質(zhì)量未達到合同要求，甲方有權(quán)就單項工作向乙方主張最高不超過合同總價格的0.5的懲罰性賠償。（十七)如果乙方在服務工作中，沒有按文明施工及安全生產(chǎn)的要求進行服務，甲方有權(quán)向乙方主張最高不超過合同總價格的5的懲罰性賠償。根據(jù)情節(jié)的嚴重性，甲方有權(quán)解除合同。(十八)因乙方或乙方指派人員的原因致使甲方遭受的損失，由乙方全額賠償(十九)乙方必須做好物業(yè)管理工作人員正確履職所需要的安全教育及安全措施。(二十)在服務期內(nèi)，由于乙方直接責任造成甲方或第三

9、方人員人身傷亡和財產(chǎn)損失的，由乙方負責賠償。(二十一)法律、法規(guī)、政策規(guī)定以及采購文件、投標文件、合同附件中約定的由乙方承擔的其它責任。第三章 合同金額及支付方法第七條 物業(yè)服務費用的收取標準:每月人民幣78500元。物業(yè)服務費用按每月支付，乙方應每月把收款通知和正式稅務發(fā)票原件交甲方，甲方審核確認后一次性支付該金額。本服務期間，甲方應對乙方的服務人員、服務質(zhì)量等進行定期或不定期的檢査，作為本服務期內(nèi)物業(yè)管理服務費的確認依據(jù)，若發(fā)現(xiàn)問題，甲方應及時向乙方指出，乙方須按甲方要求在規(guī)定時間內(nèi)進行整改。第八條 乙方應根據(jù)物業(yè)管理服務人員的工作時長、個人素質(zhì)等實際情況，對物業(yè)管理服務人員配置表中提及的

10、各類物業(yè)管理服務人員的工資進行合理調(diào)整，以保障物業(yè)管理服務質(zhì)量。第九條 服務期內(nèi)，由于國家或地方政府明文規(guī)定調(diào)整工人最低工資標準導致乙方必須調(diào)高乙方服務人員工資的，乙方可根據(jù)自身的實際情況向甲方提出物業(yè)管理服務費用上調(diào)申請，由甲方審核確認后，結(jié)合實際情況做出調(diào)整。若因本項目服務范圍、內(nèi)容和標準變更而引起投入的物業(yè)管理及服務人員的增減將造成物業(yè)管理服務費用的調(diào)整，根據(jù)地區(qū)行業(yè)標準計算，由甲方和乙方雙方協(xié)商確定。第四章 合同的解除第十條 甲、乙雙方可以協(xié)商解除本合同。除本合同另有約定，任何方未經(jīng)對方書面同意，不得擅自解除本合同。第十一條 有下列情形之一者，甲方有權(quán)即時解除本合同:(一)合同履行期間

11、，乙方明確表示不履行合同或者不能履行合同的。(二)合同履行期間，乙方連續(xù)2個月考核評定不達標，經(jīng)甲方限期要求改正仍未達到本合同約定的服務質(zhì)量標準的。(三)合同履行期間，乙方或乙方工作人員泄漏從簽訂、履行本合同過程中知悉的甲方的秘密信息。(四)合同履行期間，乙方出現(xiàn)重大違規(guī)操作或其他嚴重違約行為。第十二條 有下列情形之一者，乙方有權(quán)解除本合同:(一)合同履行期間，甲方明確表示不履行合同或者不能履行合同的。（二)合同履行期間，甲方或甲方工作人員泄漏從簽訂、履行本合同過程中知悉的乙方的商業(yè)秘密并對乙方造成重大損失。(三)合同履行期間，甲方出現(xiàn)其他嚴重違約的。第十三條 除法律另有規(guī)定以及本合同約定的情

12、形以外，甲、乙雙方解除本合同，需提前一個月書面通知對方并征得對方書面同意，否則由此造成的損失由解除方承擔。在合同期內(nèi)若甲方因機構(gòu)改革原因需提前終止合同，甲方應提前一個月書面通知乙方，乙方收到解除通知之日起第30日合同效力終止，甲乙雙方互不承擔違約責任。第五章違約責任第十四條 甲方違反合同，使乙方未達到業(yè)務服務質(zhì)量約定目標的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應全額賠償乙方因此而遭受的經(jīng)濟損失。第十五條 甲方違反合同，不按本合同約定的收費標準和時間支付有關費用的，乙方有權(quán)要求甲方補交、并從逾期之日起每日向乙方支付逾期支付應付未付款項金額0.5的違約金。第十六條 甲方連續(xù)三

13、個月未交納約定的費用，乙方有權(quán)單方終止合同，而由此發(fā)生的一切后果均由甲方承擔。第十七條 乙方違反合同，而未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，乙方逾期未改正并造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應向甲方進行全額賠償。第十八條 若因乙方或乙方服務人員原因?qū)е录追绞艿浇?jīng)濟損失的(包括但不限于乙方服務人員監(jiān)守自盜)，乙方應賠償甲方經(jīng)濟損失;若甲方經(jīng)濟損失超過10，000元的，甲方還有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任及賠償經(jīng)濟損失。第十九條 違約方收到守約方發(fā)出的具體說明違約情況的通知后，應在二十日內(nèi)糾正該違約行為。如在二十日內(nèi)違約方?jīng)]有糾正，則守約方有權(quán)選擇提前終止本協(xié)議，而且無須通知對方，

14、并且違約方應賠償守約方因此而遭受的一切損失。第六章 爭議的解決和法律適用第二十條 因簽訂、解釋、履行本合同而產(chǎn)生的一切爭議，由甲乙雙方友好協(xié)商;協(xié)商不成，任何一方都有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第二十一條 本合同的簽訂、解釋、履行的依據(jù)是中華人民共和國民法典等相關國家法律法規(guī)以及廣東省、江門市有關部門頒行的地方性法規(guī)、規(guī)章和制度等。第七章 其他第二十二條 甲、乙雙方經(jīng)辦人員及其負責人不得以簽訂、履行本合同為由，相互收受對方的現(xiàn)金、物品或其他利益。第二十三條 甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時，應在不可抗力發(fā)生后24小時內(nèi)通知對方，并于不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)向?qū)Ψ酵▓蟛荒苈男?/p>

15、或不能完全履行的理由:在取得有關主管機關證明并經(jīng)對方確認后，受不可抗力影響的一方履行本合同項下的義務的時間相應順延，順延的時間為不可抗力發(fā)生作用的持續(xù)時間。不可抗力解除后，甲乙雙方應積極妥善履行合同約定的各項義務。第二十四條 不可抗力持續(xù)作用超過30天，甲乙雙方可以友好協(xié)商解決未來合同的執(zhí)行問題。第二十五條 乙方人員在日常工作中，必須注意安全，避免發(fā)生意外事故。如果發(fā)生意外事故，各方應當互相配合查清責任。若乙方發(fā)生人身或其他意外事故非因履行本合同所致，一切責任由乙方承擔，甲方不承擔任何責任。第二十六條 甲乙雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，但應書面簽訂補充合同。第二十七條 本合同所附附件

16、包括:（一）附件一:服務的內(nèi)容及要求(二)附件二:安全文明施工規(guī)范(三)附件三:保密協(xié)議(四)附件四:廉政協(xié)議(五)附件五：服務人員配置及要求本合同有關附件及補充合同是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等效力，本合同正文約定不明確的，以附件及補充合同為準。第二十八條 本合同正本壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方代表人或代表簽字并經(jīng)單位蓋章后生效，具有同等法律效力。甲方簽章： 乙方簽章：法定代表人或 法定代表人或授權(quán)代表(簽字) 授權(quán)代表(簽字)簽約日期： 簽約日期：簽約地點： 簽約地點：附件一:服務的內(nèi)容及要求（一）安全防衛(wèi)服務要求1、負責全天24小時維護大院內(nèi)的治安秩序，做好“四防”，確保

17、區(qū)域內(nèi)人員和財產(chǎn)的安全，配合甲方做好人員進出登記、測溫、驗碼等工作，守好防疫工作第一線；2、重點做好大院門崗的定點守護工作和服務區(qū)域內(nèi)的巡查，做好巡更系統(tǒng)的維護，相關數(shù)據(jù)按要求提供，發(fā)現(xiàn)問題及時處理并報告行財科，做好相關記錄。3、做好大院內(nèi)監(jiān)控視頻的監(jiān)視，出現(xiàn)異常情況并報告行財科，做好相關記錄。4、做好交通秩序、車場秩序管理及車輛停放的指揮工作，做到停放規(guī)范、整齊分類、保障安全、建立登記制度，嚴防被盜事件發(fā)生，確保大院正常的工作秩序和人員財產(chǎn)安全。5、做好消防安全管理工作，定時巡查、記錄，及時處理消防隱患。對消防設施的檢查每月至少1次并做好相關記錄，。6、做好運動場所照明、大院路燈的安全管理。

18、7、當出現(xiàn)自然災害、火災、外部沖突等突發(fā)事件時，必須按應急預案要求處置，并及時向甲方報告。8、按照海關和地方聯(lián)防聯(lián)控要求執(zhí)行有關疫情防控規(guī)定。9、配合海關進行辦公場所的安全生產(chǎn)檢查工作。10、配合海關進行相應的應急演練。如：疫情應急、自然災害、反恐、 防火等。11、根據(jù)甲方的需求完成其他安全防衛(wèi)工作。（二）環(huán)境清潔保潔服務要求1、大院屬于新會海關區(qū)域的所有涼亭、廣場、道路、停車場、欄桿暗渠面等每日清掃2次，專人巡視，定期清洗，保持干凈。對露臺、天臺、飄臺等及時拔草、清掃、疏通等，防止積水堵塞。2、運動場所及周圍衛(wèi)生保潔，專人巡視，清除臟物，每周拖洗不少于2次。3、室外電動閘門、不銹鋼扶手、欄桿

19、每周用干抹布抹1遍，保持干凈無落塵、無水銹跡。4、排水溝、明渠每季度清洗1次，不得有淤泥堆積，雨天或臺風前后必須清理排水孔堵塞物，雨天或臺風期間要加強巡視、檢查，確保大院排水系統(tǒng)順暢。5、室外垃圾箱每天清理1次，并機動巡查清理，不可使垃圾溢出。6、配合甲方完成大院內(nèi)所有建筑物周邊每年4次放撒硫磺工作。7、根據(jù)甲方的需求完成其他日常清潔保潔工作。（三）綠化養(yǎng)護服務要求綠化養(yǎng)護的要求：植物生長健壯，無病蟲害，無雜草，無枯枝，充分體現(xiàn)園林設計效果，定時合理對植物進行松土、施肥、修剪等日常保養(yǎng)工作。1、修剪：根據(jù)各類植物的生長特點、立地環(huán)境、景觀要求，按照操作規(guī)程適時進行，每天不得少于4次。2、施肥：

20、根據(jù)各類植物的生長特點及植物對肥料的需要，要求年施肥不得少于2次以上，新種植物視生長情況，適時適量進行施肥，以保持各類植物的生長旺盛達到一定景觀效果。3、除草：各類綠地、樹穴、綠帶要結(jié)合松土及時清理各類雜草。4、抹芽：主要用于喬木、大型灌木，對不定芽要及時清除，以保持樹木骨架清晰，促使生長形態(tài)美觀，營養(yǎng)集中。5、病蟲害防治：病蟲害防治是園林植物養(yǎng)護中較為重要的手段和內(nèi)容，要根據(jù)各類植物的寄生對象及時做好預測預報，及時采取措施防治。6、抗旱、抗臺、抗?jié)常汉祱蠹靶路N植物要及時進行灌溉，防止植物因脫水面造成枯死。汛期要做好加固、排澇搶險工作，防止植物受損。7、補植：因甲方未按照規(guī)定進行養(yǎng)護造成植物干

21、枯損失的，不明原因損失的由乙方按同物種、同規(guī)格補種。如遇不可抗拒自然災害（如臺風、冰雹等）造成重大損失由雙方商議解決補救辦法，費用由采購人承擔。8、室內(nèi)植物：室內(nèi)植物要保持生長良好，定期澆水及清除黃葉，并及時根據(jù)甲方要求進行更換養(yǎng)護。9、根據(jù)甲方的需求完成其他綠化養(yǎng)護工作。附件二：安全文明施工規(guī)范一、總則1.服務單位是代表我單位進行服務的，其形象就是我公司對外的窗口。所以服務單位必須確保安全文明施工，維護本單位的利益和形象。2.服務單位在任何情況和任何時候都要無條件接受我單位的監(jiān)督，自覺遵守我單位的相關規(guī)章制度。3.所有服務單位除遵守本規(guī)范外，還要遵守各專業(yè)的施工細則。二、施工安全1.服務單位

22、在開工前應制定相關的安全操作方案，并經(jīng)過本單位的審核才可進行施工。2.施工中如需用電，應認真檢査設備的負荷，確保電源負荷滿足設備要求，連接時必須小心謹慎，避免金屬線裸露，防止發(fā)生短路;使用大功率電動工具(如電焊機)須注意線徑的大小，避免過度發(fā)熱燒毀，引起事故。3.所有人體觸及的暴露的帶電體必須做絕緣處理。4.電氣設備絕緣應良好且必須有保護接地。5.雨天嚴禁在室外帶電施工。6.高空作業(yè)時，下方10米范圍內(nèi)，人員不能靠近，并用細繩或其它明顯標志物將施工范圍圍起來，并豎牌警示。7.作業(yè)人員應注意身體狀況，切不可疲勞施工，合理安排調(diào)節(jié)。8.戶外架空作業(yè)或掘路時，宜在施工現(xiàn)場范圍用細繩或其它明顯標志物將

23、施工范圍圍起來，并豎牌警示9.工作現(xiàn)場禁止使用明火。10.發(fā)現(xiàn)火災后，正確判斷火源、火勢和蔓延方向，并組織人員用消防器材撲滅火或控制火勢，同時打119報警。三、文明施工規(guī)范1.所有服務員工在從事各項目工作時，要注意文明施工、禮貌待人。2.服務人員現(xiàn)場作業(yè)不得影響其他人的工作、體息，施工人員應禮貌地和相關人員溝通，不得和其人發(fā)生爭執(zhí)。萬一與其人發(fā)生爭執(zhí)，應及時向甲方相關負責人匯報。3.嚴禁在工作現(xiàn)場進行賭博活動。4.嚴禁打架斗毆。四、保密安全1.嚴格遵守保密紀律，增強保密觀念。2.服務單位應嚴格遵守國家的信息安全規(guī)定及建設單位的相關規(guī)定，不得進行違法行為。若工程涉及信息安全，業(yè)務部門應要求相關操

24、作人員應簽訂保證書。附件三：保密協(xié)議鑒于乙方負責新會海關大院保安、環(huán)境綠化護理及清潔保潔物業(yè)管理服務，雙方就此事宜中所涉及的保密信息達成以下一致:1.本協(xié)議作為新會海關2021-2022年物業(yè)管理服務合同(下稱基礎合同)的附件，與基礎合同具有同等的法律效力，經(jīng)合同雙方簽署立即生效。2.本協(xié)議所稱“保密信息”是指:在物業(yè)管理服務工作涉及的秘密(包括財務數(shù)據(jù))技術秘密、人員車輛、資料(無論是以書面或口頭或其他形式做成)和其他保密信息。3.甲方向乙方提供保密信息的行為不構(gòu)成向乙方授予任何與保密信息相關的專利權(quán)、專利申請權(quán)、商標權(quán)、著作權(quán)、商業(yè)秘密或其它的知識產(chǎn)權(quán)。4.乙方承諾僅為保安、環(huán)境綠化護理及

25、清潔保潔物業(yè)管理服務目的使用保密信息，不為任何其他目的使用保密信息。5.未經(jīng)甲方的事先書面批準，乙方不得以任何形式或任何方式將保密信息和/或其中的任何部分，披露或透露給任何第三方。乙方有義務妥善保管保密信息，不得復制泄漏或遺失。乙方亦不得依據(jù)保密信息，就任何問題，向任何第三方做出任何建議。6.甲方同意乙方有權(quán)向其職員透露或使其接觸保密信息和/或其中的任何部分，范圍是這些職員應是乙方參與甲方保安、環(huán)境綠化護理及清潔保潔物業(yè)管理服務工作的人員，前提是乙方向職員透露或使其接觸保密信息前已經(jīng)從該職員獲得了至少與本協(xié)議保密義務一樣嚴格的保密承諾7.乙方的職員違背保密承諾，未按照本協(xié)議的規(guī)定使用保密信息或

26、向第三方披露保密信息，或依據(jù)該等保密信息向第三方做出任何建議，都被視為乙方違反本協(xié)議。8.如任何一方違反本協(xié)議，違約方應按照中華人民共和國民法典的相關規(guī)定承擔違約責任。9.甲方保留在甲方認為必要的情況下收回所提供的保密信息及其使用權(quán)的權(quán)利。凡因執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議，雙方按合同約定處理。10凡因執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議，雙方按合同約定處理。11.本保密協(xié)議對雙方和各自所屬/關聯(lián)公司、機構(gòu)都具有約束力。12.對于本協(xié)議條款的修改，只有經(jīng)雙方授權(quán)的代表書面簽署后方可生效并對雙方具有約束力。13.本協(xié)議規(guī)定的保密責任的期限為自本合同生效之日起至合同有效期結(jié)束后五

27、年（含第五年）止。附件四：廉政協(xié)議為保障甲方與乙方在業(yè)務來往的合法權(quán)益，降低交易成本，提高工作效率和各自投資效益，促進黨風廉政建設，使甲乙雙方的業(yè)務往來充分體現(xiàn)公開、公平、透明、恪守誠信的精神，預防商業(yè)賄賂和不正當競爭，凡與甲方發(fā)生經(jīng)濟業(yè)務來往的關聯(lián)單位(乙方)，都必須在首次進行業(yè)務接觸、治談之前簽訂本協(xié)議。甲乙雙方由各自的法定代表人(委托人)簽署本協(xié)議。甲乙雙方一致確認，本協(xié)議作為甲乙雙方所有業(yè)務往來合同的附件。第一條 本協(xié)議作為新會海關2021-2022年物業(yè)管理服務合同的附件，本協(xié)議經(jīng)雙方簽署后生效。第二條 甲乙雙方應遵守下列條款:（一）嚴格遵守國家法律和廉政建設的規(guī)定與制度以及相關行業(yè)

28、行風建設的紀律和規(guī)定。（二)甲乙雙方人員的業(yè)務活動應堅持公開、公平、公正的原則，不得損害國家和企業(yè)利益。(三)甲乙雙方應對各自工作人員開展廉政教育，増強相關人員廉潔自律的意識第三條 甲方應遵守下列條款:（一）甲方工作人員及其親屬不得向乙方索要或收受乙方饋贈禮品以及現(xiàn)金、有價證券、支付憑證等。(二)甲方工作人員不得接受乙方為甲方單位或個人購置或提供通信工具、交通工具和高檔辦公用品等物品，不得以任何理由要求乙方提供度假、出國(出境)旅游到營業(yè)性娛樂場所活動。(三)甲方工作人員不得要求乙方為其配偶、子女安排工作，為其個人及其親屬支付應由個人支付的各種費用。(四)如果乙方工作人員向甲方工作人員提供第三

29、條第(一)至(三)款所指的內(nèi)容，甲方工作人員應拒絕對方，并及時向甲方監(jiān)察部門舉報。第四條 乙方應遵守下列條款(一)乙方不得向甲方工作人員及其親屬饋贈禮品以及現(xiàn)金、有價證券、支付憑證等；(二)乙方不得為甲方単位和個人購置或提供通信工具、交通工具和高檔辦公用品等物品。(三)乙方不得向甲方工作人員提供度假、出國(出境)旅游，以及到營業(yè)性娛樂場所活動。(四)乙方不得以任何名義為甲方工作人員的配偶、子女安排工作，為甲方工作人員及其親屬支付應由其個人支付的各種費用。(五)甲方工作人員主動向乙方人員索要或要求乙方安排和提供第三條(一)至(三）款所指的內(nèi)容，乙方應予以拒絕，并及時向甲方監(jiān)察部門舉報。甲方監(jiān)察部

30、門將堅決保護乙方當事人的合法權(quán)益不受任何損害。第五條 違約責任(一)乙方工作人員違反本協(xié)議規(guī)定的，經(jīng)認定違約事實清楚、證據(jù)確鑿的，甲方將給予乙方一年內(nèi)不得與甲方合作的處理:情節(jié)嚴重的，甲方將給予乙方三年內(nèi)不予合作的處理。(二)甲方工作人員有違反本協(xié)議規(guī)定的，經(jīng)認定違紀違法的，由甲方監(jiān)察部門依法依規(guī)處理。 附件五：服務人員配置及要求乙方相關服務作業(yè)人員從事物業(yè)管理服務工作（具體人員配置詳見新會海關2021-2022年物業(yè)管理服務人員配置表）。第一條 各崗位服務作業(yè)人員素質(zhì)要求如下：1、物業(yè)經(jīng)理：年齡：男不超過55周歲、女不超過50周歲；身體健康，能承擔繁重的工作任務；具有大學?？苹蛞陨蠈W歷；政治

31、思想素質(zhì)好，具有一定的綜合分析、組織領導和協(xié)調(diào)能力；2、保潔員、園林綠化工、秩序維護員：年齡：男不超過55周歲、女不超過50周歲。第二條 其他要求1、乙方應當根據(jù)保安服務崗位的需要為派出的保安員配備所需的裝備。2、費用包括乙方日常經(jīng)營管理辦公費用、提供室內(nèi)外保潔服務、設備巡查、秩序維護、保安器具、園藝工具、保潔工具等費用支出，進駐人員工資、節(jié)假日加班費用、人員崗位培訓、食宿安排、社會保險、住房公積、各類補貼、福利費，服裝費、交通費、通訊補貼等人員成本費用支出。項目經(jīng)營發(fā)生的稅費、以及實施過程中的應預見和不可預見費用等。3、乙方應為所有服務人員提供安全作業(yè)所需的一切設備，確保服務人員安全，并要求

32、服務人員按相關規(guī)定做好安全防范措施下作業(yè)。在整個作業(yè)期間（含上下班期間）若發(fā)生服務人員意外傷殘、身故及財物或其它損失的，無論何種原因所致，采購人和采購代理機構(gòu)均不負責。4、乙方應當定期召開服務人員工作會議，邀請甲方代表人參加，聽取甲方的建議和意見，以及分析服務期間存在的問題，并提出改進意見。乙方應注意整個服務期間工作人員的安定團結(jié)，不能因工作情緒影響工作，更不能在工作場所吵鬧，影響采購人的工作環(huán)境。第三條 驗收標準：以國家、省和市現(xiàn)行相關規(guī)范、招標文件需求以及雙方簽訂的政府采購合同為驗收標準。新會海關2021-2022年物業(yè)管理服務人員配置表序號崗位安排人員數(shù)量工作時間工 作 內(nèi) 容1物業(yè)經(jīng)理

33、1周一至周五、及法定工作日1、負責整體項目的組織管理工作。7：30-11：302、項目工作的計劃審批及日常檢查。13：30-17：303、項目員工的日常培訓計劃制訂及實施。4、客戶溝通。2保潔員岡州大道西7號海關本部（土地面積：25775平方米）2周一至周六、及法定工作日1、岡州大道西7號辦公樓（1號樓）一、二層地面、衛(wèi)生間等公共設施設備的清潔、保潔；宿舍樓（4、5號樓）的樓梯清潔、保潔工作。7：30-11：302、大院內(nèi)所有道路、綠化帶的清掃。13：30-17：30法定節(jié)假日派員值班3、門前廣場、網(wǎng)球場、籃球場、羽毛球場、乒乓球場的定期沖洗。4、所有天臺下水口、地面排水暗渠的定期清理疏通。園林綠化工2周一至周六、及法定工作日1、根據(jù)綠化工作計劃開展綠化養(yǎng)護工作。7：30-11：302、定期對綠