抵押(強(qiáng)制)公證處

1、合同編號(hào)：（ ） 簽約地點(diǎn)：赤峰市巴林右旗公證處民間抵押借貸合同出借人（抵押權(quán)人）： 身份號(hào)碼： 借款人（抵押人）： 身份號(hào)碼： 抵押人： 身份號(hào)碼： 根據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法中華人民共和國擔(dān)保法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，為明確合同雙方的權(quán)利與義務(wù)，本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，上述簽約人就本次借款事宜經(jīng)充分協(xié)商一致簽署本合同，以資信守。第一部分 借款第一條 本次借款行為系抵押借款行為。第二條 借款用途為 （該借款必須用于合法用途）。第三條 借款金額為人民幣（大寫） 元整（小寫）￥： 元。第四條 借款期限自 年 月 日起至 年 月 日止, 實(shí)際借款日

2、與上述記載借款日期不一致時(shí)，以雙方辦理的借款借據(jù)上所記載的日期為準(zhǔn)，實(shí)際還款日依次順延。第五條 利率、計(jì)息與結(jié)息一、借款月利率為 %，自借款人實(shí)際提款之日起計(jì)息。二、雙方約定按照下列第（ ）種方式結(jié)息：1、按月結(jié)息：即于本月實(shí)際提款日至下月所對(duì)應(yīng)日的次日為一個(gè)月的結(jié)息日；若下月無對(duì)應(yīng)日的，則以下月的最后一日為對(duì)應(yīng)日的次日為結(jié)息日；后續(xù)按月結(jié)息，均按上述每一個(gè)月所對(duì)應(yīng)日的次日為結(jié)息日。2、按每三個(gè)月結(jié)息一次：即本月實(shí)際提款日至第三個(gè)月所對(duì)應(yīng)日的次日為三個(gè)月的結(jié)息日；第三個(gè)月無對(duì)應(yīng)日的，以第三個(gè)月的最后一日的次日為結(jié)息日；后續(xù)按三個(gè)月結(jié)息，均按上述每三個(gè)月的對(duì)應(yīng)日的次日為結(jié)息日。3、按每六個(gè)月結(jié)息

3、一次：即本月實(shí)際提款日至第六個(gè)月所對(duì)應(yīng)日的次日為六個(gè)月的結(jié)息日；第六個(gè)月無對(duì)應(yīng)日的，以第六個(gè)月的最后一日的次日為結(jié)息日；后續(xù)按六個(gè)月結(jié)息，均按上述每六個(gè)月的對(duì)應(yīng)日的次日為結(jié)息日。4、借款到期一次性償還本付息。第六條 提款一、出借人于 年 月 日將本合同約定的出借款項(xiàng)一次性足額發(fā)放給借款人。二、借款人提款須滿足下列條件：1、出借人對(duì)借款人的信用已充分了解。2、出借人或其委托代理人對(duì)抵押房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)行現(xiàn)場觀察，知悉房產(chǎn)的抵押價(jià)值及對(duì)所抵押房產(chǎn)是否存在前期租賃的情況。3、本合同已辦理公證。4、借款人已按出借人要求提供抵押擔(dān)保并完成抵押登記手續(xù)。三、抵押登記機(jī)關(guān)允許領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證書2日內(nèi)，出借人必須辦理

4、領(lǐng)取手續(xù)并向借款人全額發(fā)放借款，否則視為違約。第七條 出借人、借款人的銀行帳戶與提款方式一、出借人、借款人的銀行賬戶：1、出借人指定的銀行帳戶：戶名： ；開戶行： ；帳戶號(hào)： 。2、借款人指定的銀行帳戶：戶名： ；開戶行： ；帳戶號(hào)： 。二、提款方式：1、出借人應(yīng)將所出借款項(xiàng)足額匯入上述借款人銀行帳戶中。2、借款人帳戶收到借款，借款人應(yīng)同時(shí)向出借人出具借款借據(jù)。3、若出借人、借款人存在出借款項(xiàng)未經(jīng)上述銀行帳戶往來的情形，則以雙方出具的借（收）據(jù)等能夠證明借款事實(shí)發(fā)生的書面憑證為準(zhǔn)。第八條 除雙方另有約定外，借款人可以提前還款。若借款人提前還款，應(yīng)提前15日書面通知出借人。借款人除按實(shí)際借款日期

5、計(jì)算利息之外，并向出借人補(bǔ)償，補(bǔ)償金為借款月利息的50%,補(bǔ)償金額為： 元整。第九條 還款一、借款人將應(yīng)償還的借款及利息款項(xiàng)匯入上述出借人銀行帳戶。二、除雙方另有約定外，借款人須在借款期限屆滿日歸還本合同項(xiàng)下全部借款。三、若雙方存在應(yīng)償還的本金、利息未經(jīng)上述銀行帳戶往來的情形，則以雙方出具的借（收）據(jù)等能夠證明借款事實(shí)發(fā)生的書面憑證為準(zhǔn)。四、逾期還款的，首先償還應(yīng)付利息，再還本金。第十條 借款人承諾一、借款人具有完整的、合法的簽訂本合同所需的主體資格，能以自身名義履行本合同的義務(wù)并承擔(dān)民事責(zé)任。二、簽署和履行本合同是借款人真實(shí)的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。三、借款人向出借人提供的個(gè)人信息

6、登記資料等是真實(shí)、準(zhǔn)確、完整和有效的。四、對(duì)出借人提供的有關(guān)資料給予保密。五、本合同項(xiàng)下的借款按照約定用途使用，并不用于非法活動(dòng)。六、保證按照本合同約定的時(shí)間、數(shù)額償還借款本息。七、本合同若有共同借款人，則共同借款人應(yīng)對(duì)本合同項(xiàng)下的全部債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任，并以其全部財(cái)產(chǎn)清償債務(wù)。八、借款人同意出借人或出借人的委托人代理人對(duì)借款用途及還款能力等資信情況進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)。九、本合同出借人向共同借款人發(fā)出通知時(shí)，僅需向共同借款人之一發(fā)出即可，而無需向所有借款人發(fā)出，即出借人向任一借款人所發(fā)出的通知視為向所有借款人發(fā)出。上述通知包括但不限于：單方面宣布本合同項(xiàng)下全部借款提前到期的通知、催收通知及其他依

7、據(jù)本合同發(fā)出的所有通知。十、共同借款人之一依據(jù)本合同所為行為、承諾，視為全體借款人所為的行為、承諾，對(duì)全體借款人具有約束力。該行為及承諾包括但不限于：向出借人出借借據(jù)的行為、簽收通知、承諾償還債務(wù)等。十一、如果出借人為二人以上，任一出借人均可單方申請公證處出具執(zhí)行證書或者單方向人民法院提起訴訟。第十一條 出借人承諾一、保證資金來源合法。二、對(duì)借款人提供的有關(guān)資料給予保密。三、按本合同約定的時(shí)間金額發(fā)放借款。第十二條 抵押人承諾一、抵押人具有完整的、合法的簽訂本合同所需的主體資格，能以自身名義履行本合同的義務(wù)并承擔(dān)民事責(zé)任。二、抵押人所提供的抵押擔(dān)保物為其合法取得并具有完整的所有權(quán)。三、抵押人所

8、提供的抵押擔(dān)保物無抵押、司法查封等權(quán)利受限制的情形。四、簽署和履行本合同是抵押人真實(shí)的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。五、抵押人向出借人提供的個(gè)人信息、抵押房產(chǎn)登記資料等是真實(shí)、準(zhǔn)確、完整和有效的。六、對(duì)出借人提供的有關(guān)資料給予保密。七、抵押人同意出借人或出借人的委托人代理人對(duì)其擔(dān)供的抵押物進(jìn)行察看并提供便利條件。第十三條 提前還款一、借款人提前償還全部或部分貸款的，應(yīng)于擬定提前還款日前15日內(nèi)向貸款人提交書面通知。二、借款人提前還款應(yīng)滿足以下條件：1、自借款之日起，借款期限不足3個(gè)月（包含3個(gè)月），不得提前還款，實(shí)際用款時(shí)間超過3個(gè)月的，除按實(shí)際日數(shù)計(jì)息外，應(yīng)額外支付出借人20日的利息，該

9、利息以本合所約定的利息計(jì)收。2、部分借款提前償還的，還款金額不少于借款本金的50% 。3、在提前還款時(shí)，在本合同項(xiàng)下在存在到期應(yīng)付的任何款項(xiàng)，包括但不僅限于貸款本金、利息、違約金的50% 金額。4、提前還款部分按本合同項(xiàng)下約定的利率和實(shí)際占用天數(shù)計(jì)收利息，借款人提前償還全部借款本金的，應(yīng)結(jié)清全部利息。5、由于借款人提前還款而造成借款期限發(fā)生變化的，未償還部分按原借款利率計(jì)收利息。第十四條 借款期限的提前延長若借款人不能如期償還借款，應(yīng)提前3日通過出借人并說明逾期還款的情況，經(jīng)出借人同意可以延長借款期限，經(jīng)出借人同意可另行簽訂借款合同，若出借人不同意延長借款的，借款應(yīng)清償本合同約定的借款本息。第

10、十五條 借款提前收回出借人無正當(dāng)理由不得提前收回借款，出現(xiàn)下列任一情形時(shí)，出借人有權(quán)單方面書面解除本合同，宣布本合同項(xiàng)下全部借款提前到期并要求借款人立即償還所有到期借款本金并結(jié)清利息，而無須承擔(dān)為行使上述正當(dāng)權(quán)利所引起的任何損失，本合同自書面解除合同的通知到達(dá)借款人時(shí)解除：一、借款人、抵押人在本合項(xiàng)下所作承諾不真實(shí)的。二、借款人的資信狀況惡化，危及本次借款資金安全的。三、借款人拒絕或者阻撓出借人對(duì)借款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的。四、借款人未按照本合同約定履行償還借款本金或者利息的義務(wù)，經(jīng)催告于約定支付利息后5日內(nèi)仍未支付的。五、在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，不得使本合同項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)因出售

11、、贈(zèng)與、另行抵押而引起物權(quán)變動(dòng)情形出現(xiàn)的。六、借款人與其他自然人、法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損于出借人權(quán)益的合同。七、借款人與抵押人惡意串通騙取借款，損害出借人利益的。八、借款人、抵押人被宣告失蹤、喪失部分或全部民事行為能力、死亡（包括宣告死亡）以后無監(jiān)護(hù)人、繼承人、受遺贈(zèng)人，或著監(jiān)護(hù)人、繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行本合同約定義務(wù)的。九、在抵押期間，抵押房產(chǎn)有被依法查封、扣押、財(cái)產(chǎn)保全等權(quán)利受限制情形出現(xiàn)的。十、抵押物毀損或滅失，不足以實(shí)現(xiàn)本合同擔(dān)保目的，借款人和抵押人不能夠提供出借人可接受的其他抵押擔(dān)保的。十一、抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬有爭議的。十二、發(fā)生足以影響借款人還款能力的情況的。第二部分 抵押第一條 抵

12、押物一、為確保借款人完全履行還款義務(wù)，抵押人自愿以其所擁有并有處分權(quán)的位于 房屋座落 （建筑面積： 平方米，房屋所有權(quán)證編號(hào)： ）作為履行本合同的抵押擔(dān)保，若有抵押房產(chǎn)共有人，該共有人對(duì)此表示同意并無任何異議。二、出借人對(duì)抵押人所提供的抵押房產(chǎn)權(quán)屬及現(xiàn)狀已進(jìn)行了充分了解，抵押人保證對(duì)抵押房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)、無其他共有人、無司法查封、拆遷、凍結(jié)、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條 抵押擔(dān)保抵押房產(chǎn)價(jià)值采用第 種方式確認(rèn)一、經(jīng)由合法評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為人民幣 元，抵押率為 %。二、抵押房產(chǎn)可不經(jīng)評(píng)估，由締約各方協(xié)商確認(rèn)市值為 元整，抵押物的最終價(jià)值以抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)實(shí)際處理抵押物的凈收入為準(zhǔn)。三、抵押擔(dān)保范

13、圍為本合同項(xiàng)下的出借本金、利息、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、公證費(fèi)用、執(zhí)行費(fèi)用等）及因債務(wù)人違約而給債權(quán)人造成的損失和其他所有應(yīng)付費(fèi)用。 四、本合同簽訂2日內(nèi)，抵押人應(yīng)持房地產(chǎn)權(quán)證和其他有關(guān)證件協(xié)同出借人辦理抵押登記手續(xù)。五、抵押期限：自本抵押權(quán)設(shè)立之日起至本合同被擔(dān)保債務(wù)清償之日止。第三條 抵押物保險(xiǎn)若出借人提出要求，借款人應(yīng)對(duì)抵押房產(chǎn)辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并以出借人為第一受益人，投保期限與本合同借款期限相等，若借款延期，借款人需辦理延長投保期的手續(xù)，如被保險(xiǎn)房產(chǎn)在投保期內(nèi)出現(xiàn)理賠的情形，保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任的，出借人有權(quán)從保險(xiǎn)賠償金中優(yōu)先受償?shù)盅航杩?。第四條

14、抵押物保管一、抵押人在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押物并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，保證抵押物完好無損，并隨時(shí)接受出借人的監(jiān)督。二、抵押期間，無論何種原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值減少并影響擔(dān)保債權(quán)的，借款人或抵押人應(yīng)在30日內(nèi)向出借人提供與抵押物所減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)牡盅夯蚱渌绞降膿?dān)保。第五條 權(quán)利限制一、抵押期間，未經(jīng)出借人同意，抵押人不得將該抵押房產(chǎn)全部或部分出售出租轉(zhuǎn)讓抵償債務(wù)饋贈(zèng)舍棄或者以任何方式處置設(shè)定其他負(fù)擔(dān)，經(jīng)出借人書面同意的出租和轉(zhuǎn)讓的，租金和轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)首先用于償還借款。二、抵押期間，若遇國家征地拆遷，抵押人應(yīng)及時(shí)通知出借人，并以拆遷安置房作為新的抵押物，并共同到登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)。第六條 抵押物評(píng)估抵

15、押物抵押期間，若出借人認(rèn)為有必要對(duì)抵押物重新估價(jià)抵押人應(yīng)當(dāng)予以合作。重新估價(jià)后，抵押物價(jià)值不足以擔(dān)保其債權(quán)的，借款人或抵押人應(yīng)當(dāng)另行提供抵押物作為相應(yīng)擔(dān)保，借款人或抵押人另行提供抵押物的價(jià)值不得少于合同約定的原擔(dān)保價(jià)值與借款的差額。第七條 抵押條款的效力一、本合同的中借貸條款若因某種原因?qū)е缕洳糠譄o效，不影響借貸條款其他部分的效力，也不影響抵押條款的效力，抵押人仍應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任。二、若借款人不履行或不完全履行本合同項(xiàng)下的還款義務(wù)，出借人可與借款人、抵押人協(xié)議處分該抵押物，所得變現(xiàn)價(jià)款出借人優(yōu)先受償。第八條 抵押注銷出借人應(yīng)當(dāng)在借款人償還借款全部本息之日，協(xié)助抵押人到登記機(jī)關(guān)辦理解除抵押的注

16、銷登記。第三部分 強(qiáng)制執(zhí)行第一條 出借人與借款人、抵押人協(xié)商一致同意由公證處對(duì)本合同賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力，如果借款人不履行或不完全履行雙方簽訂的本合同約定的還款義務(wù)，雙方一致選擇強(qiáng)制執(zhí)行公證的方式解決爭端，即出借人持赤峰市巴林右旗公證處出具的執(zhí)行證書向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，借款人自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行，出借人有權(quán)優(yōu)先受償。第二條 在民間抵押借貸合同履行期間（發(fā)生出借人提前收回借款的情形）或履行期屆滿后，如果出借人申請赤峰市巴林右旗公證處出具執(zhí)行證書。赤峰市巴林右旗公證處則以中國郵政特快專遞或電話方式，向借款人核實(shí)不履行或不完全履行的事實(shí)是否發(fā)生。如果借款人有異議，應(yīng)當(dāng)自特快專遞發(fā)出后的5日內(nèi)或

17、電話核實(shí)結(jié)束后的5日內(nèi)向赤峰市巴林右旗公證處提供有關(guān)的書面證明材料，否則視為不履行或不完全履行的事實(shí)確實(shí)發(fā)生和借款人對(duì)債權(quán)文書規(guī)定的履行義務(wù)無異議。同時(shí)可視為借款人放棄一切抗辯權(quán)，愿意接受人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第三條 借款人如果在債務(wù)清結(jié)前變更通訊地址或通訊電話的，應(yīng)以書面形式將變更后的通訊地址或通訊電話通知出借人和赤峰市巴林右旗公證處，并以上述各方的書面簽收憑證作為抗辯的理由，否則視為沒有變更。第四條 合同雙方的通訊地址和電話：出借人： ，聯(lián)系電話： 通訊地址: 借款人： ，聯(lián)系電話： 通訊地址: 抵押人： ，聯(lián)系電話： 通訊地址: 上述締約人均確認(rèn)上述通訊地址和通訊電話為有效的。第五條 根據(jù)本

18、合同需要一方向他方發(fā)出的全部通知（包括宣布借款合同提前到期）以及各方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須以書面形式，可采用掛號(hào)信、特快專遞、當(dāng)面送交等方式傳遞。送達(dá)時(shí)，可以根據(jù)情況需要，采用公證送達(dá)的方式。第六條 采用掛號(hào)信、特快專遞送達(dá)的，自信函郵寄之日起滿5日即視為已經(jīng)送達(dá)，當(dāng)事人不能已未收到信函或拒收信函進(jìn)行抗辯。第七條 一方變更通訊電話或通訊地址，應(yīng)自變更之日起2日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，否則，由變更方承擔(dān)由此而引起的不利后果，借款人不得以電話停機(jī)或電話關(guān)機(jī)等理由進(jìn)行抗辯。第八條 出借人申請簽發(fā)執(zhí)行證書等所引起的一切費(fèi)用（包括但不限于公證簽發(fā)執(zhí)行證書費(fèi)按標(biāo)的3收取、法院執(zhí)行費(fèi)、

19、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)和實(shí)際支出費(fèi)等）均由借款人負(fù)擔(dān)，即從強(qiáng)制執(zhí)行借款人的財(cái)產(chǎn)中扣取，借款人對(duì)此無異議。第四部分 違約責(zé)任第一條 出借人不能按照本合同約定的時(shí)間、金額向借款人發(fā)放借款的，應(yīng)當(dāng)向借款人支付借款本金2%的違約金，直至全部借款本金發(fā)放完畢。第二條 出借人若出現(xiàn)下列情形之一，致使不能根據(jù)本合同相關(guān)約定辦理抵押登記注銷手續(xù)的，應(yīng)向抵押人支付借款本金2%的違約金，且承擔(dān)由此給抵押人造成的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失：一、拒絕辦理他項(xiàng)權(quán)利證注銷手續(xù)的。二、因他項(xiàng)權(quán)利證保管不善，造成丟失、損壞，難以辦理抵押注銷的。三、因出借人變更地址、聯(lián)系電話無法取得聯(lián)系，不能按約辦理注銷登記的。四、其他足以影響抵押注銷的情形出現(xiàn)的。第三條 如因借款人、抵押人提供虛假材料或掩蓋重要事實(shí)導(dǎo)致抵押登記不能、抵押無效或者抵押登記被撤銷的，借款