房屋租賃合同(承租范本)

1、房屋租賃合同（承租） 出租方（以下簡稱甲方）： 住所： 承租方（以下簡稱乙方）： 住所：根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 出租房屋的位置、面積、裝修、設(shè)施情況    1、甲方出租給乙方的房屋位于?。ㄊ校?市 區(qū) 號，房產(chǎn)證號：面積共 平方米（建筑面積）。（產(chǎn)權(quán)證明、平面圖等詳見附件一）2、該房屋公用或合用部分的使用范圍、條件和要求，現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況及甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施

2、的內(nèi)容標(biāo)準及需要約定的有關(guān)事宜由甲乙雙方分別在合同附件二、三中加以列明。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。 第二條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定，有權(quán)對該房屋進行出租。甲方應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)證明（若屬于轉(zhuǎn)租，還應(yīng)提供與原出租人的租賃協(xié)議和原出租人同意甲方轉(zhuǎn)租的有效證明）、土地使用權(quán)證、消防驗收合格證、身份證明（營業(yè)執(zhí)照）等文件（詳見附件一），驗證后乙方可復(fù)印備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。第三條 租賃期限、用途    1、該房屋租賃期共 年（不得超過20年）。自 年 月 日起至 年 月 日

3、止。    2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為辦公（ ）/辦公及營業(yè)（ ）使用。  第四條 房屋交付及交還 1、雙方同意：甲方于 年 月 日前向乙方交付該房屋，交付時甲方保證：租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備（包括但不限于水、電、空調(diào)、電梯、衛(wèi)生間、消防、通信設(shè)施等）處于能夠安全、正常使用狀態(tài)，消防工程、設(shè)施符合國家標(biāo)準，并經(jīng)消防部門驗收合格。其中電源為雙回路供電，通信設(shè)施允許兩家通信運營商接入。2、甲方交付房屋后應(yīng)給予乙方 個月的免租期（自 年 月 日至 年 月 日），以便于乙方裝修，使房屋完全具備能正常使用的狀態(tài)。 

4、;   3、交房驗收時雙方共同參與，如對房屋、裝修、設(shè)施有異議應(yīng)當(dāng)場提出。    4、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。 乙方如要求續(xù)租，則應(yīng)在租賃期滿 個月之前通知甲方，經(jīng)甲方同意續(xù)租后，雙方重新簽訂租賃合同。5、租賃期滿，乙方應(yīng)將承租房屋及其附屬設(shè)施交還甲方，其中屬于乙方添置、安裝的可以由乙方帶走，裝修、裝飾部分乙方無需恢復(fù)原狀。同時甲方應(yīng)給乙方不少于 日的免租期，以便于乙方有足夠時間搬離。 第五條 租金及支付方式    1、 該房屋租金每月/每天每平米為￥

5、 元（大寫： 萬 仟 佰 拾 元）。年租金總額為￥ 元（大寫： 萬 仟 佰 拾 元）。    2、 房屋租金支付方式如下按半年度/季/月進行租金支付。乙方在收到甲方開具的正式稅務(wù)發(fā)票后，需在 年 月 日支付第一筆租金，金額：人民幣 元（扣除 月免租期租金），今后在收到甲方開具的當(dāng)期正式稅務(wù)發(fā)票后，每半年/季/月租期屆滿前三日支付租金。乙方將租金按合同約定匯入甲方指定的銀行賬戶，開戶銀行： 戶名： ，賬號： 如有變更，以甲方的書面通知為準。第六條 租賃期間稅金及相關(guān)費用的承擔(dān)1、有關(guān)因租賃房屋所發(fā)生的政府稅項（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅及房產(chǎn)稅等）由甲方承

6、擔(dān)。2、甲方保證：本合同租期開始前的水費、電費、物業(yè)管理費、采暖費、制冷費、通信費等一切相關(guān)費用均已結(jié)清。若有拖欠，乙方代為補交后有權(quán)從租金中據(jù)實扣除。3、房屋租期內(nèi)發(fā)生的水費、電費、采暖費、制冷費、停車費由 方承擔(dān)。合同另一方應(yīng)積極協(xié)助辦理上述相關(guān)開通、變更、終止、交費等手續(xù)。上述費用若由甲方代收，須按照乙方的實際用量和公允的市場價格收取，甲方收款后須給乙方開具有效的收款憑證。 4、物業(yè)管理費、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等詳見物業(yè)管理合同。5、甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。第七條 房屋的使用及修繕1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備（包括但不限于水、電、空調(diào)、電梯、衛(wèi)生間

7、、消防、通信設(shè)施等）處于能夠安全、正常使用狀態(tài)，消防工程、設(shè)施符合國家標(biāo)準，并經(jīng)消防部門驗收合格。2、甲方允許乙方自行在其所租賃房屋外墻、內(nèi)部、所在樓層走廊、衛(wèi)生間、樓梯及電梯內(nèi)部等位置張貼、懸掛、樹立包括但不限于廣告、公告、通知、招牌、投資者教育、信息公示園地等類似內(nèi)容的物體，為本公司經(jīng)營需要進行宣傳，甲方對此不另行收取任何費用。租期內(nèi)甲方無償向乙方提供廣告位一處，位于 ，長 米，寬 米，面積 平米，由乙方安裝營業(yè)部標(biāo)識，相關(guān)審批手續(xù)由甲方協(xié)助乙方辦理。甲方確保對提供的上述部位具有相應(yīng)處分權(quán)利，否則應(yīng)賠償乙方因此遭受的一切損失。3、租期內(nèi)甲方無償向乙方提供一處樓頂位置，供乙方安裝衛(wèi)星接收設(shè)施

8、，具體位于 ，長 米，寬 米，面積約 平米，相關(guān)安裝手續(xù)由甲方協(xié)助乙方辦理。甲方確保對該樓頂位置具有相應(yīng)處分權(quán)利。、甲方提供 個停車位供乙方使用, 停車費用由 負擔(dān)。、該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外）。乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù)。甲方提出進行維修須提前五日書面通知乙方，乙方在不影響正常營業(yè)的情況下給予積極協(xié)助配合。若甲方不能及時維修，乙方可代為修理，費用由甲方承擔(dān)或直接從租金中扣除。 、租賃期內(nèi)，如甲方由于維修、物業(yè)保養(yǎng)、衛(wèi)生、防火、防盜等正常需要，而要進入乙方承租房屋時，應(yīng)提前 日通知乙方，并在至少有乙方一名員

9、工陪同的情況下，甲方工作人員方可進入乙方承租房屋。檢查養(yǎng)護時，乙方予以配合。甲方應(yīng)盡量減少對乙方使用該房屋的影響。、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責(zé)修復(fù)或賠償。 乙方如改變房屋的主要內(nèi)部結(jié)構(gòu)、進行裝修，須事先征得甲方的同意。甲方應(yīng)在收到乙方的裝修要求后 日內(nèi)作出書面答復(fù)，逾期未書面答復(fù)的視為同意，甲方無正當(dāng)理由不應(yīng)拒絕乙方的裝修請求。第八條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租     1、租賃期間，甲方若依照法定程序轉(zhuǎn)讓該房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。 2、甲方同意/不同意

10、乙方轉(zhuǎn)租，且可以不可以改變其經(jīng)營范圍。3、甲方出售房屋，須在 兩個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。 第九條房屋租賃登記備案、合同簽訂十五日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)到原租賃登記備案部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。、辦理房屋租賃登記備案相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。、因甲方原因?qū)е挛崔k理房屋租賃登記備案或變更、延續(xù)、注銷手續(xù)而造成乙方任何損失的，應(yīng)由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十條房屋征收、拆遷與補償1、甲方提前獲知或了解該房屋即將面臨拆遷時，應(yīng)及時書面通知乙

11、方，未及時通知乙方而導(dǎo)致強制拆遷遭受損失的，甲方應(yīng)賠償因此對乙方造成的損失。2、乙方遷址需經(jīng)過證券監(jiān)管部門的批準后，才能實施，包括選定新址、裝修、驗收等，因此乙方在收到監(jiān)管部門同意遷址至搬遷新址期間，甲方應(yīng)給予乙方足夠的搬遷時間，保證乙方正常的經(jīng)營。3、因拆遷該租賃房屋，造成乙方不能正常營業(yè)的，征收補償歸甲方所有，乙方有權(quán)解除合同，甲方需補償乙方投入的裝修、綜合布線等費用的剩余租賃期內(nèi)未折舊部分（裝修費用按照租賃期限平均折舊攤銷）及搬遷費用，并給予一定的經(jīng)營損失補償。當(dāng)?shù)鼐头课菡魇諏Τ凶馊擞醒a償規(guī)定的，乙方也可以向征收人主張權(quán)利，甲方應(yīng)積極配合。第十一條 合同的變更、解除與終止 &#

12、160;  1、經(jīng)雙方協(xié)商一致可以變更或解除本合同。    2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償由此帶來的損失：（1）所提供房屋不符合約定條件和安全標(biāo)準，影響乙方正常、安全使用的；（2）甲方未盡房屋使用安全保障義務(wù)和修繕義務(wù)，嚴重影響乙方正常、安全使用的；（3）由于房屋設(shè)有他項權(quán)利或甲方無權(quán)處置等原因?qū)е碌谌藢υ摲课莼虬惭b衛(wèi)星接受設(shè)施的樓頂位置主張權(quán)利，嚴重影響乙方正常、安全使用的。    3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋并要求乙方賠償

13、相應(yīng)損失；（1）未經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋的；（2）未經(jīng)甲方同意，拆改變動房屋主要結(jié)構(gòu)的；（3）未經(jīng)甲方同意，改變本合同約定的房屋租賃用途的；（4）無正當(dāng)理由未支付租金或遲延租金 個月以上，經(jīng)甲方催收后在合理期限內(nèi)仍不支付的。    4、租賃期滿后，本合同自然終止。若乙方需要繼續(xù)租賃，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿 日前通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。    5、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。       

14、  第十二條 甲方違約責(zé)任1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)支付乙方本合同年租金 的違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對超出違約金以外的損失進行賠償。    2、甲方延期交付房屋的，每逾期交房一日，按年租金的日萬分之二向乙方支付滯納金，同時還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的實際損失。延期交付房屋超過 天的，乙方有權(quán)解除合同，甲方按照本條第1款承擔(dān)違約責(zé)任。    3、甲方接到乙方維修通知后 日內(nèi)不履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費用或折抵租金，但乙方應(yīng)

15、提供有效憑證。    4、甲方違反本合同約定，未經(jīng)乙方同意提前解除合同、收回房屋的，應(yīng)提前 個月書面告知乙方，并按照提前收回天數(shù)租金的 倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。但乙方要求其繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。    5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效或乙方無法正常使用該房屋時，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方退還乙方預(yù)交的租金并要求其賠償因此給乙方帶來的全部損失。6、甲方承諾及時履行債務(wù)，因其未及時、全面履行債務(wù)而導(dǎo)致房屋抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，影響乙方正

16、常使用該房屋時，乙方可以解除合同，要求甲方退還乙方預(yù)交的租金并要求其賠償因此給乙方帶來的全部損失。7、如因甲方提供的房屋及其附屬配套設(shè)施權(quán)屬瑕疵或不能達到本合同約定的安全標(biāo)準和正常使用狀態(tài)等違反本合同約定的情形，影響乙方正常使用租賃房屋及其設(shè)施的，乙方可以延付房屋租金、減付租金或相應(yīng)延長租期。該情形超過 個月仍未消除的，乙方可以解除合同，要求甲方退還預(yù)付的租金并賠償由此給乙方帶來的全部損失。 第十三條 乙方違約責(zé)任    1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照年租金的 向甲方支付違約金。（1）未經(jīng)甲方同意，將房屋轉(zhuǎn)租

17、給他人使用的；（2）未經(jīng)甲方同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)的；（3）未經(jīng)甲方同意，改變本合同規(guī)定的租賃用途的；（4）未經(jīng)甲方同意，提前退租終止合同的。2、乙方無正當(dāng)理由遲延支付租金達 個月的，按所欠金額的日萬分之二向甲方支付滯納金。           第十四條 免責(zé)條件    1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。    2、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算

18、，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。    3、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”，該合同所指不可抗力事件僅限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、嚴重的動亂、災(zāi)害性事故。     第十五條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。     第十六條 爭議解決    本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，任何一方均有權(quán)向乙方住所地人民法院提起訴訟。     第十七條 本合同自雙方加蓋公章并經(jīng)授權(quán)代表簽字后生效。 第十八條 本合同及附件一式肆份，由甲、乙雙方各執(zhí)貳份，甲方向當(dāng)?shù)胤抗懿块T報備壹份。各份具有同等法律效力。 （以下無正文）甲方： 授權(quán)代表：簽約日期： 年 月 日    簽約地點： 乙方： 授權(quán)代表：簽約日期： 年 月 日     簽約地