2018年房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識(shí)總結(jié)

1、2018 年房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識(shí)總結(jié)房屋建筑概述通常認(rèn)為，建筑是建筑物和構(gòu)筑物的總稱(chēng)。其中供人們生產(chǎn)、生活或進(jìn)行 其它活動(dòng)的房屋或場(chǎng)所都叫做“建筑物”，如住宅，學(xué)校，辦公樓等，人習(xí)慣 上也稱(chēng)之為建筑。而人們不在其中生產(chǎn)，生活的建筑，稱(chēng)為“構(gòu)筑物”，如水 壩，煙囪等。建筑的構(gòu)成要素構(gòu)成建的主要因有三方面：建筑功能、建筑技術(shù)和建筑形象。1.建筑功能：是指建筑物在物質(zhì)和精神方面必須滿足的使用要求。2.建筑技術(shù)：是建造房屋的手段，包括建筑材料與制品技術(shù)、結(jié)構(gòu)技術(shù)、施工技術(shù)、設(shè)備技術(shù)等，建筑不可能脫離技術(shù)而存在。3.建筑形象：構(gòu)成建筑形象的因素有建筑的體型、內(nèi)外部的空間組合、立體構(gòu)面、細(xì)部與重點(diǎn)裝飾處理、

2、材 料的質(zhì)感與色彩、光影變化等。建筑的三要素是辨證統(tǒng)一，不可分割的。建筑功能起主導(dǎo)作用；建筑技術(shù) 是達(dá)到目的的手段，技術(shù)對(duì)功能又有約束和促進(jìn)作用。建筑形象是功能和技術(shù) 的反映。建筑的分類(lèi)按建筑的使用性質(zhì)分，可分為：工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑、民用建筑：其中民 用建筑包括A居住建筑：又可分為公寓，花園住宅，新建住宅，新式里弄, 舊式里弄，簡(jiǎn)屋；B公共建筑。按建筑規(guī)模和數(shù)量分，可分為：大量型建筑；大型性建筑。按建筑層數(shù)或總高度分，可分為：低層建筑；多層建筑；小高層建筑；高 層建筑；超高層建筑。房屋建筑結(jié)構(gòu)承重形式鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、其它結(jié)構(gòu)（竹結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、竹木

3、結(jié)構(gòu)）。1.疊砌式（6F以下建筑）：用于居住、辦公、學(xué)校、醫(yī)院。2.框架式： 20F 左右的住宅及辦公樓。3.4.筒體式：大跨度、大空間、超高層。剪力墻式：高層。建筑物的構(gòu)造組成就常見(jiàn)的民用建筑而言，大致有基礎(chǔ)、墻或柱、樓地層、樓梯、屋頂、門(mén) 窗六個(gè)基本組成部分。通風(fēng)道、垃圾道、煙道、壁櫥等建筑配件及設(shè)施，可根 據(jù)建筑物的功能要求設(shè)置。1. 基礎(chǔ)：位于建筑物的最下部，埋于自然地坪以下，承受上部傳來(lái)的所有荷載，并把這些荷載傳給下面的土層（即地基）?；A(chǔ)是房屋的主要受力構(gòu)件，其構(gòu)造要求是堅(jiān)固、穩(wěn)定、耐久、能經(jīng)受冰凍、地下水及所含化學(xué)物質(zhì)的侵蝕，保持足夠的使用年限。2. 墻或柱：是房屋的豎向承重構(gòu)件

4、，它承受著由屋蓋和各樓層傳來(lái)的各種荷載，并把這些荷載可靠的傳給地基。對(duì)于這些構(gòu)件的設(shè)計(jì)必須滿足強(qiáng)度和剛度要求。作為墻體，外墻還有維護(hù)的功能，抵御風(fēng)霜雪雨及寒暑對(duì)室內(nèi)的影響。內(nèi)墻還有分隔房的作用，所以對(duì)墻體還常提出保溫、隔熱、隔音等要求。相關(guān)詞語(yǔ)解釋 什么叫房地產(chǎn)?房地產(chǎn)：是指房屋財(cái)產(chǎn)和土地財(cái)產(chǎn)的總和，指土地上的建筑物和附著物。什么是房產(chǎn)?房產(chǎn)是指在土地上面以房屋的實(shí)物形態(tài)體現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)，它在法律上有明確的 權(quán)屬關(guān)系。什么是房地產(chǎn)業(yè)?房地產(chǎn)業(yè)包括土地的開(kāi)發(fā)，房屋的建設(shè)、維修和管理，土地使用權(quán)的有償 出讓、轉(zhuǎn)讓?zhuān)课菟袡?quán)的買(mǎi)賣(mài)、租賃，房地產(chǎn)的抵押貸款，以及由此形成的 房地產(chǎn)市場(chǎng)。房地產(chǎn)業(yè)涉及房地產(chǎn)生

5、產(chǎn)、流通、消費(fèi)、管理的全過(guò)程，它是商 品經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。屬于第三產(chǎn)業(yè)范疇。什么是房地產(chǎn)交易?房地產(chǎn)交易是指房地產(chǎn)作為商品而進(jìn)行的各種交易活動(dòng)，包括土地使用權(quán) 的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租抵押和各種所有制房屋連同相關(guān)土地使用權(quán)的買(mǎi)賣(mài)、租 賃、典當(dāng)、互換、拍賣(mài)，以及其它在房地產(chǎn)流通過(guò)程中的各種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。根據(jù) 國(guó)家法規(guī)規(guī)定，一切房地產(chǎn)交易活動(dòng)都必須進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，納入政府管理， 通過(guò)房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)。房地產(chǎn)交易的構(gòu)成要素有三個(gè) 方面：一是交易的主體，即從事房地產(chǎn)交易的組織或個(gè)人，他們?cè)诮灰谆顒?dòng)中 構(gòu)成買(mǎi)賣(mài)的雙方或供求雙方；二是交易的客體，即用于交易的對(duì)象，它包括土 地和房屋，有關(guān)

6、房地產(chǎn)知識(shí)、情報(bào)信息、有價(jià)證券也屬房地產(chǎn)交易的市場(chǎng)的客 體；三是交易的媒體，即房地產(chǎn)交易活動(dòng)中介機(jī)構(gòu)，具體可分為交易媒體（如 經(jīng)紀(jì)人、信托公司、交易所等）、融資媒體（如各種房地產(chǎn)投資提供貸款的金融機(jī)構(gòu)）。由于房地產(chǎn)本身具有不可移動(dòng)性、地區(qū)性和個(gè)別性的特點(diǎn)，形成了房地產(chǎn)交易與一般商品交易的不同特點(diǎn)，如一般商品交易可以集中一個(gè)固定場(chǎng)所供人們選擇，而房地產(chǎn)交易則必須對(duì)每宗房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。因而房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)沒(méi)有柜臺(tái)的市場(chǎng)。同時(shí)，房地產(chǎn)交易在很多情況下并不能“一手交錢(qián)，一手交貸”，土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)換往往不能在瞬間完成，由此可以概 括房地產(chǎn)交易具有以下特點(diǎn)：1.進(jìn)行交易的房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)

7、的無(wú)形權(quán)利的轉(zhuǎn)移，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的有機(jī)統(tǒng)一。2.地產(chǎn)交易投資金額大，費(fèi)用昂貴，可采取分期付款方式。房地產(chǎn)交易活動(dòng)可以一次完成，也可以分期陸續(xù)完成。3.地產(chǎn)交易區(qū)域性強(qiáng)，不同地域的房地產(chǎn)價(jià)格有很大差異。4.房地產(chǎn)交易是有條件的，必須受?chē)?guó)家法律法規(guī)的制約，交易雙方必須簽訂交易合同，經(jīng)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)登記、審核并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記。5.房地產(chǎn)的增值保值作用，決定了房地產(chǎn)交易還具有消費(fèi)與投資的雙重性質(zhì)。什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)？房地產(chǎn)市場(chǎng)：是由房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)（俗稱(chēng)土地市場(chǎng)）、房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)俗稱(chēng)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)）、房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)（俗稱(chēng)散盤(pán)交易）組成。以上三個(gè)級(jí)別的市場(chǎng)稱(chēng)為房地產(chǎn)市場(chǎng)。一級(jí)市場(chǎng)：即土地市場(chǎng)，是由國(guó)土部門(mén)掌握

8、，通過(guò)協(xié)議，招標(biāo)或拍賣(mài)的方 式，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給具有開(kāi)發(fā)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。二級(jí)市場(chǎng)：即是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在獲得土地使用權(quán)后，在土地上興建物業(yè)， 然后通過(guò)銷(xiāo)售，將該物業(yè)銷(xiāo)售給廣大的小業(yè)主。三級(jí)市場(chǎng)：即是小業(yè)主在開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)物業(yè)后，擁有該物業(yè)的所有權(quán)（以 房地產(chǎn)證為依據(jù)），然后將該物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。單從房產(chǎn)性質(zhì)來(lái)區(qū)分房地產(chǎn)可分為以下幾大類(lèi)：A商品房B、非商品房C、集資房D 、福利房 E 、私房從房地產(chǎn)用途來(lái)區(qū)分可以分為以下幾點(diǎn)：寫(xiě)字樓： 1、標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓2、商住寫(xiě)字樓住 宅： 1、高層住宅（小高層）2 、多層住宅商 鋪： 1、臨街地鋪2、裙樓商鋪什么是土地？狹義：土地僅指地球上的陸地表面；廣

9、義：土地不僅包括空中環(huán)境和地下物質(zhì)層，還包括陸地、內(nèi)陸水域、灘涂和島嶼。土地作為生產(chǎn)資料，具有數(shù)量有限，位置固定，使用經(jīng)久，即是 生產(chǎn)資料，又是生產(chǎn)關(guān)系的客體的四個(gè)方面的特征。土地類(lèi)型是什么？土地按其性質(zhì)劃分為：居住、商住、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、綜合用地、公共設(shè)施用 地及自由集資，微利房地產(chǎn)。什么是土地使用權(quán)？所謂土地使用權(quán)，是指依法取得的對(duì)某一地塊的地上的經(jīng)營(yíng)權(quán)和利用權(quán)， 即具有使用土地的主體資格的單位或個(gè)人，依照法定程序辦理土地使用權(quán)的申 請(qǐng)登記，取得土地使用權(quán)證書(shū)，被法律確認(rèn)對(duì)土地享有的占有、使用和部分收 益、處分的權(quán)利。它是我國(guó)土地使用制度在法律上的體現(xiàn)。土地使用權(quán)是土地 所有權(quán)的內(nèi)容之一，它的

10、使用必須符合土地所有權(quán)人的利益，同時(shí)也必須符合 社會(huì)利益。如對(duì)土地的使用權(quán)用必須考慮周?chē)h(huán)境，不能給自然環(huán)境和鄰里造 成不良影響，亦即不能污染、破環(huán)自然環(huán)境，不能給鄰理的通風(fēng)、透氣、采光 造成影響。使用權(quán)土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。1.2.土地使用權(quán)出讓方式有哪些？協(xié)議出讓土地使用權(quán)：協(xié)議出讓土地使用權(quán)，是指由土地管理部門(mén)代表政府與土地使用者以土地的公告市場(chǎng)價(jià)格為基準(zhǔn)，經(jīng)協(xié)商確定 的土地價(jià)格，并將土地使用權(quán)出讓與土地使用者的行為。招標(biāo)出讓土地使用權(quán)：是指由土地管理部門(mén)公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)符合條件的投標(biāo)人投標(biāo)，通過(guò)競(jìng)標(biāo)后確定的中標(biāo)人取得土地使用權(quán)的行為。3.拍賣(mài)出讓土地使用權(quán)：

11、是指在指定時(shí)間、公開(kāi)場(chǎng)合，在土地管理部門(mén)授權(quán)的拍賣(mài)主持人的主持下，競(jìng)投者按規(guī)定的方式應(yīng)價(jià)，有出價(jià)最高者獲得土地使用權(quán)的行為。什么是地價(jià)？土地使用出讓的價(jià)格，包括土地使用出讓金，市政配套設(shè)施和土地開(kāi)發(fā) 費(fèi)。什么是土地使用權(quán)年限？土地使用權(quán)年限是指政府以拍賣(mài)、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國(guó)有土地使用權(quán) 在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，土地使用權(quán)滿后，如該土地用途符合當(dāng)時(shí)城 市規(guī)劃需要的，土地使用者可申請(qǐng)續(xù)用，經(jīng)批準(zhǔn)補(bǔ)清地價(jià)后繼續(xù)使用，如果不 符合則該土地使用權(quán)由政府無(wú)償收回。土地的使用年限是如何確定的？凡與國(guó)土局簽訂土地使用權(quán)出讓合同書(shū)的用地，其土地使用年期按國(guó) 家規(guī)定執(zhí)行，即：居住用地七十年；工業(yè)、商業(yè)、

12、教育、科技、文化、衛(wèi)生、 體育用地五十年；旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合用地或其它用地五十年。什么是住宅?住宅，就是供人居住的房子。人在任何房子里都可居住，但并不是所有的 房子都可稱(chēng)為住宅?？晒┤藗兙幼〉姆孔樱瑧?yīng)當(dāng)具備可供人們生活起居的功能 和設(shè)施。那些不具備居住用途的房子，如辦公室、商店、廠房，一般不具備這 些功能設(shè)施，這是劃分劃分住宅與非住宅的一個(gè)根本標(biāo)志。人們?yōu)樽陨砩钇?居設(shè)計(jì)、建造住宅也經(jīng)歷了一個(gè)從無(wú)到有的過(guò)程，最初的樹(shù)洞、巖穴只是為我 們的祖先提供了天然的棲身之地。隨著人類(lèi)的進(jìn)化和勞動(dòng)本領(lǐng)的增強(qiáng)，人們逐 步意識(shí)到要通過(guò)勞動(dòng)來(lái)創(chuàng)造和改變自身的居住條件，于是通過(guò)人工的勞動(dòng)與大 自然提供人類(lèi)

13、不斷地建造和完善著住宅及其各項(xiàng)功能，住宅作為人類(lèi)勞動(dòng)的結(jié) 晶，反過(guò)來(lái)又為人類(lèi)的生存、享受和發(fā)展提供必備的條件。什么是住宅的產(chǎn)權(quán)?如果某人同時(shí)擁有對(duì)某所住宅的占用、使用、收益和處分權(quán)利，也就擁有 了住宅的產(chǎn)權(quán)。住宅的產(chǎn)權(quán)等同于住宅所有權(quán)。特征為：所有權(quán)在行使時(shí)不 需要他人的協(xié)助是一種絕對(duì)權(quán)。住宅的產(chǎn)權(quán)是對(duì)住宅的支配權(quán)，任何人不得 干預(yù)。一處住宅只有一項(xiàng)產(chǎn)權(quán)，具有排他性。什么是住宅產(chǎn)權(quán)“共同共有”？是以數(shù)人共有關(guān)系來(lái)確定對(duì)住宅產(chǎn)權(quán)的共有。最常見(jiàn)的如夫妻關(guān)系。各共 有人并不能擁有自己的產(chǎn)權(quán)部分，因此對(duì)于住宅共有產(chǎn)權(quán)一般是分享權(quán)利、分 擔(dān)義務(wù)。除非共同關(guān)系消滅或解除，否則共有的房產(chǎn)住宅不能請(qǐng)求分割。什

14、么是住宅小區(qū)？住宅小區(qū)也稱(chēng)“居住小區(qū)”是由城市道路以及自然只是線（如河流）劃 分，并不為交通干道所穿越的完整居住地段。住宅小區(qū)一般設(shè)置一整套可滿足 居民日常生活需要的基層專(zhuān)業(yè)服務(wù)設(shè)施和管理機(jī)構(gòu)。住宅包括哪些類(lèi)型？現(xiàn)代城鎮(zhèn)住宅分類(lèi)指針很多，按照住宅層數(shù)分類(lèi)，可公為：低層住宅（庭 院式住宅）、多層住宅、高層住宅（超高層住宅）；按照住宅承重結(jié)構(gòu)所選用 的主要材料分類(lèi)，可分為：混合結(jié)構(gòu)住宅（磚木、砌塊、磚混、鋼混）、大模 板結(jié)構(gòu)住宅（內(nèi)外墻現(xiàn)澆、內(nèi)墻現(xiàn)澆外墻掛板，內(nèi)墻現(xiàn)澆外墻磚砌）、框架輕 板住宅、簡(jiǎn)單結(jié)構(gòu)住宅（干打壘、生木結(jié)構(gòu)、拱券結(jié)構(gòu)、竹木結(jié)構(gòu)、泥石結(jié) 構(gòu)、輕鋼骨結(jié)構(gòu)）；按照住宅的平面布局分類(lèi)，可

15、分為：點(diǎn)式（墩式、塔式） 住宅、條式（板式）住宅；按照住宅設(shè)計(jì)特點(diǎn)分類(lèi)，可分為：內(nèi)廊式住宅、外 廊式住宅（筒子樓）、退臺(tái)式住宅（臺(tái)階式住宅）；按照躍層式住宅（復(fù)式住 宅）、錯(cuò)層式住宅（梯間式住宅）；按照住宅的用途和功能分類(lèi)，可分為：普 通住宅、青年住宅、老年人住宅、殘疾人住宅、別墅式住宅（庭院式住宅）。什么是預(yù)售商品住宅？指建筑工程尚未完成（甚至未開(kāi)工）而預(yù)先出售的商品住宅，又稱(chēng)“買(mǎi)樓 花”。這是國(guó)際上流行的一種籌集住宅建設(shè)資金的經(jīng)營(yíng)方式。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，預(yù)收的購(gòu)房款在商品房屋開(kāi)工建設(shè)前不得超過(guò)全部售價(jià)的50%。什么是公有住宅?是指由國(guó)家及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單住投資興建、銷(xiāo)售的住宅。在住宅未出售

16、 之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。什么是私有住宅?是由個(gè)人或家庭購(gòu)買(mǎi)、建造的住宅。公有住宅通過(guò)住宅市場(chǎng)出售給個(gè)人和 家庭，也就是轉(zhuǎn)為私有住宅。什么是住宅建筑安裝費(fèi)?主要指用于住宅主體工程本身的建筑工費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、技術(shù)裝備費(fèi)、技術(shù) 裝備、施工管理費(fèi)等。其中建筑材料費(fèi)所占比重較大。整個(gè)建安工程總造價(jià)通 常稱(chēng)為“工程總造價(jià)”。什么是商品房?商品房是指開(kāi)發(fā)商以市場(chǎng)地價(jià)取得土地使用權(quán)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)并經(jīng)過(guò)國(guó)土局 批準(zhǔn)在市場(chǎng)上流通的房地產(chǎn)，它是可領(lǐng)獨(dú)立房產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵 押、贈(zèng)予、交換的房地產(chǎn)。什么是福利商品房?福利商品房是指政府按住房制度改革方案免除房地產(chǎn)地價(jià)、按房屋的成本 造價(jià)售給企業(yè)或符合條件

17、的職工，帶有福利性質(zhì)的房屋。什么是微利商品房？微利商品房與福利房不同在于不免地價(jià)，并有略高于房地產(chǎn)成本的微利， 這類(lèi)房屋由政府主管單位籌資建設(shè)，可來(lái)解決企業(yè)職工住宅困難房，價(jià)格由政 府確定實(shí)行優(yōu)惠價(jià)格政策。什么是安居房？安居房是指實(shí)施國(guó)家“安居工程而建設(shè)的住房（屬經(jīng)濟(jì)適用房一類(lèi)），是 國(guó)家安排貸款和地方自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收入家庭，特別是 4 平米以 下特困戶提供的銷(xiāo)售價(jià)格低于成本，由政府補(bǔ)貼的非營(yíng)利性住房。什么是經(jīng)濟(jì)適用房？經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特 點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家 庭的消費(fèi)能力；適用性是指在住

18、房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果， 而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。它是國(guó)家為解決中低收入家庭住房問(wèn)題而修建的普通住 房。這類(lèi)住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故 又稱(chēng)經(jīng)濟(jì)實(shí)用房。經(jīng)濟(jì)適用房包括安居房、解困房。什么是商品房的“五證”？房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備：1.國(guó)有土地使用證：我國(guó)的土地管理法規(guī)定，土地屬于國(guó)家或集體所有，能轉(zhuǎn)讓的只能是國(guó)有土地使用權(quán)，集 體土地使用權(quán)只有通過(guò)征用等方式變成國(guó)有土地使用權(quán)才能轉(zhuǎn)走，只 有在國(guó)有土地上所建的房屋才能用于出售。如果不能取得國(guó)有土地使 用權(quán)就不能取得房產(chǎn)證，房屋就不能進(jìn)行正常的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。要取得國(guó)有土地使用權(quán)就得向國(guó)家交

19、納土地出讓金；2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證：根據(jù)我國(guó)土地管理法規(guī)定，建設(shè)用地要符合國(guó)家的土地利用總體規(guī)劃；3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證：房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少，都要經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)的規(guī)劃許可；4.建設(shè)工程施工許可證：只有擁有此證工程才能施工；5.商品房預(yù)售許可證：沒(méi)有此證，房子就不能銷(xiāo)售或預(yù)售，一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有前四證，就辦不下來(lái)此證。什么是外銷(xiāo)許可證？凡對(duì)境外預(yù)售的房屋者要辦理此證才可銷(xiāo)售。什么是房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同?房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同是由房管局統(tǒng)一編制，用以明確買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利，所有的商 品房銷(xiāo)售都須簽訂此合同，目前，內(nèi)銷(xiāo)的房地產(chǎn)合同亦需做公證，外銷(xiāo)的房地 產(chǎn)合同必須做公證。什么是銀行按揭?銀行按

20、揭是指購(gòu)買(mǎi)樓房時(shí)與銀行達(dá)成抵押貸款的一種經(jīng)濟(jì)行為。業(yè)主先付部分樓款，余款由銀行代購(gòu)房者支付，購(gòu)得樓房所有權(quán)將抵押在銀行，購(gòu)房 者將分期付銀行的本金與利息。這種方式稱(chēng)為銀行按揭。什么是樣板房?樣板房是指與實(shí)際房屋的結(jié)構(gòu)相同，但裝修標(biāo)準(zhǔn)按發(fā)展商的售樓書(shū)而定的 房子。什么是示范房?示范房與樣板房的裝修有區(qū)別，目的是為提供給客戶裝修參考。房屋的建筑面積、公共面積是由什么部門(mén)來(lái)確定?房屋的建筑面積、公共面積由市房管局地籍測(cè)繪大隊(duì)或測(cè)繪中隊(duì)負(fù)責(zé)確定。向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)一手商品房屬什么轉(zhuǎn)移？屬房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移。1.向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)一手商品房申請(qǐng)登記時(shí)，購(gòu)房者需交的稅費(fèi)有哪些？印花稅：數(shù)額為交易價(jià)的萬(wàn)分之五，每證另貼

21、花 5 元；2.登記費(fèi)：數(shù)額為交易價(jià)的千分之一。3.4.公共維修基金： 35元/ 平方米契稅：數(shù)額為交易價(jià)的百分之四，目前業(yè)主交納百分之二。什么是商品房的起價(jià)、均價(jià)、預(yù)售價(jià)和一次性買(mǎi)斷價(jià)？1.起價(jià)：某物業(yè)各樓層銷(xiāo)售價(jià)格中的最低價(jià)格，即是起價(jià)。2.均價(jià)：將各單位的銷(xiāo)售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。3.預(yù)售價(jià)：預(yù)售價(jià)也是商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同中的志用術(shù)語(yǔ)；預(yù)售價(jià)不是正式價(jià)格，在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部門(mén)核定的價(jià)格為準(zhǔn)。4.一次性買(mǎi)斷價(jià)：買(mǎi)方與賣(mài)方商定的一次性定價(jià)。一次性買(mǎi)斷價(jià)屬房產(chǎn)銷(xiāo)售合同中的專(zhuān)用價(jià)格術(shù)語(yǔ)，確定之后，買(mǎi)方或賣(mài)方必須按此履行付款或交房的義務(wù)，

22、不得隨意變更。商品房買(mǎi)賣(mài)合同有哪些內(nèi)容？商品房買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)明確以下內(nèi)容：1.用地依據(jù)、商品房坐落位置、商品房交付使用時(shí)間2.總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間3.建筑面積、套內(nèi)面積、分?jǐn)偯娣e和分?jǐn)偛课环謩e標(biāo)明。4.商品房的銷(xiāo)售方式（預(yù)售或現(xiàn)房銷(xiāo)售）5.商品房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)登記約定的期限和有關(guān)方面的責(zé)任。6.發(fā)生設(shè)計(jì)變更的約定7.關(guān)于商品房屋裝飾、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、房屋質(zhì)量的承諾和責(zé)任。8.物業(yè)管理方式及售后保修、維修責(zé)任9.合同約定面積與實(shí)測(cè)面積發(fā)生差異的處理方式10.違約責(zé)任什么是物業(yè)管理？物業(yè)管理是物業(yè)管理企業(yè)接受房屋產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主委員會(huì)的委托，依照物業(yè) 管理合同或協(xié)議，對(duì)已投入使用的各類(lèi)房屋建筑和附屬配

23、套設(shè)施及場(chǎng)地進(jìn)行管 理，同時(shí)對(duì)房屋區(qū)域周?chē)沫h(huán)境、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共綠地、道路養(yǎng)護(hù) 統(tǒng)一實(shí)施專(zhuān)業(yè)化管理，并向住用人提供多方面的綜合性服務(wù)。物業(yè)管理是集管 理、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)為一體的有償勞動(dòng)，它按照社會(huì)化、市場(chǎng)化、專(zhuān)業(yè)化原則進(jìn)行 管理。什么是業(yè)主委員會(huì)？業(yè)主委員會(huì)是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。業(yè)主 委員會(huì) 由業(yè)主大會(huì)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生，是經(jīng)政府批準(zhǔn)成立的代表物業(yè)全體 業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體，其合法權(quán)益受?chē)?guó)家法律保護(hù)。業(yè)主委員會(huì)委員從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，每屆任期 3 年，可連選連任。業(yè)主委 員會(huì)由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織能力和必要工作 時(shí)間的成年人擔(dān)任。

24、在任期內(nèi)，委員的撤換、增減，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通過(guò) 后，提交業(yè)主大會(huì)確認(rèn)。什么是三通一平?指土地在發(fā)展基礎(chǔ)上達(dá)到通水、通電、通路、場(chǎng)地平整的標(biāo)準(zhǔn)。什么是七通一平?指上、下水通、路通、電訊通、煤氣通、電通、熱力通、場(chǎng)地平整。什么是建設(shè)用地面積?經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積。什么是建筑面積?指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。什么是建筑物基底面積?指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。什么是使用面積?使用面積包括墻體結(jié)構(gòu)面積在內(nèi)的直接為辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或生活使用的面積 和輔助用房的廚房、廁所或衛(wèi)生間以及壁柜、戶內(nèi)過(guò)道、戶內(nèi)樓梯、陽(yáng)臺(tái)、地 下室、附層（夾層）、

25、 2.2 米以上的閣樓等面積，如墻體屬兩戶共有（即共 墻），其所屬面積由兩戶平均分?jǐn)?。什么是公用建筑面積？ 建筑物內(nèi)可供公共使用的面積，包括應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e和不分?jǐn)偣媒ㄖ?積。什么是公共面積？公共面積指建筑物主體內(nèi)，戶型以外使用的面積，包括層高超過(guò) 2.2 米的 設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門(mén)廳、電梯及機(jī)房、 門(mén)斗、有柱雨蓬、突出層面的圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，公共 面積其產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬建筑物內(nèi)參與分?jǐn)傇摴裁娣e的所有業(yè)主共同擁有，物業(yè)管理 部門(mén)統(tǒng)一管理。什么是公共面積分?jǐn)偅?）每戶（或單位）應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e按如下原則進(jìn)行計(jì)算：有面積分割文件或協(xié)議的，應(yīng)按其文件或協(xié)議進(jìn)行計(jì)算；2）如無(wú)面積分割文件或協(xié)議的，按其使用面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。即：每戶?yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e=應(yīng)分?jǐn)偣裁娣eX每戶使用面積/各 戶使用面積之和什么是得房率？套內(nèi)使用面積與建筑面積之比，這也是衡量某個(gè)樓盤(pán)的量化指針。什么是容積率？計(jì)容積率總建筑面積與地塊面積之比。什么是建筑覆蓋率（建筑密度、建筑系數(shù)）？建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用