不動產(chǎn)測量報告書(樣例)(共18頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上不動產(chǎn)測量報告宗地（宗海）代碼：6GB00001 房屋等定著物代碼：F 宗地（宗海）位置：昆明市西山區(qū)海埂路 項(xiàng)目名稱：南方數(shù)碼戶不動產(chǎn)實(shí)測測量員（簽字）：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（簽字）：技術(shù)負(fù)責(zé)人（簽字）：單位負(fù)責(zé)人（簽字）： 測量單位（蓋章）：不動產(chǎn)測繪服務(wù)中心2016年7月13日專心-專注-專業(yè)不動產(chǎn)測量報告相關(guān)說明 1、若對房屋進(jìn)行房產(chǎn)面積預(yù)測，則本報告是根據(jù)委托方的要求，依據(jù)委托方提供的有關(guān)資料進(jìn)行的按圖計(jì)算，根據(jù)設(shè)計(jì)房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及尺寸繪制房產(chǎn)分層分戶圖；若對房屋進(jìn)行房產(chǎn)面積實(shí)測，則本報告是根據(jù)委托方委托勘測的房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行測繪、計(jì)算，只反映該測量時點(diǎn)的房產(chǎn)實(shí)際建筑面積，房屋

2、登記面積以登記部門確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。 2、本報告中使用的長度單位為米，面積單位為平方米。房屋分層分戶平面圖上所示尺寸為墻（柱）中軸線尺寸，陽臺外邊線為實(shí)線的陽臺為封閉陽臺，陽臺外邊線為虛線的陽臺為不封閉陽臺。 3、本報告所述房屋用途均為規(guī)劃用途，規(guī)劃區(qū)外房屋用途為國土資源部門批準(zhǔn)用途。 4、本報告繪制的房產(chǎn)分層分戶圖不反映房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)。 5、本報告在正式提交前，已提請委托方檢查校對并簽字確認(rèn)，委托方對確認(rèn)結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。 6、本報告無測繪單位公章、無騎縫章無效。 7、本報告涂改、復(fù)制或部分使用無效。如有損毀或遺失，應(yīng)及時向測繪單位申請補(bǔ)發(fā)或重新測繪。 8、本報告測繪項(xiàng)目的不動產(chǎn)資料由委托方提供

3、。若委托方提供的資料不能保證其完整性、真實(shí)性而影響本測繪結(jié)果，責(zé)任由委托方承擔(dān)。 9、本報告為測繪成果，不能直接作為權(quán)屬證明。 10、本報告僅用于不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行不動產(chǎn)登記發(fā)證。 11、本報告一式兩份，一份交委托方，一份由測繪單位存檔備案。目 錄一、概述二、測量技術(shù)依據(jù)三、控制測量四、界址測量五、其它要素測量六、圖件的測制七、房屋面積測算八、質(zhì)量評價九、成果目錄十、成果附件一、概述 1. 任務(wù)來源 根據(jù)南方數(shù)碼與瀏陽市不動產(chǎn)測繪服務(wù)中心簽訂的不動產(chǎn)測量委托協(xié)議書，瀏陽市不動產(chǎn)測繪服務(wù)中心于2015年6月30日對該單位（個人）建于昆明市西山區(qū)海埂路的不動產(chǎn)進(jìn)行了不動產(chǎn)測量。 2. 不動產(chǎn)簡況

4、該不動產(chǎn)位于昆明市西山區(qū)海埂路。瀏陽市人民政府于2015年10月30日為該不動產(chǎn)核發(fā)了村民建房建設(shè)用地許可證（2015）鄉(xiāng)政土許字第3181號），用地類別為2，批準(zhǔn)面積為133。 3. 測量內(nèi)容 對該處不動產(chǎn)的土地、房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)測。 4. 測量工具儀器名稱測量精度檢定日期徠卡D510手持式測距儀測距中誤差：±1.24mm2015/12/18南方GNSS接收機(jī)平面：±8mm+1ppm高程：±15mm+1ppm2015/6/30索佳SET250RX 全站儀測角精度2"2015/6/30二、測量技術(shù)依據(jù) 1.國家基本比例尺地圖圖式 第1部分：1:500 1:10

5、00 1:2000地形圖圖式（GB/T20257.1-2007） 2.測繪成果質(zhì)量檢查與驗(yàn)收（GB/T24356-2009） 3.衛(wèi)星定位城市測量技術(shù)規(guī)范（CJJ/T73-2010） 4.工程測量規(guī)范（GB50026-2007） 5.地籍調(diào)查規(guī)程（TD/T 1001） 6.房產(chǎn)測量規(guī)范（GB/T 17986.1） 7.湖南省房產(chǎn)面積測算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（湘建房2010295號） 8. 建住房（2002）74號關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知三、控制測量 1. 控制點(diǎn)坐標(biāo)來源、坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng) 平面坐標(biāo)系統(tǒng)采用CGCS2000坐標(biāo)系（中央子午線為114°），高程

6、系統(tǒng)采用1985國家高程基準(zhǔn)?？刂泣c(diǎn)坐標(biāo)來源于HNCORS系統(tǒng)實(shí)時播發(fā)的CGCS2000坐標(biāo)。 2. 控制檢查 A. 獨(dú)立觀測兩次，平面較差不得大于±3cm、高程的較差不得大于±5cm，在限差內(nèi)取平均值。 B. 全站儀測量相鄰RTK圖根點(diǎn)的水平邊長，其檢測邊長的水平距離的相對誤差不得大于1/3000。 C相鄰RTK圖根點(diǎn)相對中誤差小于1/6000。 3. 控制測量 根據(jù)HNCORS系統(tǒng)實(shí)時播發(fā)的CGCS2000坐標(biāo)，采用RTK方法進(jìn)行圖根控制測量。選取空間開闊且無遮擋的地方作為圖根點(diǎn)，并保證圖根控制點(diǎn)兩兩通視。施測時采用腳架觀測且獨(dú)立觀測兩次，每次都是穩(wěn)定10秒鐘的固定解，

7、兩次觀測坐標(biāo)點(diǎn)位互差不大于3cm時，取平均值作為最終成果。四、界址測量 1.界址檢查 實(shí)地檢查了不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查時設(shè)置的界標(biāo)，界標(biāo)在房角、圍墻拐點(diǎn)等處清晰、完整。 2. 界址測量 采用解析法測量界址點(diǎn)，即采用全站儀、GPS接收機(jī)、鋼尺等測量工具，通過全野外測量技術(shù)獲取界址點(diǎn)坐標(biāo)和界址點(diǎn)間距。解析界址點(diǎn)測量的方法有極坐標(biāo)法、直角坐標(biāo)法(正交法)、截距法(內(nèi)外分點(diǎn)法)、距離交會法、角度交會法、GPS測量方法等。對界址點(diǎn)測量誤差進(jìn)行有效檢核，界址測量的精度滿足下表：界址點(diǎn)精度表界址點(diǎn)等級界址點(diǎn)相對于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差和相鄰界址點(diǎn)間的間距誤差界址點(diǎn)間距限差（cm）適用范圍中誤差(cm)限差(cm)一&

8、#177;5.0±10.0±10.0城鎮(zhèn)街坊外圍界址點(diǎn)及街坊內(nèi)明顯界址點(diǎn)二±7.5±15.0±15.0城鎮(zhèn)街坊內(nèi)隱蔽界址點(diǎn)及村莊內(nèi)部界址點(diǎn) 注：界址點(diǎn)對鄰近圖根點(diǎn)點(diǎn)位誤差系指采用解析法測量的界址點(diǎn)應(yīng)滿足的精度要求；界址點(diǎn)間距限差系指采用各種方法測量的界址點(diǎn)應(yīng)滿足的精度要求。 界址點(diǎn)在經(jīng)實(shí)地地籍調(diào)查后確定，應(yīng)全部進(jìn)行實(shí)地測量，并根據(jù)界址點(diǎn)的適用范圍使之達(dá)到相應(yīng)的精度要求。五、其他要素測量及權(quán)籍調(diào)查 本次地形測量采用全野外、全要素?cái)?shù)字化測量。地形圖應(yīng)表示測量控制點(diǎn)、居民地和垣柵、工礦建(構(gòu))筑物及其他設(shè)施、交通及附屬設(shè)施、管線及附屬設(shè)施、水系及附屬

9、設(shè)計(jì)設(shè)施、境界、地貌和土質(zhì)、植被等各項(xiàng)地物、地貌要素，以及地理名稱注記等。六、圖件編制 地形圖、地籍圖、宗地圖、房產(chǎn)分層平面圖、房產(chǎn)分戶平面圖等都使用廣東南方數(shù)碼有限公司開發(fā)的南方CASS不動產(chǎn)專版進(jìn)行內(nèi)業(yè)編輯和成圖，并嚴(yán)格按照規(guī)定進(jìn)行分層，提供可以錄入瀏陽市不動產(chǎn)數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)格式和信息。 1. 宗地圖編制 按照地籍調(diào)查規(guī)程的要求，測繪地籍圖。 （1）地籍圖的測量內(nèi)容 （A）地籍要素：測量每戶農(nóng)民宅基地和每宗集體建設(shè)用地的權(quán)屬界線、界址點(diǎn)坐標(biāo)等（界址測量時已完成）。 （B）宗地內(nèi)地物要素：測量每戶農(nóng)民宅基地的房屋和附屬設(shè)施，每宗集體建設(shè)用地的建筑物、構(gòu)筑物和附屬設(shè)施。 （C）其它界線：

10、測量或轉(zhuǎn)繪行政區(qū)劃界線、行政村界線、農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織的所有權(quán)界線。 （D）其它地物：測量道路及附屬設(shè)施、管線及附屬設(shè)施；河流、湖泊、水庫、水塘、植被等地形要素。 （E）注記：標(biāo)注地理名等 （F）地貌要素：必要時應(yīng)測繪等高線等地貌要素。 （2）地籍圖的測繪方法全野外數(shù)字測圖：利用全站儀、鋼尺和GPS接收機(jī)等，采用極坐標(biāo)法、RTK以及角度交會法、距離交會法、直角坐標(biāo)法和截距法等其他方法測繪地籍要素、地形要素等，利用數(shù)字測圖軟件，參照宗地草圖，編繪地籍圖。 （3）宗地圖的編繪方法 （A）以地籍圖為基礎(chǔ)編繪宗地圖。 （B）比例尺和幅面應(yīng)根據(jù)宗地的大小和形狀確定，比例尺分母以整百數(shù)為宜。主要內(nèi)容包括：

11、（a）宗地代碼、所在圖幅號、土地權(quán)利人、宗地面積。 （b）地類號、房屋的幢號。其中幢號用（1）、（2）、（3）、.表示并標(biāo)注在房屋輪廓線內(nèi)的左下角。 （c）本宗地界址點(diǎn)、界址點(diǎn)號、界址線、界址邊長、門牌號碼。其中門牌號碼標(biāo)注在宗地的大門處。 （d）用加粗黑線表示建筑物區(qū)分所有權(quán)專有部分所在房屋的輪廓線。如果宗地內(nèi)的建筑物，不存在區(qū)分所有權(quán)專有部分，則不表示。 （e）宗地內(nèi)的地類界線、建筑物、構(gòu)筑物及宗地外緊靠界址點(diǎn)線的定著物、鄰宗地的宗地號及相鄰宗地間的界址分隔線。 （f）相鄰宗地權(quán)利人名稱、道路、街巷名稱。 （g）指北方向、比例尺、界址點(diǎn)測量方法、制圖者、制圖日期、審核者、審核日期、不動產(chǎn)登

12、記機(jī)構(gòu)等。 2. 房產(chǎn)分戶圖編制 （1）以地籍圖、宗地圖（分宗房產(chǎn)圖）等為基礎(chǔ)編繪房產(chǎn)分戶圖?？筛鶕?jù)房屋的大小設(shè)計(jì)分戶圖的比例尺，比例尺分母以整百數(shù)為宜。 （2）分戶圖的幅面規(guī)格，宜采用32開或16開兩種尺寸。 （3）分戶圖的方位應(yīng)使房屋的主要邊線與輪廓線平行，按房屋的朝向橫放或豎放，分戶圖的方向應(yīng)盡可能與分幅地籍圖一致，如果不一致，需在適當(dāng)位置加繪指北方向。主要內(nèi)容包括： （a）宗地代碼、幢號、戶號、坐落、房屋結(jié)構(gòu)、所在層次、總層數(shù)、專有建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e、建筑面積。 （b）房屋輪廓線、房屋邊長、分戶專有房屋權(quán)屬界線、比例尺、指北針等。 （c）電梯、樓梯等共有部分應(yīng)標(biāo)注“電梯共有”“樓梯

13、共有”等字樣。 （d）不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、繪制日期。七、房屋面積測算 依據(jù)外業(yè)實(shí)地測量數(shù)據(jù)，采用南方CASS不動產(chǎn)專版進(jìn)行面積分?jǐn)偱c測算。內(nèi)容祥見房產(chǎn)勘測成果表、樓層面積對照表、戶室面積對照表、共有建筑面積分?jǐn)偡桨?。八、質(zhì)量評價 經(jīng)二級檢查、一級審批，即作業(yè)人員自查、質(zhì)檢組檢查、單位負(fù)責(zé)人審批后，我們認(rèn)為，在不動產(chǎn)測量過程中，作業(yè)人員作業(yè)流程正確合理，資料齊全，各項(xiàng)數(shù)據(jù)測算符合相應(yīng)規(guī)范。經(jīng)綜合評定，本報告質(zhì)量合格。九、成果目錄1.界址點(diǎn)成果表2.宗地圖3.房產(chǎn)勘測成果表4.戶室面積對照表5.房產(chǎn)分戶圖6.樓層面積對照表7.房產(chǎn)分層平面圖8.現(xiàn)場照片等影像成果十、成果附件界 址 點(diǎn) 成 果 表 宗地

14、號：6GB00001 權(quán)利人：南方數(shù)碼 宗地面積(平方米)：1133.92界 址 點(diǎn) 坐 標(biāo)序號點(diǎn)號坐 標(biāo)邊長x(m)y(m)1153105.47031098.27736.682253142.15131098.68730.713353142.98631067.98937.174453105.81431067.57330.71制表：校審：戶室面積對照表不動產(chǎn)單元號：6GB00001F0001房屋結(jié)構(gòu)：其他結(jié)構(gòu)建筑面積：1645.35（）房屋坐落：昆明市西山區(qū)海埂路1號樓層次戶號戶室號建筑面積套內(nèi)面積陽臺面積分?jǐn)偯娣e用途-10001車庫0128.6510.000.0018.65車庫-10002車庫

15、0228.6510.000.0018.65車庫-10003車庫0328.6510.000.0018.65車庫-10004車庫0528.6510.000.0018.65車庫-10005車庫0628.6510.000.0018.65車庫-10006車庫0728.6510.000.0018.65車庫-10007車庫0828.6510.000.0018.65車庫-10008車庫0928.6510.000.0018.65車庫-10009車庫1028.6510.000.0018.65車庫-10010車庫1128.6510.000.0018.65車庫1001110168.4961.983.386.51住宅1

16、001210268.3361.843.246.49住宅1001310368.3361.843.246.49住宅1001410466.6260.291.696.33住宅2001520168.4961.983.386.51住宅2001620268.3361.843.246.49住宅2001720368.3361.843.246.49住宅2001820466.6260.291.696.33住宅3001930168.4961.983.386.51住宅3002030268.3361.843.246.49住宅3002130368.3361.843.246.49住宅3002230466.6260.291.6

17、96.33住宅4002340168.4961.983.386.51住宅4002440268.3361.843.246.49住宅4002540368.3361.843.246.49住宅4002640466.6260.291.696.33住宅5002750168.4961.983.386.51住宅5002850268.3361.843.246.49住宅5002950368.3361.843.246.49住宅5003050466.6260.291.696.33住宅合計(jì)1645.351329.7557.75315.60樓層面積對照表不動產(chǎn)單元號：6GB00001F0001房屋結(jié)構(gòu)：其他結(jié)構(gòu)建筑面積：1645.3（）房屋坐落：昆明市西山區(qū)海埂路1號樓層次層建筑面積層套內(nèi)面積層陽臺面積層公用面積層半墻面積層高-1264.6100.000.00156.008.60