小區(qū)業(yè)主裝修管理流程說明

1、小區(qū)業(yè)主裝修手冊裝修流程一、業(yè)主或住戶與裝修單位負責人帶齊相關資料到物業(yè)公司辦理申報手續(xù)。二、物業(yè)公司審核、驗證，合格后辦理手續(xù)。三、裝修隊負責人到物業(yè)公司交納裝修管理費及施工押金等相關費用。四、裝修隊應文明施工，業(yè)主或住戶應監(jiān)督施工質量，監(jiān)管施工隊遵守物業(yè)的相關規(guī)定。物業(yè)管理人員巡查裝修情況。五、裝修完工后，住戶向物業(yè)公司申請初驗，裝修隊經(jīng)住戶簽字同意后到物業(yè)公司辦理退場手續(xù)。六、初檢三個月后物業(yè)公司復驗。流程說明一、裝修資料準備1、住戶領取并填寫裝修申請表，并詳細列明裝修范圍、項目及范圍。2、提供下列資料：（1）裝修設計圖紙（包括建筑、水電）（2）施工單位營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章），資質證

2、書復印件（加蓋公章）。（3）裝修人員身份證復印件及照片兩張（辦理出入證及存檔）。（4）裝修隊電工、焊工等特種工種的上崗證及復印件。二、裝修審批（1）房屋進行裝修須到物業(yè)公司辦理審批手續(xù)，經(jīng)批準后方可進行裝修。（2）裝修施工前，住戶及裝修隊對房屋土建結構及配套管網(wǎng)等設施進行檢查，并對廚房衛(wèi)生間進行蔽水試驗，將問題反映給物業(yè)公司。否則，裝修隊可能承擔應由建設單位承擔的責任。三、裝修進場（1）裝修隊負責人帶齊施工人員身份證復印件、一寸照片兩張到物業(yè)公司辦理裝修出入證和裝修許證，辦證時間為周一至周五，上午8：3011：30，下午13：3017：00。其它時間不予辦理。（2）裝修過程中增加施工人員，必須

3、由裝修隊負責人或住戶到物業(yè)公司補辦入場手續(xù)。（3）在小區(qū)內過夜留宿的施工人員，須經(jīng)業(yè)主書面同意并擔保，由裝修隊負責人持該工人裝修出入證到物業(yè)公司辦理留宿手續(xù)。私自留宿者，一經(jīng)查出，將從裝修押金中扣除100元/人/次，并清退出小區(qū)。（4）業(yè)主及施工人員應對物業(yè)管理人員的的裝修檢查工作積極配合，服從監(jiān)督管理。四、裝修退場（1）裝修隊應征得業(yè)主（住戶）同意并辦妥相關手續(xù)后方能退場（由業(yè)主在裝修初檢表上簽字）。（2）因裝修造成房屋設備、設施損壞，管道堵塞、破裂、滲漏，防水層破裂，或給相鄰戶造成損失的均由裝修戶負責修復與賠償。（3）裝修隊負責人持裝修許可證、全部施工人員裝修出入證及施工押金收據(jù)到物業(yè)公司

4、退領施工押金。五、裝修驗收（1）裝修完畢，業(yè)主提前1-3天到物業(yè)公司申請預約初次驗收，對初驗不合格者，責令改正后再予驗收。（2）初驗合格之日起滿三個月后，業(yè)主提前三天預約到物業(yè)公司申請復驗。（3）復驗合格后，經(jīng)業(yè)主書面同意，裝修隊憑押金收據(jù)到物業(yè)公司退領裝修押金。裝修規(guī)定一、室內裝修（1）請勿改動或損壞房屋的梁、柱、板、承重墻、剪力墻、屋面的防水層、隔熱層、上下水管道、煙氣道、供電電路、天然氣管道、暖氣管道及位置、防盜及對講系統(tǒng)等。（2）地面裝修不要鑿除原水泥層，只允許鑿毛。鋪設裝修材料不得超過樓板負荷，大理石厚度不得超過10厘米。（3）廚房、衛(wèi)生間改動必須做好防水，包括墻面、地面、原下水管道

5、周圍。陽臺不得封包，堆放超過負載的物品。非廚、衛(wèi)房間不得改為廚房、衛(wèi)生間。（4）不要改變廚房、衛(wèi)生間、陽臺的使用功能，請勿將生活污水排入雨水管道。（5）主下水管不要用建筑材料封包，安裝抽油煙機，其排氣管須接入煙道。（6）不得擅自封包、改動燃氣管道。如需改動燃氣管道，須待煤氣驗收合格后向燃氣公司申請，由燃氣公司專業(yè)人員施工。（7）浴室內安裝燃氣熱水器必須采用強排式，且其排氣管不得超出外墻10厘米。排氣管不得排入煙道或管井。（8）浴室內安裝浴霸必須從插座重新引線，不能使用原預留燈線。房內不得使用超過原設計負載的用電器。（9）未在裝修申請中注明的施工內容不得施工。二、外觀裝修（1）原有門、窗、墻洞、

6、尺寸、位置、式樣、顏色等均不要做任何改動。請勿安裝遮陽篷。（2）住宅入戶門由開發(fā)商統(tǒng)一指定式樣安裝，走廊不準裝飾或墊高，門外不準包框、貼瓷片、設神位、鞋柜。（3）空調主機要在預留位置安裝，空調架應牢固防銹，排水、排風不要影響他人。（4）請勿在外墻鉆孔開洞。（5）首層有小院的及頂層有消防通道的住戶不得私自搭建建筑物及構筑物，違者物業(yè)公司有權要求其無條件拆除，損失自負。三、施工管理（1）裝修時間為每天上午8：0012：00，下午14：0018：00，其它時間請勿噪音施工。（2）裝修期間要保持環(huán)境整潔，建筑材料、裝修垃圾須封裝不漏，按物業(yè)公司指定地點堆放，由物業(yè)公司統(tǒng)一清運；裝修材料、垃圾及時搬入室

7、內，不要堆放在公共場所；應保持所經(jīng)電梯、樓道及走廊干凈，請勿將裝修垃圾、裝修材料堆放在戶門外。（垃圾清運時間：每日下午14：0016：00）（3）施工期間，如要使用電氣焊或動用明火時，應遵守國家有關消防管理規(guī)定，要向物業(yè)公司提出申請，填寫動用明火申請表，批準后方可使用。裝修隊的電工、焊工應持證上崗，嚴格遵守安全操作規(guī)程，因施工造成的一切安全事故均由業(yè)主和施工單位負責。施工現(xiàn)場禁止吸煙。（4）嚴禁高空拋物，違者處罰5001000元/次，并由肇事者承擔由此引致的全部責任。（5）施工單位應在裝修前替其裝修人員申請及辦妥有效證件，將其裝修人員的資料詳列在申請表格上，攜同裝修人員的身份證復印件或進京證、

8、暫住證復印件（用于外地施工人員）及近照2張，交到物業(yè)公司辦理工作證。每張工作證工本費人民幣10元（不退還）。另每張押金人民幣50元，若遺失工作證者，押金亦予沒收及補發(fā)工作證工本費人民幣20元。施工證：50元/證；押金100元。（6）裝修施工人員憑證出入本小區(qū)，出入證實行專人專證，專戶專用，不得涂改或轉借。施工人員不得串戶裝修，逗留非工作區(qū)，不得從事招攬生意等與本戶裝修不相關之行為。（7）辦理手續(xù)時，施工隊須繳納裝修管理費（包括污染處理、物業(yè)公司監(jiān)理、巡查、技術服務、電梯負載及裝修提供的其它服務等各種費用），為每戶人民幣15元/天。（8）施工隊不得在樓內、外懸掛、張貼、發(fā)放各類廣告、宣傳品。（9

9、）在小區(qū)內留宿的裝修人員須經(jīng)住戶、裝修隊負責人、物業(yè)公司三方同意，并辦理暫住手續(xù)后方可留宿。未辦暫住手續(xù)者，晚上8點至次日早上7點不得進入小區(qū)。（10）施工現(xiàn)場嚴禁使用煤氣罐、電爐、碘鎢燈等，并需配備足夠的滅火器材四、裝修押金（1）物業(yè)公司規(guī)定裝修隊在裝修工程開始前須支付裝修押金，用于支付如裝修過程中造成的廢物清理費用及公共區(qū)域損壞修補費用等。（2）如押金不能彌補所受損失之費用時，物業(yè)公司有權向有關裝修隊追討收回所需費用。裝修押金作為不損壞小區(qū)設施設備及按照已審核的裝修方案進行施工的保證。（3）為保證業(yè)主的利益和樓宇結構及配套設施的安全，物業(yè)公司向裝修隊收取施工押金，每戶人民幣5000元。（4）裝修完工后，業(yè)主須提前1-3天通知物業(yè)公司工程人員，與之預約驗收時間，進行驗收。驗收合格后期滿三個月，業(yè)主沒有異議并書面同意，裝修隊憑裝修押金收據(jù)到物業(yè)公司領取裝修押金（來前請先電話預約）。五、違約處理（1）裝修過程中違章堆放、遺棄裝修材料、垃圾和損壞公共設施的，按有關規(guī)定處理，并須賠償所有損失。（2）違反裝修規(guī)定，接到違章通知單而未予及時糾正的，物業(yè)公司將作以下處理：A）責令停工；B）責令恢復原狀；C）扣留或沒收工具；D）停水、停電；E）賠償經(jīng)濟損失；F）根據(jù)有關規(guī)定處以2000元以下違約金以上幾種違約處罰可一并執(zhí)行，物業(yè)公司不會對因糾正違章而采取以上行為