年保溫墻工程定金合同協(xié)議書范本

1、編號:保溫墻工程定金合同甲方：乙方：簽訂日期：年 M 日甲方發(fā)包方：乙方承包方：甲、乙雙方遵循平等自愿和老實(shí)信用的原那么,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方向甲方預(yù)訂平房區(qū)外墻保溫工程施工事宜,訂立本協(xié)議.具體施工地址及工程詳情見附件.第一條、乙方預(yù)訂附件所列小區(qū)外墻保溫工程總量中的約5萬平方米建筑面積,具體工程量以現(xiàn)場劃分為準(zhǔn).甲方己取得該工程約20萬平方米建筑面積的施工權(quán),并己取得相關(guān)手續(xù),包括“中標(biāo)通知、“兩金預(yù)交票據(jù)兩金概念以政府相關(guān)部門解釋為準(zhǔn)、施工圖紙等.第二條、甲方與乙方簽訂施工主協(xié)議書時,施工內(nèi)容、付款方式、結(jié)算方式等與政府簽訂總承 包合相同.第三條、乙方同意簽訂本協(xié)議時,支付定金人民幣元,主

2、協(xié)議簽訂時,此定金與工程首付款同期發(fā)放.第四條、乙方工作流程：取得施工圖紙、相關(guān)手續(xù) -勘察現(xiàn)場-交付施工定金-向政府相關(guān)部門交納“兩金-簽訂勞務(wù)分包合同、材料代購協(xié)議-進(jìn)場施工第五條、甲、乙雙方商定,定金交付后,由于政府原因退交“兩金或延退開工,全額返還定金本金.具體返還時間根據(jù)政府出具書面通知為準(zhǔn).第六條、甲、乙雙方商定,乙方未能積時向政府相關(guān)部門交納“兩金或未按事先約定簽訂勞務(wù)分包合同、材料代購協(xié)議,未按協(xié)議積時進(jìn)場、組織施工等,視為違約,定金不予返還.第七條、其他約定:第八條、甲乙雙方簽訂主協(xié)議后,本協(xié)議自行終止.本協(xié)議一式份,甲乙雙方各持份.第九條、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議,由雙方

3、當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的,按下述第種方式解決：1、 向仲裁委員會申請仲裁.2、 依法向人民法院起訴.甲方：簽章日期：乙方：簽章日期：簽訂合同有哪些注點(diǎn)事項(xiàng)一、核實(shí)確認(rèn)對方當(dāng)事人的主體資格1、合同對方為自然人：核實(shí)并復(fù)印、保存其身份證件 (勿以名片代之),確認(rèn)其真實(shí)身份、行為水平及資信狀況,最好是以錢款兩清的方式來交易,以預(yù)防風(fēng)險.2、合同對方為法人：(1) 到當(dāng)?shù)毓ど滩块T查詢其工商注冊資料并實(shí)地考察其公司情況,確定其真實(shí)性；特別注意營業(yè)執(zhí)照上的公司名稱,上對方名稱和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照上的名稱保持一致,還應(yīng)注意公司的樣章的名稱和營業(yè)執(zhí)照上的一致.(2) 一般而言,合同上會要求有企業(yè)法定代表人的簽字,

4、在此應(yīng)確認(rèn)在此處簽字的人的身份,如果不是法定代表有人,那么應(yīng)特別注意該人員是否有公司或法定代表人的授權(quán)委托書,并且應(yīng)把授權(quán)委托書、合同書及個人的身份證實(shí)放在一起保管,以保證簽訂合同的有效性.(3) 應(yīng)注意簽約方的資信狀況,以保證合同的有效履行.(4) 簽訂合同必須加蓋對方單位公章、合同專用章.3、合同對方為“其他組織：(1) 對方當(dāng)事人為個人合伙或個人獨(dú)資企業(yè),核對營業(yè)執(zhí)照登記事項(xiàng)與其介紹情況是否一致；由合伙人及獨(dú)資企業(yè)經(jīng)辦人簽字蓋公章.(2) 法人籌備處：確認(rèn)經(jīng)辦人身份及股東身份,加蓋法人籌備處和股東公章.4、合同對方除加蓋公章、私章外,要親筆簽名.(1)在履行合同的過程中涉及到對方人員簽字

5、的地方(如驗(yàn)收單上)都要注意簽字方的身份,是否具有合法的授權(quán)委托書,否那么簽字可能會變?yōu)閭€人的行為,最好在涉及到對方簽字的地方都加蓋公司的印章加以確認(rèn).5、合同主體的考察方法(1)、簽約對方的主體資格簽約對方為企業(yè)時,那么應(yīng)注意企業(yè)下屬部門,如企業(yè)各部、科、室等是不具備主體資格,不能簽約的,如果簽訂了這樣的合同可能會由于主體不適格而被認(rèn)定無效；而企業(yè)的分支機(jī)構(gòu),如分廠、分公司、辦事處等,那么應(yīng)看其是否具有對外開展業(yè)務(wù)資格是否有授權(quán)?是否有非法人營業(yè)執(zhí)照 如果有授權(quán)或非企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照才有簽訂合同的資格,對分公司、分廠、辦事處的審查,除審查分支機(jī)構(gòu)的履約水平外,還應(yīng)審查公司的履約水平的情況,因?yàn)?/p>

6、在分支機(jī)構(gòu)無力承擔(dān)責(zé)任的情況下,公司還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任.看注冊資本,是否與擬簽合同標(biāo)的額相稱,如差異較大,那么可能風(fēng)險也較大,應(yīng)加以注意；看企業(yè)經(jīng)營范圍,看擬簽合同業(yè)務(wù)是否在經(jīng)營范圍內(nèi),不是,風(fēng)險也較大；看企業(yè)的工商年檢是否通過了工商部門年度檢驗(yàn),如果沒有,那么簽定合同時風(fēng)險也會較大.除以上的方式以外,還應(yīng)依據(jù)營業(yè)執(zhí)照中記載的情況,對公司的辦公地點(diǎn)、人員、固定資產(chǎn)等進(jìn)行實(shí)地考察和確認(rèn).2、要核實(shí)對方資信情況在審核了對方的主體資格,沒有問題后,那么應(yīng)核實(shí)簽約對方的資信.核實(shí)資信的方式與簽約對象是新客戶還是老客戶,有很大的區(qū)別,如果是老客戶,那么可以考慮與其簽合同,但要核對其之前的履約的情況,如履約

7、情況差,一般不能再與其簽合同,既使簽,也只能同時履行合同, 既交貨的同時付款的合同. 如果交貨期較長,那么應(yīng)要求對方先支付一定的履 行保證金,并要求在交貨的同時付清全部貨款； 對核對履約記錄情況后, 如履約情況一般或履行 情況良好,那么應(yīng)考察其資信證實(shí)文件, 除了交貨的同時付款以外的合同, 一般應(yīng)要求對方提供資信證實(shí)文件,資信證實(shí)文件一般包括企業(yè)簡介,營業(yè)執(zhí)照,效益情況,稅務(wù)證實(shí),銀行信用等級證實(shí)以及單位的根本情況等資信證實(shí)資料；同時可以通過了解對方客戶的評價,調(diào)取工商資料等其它手段核實(shí)對方所提供的資信證實(shí)情況,同時還可以對公司的注冊資本情況、會計資料、股東等進(jìn)行核實(shí),最后依據(jù)對方的資信情況確

8、定是否應(yīng)簽合同或簽什么樣的合同.對于新客戶除了交貨的同時付清款的合同外,一般應(yīng)要求對方提供資信證實(shí)材料,并實(shí)地進(jìn)行考查, 在確認(rèn)有良好資信及履約水平后再與之簽定合同,如果在此過程中能讓對方提供履約擔(dān)保那么會極大的減少風(fēng) 險.二、合同形式：1、合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式.除了交貨的同時負(fù)款的合同外,一般應(yīng)以書面的形式簽定合同,在以信件和數(shù)據(jù)電文包括電報、電傳、 、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件等形式簽定合同時一定要要求以書面的形式做最后確實(shí)認(rèn),以預(yù)防雙方在履行過程中發(fā)生分歧.當(dāng)然如果當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對方接受的,該合同是成立并有效的,但這樣的行為會給企業(yè)帶來許多不

9、必要的風(fēng)險和麻煩,應(yīng)當(dāng)盡量的預(yù)防；2、采用口頭、信件、數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的,必須簽訂確認(rèn)書并蓋章簽字；3、倒簽合同要標(biāo)明合同背景.三、合同的必備條款要具體、明確：1、當(dāng)事人名稱須真實(shí)、一致；2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價款、包裝方式要具體、明確；3、注意驗(yàn)收方法、程序和時間；4、履行方式須具體：交貨方式、結(jié)算方式；5、履行期限須確定某一時間點(diǎn)或時間段；6、盡量明確本司所在地為合同履行地；7、違約責(zé)任要量化為違約金或確定違約賠償金的計算方法；8、解決爭議方法為協(xié)商、訴訟,約定由本司所在地法院管轄或廣州仲裁委員會仲裁.四、訂約前的合同義務(wù)：1、盡協(xié)助、通知義務(wù)；2、訂約時獲取的對方商業(yè)秘密,不得泄

10、露和使用.3、對公司開出的授權(quán)委托書、介紹信、蓋章的合同書等授權(quán)性文件要跟蹤治理,出具時應(yīng)標(biāo)明合同對方名稱及授權(quán)范圍、有效期限,業(yè)務(wù)結(jié)束要及時收回.業(yè)務(wù)人員離職要及時收回上述文件,無法收回的及時以書面形式通知相關(guān)單位并做證據(jù)保全.發(fā)現(xiàn)業(yè)務(wù)人員在委托授權(quán)終止后仍以本司名義簽訂合同的,及時確定是否追認(rèn)；不予追認(rèn)的要以書面形式通知對方并進(jìn)行證據(jù)保全.必要時要求警方介入,追究其刑事責(zé)任.4、遇有重大誤解、顯失公平、受欺詐、脅迫、乘人之危訂立的合同,及時收集保全證據(jù),在除斥期間內(nèi)行使撤銷權(quán)即一年.5、合同簽訂后,合同原件須交公司統(tǒng)一保管.6、合同內(nèi)容不得損害社會公共利益、不得惡意串通損害國家、集體、第三

11、人的利益,不得含有造成對方人身傷害或因成心及重大過失造成對方財產(chǎn)損失的免責(zé)條款.五、簽定合同時還應(yīng)注意到重要細(xì)節(jié)1、保存好營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證實(shí)、授權(quán)委托書、身份證復(fù)印件等有關(guān)可以證實(shí)身份的材料；2、蓋公章時一定要清楚；3、合同中有修改的地方一定要簽字蓋章確認(rèn)；4、無合同不交易經(jīng)濟(jì)形勢變化導(dǎo)致局部企業(yè)不能正常履約,少數(shù)企業(yè)會利用企業(yè)之間合同手續(xù)上的欠缺逃避違約責(zé)任.完備的書面合同對于保證交易平安乃至維系與客戶之間的長久關(guān)系十分重要.建議您盡可能與客戶簽署一式多份的書面合同,保持多份合同內(nèi)容的完全一致并妥善保存.5、有行動必留痕妥善保管對于證實(shí)雙方之間合同具體內(nèi)容具有證實(shí)力的下述資料

12、：與合同簽訂和履行相關(guān)的發(fā)票、送貨憑證、匯款憑證、驗(yàn)收記錄、在磋商和履行過程中形成的電子郵件、 、信函等資料.在合同履行過程中雙方變更合作約定,包括數(shù)量、價款、交貨、付款期限的,也要留下書面憑證.6、慎用善用公章建議您完善有關(guān)公章保管、使用的制度,杜絕盜蓋偷蓋等可能嚴(yán)重危及企業(yè)利益的行為.在簽署多頁合同時加蓋騎縫章并緊鄰合同書最末一行文字簽字蓋章,預(yù)防少數(shù)缺乏商業(yè)道德的客戶采取換頁、添加等方法改變合同內(nèi)容侵害您的權(quán)益.7、慎用授權(quán)文書企業(yè)業(yè)務(wù)人員對外簽約時需要授權(quán).建議您在有關(guān)介紹信、授權(quán)委托書、合同等文件上盡可能明確詳細(xì)地列舉授權(quán)范圍,以預(yù)防不必要的爭議.業(yè)務(wù)完成后建議您盡快收回尚未使用的介紹信、授權(quán)委托書、合同等文件.8、離職通知相關(guān)客戶企業(yè)業(yè)務(wù)人員離開您的企業(yè)