房地產(chǎn)企業(yè)會計準則

1、房地產(chǎn)企業(yè)會計準則一、總說明（一）為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算，便于貫徹執(zhí)行企業(yè)會計準則，特制定本制度。（二）本制度適應(yīng)于設(shè)在中華人民共和國境內(nèi)的所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。（三）企業(yè)應(yīng)按本制度的規(guī)定，設(shè)置和使用會計科目。在不影響會計核算要求和會計報表指標匯總，以及對外提供統(tǒng)一的會計報表的前提下，可以根據(jù)實際情況自行增設(shè)、減少或合并某些會計科目。本制度統(tǒng)一規(guī)定會計科目的編號，以便于編制會計憑證，登記帳簿，查閱帳目，實行會計電算化。各企業(yè)不得隨意打亂重編。在某些會計科目之間留有空號，供增設(shè)會計科目之用。企業(yè)在填制會計憑證、登記帳簿時，應(yīng)填制會計科目的名稱，或同時填列會計科目的名稱和編號，不應(yīng)只填列會

2、計科目編號，不填列會計科目名稱。（四）企業(yè)對外報送的會計報表的具體格式和編制說明，由本制度規(guī)定；企業(yè)內(nèi)部管理需要的會計報表，由企業(yè)自行規(guī)定。企業(yè)會計報表應(yīng)按月或按年報送當?shù)刎敹悪C關(guān)、開戶銀行、主管部門。國有企業(yè)的年度會計報表應(yīng)同時報送同級國有資產(chǎn)管理部門。月份會計報表應(yīng)于月份終了后10天內(nèi)報出；年度會計報表應(yīng)于年度終了后35天內(nèi)報出。另有規(guī)定者，從其規(guī)定。會計報表的填列以人民幣元”為金額單位，無”以下填至分”。企業(yè)向外報出的會計報表應(yīng)依次編定頁數(shù)，加具封面，裝訂成冊，加蓋公章。封面應(yīng)注明：企業(yè)名稱、地址、開業(yè)年份、報表所屬年度、月份、送出日期等，并由企業(yè)領(lǐng)導、總會計師（或代行總會計師職權(quán)的人員

3、）和會計主管人員簽名或蓋章。企業(yè)對外投資如占被投資企業(yè)資本總額半數(shù)以上，或者實質(zhì)上擁有被投資企業(yè)控制權(quán)的，應(yīng)當編制合并會計報表。特殊行業(yè)的企業(yè)不宜合并的，可不予合并，但應(yīng)將其會計報表一并報送。（五）本制度由中華人民共和國財政部負責解釋，需要變更時，由財政部修訂。（六）本制度自1993年7月1日起執(zhí)行。附注：企業(yè)可以根據(jù)實際需要增減或合并下列會計科目：1 .有所屬內(nèi)部獨立核算單位的企業(yè)，可以增設(shè)“30皺付所屬資金”科目；附屬單位可以相應(yīng)增設(shè)“142E級撥入資金”科目；2 .企業(yè)發(fā)生調(diào)進外匯業(yè)務(wù)的，可以增設(shè)“11科匯價差”科目；3 .企業(yè)內(nèi)部各部門、各單位周轉(zhuǎn)使用的備用金，可單獨設(shè)置“120&am

4、p;用金”科目核算；4 .采用實際成本進行材料日常核算的企業(yè)，可以不設(shè)物資采購”和材料成本差異”科目，增設(shè)“122E途物資”科目；5 .根據(jù)需要，企業(yè)可以不設(shè)置，材料成本差異”科目，而在庫存材料"、低佰易耗品”科目內(nèi)分別設(shè)置成本差異”明細科目核算；6 .低值易耗品較少的企業(yè)，可將其并入庫存材料”科目核算；7 .預(yù)收、預(yù)付帳款不多的企業(yè)，可以不設(shè)置預(yù)收帳款”、預(yù)付帳款”科目，將預(yù)收、預(yù)付帳款業(yè)務(wù)在應(yīng)收帳款”、應(yīng)付帳款”科目核算；8 .企業(yè)發(fā)行不超過一年期的短期債券，可以增設(shè)“20航付短期債券”科目；9 .企業(yè)根據(jù)管理要求，可以將開發(fā)成本”、開發(fā)間接費用”科目合并為“402開發(fā)費用”科目

5、；或?qū)㈤_發(fā)成本”科目分為“403t地開發(fā)”、“40前屋開發(fā)”、“405配套設(shè)施開發(fā)”、“406弋建工程開發(fā)”四個科目；10 .有施工隊伍的企業(yè)，對開發(fā)項目采取自營施工建設(shè)的，可以增設(shè)“408：程施工”、“409®工間接費用”科目；11 .房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)以外的其他業(yè)務(wù)中，經(jīng)營規(guī)模較大、收入較多的經(jīng)常性業(yè)務(wù)，企業(yè)可以參照財政部印發(fā)的相應(yīng)行業(yè)會計制度，增設(shè)有關(guān)資產(chǎn)、收入、成本、費用、稅金等科目，單獨核算；12 .還有其他未包括在會計科目表范圍內(nèi)的其他資產(chǎn)、其他負債，企業(yè)可根據(jù)具體情況，增設(shè)有關(guān)會計科目進行核算。（二）會計科目使用說明（略）（二）會計報表編制說明資產(chǎn)負債表一、本表反映企業(yè)月末

6、、年末全部資產(chǎn)、負債和所有者權(quán)益的情況。二、本表年初數(shù)”欄內(nèi)各項數(shù)字，應(yīng)根據(jù)上年末資產(chǎn)負債表期末數(shù)”欄內(nèi)所列數(shù)字填列。如果本年度資產(chǎn)負債表規(guī)定的各個項目名稱和內(nèi)容同上年度不相一致，應(yīng)對上年年末資產(chǎn)負債表各項目的名稱和數(shù)字按照本年度的規(guī)定進行調(diào)整，填入本表年初數(shù)”欄內(nèi)。三、本表各項目的內(nèi)容和填列方法：1 .貨幣資金”項目，反映企業(yè)庫存現(xiàn)金、銀行結(jié)算戶存款、外埠存款、銀行匯票存款、銀行本票存款和在途資金等貨幣資金的合計數(shù)。本項目應(yīng)根據(jù)現(xiàn)金”、銀行存款”、其他貨幣資金”科目的期末余額合計填列。2 .短期投資”項目，反映企業(yè)購入的各種能隨時變現(xiàn)，持有時間不超過1年的有價證券以及不超過1年的其他投資。本

7、項目應(yīng)根據(jù)短期投資”科目的期末余額填列。3 .應(yīng)收票據(jù)”項目，反映企業(yè)收到的未到期收款也未向銀行貼現(xiàn)的應(yīng)收票據(jù)，包括商業(yè)承兌匯票和銀行承兌匯票。本項目應(yīng)根據(jù)應(yīng)收票據(jù)”科目的期末余額填列。已向銀行貼現(xiàn)的應(yīng)收票據(jù)不包括在本項目內(nèi)，其中已貼現(xiàn)的商業(yè)承兌匯票應(yīng)在本表下端補充資料內(nèi)另行反映。4 .應(yīng)收帳款”項目，反映企業(yè)應(yīng)收的與企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)有關(guān)的各項款項。本項目應(yīng)根據(jù)應(yīng)收帳款”科目所屬各明細科目的期末借方余額合計填列。5 .坪帳準備”項目，反映企業(yè)提取尚未轉(zhuǎn)銷的壞帳準備。本項目應(yīng)根據(jù)壞帳準備”科目的期末余額填列，其中借方余額應(yīng)以產(chǎn)號填列。6 .預(yù)付帳款”項目，反映企業(yè)預(yù)付給承包單位的款項和預(yù)付給供應(yīng)單位

8、的款項。本項目應(yīng)根據(jù)預(yù)付帳款”科目的期末余額填列。如預(yù)付帳款”科目所屬有關(guān)明細科目有貸方余額的，應(yīng)在本表應(yīng)付帳款”項目內(nèi)填列。如應(yīng)付帳款”科目所屬明細科目有借方余額的，也應(yīng)包括在本項目內(nèi)。7 .其他應(yīng)收款”項目，反映企業(yè)對其他單位和個人的應(yīng)收和暫付的款項。本項目應(yīng)根據(jù)其他應(yīng)收款”科目的期末余額填列。8 .存貨”項目，反映企業(yè)期末在庫、在用、在途、在建和在加工中的各項存貨的實際成本，包括庫存材料、庫存設(shè)備、低值易耗品、開發(fā)成品、分期收款開發(fā)產(chǎn)品等。本項目應(yīng)根據(jù)物資采購”、采購保管費”、庫存材料”、庫存設(shè)備”、低值易耗品”、材料成本差異”、委托加工材料”、開發(fā)成品”、分期收款開發(fā)產(chǎn)品”、出租開發(fā)產(chǎn)品“、周轉(zhuǎn)房”、開發(fā)成本”等科目的期末借貸方余額相抵后的差額填列。9 .待攤費用”項目，反映企業(yè)已經(jīng)支出但應(yīng)由以后各期分期攤銷的費用。企業(yè)的開辦費、租入固定資產(chǎn)改良支出