沈陽存量房交易合同協(xié)議模板范本

1、編號：沈陽市存量房交易合同賣方：買方：簽訂日期：年月日自行交易申明賣方:證件號：買方：證件號：交易雙方鄭重申明坐落于的房屋交易過程中未委托任何經(jīng)紀(jì)機構(gòu)促成交易,系自行成交,自行辦理交易登記手續(xù),自行承當(dāng)交易中的權(quán)屬風(fēng)險和交易風(fēng)險,如有一切糾紛由交易雙方自行協(xié)商解決或通過司法途徑解決.申明人：日期：甲方賣方：乙方買方：根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市相關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方本著平等自愿和老實信用原那么,經(jīng)協(xié)商一致,就以下房屋交易事項訂立本合同.第一條房屋權(quán)屬狀況1 1、甲方自愿將坐落于沈陽區(qū)的房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋.該房屋建筑面積平方米,房屋用途為,房屋所有權(quán)證

2、號為,契證號為;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為出讓取得,土地使用年限自年月日至年月日止劃撥取得；該房屋狀況詳見?房屋狀況說明書?附件一；2 2、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓；3 3、該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓；第二條房屋價款及支付1 1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房屋轉(zhuǎn)讓價款為人民幣小寫元,大寫元,其中含定金小寫元,大寫元.尾款小寫元,大寫元;2 2、乙方的付款方式和付款期限按以下約定：乙方根據(jù)?沈陽市存量房交易結(jié)算資金及經(jīng)紀(jì)效勞傭金監(jiān)管實施細(xì)那么?的要求在以下期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓價款解交沈陽市房屋置業(yè)擔(dān)保公司設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶.口全額付款1 1年月日前將購

3、房款人民幣小寫元,大寫元,解交監(jiān)管賬戶.2 2甲方同意乙方自留尾款元,不存入監(jiān)管賬戶,在房屋交付時,甲、乙雙方自行交割.口貸款1 1年月日前將首付款人民幣小寫元,大寫元,解交監(jiān)管賬戶.(2)(2)甲方同意乙方向貸款銀行申請個人住房抵押貸款,總額為人民幣(小寫)元,(大寫)元,用于支付房屋轉(zhuǎn)讓價款的余額.乙方同意于年月日前與貸款銀行簽訂借款合同.同時委托銀行將貸款資金全部劃入沈陽市房屋置業(yè)擔(dān)保公司設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶.假設(shè)乙方不能按方案貸足或者銀行不同意貸款申請的,那么轉(zhuǎn)讓價款的缺乏局部,乙方同意在銀行貸款批準(zhǔn)或者不批準(zhǔn)之日起 3 3 日內(nèi)以現(xiàn)金解交監(jiān)管賬戶.(3)(3)、甲方同意乙

4、方自留尾款元,不存入監(jiān)管賬戶,在房屋交付時,甲、乙雙方自行交割.3 3、乙方未按規(guī)定支付房價款的,那么按以下約定承當(dāng)違約責(zé)任：口乙方無法以現(xiàn)金方式支付貸款資金缺乏局部的,甲乙雙方同意解除本合同并撤銷該房屋買賣的轉(zhuǎn)移登記申請,乙方承當(dāng)違約責(zé)任并支付違約金元.口乙方逾期支付房價款的,每逾期一天,按應(yīng)付到期房價款的萬分之支付違約金.口乙方逾期支付房價款超過天,且所欠應(yīng)付到期房價款超過元的,甲方有權(quán)解除本合同.甲方在解除合同后天內(nèi)將已收房價款退還乙方,所收定金不予退還；并有權(quán)要求乙方支付占總房價款百分之的賠償金.第三條房屋交付1 1、甲、乙雙方定于時正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋；2

5、 2、雙方定于前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)；3 3、甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出；4 4、該房屋正式交付時,物業(yè)治理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費,按以下約定處理：甲方繳納所有欠費,如有未繳納的可以把欠款給乙方代繳.5 5、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,那么按以下約定承當(dāng)違約責(zé)任：口甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按總房價款的萬分之支付違約金.口甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的,按不符局部的口約定價值口評估價值口市場價格承當(dāng)賠償責(zé)任.口甲方逾期交付房屋超過天的,乙方有權(quán)解除本合同.甲方應(yīng)在乙方解除合同后天內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方,

6、并按總房價款的百分之支付賠償金.6 6、該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自口房屋正式交付之日口權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方.第四條房屋產(chǎn)權(quán)登記1 1、甲、乙雙方確認(rèn),雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方；2 2、甲、乙雙方同意,在本合同生效后日內(nèi),共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；3 3、甲乙雙方應(yīng)在申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前,按?沈陽市存量房網(wǎng)上交易實施細(xì)那么?的規(guī)定,通過沈陽市網(wǎng)上實施機構(gòu)的網(wǎng)上操作效勞進(jìn)行網(wǎng)上簽約和打印房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書,并在日內(nèi),持申請書及其它登記資料向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；4 4、乙方領(lǐng)取?

7、房屋所有權(quán)證?后,甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向土地治理部門申請辦理該房屋國有土地使用權(quán)證變更手續(xù)；5 5、辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,由甲方承當(dāng)?shù)亩惙N為：;由乙方承當(dāng)?shù)亩惙N為：;第五條爭議的解決方式甲、乙雙方在履行本合同中假設(shè)發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決.協(xié)商不成的,依法向口人民法院起訴口提交仲裁委員會仲裁.第六條本合同口自甲、乙雙方簽字之日起生效；口自之日起生效.第七條本合同一式份.其中甲方留執(zhí)份,乙方留執(zhí)份,為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份.第八條本合同未盡事宜,甲、 乙雙方可另行訂立補充協(xié)議同不可分割的局部.第九條甲、乙雙方約定補充條款如下：甲方簽章：證照|身份證號

8、：法定代表人：地址：聯(lián)系：代理人簽章：簽約日期：面積誤差特別提示和補充約定因國家房產(chǎn)測量標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整等原因,甲方現(xiàn)持有的取的?房屋所有權(quán)證?記載的面積之間可能存在一定的差異.起的糾紛,沈陽市房屋權(quán)屬登記機關(guān)將于交易過戶前為買賣雙方成,交易大廳內(nèi)設(shè)有測繪受理窗口.甲、乙雙方對上述房屋面積誤差已有充分了解和預(yù)見.雙方經(jīng)友好協(xié)商,第種方法處理：補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合乙方簽章：證照|身份證號:法定代表人：地址：聯(lián)系：代理人簽章：簽約日期：?房屋所有權(quán)證?記載的面積與交易后乙方領(lǐng)為了防止交易后因面積差異可能引免費復(fù)核面積復(fù)核于二日內(nèi)完達(dá)成一致,同意按以下1 1、雙方買賣房屋按套計價.雙方自愿按房

9、產(chǎn)測繪部門的面積復(fù)核成果申請權(quán)屬登記,?沈陽市存量房交易合同?中約定的房價款不再調(diào)整.2 2、房產(chǎn)面積測繪部門復(fù)核成果記載的房屋建筑面積為平方米.雙方自愿按面積復(fù)核成果申請權(quán)屬登記,并將?沈陽市存量房交易合同?中約定的房價款調(diào)整為人民幣元,且以調(diào)整后的房價款作為提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)的申報價格.甲方(賣方)：日期:附件房屋狀況說明書1 1、房屋根本信息房屋坐落：沈陽市區(qū)權(quán)證號：產(chǎn)權(quán)號：共有情況：口按份共有口共同共有：房屋用途：產(chǎn)權(quán)來源：登記時間：2 2、房屋自然狀況總層數(shù):所在樓層：房屋套型：建筑面積：套內(nèi)建筑面積：分?jǐn)偯娣e：建筑年代：3 3、房屋權(quán)利狀況抵押狀況：有口無租賃狀況：口有口無司法查封：口有口無行政限制：口有