土地增值稅測算表和項目成本利潤預(yù)算表

1、AAAA投投資資集集團(tuán)團(tuán)公公司司全面預(yù)算套表20082008年年預(yù)算目錄預(yù)預(yù)算算目目錄錄1、銷售收入預(yù)算1、開發(fā)成本利潤預(yù)算匯總表2、開發(fā)成本預(yù)算2、開發(fā)成本預(yù)算3、開發(fā)間接費(fèi)用預(yù)算3、開發(fā)間接費(fèi)用預(yù)算4、銷售費(fèi)用預(yù)算4、管理費(fèi)用預(yù)算5、管理費(fèi)用預(yù)算5、銷售費(fèi)用預(yù)算6、財務(wù)費(fèi)用預(yù)算6、財務(wù)費(fèi)用預(yù)算7、應(yīng)繳稅費(fèi)預(yù)算7、土地增值稅測算表8、損益表預(yù)算9、資產(chǎn)負(fù)債表預(yù)算10、現(xiàn)金流量表預(yù)算11、資金預(yù)算第 2 頁，共 16 頁 AAAA公公司司開開發(fā)發(fā)成成本本利利潤潤預(yù)預(yù)算算表表編編制制日日期期：20102010年年9 9月月6 6日日單單位位：元元項項目目名名稱稱土土地地面面積積容容積積率率建建筑

2、筑密密度度綠綠化化率率總總建建筑筑面面積積機(jī)機(jī)動動車車庫庫面面積積其中普通住宅機(jī)機(jī)動動車車位位（個個）商業(yè)銷銷售售面面積積公益性配套公建平平均均售售價價（元元/ /）銷銷售售收收入入0.00其其中中住宅（元/）其其中中住宅銷售收入商業(yè)（元/）商業(yè)銷售收入車位萬元/個/車位銷售收入扣扣除除項項目目序序號號成成本本費(fèi)費(fèi)用用項項目目單單位位成成本本（元元/ /）金金額額備備注注開開發(fā)發(fā)成成本本一一土土地地征征用用及及拆拆遷遷補(bǔ)補(bǔ)償償費(fèi)費(fèi)#DIV/0!0.001土地征用費(fèi)#DIV/0!0.00土地出讓金（轉(zhuǎn)讓費(fèi)）#DIV/0!其他（公證費(fèi)、測繪費(fèi)）#DIV/0!土地交易費(fèi)#DIV/0!契稅#DIV/0

3、!2拆遷補(bǔ)償費(fèi)#DIV/0!3土地閑置費(fèi)#DIV/0!4其他#DIV/0!二二前前期期工工程程費(fèi)費(fèi)#DIV/0!0.001前期報批報建費(fèi)#DIV/0!0.00小城鎮(zhèn)建設(shè)配套費(fèi)城市規(guī)劃綜合技術(shù)服務(wù)費(fèi)費(fèi)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)勞動保險費(fèi)人防建設(shè)費(fèi)白蟻防治費(fèi)散裝水泥基金工程定額測定費(fèi)新型墻體材料專項費(fèi)房屋所有權(quán)登記費(fèi)住房交易手續(xù)費(fèi)丈量（測量）費(fèi)2設(shè)計費(fèi)#DIV/0!3水文地質(zhì)勘察費(fèi)測繪費(fèi)#DIV/0!4招投標(biāo)管理費(fèi)#DIV/0!5預(yù)算編審費(fèi)#DIV/0!6三（七）通一平費(fèi)#DIV/0!7其他#DIV/0!三三基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施費(fèi)費(fèi)#DIV/0!0.001供電工程費(fèi)#DIV/0!2室外給排水工程費(fèi)#DIV/0!第

4、 3 頁，共 16 頁扣扣除除項項目目序序號號成成本本費(fèi)費(fèi)用用項項目目單單位位成成本本（元元/ /）金金額額備備注注3綠化、道路、排污工程費(fèi)#DIV/0!4通訊工程費(fèi)#DIV/0!5電視工程費(fèi)#DIV/0!6環(huán)衛(wèi)工程費(fèi)#DIV/0!7其他#DIV/0!四四建建筑筑安安裝裝工工程程費(fèi)費(fèi)#DIV/0!0.001土建安裝工程費(fèi)#DIV/0!0.002消防安裝工程費(fèi)#DIV/0!3裝修工程費(fèi)#DIV/0!4工程監(jiān)理費(fèi)#DIV/0!5售樓部和樣板房#DIV/0!6其他#DIV/0!五五公公共共配配套套設(shè)設(shè)施施費(fèi)費(fèi)#DIV/0!0.001物業(yè)開辦費(fèi)#DIV/0!2公共設(shè)施維修基金#DIV/0!3其他公用配

5、套設(shè)施費(fèi)#DIV/0!4區(qū)內(nèi)公建費(fèi)#DIV/0!六六開開發(fā)發(fā)間間接接費(fèi)費(fèi)用用#DIV/0!0.001職工薪酬#DIV/0!2保險費(fèi)#DIV/0!3職工住房公積金#DIV/0!4勞動保護(hù)費(fèi)#DIV/0!5折舊費(fèi)#DIV/0!6辦公費(fèi)#DIV/0!7周轉(zhuǎn)房攤銷#DIV/0!8資本化利息支出（貸款利息）#DIV/0!9其他費(fèi)用#DIV/0!七七不不可可預(yù)預(yù)見見費(fèi)費(fèi)#DIV/0!0.00開開發(fā)發(fā)成成本本合合計計#DIV/0!0.00期期間間費(fèi)費(fèi)用用八八銷銷售售費(fèi)費(fèi)用用#DIV/0!0.001廣告宣傳費(fèi)#DIV/0!2辦公費(fèi)（含水電）#DIV/0!3銷售代理費(fèi)#DIV/0!4租賃費(fèi)#DIV/0!5售樓部

6、裝修費(fèi)用#DIV/0!6銷售模型制作費(fèi)#DIV/0!7其他費(fèi)用#DIV/0!九九管管理理費(fèi)費(fèi)用用#DIV/0!0.001業(yè)務(wù)招待費(fèi)#DIV/0!2職工薪酬#DIV/0!3工會經(jīng)費(fèi)#DIV/0!4職工培訓(xùn)費(fèi)#DIV/0!5三費(fèi)一金#DIV/0!6財產(chǎn)保險費(fèi)#DIV/0!7辦公費(fèi)#DIV/0!開開發(fā)發(fā)成成本本第 4 頁，共 16 頁扣扣除除項項目目序序號號成成本本費(fèi)費(fèi)用用項項目目單單位位成成本本（元元/ /）金金額額備備注注8差旅費(fèi)#DIV/0!9審計費(fèi)#DIV/0!10咨詢費(fèi)#DIV/0!11董事會費(fèi)#DIV/0!12水電費(fèi)#DIV/0!14租賃費(fèi)#DIV/0!15車輛使用費(fèi)#DIV/0!16折

7、舊費(fèi)#DIV/0!17稅金(房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅）#DIV/0!18修理費(fèi)#DIV/0!19會議費(fèi)#DIV/0!20其他費(fèi)用#DIV/0!管管理理費(fèi)費(fèi)用用和和銷銷售售費(fèi)費(fèi)用用合合計計#DIV/0!0.00十十財財務(wù)務(wù)費(fèi)費(fèi)用用#DIV/0!期期間間費(fèi)費(fèi)用用( (開開發(fā)發(fā)費(fèi)費(fèi)用用) )合合計計#DIV/0!0.00稅稅金金附附加加十十一一營營業(yè)業(yè)稅稅金金及及附附加加#DIV/0!0.001營業(yè)稅#DIV/0!0.002城市維護(hù)建設(shè)稅#DIV/0!0.003教育費(fèi)附加（含地方教育費(fèi)）#DIV/0!0.004防洪保安費(fèi)#DIV/0!0.005土地增值稅#DIV/0!0.006交易印花

8、稅#DIV/0!0.007交易管理費(fèi)#DIV/0!0.00扣扣除除項項目目匯匯總總一一至至十十一一項項開開發(fā)發(fā)成成本本費(fèi)費(fèi)用用合合計計#DIV/0!0.00單單位位成成本本價價( (元元/ /) )#DIV/0!預(yù)預(yù)算算收收支支匯匯總總預(yù)算營業(yè)收入#DIV/0!0.00預(yù)算營業(yè)成本#DIV/0!0.00預(yù)算營業(yè)稅金及附加#DIV/0!0.00預(yù)算期間費(fèi)用#DIV/0!0.00預(yù)預(yù)算算利利潤潤總總額額#DIV/0!0.00預(yù)算所得稅#DIV/0!0.00預(yù)預(yù)算算凈凈利利潤潤#DIV/0!0.00稅前利潤率%#DIV/0!凈利潤率%#DIV/0!期期間間費(fèi)費(fèi)用用第 5 頁，共 16 頁返回目錄房房

9、地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)成成本本核核算算明明細(xì)細(xì)科科目目返回目錄序號二級科目三級科目四級科目預(yù)算金額備注一土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)土地出讓金土地契稅耕地占用稅土地交易費(fèi)拆遷補(bǔ)償費(fèi)征(土)地管理費(fèi)土地購置費(fèi)拍賣傭金其他土地費(fèi)用本本項項合合計計0.00二前期工程費(fèi)三(七)通一平費(fèi)臨時施工道路費(fèi)臨時施工用水接入費(fèi)臨時施工污水管接入費(fèi)臨時施工用電接入費(fèi)臨時施工用氣接入費(fèi)臨時施工辦公電話網(wǎng)絡(luò)接入費(fèi)場地平整小小計計0.00臨時設(shè)施費(fèi)臨時辦公室費(fèi)臨時宿舍費(fèi)臨時廁所費(fèi)施工場地圍墻及門衛(wèi)室費(fèi)其他費(fèi)小小計計0.00可行性研究費(fèi)市場調(diào)研費(fèi)設(shè)計費(fèi)規(guī)劃設(shè)計費(fèi)施工圖設(shè)計費(fèi)裝飾專項設(shè)計費(fèi)智能化專項設(shè)計費(fèi)景觀專項設(shè)計費(fèi)其他專項設(shè)計費(fèi)規(guī)劃

10、設(shè)計模型制作費(fèi)制圖、曬圖費(fèi)方案評審費(fèi)小小計計0.00行政規(guī)費(fèi)及規(guī)劃報建費(fèi)小城鎮(zhèn)建設(shè)配套費(fèi)投資額3%施工許可證費(fèi)城市規(guī)劃綜合技術(shù)服務(wù)費(fèi)費(fèi)0.9元/人防建設(shè)費(fèi)國家級18元/，自治區(qū)級10元/，減20%。防雷檢測費(fèi)消防審查費(fèi)白蟻防治費(fèi)2元/施工噪音管理費(fèi)散裝水泥基金0.25元/工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)投資額2.5工程造價管理費(fèi)安全監(jiān)督費(fèi)工程定額測定費(fèi)投資額0.4（施工方）招投標(biāo)管理費(fèi)房屋所有權(quán)登記費(fèi)80元/綜勞動保險費(fèi)投資額2%新型墻體材料專項費(fèi)4.6元/房屋所有權(quán)登記工本費(fèi)住房交易手續(xù)費(fèi)2.5元/丈量（測量）費(fèi)0.8元/拆遷管理費(fèi)審圖費(fèi)其他費(fèi)小小計計0.00水文地質(zhì)勘察費(fèi)地質(zhì)勘察費(fèi)環(huán)境評測費(fèi)水準(zhǔn)測量工程測量

11、日照分析合同交通分析費(fèi)小小計計0.00房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)成成本本核核算算明明細(xì)細(xì)科科目目返回目錄序號二級科目三級科目四級科目預(yù)算金額備注測繪費(fèi)面積測繪地形地貌測繪小小計計0.00其他費(fèi)用其他前期費(fèi)用專家評審費(fèi)小小計計0.00本本項項合合計計0.00二前期工程費(fèi)房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)成成本本核核算算明明細(xì)細(xì)科科目目返回目錄序號二級科目三級科目四級科目預(yù)算金額備注三建筑安裝工程費(fèi)土建工程費(fèi)土方工程地基加固處理費(fèi)樁基礎(chǔ)圍護(hù)及支撐費(fèi)地下室工程土建(結(jié)構(gòu))工程土建(建筑)工程小小計計0.00安裝工程費(fèi)照明電氣(強(qiáng)電)工程弱電智能化工程給排水工程消防安裝工程火災(zāi)報警工程煤氣安裝工程費(fèi)綜合布線系統(tǒng)避雷接地工

12、程空調(diào)及通風(fēng)工程電梯及自動扶梯園林環(huán)境工程費(fèi)停車設(shè)備室內(nèi)停車交通設(shè)施其他安裝工程費(fèi)小小計計0.00裝修工程費(fèi)室外裝修室內(nèi)裝修小小計計0.00樣板房/售樓處裝修費(fèi)樣板房建筑及裝修樣板房內(nèi)家具樣板房內(nèi)家電售樓處建筑及裝修售樓處內(nèi)家具售樓處內(nèi)家電售樓處景觀小小計計0.00監(jiān)理費(fèi)檢驗檢測費(fèi)工程造價咨詢費(fèi)工程施工招標(biāo)代理費(fèi)工程設(shè)備招標(biāo)代理費(fèi)工程預(yù)算編審咨詢費(fèi)工程結(jié)算編審咨詢費(fèi)小小計計0.00本本項項合合計計0.00四基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)供電工程費(fèi)交納的電增容費(fèi)供電貼費(fèi)設(shè)備安裝及電纜鋪設(shè)費(fèi)電源建設(shè)費(fèi)小小計計0.00給排水工程費(fèi)水增容費(fèi)供水管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)雨(污)水管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)防洪管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)消防給水基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)小小計計0.00

13、燃?xì)夤こ藤M(fèi)燃?xì)庠鋈莸纫?guī)費(fèi)煤氣管道的鋪設(shè)費(fèi)煤氣配套費(fèi)小小計計0.00電視工程費(fèi)入網(wǎng)費(fèi)有線電視的線路鋪設(shè)小小計計0.00通訊工程費(fèi)電話配套費(fèi)電話增容費(fèi)電話電纜集資費(fèi)小小計計0.00通訊線路及設(shè)備安裝費(fèi)寬帶網(wǎng)接入費(fèi)智能化系統(tǒng)小小計計0.00房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)成成本本核核算算明明細(xì)細(xì)科科目目返回目錄序號二級科目三級科目四級科目預(yù)算金額備注小區(qū)道路工程費(fèi)小區(qū)道路及路燈環(huán)衛(wèi)工程費(fèi)環(huán)衛(wèi)垃圾站(箱)滅蚊燈小小計計0.00綠化工程費(fèi)其他費(fèi)用本本項項合合計計0.00四基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)成成本本核核算算明明細(xì)細(xì)科科目目返回目錄序號二級科目三級科目四級科目預(yù)算金額備注五配套設(shè)施費(fèi)區(qū)內(nèi)公建費(fèi)居委會物業(yè)管理

14、用房幼兒園警務(wù)室活動用房會所自行車棚露天停車場水塔文化游樂設(shè)施消防公廁小小計計0.00物業(yè)開辦費(fèi)公共設(shè)施維修基金其他公用配套設(shè)施費(fèi)本本項項合合計計0.00六開發(fā)間接費(fèi)用總總合合計計0.00開開發(fā)發(fā)間間接接費(fèi)費(fèi)用用核核算算明明細(xì)細(xì)科科目目返回目錄序號二級科目三級科目預(yù)算金額備注1職工工資2職工福利費(fèi)職工體檢費(fèi)、醫(yī)藥費(fèi)、困難補(bǔ)助、水電補(bǔ)貼、房租補(bǔ)貼、節(jié)日補(bǔ)貼、工作餐、福利設(shè)施、文體活動。3勞動保險費(fèi)基本養(yǎng)老保險醫(yī)療保險失業(yè)保險工傷保險勞勞動動保保險險費(fèi)費(fèi)合合計計04職工教育經(jīng)費(fèi)5辦公費(fèi)電話費(fèi)網(wǎng)絡(luò)費(fèi)文印費(fèi)辦公用品書報費(fèi)茶水費(fèi)裝修費(fèi)其他辦辦公公費(fèi)費(fèi)合合計計06修理費(fèi)辦公設(shè)施維修、其他。7水電費(fèi)電費(fèi)水費(fèi)

15、水水電電費(fèi)費(fèi)合合計計08業(yè)務(wù)招待費(fèi)9車輛使用費(fèi)汽油費(fèi)維修費(fèi)路橋費(fèi)保險費(fèi)車輛租賃費(fèi)養(yǎng)路費(fèi)其他車車輛輛使使用用費(fèi)費(fèi)合合計計010低值易耗品11差旅費(fèi)住宿費(fèi)、交通費(fèi)、出差補(bǔ)貼。12折舊費(fèi)13勞動保護(hù)費(fèi)14利息支出貸款利息融資費(fèi)用貸款戶利息收入貸款戶手續(xù)費(fèi)用利利息息支支出出合合計計015房屋維修基金16工程預(yù)決算編制及審查費(fèi)17前期物業(yè)管理費(fèi)18周轉(zhuǎn)房攤銷25其他合合計計0鑒于土地增值稅清算的時候開發(fā)間費(fèi)用可以加計20%，因此在實際工作中，都人為的加大開發(fā)間接費(fèi)用，一般將公司的工資表分成二份，總經(jīng)理和財務(wù)人員及個別銷售人員、行政人員列入到管理費(fèi)用中，其他的人員及全體工程部人員列入到開發(fā)間接費(fèi)用當(dāng)中。也

16、可以說這樣界定直接參與工程項目管理的（比如說工地上的監(jiān)理，工程人員）以他們需要發(fā)生的費(fèi)用可以入開發(fā)間接費(fèi)用。而公司的辦公室，人力資源之類的部門發(fā)生的費(fèi)用你入管理費(fèi)用。 &m*tS,z! 管管理理費(fèi)費(fèi)用用核核算算明明細(xì)細(xì)科科目目返回目錄序號二級科目三級科目預(yù)算金額備注1職工工資2職工福利費(fèi)職工體檢費(fèi)、醫(yī)藥費(fèi)、困難補(bǔ)助、水電補(bǔ)貼、房租補(bǔ)貼、節(jié)日補(bǔ)貼、工作餐、福利設(shè)施、文體活動。3勞動保險費(fèi)基本養(yǎng)老保險醫(yī)療保險失業(yè)保險工傷保險勞勞動動保保險險費(fèi)費(fèi)合合計計04職工教育經(jīng)費(fèi)差旅費(fèi)、資料費(fèi)、場地費(fèi)、培訓(xùn)餐費(fèi)、課酬費(fèi)、其他。5辦公費(fèi)電話費(fèi)網(wǎng)絡(luò)費(fèi)文印費(fèi)辦公用品書報費(fèi)印制單證費(fèi)茶水費(fèi)證照年審費(fèi)裝修費(fèi)其他辦辦公公

17、費(fèi)費(fèi)合合計計06修理費(fèi)辦公設(shè)施維修、其他。7租賃費(fèi)辦公室租金、員工房租費(fèi)。8水電費(fèi)電費(fèi)水費(fèi)水水電電費(fèi)費(fèi)合合計計09業(yè)務(wù)招待費(fèi)10會議費(fèi)會務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)、資料費(fèi)、場地費(fèi)、會議餐費(fèi)、其他。11招聘費(fèi)12車輛使用費(fèi)汽油費(fèi)維修費(fèi)路橋費(fèi)保險費(fèi)車輛租賃費(fèi)養(yǎng)路費(fèi)其他車車輛輛使使用用費(fèi)費(fèi)合合計計013低值易耗品14差旅費(fèi)住宿費(fèi)、交通費(fèi)、出差補(bǔ)貼。15稅金印花稅房產(chǎn)稅防洪保安費(fèi)土地使用稅車船使用稅稅稅金金合合計計016折舊費(fèi)17勞動保護(hù)費(fèi)18董事會費(fèi)董事津貼差旅費(fèi)(住宿費(fèi)、交通費(fèi)）會議費(fèi)其他董董事事會會費(fèi)費(fèi)合合計計019審計費(fèi)20咨詢顧問費(fèi)21無形資產(chǎn)攤銷22長期待攤費(fèi)用攤銷23壞賬準(zhǔn)備24保險費(fèi)25其他合合計計

18、0營營業(yè)業(yè)費(fèi)費(fèi)用用核核算算明明細(xì)細(xì)科科目目返回目錄序號二級科目三級科目預(yù)算金額備注1辦公費(fèi)電話費(fèi)網(wǎng)絡(luò)費(fèi)文印費(fèi)辦公用品印制單證費(fèi)茶水費(fèi)其他辦公費(fèi)合計02售樓部裝修費(fèi)用3租賃費(fèi)4修理費(fèi)5展覽費(fèi)展位費(fèi)展臺搭建費(fèi)場地布置制作費(fèi)展覽費(fèi)合計06廣告費(fèi)電視廣告戶外廣告牌公交廣告工地圍墻廣告報紙廣告其他廣告費(fèi)合計07業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)廣告設(shè)施及發(fā)布費(fèi)車站廣告、路牌廣告現(xiàn)場包裝費(fèi)彩旗、氣球、條幅、花架、花籃、花盆。促銷活動費(fèi)場租、勞務(wù)費(fèi)、活動場所布置費(fèi)。宣傳資料費(fèi)售樓書等資料禮品費(fèi)其他業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)合計08銷售代理費(fèi)用銷售傭金銷售代理費(fèi)銷售策劃費(fèi)其他銷售代理費(fèi)用合計09銷售模型制作費(fèi)10其他總合計0財財務(wù)務(wù)費(fèi)費(fèi)用用核核算算

19、明明細(xì)細(xì)科科目目返回目錄序號二級科目三級科目預(yù)算金額備注1匯兌損益非開發(fā)成本財務(wù)費(fèi)用2利息支出3手續(xù)費(fèi)4利息收入5其他合合計計0土土 地地 增增 值值 稅稅 測測 算算 表表2011/7/28項目行次本年增增值值率率級級次次情情況況一一、主主營營業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)收收入入10.00級次增值額占扣除項目金額的比例稅率速算扣除率二二、扣扣除除項項目目金金額額2150%（含）以下30%0% 1、土地成本30.00250%以上100%（含）40%5% 2、開發(fā)成本40.003100%以上200%（含）50%15% 3、開發(fā)費(fèi)用（10%合并利息算法）50.004200%以上60%35% 4、其他扣除項目（加計20%）60.00速算法：應(yīng)納稅額=土地增值額適用稅率扣除項目金額速算扣除率5、銷售稅金及附加70.00