D深圳市ADA項目推廣總結(jié)課件

1、DADA的草地推廣總結(jié)及時溝通/OK團(tuán)2010年9月4日綱要01 項目定位及形象包裝02 項目入市及二批推廣 01項目定位及形象包裝先看產(chǎn)品與大環(huán)境前期背景：項目條件：片區(qū)起步發(fā)展階段，片區(qū)內(nèi)需求不足，配套較差；臨公路鐵路，景觀資源較好市場條件：樓市前景不確定性強；片區(qū)供求失衡利好條件：沿海高速與南坪快速開通，往來深圳時間縮短，具備深圳客戶交通條件緊湊型兩房三房的高層小戶型產(chǎn)品為主。原點思考：通過打造人文社區(qū)提升品牌形象；通過強化項目附加值，實現(xiàn)產(chǎn)品溢價。目標(biāo)客群：類型：首次置業(yè)的城市精英 、 改善型居住的三口之家； 少量沖動型投資客；片區(qū)：深圳客為主； 龍崗、坪山地緣客；深度解讀客群，尋找項

2、目精神內(nèi)核無論關(guān)內(nèi)白領(lǐng)，亦或關(guān)外藍(lán)領(lǐng)；無論城市精英，亦或中產(chǎn)階層，他們身上都具有深圳這座城市的城市屬性： 不藝術(shù)、不交流、不健康、不生活！SO，項目品牌核心藝術(shù)、交流、健康藝術(shù)居住計劃區(qū)項目定位項目就叫遵循打造藝術(shù)品的統(tǒng)一原則突破傳統(tǒng)地產(chǎn)傳播模式計劃案名藝術(shù)就是項目的靈魂。案名要契合此精髓；直觀表達(dá)項目“藝術(shù)居住計劃區(qū)”的概念。DaDa，“達(dá)達(dá)主義”。源于法國的知名現(xiàn)代藝術(shù)流派。DaDa的草地更現(xiàn)代、更混搭，也更跨界的一片草地，故典來自“達(dá)達(dá)藝術(shù)流派” ，讀音為“大大的草地”亦可。深圳不缺錢，缺星空、缺草地，更缺少一顆悠閑的心，和柔軟的想象力。D深圳市ADA項目推廣總結(jié)D深圳市ADA項目推廣總

3、結(jié)D深圳市ADA項目推廣總結(jié)紙杯0415D深圳市ADA項目推廣總結(jié)紙杯0415D深圳市ADA項目推廣總結(jié)筆記本0420D深圳市ADA項目推廣總結(jié)T恤0412D深圳市ADA項目推廣總結(jié)衛(wèi)星圖0419D深圳市ADA項目推廣總結(jié)防撞條0420D深圳市ADA項目推廣總結(jié)圍墻0423（循環(huán)）雨傘0521環(huán)保袋0730D深圳市ADA項目推廣總結(jié)02項目入市及二批推廣推廣階段：8.289.11二批單位開盤5.29二批樣板間開放一批單位開盤5.8一批樣板間開放4月5月，項目一批單位入市7月8月，二批新品推廣第一階段第二階段第一階段項目一批單位入市（4月5月）最大門檻：4月份，史上最嚴(yán)厲的新政頒布。一時間，樓市

4、觀望立現(xiàn)。推廣策略：營銷上，一二級聯(lián)動，面向深圳撒網(wǎng)式掘客。以低首付低門檻吸引剛性客群關(guān)注。廣告推廣配合營銷動作，主要面向深圳客說話，開盤前集中爆發(fā)，吸引最大化關(guān)注與影響。以話題引爆市場，導(dǎo)入項目價值主張，建立項目鮮明藝術(shù)居住計劃區(qū)的形象；觀點帶出價值點，人群對味溝通。線上：觀點形成影響力，鮮明的藝術(shù)居住計劃區(qū)形象區(qū)隔；線下：一二級聯(lián)動，巡展派單；廣撒網(wǎng)，讓更多的人來現(xiàn)場；注重現(xiàn)場體驗傳播策略主要傳播渠道及目的硬廣：與目標(biāo)客群產(chǎn)生共鳴；建立項目獨特形象，形成區(qū)隔；軟文：配合硬廣，項目價值點傳遞；新聞炒作：引發(fā)關(guān)注；網(wǎng)絡(luò)：配合活動熱點傳播；吸引關(guān)注，價值傳遞；短信：信息釋放；對位溝通產(chǎn)生共鳴；戶

5、外：信息釋放；形象區(qū)隔。線上D深圳市ADA項目推廣總結(jié)戶外0420D深圳市ADA項目推廣總結(jié)臨時網(wǎng)絡(luò)展示畫0429D深圳市ADA項目推廣總結(jié)臨時網(wǎng)絡(luò)展示畫0429D深圳市ADA項目推廣總結(jié)臨時網(wǎng)絡(luò)展示畫0429D深圳市ADA項目推廣總結(jié)臨時網(wǎng)絡(luò)展示畫0429D深圳市ADA項目推廣總結(jié)臨時網(wǎng)絡(luò)展示畫0429D深圳市ADA項目推廣總結(jié)臨時網(wǎng)絡(luò)展示畫0429D深圳市ADA項目推廣總結(jié)臨時網(wǎng)絡(luò)展示畫0429D深圳市ADA項目推廣總結(jié)戶外0506D深圳市ADA項目推廣總結(jié)候車亭0516D深圳市ADA項目推廣總結(jié)戶外0517D深圳市ADA項目推廣總結(jié)戶外0519D深圳市ADA項目推廣總結(jié)候車亭0523D深

6、圳市ADA項目推廣總結(jié)南都0506D深圳市ADA項目推廣總結(jié)南都軟文0506D深圳市ADA項目推廣總結(jié)南都軟文0520D深圳市ADA項目推廣總結(jié)南都四連版0520D深圳市ADA項目推廣總結(jié)南都四連版0520D深圳市ADA項目推廣總結(jié)南都四連版0520D深圳市ADA項目推廣總結(jié)南都四連版0520D深圳市ADA項目推廣總結(jié)南都四連版0521D深圳市ADA項目推廣總結(jié)南都四連版0521D深圳市ADA項目推廣總結(jié)南都四連版0521D深圳市ADA項目推廣總結(jié)南都四連版0521D深圳市ADA項目推廣總結(jié)南都軟文0521D深圳市ADA項目推廣總結(jié)南都軟文式硬廣0524D深圳市ADA項目推廣總結(jié)南都軟文式硬廣

7、0525D深圳市ADA項目推廣總結(jié)南都軟文式硬廣0526D深圳市ADA項目推廣總結(jié)南都包報0528D深圳市ADA項目推廣總結(jié)南都包報0528D深圳市ADA項目推廣總結(jié)南都包報0528D深圳市ADA項目推廣總結(jié)南都包報0528D深圳市ADA項目推廣總結(jié)南都熱銷報廣0531D深圳市ADA項目推廣總結(jié)南都報廣0603線下D深圳市ADA項目推廣總結(jié)派發(fā)單張0420D深圳市ADA項目推廣總結(jié)派發(fā)單張0420戶型單張0424D深圳市ADA項目推廣總結(jié)內(nèi)部海報0426D深圳市ADA項目推廣總結(jié)內(nèi)部海報0426D深圳市ADA項目推廣總結(jié)聯(lián)動正稿0506D深圳市ADA項目推廣總結(jié)單張0518D深圳市ADA項目推

8、廣總結(jié)單張0518D深圳市ADA項目推廣總結(jié)地鋪海報0518D深圳市ADA項目推廣總結(jié)A3單張0519D深圳市ADA項目推廣總結(jié)A3單張0519D深圳市ADA項目推廣總結(jié)銷售物料0520D深圳市ADA項目推廣總結(jié)銷售物料0520D深圳市ADA項目推廣總結(jié)端午卡0528現(xiàn)場包裝D深圳市ADA項目推廣總結(jié)售樓處門牌0416D深圳市ADA項目推廣總結(jié)售樓處門牌0416D深圳市ADA項目推廣總結(jié)售樓處門牌0416D深圳市ADA項目推廣總結(jié)售樓處門牌0416D深圳市ADA項目推廣總結(jié)售樓處門牌0416D深圳市ADA項目推廣總結(jié)售樓處門牌0416D深圳市ADA項目推廣總結(jié)售樓處門牌0416D深圳市ADA項

9、目推廣總結(jié)售樓處門牌0416D深圳市ADA項目推廣總結(jié)售樓處門牌0416D深圳市ADA項目推廣總結(jié)售樓處門牌0416D深圳市ADA項目推廣總結(jié)售樓處門牌0416D深圳市ADA項目推廣總結(jié)售樓處門牌0416D深圳市ADA項目推廣總結(jié)路旗0421D深圳市ADA項目推廣總結(jié)藝術(shù)墻0421D深圳市ADA項目推廣總結(jié)巡展展板0422D深圳市ADA項目推廣總結(jié)巡展展板0422D深圳市ADA項目推廣總結(jié)巡展展板0422D深圳市ADA項目推廣總結(jié)巡展展板0422D深圳市ADA項目推廣總結(jié)巡展展板0422D深圳市ADA項目推廣總結(jié)巡展展板0422D深圳市ADA項目推廣總結(jié)巡展展板0422D深圳市ADA項目推廣總

10、結(jié)巡展展板0422D深圳市ADA項目推廣總結(jié)樓體條幅0427D深圳市ADA項目推廣總結(jié)樓體條幅0427D深圳市ADA項目推廣總結(jié)售樓處展板0429D深圳市ADA項目推廣總結(jié)售樓處展板0429D深圳市ADA項目推廣總結(jié)售樓處展板0429D深圳市ADA項目推廣總結(jié)售樓處展板0429D深圳市ADA項目推廣總結(jié)導(dǎo)示0429D深圳市ADA項目推廣總結(jié)區(qū)域展板0507D深圳市ADA項目推廣總結(jié)照片藝術(shù)展易拉寶0513D深圳市ADA項目推廣總結(jié)贈送小牌子0514D深圳市ADA項目推廣總結(jié)巡展展板0519D深圳市ADA項目推廣總結(jié)巡展展板0519D深圳市ADA項目推廣總結(jié)巡展展板0519D深圳市ADA項目推廣

11、總結(jié)小牌子0524D深圳市ADA項目推廣總結(jié)導(dǎo)示0524D深圳市ADA項目推廣總結(jié)導(dǎo)示0524D深圳市ADA項目推廣總結(jié)展示條幅0524D深圳市ADA項目推廣總結(jié)現(xiàn)場燈箱片0526D深圳市ADA項目推廣總結(jié)導(dǎo)示展板0526D深圳市ADA項目推廣總結(jié)導(dǎo)示展板0526D深圳市ADA項目推廣總結(jié)導(dǎo)示展板0526D深圳市ADA項目推廣總結(jié)導(dǎo)示展板0526D深圳市ADA項目推廣總結(jié)現(xiàn)場展板0526D深圳市ADA項目推廣總結(jié)情景牌0526D深圳市ADA項目推廣總結(jié)情景牌0526D深圳市ADA項目推廣總結(jié)情景牌0526D深圳市ADA項目推廣總結(jié)開盤包裝0526D深圳市ADA項目推廣總結(jié)開盤包裝0526D深圳

12、市ADA項目推廣總結(jié)開盤包裝0526D深圳市ADA項目推廣總結(jié)開盤包裝0526D深圳市ADA項目推廣總結(jié)D深圳市ADA項目推廣總結(jié)開盤包裝0526D深圳市ADA項目推廣總結(jié)開盤包裝0526D深圳市ADA項目推廣總結(jié)開盤包裝0526D深圳市ADA項目推廣總結(jié)開盤包裝0526D深圳市ADA項目推廣總結(jié)開盤包裝0526D深圳市ADA項目推廣總結(jié)開盤背景板0526D深圳市ADA項目推廣總結(jié)開盤展板0526D深圳市ADA項目推廣總結(jié)開盤展板0526D深圳市ADA項目推廣總結(jié)開盤展板0526D深圳市ADA項目推廣總結(jié)開盤包裝0526D深圳市ADA項目推廣總結(jié)第二階段二批新品推廣（7月8月）D深圳市ADA項

13、目推廣總結(jié)問題：新政調(diào)控滿百，成交低位徘徊。客群繼續(xù)觀望。淡市下不僅需要快速回款，二批售價還要提升每平約500元以上。D深圳市ADA項目推廣總結(jié)推廣思考：充分建立DADA的新價值形象，刷新目標(biāo)客群心目中對DADA的價值認(rèn)知。D深圳市ADA項目推廣總結(jié)推廣策略：營銷上，自然收籌+一二級聯(lián)動。周邊拓展，深度挖客廣告推廣仍然面向深圳客說話，以觀點主張釋放賣點；開盤前集中爆發(fā)，吸引最大化關(guān)注與影響。D深圳市ADA項目推廣總結(jié)線上：單點釋放體現(xiàn)項目藝術(shù)高品質(zhì)的價值點；其他配套價值背書。線下：一二級聯(lián)動，派單；廣撒網(wǎng)，讓更多的人來現(xiàn)場；注重現(xiàn)場體驗傳播策略D深圳市ADA項目推廣總結(jié)線上D深圳市ADA項目推

14、廣總結(jié)看戲雜志0712D深圳市ADA項目推廣總結(jié)看戲雜志0712D深圳市ADA項目推廣總結(jié)戶外0707D深圳市ADA項目推廣總結(jié)戶外0825D深圳市ADA項目推廣總結(jié)戶外0902D深圳市ADA項目推廣總結(jié)深圳車亭0825D深圳市ADA項目推廣總結(jié)深圳車亭0825D深圳市ADA項目推廣總結(jié)惠州車亭0825D深圳市ADA項目推廣總結(jié)深圳車亭0902D深圳市ADA項目推廣總結(jié)南都報廣0805D深圳市ADA項目推廣總結(jié)南都報廣0819D深圳市ADA項目推廣總結(jié)南都報廣0826D深圳市ADA項目推廣總結(jié)南都報廣0903D深圳市ADA項目推廣總結(jié)南都報廣0906D深圳市ADA項目推廣總結(jié)南都包報0908D

15、深圳市ADA項目推廣總結(jié)南都包報0908D深圳市ADA項目推廣總結(jié)南都包報0908D深圳市ADA項目推廣總結(jié)南都包報0908D深圳市ADA項目推廣總結(jié)線下D深圳市ADA項目推廣總結(jié)派發(fā)單張0713D深圳市ADA項目推廣總結(jié)派發(fā)單張0713D深圳市ADA項目推廣總結(jié)井蓋0728D深圳市ADA項目推廣總結(jié)樣板間冊子0728D深圳市ADA項目推廣總結(jié)樣板間冊子0728D深圳市ADA項目推廣總結(jié)樣板間冊子0728D深圳市ADA項目推廣總結(jié)樣板間冊子0728D深圳市ADA項目推廣總結(jié)樣板間冊子0728D深圳市ADA項目推廣總結(jié)樣板間冊子0728D深圳市ADA項目推廣總結(jié)樣板間冊子0728D深圳市ADA項

16、目推廣總結(jié)樣板間冊子0728D深圳市ADA項目推廣總結(jié)樣板間冊子0728D深圳市ADA項目推廣總結(jié)樣板間冊子0728D深圳市ADA項目推廣總結(jié)樣板間冊子0729D深圳市ADA項目推廣總結(jié)樣板間冊子0729D深圳市ADA項目推廣總結(jié)地鋪海報0812D深圳市ADA項目推廣總結(jié)業(yè)主生日卡0817D深圳市ADA項目推廣總結(jié)中秋卡0817D深圳市ADA項目推廣總結(jié)中秋袋包裝0817D深圳市ADA項目推廣總結(jié)中秋光盤0817D深圳市ADA項目推廣總結(jié)提示卡0825D深圳市ADA項目推廣總結(jié)派發(fā)單張0902D深圳市ADA項目推廣總結(jié)A3單張0902D深圳市ADA項目推廣總結(jié)A3單張0902D深圳市ADA項目

17、推廣總結(jié)現(xiàn)場包裝D深圳市ADA項目推廣總結(jié)樓體條幅0707D深圳市ADA項目推廣總結(jié)情景牌0713D深圳市ADA項目推廣總結(jié)桁架0713D深圳市ADA項目推廣總結(jié)導(dǎo)示0802D深圳市ADA項目推廣總結(jié)運動會所導(dǎo)視0802D深圳市ADA項目推廣總結(jié)情景牌0805D深圳市ADA項目推廣總結(jié)樣板房導(dǎo)示0824D深圳市ADA項目推廣總結(jié)路口導(dǎo)示0824D深圳市ADA項目推廣總結(jié)開盤區(qū)域?qū)?825D深圳市ADA項目推廣總結(jié)開盤區(qū)域?qū)?825D深圳市ADA項目推廣總結(jié)開盤區(qū)域?qū)?825D深圳市ADA項目推廣總結(jié)開盤區(qū)域?qū)?825D深圳市ADA項目推廣總結(jié)開盤區(qū)域?qū)?825D深圳市ADA項目推廣總結(jié)開盤區(qū)域?qū)?825D深