河北省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀實務》考試試題

1、河北省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格房地產(chǎn)經(jīng)紀實務考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、綜合布線系統(tǒng)的是指在不改變布線敷設物理結構情況下，可以重新組織網(wǎng)絡系統(tǒng)。 A：可靠性 B：靈活性 C：重構性 D：先進性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 2、無償合同是指當事人不需為從合同中得到的利益支付相應代價的合同，如。 A：抵押合同 B：租賃合同 C：買賣合同 D：贈與合同 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、房地產(chǎn)經(jīng)紀誠信體系中的信用管理是。 A：制訂完善的、符合

2、當前房地產(chǎn)經(jīng)紀服務需要的房地產(chǎn)經(jīng)紀法律、法規(guī)和制度 B：建立匯集市場主體誠信狀況的各種信息的數(shù)據(jù)庫 C：將信用制度規(guī)定提升為房地產(chǎn)經(jīng)紀人員道德自律的過程 D：監(jiān)督諸法律、制度的實施，確保誠信原則得以貫徹的過程 E：客戶資金代收代付風險 4、進入持續(xù)銷售期后的上門客戶量會隨著項目的推廣策略和力度調(diào)整而變化，銷售人員的數(shù)量也要相應做出調(diào)整。 A：系統(tǒng)性 B：階段性 C：有效性 D：及時性 E：工廠的生產(chǎn)設備5、根據(jù)產(chǎn)品的企業(yè)銷售增長率和市場占有率，企業(yè)可將多種房地產(chǎn)產(chǎn)品分為四種類型，其中，是成熟市場中的領導產(chǎn)品，具有廣泛的客戶關注度。 A：明星產(chǎn)品 B：問號產(chǎn)品 C：現(xiàn)金牛產(chǎn)品 D：瘦狗產(chǎn)品 E：

3、工廠的生產(chǎn)設備 6、補地價是指建設用地使用權人因改變國有建設用地使用權出讓合同約定的土地使用條件等而需向國家繳納的地價款、土地使用權出讓金、土地收益等，關于補地價敘述正確的是。 A：補地價=舊土地使用條件下的土地市場價格一新土地使用條件下的土地市場價格 B：補地價(單價)=舊樓面地價×舊容積率一新樓面地價×新容積率 C：補地價(單價)=樓面地價×(舊容積率一新容積率) D：補地價(總價)=補地價(單價)×土地總面積 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 7、申請人申請預購商品房轉讓預告登記一般應當向登記機構提交的文件不包括。 A：預購商品房權益轉讓書

4、B：預告登記證明 C：契稅憑證 D：商品房預售合同 E：客戶資金代收代付風險 8、在房地產(chǎn)市場細分和目標市場選擇步驟中，確定市場細分標準后應當。 A：明確企業(yè)經(jīng)營方向 B：初步為各細分市場定名 C：進行篩選 D：對整體市場初步細分 E：工廠的生產(chǎn)設備 9、以辦公為主要用途的小面積辦公空間，多設置獨立衛(wèi)生間，適合于小型企業(yè)辦公需求，運營成本相對于純正寫字樓較低，物業(yè)硬件水平及形象檔次亦較低的產(chǎn)品類型界定為。 A：寫字樓 B：LOFT C：商務公寓 D：商務綜合體 E：工廠的生產(chǎn)設備 10、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構針對片區(qū)內(nèi)大學剛畢業(yè)、以租房居住為主的年輕人，制訂較長時期的營銷戰(zhàn)略，說明該細分市場具有。 A

5、：贏利性 B：穩(wěn)定性 C：可進入性 D：可衡量性 E：工廠的生產(chǎn)設備11、對個人按廉租住房保障辦法規(guī)定，取得的廉租住房貨幣補貼，免征。 A：土地增值稅 B：印花稅 C：個人所得稅 D：營業(yè)稅 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 12、房屋登記辦法規(guī)定，辦理房屋登記，應當遵循和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權權利主體一致的原則。 A：房屋使用權 B：房屋所有權 C：房屋收益權 D：房屋處分權 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 13、下列房地產(chǎn)市場調(diào)查的方法中，要求搜集大量的第一手資料，搞清所調(diào)查的各方面的情況，作系統(tǒng)、細致的解剖，從中得出用以指導工作的結論和辦法，其適用于調(diào)查總體同質(zhì)性比較大的情形。 A：全面調(diào)查 B：

6、重點調(diào)查 C：典型調(diào)查 D：抽樣調(diào)查 E：工廠的生產(chǎn)設備14、與經(jīng)銷、行紀等經(jīng)濟活動不同，經(jīng)紀活動的主要特點是。 A：占有交易標的，賺取差價 B：不占有交易標的，賺取傭金 C：不占有交易標的，賺取差價 D：不占有交易標的，賺取傭金和差價 E：客戶資金代收代付風險 15、住房公積金的本質(zhì)屬性是。 A：保障性 B：工資性 C：互助性 D：義務性 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 16、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員心理素質(zhì)要求的是。 A：自知、自信 B：樂觀、開朗 C：敢想、敢干 D：堅韌、奮進 E：客戶資金代收代付風險 17、關于房源和客源關系的說法，正確的是。 A：先有房源再有客源 B：先有客源再有房源 C

7、：房源和客源的開發(fā)不可兼顧 D：房源和客源互為目標 E：工廠的生產(chǎn)設備 18、當房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用“大幅度提高銷售價格，開辟新市場，擴大市場滲透”的策略時，表明該房地產(chǎn)產(chǎn)品處于生命周期中的。 A：引入期 B：成長期 C：成熟期 D：衰退期 E：工廠的生產(chǎn)設備 19、因預購商品房申請預告登記的，申請人應當是商品房預售合同雙方當事人，但當事人為保障將來實現(xiàn)房地產(chǎn)權利，可以持預告登記的約定文件單方申請預告登記。申請人申請預購商品房預告登記一般應當向登記機構提交的文件不包括。 A：房地產(chǎn)登記申請書(原件) B：當事人身份證明(原件及復印件) C：商品房預售合同(原件) D：契稅完稅憑證(原件) E：客

8、戶資金代收代付風險 20、房屋拆遷估價的價值標準為。 A：房屋租賃價值 B：抵押后價值 C：公開市場價值 D：查封后價值 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 21、城市房地產(chǎn)管理法施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，在最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋公布施行前已經(jīng)的，當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的，不適用該解釋。 A：一審 B：二審 C：一審或二審 D：終審 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 22、根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的內(nèi)容，經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅年。 A：2 B：7 C：12 D：15 E：權利型房地

9、產(chǎn)投資信托23、物業(yè)服務合同屬于我國合同分類中的。 A：技術合同 B：行紀合同 C：委托合同 D：居間合同 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 24、根據(jù)調(diào)查內(nèi)容的深度不同，可將商圈調(diào)查分為初步調(diào)查、深入調(diào)查和。 A：全面調(diào)查 B：抽樣調(diào)查 C：跟蹤調(diào)查 D：個案調(diào)查 E：工廠的生產(chǎn)設備25、下列部門中，的主要職責就是負責信息系統(tǒng)軟硬件的管理和維護。 A：評估部 B：網(wǎng)絡信息部 C：交易管理部 D：研究拓展部 E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、物權與債權存在區(qū)別

10、，主要表現(xiàn)在。 A：權利法定原則不同 B：權利性質(zhì)上不同 C：權利發(fā)生上不同 D：在權利期限上不同 E：權利效力范圍不同 2、申請個人住房貸款時所需提供的材料包括。 A：申請人的收入證明 B：申請人的身份證件 C：服務單位同意書 D：家庭成員同意書 E：購房合同3、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構連鎖經(jīng)營的表述中，正確的有。 A：直營連鎖經(jīng)營分店不屬于同一公司所有 B：發(fā)展連鎖經(jīng)營的主要目的是獲得更多的信息資源，并實現(xiàn)信息共享 C：直營連鎖房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以擴大有效服務半徑，但提高了運營成本 D：特許經(jīng)營者授權其他人使用服務標志、商標等權利并獲得相關收益 E：特許加盟連鎖有利于企業(yè)的快速擴張 4、以下符

11、合房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試報名條件的有。 A：取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿3年 B：取得雙學士學位或研究生班畢業(yè)，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年 C：取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿2年 D：取得碩士學位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年 E：取得博士學位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年5、室內(nèi)環(huán)境污染中，屬于室內(nèi)來源的主要污染物是。 A：生活垃圾 B：生活用水 C：建筑材料 D：建筑設備 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 6、當折現(xiàn)率為10時，某房地產(chǎn)項目凈現(xiàn)值為1380萬元，當折現(xiàn)率為11時，凈現(xiàn)值為258萬元，

12、若投資者要求的基準收益率為12，則該項目在經(jīng)濟上。 A：不可接受 B：可接受 C：能否接受無法判斷 D：可以接受，也可以不接受 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 7、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理應當具備的職業(yè)技術能力有。 A：了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)及有關行業(yè)管理的規(guī)定 B：具有一定的房地產(chǎn)經(jīng)濟理論和相關經(jīng)濟理論水平，并具有豐富的房地產(chǎn)專業(yè)知識 C：具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識 D：熟悉房地產(chǎn)市場的流通環(huán)節(jié)，具有熟練的實務操作的技術和技能 E：掌握一定的房地產(chǎn)流通的程序和實務操作技術及技能 8、知覺的要求廣告提供的信息應與目標消費者的文化水平和理解能力相吻合。 A：恒常性 B：整體性 C：理解性 D：選擇

13、性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 9、房地產(chǎn)信用檔案的內(nèi)容包括。 A：客戶信息 B：基本情況 C：業(yè)績 D：不良行為 E：良好行為 10、某項目建筑基底總面積為，建筑密度為25，規(guī)劃容積率為35，則該項目的建筑總面積為。 A：17500 B：70000 C：80000 D：280000 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信11、對數(shù)據(jù)進行審核，主要是檢查數(shù)據(jù)的。 A：客觀性 B：完整性 C：同質(zhì)性 D：準確性 E：差異性 12、房地產(chǎn)登記的目的和意義包括。 A：為城市規(guī)劃、建設、管理提供科學依據(jù) B：加速房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展 C：保護房地產(chǎn)權利人的合法權益 D：保證交易安全，減少交易成

14、本 E：為房地產(chǎn)管理奠定基礎 13、在城市藍線內(nèi)禁止進行的活動主要有。 A：擅自建設各類排水設施 B：違反城市藍線保護和控制要求的建設活動 C：擅自填埋、占用城市藍線內(nèi)水域 D：影響水系安全的爆破、采石、取土 E：其他對城市保護構成破壞的活動14、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶簽署賣方獨家代理協(xié)議的意義包括。 A：獲取雙倍傭金 B：提高服務效率 C：節(jié)約時間成本 D：提升服務能力 E：避免產(chǎn)生糾紛 15、在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效的前提下，當事人承擔違約責任的方式主要有。 A：損害賠償 B：違約金 C：停止侵害 D：強制實際履行 E：排除妨礙 16、具有情況的房地產(chǎn)，不得投入房地產(chǎn)市場進行買賣。 A：產(chǎn)權未經(jīng)確

15、認或存在產(chǎn)權糾紛的 B：未經(jīng)有關主管部門批準擅自違章自建、擴建的 C：司法機關的行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利的 D：國家依法收回土地使用權的 E：共有房地產(chǎn)經(jīng)其他共有人口頭同意的 17、心理學上概括的氣質(zhì)類型，其基本心理特征包括。 A：多血質(zhì)的人活潑好動，容易適應新環(huán)境；注意易于轉移，接受新事物快，但印象不很深刻 B：膽汁質(zhì)的人直率熱情，精力旺盛；不易覺察的細小事物， C：黏液質(zhì)的人安靜平衡，反應緩慢 D：黏液質(zhì)善于克制自己，情緒不易外露；注意穩(wěn)定但注意力不深刻 E：抑郁質(zhì)的人柔弱易倦，情緒發(fā)生慢而強，體驗深刻，言行遲緩無力 18、全國房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)建設按照“”的原

16、則，由住房和城鄉(xiāng)建設部統(tǒng)一部署，各級建設(房地產(chǎn))行政主管部門負責組織所轄區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的建設與管理工作。 A：垂直管理 B：統(tǒng)一規(guī)劃 C：分級建設 D：分步實施 E：信息共享 19、將信息在第一時間內(nèi)傳播出去，因為房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有，在第一時間把信息發(fā)布出去的房地產(chǎn)經(jīng)紀人促成交易的機會更大。 A：時效性 B：增值性 C：及時性 D：傳遞性 E：客戶資金代收代付風險 20、簽訂二手房買賣合同應注意的事項有。 A：若房屋是共有，房地產(chǎn)權屬證書上的共有人都應在合同上簽字蓋章 B：合同生效后，賣方應當告知物業(yè)管理單位，辦理房屋維修資金戶名變更手續(xù) C：若房屋是商品房，

17、賣方應將開發(fā)公司提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書一并轉給買方 D：若房屋裝修過，買方應委托具有資質(zhì)的測繪單位對房屋重新進行測繪 E：合同條款應有房屋質(zhì)量條款 21、關于城鎮(zhèn)土地使用稅的表述中，正確的有。 A：課稅對象是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地 B：計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地 C：納稅期限為按年計征，一次繳納 D：房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地屬于政策性免稅范圍 E：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人 22、下列自然人中，具有完全民事行為能力的人有。 A：15周歲靠版稅獨立生活的“90后”作家 B：17周歲隔月將打工

18、節(jié)余寄回老家的農(nóng)民工 C：18周歲頸椎以下全癱瘓，手腳均無知覺的殘疾人 D：19周歲的間歇性精神病人 E：21周歲在家靠父母遺產(chǎn)生活的待業(yè)青年23、現(xiàn)場銷售過程中，銷售人員的錯誤行為有。 A：當客戶提出問題時馬上反駁，試圖改變客戶的真實需求 B：站在客戶的角度去思考問題，幫助客戶選擇 C：不考慮客戶特征，按銷售流程解說樓盤特征 D：為促使成交，向客戶推薦不滿意的產(chǎn)品 E：為促使成交，對客戶超范圍承諾 24、房屋登記辦法規(guī)定，關于違反房地產(chǎn)權屬登記管理規(guī)定行為的處罰標準，說法正確的有。 A：非法印制、偽造、變造房屋權屬證書或者登記證明的，由房屋登記機構予以收繳；構成犯罪的，依法追究刑事責任 B：使用非法印制、偽造、變造的房屋權屬證書或者登記證