房產網鄰通的使用技巧ppt課件

1、房產網鄰通運用技巧: 房源發(fā)布 優(yōu)先推送 競價 其他技巧: 房源發(fā)布 優(yōu)先推送 競價 其他技巧:標題房源描畫房源圖片1.房源標題書寫技巧標題1：新紀家園兩居室出租標題2：朝陽區(qū)太陽宮新紀家園精裝兩居室出租緊鄰地鐵十號線他更喜歡哪個標題？:標題1：新紀家園 兩居室 出租標題房源描畫房源圖片房源標題書寫技巧標題2：朝陽區(qū)太陽宮新紀家園精裝兩居室出租緊鄰地鐵十號線小區(qū)稱號居室商圈小區(qū)稱號裝修居室地鐵交通區(qū)域字數：9個字字數：24個字:標題房源描畫房源圖片房源標題書寫技巧標題書寫總結：1. 字數范圍：6-25個字，盡量書寫20字左右或以上2. 標題內包含關鍵內容：租房：區(qū)域、商圈、小區(qū)名、居室、裝修、

2、朝向、標志性建筑物、交通等目的：吸引網民眼球、方便搜索引擎抓取:標題房源描畫房源圖片2.房源描畫發(fā)布技巧朝陽區(qū)太陽宮新紀家園精裝兩居室出租緊鄰地鐵十號線描畫1：間隔地鐵十號線步行3分鐘、小區(qū)干凈、24小時保安巡查平安、24小時熱水供應、超廉價、房屋第一次出租、樓下有超市、商場、銀行等，購物生活非常方便:朝陽區(qū)太陽宮新紀家園精裝兩居室出租緊鄰地鐵十號線標題房源描畫房源圖片房源描畫發(fā)布技巧描畫2：兩室一廳精裝修，南北通透80平，屋內有冰箱、彩電、洗衣機、熱水器、空調等，家具家電齊全，采光好，可上網,做飯間隔地鐵十號線太陽宮站100米，步行3分鐘，間隔13號線步行10分鐘，附近有515、516、41

3、8、966等公交車，交通非常方便樓下有XX商場、天客隆超市、各種小吃美食城、飯店、菜市場、藥店、美發(fā)室等等，購物生活非常方便小區(qū)環(huán)境優(yōu)美、干凈，綠化好，09年的樓，24小時熱水及保安巡查，平安，樓下有停車場方便停車等:標題房源描畫房源圖片房源描畫發(fā)布技巧房源描畫總結：1. 描畫屋內根本情況，什么樣的裝修，家具家電能否齊全，都有哪些配套設備，朝向，采光，面積等2. 描畫交通情況，有哪些公交道路，能否有地鐵，幾號線，間隔地鐵公交多遠等3. 描畫周邊設備及購物情況，有哪些超市、商場、菜市場、醫(yī)院、學校、銀行等描畫小區(qū)情況，小區(qū)環(huán)境、小區(qū)物業(yè)、小區(qū)年代等其他情況：業(yè)主情況，從業(yè)閱歷等:標題房源描畫房源

4、圖片3.房源圖片發(fā)布技巧1.圖片最多可以上傳8張，支持批量上傳。2.上實的房源圖，更容易博得用戶的信任。3.圖片不宜過多，否那么影響翻開速度，影響上戶率。建議發(fā)布4-6張圖片。4.照片盡量在光線充足情況下拍照，利于圖片美感與真實性。5.照片上傳順序按照人的視覺感受，客廳-臥室-廚房-衛(wèi)生間。: 房源發(fā)布 優(yōu)先推送 競價 其他技巧: 優(yōu)先推送 刷新1.優(yōu)先推送技巧1. 推送時長選擇 租房：建議1-3天租房成交周期短，方便隨時發(fā)布新房源 二手房：建議5天、7天二手房成交周期長，一次操作享用7天推行，節(jié)省操作時間 寫字樓：建議5天、7天同上推送數量 每天建議推滿35條，提高曝光率和上戶量 35條x3

5、0次/條/天=1150次/天只需滿足推滿35條才可享用一千多次刷新: 優(yōu)先推送 刷新2.房源刷新技巧盡量不要選擇整分整點，防止帖子下沉較快: 優(yōu)先推送 刷新房源刷新技巧1.約定刷新時間的計算都是從當天開場算起2.約定開場時間設置在當前時間之后假設設置在當前時間之前依然會扣除當天的刷新條數但無法完成刷新: 優(yōu)先推送 刷新房源刷新技巧 上午：10:0012:00 下午：14:0017:00 晚上：19:0021:00 以上刷新時間是根據以往客戶反響及后臺統(tǒng)計點擊量較高的時間段所總結，但不完全絕對，因此刷新時間的選擇，更建議經紀人根據以往接的時間來判別更加有壓服力: 優(yōu)先推送 刷新房源刷新技巧間隔時

6、間建議選擇5分、10分，不要太長，由于找房者通常找房時間集中: 優(yōu)先推送 刷新房源刷新技巧方案一：100次=15次/條x6條+10次引薦方案二：100次=10次/條x10條方案三：其他選擇，根據房源質量適當調整: 優(yōu)先推送 刷新房源刷新技巧找房者找房時間集中，因此建議將刷新時間集中約定，提高曝光率及上戶率: 優(yōu)先推送 刷新房源刷新技巧1.同一時間點約定刷新與立刻刷新不沖突，不抵消2.約定刷新與立刻刷新在同一時間點時，約定效果佳即排在立刻刷新前面: 優(yōu)先推送 刷新房源刷新技巧約定刷新時長與房源推送時長同步即約定刷新的時長取決于房源推送的時長如：小甲將房源A推送了5天，那么約定刷新將在推送的5天內

7、，按照約定好的時間定時進展刷新推送5天約定刷新繼續(xù)5天: 房源發(fā)布 優(yōu)先推送 競價 其他技巧: 出價方式 區(qū)域選擇 名次選擇1.出價技巧1.理性出價，節(jié)省積分，出分幅度10分為佳，不建議每次出價高于下一名很多2.時間建議離競價終了前10分鐘內進展1.代理分數不要過高，以免抬高競價平均分數。2.代理出價競價勝利幾率較高:2.區(qū)域選擇技巧 出價方式 區(qū)域選擇 名次選擇1.選擇精準商圈競價，針對性更強，同時節(jié)省積分2.假設所在區(qū)域或商圈競價分數較高，可選擇臨近商圈競價:3.名次選擇技巧 出價方式 區(qū)域選擇 名次選擇競價勝利就好，不要一定爭第一，前五名曝光率一樣，均能到達好的推行效果: 房源發(fā)布 優(yōu)先推送 競價 其他技巧: 置頂 友誼鏈接 頭像1.置頂技巧精準選擇置頂區(qū)域/商圈，針對性更強，節(jié)省余額: 置頂 友誼鏈接 頭像2.友誼鏈接1.20條友誼鏈接建議填滿，有利于上戶及搜索引擎抓取2.添加內容： 與房產相關的信息，可以協(xié)助上戶的網頁 公司網站 本端口或其他端口的房源，或者同事好友的房源 其他同事的店鋪 空間、博客等與本人相關的網頁: 置頂 友誼鏈接 頭像3.頭像上傳為了協(xié)助客戶樹立更專業(yè)的經紀人籠統(tǒng)，同時為了凸顯VIP